電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。
電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。
電梯的使用安全管理
為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。
1、實(shí)施安全教育
由電梯管理員負(fù)責(zé)對電梯機(jī)房值班人員、電梯司梯人員和乘梯人員實(shí)施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。
2、電梯司梯人員操作安全管理
為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操作守則：
1)保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故;
2)要求司機(jī)堅持正常出勤，不得擅離崗位;
3)電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行;
4)操作時不吸煙、不閑談等;
5)執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程：
a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時才能載人;
b、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時要求修理;
c、遇停電時，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時聯(lián)系外援;
d、禁止運(yùn)超大、超重的物品;
e、禁止在運(yùn)行中打開廳門;
f、工作完畢時，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。
3、加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理
制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：
a、用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊
b、不許吸煙，勿靠廂門
c、運(yùn)行之時，擠門危險
d、危險物品，禁止進(jìn)梯
e、保持清潔，勿吐勿丟
f、若遇危險，請按警鈴
g、超載鈴響，后進(jìn)退出
h、兒童乘梯，成人攜帶
i、樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯
電梯困人救援的安全管理
規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管
理工作的目的，凡遇故障，司梯人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。
1、援救程序：
1)、告知被困人員，等待救援
當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。
2)、準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備
根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。
2、救援步驟：
1)、轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：
a、關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)
b、用專門外門鎖鑰匙開啟外門
c、在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門
d、協(xié)助乘客離開轎箱
e、重新關(guān)好廳門
2)、轎箱遠(yuǎn)離電梯口時的援救步驟：
a、進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)
b、拆除電機(jī)尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄
c、救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止
d、當(dāng)確認(rèn)剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1)的方式救援
遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時，
電梯管理員填寫援救記錄并存檔。
電梯設(shè)備的運(yùn)行巡視監(jiān)控管理
巡視監(jiān)控管理，是由電梯機(jī)房值班人員實(shí)施的，定時對電梯設(shè)備進(jìn)行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機(jī)房值班人員每日對電梯進(jìn)行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。
電梯設(shè)備巡視記錄表
巡 視 時 間
備注
電 梯 編 號
序號
運(yùn)行監(jiān)控項目
1 機(jī)房溫度、濕度
2 曳引電動機(jī)溫度、潤滑油、緊固情況
3 減速箱油位油色、連軸器緊固情況
4 限速器、機(jī)械選層器運(yùn)行情況
5 控制柜的繼電器工作情況
6 制動器
7 變壓器、電抗器、電阻器
8 對講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈
9 轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇
10 廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕
11 廳門及轎門踏板清潔
12 開關(guān)門有無異常
13 井道底坑情況
14 各種標(biāo)示物及救援工具情況
15 電梯運(yùn)行舒適感
電梯值班員：
負(fù)責(zé)人：
1、建立巡視監(jiān)控管理制度
公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運(yùn)行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機(jī)房值班人員執(zhí)行。
2、巡視內(nèi)容
機(jī)房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。
3、巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理
當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機(jī)房值班人員應(yīng)及時采取措施進(jìn)行調(diào)整。如果問題嚴(yán)重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進(jìn)行解決。整修時應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。
異常情況處置管理
當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。
1、發(fā)生火災(zāi)時的處置：
1)、當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機(jī)房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”，使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)。電梯運(yùn)行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。
2)、井道或轎箱內(nèi)失火時，司機(jī)應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。
2、電梯遭到水侵的處置：
電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進(jìn)行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。
電梯機(jī)房的管理
電梯機(jī)房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負(fù)責(zé)制定電梯機(jī)房的管理制度。機(jī)房值班人員嚴(yán)格執(zhí)行電梯機(jī)房管理制度。
1、電梯機(jī)房管理制度：
1)、非機(jī)房工作人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，必須進(jìn)入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機(jī)房人員的陪同下進(jìn)入;
2)、機(jī)房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品;
3)、每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生，保持機(jī)房清潔;
4)、為防止不必要的麻煩，機(jī)房要隨時上鎖。
2、交接班制度：
1)、正常時，按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》;
2)、當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決;
3)、電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負(fù)責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。
電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
1、機(jī)房：
a、機(jī)房通風(fēng)良好，溫度在5─40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入;
b、機(jī)房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力;
c、機(jī)房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處;
d、轎箱平層標(biāo)志明顯可見;
e、機(jī)房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處;
f、機(jī)房電源、插座良好;
g、機(jī)房不得進(jìn)入，應(yīng)保持清潔;
h、曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm;
i、限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整;
j、限速器、安全開關(guān)靈活可靠;
k、限速器-安全鉗-安全開關(guān)連動可靠;
l、曳引輪標(biāo)出的運(yùn)行方向清楚;
m、各軸承靈活，運(yùn)行時無異常聲音，溫度不高于80度;
n、導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好;
o、供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi);
p、制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。
