設(shè)備分類代碼

　　高壓配電柜 GPG 消防電梯 xt

　　變壓器 B 客梯 KT

　　柴油發(fā)電機(jī) G 貨梯 HT

　　低壓配電柜 DPG 中央空調(diào) ZK

　　消防控制柜 *KG 扶梯 FT

　　生活給水泵 GB 空調(diào)柜機(jī) GK

　　消防泵 *B 空調(diào)水塔 ST

　　噴灑泵 SB 風(fēng)機(jī) FJ

　　潛水泵 QB 防火卷簾門 JLM

　　補(bǔ)壓泵 BP 公共天線 T*

　　空調(diào)水泵 KB 防盜對講 DJ

　　閥門

篇2：談物業(yè)管理基本目的設(shè)備分類法

　　談物業(yè)管理基本目的設(shè)備分類法

　　在物業(yè)管理的許多專業(yè)書中，物業(yè)中設(shè)備的分類是根據(jù)不同的條件有著不同的分類方法，且各有千秋。本文從設(shè)備分類與物業(yè)管理基本目的相符這一新的角度，對居住物業(yè)設(shè)備提出新的分類方法，即物業(yè)管理基本目的設(shè)備分類法，供參考。

　　一、物業(yè)管理中設(shè)備分類的重要性

　　本文所謂的設(shè)備，是指與房屋建筑相配套的機(jī)器、設(shè)施、裝置、儀器、管線及機(jī)具等，且在使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的物質(zhì)資料的總稱。它在物業(yè)中是固定資產(chǎn)的主要組成部分，是實現(xiàn)物業(yè)使用價值不可或缺的要素之一。由于設(shè)備管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容，而設(shè)備分類又是設(shè)備管理的基礎(chǔ)性工作，因此，為了使物業(yè)設(shè)備能夠保持正常的使用功能和狀態(tài)，就應(yīng)對物業(yè)設(shè)備進(jìn)行科學(xué)、合理的分類。

　　二、物業(yè)設(shè)備的分類方法

　　通常情況下，為實現(xiàn)設(shè)備管理的特定目的，物業(yè)設(shè)備按不同的條件進(jìn)行分類，從而產(chǎn)生不同類別的物業(yè)設(shè)備系統(tǒng)，這就是所謂的物業(yè)設(shè)備分類方法。本文僅就下列居住物業(yè)的設(shè)備進(jìn)行的一級分類和二級分類。在設(shè)備管理中，通常還要進(jìn)一步地進(jìn)行分類，以適應(yīng)管理需要，例如：空調(diào)系統(tǒng)本身是物業(yè)設(shè)備的一級設(shè)備系統(tǒng)，其二級設(shè)備系統(tǒng)為集中式、半集中式和分散式空調(diào)系統(tǒng)，如果集中式空調(diào)系統(tǒng)再要細(xì)分類別，則可按冷水機(jī)組形式分離心式、活塞式、螺桿式等。具體要求分類到幾級，則應(yīng)視實際管理情況和管理效果而定。

　　（一）現(xiàn)有物業(yè)設(shè)備的分類

　　目前，對物業(yè)設(shè)備的分類還沒有較為統(tǒng)一的方法，因此，出現(xiàn)了不同的分類及其方法也是人們?yōu)榉蠈嶋H情況而提出的。下面將一些人們較為熟悉的物業(yè)設(shè)備分類進(jìn)行簡要介紹：

　　1、建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司按是否為電氣工程設(shè)備，將房屋設(shè)備分為房屋建筑設(shè)備和房屋建筑電氣設(shè)備兩大類。[1]

　　2、一些出版物按設(shè)備的傳播介質(zhì)，將房屋設(shè)備分為給排水設(shè)備系統(tǒng)、煤氣設(shè)備系統(tǒng)、供暖供冷通風(fēng)系統(tǒng)、電器工程設(shè)備四大類。[2]

