物業園區公共部位巡檢制度

　　1. 所有設備機房、豎井等內部設備設施由工程部派人進行巡查檢修。一般故障均由巡檢員現場修復，較大故障由巡檢員匯報后安排檢修。巡檢員必須按《巡檢記錄》要求進行逐項巡檢，并認真填寫《巡檢記錄》。

　　2. 巡檢工作是及時發現設備缺陷，掌握設備狀況，確保安全運行的重要手段，各巡檢人員必須按規定的時間、巡視路線、檢查項目等認真執行，并認真記錄。

　　3. 巡檢中發現異常情況，巡視員應立即進行處理，對不能立即修復的，應報告上級，并將詳細情況記入《巡檢記錄》備注欄。

　　4. 巡檢人員在巡視完畢機房、泵房、豎井等所有無人值守之設備間后，必須做到隨手鎖門。

　　5. 巡檢人員在巡檢完畢設備及其控制箱、動力柜、照明柜、高壓柜、低壓柜等所有供配電設施后，必須將柜門鎖好。

篇2：業主不愿配合公共部位維修該怎么辦

　　精誠所至--業主不愿配合公共部位維修怎么辦

　　某大廈16條雨水干管垂直貫穿32~5層主人房陽臺板后，從4層陽臺頂部彎出墻外連通污水干線，唯一的檢修疏通孔就在彎部。要實施檢修疏通，必須穿行于4層的居室，這就不可避免地會給主人帶來或多或少的不便。因而，許多人不愿給予配合。

　　一次，管理處準備對其中一條雨水干管進行清淤。維修人員兩次上門聯系，都被住戶拒之門外。維修主管又第三次登門做工作，還是沒有做通。住戶認為管道清淤總是折騰她家，強調管理處應當拿出一勞永逸的方案，并要求同主任會面。

　　主任聞訊立即來到該住戶家(主任亦招之即來，起碼讓其心動，若擺架子拖上幾天，很可能就會使其更為不滿)，在誠懇地聽完住戶的意見，表示完全理解她的想法，并對她以往的配合致以謝意之后，首先和顏悅色地講明管理處同樣也希望對管道進行一勞永逸的改造，但囿于經濟原因短期難以實施(住戶的要求并不為過，管理處的安排也情有可原，雙方相互理解，事情就好辦了);然后詳細交待了這次清淤的具體安排和防污染措施，承諾一定做到既快又凈。

　　精誠所至，金石為開。在管理處不厭其煩的努力下，該住戶轉變了態度，欣然同意馬上予以積極配合，當日下午，清淤工作順利展開。

　　點評：說服業主用戶有時是相當艱難的，既需要誠心，又需要足夠的耐心。三次五次談不出子午卯酉的事常有，那就苦口婆心、不厭其煩地談下去，相信絕大多數還是通情達理的。精誠所至，金石為開。

篇3：荔園小區公共部位公用設施管理規定

　　荔園小區公共部位、公用設施管理規定

　　（一）小區內的公共場地均為業主共有，由物業服務中心負責管理。不得將公共部位占為己有或影響他人合法使用，如有特殊原因需使用公共部位，應經物業服務中心批準，并根據情況繳納相應費用。

　　（二）為保持樓宇整齊美觀，不得違章搭建，不得私自封閉陽臺，防盜網需按物業服務中心規定的統一款式、顏色安裝，不得將百葉窗、遮陽蓬、晾衣架、花架伸出樓宇外墻或陽臺外。

　　（三）不得開鑿外墻將空調冷凝水引出外墻排放于公共部位、污染建筑物外墻。

　　（四）不可把塑料袋、垃圾等雜物排入衛生間、廚房的排污管。一旦發生堵塞，應及時報告物業服務中心，由物業服務中心雇請專業人員疏通，費用由事故責任人支付。

　　（五）自覺愛護公共設施，發現問題及時向服務中心反映，以便及時維修，確保公共設施的正常使用。

　　（六）凡需在小區內接引和改變各類管線、挖掘道路的，應事先到服務中心登記、審批。并經有關部門批準后方可施工。

　　（七）嚴禁在道路路面及人行道攪拌砂漿、堆放建筑裝修材料。

　　（八）嚴格遵守政府有關"雨、污水分流"的規定，不得擅自把生活污水直接接入雨水井；不得把雜物丟入管道，以免造成管道堵塞。

　　（九）不得踐踏綠化地，并盡量避免挪動或踩踏污、雨水井蓋。

　　（十）嚴禁擅自開啟公共設施的井蓋、電箱門、水表井總閘，如因裝修或維修所需，應事先征得物業服務中心同意或由物業服務中心指派專人開關閘門或井蓋。

　　（十一）任何人不準隨意使用、拆動小區內消防系統的所有設施、設備。

　　（十二）違反本規定者，物業服務中心將責令修復，要求賠償損失，或依法追究法律責任。