商廈租戶進場裝修流程

　　（一） 承租范圍的移交

　　當租戶與營業(yè)部辦妥手續(xù)及繳納租金和押金后，營業(yè)部將會發(fā)出入場裝修通知書，在指定日期內(nèi)，租戶持入場裝修通知書到物管部辦理進場手續(xù)。

　　物管部職員與營業(yè)部或樓層負責人將陪同租戶核對承租范圍內(nèi)設(shè)施，在核對清楚后，租戶需簽收有關(guān)設(shè)施均為完整無缺，并負責保持設(shè)施及承租范圍裝修良好，直到租期完結(jié)。樓層負責人簽字證明，同時留下聯(lián)絡(luò)資料。

　　（二）租戶進行裝修程序

　　租戶需要負責承擔承租范圍內(nèi)的裝修工程，包括就商廈提供的裝飾或設(shè)施而進行的改裝增建工程，并支付所需一切費用。

　　租戶在辦妥以下事項后，方可進行裝修：

　　1、租戶應(yīng)聘請符合資質(zhì)的設(shè)計師和商廈認可的有資質(zhì)的施工單位為承租范圍進行設(shè)計和施工，設(shè)計前由營業(yè)部交用戶一份《租戶貨柜裝修規(guī)范》。

　　2、租戶需將圖紙及圖樣交物管部審核，（必要時交建筑設(shè)計院審圖，費用由租戶承擔，收費標準由租戶與設(shè)計院協(xié)商）。

　　3、按租賃合同交納裝修期間管理費、建筑廢料（渣土）運輸費、臨時電力費，合計按15元/平米收取。（押金2000元）

　　4、辦理申報審核手續(xù)，需呈交如下詳細圖紙：

　　4.1詳細的鋪位平面圖并說明裝修用料及其規(guī)格；

　　4.2詳細的鋪面立視/部面圖（附列鋪面/商號招牌細節(jié)）；

　　4.3天花板圖并說明所用天花板種類及燈飾分布；

　　4.4給排水系統(tǒng)圖；

　　4.5防火設(shè)備及消防噴淋系統(tǒng)分布圖；

　　4.6空調(diào)系統(tǒng)分布圖（附列有關(guān)細節(jié)）；

　　4.7電力供應(yīng)設(shè)備分布圖及線路敷設(shè)簡圖包括配電系統(tǒng)圖、線

　　路及橋架布置平面圖，其它電氣分布平面圖。（附列各種有待安裝電氣設(shè)備的敷設(shè)點位資料、產(chǎn)品合格證、使用說明書及負載電量）

　　4.8裝修圖紙/圖樣

　　為避免延誤，租戶在提供裝修圖紙/圖樣之前，應(yīng)注意下列事項：

　　4.8.1所有圖樣均應(yīng)采用公制比例，并編號；

　　4.8.2所有技術(shù)資料應(yīng)以公制為單位；

　　4.8.3所有提交的圖紙/圖樣內(nèi)所有尺寸應(yīng)實地度量核實；

　　4.8.4建筑說明、材料規(guī)格及裝置方法應(yīng)在圖樣內(nèi)顯示；

　　4.8.5機械設(shè)備應(yīng)隨附證明文件、說明書等，以便評估負載量；

　　4.8.6如需更改建筑，則有關(guān)結(jié)構(gòu)更改、施工方法及樓宇設(shè)備等資料，均應(yīng)詳細列明在圖樣內(nèi)。所有結(jié)構(gòu)改裝增建工程，均應(yīng)隨附結(jié)構(gòu)上的計算資料；

　　4.8.7在一般的情況下，提交的圖紙/圖樣應(yīng)先經(jīng)有關(guān)的專業(yè)注冊工程師審核；

　　5、聘請監(jiān)理公司作為裝修的監(jiān)理，（視裝修工程具體情況，經(jīng)商廈同意，也可不聘請監(jiān)理公司，有物管部〈工程〉進行監(jiān)理）。

　　6、到安保部辦理施工人員臨時出入證，每證收取押金人民幣20元，工本費5元。

　　（三）進場裝修需注意事項：

　　1、擬改造的租戶自行請的設(shè)計單位，裝修單位須持有資質(zhì)證書。（裝修三級以上，建筑設(shè)備安裝二級以上，設(shè)計二級以上）

　　2、租戶在搬運家具貨物時必須使用膠輪手推車運載，梯子必須使用底部帶膠墊的，以免損傷地面。

　　3、租戶必須派員工在場監(jiān)管其搬運工人的工作。因拆箱而留下的廢物需搬往物管部指定的垃圾收集地點，不可將垃圾放置在公共走廊及樓梯間、賣場內(nèi)等。

　　4、施工人員必須按指定路線進入施工現(xiàn)場，不得隨意走動，非施工人員嚴禁入內(nèi)。

　　5、施工人員不得乘坐客用電梯及自動扶梯，運送材料必須走指定通道。

　　6、施工人員嚴禁明火照明，煮食、煲水。因施工需要動用明火需持有有效的專業(yè)證件到安保部開具動火證，并配置消防器材及看火人。

　　7、施工人員進入施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，并服從商廈管理人員的管理和指揮。

　　8、施工人員必須遵守商廈的各項規(guī)章制度，對商廈物品損壞的要照價賠償，并承擔連帶責任。

　　9、施工前應(yīng)填報施工申請單并注明施工時間、期限、施工人數(shù)、施工負責人姓名及聯(lián)系電話，需報營業(yè)部、物管部及安保部批準，營業(yè)時間施工時必須將裝修區(qū)域用五合板制作圍擋，禁止使用有噪音的電動工具及有刺激性氣味的化工產(chǎn)品。

　　10、施工現(xiàn)場必須保持清潔，施工垃圾必須隨時清掃，按指定地點堆放并隨時清運出商廈，禁止在公共區(qū)域亂扔垃圾。

　　11、施工人員必須著裝整齊，注意個人衛(wèi)生，嚴禁大聲喧嘩，降低噪音。

　　12、嚴禁酒后進入施工現(xiàn)場。

　　13、物管部有權(quán)依據(jù)現(xiàn)場工程情況責令施工隊停工離場，望各施工隊嚴格遵守本規(guī)定。如有違反，有關(guān)部門將視其情節(jié)輕重，處以500-1000元罰款，并有權(quán)追究其連帶責任。

　　（四）建筑廢料（渣土）運輸費及押金

　　在裝修期間，物管部將設(shè)置建筑廢料（渣土）收集站，租戶及裝修施工單位需要依照物管部所規(guī)定路線及時間，負責將渣土運往上述收集站。渣土運輸費主要包括渣土收集站運往政府垃圾堆放區(qū)的支出。租戶需在裝修工程開始前繳納上述費用，押金待裝修完成后發(fā)還租戶，但不附帶任何利息。若租戶的裝修垃圾棄置在大樓公共

地方，物管部將安排清理，此項清理費用將在有關(guān)的押金中扣除（押金2000元）。

　　（五）臨時電力供應(yīng)

　　1、為便于開展裝修工程，租戶在裝修期間可借用公共電力進行裝修，但必須向物管部申請及填妥施工申請單，租戶須向物管部繳納臨時電力供應(yīng)費及電力押金。租戶需雇用有上網(wǎng)作業(yè)許可電工證的電器安裝工人敷設(shè)及電氣裝修。由指定電源供應(yīng)點至租戶承租范圍內(nèi)供應(yīng)臨時電的電纜。但如因供電引起的一切損失，由租戶負責。有關(guān)押金或所剩余額，待裝修完成后發(fā)還租戶，但不附帶任何利息。

　　2、臨時電力供應(yīng)的使用及材料規(guī)定：

　　2.1使用防水線和阻燃BV銅導線，截面不得小于2.5平方毫米，禁止使用雙絞線、護套線、平行線，主電源線截面不得小于4平方毫米。

　　2.2必須配有臨時配電箱，箱內(nèi)配主空開和分路空開，空氣開關(guān)使用合格產(chǎn)品，箱內(nèi)必須有N排、PE排，分路控制開關(guān)必須用帶漏電保護空氣開關(guān)；按使用電氣的功率配置配電箱及空氣開關(guān)。

　　2.3多用插板必須使用“公牛”牌插板，其它產(chǎn)品禁止使用。

　　2.4所有金屬外殼的電氣，必須有可靠的接地保護。

　　2.5使用時必須經(jīng)物管部書面批準并由商廈電工接駁主電源線，方可使用。在施工間歇或休息時間應(yīng)關(guān)閉臨時配電箱內(nèi)主電源，嚴禁私自接電使用。

　　2.6注意用電安全及節(jié)約用電。

　　3、租戶在裝修期間鋪設(shè)電纜，若需暫時關(guān)閉配電總開關(guān)，必須預先三天到物管部辦理申請手續(xù)。物管部不接受即時申請。關(guān)閉商廈電力需要在夜間閉場后進行，若租戶未經(jīng)批準而進入商廈配電間接駁電力，一旦損壞大樓設(shè)施或影響其他租戶營業(yè)或施工，其后果由租戶承擔。

　　（六）檢查裝修質(zhì)量及租戶下發(fā)營業(yè)通知

　　物管部人員將定時在租戶裝修期間到裝修場地內(nèi)檢查，以確保租戶承租范圍內(nèi)裝修是否依照有關(guān)批準圖紙而進行。租戶在裝修完成后需通知物管部做最后查驗（消防驗收、質(zhì)檢驗收、電器驗收），驗收合格后方可送電營業(yè)，而租戶也需通知物管部開始營業(yè)日期并在物管部發(fā)出的營業(yè)記錄表中簽署證實，以便計算租金、水費、電費、煤氣費及電話費。

　　（七）消防、安全措施

　　租戶在商廈公共地方工作期間，需服從商廈管理人員管理，并在工作范圍內(nèi)擺放工作警告牌及適當?shù)膰鈭龅兀员Ｕ项櫩托腥税踩?/P>

　　1、按有關(guān)消防規(guī)定，不允許在承租范圍內(nèi)存放易燃、易爆物品。（如油漆、稀料、香蕉水、煤氣罐、火藥等）。

　　2、裝修期間必須按有關(guān)消防規(guī)定，配置足夠的滅火器。其質(zhì)量、數(shù)量、功效都應(yīng)該與所進行的裝修工程匹配。（每25平方米配備一個滅火器）

　　3、所有木材（家具除外）不可采用易燃材料，并必須按有關(guān)消防規(guī)定做表面處理，涂上不少于三層防火漆或使用防火板，所有防火材料必須有檢驗報告。

　　4、大樓范圍內(nèi)禁止吸煙，尤其在使用易燃物品時（如噴漆、稀料、香蕉水）應(yīng)加倍留意煙火及保證有足夠的通風設(shè)施。

　　5、在使用明火或電焊、氣焊時應(yīng)向安保部申請動火證。動火時，必須按有關(guān)消防規(guī)定操作并至少有一名看火人在場監(jiān)視，同時對范圍內(nèi)的煙感器和噴淋頭做出保護，防止系統(tǒng)出現(xiàn)誤鳴及誤起動現(xiàn)象。

　　6、如因修改消防管噴淋頭而需把消防系統(tǒng)的水排光，或修改空調(diào)及給排水設(shè)施，應(yīng)提前三天向物管部申請，待書面批準后并支付所產(chǎn)生的全部費用，方可排水施工。

篇2：商廈廠家進場裝修施工注意事項

　　商廈廠家進場裝修施工注意事項

　　為使各商家內(nèi)部裝修工作安全并有序的進行，保證正常營業(yè)，各廠家應(yīng)遵守以下事項：

　　（一）各商家人員、施工人員必須服從現(xiàn)場保衛(wèi)人員的安全管理和現(xiàn)場的管理。

　　（二）按圖紙上所標注的進出通道、上貨通道、出貨通道必須嚴格遵守不得亂出入其它通道，以免發(fā)生誤會。

　　（三）所有進入施工現(xiàn)場的人員都要佩帶臨時工牌并主動接受保衛(wèi)人員的驗證，如：廠家領(lǐng)導前來，須到安保部辦理臨時工牌。

　　（四）各廠家如攜帶物品出門，必須要有各樓層開具的物品攜出單，經(jīng)主管以上人員簽字，并主動接受檢查，否則一律不予放行。

　　（五）施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，如需要動用明火須到安保部開具動火證并有專人負責。動火現(xiàn)場要配備相應(yīng)的滅火器，如需電、氣焊作業(yè)應(yīng)持相應(yīng)的專業(yè)操作證，否則嚴禁施工。

　　（六）按規(guī)定使用防火材料，如需調(diào)配漆料，須到場外進行，嚴禁帶到施工現(xiàn)場。

　　（七）施工現(xiàn)場嚴禁打架斗毆，酒后施工。

　　（八）施工現(xiàn)場嚴禁住宿、做飯，如有個別廠家需要夜間看護工具，需到安保部申請，否則一律清除。

　　以上規(guī)定請各施工單位及廠家嚴格遵照執(zhí)行。