大廈用戶裝修守則（三）
一、用戶裝修須知
用戶在內(nèi)部裝修開(kāi)展前需留意并必須遵守以下條款：
1.單元交收
用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備，作檢查并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。
2.裝修申請(qǐng)表
用戶需填妥及交回另外分發(fā)“裝修申請(qǐng)表”予管理處。
3.裝修圖則及更改工程
為保護(hù)大廈公共設(shè)施，用戶必須呈交 4 份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處、質(zhì)檢部門及消防部門書面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開(kāi)。
(1)圖則的需求詳情如下：
①室內(nèi)平面圖清楚顯示：
a.室內(nèi)平面的布置。
b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開(kāi)花或結(jié)構(gòu)開(kāi)花。
c.任何附加的廁所或茶水間。
d.任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳細(xì)資料。
e.任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。
②天花平面圖清楚顯示：
a.任何間隔穿越開(kāi)花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。)
b.照明燈盤的位置。
c.任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。
d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。
③電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示：
a.總配電盤、分區(qū)配電盤的位置，類別和功率。
b.總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。
c.總耗電量的計(jì)算。
④給排水圖清楚顯示：
a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。
b.水管的分布圖。
c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。
⑤空調(diào)分布圖清楚顯示：
a.風(fēng)機(jī)盤管位置。
b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。
c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置。
d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。
4.裝修管理費(fèi)及押金
用戶須在裝修工程展開(kāi)前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。
裝修完工后 3 個(gè)月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后（如有）將不計(jì)利息發(fā)還用戶。裝修管理費(fèi)及押金以裝修期 61 天計(jì)算，超過(guò) 61天裝修管理費(fèi)及押金額外費(fèi)用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。
5.用戶聘用裝修商施工須知
裝修工作開(kāi)展 5 天前，用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。
裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向管理處申請(qǐng)工人出入證。在進(jìn)入大廈范圍時(shí)，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開(kāi)大廈時(shí)須交回管理處，遺失則申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。
為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下：
(1)空調(diào)系統(tǒng)
①新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱），風(fēng)槽（包括送風(fēng)口及回風(fēng)口）的改動(dòng)及安裝。
②空調(diào)溫度控制器的安裝。
③其它有關(guān)空調(diào)的安裝。
(2)電力分布系統(tǒng)
①臨時(shí)電源安裝，包括電表，臨時(shí)線，開(kāi)關(guān)插座組合等。
②永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。
(3)公共天線系統(tǒng)