2、井道與轎箱
3、底坑(保養(yǎng)參照GB7024.1-86)
電梯的維修保養(yǎng)制度
為使電梯安全運(yùn)行，需要對電梯進(jìn)行經(jīng)常性的維護(hù)、檢查和修理。電梯管理員和電梯機(jī)房值班電工負(fù)責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負(fù)責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負(fù)責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：
1、月維修保養(yǎng)制度
檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。
維修保養(yǎng)項目
清理
檢查
調(diào)查
記錄
不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房
1 曳引輪清潔
2 限速器及電器接點(diǎn)檢查
3 制動閘瓦磨損檢查
4 選層器詳查
5 控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔，各接觸器、繼電器電阻
機(jī)身及井道
1 干電池、蓄電池檢查
2 內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油
3 內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃
4 內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔
5 門聯(lián)鎖接線檢查
6 接合板裝置
7 各種開關(guān)接點(diǎn)檢查
8 鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查
9 限速鋼絲抹試
10 井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油
維修保養(yǎng)人
驗(yàn)證人
2、季維修保養(yǎng)制度
針對機(jī)房內(nèi)的主要設(shè)備進(jìn)行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。
電梯季維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目
清理
檢查
調(diào)查
記錄
不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房
1 電動機(jī)冷卻風(fēng)扇注油
2 電源總開關(guān)
3 控制盤、訊號盤清掃，緊引線螺絲
機(jī)身及井道
1 門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查
2 門電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查
3 門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查
4 加軌裝置與路軌間隙檢查
5 檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡
6 轎箱風(fēng)扇檢查及清潔
7 底坑緩沖器油量檢查及清潔
維修保養(yǎng)人
驗(yàn)證人
3、年維修保養(yǎng)制度
每年對電梯的整機(jī)運(yùn)行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機(jī)性能包括乘坐的舒適感、運(yùn)行的振動、噪音、運(yùn)行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護(hù)，斷相、錯相保護(hù)，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護(hù)等。整機(jī)檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。
電梯年維修保養(yǎng)記錄
維修保養(yǎng)項目
清理
檢查
調(diào)查
記錄
不良情況部分記錄及處理結(jié)果
機(jī)房
1 減速箱換油
2 各種潤滑油更換
3 電動機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測量
4 曳引輪槽磨損情況檢查
5 制動器解體大修及線圈電流測定
機(jī)身及井道
1 選層器牙箱換油
2 安全系統(tǒng)及限速器動作試驗(yàn)
3 安全器及夾軌拆卸、清洗
4 曳引機(jī)、行車速度、平衡裝置檢測
5 制動盤各接線螺絲固定
6 門電機(jī)牙箱、潤滑油更換
7 中途箱，轎底接線箱螺絲緊固
8 主纜、保險纜加纜油
9 井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固
10 井底油壓緩沖器清洗換油，有效動作確定
11 井道內(nèi)及井底大掃除
12 勞動局電梯年檢
維修保養(yǎng)人
驗(yàn)證人
電梯常見故障的檢查和排除
電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機(jī)械故障和電氣系統(tǒng)故障。
1、機(jī)械系統(tǒng)的故障和排除
機(jī)械系統(tǒng)的故障比較少見，但機(jī)械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴(yán)重。所以，作好日常的維護(hù)保養(yǎng)，減少機(jī)械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。
(1) 機(jī)械系統(tǒng)的常見故障