　　3、根據(jù)設(shè)備相對獨立自成體系，將房屋設(shè)備分為消防設(shè)備、安全防范設(shè)備、電氣設(shè)備、電梯設(shè)備、制冷空調(diào)設(shè)備、供暖供熱設(shè)備、通風(fēng)換氣設(shè)備、給水設(shè)備、排水設(shè)備、自備發(fā)電設(shè)備、照明設(shè)備等。

　　上述的分類各有其優(yōu)點，如第一種按電器工程分類簡單明了，第二種傳按播介質(zhì)分類也很清晰，第三種功能系統(tǒng)分類較為詳細(xì)。當(dāng)然，還有按其它的分類方法所進(jìn)行的分類，篇幅所限，難以逐一介紹。

　　（二）本文提出的物業(yè)設(shè)備分類方法

　　1、提出方法的基本思路。

　　本文分類方法是基于物業(yè)管理的基本目的，即"通過物業(yè)管理，營造一種使人們能切實體會的舒適和安全的生活、工作的住用氛圍和環(huán)境"。物業(yè)管理的基本目的是評價物業(yè)管理是否具有現(xiàn)實義意的最基本的價值標(biāo)準(zhǔn)，是物業(yè)管理企業(yè)在任何時期開展專業(yè)化活動的實際結(jié)果。也就是說，如果實現(xiàn)不了這一目的，物業(yè)管理也就不成為物業(yè)管理了。因此，這一基本目的即是廣大住用人的基本要求，也是物業(yè)管理企業(yè)必須達(dá)到的基本目標(biāo)。由于這一目的與物業(yè)管理企業(yè)的日常工作關(guān)系十分密切，因此，物業(yè)設(shè)備的分類也要與這一目的相適應(yīng)，便于有效地進(jìn)行管理，并在實現(xiàn)物業(yè)管理的基本目的同時，努力實現(xiàn)物業(yè)保值增值這一根本目的。這就是本文提出一種新的物業(yè)設(shè)備分類方法的基本思路。

　　2、按基本目的的分類。

　　根據(jù)居住物業(yè)新分類的基本思路，將居住物業(yè)中的設(shè)備分為基礎(chǔ)設(shè)備、生活設(shè)備、安全設(shè)備等三大類。

　　三、物業(yè)設(shè)備分類說明

　　（一）基礎(chǔ)設(shè)備類。

　　基礎(chǔ)設(shè)備是指為人們提供基本生活和工作的物質(zhì)條件，為其他設(shè)備提供主要能源的各類設(shè)備系統(tǒng)總和。對居住物業(yè)來說，基礎(chǔ)設(shè)備包括：供配電設(shè)備、供水設(shè)備等兩類設(shè)備系統(tǒng)。

　　1、供配電系統(tǒng)。供配電系統(tǒng)是指將電源與用電設(shè)備聯(lián)系在一起的電氣設(shè)備系統(tǒng)總和，包括供電設(shè)備和配電設(shè)備兩個子系統(tǒng)。

　　（1）將高壓6~10kV或低壓380/220V的電能輸入建筑物中的電氣設(shè)備組合稱為供電設(shè)備系統(tǒng)。供電設(shè)備系統(tǒng)一般有三種形式：a、高壓供電形式；b、低壓供電形式；c、自備發(fā)電機(jī)組供電形式。

　　（2）將輸入建筑物中的電能經(jīng)配電裝置分配給各個用電設(shè)備的電氣設(shè)備組合稱為配電設(shè)備系統(tǒng)。配電設(shè)備系統(tǒng)一般包括：a、進(jìn)線柜；b、計量柜；c、分配柜；d、連接柜；e、母排等。

　　2、供水系統(tǒng)。供水系統(tǒng)是指滿足住用人及其他設(shè)備系統(tǒng)對水量、水壓、水質(zhì)等要求的各類給水設(shè)備總和。供水設(shè)備系統(tǒng)一般有兩種形式：（1）市網(wǎng)供水形式；（2）二次供水形式。

　　（二）生活設(shè)備類。

　　生活設(shè)備是指與物業(yè)住用人生活舒適關(guān)系密切的，并且影響物業(yè)住用人生活環(huán)境質(zhì)量的各類設(shè)備系統(tǒng)總和。由于生活方便寓于生活舒適，因此，生活設(shè)備類是包含方便生活的舒適類設(shè)備系統(tǒng)。