有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。
(4)給排水系統(tǒng)
①在管道間或其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。
②在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。
(5)電話
①由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。
②電話線路的接駁（由電話公司執(zhí)行）。
③室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。
(6)其它
其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。
以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。
6.指定承包商
由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下：
消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng)
(1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。
(2)消防有關(guān)方面改動(dòng)設(shè)計(jì)圖，及向有關(guān)消防單位報(bào)批。
(3)其它修改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出的增加或改變。
7.總結(jié)
最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續(xù)完備的情況下，方能展開(kāi)裝修工程：
(1)持有管理處發(fā)出的裝修許
文章 可證。(2)所有有關(guān)費(fèi)用已經(jīng)繳付。
(3)所有工程并沒(méi)有和國(guó)家法律有任何抵觸。
(4)裝修保險(xiǎn)已購(gòu)備。
(5)所有圖紙已經(jīng)管理處及有關(guān)政府部門審批合格。
二、裝修規(guī)定
用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。
1.工作時(shí)間
規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。
凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。
2.安裝設(shè)備
在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)，天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。
3.玻璃幕墻清潔
謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝修承包商對(duì)現(xiàn)有的玻璃、鋁質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下，用戶方可開(kāi)啟窗戶。
4.廣告招牌
在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。
5.更改/還原工程
管理處保留權(quán)利要求用戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書面通知，用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。
6.大廈設(shè)施
用戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。
7.更改噴淋頭
所有的單元內(nèi)噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的更改都應(yīng)需事前得到管理處的批準(zhǔn)。該項(xiàng)工程必須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。
8.垃圾/廢料清運(yùn)
裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。
9.材料運(yùn)輸
用戶所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。
所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯
及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量垃圾時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。用戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠償費(fèi)用。
10.排水系統(tǒng)
用戶不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則須對(duì)此行為造成的破壞而賠償。