① 潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故障，造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。
② 機(jī)件帶傷運(yùn)轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機(jī)械零件的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機(jī)械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機(jī)修理。
③ 連接部位松動。電梯的機(jī)械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運(yùn)行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機(jī)械零件，被迫停機(jī)。
④ 平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠(yuǎn)時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機(jī)。
(2) 機(jī)械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理
加強(qiáng)電梯的維護(hù)和保養(yǎng)是減少或避免電梯機(jī)械故障的關(guān)鍵，對機(jī)械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時潤滑有關(guān)部件;二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機(jī)械系統(tǒng)的故障就會大大減少。
發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。
若電梯還能運(yùn)行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運(yùn)行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實(shí)地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進(jìn)行修理。修理時，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認(rèn)真地把故障部件進(jìn)行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認(rèn)真的調(diào)試和試運(yùn)行后，才能投入使用。
電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機(jī)房樓板上的手動葫蘆(導(dǎo)鏈)把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，一般電梯可恢復(fù)運(yùn)行。但是，必須查明故障原因，采取相應(yīng)的措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付使用。
2、電氣系統(tǒng)的故障和檢修
(1)電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型：
① 門系統(tǒng)故障。采用自動開關(guān)門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點(diǎn)接觸不良所致，而觸點(diǎn)接觸不良主要是由于元器件本身的質(zhì)量，安裝調(diào)整的質(zhì)量，維護(hù)保養(yǎng)的質(zhì)量等存在的問題所致。
② 繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點(diǎn)上。觸點(diǎn)通斷時的電弧使觸點(diǎn)燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。
③ 電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。
④ 外界干擾。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計算機(jī)等先進(jìn)設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點(diǎn)電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點(diǎn)故障。但是，這種系統(tǒng)中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動作。
(2) 電氣系統(tǒng)故障的排除
電梯的電氣控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應(yīng)做到：
① 掌握電梯電氣控制系統(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。
② 熟悉電梯的起動、加速、滿速運(yùn)行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。
③ 掌握各電器元件間的控制關(guān)系，繼電器、接觸器接點(diǎn)的作用。
④ 了解各電器元件的安裝位置和機(jī)電間的配合關(guān)系。
維修人員還要不斷分析、研究和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，做到準(zhǔn)確判斷故障發(fā)生點(diǎn)，并迅速排除故障。
篇2：物業(yè)管理知識培訓(xùn)：電梯管理知識
物業(yè)管理知識培訓(xùn)：電梯管理知識
