樓宇接管驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問題的解決辦法

　　樓宇驗(yàn)收分物業(yè)公司(管理處)初驗(yàn)和小業(yè)主復(fù)驗(yàn)。

　　一、在初驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，處理如下：

　　一一般項(xiàng)目的返修

　　對(duì)接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗(yàn)收組應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建單位），由承建單位負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由建設(shè)單位委托管理處代為返修，所需費(fèi)用由發(fā)展商支付。

　　二房屋結(jié)構(gòu)的加固補(bǔ)強(qiáng)

　　在接管驗(yàn)收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設(shè)備、設(shè)施使用安全的質(zhì)量問題時(shí)，驗(yàn)收不能通過。由建設(shè)單位對(duì)房屋進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)或采取其它有效的措施進(jìn)行處理，處理完畢，達(dá)到合格要求、確保住用安全的，再商定時(shí)間予以驗(yàn)收。并向發(fā)展商索取加固補(bǔ)強(qiáng)的措施和復(fù)驗(yàn)結(jié)果的記錄并存檔備查。

　　三不具備使用功能問題的處理

　　接管驗(yàn)收時(shí)，對(duì)于因房屋的配套設(shè)施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進(jìn)住的，應(yīng)由發(fā)展商負(fù)責(zé)抓緊解決，等符合接管驗(yàn)收條件后，再行組織驗(yàn)收。

　　二、小業(yè)主在驗(yàn)收中提出問題的解決辦法

　　1、對(duì)小業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應(yīng)在兩天內(nèi)提交給發(fā)展商（一式兩份，一份給發(fā)展商，一份由發(fā)展商交給承建商），由承建商負(fù)責(zé)返修；管理處應(yīng)留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時(shí)間內(nèi)另行復(fù)驗(yàn)，直至合格為止。

　　2、對(duì)小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，回答內(nèi)容見《工程規(guī)章制度手冊(cè)》中的相關(guān)裝修管理規(guī)定。

　　3、對(duì)小業(yè)主提出的有關(guān)入住等方面的問題，應(yīng)當(dāng)場予以解答，并盡力提供幫助。

　　三、相關(guān)文件及記錄:

　　《業(yè)主房屋裝修管理規(guī)定》《接管驗(yàn)收記錄》

篇2：大廈物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)辦法

一、梁柱、板主體
1.按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)逐間檢查無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫;
2.無鋼筋外露。

二、頂棚
1.抹灰面平整,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮;
2.無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡、無污漬。

三、墻面
1.抹灰面平整,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬;
2.塊料(如瓷磚)面層:
(1)粘貼牢固,元缺棱掉角;
(2)面層元裂紋、損傷、色澤一致;
(3)對(duì)縫砂漿、飽滿、線條須直;
(4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷,元滲水現(xiàn)象。

四、地(樓)面
1.毛地面:平整、元裂紋。2.塊料(如瓷磚)面層。
a.粘貼牢固,無缺棱掉角;
b.面層元裂紋、損傷、色澤一致,對(duì)縫線條須直;
c.對(duì)縫砂漿飽滿,線條須直;
3.水泥砂漿面層:抹灰平整,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。
4.衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面。
a.用小桶塑料膠管向地面沖倒水,觀察水流向準(zhǔn)確到地漏,不應(yīng)有積水,倒泛水。
b.第二天到樓下檢查樓面無滲漏。

五、門窗
1.開啟自如,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固,元晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn);目視零配件裝配齊全,位置準(zhǔn)確,元翹曲變形。
2.從室內(nèi)輕搖晃門鎖與門連接牢固,開啟靈活。
3.木門油漆均勻,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。
4.單指輕擊玻璃安裝牢固,元輕微晃動(dòng)現(xiàn)象,玻璃膠縫密實(shí),玻璃面層元裂縫,元損傷和刮花痕跡。
5.電子對(duì)講門:
a.開啟靈活,通話器完好無損,通話清楚;
b.不銹鋼門元刮花痕跡。
6.防盜鐵門元銹跡和刮花痕跡。
7.窗臺(tái)泛水正常,無向室內(nèi)倒流缺陷。

六、樓梯、扶手
1.險(xiǎn)結(jié)構(gòu)的樓梯:元裂縫,面層元?jiǎng)兟?鋼筋無外露。
2.鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯:
a.用力輕搖元晃動(dòng),無彎曲。b.鋼筋元銹蝕,無彎曲。
c.木塊表面無龜裂,油漆元脫落,色澤一致,.表面平滑,不扎手。

七、插座
1.電器插座,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動(dòng)并緊貼墻面;蓋板無損壞,符合安全要求。試電筆檢查,每個(gè)插座電源接通是否正常。
2.天線插座,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞(收視效果由業(yè)主入住后檢查)。
3.電話插座,只進(jìn)行外觀驗(yàn)收,單指輕擊蓋板安裝牢固,蓋板無損壞。

八、接線盒
1.單指輕擊蓋板安裝牢固,目視蓋板元損壞;
2.用試電筆檢查每處預(yù)留線頭的電源接通是否正常,并用電膠布安全纏包線頭。

九、開關(guān)
1.安裝牢固,目視蓋板元損壞;
2.全檢開關(guān)靈活,開啟接觸效果良好。

十、照明燈具
1、用木或硬竹片等碰燈具無輕微搖晃,與樓面緊貼,零配件齊全,燈罩完好無損。
2、打開所有燈具,檢查電源接通是否正常.燈具發(fā)光是否正常。
3.產(chǎn)品合格,使用壽命達(dá)到要求,室內(nèi)公共照明燈全部接通。連續(xù)工作3天,統(tǒng)計(jì)有多少自然損壞的。

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