11.室內(nèi)環(huán)境
用戶須對(duì)其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。
12.預(yù)防火災(zāi)
在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減。基本上要求單元內(nèi)每一百平方米需放置兩個(gè) 2Kg 滅火器。所購(gòu)買滅火器的成本由用戶承擔(dān)。
13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻
不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因?yàn)檫@樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的防水材料。否則用戶須為此等行為負(fù)責(zé)。
14.政府法例
用戶須對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門所發(fā)出的指引及規(guī)定。
15.圍板
為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。
16.保險(xiǎn)
用戶及其聘用的承包商購(gòu)買管理處認(rèn)為足夠的保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才能展開(kāi)裝修工作。
17.施工人員的操守
用戶須對(duì)其聘請(qǐng)的工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧碾娏?yīng)。管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。
三、技術(shù)資料
1.外墻裝飾
鋁板玻璃幕墻。
2.內(nèi)部裝飾
正門大堂墻：進(jìn)口理石。
地面：進(jìn)口理石。
天花：輕鋼龍骨石膏板。
標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊：進(jìn)口理石。
墻：進(jìn)口理石。
地面：進(jìn)口理石。
天花：弧形進(jìn)口鋁板。
單元內(nèi)：
地面：高架地板。
墻：大白乳膠漆、壁紙。
天花：廠型龍骨礦棉板。
門：紅影木飾面門。
3.結(jié)構(gòu)情況
鋼管混凝土體系。
4.樓板承重
2150Kg/m 。
5.結(jié)構(gòu)及分隔墻
結(jié)構(gòu)墻:混凝土剪力墻。
分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。
6.電梯設(shè)備
三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運(yùn)電梯，兩部手扶梯。
7.空調(diào)系統(tǒng)
中央空調(diào)。
8.電力供應(yīng)及分布系統(tǒng)
雙回路電源、自備發(fā)電機(jī)，保障全天候電力暢通。
9.后備緊急電源
本大廈設(shè)有 1 臺(tái)640KW 發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。
10.照明及入戶電線安裝
大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。
11.消防系統(tǒng)
智能化消防報(bào)警系統(tǒng)，中央控制室全天 24 小時(shí)監(jiān)控。
12.公共天線系統(tǒng)
市內(nèi)有線電視。
13.公共廣播系統(tǒng)
設(shè)置背景音樂(lè)，主機(jī)為飛利浦 SW30系統(tǒng)。
14.單元內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng)
根據(jù)需要用戶可自費(fèi)安裝該系統(tǒng)。
四、附件
內(nèi)容見(jiàn)附。
文章篇2：業(yè)戶手冊(cè)裝修守則
業(yè)戶手冊(cè)裝修守則
為了加強(qiáng)GHAH城住宅小區(qū)家庭居室裝飾工程的管理，保證裝飾工程的質(zhì)量和安全，維護(hù)業(yè)主/住戶的合法權(quán)益和公眾利益，確保小區(qū)外部美觀，使樓宇結(jié)構(gòu)不受損壞，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《物業(yè)管理條例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，特制定本守則。
第一章、總則
1、 物業(yè)公司將會(huì)協(xié)助業(yè)主所屬單元裝修的進(jìn)行，如果業(yè)主對(duì)本守則中的內(nèi)容有疑問(wèn)，請(qǐng)垂詢物業(yè)公司。
2、本守則供業(yè)主及業(yè)主所雇之設(shè)計(jì)師/承建商作參考，業(yè)主及裝修施工單位進(jìn)場(chǎng)施工前務(wù)必認(rèn)真閱讀，并在施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守；本守則內(nèi)所有規(guī)則及條款旨在幫助業(yè)主/住戶更有效而迅速地規(guī)劃裝修，以便入住，請(qǐng)業(yè)主積極配合物業(yè)公司做好施工監(jiān)管工作。