001、電梯操作、保養(yǎng)和維修管理的基礎(chǔ)是:根據(jù)各種類型的電梯圖紙資料及技術(shù)性能指標(biāo)，制定電梯安全維修保養(yǎng)的規(guī)章制度。
002、對電梯運(yùn)行人員和維修人員的基本要求是:對電梯運(yùn)行人員和維修人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，堅持勞動主管部門的資質(zhì)審查、持證上崗制度。
003、電梯每年要進(jìn)行一次安全年檢工作。
004、對電梯維修技術(shù)人員的要求:除電梯的日常保養(yǎng)維護(hù)外，電梯的故障修理必須由經(jīng)勞動部門審查認(rèn)可的單位和人員承擔(dān)。
005、每年都要制定電梯定期檢查維護(hù)保養(yǎng)工作計劃。
006、要健全電梯設(shè)備檔案及修理記錄。
007、電梯專用鑰匙要有專人管理，停梯須出告示。
008、電梯運(yùn)行過程中發(fā)生故障，首先要救護(hù)乘客出梯。
009、對電梯保潔的規(guī)定:保持電梯機(jī)房、井道、轎廂的清潔及空氣流通。定人定時對軌道、門導(dǎo)軌進(jìn)行清潔，加油潤滑等。
010、電梯停駛保養(yǎng)時，首先要切斷控制電源，以確保安全。
011、對電梯機(jī)房衛(wèi)生的要求:電梯機(jī)房要保持整潔，做到無積灰、無蛛網(wǎng)，地板上無垃圾和灰塵。電梯機(jī)房不得堆放雜物和易燃物品，不準(zhǔn)閑人進(jìn)入，不準(zhǔn)住人。電梯機(jī)房要有明亮的采光，窗玻璃完好無損且光亮清晰，通風(fēng)良好，并配有必要的消防器材。
012、對曳引電動機(jī)的衛(wèi)生要求:曳引電動機(jī)全部外形要擦凈，做到無油垢、無黃油，底盤無積油。
013、對電梯控制屏的衛(wèi)生要求:電梯控制屏用吹風(fēng)器或用漆刷輕撣，做到無灰塵，磁鐵接觸開關(guān)無銹蝕、無油垢。如有油垢，用酒精棉花擦凈，以防磁鐵得電后被粘結(jié)吸住不放，造成電動機(jī)繼續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)。
014、對電梯井道底坑的衛(wèi)生要求:井道底坑如有積水.必須首先斷電.然后排除。有漏水、滲水情況.一定要修好。同時要將垃圾清除干凈，不得堆放雜物.保持底坑整潔，確保電梯下越程的極限開關(guān)有效運(yùn)作。
015、對轎廂的衛(wèi)生要求:轎箱內(nèi)外、頂上、底下均須經(jīng)常擦凈，防止生銹腐蝕。要定期油漆，保持清潔美觀。
016、對各層站廳門及地坎槽的衛(wèi)生要求:各層站廳門及地坎槽要經(jīng)常清潔，以防門腳阻塞而影響廳門暢通。廳門外要定期擦凈，保持整潔衛(wèi)生。
017、電梯檢修或保養(yǎng)首先要注意的問題:電梯檢修或保養(yǎng)時必須掛牌，確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客后，方可停機(jī)。
018、在轎廂頂維修和保養(yǎng)時應(yīng)注意:在轎廂頂維修和保養(yǎng)時，除了判斷故障和調(diào)試需要外，禁止開快車。工作時必須帶安全帽。
019、電梯井井底作業(yè)應(yīng)注意:禁止關(guān)閉廳門(廳站留有人監(jiān)視時除外)，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。
020、電梯傳動機(jī)件保養(yǎng)應(yīng)注意:電梯凡是轉(zhuǎn)動機(jī)件均須加油潤滑，要做到定點(diǎn)、定質(zhì)、定量、定期、定人，確保安全運(yùn)行。
021、電梯維修保養(yǎng)工作完成后，應(yīng)注意:必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品，切忌遺漏。
022、機(jī)房、井道因工作需要動火，應(yīng)注意:必須遵守大廈動火規(guī)定.辦好動火證，指定專人操作和監(jiān)視，事后清理火種。
023、電梯工作制度的主要內(nèi)容有:嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和巡回檢查制度。堅守工作崗位，值班時間不做與本崗位無關(guān)之事。密切監(jiān)視和掌握各機(jī)的運(yùn)行動態(tài)。遇重大活動，及時做好需變動的電梯運(yùn)行方式的調(diào)度、管理工作.必要時可設(shè)置專梯以適應(yīng)客流量的需要。每日19:00以后及節(jié)假日期間，由于客流量減少，一般可關(guān)閉數(shù)部電梯。按時完成設(shè)備的定期保養(yǎng)和維修工作。認(rèn)真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備結(jié)構(gòu)及性能，做到故障判斷準(zhǔn)確，處理迅速及時。值班人員違反制度或失職造成設(shè)備損壞。將追究其責(zé)任。
024、電梯的定義:用電力拖動，有載人或載物轎廂，夾在鋼性軌道問垂直運(yùn)行；其傾斜角度不超過15度的運(yùn)輸設(shè)備。
025、電梯有四大空間，機(jī)房、轎廂、層門、井道。
026、電梯機(jī)房對溫度的要求是不超過攝氏40度。
027、非電梯工不可以進(jìn)入電梯井道，特殊情況必須在電梯工協(xié)助并監(jiān)護(hù)下進(jìn)入井道。
028、乘客進(jìn)入轎廂后應(yīng)遵守的規(guī)定:不打鬧、蹦跳，不依靠在轎門上，不強(qiáng)行阻止轎門開關(guān)且不強(qiáng)行扒開門，不在轎廂吸煙。
029、呼梯的要求是怎樣的:必須用手指觸按欲去方向呼梯按鈕，燈亮即松。
030、阻止電梯轎門關(guān)閉的可行辦法有:按住開門按鈕，按住電梯前行方向外呼按鈕，按住安全觸板，擋住光電眼。
031、清潔電梯轎廂時禁止用水沖洗轎廂和廳門外框，禁止讓水流入井道，禁止用腐蝕性清洗劑清潔轎廂。
