海濱花園公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法

　　一、基礎(chǔ)設(shè)施

　　1、房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

　　2、散水坡：

　　（1）無下陷、斷裂，與墻體分離。

　　（2）面層平整，無脫層。

　?。?）無倒泛水現(xiàn)象。

　　二、天臺(tái)

　　1、屋面隔熱層、防水層：

　?。?）板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

　?。?）隔熱板、防水層表面無裂縫。

　　2、天溝、落水口暢通，管道完好。

　　3、天面扶欄：無破損、變形，無明顯銹蝕。

　　三、共用天線

　　配件齊全，安裝到戶。

　　四、屋面避雷措施

　　各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)牢固可靠。

　　五、消防設(shè)施（消防栓、消防箱）

　　1、消防栓：

　?。?）油漆均勻，外觀良好。

　　（2）閥門完好，無滲漏水。

　　2、消防箱：

　　（1）消防管、消防帶等配套齊全。

　?。?）箱門上識(shí)別清楚，箱門玻璃安裝牢固，門鎖開啟自如。

　　（3）消防管無滲漏水，閥門完好。

　　六、小區(qū)路燈

　　1、按設(shè)計(jì)要求安裝。

　　2、燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。

　　3、燈柱安裝牢固，柱面油漆均勻，無損傷和刮花。

　　七、小區(qū)道路

　　1、道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。

　　2、路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

　　3、塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋，無缺棱掉角。

　　4、路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

　　八、沙井、檢查井和化糞池

　　1、池內(nèi)無垃圾雜物，進(jìn)排水暢通，池壁無裂痕。

　　2、檢查井和化糞池進(jìn)出水口高差不小于5CM，井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。

　　九、明暗溝

　　1、溝底無斷裂，無積水，溝壁和底抹灰平整。

　　2、溝蓋板安裝平穩(wěn)、牢固，排水暢通。

　　十、擋土墻、坡

　　1、砌筑密實(shí)，沙漿溝縫飽滿。

　　2、按設(shè)計(jì)要求設(shè)有泄水孔。

　　十一、踏步

　　1、砼砌：

　　踢面、踏面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

　　2、塊料砌；

　　參照房屋驗(yàn)收相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

　　十二、臺(tái)階

　　參照相關(guān)面層砌筑材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

　　十三、水池、水箱（二期）

　　1、按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。

　　2、無滲漏水現(xiàn)象。

　　3、內(nèi)外爬梯無銹蝕現(xiàn)象。

　　十四、信箱

　　信箱門鎖開啟靈活，房號(hào)標(biāo)志清楚、有序。

篇2：物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容

　　物業(yè)公共設(shè)施、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收重點(diǎn)內(nèi)容

　　1、機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收需要哪些資料？

　　答：機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收時(shí)需驗(yàn)證機(jī)電設(shè)備出廠合格證、機(jī)電設(shè)備使用說明書（要求中文版本）、機(jī)電設(shè)備安裝，調(diào)試報(bào)告、設(shè)備保修卡、保修協(xié)議等資料。

　　2、機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收都有那些項(xiàng)目?

　　答：可分為電梯、發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、生活水泵、消防水泵、高壓配電柜、低壓配電柜、干式變壓器、交通道閘系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、閉錄監(jiān)控系統(tǒng)、對(duì)講報(bào)警系統(tǒng)、防越界攀爬遠(yuǎn)紅外報(bào)警系統(tǒng)、公共天線系統(tǒng)等。

　　3、接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)有哪些注意事項(xiàng)？

　　答：接管驗(yàn)收時(shí)供配電系統(tǒng)要注意，各開關(guān)柜容量及母排聯(lián)絡(luò)是否與竣工圖紙相符；高、低壓各開關(guān)柜專用操作工具是否齊全、配電柜前后有無絕緣墊（耐壓500V及以上）、各開關(guān)柜出線有無表明去向的標(biāo)牌、計(jì)量電表有無漏裝接地線是否連接，線色地是否正確、配電房?jī)?nèi)消防系統(tǒng)是否配備合理（例如：煙感數(shù)量、分布情況等）；電容柜自動(dòng)，手動(dòng)是否工作正常，面版顯示與實(shí)際是否相符，有無過補(bǔ)或滯后現(xiàn)象。

　　4、生活水泵、消防水泵接管驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意那些問題？

　　答：搖測(cè)水泵絕緣電阻最低不小于0.5兆歐、手動(dòng)盤車要靈活輕快、核驗(yàn)水泵的使用說明書、出廠合格證等第1題中所列資料；手動(dòng)、自動(dòng)啟、停水泵，控制部分無雜音，無接觸不良現(xiàn)象；啟動(dòng)水泵仔細(xì)傾聽有無雜音，有無震動(dòng)；測(cè)量空載電流和滿載電流是否與說明書相符、檢查泵體有無滲漏、填料槽是否漏水是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