3、業(yè)主詳閱此份守則后，請(qǐng)?jiān)诒局改系某兄Z書上簽署蓋章，并連同已填寫清楚的資料交回物業(yè)公司，以表明業(yè)主承諾遵守本守則內(nèi)所列規(guī)則及條款。業(yè)主亦有義務(wù)知會(huì)受雇于業(yè)主之設(shè)計(jì)師及承建商遵守上述規(guī)則及條款。
4、本守則不能成為合同的組成部分，同時(shí)，物業(yè)公司或其代表對(duì)于內(nèi)容中詮譯的任何誤差，并不會(huì)構(gòu)成或因此而負(fù)任何責(zé)任。
5、所有業(yè)主/住戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙亦必須獲取物業(yè)公司書面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程施工。
6、為加強(qiáng)房屋安全使用的管理，保障居住和使用者安全，維護(hù)社會(huì)公眾利益。所有房屋使用人、經(jīng)營(yíng)人和相關(guān)人員，均應(yīng)遵守政府行政部門對(duì)居室裝修的有關(guān)規(guī)定。如有不符合國(guó)家規(guī)范、物業(yè)管理規(guī)定的項(xiàng)目，請(qǐng)業(yè)戶提出變更修改方案，直至符合國(guó)家及地方政府有關(guān)部門、物業(yè)公司有關(guān)規(guī)定為止。
7、裝修施工期間，物業(yè)公司有權(quán)于任何時(shí)候進(jìn)入有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)，以便查驗(yàn)工程是否符合審批設(shè)計(jì)圖紙及是否符合施工規(guī)定。
8、物業(yè)公司有權(quán)在其認(rèn)為對(duì)相鄰住戶造成不能接受的工程騷擾時(shí)，責(zé)令改善或停工。
9、嚴(yán)禁進(jìn)行任何影響建筑物結(jié)構(gòu)或外觀的更改工程，所有工程必須符合政府規(guī)定，并按照物業(yè)公司已批準(zhǔn)之圖紙執(zhí)行。
10、所有電力或動(dòng)火工程，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的技工執(zhí)行。
11、裝修承建商必須指定一名施工人員常駐工地，負(fù)責(zé)日常安全管理及在裝修期間處理聯(lián)絡(luò)工作，裝修承建商必須將該負(fù)責(zé)人的基本資料報(bào)告物業(yè)公司。
12、上述規(guī)定所稱房屋裝修是指為使房屋的內(nèi)外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料對(duì)房屋外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的活動(dòng)。
13、業(yè)主/住戶可自選具備裝修工程資質(zhì)的施工單位，但必須注意裝修工藝、質(zhì)量保證、維修保養(yǎng)及價(jià)格是否合理等。
14、凡須由物業(yè)公司或政府指定單位施工的項(xiàng)目（如煤氣、有線電視、消防等），必須由有關(guān)施工單位施工，相關(guān)費(fèi)用須由業(yè)戶支付。
第二章、裝修申請(qǐng)程序
1、為避免延誤進(jìn)行工程施工，業(yè)主/住戶應(yīng)盡早將一切所需圖紙、文件及保證金提交物業(yè)公司，物業(yè)公司會(huì)在獲取圖紙3個(gè)工作日內(nèi)提出初審意見(jiàn)并告知，業(yè)戶對(duì)物業(yè)公司的意見(jiàn)須盡早回復(fù)，以免延誤審圖。在補(bǔ)足初審資料后，物業(yè)公司會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)審查圖紙，并以書面方式提出審批意見(jiàn)；若圖紙不獲批準(zhǔn)，業(yè)戶須修訂有關(guān)圖紙?jiān)賵?bào)審批。有關(guān)消防等指定工程，業(yè)戶隨后需向政府有關(guān)部門申請(qǐng)審批。
2、在所提交圖紙經(jīng)過(guò)審查后，物業(yè)公司須將意見(jiàn)反饋給住戶。
3、業(yè)戶須向物業(yè)公司呈交1份其單元比例為1：100的裝修圖紙、裝修保證金、裝修垃圾清理費(fèi)用，該裝修必須確保并無(wú)涉及或影響公共地方設(shè)計(jì),目的是確保進(jìn)行裝修的住戶并無(wú)違反物業(yè)公司的規(guī)定，以免日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。
4、在未獲得物業(yè)公司的書面批準(zhǔn)前，業(yè)戶不可進(jìn)行裝修工作；而某些工程必須依法事先取得有關(guān)政府部門的審批，物業(yè)公司書面批準(zhǔn)并不代表業(yè)戶不需要取得有關(guān)政府部門的法定許可。
5、物業(yè)裝修申請(qǐng)手續(xù)辦理，需業(yè)主本人攜帶身份證文件，到客戶服務(wù)中心辦理相關(guān)手續(xù)；如委托他人辦理，受托人需持：（1）業(yè)主的委托書；（2）業(yè)主身份證；受托人本人身份證；