032、電梯終端安全保護(hù)裝置有6個，安裝在井道頂部裝有3個，井道底部有3個。
033、電梯有哪兩種安全保護(hù)裝置:保護(hù)裝置由機(jī)械式安全保護(hù)裝置和電器安全保護(hù)裝置兩部分組成。
034、電梯正常運(yùn)行的三個基本條件是:1、必須選擇好樓層；2、必須要關(guān)閉好所有廳、轎門，門聯(lián)鎖電路被接通；3、必須要確定好電梯的運(yùn)行方向，定向電路被接通。
035、電梯在發(fā)生下述三種嚴(yán)重情況時，須經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，鑒定合格后方可使用:l、當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂和撞底時；2、當(dāng)發(fā)生地震時；3、當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時。
036、常用的排除電梯電路故障的方法有:工作程序法；分段、分區(qū)法；電壓法；短接法。
037、維修人員不能在井道外擦身到轎廂頂或轎廂地塊上各站一只腳來進(jìn)行較長時間的檢修工作:門區(qū)是電梯最危險的地方之一，電梯的事故和故障經(jīng)常發(fā)生在這里。維修人員如果在井道外擦身到轎廂頂或轎廂地塊上各站一只腳來進(jìn)行較長時間的檢修工作，萬一其它人員誤操縱電梯或電梯失控，則會躲避不及面發(fā)生傷亡事故。
038、曳引鋼絲繩的報廢標(biāo)準(zhǔn)是:l、當(dāng)曳引鋼絲繩上出現(xiàn)斷股時，應(yīng)立即報廢:2、曳引鋼絲繩的鋼絲有變黑、銹皮、點(diǎn)蝕、麻坑等損傷，應(yīng)予以報廢；3、曳引鋼絲繩磨損后，其直徑小于等于原直徑的90%時則應(yīng)報廢；4、當(dāng)曳引鋼絲繩出現(xiàn)斷絲，斷絲在繩內(nèi)均勻分布，在一個捻距內(nèi)的最大斷絲數(shù)超過32條時(以8*19為例)，應(yīng)予以報廢。
039、按下關(guān)門按鈕后，門不能關(guān)閉的原因是:關(guān)門按鈕接點(diǎn)接觸不良或損壞；關(guān)門電路中關(guān)門限位開關(guān)或開門按鈕互鎖觸點(diǎn)接觸不良。從而導(dǎo)致關(guān)門電路有斷點(diǎn)，關(guān)門繼電器不能吸合；關(guān)門繼電器損壞；門電機(jī)限流電阻燒斷；門電機(jī)電路熔斷器燒斷；門電機(jī)傳動皮帶過松或磨斷。
040、按下關(guān)門按鈕門不能關(guān)閉故障的排除方法:修復(fù)或更換關(guān)門按鈕；用導(dǎo)線短接法將關(guān)門電路中的斷點(diǎn)找出，然后修復(fù)或更換選層開關(guān)；更換關(guān)門繼電器；更換限流電阻；更換熔斷器；斷帶則換新皮帶；過松則適當(dāng)轉(zhuǎn)動偏心軸來調(diào)整皮帶張緊度。
041、關(guān)好廳、轎門并確定已經(jīng)選好層、定好向，電梯卻不能運(yùn)行的原因是:關(guān)門速度過慢而沒有力量，以致不能帶動廳門關(guān)閉好，門鎖開關(guān)未接通，門鎖繼電器未吸合，所以電梯不能啟動運(yùn)行；門刀沒有插入到門鎖開關(guān)的兩個滾輪中間。即未對好門；關(guān)門限位行程開關(guān)未接通；關(guān)門繼電器部份觸點(diǎn)損壞。運(yùn)行繼電器損壞。
042、關(guān)好廳、轎門并確定已經(jīng)選好層、定好向，電梯卻不能運(yùn)行的故障排除方法:調(diào)整門電機(jī)限流電阻及分流電阻；重新調(diào)整門鎖開關(guān)并對好門刀；調(diào)整關(guān)門限位行程開關(guān)的位置；修復(fù)或更換關(guān)門繼電器；修復(fù)或更換運(yùn)行繼電器。
043、廳門未關(guān)閉電梯卻能運(yùn)行的原因是:門鎖繼電器觸點(diǎn)粘死；門鎖開關(guān)觸點(diǎn)被短路。門聯(lián)鎖回路接線短路。
044、廳門未關(guān)閉電梯卻能運(yùn)行的故障排除方法:調(diào)整或更換門鎖繼電器；修復(fù)或更換門鎖開關(guān)；排除短路點(diǎn)。
045、電梯開門速度過慢的原因是:門電機(jī)限流電阻過大；開門電路分流電阻上的行程開關(guān)觸點(diǎn)粘死；門電機(jī)傳動皮帶打滑。
046、電梯開門速度過慢的故障排除方法:擰緊或更換開門限位開關(guān)；修復(fù)或更換開門限位開關(guān)；排除電路繼電器；更換開門繼電器。
047、制動器不能張開的原因是:制動器調(diào)整彈簧過緊；眼位螺栓間隙調(diào)整過小；電磁鐵線圈燒毀；制動器電路有斷點(diǎn)。
048、制動器不能張開的故障排除方法:重新調(diào)整彈簧力；增大眼位螺栓與支架間隙，正常為0.25-0.35毫米；更換電磁鐵線圈；排除電路斷點(diǎn)。
049、制動器制動閘瓦發(fā)生焦味冒煙、迅速磨損的原因是:制動閘瓦與制動輪鼓間隙不均勻而偏磨:制動閘瓦與制動輪鼓間隙過小；制動器調(diào)整彈簧過緊。
050、制動器制動閘瓦發(fā)生焦味冒煙、迅速磨損的故障排除方法:調(diào)整制動器閘瓦與制動輪鼓之間的間隙，使之均勻并在0.25-0.35毫米之間；放松制動器調(diào)整彈簧至規(guī)定范圍。
051、制動器不能制停電梯的原因是:制動器調(diào)整彈簧過松；閘瓦與制動輪鼓間隙不均而且過大；制動閘瓦和制動輪鼓間有油污。
052、制動器不能制停電梯的故障排除方法:收緊制動器調(diào)整彈簧至規(guī)定范圍；調(diào)整閘瓦與制動輪鼓間隙，使之均勻并在0.5-0.7毫米之間；清洗油污。
053、減速軸過熱的原因是:軸向游隙過小；箱體潤滑油過小；潤滑油粘度低或質(zhì)量差；環(huán)境溫度過高。
054、減速軸過熱的故障排除方法:調(diào)整軸向游隙，添加潤滑油至油鏡中線位置；更換合格的潤滑油；加強(qiáng)通風(fēng)，降低環(huán)境溫度。