　　1、電梯系統(tǒng)。

　　電梯是指用電力拖動的特殊交通運輸工具。從這一定義出發(fā)，方便設(shè)備管理，本文所指的電梯也包括自動扶梯和自動人行道等。具體分類可參照國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T7024-1997《電梯、自動扶梯、自動人行道術(shù)語》。但是居住類物業(yè)的電梯通常是指乘客電梯，一般由曳引系統(tǒng)、轎廂與對重系統(tǒng)、門系統(tǒng)、安全保護(hù)系統(tǒng)和控制系統(tǒng)等部份組成。

　　2、排水系統(tǒng)。

　　排水系統(tǒng)是指收集并排放人們生活廢水和建筑物自然積水，使其到規(guī)定處的排水設(shè)備總和。通常分為生活排水系統(tǒng)和自然排水系統(tǒng)兩大類。

　　3、停車系統(tǒng)。

　　主要指與停車場所引導(dǎo)、控制、顯示、管理有關(guān)的設(shè)備總和。

　　4、普通照明系統(tǒng)。

　　普通照明系統(tǒng)是指將電能轉(zhuǎn)換成光能進(jìn)行采光和布景，以滿足共用居住環(huán)境要求的照明電氣設(shè)備總和。照明系統(tǒng)按作用功能不同，可分為視覺照明系統(tǒng)和景觀照明系統(tǒng)。必須說明的是，將照明系統(tǒng)與供配電系統(tǒng)分離，主要是兩者存在著較大的區(qū)別：照明系統(tǒng)是消耗電能的用電設(shè)備，而供配電系統(tǒng)主要是傳輸電能的非用電設(shè)備；照明系統(tǒng)通常無人值班管理，而供配電系統(tǒng)通常須人值班管理。因此，將兩者分離有利于管理。

　　5、弱電系統(tǒng)。

　　它是指向居住物業(yè)內(nèi)部提供特定用途的弱電設(shè)備總和。通常包括通信設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備、閉路電視系統(tǒng)等。隨著現(xiàn)代物業(yè)中技術(shù)含量的增加，尤其是智能建筑產(chǎn)生和發(fā)展，弱電系統(tǒng)將越來越復(fù)雜。

　　6、特殊用水系統(tǒng)。

　　特殊用水系統(tǒng)是指提供或排放居住物業(yè)中特殊用水的設(shè)備總和。按使用功能分通常包括：（1）景觀用水系統(tǒng)；（2）綠化用水系統(tǒng)；（3）游池用水系統(tǒng)（4）直飲水系統(tǒng)；（5）中水系統(tǒng)等。

　　7、通風(fēng)系統(tǒng)。

　　通風(fēng)系統(tǒng)是指為實現(xiàn)排風(fēng)或送風(fēng)而采用的風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、管道等通風(fēng)換氣設(shè)備總和。通常有全面排風(fēng)、全面送風(fēng)和全面送排風(fēng)等三種形式。按系統(tǒng)作用范圍不同，通風(fēng)系統(tǒng)可分為：（1）全面通風(fēng)系統(tǒng)；（2）局部通風(fēng)系統(tǒng)等兩大類。

　　8、空調(diào)系統(tǒng)。

　　空調(diào)系統(tǒng)是指以空氣調(diào)節(jié)為目的，對空氣集中進(jìn)行處理、輸送、分配及控制其參數(shù)變化的機(jī)組、裝置、管道等設(shè)備總和。按是否集中制冷將空調(diào)系統(tǒng)分為集中式空調(diào)系統(tǒng)、半集中式空調(diào)系統(tǒng)、分散式空調(diào)系統(tǒng)等三類，這三類空調(diào)在居住物業(yè)中通常均稱舒適性空調(diào)。