6、業(yè)戶向物業(yè)公司申報(bào)《裝修申請(qǐng)表》及提交相關(guān)資料：
1)房屋合法權(quán)益有效證明；
2)申報(bào)人身份證；
3)裝飾總平面圖、隱蔽工程部分施工圖。
7、申請(qǐng)程序圖：
（請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)下頁(yè)）
業(yè)戶/住戶
（提出申請(qǐng)）
（不符合規(guī)定的）
物業(yè)公司
（出具意見(jiàn)書）
業(yè)戶/住戶
（如有需要）
（不符合規(guī)定的）
房地產(chǎn)行政主管部門
（核發(fā)批準(zhǔn)書）
業(yè)戶/住戶
（符合規(guī)定的）
物業(yè)公司
批準(zhǔn)裝修（辦理施工許可證、施工人員工作證，繳
納裝修保證金、裝修垃圾清理等費(fèi)用）
第三章、保險(xiǎn)
業(yè)戶/住戶及其承建商有責(zé)任對(duì)其雇員在工地上的行為承擔(dān)全部責(zé)任。物業(yè)公司建議業(yè)主/住戶應(yīng)為其所有的裝修工程向保險(xiǎn)公司購(gòu)買足夠的臨時(shí)保險(xiǎn)，諸如火險(xiǎn)、勞工保險(xiǎn)、第三者保險(xiǎn)、或全保等。
第四章、裝修規(guī)則
1、在進(jìn)行裝修間隔工程期間，業(yè)主/住戶須充分保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施不受任何損毀；如因裝修而導(dǎo)致任何損毀時(shí)，業(yè)主/住戶須承擔(dān)修復(fù)之費(fèi)用。
2、衛(wèi)生間沉箱回填材料必須使用煤渣或陶粒，以免增加建筑物的負(fù)載。
3、建筑材料及工具的遷入、遷出：
1）按物業(yè)公司指定通道遷入/遷出所有材料及物件；
2）遷入注意事項(xiàng)：有超重、超高、散裝及砂石、水泥等笨重材料或物件遷入/遷出，必先做好運(yùn)送安排，不準(zhǔn)放在大理石面或磚面上拉，不能刮花墻面及墻紙、不得使用電梯運(yùn)送物料、不得損壞公共地區(qū)的設(shè)備或裝修等。因此損害本小區(qū)財(cái)產(chǎn)及設(shè)備設(shè)施的，均要承擔(dān)賠償責(zé)任，不允許遷入大量的易燃物品如：油漆、天拿水（稀料）等；
3）遷出申請(qǐng)：任何物品之遷出必須由業(yè)戶本人前往“GHAH城客戶服務(wù)中心”填寫《物品放行條》，經(jīng)物業(yè)公司認(rèn)可后方可遷出。
4、裝修期間，不得使用公共地方（包括樓梯、梯井、走廊、大堂、行人路等）存放任何物料、設(shè)備；若物業(yè)公司要求住戶清理其裝修部分之任何物料或設(shè)備時(shí)，住戶須負(fù)責(zé)有關(guān)清理費(fèi)用；住戶須對(duì)其進(jìn)行裝修工程所造成任何第三者傷害負(fù)全部責(zé)任；任何裝修準(zhǔn)備工程不得在公共地方進(jìn)行。
5、裝修施工管理要求
1)所有業(yè)主/住戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙必須獲取物業(yè)公司及政府有關(guān)部門書面批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行裝修工程施工。
2)裝修施工期限：一般工程為45天，最長(zhǎng)不超過(guò)60天，如確需延期，須辦理延期申請(qǐng)；
3)施工時(shí)間：上午 8：00時(shí)至12：00 時(shí)，下午14：00 時(shí)至 18：00時(shí)。節(jié)假日施工須按物業(yè)公司通知的時(shí)間為準(zhǔn)。周六日裝修施工時(shí)間上午為09:00時(shí)至 11:30，下 午14:30時(shí)至 17:00時(shí)。其他時(shí)間不得進(jìn)行敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生較大噪聲及刺激性氣味的施工，以免對(duì)其他業(yè)主的正常生活造成干擾；
4)裝修垃圾清運(yùn)：
a、裝修垃圾必須“袋裝化”，在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)按指定路線自行運(yùn)至服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，集中清運(yùn)時(shí)間為每天下午18：00至20：00時(shí)；
b、裝修材料運(yùn)輸必須按指定路線運(yùn)輸，電梯內(nèi)不得運(yùn)送超長(zhǎng)超寬超重的裝修材料。手推車、運(yùn)貨車、自行車、電單車等嚴(yán)禁進(jìn)入電梯內(nèi)；
c、施工過(guò)程中，所有材料、工具及垃圾等必須放置在所屬單元內(nèi)，不得隨意放置在公共走廊或其他公共區(qū)域內(nèi)。
5)裝修施工人員禁止留宿，如需加班須向客戶服務(wù)中心提前申請(qǐng)；