055、按下選層按鈕后沒有選層信號的原因是:選層繼電器失靈；選層按鈕觸點(diǎn)接觸不良；信號燈接觸不良或燒毀；選層回路出現(xiàn)斷點(diǎn)。
056、按下選層按鈕后沒有選層信號的故障排除方法:修復(fù)或更換選層繼電器；修復(fù)或更換選層按鈕；上緊或更換燈泡；排除回路上的斷點(diǎn)。
057、選層后，運(yùn)行方向指示燈不亮的原因是:自動定向電路有斷點(diǎn)；定向繼電器損壞；定向指示燈泡燒毀或接觸不良。
058、選層后，運(yùn)行方向指示燈不亮的故障排除方法:用電壓法或?qū)Ь€短接法排除電路斷點(diǎn)；修復(fù)或更換定向繼電路；更換燈泡或修復(fù)燈口。
059、電梯上行平層高而下行時平層低的原因是:制動器調(diào)整彈簧過松；制動閘瓦與制動輪間隙過大或不同心。
060、電梯上行平層高而下行時平層低的故障排除方法:按規(guī)定調(diào)緊彈簧壓力；按規(guī)定值調(diào)整好閘瓦與制動輪間隙；調(diào)整制動器底部墊片，使閘瓦與制動輪同心。
061、電梯上行時平層低而不行時平層高的原因是制動器調(diào)整彈簧過緊；閘瓦與制動輪鼓間隙過小。
062、電梯上行時平層低而不行時平層高的故障排除方法:按規(guī)定調(diào)松彈簧壓力；調(diào)整閘瓦與制動輪間隙至0.5-0.7毫米范圍內(nèi)。
063、平層誤差過大，上行平層高，下行平層也高的原因是:對重部份過重；換速電路選點(diǎn)不合適；平層器與遮磁板位置不當(dāng)。
064、平層誤差過大，上行平層高，下行平層也高的故障排除方法:用電流表測量電梯上下行的電流值來調(diào)整(減小)對重重量；調(diào)整換速點(diǎn)，一般是換速后4-6秒平層為宜；調(diào)整遮磁板位置。
065、平層誤差過大，上行時平層低，下行時平層也低的原因是:對重部份過輕；平層器與遮磁板位置不當(dāng)。
066、平層誤差過大，上行時平層低，下行時平層也低的故障排除方法:加重對重部份至合適范圍；調(diào)整遮磁板位置。
067、電梯在運(yùn)行中突然停車的原因有:外電網(wǎng)停電或斷相供電；總開關(guān)保險絲熔斷或跳閘；超速閘車；門刀在運(yùn)行時碰門鎖開關(guān)滾輪，從而使門聯(lián)鎖電路斷開，電梯會突然停車。
068、電梯在運(yùn)行中突然停車的故障排除方法:如果停電時間長，則需要盤車至平層位置，讓乘客離去，找出原因后更換保險絲或重新合上總開關(guān)，找出電源總開關(guān)，并掛上井道有人工作標(biāo)記然后向上盤車，使安全鉗脫離導(dǎo)軌，。然后查明超速原因并修復(fù)正常才使用；調(diào)整門刀與門鎖開關(guān)兩滾輪的位置，使電梯正常運(yùn)行中門刀要從兩滾輪中間通過，而廳門開啟時兩滾輪又能夾持住門刀。
069、電梯自動溜車的原因是:制動器失靈；曳引輪和鋼絲繩間靜摩擦力不夠而出現(xiàn)打滑現(xiàn)象；轎廂部份與對重部份重量差過份懸殊；曳引鋼絲繩張力不均。
070、電梯自動溜車的故障排除方法:調(diào)整制動器，使之恢復(fù)正常工作；檢查曳引輪是否已磨損到槽形或更換輪；按規(guī)定調(diào)整好重量差；電梯轎廂不能超載運(yùn)行；調(diào)整全部曳引鋼絲繩所受張力，通過調(diào)節(jié)繩頭組合彈簧的壓緊程度，使各鋼絲繩受力均衡。
071、電梯預(yù)選層站不停車的原因是:轎內(nèi)選層繼電器觸點(diǎn)接觸不良；快速運(yùn)行繼電器被臟物粘死，使快車電路不能斷開換速，電梯不能停車。
072、電梯預(yù)選層站不停車的故障排除方法:修復(fù)或更換選層繼電器；修復(fù)或更換快車運(yùn)行接觸器。
073、電梯關(guān)門時夾人的原因是:安全觸板的保護(hù)電路接線短路；安全觸板傳動機(jī)構(gòu)失靈；安全觸板的微動開關(guān)被壓死。
074、電梯關(guān)門時夾人的故障排除方法:檢查電路，排除短路點(diǎn)；調(diào)整安全觸板傳動機(jī)構(gòu)的擺桿、拉桿、轉(zhuǎn)軸等，使之動作靈活、可靠；修復(fù)或更換微動開關(guān)。
075、局部保險絲經(jīng)常燒斷的原因是:該回路元件或?qū)Ь€碰地；繼電器絕緣墊片擊穿； 保險絲容量過小。
076、局部保險絲經(jīng)常燒斷的故障排除方法:檢查出碰地點(diǎn)酌情處理；加強(qiáng)絕緣或更換繼電器；按額定電流選擇合適的保險絲。
077、電梯大修后要進(jìn)行哪些項目的試驗(yàn):電梯在大修后，一般要進(jìn)行下面幾個項目的試驗(yàn):1、靜載試驗(yàn)；2、運(yùn)行試驗(yàn)；3、超載試驗(yàn)；4、安全鉗試驗(yàn)；5、油壓緩沖器的復(fù)位試驗(yàn)。
078、電梯的靜載試驗(yàn):電梯的靜載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:將轎廂位于底層，陸續(xù)平穩(wěn)地加入載荷。乘客、醫(yī)院用電梯和載重量不大于二千公斤的載貨電梯，載以額定起重量的200%，其他各類電梯載以額定重量的150%，歷時10分鐘。試驗(yàn)中各承重構(gòu)件應(yīng)無損壞，曳引繩在槽內(nèi)應(yīng)無滑移，制動器應(yīng)可靠剎緊。
079、電梯的超載試驗(yàn):電梯的超載試驗(yàn)應(yīng)符合下列要求:轎廂應(yīng)載以額定起重量的110%，在通電持續(xù)率40%的情況下，歷時30分鐘，電梯應(yīng)能安全地起動和運(yùn)行，制動器作用應(yīng)可靠，曳引機(jī)工作應(yīng)正常。
080、第一臺電梯是由:美國奧的斯電梯公司于18*制造的。
081、快速電梯的分類標(biāo)準(zhǔn)是:電梯按速度分類，額定速度1.75m/s以上的電梯稱為快速電梯。
082、電梯發(fā)生故障時，維修人員應(yīng)該在一小時之內(nèi)趕到現(xiàn)場處理故障。
083、電梯、自動扶梯發(fā)生安全事故時，業(yè)主應(yīng)向市勞動行政部門報告；發(fā)生重大人員傷亡事故的，業(yè)主還應(yīng)在24小時內(nèi)向公安機(jī)關(guān)、檢查機(jī)關(guān)報告。
084、電梯系統(tǒng)的限位開關(guān)應(yīng)采用:自動復(fù)位開關(guān)。
085、電梯開門時有什么情況發(fā)生:當(dāng)電梯門開至1/2時，門機(jī)進(jìn)行減速。
086、當(dāng)電梯上行方向超速時，能起保護(hù)作用的開關(guān)是:限速器開關(guān)。
087、電梯不啟動的原因有:電壓不夠、斷相、安全回路斷開、門未關(guān)好。
088、電梯上行時突然停車，可能的原因有:廳門門鎖斷開、轎廂急停開關(guān)接觸不良、斷電。
089、電梯在平層位置只能開門不能關(guān)門，可能的原因有:1、關(guān)門限位開關(guān)斷開不能復(fù)位；2、關(guān)門斷電器觸點(diǎn)損壞。
090、電梯超載時電梯應(yīng)當(dāng)報警并保持開門、電梯不能開動、切斷控制電路。
091、電梯速度明顯下降的原因可能是:電源電壓突然下降、制動器線圈回路失電、電動機(jī)三相電源中一相接觸不良
092、曳引鋼絲繩打滑的原因是:平衡系數(shù)大、槽形不對、繩磨損過大。
093、電梯機(jī)房內(nèi)由曳引機(jī)和控制柜設(shè)備組成。
094、電梯沖頂或蹲底的原因是:可能是超載下行、鋼絲繩打滑、強(qiáng)迫減速開關(guān)失靈、制動器不能搶閘。
095、轎頂設(shè)置的條件包括:1、至少能支撐兩個人；2、沒有安全窗；3、設(shè)置急停開關(guān)；4、設(shè)置檢修開關(guān)；5、對重側(cè)設(shè)護(hù)欄。
096、消防員專用梯運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)符合的條件:1、只應(yīng)答轎內(nèi)指令信號；2、開門時松按鈕即關(guān)門；3、關(guān)門時松接或即開門。
097、發(fā)生火警時，撥動消防開關(guān)，電梯運(yùn)行狀態(tài)應(yīng)符合的條件:切除廳外召喚信號、上行電梯立即停車下行、直駛基站開門等條件。
098、電梯進(jìn)入檢修狀態(tài)應(yīng)撥下的開關(guān):電梯進(jìn)入檢修狀態(tài)時應(yīng)撥下轎內(nèi)檢修開關(guān)再撥轎頂檢修開關(guān)。
099、本層廳外開門應(yīng)符合的條件:順向按鈕開門和逆向按鈕開門。
100、哪種滅火器材不能用于撲滅電梯火災(zāi):泡沫滅火器不能用于撲滅電梯火災(zāi)。
101、拆除舊電梯時的要求:嚴(yán)禁先拆限速器。
102、電梯處于司機(jī)狀態(tài)時，最遠(yuǎn)反方向載車信號無效。
103、一個合格的電梯安裝維修工應(yīng)具備哪方面的知識:一個合格的電梯安裝維修工應(yīng)具備電、機(jī)械、電子技術(shù)、操作和起重等方面的知識。
104、對重的作用有:改善曳引性能、減小曳引機(jī)功率和防止電梯超速。
105、電梯安裝工程必須配備哪些工種:電梯安裝工程必須配備電梯工、起重工、車工、鉗工、電焊工。
106、井道上下端站分別裝設(shè)了哪些開關(guān):眼位開關(guān)、強(qiáng)迫減速開關(guān)、極限開關(guān)。
篇3：物業(yè)維修培訓(xùn)材料：電梯安全知識
物業(yè)維修培訓(xùn)材料：電梯安全知識
------安全知識（1.三角鑰匙等專用鑰匙如何管理和安全使用? ）
1、電梯機(jī)械鑰匙應(yīng)由持專業(yè)部門頒發(fā)的上崗證人員專門保管，嚴(yán)禁亂拿亂放。
2、由于工作需要確實(shí)要用鑰匙時，保管人員應(yīng)及時做好跟蹤記錄。
3、當(dāng)電梯發(fā)生故障須開啟電梯廳門時，應(yīng)由專業(yè)人員開啟。
4、當(dāng)您開啟電梯廳門時，務(wù)必觀察電梯是否在本層，以防發(fā)生危險。
5、嚴(yán)禁在電梯運(yùn)行時開啟電梯廳門。
6、嚴(yán)禁無證上崗操作電梯。
------安全知識（2,如何配合電梯維修人員進(jìn)行工作? ）
電梯出現(xiàn)故障后，首先第1時間給維修單位報修，然后自己檢查一下電梯里有沒有困人，在1樓及電梯所壞的樓層做好電梯防護(hù)或安全標(biāo)識，防止再有人使用，再準(zhǔn)備好交待接待電梯維修人員工作（機(jī)房鑰匙準(zhǔn)備好），節(jié)約電梯維修時間。維修人員到了以后，詢問一下他們是否需要配合，做哪些能在份內(nèi)的配合工作，結(jié)束后盡快撤除安全標(biāo)識，恢復(fù)正常使用。
------安全知識（3.乘客被困轎廂里的救援方法? ）
電梯里困人全國各地每天都在發(fā)生，首先做為電梯管理人員要自己普及電梯知識，安撫好被困乘客。配合電梯維修人員選擇電氣方法（動慢車）到安全樓層的平層位置放人或選擇機(jī)械方法（手動松閘）到安全樓層的平層位置放人，切不可不考慮電梯高低位置就隨便放人，操作時要保證好自身的安全及乘客的安全，做到萬無一失，不要試圖用手推開門爬出來。
------安全知識（4.電梯突發(fā)事故的應(yīng)急措施和現(xiàn)場急救?）
1、應(yīng)立即停用
2、盡快組織搶修后方可使用
3、電梯突發(fā)停電或重大事故時，維修人員應(yīng)盡設(shè)法使乘客安全退出轎廂
4、妥善保管好機(jī)械鑰匙，配合電梯維修人員組織疏散、維修，情況嚴(yán)重時必需第1時間報警或救護(hù)。
------管理人員必答（如何建立特種設(shè)備(電梯)管理制度? ）
電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：
電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運(yùn)行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。
電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。