第五部分 電梯管理
一、電梯操作規(guī)程
1、用專用鑰匙將電梯打開(kāi)，電梯電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。
2、若有緊急情況發(fā)生，可通過(guò)梯內(nèi)緊急對(duì)講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。
3、若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開(kāi)關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。
4、若需停梯，用電梯專用鑰匙進(jìn)行鎖梯，電梯自動(dòng)回到基站層并關(guān)閉風(fēng)扇和轎內(nèi)照明，電梯停止運(yùn)行。
5、在火災(zāi)情況下，消防隊(duì)員工可于基站控制電梯回降至基站。
二、電動(dòng)扶梯操作規(guī)程
(一)啟動(dòng)
1、檢查確認(rèn)梯級(jí)上無(wú)乘客且電扶梯周圍無(wú)障礙物。
2、在梯頭或梯尾的啟動(dòng)開(kāi)關(guān)處用梯匙啟動(dòng)電扶梯。
3、在達(dá)到額定轉(zhuǎn)速前，檢查電扶梯是否啟動(dòng)自如，若有異常，即按急停按鈕停止。
4、一切正常交付使用。
(三)應(yīng)急停止
緊急情況時(shí)，先通知乘客，后按急停按鈕停止運(yùn)行。
(四)轉(zhuǎn)變行程方向
1、檢查確認(rèn)扶梯級(jí)無(wú)乘客。
2、停止電扶梯運(yùn)行。
3、待完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動(dòng)。
三、電梯運(yùn)行管理規(guī)定
1、物管部負(fù)責(zé)電梯的日常管理，并監(jiān)管電梯維修保養(yǎng)承包商的工作。
2、每天開(kāi)梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。
3、注意轎廂、井道等設(shè)施有無(wú)濕水情況。
4、進(jìn)行檢查時(shí)，應(yīng)放置工作牌。
5、升降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書面征詢承包商的專業(yè)意見(jiàn)后方可進(jìn)行。
6、搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承包商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。
7、故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。
8、日常清潔電梯轎廂內(nèi)外時(shí)，用較干潔具及無(wú)腐蝕性清潔劑清潔。
四、電扶梯運(yùn)行管理規(guī)定
1、電扶梯的日常運(yùn)行管理由強(qiáng)電組負(fù)責(zé)，維修保養(yǎng)由指定承包商負(fù)責(zé)。
2、每天按上下班時(shí)間表啟/停電扶梯。
3、嚴(yán)格遵守電扶梯操作規(guī)程。
4、當(dāng)值人員每班每?jī)尚r(shí)巡查扶梯一次。
5、當(dāng)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)扶梯發(fā)生故障時(shí)應(yīng)馬上停止故障梯，并由設(shè)備管理員通知保養(yǎng)商到場(chǎng)維修。
五、電梯設(shè)備維修管理制度
1、委托電梯保養(yǎng)承包商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。
2、物管部負(fù)責(zé)與承包商聯(lián)系，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。特殊情況時(shí)其他部門可以直接與承包商聯(lián)系，并及時(shí)通知物管部。
3、將維修保養(yǎng)情況記錄于電梯設(shè)備維修記錄表、電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。
4、每季度末對(duì)電梯電源開(kāi)關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。