6)不得私自在戶外接駁施工用電、用水，因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀他人物品等，由業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用并賠償損失；
7)業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，由客戶服務(wù)中心安排維修，維修費(fèi)用由業(yè)戶承擔(dān)；
8)裝修若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)，必須向客戶服務(wù)中心提交《明火動(dòng)用申請(qǐng)表》，經(jīng)審批同意后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下方可作業(yè)；
9)裝修期間，請(qǐng)關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚(yáng)、噪音等影響他人；
10)裝修負(fù)責(zé)人在裝修施工期對(duì)單元的安全負(fù)責(zé)，并按消防局有關(guān)規(guī)定配備消防滅火器；
11)業(yè)戶及其聘用的裝修施工單位須按物業(yè)管理規(guī)定交納裝修保證金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)等，以及提供所有施工人員的姓名、身份證復(fù)印件及每人1寸彩照3張給客戶服務(wù)中心，并根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)充或更改；
12)業(yè)戶對(duì)單元施工結(jié)果負(fù)責(zé)，裝修完工后若出現(xiàn)單元內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障，客戶服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)；
13)客戶服務(wù)中心的審批意見(jiàn)不代表對(duì)裝修方案技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，且不保證方案所選設(shè)備、材料的性能及實(shí)際效果；
14)客戶服務(wù)中心在必要時(shí)有權(quán)要求業(yè)戶對(duì)已審批或已完工的工程做出改動(dòng)，且業(yè)戶應(yīng)在收到書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成；
15)自施工之日起，業(yè)戶須張貼由客戶服務(wù)中心簽發(fā)的《裝修施工許可證》，以便客戶服務(wù)中心工作人員檢查；
16)業(yè)戶在單元內(nèi)進(jìn)行刺激性氣味、異味較強(qiáng)的項(xiàng)目或其他施工項(xiàng)目時(shí)，如可能對(duì)其他業(yè)戶造成不良影響或引起業(yè)戶投訴時(shí)，施工單位應(yīng)停止在單元內(nèi)作業(yè)，必須在客戶服務(wù)中心指定的時(shí)間和地點(diǎn)完成；
17)業(yè)戶必須對(duì)其所聘用裝修施工單位的施工人員之行為加以約束，并對(duì)其在本社區(qū)內(nèi)的行為負(fù)全部責(zé)任；
18)業(yè)戶聘用的裝修施工人員應(yīng)著裝整齊，不允許赤足，不允許穿背心、拖鞋，不允許隨地吐痰，不允許在公共地方吸煙扔煙蒂，不允許高聲喧嘩，打鬧，不允許在非工作區(qū)域逗留，不允許使用任何音像設(shè)備如收音機(jī)、電視機(jī)等，嚴(yán)禁賭博、飲酒、斗毆。嚴(yán)禁威脅、危害公共安全的行為；
19)業(yè)戶聘用的裝修施工單位及施工人員應(yīng)與客戶服務(wù)中心工作人員密切配合，互相尊重，如發(fā)生矛盾，由雙方協(xié)商解決。
6、消防措施：
1)必須每天清理裝修垃圾，以便減低火災(zāi)隱患，裝修商須(按每50平方米一個(gè)不少于3kg)自備有效滅火器；
2)裝修單元內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、煮食，違者按相關(guān)規(guī)定作出處理；
3)嚴(yán)禁存放大量易燃物品，必須按每日用量存貨；
4)動(dòng)火工程必須提前提出申請(qǐng)；
5)須按規(guī)范架設(shè)臨時(shí)線路；
6)木屑等易燃裝修垃圾必須及時(shí)清理；
7)在離開(kāi)前確定沒(méi)有留下火種；
8)必須按消防規(guī)定保持火警出口及公共地方暢通無(wú)阻。
7、施工人員管制
1)所有工人必須佩戴物業(yè)公司簽發(fā)的有效證件，違者禁入小區(qū)；
2)工人只能沿指定通道出入，嚴(yán)禁使用客梯上下，嚴(yán)禁在非施工區(qū)域游蕩；
3)工人須使用指定之衛(wèi)生間；
4)每天完成工程后必須馬上離開(kāi)小區(qū)；
5)不準(zhǔn)在公共地方就餐或睡覺(jué)；
6)嚴(yán)禁工人在工地現(xiàn)場(chǎng)煮食或留宿。所有工程須在8：00-12：00，14:00-18:00期間進(jìn)行；住戶或裝修商必須事前獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)，方可進(jìn)行任何超時(shí)工作。不得于單元內(nèi)或其他公共地方賭博、流連或作出其他騷擾的活動(dòng)；
