**花園小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約
第一章總則
第一條為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用、維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的環(huán)境，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定制訂本臨時(shí)公約。
第二條 建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)公約的內(nèi)容。
建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)公約為準(zhǔn)。
第三條 本公約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本公約的規(guī)定，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)公約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。
第四條 本臨時(shí)公約的解釋適用中華人民共和國(guó)的法律、法規(guī)和有關(guān)政策以及本物業(yè)所在地的法規(guī)政策。本公約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無效，但不影響本公約其他部分的效力。
第二章物業(yè)管理區(qū)域概況
第五條 本臨時(shí)公約所涉及物業(yè)管理區(qū)域的基本情況如下：
物業(yè)名稱：**花園
坐落位置：重慶**口躍進(jìn)路**號(hào)
總建筑面積：35353平方米
第六條 按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂?shù)取?/P>
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共同享有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷裝置等。
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同享有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第七條 建設(shè)單位的基本情況如下：
名稱：重慶YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
法定代表人:李萬鳳
注冊(cè)地：大渡口區(qū)躍街道躍進(jìn)村13號(hào)
注冊(cè)資本：800萬
第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同的約定，以下部位或設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：凡未納入公攤且未計(jì)算銷售面積的部分或設(shè)施設(shè)備。
建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理用房位于：A棟一樓，建筑面積176.8平方米，該物業(yè)管理企業(yè)用房由建設(shè)單位按照規(guī)定設(shè)置，屬全體業(yè)主所有，由物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)無償使用。
第三章物業(yè)的使用
第十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙
建筑物的正常使用，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第十一條 業(yè)主應(yīng)按照有利于物業(yè)外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系。
第十二條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在征得相鄰業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)交納費(fèi)用如下：
1、裝修除渣費(fèi)：4.5元／平方米（按建面收取）；
2、裝修保證金：（1）、辦公或商業(yè)：5000元／戶，（2）、住宅：2000元／戶，驗(yàn)收完畢3個(gè)月后退還裝飾保證金。
3、裝修管理費(fèi)：1元/平方米（按建面收取）。
第十四條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的安全使用和維修養(yǎng)護(hù)以及侵害相鄰業(yè)主法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，遵守裝修注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修中禁止的行為。
第十五條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾材料及垃圾，不得擅自占用消防通道、共用部位和公共場(chǎng)所，業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝修施工時(shí)間：
上午：8:00時(shí)至12:00時(shí)，下午：14:00時(shí)至19:00時(shí)。
周末上午：9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午：14:00時(shí)至19:00時(shí)。
其他時(shí)間不得施工，以免噪音擾
民。第十六條 業(yè)主安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，沒有預(yù)留位置的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)管理企業(yè)事先指定的位置安裝，并按要求做好空調(diào)噪音及冷凝水的處理措施。
第十七條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯應(yīng)遵守本物業(yè)區(qū)域的有關(guān)規(guī)定，為確保安全，兒童應(yīng)在大人陪同下乘坐電梯；運(yùn)送貨物應(yīng)使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設(shè)備的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十八條 本物業(yè)區(qū)域的停車庫(kù)或停車場(chǎng)僅用停泊機(jī)動(dòng)車，車位的業(yè)主或使用人應(yīng)遵守區(qū)域停車場(chǎng)規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。
第十九條 在物業(yè)使用人飼養(yǎng)動(dòng)物，應(yīng)當(dāng)遵守我市相關(guān)的政策法規(guī)，不得妨礙公共衛(wèi)生安寧及公共安全。
第二十條 在物業(yè)使用中，禁止下列行為：
1、未經(jīng)相關(guān)業(yè)主許可并依法辦理有關(guān)手續(xù)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和外貌；
2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、屋面等共用部位，擅自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施設(shè)備；
3、擅自在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂、綠地、道路等共用部位、公用場(chǎng)地搭建建筑物，構(gòu)筑物；
4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹林、藝術(shù)景觀及文體休閑設(shè)施；
5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；
6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發(fā)有毒有害物或超標(biāo)噪音；
7、未經(jīng)許可并辦理相關(guān)手續(xù)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)私設(shè)攤點(diǎn)；
8、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；
9、利用物業(yè)從事危害社會(huì)公共利益和公序良俗的活動(dòng)；
10、法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。
第四章物業(yè)的維護(hù)
第二十一條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，存在的質(zhì)量問題建設(shè)單位應(yīng)及時(shí)修復(fù)，建設(shè)單位拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。建設(shè)單位可以委托物業(yè)管理企業(yè)處理保修事宜，雙方通過協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
第二十二條 保修期滿后，業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)專有部分維修養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，但其維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及生活安寧。
業(yè)主因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)專有部分的需要，必須進(jìn)入或使用相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合。
第二十三條 因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條 本區(qū)域物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)；責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，相關(guān)業(yè)主可以提請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用有責(zé)任人承擔(dān)。