5、強(qiáng)電管理員對(duì)電梯設(shè)備的維修、保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。
6、當(dāng)電梯年檢期到期前，督促承包商做電梯年檢年審。
六、電梯故障應(yīng)急處理方案
(一)電梯困人
如發(fā)生電梯困人事故，電梯維修員應(yīng)按如下方法處理：
1、把電梯主電源拉開(kāi)，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。
2、確定電梯轎廂位置。
3、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60 cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的廳門機(jī)械鑰匙打開(kāi)廳門，并用手拉開(kāi)轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。
4、當(dāng)電梯未停在上述位置時(shí)，則必須用機(jī)械方法移動(dòng)轎廂后救人。步驟如下：
(1)轎門應(yīng)保持關(guān)閉，如轎門已被拉開(kāi)，則要叫乘客把轎門手動(dòng)關(guān)上。利用電梯內(nèi)對(duì)講電話，通知乘客轎廂將會(huì)移動(dòng)，要求乘客靜待轎廂內(nèi)、，不要亂動(dòng)。
(2)在曳引電動(dòng)機(jī)軸尾裝上盤車裝置。
(3)兩人把持盤車裝置，防止電梯在機(jī)械松抱閘時(shí)意外或過(guò)快移動(dòng)，然后另一人采用機(jī)械方法一松一緊抱閘，當(dāng)抱閘松開(kāi)時(shí)，另外兩人用力絞動(dòng)盤平裝置，使轎廂向正確的方向移動(dòng)。
(4)按正確方向使轎廂斷續(xù)地緩慢移動(dòng)到平層±15cm位置上。
(5)使抱閘恢復(fù)正常，然后在廳門對(duì)應(yīng)轎門外機(jī)械打開(kāi)轎廂，并協(xié)助乘客撤出轎廂。
5、當(dāng)按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)，應(yīng)立即停止救援并及時(shí)通知大廈電梯維修保養(yǎng)承包商作出處理。
6、事后書面
篇2：物業(yè)管理知識(shí)培訓(xùn)：電梯管理知識(shí)
物業(yè)管理知識(shí)培訓(xùn)：電梯管理知識(shí)
001、電梯操作、保養(yǎng)和維修管理的基礎(chǔ)是:根據(jù)各種類型的電梯圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo)，制定電梯安全維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。
002、對(duì)電梯運(yùn)行人員和維修人員的基本要求是:對(duì)電梯運(yùn)行人員和維修人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，堅(jiān)持勞動(dòng)主管部門的資質(zhì)審查、持證上崗制度。
003、電梯每年要進(jìn)行一次安全年檢工作。
004、對(duì)電梯維修技術(shù)人員的要求:除電梯的日常保養(yǎng)維護(hù)外，電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動(dòng)部門審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。
005、每年都要制定電梯定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作計(jì)劃。
006、要健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄。
007、電梯專用鑰匙要有專人管理，停梯須出告示。
008、電梯運(yùn)行過(guò)程中發(fā)生故障，首先要救護(hù)乘客出梯。
009、對(duì)電梯保潔的規(guī)定:保持電梯機(jī)房、井道、轎廂的清潔及空氣流通。定人定時(shí)對(duì)軌道、門導(dǎo)軌進(jìn)行清潔，加油潤(rùn)滑等。
010、電梯停駛保養(yǎng)時(shí)，首先要切斷控制電源，以確保安全。
011、對(duì)電梯機(jī)房衛(wèi)生的要求:電梯機(jī)房要保持整潔，做到無(wú)積灰、無(wú)蛛網(wǎng)，地板上無(wú)垃圾和灰塵。電梯機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品，不準(zhǔn)閑人進(jìn)入，不準(zhǔn)住人。電梯機(jī)房要有明亮的采光，窗玻璃完好無(wú)損且光亮清晰，通風(fēng)良好，并配有必要的消防器材。