7)為維持良好形象及防止工地發(fā)生意外，工人必須穿著適當(dāng)衣服及鞋具。
8、除用于火災(zāi)緊急情況外，不得使用消防用水作任何用途。如有違反規(guī)定者，裝修保證金將予沒(méi)收，并終止裝修工程。
9、基于安全理由，在搬移建筑機(jī)械、設(shè)備或物料前，必須通知物業(yè)公司，住戶及裝修商須對(duì)其建筑機(jī)械、設(shè)備或物料采取適當(dāng)保護(hù)措施，物業(yè)公司不負(fù)責(zé)裝修承建商任何財(cái)產(chǎn)損失或損毀；
10、裝修承建商所有雇員，均應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)安全、裝修管理規(guī)定。
11、裝修商須嚴(yán)格遵守物業(yè)公司制定的運(yùn)送規(guī)定，運(yùn)送車輛在裝、卸完物料后，須立即離開(kāi)本小區(qū)。
第五章、裝修期限
單元室內(nèi)裝修一般期限批準(zhǔn)為60天；超過(guò)60天尚未完工之裝修單元，必須提前至少三天到物業(yè)公司辦理相關(guān)延期手續(xù)，并繳交相應(yīng)的費(fèi)用，方可繼續(xù)施工。
第六章、裝修服務(wù)收費(fèi)
1、甲方在規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修時(shí)，必須提前五天向乙方或其委托的物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，填寫裝飾、裝修的項(xiàng)目、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間及施工隊(duì)伍名稱，經(jīng)乙方批準(zhǔn)并交納2000元裝修保證金，辦理出入證后，方能進(jìn)場(chǎng)施工；
2、為維護(hù)社區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，保障全體業(yè)主的利益，甲方在裝飾、裝修過(guò)程中產(chǎn)生的裝修垃圾、余泥等的清理工作由乙方統(tǒng)一組織負(fù)責(zé)，甲方須向乙方交納本單元裝飾、裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)為 3元/㎡(按建筑面積計(jì)收)（甲方須將建筑垃圾、余泥等袋裝后從本單元搬運(yùn)到乙方指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)）；
3、裝修施工人員出入證工本費(fèi)：10元/個(gè)。
第七章、工程進(jìn)行
1、前期準(zhǔn)備
在進(jìn)行工程前，裝修商應(yīng)確保具備下列條件：
1）物業(yè)公司發(fā)出的動(dòng)工及圖紙的書面批準(zhǔn)。
2）獲業(yè)戶委任為裝修商的函件。
3）繳清所有費(fèi)用及保證金。
4）已與物業(yè)公司辦理樓宇交接的相關(guān)手續(xù)。
5）領(lǐng)取《施工許可證》
6）填妥裝修指引內(nèi)規(guī)定之所有表格，并交回物業(yè)公司，有關(guān)表格包括：
--裝修申請(qǐng)書
--裝修協(xié)議書（業(yè)戶及施工單位各一份）
第一章、裝修范圍
1、裝修范圍
1)不允許改變和損壞原有房屋結(jié)構(gòu)、外觀和公共設(shè)施，不允許改變房屋和配套設(shè)施的使用功能；進(jìn)行地面、內(nèi)墻面、天棚裝修時(shí)，禁止鑿出結(jié)構(gòu)層；
2)為保證樓道和消防通道暢通，不允許改變?nèi)霊糸T及門洞的位置及設(shè)計(jì)，不可更換原設(shè)計(jì)的入戶防盜門；
3)不允許改變衛(wèi)生間的結(jié)構(gòu)和位置，嚴(yán)禁將生活用水排入雨水管道；
4)裝修時(shí)，廚房的油煙必須經(jīng)油煙機(jī)排入設(shè)計(jì)預(yù)留的垂直煙道中，嚴(yán)禁直接向室外排放。不得改變垂直煙道及排水立管的設(shè)計(jì)位置，禁止有可能使上述設(shè)施造成損害的行為；
5)不允許改動(dòng)外門窗、拆除陽(yáng)臺(tái)之間的分隔墻；
6)安裝空調(diào)之戶外設(shè)備，須按物業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留或客戶服務(wù)中心指定位置施工安裝；
7)嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層等；
8)不允許改變房屋窗戶玻璃顏色及粘貼反光膜；不得在外墻上粘貼標(biāo)語(yǔ)廣告；
9)甲方如需將入戶花園、超限板等部位進(jìn)行封閉時(shí)，必須向客戶服務(wù)中心提出書面申請(qǐng)，并按小區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的款式、顏色、位置進(jìn)行制作安裝，并承擔(dān)全部質(zhì)量、安全等責(zé)任。乙方的審批不代表乙方承擔(dān)改變規(guī)劃的責(zé)任；