　　5、干式變壓器驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問題？

　　答：驗(yàn)收時(shí)要注意：核驗(yàn)說明書與變壓器型號(hào)、規(guī)格是否相符及耐壓實(shí)驗(yàn)報(bào)告等其他文字資料；保護(hù)圍欄是否符合標(biāo)準(zhǔn)、護(hù)欄內(nèi)有無雜物、母排與變壓器出線是否連接緊密牢固、通風(fēng)散熱情況是否良好、接地母排是否連接良好；高壓進(jìn)線有無安全隱患、空載時(shí)的聲音是否正常、電流，電壓與說明書是否相符、有無溫度測(cè)量裝置使用是否正常等。

　　6、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)獠糠钟烧l驗(yàn)收？

　　答：由市政相關(guān)專業(yè)部門或公司驗(yàn)收。

　　7、公共給水管道驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題?

　　答：驗(yàn)收時(shí)注意與市政管道接駁處接口是否牢固；水表安裝方向是否正確；排水管道是否暢通、井蓋是否完好、管道接口是否密實(shí)有無滲漏現(xiàn)象、是否與竣工圖紙相符等。

　　公共排水管道驗(yàn)收時(shí)要采用《乒乓球試驗(yàn)法》。

　　8、室內(nèi)公共設(shè)施包括哪些內(nèi)容？

　　答：室內(nèi)公共實(shí)施包括：所有的公共裝飾面、電梯前室和入戶走廊及附屬的燈具、開關(guān)、電氣插座、門窗、防盜網(wǎng)、公共走廊、樓梯、扶手、油漆、水電表井、大堂、公共洗手間等。（消防栓箱、手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感等消防設(shè)施單獨(dú)核驗(yàn)）

　　9、內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題?

　　答：內(nèi)墻飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：抹灰面平整、面層涂料均勻、無漏刷、無明顯裂縫、無污漬等。

　　10、瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：瓷磚飾面驗(yàn)收時(shí)要注意：瓷片粘貼牢固、無缺楞掉角、面層無裂紋、無損傷、無空鼓、色澤一致、對(duì)縫砂漿飽滿、線條順直。

　　11、頂棚抹灰面驗(yàn)收時(shí)注意哪些問題？

　　頂棚抹灰面要平整、面層涂料均勻、無脫皮、無裂紋、無霉點(diǎn)、無滲水痕跡。

　　12、公共門窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：公共門、窗驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：門開啟自如、無晃動(dòng)和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確、無翹曲變形；門鎖、窗鉸鏈開啟靈活、窗銷連接牢固；玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)、無明顯刮花痕跡無損傷；油漆均勻、色澤光亮新鮮；不銹鋼門表面光亮、無刮花、變形。

　　13、公共樓梯扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：樓梯、扶手驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：鋼木樓梯安裝牢固，無腐蝕、彎曲、油漆完好、色澤均勻表面平滑。

　　14、木裝修工程驗(yàn)收時(shí)注意什么問題？

　　答：木裝修工程驗(yàn)收要注意：表面光潔五毛刺、線條順直、色澤均勻、無起泡、開裂現(xiàn)象、油漆完好。

　　15、公共電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：電氣部分驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意：電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定、電源接通正常、接地線連接良好；開關(guān)安裝牢固，完好無損、開關(guān)靈活、接觸良好；燈具安裝牢固、完好無損、反應(yīng)靈敏、發(fā)光正常。

　　16、防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意什么問題？

　　答：防盜網(wǎng)驗(yàn)收時(shí)注意：安裝要牢固、焊接密實(shí)無虛焊、無扭曲變形。

　　17、室外給排水驗(yàn)收是可分為幾部分？

　　答：可分為化糞池、污（雨）水井、所有管道、水表井、管道竣工平面圖等。

　　18、業(yè)主室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)？

　　答：室內(nèi)給水管道驗(yàn)收時(shí)注意屋內(nèi)各種設(shè)施安裝是否牢固、管道有無滲漏有無銹跡、水流是否暢通、是否有足夠壓力。

　　19.設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收要注重的事項(xiàng)：

　　1、電梯設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，運(yùn)行平穩(wěn)，安裝符合規(guī)范；有電梯運(yùn)行準(zhǔn)運(yùn)證；機(jī)房設(shè)置合理，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，配件齊全，標(biāo)識(shí)清楚，表面光潔平整、明亮，機(jī)房自然通風(fēng)良好。

　　2、變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，安全防護(hù)裝置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，通風(fēng)、采光良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷，消防設(shè)施齊全，具有防止老鼠等小動(dòng)物出入的防護(hù)措施。

　　3、中央空調(diào)設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達(dá)到設(shè)計(jì)指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識(shí)清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光、防潮良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。

　　4、發(fā)電機(jī)型號(hào)與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好，消防設(shè)施齊全。

　　5、消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，具有良好的防雷措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

　　6、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識(shí)清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，閥門開啟靈活，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象；機(jī)房配置完整，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求，通風(fēng)、采光、防潮良好。

　　7、智能化系統(tǒng)與移交清單相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感應(yīng)雷）措施，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好，符合專業(yè)及運(yùn)行管理要求。

　　20公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1、天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。

　　2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。

　　3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。

　　4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。

　　5、綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無死株，無大面積雜草；綠化水管布局合理，閥門開關(guān)靈活，安裝穩(wěn)固。

　　6、道路：

　　1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；

　　2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；

　　3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；

　　4）交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。

　　7、室外消防栓：

　　1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；

　　2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；

　　3）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。

　　8、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。

　　9、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。

　　10、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰。

　　11、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。

　　12、停車場(chǎng)地面平整，照明充足，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。

　　13、車棚安裝牢固，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。

　　14、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。

　　15、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。

　　16、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。

　　17、臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。

　　18、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。

　　19、信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。

篇3：接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序3:公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　接管驗(yàn)收工作內(nèi)容和程序3--公共設(shè)施設(shè)備交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　1范圍

　　小區(qū)內(nèi)的公共場(chǎng)所之設(shè)備、設(shè)施及水電等。

　　2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

　　2.1基礎(chǔ)設(shè)施

　　2.1.1房屋墻體露出地面部分無傾斜、移位、裂縫、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　無下陷、斷裂、與墻體分裂。

　　面層平整無脫層。

　　無倒泛水現(xiàn)象。

　　2.2天臺(tái)

　　2.2.1屋面隔熱層、防水層

　　板端縫、伸縮縫油膏緊貼。

　　隔熱板、防水層表面無裂縫。

　　2.2.2天溝、落水口暢通，管道完好。

　　2．3消防設(shè)施

　　2.3.1消防栓閥門完好，無滲漏水；油漆均勻，無少漏刷現(xiàn)象；覆蓋消防栓之井蓋完好，擱置穩(wěn)妥，位置標(biāo)志清晰。

　　2.3.2消防管、消防帶等配套齊全；消防管無滲漏水現(xiàn)象。

　　2．4路燈

　　2.4.1按設(shè)計(jì)要求安裝。

　　2.4.2燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損壞，燈泡照明正常。

　　2.4.3燈柱安裝牢固，燈柱油漆均勻，無損傷和刮花。

　　2．5綠化

　　成活率達(dá)95%以上，無病蟲害發(fā)生，無綠化死角，無雜草叢生，綠地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，無起砂，無空鼓，無損傷。

　　2.6.2路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。

　　2.6.3塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角。

　　2.6.3路牌標(biāo)志清楚，地面線條順直。

　　2．7垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站

　　參照相關(guān)《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》的室內(nèi)交接驗(yàn)收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面無損傷，安放地面平穩(wěn)。

　　2.8.2同一區(qū)域安放種類、式樣統(tǒng)一。

　　2．9崗?fù)?/P>

　　2.9.1砌筑類：參照相關(guān)室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)

　　2.9.2鋁材類：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，型材表面無損傷，玻璃無污漬。

　　2．10景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施

　　外觀完好，色澤飽滿，安放穩(wěn)固；按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和要求達(dá)到的效果驗(yàn)收。

　　2．11擋土墻、坡

　　2.11.1砌筑密實(shí)，砂漿溝縫飽滿。

　　2.11.2按設(shè)計(jì)要求設(shè)有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面無破損，陰陽角無缺口和斷裂。

　　2.12.2塊料砌：參照《房屋交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及檢驗(yàn)辦法》相關(guān)內(nèi)容。

　　2．13水池

　　2.13.1按設(shè)計(jì)要求和相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。

　　2.13.2無滲漏水現(xiàn)象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1無堵塞，無倒流。

　　2.14.2無泄漏，管道無破裂，松脫。

　　2.15化糞池

　　2.15.1無泄漏，無滲透。

　　2.15.2化糞池密封性好，無安全隱患。

　　2.15.3吸糞口位置適當(dāng)，大小合適。

　　2．16溝渠、池、井

　　2.16.1溝渠坡度合適，無倒流，外觀無礙觀感。

　　2.16.2池進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，外觀無礙觀感。

　　2.16.3各種井的進(jìn)出水設(shè)計(jì)合理，封閉性好，無安全隱患，無堵塞。