012、對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)的衛(wèi)生要求:曳引電動(dòng)機(jī)全部外形要擦凈，做到無(wú)油垢、無(wú)黃油，底盤無(wú)積油。
013、對(duì)電梯控制屏的衛(wèi)生要求:電梯控制屏用吹風(fēng)器或用漆刷輕撣，做到無(wú)灰塵，磁鐵接觸開(kāi)關(guān)無(wú)銹蝕、無(wú)油垢。如有油垢，用酒精棉花擦凈，以防磁鐵得電后被粘結(jié)吸住不放，造成電動(dòng)機(jī)繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
014、對(duì)電梯井道底坑的衛(wèi)生要求:井道底坑如有積水.必須首先斷電.然后排除。有漏水、滲水情況.一定要修好。同時(shí)要將垃圾清除干凈，不得堆放雜物.保持底坑整潔，確保電梯下越程的極限開(kāi)關(guān)有效運(yùn)作。
015、對(duì)轎廂的衛(wèi)生要求:轎箱內(nèi)外、頂上、底下均須經(jīng)常擦凈，防止生銹腐蝕。要定期油漆，保持清潔美觀。
016、對(duì)各層站廳門及地坎槽的衛(wèi)生要求:各層站廳門及地坎槽要經(jīng)常清潔，以防門腳阻塞而影響廳門暢通。廳門外要定期擦凈，保持整潔衛(wèi)生。
017、電梯檢修或保養(yǎng)首先要注意的問(wèn)題:電梯檢修或保養(yǎng)時(shí)必須掛牌，確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客后，方可停機(jī)。
018、在轎廂頂維修和保養(yǎng)時(shí)應(yīng)注意:在轎廂頂維修和保養(yǎng)時(shí)，除了判斷故障和調(diào)試需要外，禁止開(kāi)快車。工作時(shí)必須帶安全帽。
019、電梯井井底作業(yè)應(yīng)注意:禁止關(guān)閉廳門(廳站留有人監(jiān)視時(shí)除外)，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無(wú)關(guān)人員靠近。
020、電梯傳動(dòng)機(jī)件保養(yǎng)應(yīng)注意:電梯凡是轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)件均須加油潤(rùn)滑，要做到定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定期、定人，確保安全運(yùn)行。
021、電梯維修保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)注意:必須認(rèn)真清理現(xiàn)場(chǎng)，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺漏。
022、機(jī)房、井道因工作需要?jiǎng)踊穑瑧?yīng)注意:必須遵守大廈動(dòng)火規(guī)定.辦好動(dòng)火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。
023、電梯工作制度的主要內(nèi)容有:嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。堅(jiān)守工作崗位，值班時(shí)間不做與本崗位無(wú)關(guān)之事。密切監(jiān)視和掌握各機(jī)的運(yùn)行動(dòng)態(tài)。遇重大活動(dòng)，及時(shí)做好需變動(dòng)的電梯運(yùn)行方式的調(diào)度、管理工作.必要時(shí)可設(shè)置專梯以適應(yīng)客流量的需要。每日19:00以后及節(jié)假日期間，由于客流量減少，一般可關(guān)閉數(shù)部電梯。按時(shí)完成設(shè)備的定期保養(yǎng)和維修工作。認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)及性能，做到故障判斷準(zhǔn)確，處理迅速及時(shí)。值班人員違反制度或失職造成設(shè)備損壞。將追究其責(zé)任。
024、電梯的定義:用電力拖動(dòng)，有載人或載物轎廂，夾在鋼性軌道問(wèn)垂直運(yùn)行；其傾斜角度不超過(guò)15度的運(yùn)輸設(shè)備。
025、電梯有四大空間，機(jī)房、轎廂、層門、井道。
026、電梯機(jī)房對(duì)溫度的要求是不超過(guò)攝氏40度。
027、非電梯工不可以進(jìn)入電梯井道，特殊情況必須在電梯工協(xié)助并監(jiān)護(hù)下進(jìn)入井道。
028、乘客進(jìn)入轎廂后應(yīng)遵守的規(guī)定:不打鬧、蹦跳，不依靠在轎門上，不強(qiáng)行阻止轎門開(kāi)關(guān)且不強(qiáng)行扒開(kāi)門，不在轎廂吸煙。
029、呼梯的要求是怎樣的:必須用手指觸按欲去方向呼梯按鈕，燈亮即松。
030、阻止電梯轎門關(guān)閉的可行辦法有:按住開(kāi)門按鈕，按住電梯前行方向外呼按鈕，按住安全觸板，擋住光電眼。
031、清潔電梯轎廂時(shí)禁止用水沖洗轎廂和廳門外框，禁止讓水流入井道，禁止用腐蝕性清洗劑清潔轎廂。
032、電梯終端安全保護(hù)裝置有6個(gè)，安裝在井道頂部裝有3個(gè)，井道底部有3個(gè)。
033、電梯有哪兩種安全保護(hù)裝置:保護(hù)裝置由機(jī)械式安全保護(hù)裝置和電器安全保護(hù)裝置兩部分組成。
034、電梯正常運(yùn)行的三個(gè)基本條件是:1、必須選擇好樓層；2、必須要關(guān)閉好所有廳、轎門，門聯(lián)鎖電路被接通；3、必須要確定好電梯的運(yùn)行方向，定向電路被接通。
035、電梯在發(fā)生下述三種嚴(yán)重情況時(shí)，須經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，鑒定合格后方可使用:l、當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂和撞底時(shí)；2、當(dāng)發(fā)生地震時(shí)；3、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)。
036、常用的排除電梯電路故障的方法有:工作程序法；分段、分區(qū)法；電壓法；短接法。
037、維修人員不能在井道外擦身到轎廂頂或轎廂地塊上各站一只腳來(lái)進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作:門區(qū)是電梯最危險(xiǎn)的地方之一，電梯的事故和故障經(jīng)常發(fā)生在這里。維修人員如果在井道外擦身到轎廂頂或轎廂地塊上各站一只腳來(lái)進(jìn)行較長(zhǎng)時(shí)間的檢修工作，萬(wàn)一其它人員誤操縱電梯或電梯失控，則會(huì)躲避不及面發(fā)生傷亡事故。
038、曳引鋼絲繩的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)是:l、當(dāng)曳引鋼絲繩上出現(xiàn)斷股時(shí)，應(yīng)立即報(bào)廢:2、曳引鋼絲繩的鋼絲有變黑、銹皮、點(diǎn)蝕、麻坑等損傷，應(yīng)予以報(bào)廢；3、曳引鋼絲繩磨損后，其直徑小于等于原直徑的90%時(shí)則應(yīng)報(bào)廢；4、當(dāng)曳引鋼絲繩出現(xiàn)斷絲，斷絲在繩內(nèi)均勻分布，在一個(gè)捻距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過(guò)32條時(shí)(以8*19為例)，應(yīng)予以報(bào)廢。
039、按下關(guān)門按鈕后，門不能關(guān)閉的原因是:關(guān)門按鈕接點(diǎn)接觸不良或損壞；關(guān)門電路中關(guān)門限位開(kāi)關(guān)或開(kāi)門按鈕互鎖觸點(diǎn)接觸不良。從而導(dǎo)致關(guān)門電路有斷點(diǎn)，關(guān)門繼電器不能吸合；關(guān)門繼電器損壞；門電機(jī)限流電阻燒斷；門電機(jī)電路熔斷器燒斷；門電機(jī)傳動(dòng)皮帶過(guò)松或磨斷。
040、按下關(guān)門按鈕門不能關(guān)閉故障的排除方法:修復(fù)或更換關(guān)門按鈕；用導(dǎo)線短接法將關(guān)門電路中的斷點(diǎn)找出，然后修復(fù)或更換選層開(kāi)關(guān)；更換關(guān)門繼電器；更換限流電阻；更換熔斷器；斷帶則換新皮帶；過(guò)松則適當(dāng)轉(zhuǎn)動(dòng)偏心軸來(lái)調(diào)整皮帶張緊度。
041、關(guān)好廳、轎門并確定已經(jīng)選好層、定好向，電梯卻不能運(yùn)行的原因是:關(guān)門速度過(guò)慢而沒(méi)有力量，以致不能帶動(dòng)廳門關(guān)閉好，門鎖開(kāi)關(guān)未接通，門鎖繼電器未吸合，所以電梯不能啟動(dòng)運(yùn)行；門刀沒(méi)有插入到門鎖開(kāi)關(guān)的兩個(gè)滾輪中間。即未對(duì)好門；關(guān)門限位行程開(kāi)關(guān)未接通；關(guān)門繼電器部份觸點(diǎn)損壞。運(yùn)行繼電器損壞。
042、關(guān)好廳、轎門并確定已經(jīng)選好層、定好向，電梯卻不能運(yùn)行的故障排除方法:調(diào)整門電機(jī)限流電阻及分流電阻；重新調(diào)整門鎖開(kāi)關(guān)并對(duì)好門刀；調(diào)整關(guān)門限位行程開(kāi)關(guān)的位置；修復(fù)或更換關(guān)門繼電器；修復(fù)或更換運(yùn)行繼電器。
043、廳門未關(guān)閉電梯卻能運(yùn)行的原因是:門鎖繼電器觸點(diǎn)粘死；門鎖開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)被短路。門聯(lián)鎖回路接線短路。
044、廳門未關(guān)閉電梯卻能運(yùn)行的故障排除方法:調(diào)整或更換門鎖繼電器；修復(fù)或更換門鎖開(kāi)關(guān)；排除短路點(diǎn)。
045、電梯開(kāi)門速度過(guò)慢的原因是:門電機(jī)限流電阻過(guò)大；開(kāi)門電路分流電阻上的行程開(kāi)關(guān)觸點(diǎn)粘死；門電機(jī)傳動(dòng)皮帶打滑。
046、電梯開(kāi)門速度過(guò)慢的故障排除方法:擰緊或更換開(kāi)門限位開(kāi)關(guān)；修復(fù)或更換開(kāi)門限位開(kāi)關(guān)；排除電路繼電器；更換開(kāi)門繼電器。
047、制動(dòng)器不能張開(kāi)的原因是:制動(dòng)器調(diào)整彈簧過(guò)緊；眼位螺栓間隙調(diào)整過(guò)小；電磁鐵線圈燒毀；制動(dòng)器電路有斷點(diǎn)。
048、制動(dòng)器不能張開(kāi)的故障排除方法:重新調(diào)整彈簧力；增大眼位螺栓與支架間隙，正常為0.25-0.35毫米；更換電磁鐵線圈；排除電路斷點(diǎn)。
049、制動(dòng)器制動(dòng)閘瓦發(fā)生焦味冒煙、迅速磨損的原因是:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪鼓間隙不均勻而偏磨:制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪鼓間隙過(guò)小；制動(dòng)器調(diào)整彈簧過(guò)緊。
050、制動(dòng)器制動(dòng)閘瓦發(fā)生焦味冒煙、迅速磨損的故障排除方法:調(diào)整制動(dòng)器閘瓦與制動(dòng)輪鼓之間的間隙，使之均勻并在0.25-0.35毫米之間；放松制動(dòng)器調(diào)整彈簧至規(guī)定范圍。
051、制動(dòng)器不能制停電梯的原因是:制動(dòng)器調(diào)整彈簧過(guò)松；閘瓦與制動(dòng)輪鼓間隙不均而且過(guò)大；制動(dòng)閘瓦和制動(dòng)輪鼓間有油污。
052、制動(dòng)器不能制停電梯的故障排除方法:收緊制動(dòng)器調(diào)整彈簧至規(guī)定范圍；調(diào)整閘瓦與制動(dòng)輪鼓間隙，使之均勻并在0.5-0.7毫米之間；清洗油污。
053、減速軸過(guò)熱的原因是:軸向游隙過(guò)小；箱體潤(rùn)滑油過(guò)小；潤(rùn)滑油粘度低或質(zhì)量差；環(huán)境溫度過(guò)高。
054、減速軸過(guò)熱的故障排除方法:調(diào)整軸向游隙，添加潤(rùn)滑油至油鏡中線位置；更換合格的潤(rùn)滑油；加強(qiáng)通風(fēng)，降低環(huán)境溫度。
055、按下選層按鈕后沒(méi)有選層信號(hào)的原因是:選層繼電器失靈；選層按鈕觸點(diǎn)接觸不良；信號(hào)燈接觸不良或燒毀；選層回路出現(xiàn)斷點(diǎn)。
056、按下選層按鈕后沒(méi)有選層信號(hào)的故障排除方法:修復(fù)或更換選層繼電器；修復(fù)或更換選層按鈕；上緊或更換燈泡；排除回路上的斷點(diǎn)。
057、選層后，運(yùn)行方向指示燈不亮的原因是:自動(dòng)定向電路有斷點(diǎn)；定向繼電器損壞；定向指示燈泡燒毀或接觸不良。
058、選層后，運(yùn)行方向指示燈不亮的故障排除方法:用電壓法或?qū)Ь€短接法排除電路斷點(diǎn)；修復(fù)或更換定向繼電路；更換燈泡或修復(fù)燈口。
059、電梯上行平層高而下行時(shí)平層低的原因是:制動(dòng)器調(diào)整彈簧過(guò)松；制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪間隙過(guò)大或不同心。
060、電梯上行平層高而下行時(shí)平層低的故障排除方法:按規(guī)定調(diào)緊彈簧壓力；按規(guī)定值調(diào)整好閘瓦與制動(dòng)輪間隙；調(diào)整制動(dòng)器底部墊片，使閘瓦與制動(dòng)輪同心。
061、電梯上行時(shí)平層低而不行時(shí)平層高的原因是制動(dòng)器調(diào)整彈簧過(guò)緊；閘瓦與制動(dòng)輪鼓間隙過(guò)小。
062、電梯上行時(shí)平層低而不行時(shí)平層高的故障排除方法:按規(guī)定調(diào)松彈簧壓力；調(diào)整閘瓦與制動(dòng)輪間隙至0.5-0.7毫米范圍內(nèi)。
063、平層誤差過(guò)大，上行平層高，下行平層也高的原因是:對(duì)重部份過(guò)重；換速電路選點(diǎn)不合適；平層器與遮磁板位置不當(dāng)。
064、平層誤差過(guò)大，上行平層高，下行平層也高的故障排除方法:用電流表測(cè)量電梯上下行的電流值來(lái)調(diào)整(減小)對(duì)重重量；調(diào)整換速點(diǎn)，一般是換速后4-6秒平層為宜；調(diào)整遮磁板位置。
065、平層誤差過(guò)大，上行時(shí)平層低，下行時(shí)平層也低的原因是:對(duì)重部份過(guò)輕；平層器與遮磁板位置不當(dāng)。
066、平層誤差過(guò)大，上行時(shí)平層低，下行時(shí)平層也低的故障排除方法:加重對(duì)重部份至合適范圍；調(diào)整遮磁板位置。
067、電梯在運(yùn)行中突然停車的原因有:外電網(wǎng)停電或斷相供電；總開(kāi)關(guān)保險(xiǎn)絲熔斷或跳閘；超速閘車；門刀在運(yùn)行時(shí)碰門鎖開(kāi)關(guān)滾輪，從而使門聯(lián)鎖電路斷開(kāi)，電梯會(huì)突然停車。
068、電梯在運(yùn)行中突然停車的故障排除方法:如果停電時(shí)間長(zhǎng)，則需要盤車至平層位置，讓乘客離去，找出原因后更換保險(xiǎn)絲或重新合上總開(kāi)關(guān)，找出電源總開(kāi)關(guān)，并掛上井道有人工作標(biāo)記然后向上盤車，使安全鉗脫離導(dǎo)軌，。然后查明超速原因并修復(fù)正常才使用；調(diào)整門刀與門鎖開(kāi)關(guān)兩滾輪的位置，使電梯正常運(yùn)行中門刀要從兩滾輪中間通過(guò)，而廳門開(kāi)啟時(shí)兩滾輪又能夾持住門刀。
069、電梯自動(dòng)溜車的原因是:制動(dòng)器失靈；曳引輪和鋼絲繩間靜摩擦力不夠而出現(xiàn)打滑現(xiàn)象；轎廂部份與對(duì)重部份重量差過(guò)份懸殊；曳引鋼絲繩張力不均。
070、電梯自動(dòng)溜車的故障排除方法:調(diào)整制動(dòng)器，使之恢復(fù)正常工作；檢查曳引輪是否已磨損到槽形或更換輪；按規(guī)定調(diào)整好重量差；電梯轎廂不能超載運(yùn)行；調(diào)整全部曳引鋼絲繩所受張力，通過(guò)調(diào)節(jié)繩頭組合彈簧的壓緊程度，使各鋼絲繩受力均衡。
071、電梯預(yù)選層站不停車的原因是:轎內(nèi)選層繼電器觸點(diǎn)接觸不良；快速運(yùn)行繼電器被臟物粘死，使快車電路不能斷開(kāi)換速，電梯不能停車。
072、電梯預(yù)選層站不停車的故障排除方法:修復(fù)或更換選層繼電器；修復(fù)或更換快車運(yùn)行接觸器。
073、電梯關(guān)門時(shí)夾人的原因是:安全觸板的保護(hù)電路接線短路；安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)失靈；安全觸板的微動(dòng)開(kāi)關(guān)被壓死。
074、電梯關(guān)門時(shí)夾人的故障排除方法:檢查電路，排除短路點(diǎn)；調(diào)整安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)的擺桿、拉桿、轉(zhuǎn)軸等，使之動(dòng)作靈活、可靠；修復(fù)或更換微動(dòng)開(kāi)關(guān)。
