寫字樓綠化管理

　　寫字樓如適當擺放綠化盆裁，使整個辦地方增添綠色的自然環(huán)境、生機、絢麗的色彩，可使客戶感受怡然、舒適的綠色世界，增加辦公環(huán)境清新的氣氛。

　　1、與綠化公司的關系與協(xié)調工作

　　一般綠化工作均外判由綠化管理公司負責，而雙方的協(xié)調關系：

　?。?）經雙方簽合同后，由綠化公司養(yǎng)護、更換工作，要制定"綠化工作計劃"及"綠化檢查標準"，作為審核及監(jiān)督的依據。

　?。?）物業(yè)助理每天按要求標準進行檢查，有不合格的通知綠化公司進行返工或更換。

　　（3）物業(yè)主管對綠化工作進行不定期抽查，對綠化養(yǎng)護進行評估，每月發(fā)出有關"整改通知書"，要求綠化公司整改，同時報公司總經理評閱，使大廈的綠化工作有效進行。

　　2、寫字樓綠化的類型與管理要求；

　　為改善寫字樓的辦公環(huán)境，利用寫字樓大廈的范圍內進行綠化工作，以增加大廈的形象與美感，寫字樓通常的綠化包括：

　?。?）地面綠化：以同一品種花卉集中培育，不能亂擺亂放，可依盆裁大小、高矮、長勢的優(yōu)劣分別放置，并采用不同的措施進行料理。經常保持花草潔凈美觀，常更換或補裁，做好綠地環(huán)境衛(wèi)生清理雜物。

　?。?）室內綠化：在室內空間：大堂、過道、樓梯、會議室及衛(wèi)生間適當放置綠化及協(xié)調好租戶室內的綠化，定期清潔、掃塵、淋水等，花卉擺放要合理適當，構圖合理。

　　（3）空間綠化：包括屋頂綠化、平臺綠化及墻面綠化。利用屋項、庭院開辟花園，布置花草、樹木、建筑設施等，加大寫字樓的綠化面積，增添寫字樓的美感及色彩。其次利用平臺之面積大，通風良好、陽光充沛、種植及養(yǎng)育花卉植物是較理想的場地，更以攀綠植物，造成五彩繽紛的墻面綠化，增加大廈的色彩外，亦帶給大廈客戶有一個美麗的綠色世界。

　　3、寫字樓綠化工作的檢查標準

　　物業(yè)管理公司制定"綠化檢查標準"，作為監(jiān)督檢查寫字樓綠化工作的依據。其主要標準是：

　?。?）擺設。

　　注意綠化花草、盆景、盆栽擺設、陳列是否妥當，并及時進行養(yǎng)護、更換。

　?。?）剪裁（除草，修剪草坪、花灌木、喬木）。

　　1）.室內外盆栽、喬灌木是否及時剪裁處理，使其造型整齊美觀，枯黃枝葉是否及時剪除，保持青綠和生機，修剪下的枯葉要即刻清除。

　　2）.草坪有無雜草、雜花，若有要及時拔除，注意草坪、草地是否整齊。

　?。?）澆水。

　　有無適時或定時澆水，綠化植物是否干枯，對流到地面或設施上的水要及時抹干，保持周圍環(huán)境整潔、干凈，并防止造成設施的腐蝕和霉壞。

　?。?）施肥。

　　施放有異味的肥料是否在非辦公時間內進行，并以花泥覆蓋，不得裸露，以免影響周圍環(huán)境。

　?。?）殺蟲。

　　對室內公共場所綠化噴殺蟲藥，是否在非辦公時間內進行，使用高效低毒農藥時是否做好防護工作。在室外噴藥后4小時內下雨是否天晴后重噴。

　?。?）去塵。

　　檢查花池、花基、花盆、綠化帶是否有煙頭、紙屑等雜物，有無定期用濕軟布、巾對植物莖葉進行除塵。

　　（7）補缺（補植花灌木、喬木、草坪）。

　　如有枯死現(xiàn)象，要及時進行更換，如所更換的品種不同，是否有書面報告物業(yè)部審批。

　　4、寫字樓的綠化放置

　　寫字樓的綠化布置，以適用、經濟、美觀及大方為原則，要與環(huán)境協(xié)調，統(tǒng)一效果，合理布局！

　　（1）大堂（前廳）的綠化：包括入口、休息區(qū)、樓梯、公共衛(wèi)生間等。大堂以大盆或中型的觀葉植物為主，如棕竹、龜背竹、蘇鐵、巴西鐵、橡皮樹、風尾葵等，在春秋季節(jié)可放茶花、杜鵑、菊花類品種。

　?。?）走廊、過道的綠化，以普通型的大盆或中盆的觀葉植物為主，如散尾葵、發(fā)財樹、針葵、棕竹等。

　?。?）會議廳的綠化、布置應力求高貴、典雅、美觀、大方，四周可放置大型和中型的觀葉植物，如萬年青、變葉木、巴西鐵等、桌上可放瓶插花，加以點綴。

　?。?）辦公室的綠化、布置要突出舒適、清靜、高雅，窗臺上選用小蘭草、君子蘭、文竹、富貴竹、垂盆草等植物。

　　上述綠化布置，以不同地方選擇不同特性的花木來擺設，所需水分、空氣、光照及溫度均有不同，故要合理布置和選擇。

　　5、寫字樓節(jié)日裝飾的方式：

　?。?）燈光。樓宇輪廓燈、外墻節(jié)日閃爍燈飾、泛光照明、節(jié)日滿天星彩燈、節(jié)日燈籠、廣告霓虹燈等，它們能很好地展現(xiàn)現(xiàn)代都市夜色風采并烘托出濃郁節(jié)日氣氛。

　?。?）噴泉。高級綜合大廈里的噴泉在節(jié)日期間應延長開放時間。時下噴泉種類繁多，有音樂噴泉、時鐘噴泉、水幕簾噴泉、字幕噴泉。若配有環(huán)形瀑布、旋轉水幕、花籃水狀等造型，輔以雕塑、布景、燈光、綠化，必顯得流光溢彩、引人入勝。

　?。?）門飾?？稍谥饕肟凇⒋筇?、沿街玻璃門窗上進行裝飾、點綴布置，入戶大門、電梯大堂貼上對聯(lián)，玻璃上噴上字畫，恰當為止。

　?。?）植物盆景。可擺設金桔、鐵樹等各色植物或盆景，配合原有大面積綠化以增添節(jié)日景象。

　?。?）鮮花?？稍谑覂赛c綴擺設各種插花、花籃；室外可用五彩繽紛、姹紫嫣紅的盆栽鮮花進行拼字拼圖。

　　（6）拼搭裝飾臺。裝飾物可以是兒童喜愛的寵物或卡通形象等，也可以是簡單的節(jié)日彩飾、雕塑或彩獅、龍鳳之類。

　　（7）音像。在物業(yè)區(qū)域設置閉路音響、音像、播放渲染節(jié)

日氣氛的音樂或其他內容。

　　（8）彩條、橫條、彩旗、彩球。利用彩條、橫幅、彩旗或彩球可襯托出熱烈節(jié)日氣氛，同時也是商業(yè)推廣的有效手段。良好的節(jié)日裝飾，會把物業(yè)點綴得異常光彩，同時更使人們盡情享受濃郁的節(jié)日氣氛的同時，增添物業(yè)管理工作的成就感。

篇2：高檔寫字樓綠化管理

　　高檔寫字樓的綠化管理

　　植物日常養(yǎng)護與修剪。在高檔寫字樓管理中，除要求加強對植物病蟲害、水肥的管理，保證不出現(xiàn)大面積的和明顯的病蟲害癥狀或由于病蟲害導致的明顯生長不良現(xiàn)象外還應加強園林植物日常淋水、施肥與修剪等，保持植物生長健壯良好。

　　枯枝敗葉的清理及綠化保潔。園林植物的枯枝敗葉及殘花對高檔住宅小區(qū)的環(huán)境影響很大，為保證高檔寫字樓高雅的綠化環(huán)境，應保證每天及時清除小區(qū)內的枯枝敗葉。

　　園林景點維護與改造。在高檔寫字樓中，對生長不良的綠化植物或損壞的園林小品應及時進行更換或改造，始終保持園林景觀的完美。

　　創(chuàng)建社區(qū)環(huán)境文化，加強綠化有償服務工作。高檔寫字樓業(yè)戶往往對花卉種養(yǎng)，插花及園林等有較高的興趣與要求，為滿足業(yè)戶的要求，物業(yè)管理處應經常舉辦一些插花藝術、盆景養(yǎng)護、花卉栽培等方面的綠化知識培訓或講座、技術咨詢、觀摩比賽等活動;也可通過花店等為業(yè)戶提供鮮花、觀賞植物、觀賞魚、插花服務以及花木代管，私家園林代管等有償服務。