　　9、供暖系統(tǒng)。

　　供暖系統(tǒng)是指能供應(yīng)熱量，使用戶室內(nèi)保持一定溫度，并且由熱源、管網(wǎng)和散熱設(shè)備組成的設(shè)備總和。按熱水循環(huán)動力，分為機(jī)械循環(huán)系統(tǒng)和自然循環(huán)系統(tǒng)等兩類。

　　10、燃?xì)庀到y(tǒng)。

　　燃?xì)庀到y(tǒng)是指接至城市燃?xì)夤芫W(wǎng)而形成居住物業(yè)管網(wǎng)，并且由調(diào)壓器、流量表和用氣設(shè)備等用戶設(shè)備系統(tǒng)。通常燃?xì)庀到y(tǒng)按管道壓力，分為中壓（A檔: 0.2＜P≤0.4MPa ;B檔:0.005＜P≤0.2 Mpa）、低壓(P≤0.005MPa)兩級系統(tǒng)。

　　11、智能建筑系統(tǒng)。

　　它是指綜合集成和利用計算機(jī)、通信、自動控制等技術(shù)，并且由智能化的信息處理技術(shù)支撐的各類設(shè)備系統(tǒng)總和。按系統(tǒng)功能不同，通常分為建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)及住宅自動化系統(tǒng)等子系統(tǒng)。由于智能建筑系統(tǒng)在我國還處于建設(shè)的初級階段，因此，對這類設(shè)備的分類還有待于進(jìn)一步地探索。

　　（三）安全設(shè)備。

　　安全設(shè)備是指與物業(yè)住用人的人身安全、財產(chǎn)安全關(guān)系密切的各類設(shè)備系統(tǒng)的總和。

　　1、消防系統(tǒng)。

　　消防系統(tǒng)是指由火險探測、系統(tǒng)控制、救災(zāi)執(zhí)行三大部分組成的防火滅火設(shè)備系統(tǒng)總和。由于消防系統(tǒng)龐大且復(fù)雜，技術(shù)領(lǐng)域?qū)拸V，因此，對其分類也復(fù)雜。根據(jù)居住物業(yè)防火滅火方式，消防系統(tǒng)通常可分為消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、非水滅火劑滅火系統(tǒng)和防排煙系統(tǒng)等四大類。

　　2、安防系統(tǒng)。

　　安防系統(tǒng)是安全防范系統(tǒng)的簡稱，是指防止偷盜等犯罪行為的發(fā)生而設(shè)立的各類設(shè)備的總和。按防范工作的重點分，通常可分為出入口管理系統(tǒng)、防盜報警系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等幾類。

　　3、防雷系統(tǒng)。

　　防雷系統(tǒng)是指防止帶電云層對建筑物放電所引起的自然災(zāi)害，并且由接閃器、引下線和接地體三部分組成的設(shè)備系統(tǒng)。通常來說，防雷系統(tǒng)按雷電的表現(xiàn)形式，可分為防直擊雷系統(tǒng)、防感應(yīng)雷系統(tǒng)、防雷電波侵入系統(tǒng)和消雷器系統(tǒng)等四類。

　　4、防險照明系統(tǒng)。

　　它是指為了避免意外和防止險情的照明設(shè)備的總和。按作用不同，可分為航空標(biāo)高燈系統(tǒng)、應(yīng)急照明系統(tǒng)、疏散導(dǎo)向系統(tǒng)等。

　　四、初步小結(jié)

　　根據(jù)物業(yè)管理的基本目的，對居住物業(yè)中的設(shè)備按舒適、安全兩項目的要求進(jìn)行分類，具有針對性強(qiáng)、目標(biāo)明確、管理方便、分類簡明，是一種較為科學(xué)合理的分類方法，而且當(dāng)出現(xiàn)新的設(shè)備時，可以準(zhǔn)確地劃分類別，方便管理。由于筆者水平有限，上述分類尚有不足，僅當(dāng)參考。

　　《中國設(shè)備工程》雜志20**年12期

　　[1] 建設(shè)部房地產(chǎn)業(yè)司編《中國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位培訓(xùn)指定教材》（一）

　　[2] 上海遠(yuǎn)東出版社《物業(yè)管理實用教程》韓強(qiáng)、魏小樂等編著。