075、局部保險(xiǎn)絲經(jīng)常燒斷的原因是:該回路元件或?qū)Ь€碰地；繼電器絕緣墊片擊穿； 保險(xiǎn)絲容量過(guò)小。
076、局部保險(xiǎn)絲經(jīng)常燒斷的故障排除方法:檢查出碰地點(diǎn)酌情處理；加強(qiáng)絕緣或更換繼電器；按額定電流選擇合適的保險(xiǎn)絲。
077、電梯大修后要進(jìn)行哪些項(xiàng)目的試驗(yàn):電梯在大修后，一般要進(jìn)行下面幾個(gè)項(xiàng)目的試驗(yàn):1、靜載試驗(yàn)；2、運(yùn)行試驗(yàn)；3、超載試驗(yàn)；4、安全鉗試驗(yàn)；5、油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。
078、電梯的靜載試驗(yàn):電梯的靜載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:將轎廂位于底層，陸續(xù)平穩(wěn)地加入載荷。乘客、醫(yī)院用電梯和載重量不大于二千公斤的載貨電梯，載以額定起重量的200%，其他各類電梯載以額定重量的150%，歷時(shí)10分鐘。試驗(yàn)中各承重構(gòu)件應(yīng)無(wú)損壞，曳引繩在槽內(nèi)應(yīng)無(wú)滑移，制動(dòng)器應(yīng)可靠剎緊。
079、電梯的超載試驗(yàn):電梯的超載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:轎廂應(yīng)載以額定起重量的110%，在通電持續(xù)率40%的情況下，歷時(shí)30分鐘，電梯應(yīng)能安全地起動(dòng)和運(yùn)行，制動(dòng)器作用應(yīng)可靠，曳引機(jī)工作應(yīng)正常。
080、第一臺(tái)電梯是由:美國(guó)奧的斯電梯公司于18*制造的。
081、快速電梯的分類標(biāo)準(zhǔn)是:電梯按速度分類，額定速度1.75m/s以上的電梯稱為快速電梯。
082、電梯發(fā)生故障時(shí)，維修人員應(yīng)該在一小時(shí)之內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理故障。
083、電梯、自動(dòng)扶梯發(fā)生安全事故時(shí)，業(yè)主應(yīng)向市勞動(dòng)行政部門報(bào)告；發(fā)生重大人員傷亡事故的，業(yè)主還應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)向公安機(jī)關(guān)、檢查機(jī)關(guān)報(bào)告。
084、電梯系統(tǒng)的限位開(kāi)關(guān)應(yīng)采用:自動(dòng)復(fù)位開(kāi)關(guān)。
085、電梯開(kāi)門時(shí)有什么情況發(fā)生:當(dāng)電梯門開(kāi)至1/2時(shí)，門機(jī)進(jìn)行減速。
086、當(dāng)電梯上行方向超速時(shí)，能起保護(hù)作用的開(kāi)關(guān)是:限速器開(kāi)關(guān)。
087、電梯不啟動(dòng)的原因有:電壓不夠、斷相、安全回路斷開(kāi)、門未關(guān)好。
088、電梯上行時(shí)突然停車，可能的原因有:廳門門鎖斷開(kāi)、轎廂急停開(kāi)關(guān)接觸不良、斷電。
089、電梯在平層位置只能開(kāi)門不能關(guān)門，可能的原因有:1、關(guān)門限位開(kāi)關(guān)斷開(kāi)不能復(fù)位；2、關(guān)門斷電器觸點(diǎn)損壞。
090、電梯超載時(shí)電梯應(yīng)當(dāng)報(bào)警并保持開(kāi)門、電梯不能開(kāi)動(dòng)、切斷控制電路。
091、電梯速度明顯下降的原因可能是:電源電壓突然下降、制動(dòng)器線圈回路失電、電動(dòng)機(jī)三相電源中一相接觸不良
092、曳引鋼絲繩打滑的原因是:平衡系數(shù)大、槽形不對(duì)、繩磨損過(guò)大。
093、電梯機(jī)房?jī)?nèi)由曳引機(jī)和控制柜設(shè)備組成。
094、電梯沖頂或蹲底的原因是:可能是超載下行、鋼絲繩打滑、強(qiáng)迫減速開(kāi)關(guān)失靈、制動(dòng)器不能搶閘。