10)不允許改變外墻顏色及在窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng)及紗窗；
11)不允許擅自改變或損壞公共樓梯、護(hù)欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、電梯前室、屋面等共用部位，不允許擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備。
第九章、工程完成
1、業(yè)戶裝修完畢應(yīng)提前三天向GHAH城客戶服務(wù)中心提出初檢申請(qǐng)，并預(yù)約初檢時(shí)間。
2、裝修驗(yàn)收及保證金的退還
1)如果在初檢中發(fā)現(xiàn)有違反裝修管理規(guī)定及不符合國(guó)家政府有關(guān)規(guī)定的裝修內(nèi)容，業(yè)戶或裝修負(fù)責(zé)人必須按物業(yè)公司的意見(jiàn)進(jìn)行整改。
2)經(jīng)GHAH城客戶服務(wù)中心初檢之日起入住滿三個(gè)月后進(jìn)行復(fù)檢，但必須提前三天預(yù)約。初檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改完畢方可申請(qǐng)復(fù)檢。
3)復(fù)檢合格后，GHAH城客戶服務(wù)中心應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)為業(yè)主辦理退還裝修保證金手續(xù)。
4)如該裝修單元在裝修期間有違章裝修的，GHAH城客戶服務(wù)中心將按規(guī)定扣除部分或全部裝修保證金。
3、驗(yàn)收流程圖：
篇3：贈(zèng)送花園裝修使用守則
本文提要：地面花園禁止加砌磚墻或?qū)嶓w墻等,不得搭建任何棚架、帳篷、臨時(shí)房屋、鐵架、遮蓬、曬衣架、天線、旗桿等構(gòu)筑物;不得懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱等;
贈(zèng)送花園裝修使用守則1.使用人對(duì)所屬單元的地面花園只有享有使用權(quán),其使用行為必須遵循相關(guān)的法律法規(guī)及本小區(qū)的規(guī)章制度,使用人并就使用該地面花園履行相應(yīng)的責(zé)任義務(wù);
2.使用人有責(zé)任維護(hù)所屬單元外墻的整潔美觀及建筑物外立面整齊統(tǒng)一,不得擅自更改外墻顏色及原有裝飾,不準(zhǔn)在外墻上加建或安裝任何形式的其它物件;
3.使用人不得在地面花園內(nèi)建造大型的假山、涼亭、魚池等建筑,該等建筑的高度須控制1米以下,地面花園內(nèi)所有栽種的綠化不得高于2m,當(dāng)高于此標(biāo)準(zhǔn)時(shí),使用人有責(zé)任負(fù)責(zé)維護(hù)及修正。
4.地面花園禁止加砌磚墻或?qū)嶓w墻等,不得搭建任何棚架、帳篷、臨時(shí)房屋、鐵架、遮蓬、曬衣架、天線、旗桿等構(gòu)筑物;m.dewk.cn不得懸掛旗幟、橫幅標(biāo)語(yǔ)、廣告牌、招牌、燈箱等;
5.使用人有責(zé)任維護(hù)好所屬單元地面花園的清潔衛(wèi)生,花園內(nèi)不得儲(chǔ)存或放置有毒、有導(dǎo)味或其它可能對(duì)相鄰業(yè)戶產(chǎn)生滋擾影響的物件;
6.就本小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)及其它管理事務(wù)需要,物業(yè)公司工作人員有權(quán)進(jìn)入所屬單元的地面花園,使用人須無(wú)條件配合;
7.使用人不得擅自更改地面花園的范圍分隔設(shè)施,同時(shí)分隔設(shè)施的日常清潔維護(hù)由相關(guān)使用人共同負(fù)責(zé);
8.使用人不得超越自己花園范圍占用他人的花園或公共地方,否則由此產(chǎn)生的糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任概由相關(guān)使用人自行承擔(dān);
9.使用人只享有地面花園的使用權(quán),在使用期限內(nèi)不得出租或轉(zhuǎn)讓給其他任何第三方使用,亦不得利用露臺(tái)進(jìn)行任何營(yíng)業(yè)行為;使用人如將露臺(tái)使用權(quán)與上述購(gòu)買的商品房一并轉(zhuǎn)讓給第三方的,應(yīng)協(xié)調(diào)調(diào)第三方與物業(yè)管理公司重新簽訂《地面花園使用守則》;
10.使用人應(yīng)在相關(guān)法律規(guī)定許可的范圍內(nèi)合理使用其地面花園,并承諾保證遵守本小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度,如有違反相關(guān)規(guī)定的須無(wú)條件配合整改,自物業(yè)管理公司發(fā)出整改通知之日起逾期2個(gè)月后仍未配合整改的,發(fā)展商有權(quán)收回該地面花園的使用權(quán)并追究使用人的相關(guān)責(zé)任;
(*重新針對(duì)地面花園擬定的使用守則)
**市**房地產(chǎn)有限公司
二0一年月日
本人承諾遵守上述《地面花園使用守則》。
業(yè)主簽名: