物業(yè)區(qū)域空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定

　　序號 項(xiàng)目 要求

　　1運(yùn)行管理規(guī)定

　　1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查，包括定期巡視及特殊巡視。

　　2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況，對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。

　　3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力，若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案，重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，密切監(jiān)視設(shè)備情況，在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。

　　2規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行

　　1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗，應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書，并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。

　　2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。

　　3冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故

　　1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作，做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力，冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力，吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等，發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。

　　2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄，各種保養(yǎng)記錄保存完好。

　　3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測量器具應(yīng)定期檢查，保證其靈敏可靠。

　　4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔，保持良好的傳熱效果。

　　4電氣控制系統(tǒng)完好

　　1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵，檢查個電器元件無燒損，使其接觸良好，且接線符合規(guī)范要求。

　　2、電機(jī)運(yùn)行正常，無超溫過流現(xiàn)象，接線牢固正常。

　　3、機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好，機(jī)器設(shè)備接地良好。

　　5日常管理

　　1、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好，地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔，通道暢通。

　　2、機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用，不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品，配備相應(yīng)的滅火器具。

　　3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。

　　4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作，提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。

　　5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，合理供冷，使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。

篇2：大樓空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

　　空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程

　　1、目的

　　確保中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備正常工作，保證大樓空調(diào)良好運(yùn)行。

　　2、適用范圍

　　大樓內(nèi)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備。

　　3、職責(zé)

　　制冷工負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備操作、監(jiān)控、記錄、清潔，異常故障報告和維修保養(yǎng)。運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督操作和維修工作，經(jīng)理負(fù)責(zé)運(yùn)行、審批有關(guān)重大事務(wù)，協(xié)調(diào)各方面工作。

　　4、工作程序

　　1)管理人員工作程序

　　(1)空調(diào)維修工

　　a、空調(diào)機(jī)房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由空調(diào)維修工負(fù)責(zé)操作、監(jiān)控記錄，應(yīng)在空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)啟動時觀察電流、溫度、壓力大小，并傾聽有無異響，并記錄于《空調(diào)運(yùn)行記錄表》、《空調(diào)水泵運(yùn)行記錄》。

　　b、空調(diào)維修工負(fù)責(zé)編制空調(diào)設(shè)備(設(shè)施)設(shè)備臺賬、設(shè)備卡。

　　c、依據(jù)《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，按時按《空調(diào)檢查保養(yǎng)表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)。

　　d、空調(diào)機(jī)房每周打掃一次，機(jī)組每月清潔一次，地面墻壁設(shè)備無積塵、水漬、油漬。

　　(2)運(yùn)行領(lǐng)班

　　a.運(yùn)行領(lǐng)班負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備的綜合管理。包括技術(shù)資料、檔案的收集、保管，負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃的編制、外委修理的聯(lián)系工作。

　　b.每年12月制訂下一年度《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。

　　c.對空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。

　　(3)工程部經(jīng)理

　　a.進(jìn)行周檢、月檢。每月最后一個星期對空調(diào)組織有關(guān)人員進(jìn)行紅旗機(jī)房設(shè)備檢評。

　　b.每半年審核《空調(diào)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》、《空調(diào)設(shè)備維修記錄表》、《空調(diào)設(shè)備保養(yǎng)記錄表》。

　　2)空調(diào)運(yùn)行時間工作程序

　　每年5月~11月為空調(diào)運(yùn)行期，特殊情況下按用戶的需求確定空調(diào)的運(yùn)行時間。

篇3：空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)

　　一.運(yùn)行管理規(guī)定

　　1、空調(diào)值班人員對設(shè)備應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行巡視檢查,包括定期巡視及特殊巡視。

　　2、工程部經(jīng)理或主管應(yīng)定期檢查、指導(dǎo)冷凍機(jī)房的運(yùn)行管理工作?？照{(diào)領(lǐng)班每天檢查一次運(yùn)行及機(jī)房管理情況,對設(shè)備存在的問題能及時處理并作好記錄。

　　3、操作工巡視檢查應(yīng)集中精力,若發(fā)現(xiàn)設(shè)備有異常情況應(yīng)記錄在案,重大設(shè)備缺陷應(yīng)立即向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,密切監(jiān)視設(shè)備情況,在主管的指導(dǎo)下進(jìn)行設(shè)備的檢修或切換工作。

　　二.規(guī)章制度齊全并認(rèn)真執(zhí)行

　　1、空調(diào)工應(yīng)持證上崗,應(yīng)具有空調(diào)專業(yè)等級證書,并能熟練掌握操作、維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)設(shè)備的技能。

　　2、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度、定期巡檢制度、設(shè)備操作規(guī)程的規(guī)定當(dāng)值無違章、違紀(jì)現(xiàn)象的發(fā)生。

　　三.冷凍機(jī)、空調(diào)設(shè)備運(yùn)行正常無重大事故

　　1、嚴(yán)格按照操作規(guī)程操作,做到冷凍機(jī)運(yùn)行穩(wěn)定無液擊、咬缸、喘震、超溫、超壓、泄漏等異常顯現(xiàn)象;按時記錄油溫、::冷卻水進(jìn)出水溫度及壓力,冷媒水進(jìn)出口溫度及壓力,吸排氣溫度及壓力、電壓、電流等,發(fā)現(xiàn)異常及時處理并上報做記錄。

　　2、做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)工作,認(rèn)真做好保修期內(nèi)與外包設(shè)備的保養(yǎng)記錄,各種保養(yǎng)記錄保存完好。

　　3、對設(shè)備使用的壓力表、溫度計(jì)等測量器具應(yīng)定期檢查,保證其靈敏可靠。

　　4、保證潤滑油、冷媒、傳熱面的清潔,保持良好的傳熱效果。

　　四.電氣控制系統(tǒng)完好

　　1、定期清除電器柜內(nèi)灰塵,檢查個電器元件無燒損,使其接觸良好,且接線符合規(guī)范要求。

　　2、電機(jī)運(yùn)行正常,無超溫過流現(xiàn)象,接線牢固正常。

　　3、機(jī)房內(nèi)照明電器等應(yīng)絕緣良好,機(jī)器設(shè)備接地良好。

　　五.日常管理

　　1、機(jī)房內(nèi)應(yīng)有良好的事故排風(fēng)設(shè)備、通風(fēng)照明良好,地面、門窗設(shè)備保持干凈整潔,通道暢通。

　　2、機(jī)房內(nèi)不準(zhǔn)挪作他用,不準(zhǔn)堆放雜物及易燃、易爆物品,配備相應(yīng)的滅火器具。

　　3、明火作業(yè)嚴(yán)格遵守勞動和消防部門規(guī)定,嚴(yán)格執(zhí)行持證操作制度。

　　4、做好操作維修人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作,提高操作人員的業(yè)務(wù)應(yīng)變能力。

　　5、做好冷凍機(jī)的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行,合理供冷,使機(jī)器始終保持良好的安全運(yùn)行狀態(tài)。