095、轎頂設(shè)置的條件包括:1、至少能支撐兩個(gè)人；2、沒(méi)有安全窗；3、設(shè)置急停開(kāi)關(guān)；4、設(shè)置檢修開(kāi)關(guān)；5、對(duì)重側(cè)設(shè)護(hù)欄。
096、消防員專用梯運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)符合的條件:1、只應(yīng)答轎內(nèi)指令信號(hào)；2、開(kāi)門時(shí)松按鈕即關(guān)門；3、關(guān)門時(shí)松接或即開(kāi)門。
097、發(fā)生火警時(shí)，撥動(dòng)消防開(kāi)關(guān)，電梯運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)符合的條件:切除廳外召喚信號(hào)、上行電梯立即停車下行、直駛基站開(kāi)門等條件。
098、電梯進(jìn)入檢修狀態(tài)應(yīng)撥下的開(kāi)關(guān):電梯進(jìn)入檢修狀態(tài)時(shí)應(yīng)撥下轎內(nèi)檢修開(kāi)關(guān)再撥轎頂檢修開(kāi)關(guān)。
099、本層廳外開(kāi)門應(yīng)符合的條件:順向按鈕開(kāi)門和逆向按鈕開(kāi)門。
100、哪種滅火器材不能用于撲滅電梯火災(zāi):泡沫滅火器不能用于撲滅電梯火災(zāi)。
101、拆除舊電梯時(shí)的要求:嚴(yán)禁先拆限速器。
102、電梯處于司機(jī)狀態(tài)時(shí)，最遠(yuǎn)反方向載車信號(hào)無(wú)效。
103、一個(gè)合格的電梯安裝維修工應(yīng)具備哪方面的知識(shí):一個(gè)合格的電梯安裝維修工應(yīng)具備電、機(jī)械、電子技術(shù)、操作和起重等方面的知識(shí)。
104、對(duì)重的作用有:改善曳引性能、減小曳引機(jī)功率和防止電梯超速。
105、電梯安裝工程必須配備哪些工種:電梯安裝工程必須配備電梯工、起重工、車工、鉗工、電焊工。
106、井道上下端站分別裝設(shè)了哪些開(kāi)關(guān):眼位開(kāi)關(guān)、強(qiáng)迫減速開(kāi)關(guān)、極限開(kāi)關(guān)。
篇3：就物業(yè)不再履行小區(qū)電梯管理維護(hù)職責(zé)致政府相關(guān)部門函
就物業(yè)不再履行小區(qū)電梯管理維護(hù)職責(zé)致政府相關(guān)部門的函
就物業(yè)公司宣稱不再對(duì)本小區(qū)的電梯履行管理維護(hù)職責(zé)致政府相關(guān)部門的函
北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋土地管理局物業(yè)科：
北京市朝陽(yáng)區(qū)**街道辦事處：
北京市朝陽(yáng)區(qū)**街道**路社區(qū)居民委員會(huì)：
JY花園現(xiàn)物業(yè)北京**物業(yè)管理有限公司于20**年8月19日晚貼出公示,告知全體業(yè)主不再對(duì)本小區(qū)的電梯履行管理維護(hù)職責(zé),并要求業(yè)主自行解決出行問(wèn)題,如果乘坐電梯出現(xiàn)問(wèn)題，現(xiàn)物業(yè)和電梯維保公司不負(fù)任何責(zé)任。鑒于上述情況，JY花園業(yè)主委員會(huì)為了維護(hù)廣大業(yè)主的共同利益，保障JY花園業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全及保持本小區(qū)的穩(wěn)定，將于近日依據(jù)《JY花園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，宣布JY花園物業(yè)管理處于緊急狀態(tài)，并要求北京**物業(yè)管理有限公司向業(yè)主委員會(huì)移交本小區(qū)的全部管理權(quán)，業(yè)主委員將啟動(dòng)本小區(qū)物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，由業(yè)委會(huì)聘請(qǐng)北京杏林物業(yè)管理有限責(zé)任公司臨時(shí)接管小區(qū)，待業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后，正式履行JY花園的物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)。
北京朝陽(yáng)區(qū)JY花園業(yè)主委員會(huì)
20**年8月20日