第二十五條 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的共用部位，共用設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。業(yè)主阻擾維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十六條 物業(yè)管理企業(yè)為維修養(yǎng)護(hù)需要必須進(jìn)入物業(yè)的專有部分時(shí)，應(yīng)事先通知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)配合和支持。
緊急情況下，無法通知相關(guān)業(yè)主的，為公共利益的需要，物業(yè)管理企業(yè)可在本地派出所或居民委員會(huì)的監(jiān)督下，進(jìn)入物業(yè)的專有部分進(jìn)行維修，并應(yīng)于事后及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主。
第二十七條 單幢建筑物的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由該幢建筑物內(nèi)的全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該幢建筑物面積的比例分?jǐn)偅晃飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)由全體業(yè)主共同享有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，由全體業(yè)主承擔(dān)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按照業(yè)主擁有的物業(yè)建筑面積占該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全部物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?/P>
《前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)用中支付，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的其他維修及更新改造費(fèi)用從專項(xiàng)維修資金中列支。
第二十八條 本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主交納專項(xiàng)維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：總房款的3℅，交納方式為：現(xiàn)金，專項(xiàng)維修資金的收取、使用、管理，按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。因建設(shè)單位或業(yè)主大會(huì)未批準(zhǔn)使用專項(xiàng)維修資金影響物業(yè)的大中修和更新改造的，免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任。
第二十九條 物業(yè)所有權(quán)因買賣、繼承、贈(zèng)予等原因發(fā)生變更時(shí)，專項(xiàng)維修基金不予退還，原業(yè)主名下的專線維修資金歸物業(yè)繼受人所有。
第五章物業(yè)的管理
第三十條 在業(yè)主大會(huì)成立之前，業(yè)主同意由建設(shè)單位在物業(yè)管理中代行業(yè)主大會(huì)的以下職責(zé)：
1、制定業(yè)主臨時(shí)公約；
2、選聘物業(yè)管理企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同；
3、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案并監(jiān)督實(shí)施；
4、制訂物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。
第三十一條 本區(qū)域全體業(yè)主一致同意建設(shè)單位委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行以下物業(yè)管理服務(wù)工作：房屋及其配套設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，綠化管理，公共秩序維護(hù)，車輛管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業(yè)經(jīng)營(yíng)等等。
第三十二條 為保證有效的管理，全體業(yè)主同意在管理服務(wù)工作中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利：
1、根據(jù)本公約制定必要的規(guī)章制度，并以有效形式督促業(yè)主和使用人遵守；
2、采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等措施制止業(yè)主和使用人違反本公約及公眾管理制度的行為；
3、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停止服務(wù)直至其履行交費(fèi)義務(wù)。
4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主姓名及違約情節(jié)。
第三十三條 全體業(yè)
主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任：1、因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；
2、因維修、養(yǎng)護(hù)共用部位公共設(shè)施設(shè)備需要而暫時(shí)停水停電或停止共用設(shè)備的使用；
3、因不可抗拒導(dǎo)致的中斷服務(wù)；
4、因非物業(yè)管理企業(yè)責(zé)任造成供水、供電、供氣、通訊及其他共用設(shè)施設(shè)備的障礙和損失；
第三十四條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇以下方式：
包干制（物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)）。
根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格，雙方約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下（按建筑面積計(jì)算）（以物價(jià)局核定價(jià)格收取）
1、住宅：0.75元∕平方米/月，電梯費(fèi)：30元/戶/月
2、商業(yè)物業(yè)：2.5元∕平方米/月
3、車位管理費(fèi)：50元∕月/個(gè)
業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，物業(yè)管理企業(yè)按前期服務(wù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，盈余或虧損由物業(yè)管理企業(yè)享有或承擔(dān)。
第三十五條 共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，合理向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。
第三十六條 業(yè)主同意自物業(yè)交付使用之日起承擔(dān)其所擁有物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)的服務(wù)費(fèi)用按月交納，各業(yè)主應(yīng)在每月十日前履行交費(fèi)義務(wù)。
第六章 業(yè)主的共同利益
第三十七條 建筑物的外墻面、樓頂平臺(tái)、公共走道等，非經(jīng)相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)同意并依法辦理相關(guān)手續(xù)，業(yè)主或使用人不得擅自占用，變更構(gòu)造和顏色或設(shè)置廣告物；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、綠地、圍墻等設(shè)施，業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)按設(shè)置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。
第三十八條 利用物業(yè)共用部位、公用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照有關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，經(jīng)營(yíng)所得收益用于補(bǔ)充日常維修資金。
第三十九條 關(guān)于停車場(chǎng)的約定：
本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場(chǎng)（庫(kù)）地由建設(shè)單位所有。
1、業(yè)主有權(quán)按：車庫(kù)車位300元／個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)向建設(shè)單位（或委托物業(yè)管理企業(yè)代為收取）交納車位租賃費(fèi)用。
2、業(yè)主自行購(gòu)置車位的，應(yīng)按50元／個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理企業(yè)交納停車管理服務(wù)費(fèi)。
3、特別說明：無論室內(nèi)室外停車庫(kù)（場(chǎng)）只提供停車位使用及場(chǎng)地清潔和維護(hù)公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。所收費(fèi)用僅為使用及場(chǎng)地清潔和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，不含車輛的盜損保險(xiǎn)費(fèi)和保證費(fèi)用。故入庫(kù)（場(chǎng)）停放車輛車主須自行向保險(xiǎn)公司投保，若有損壞丟失，由公安機(jī)關(guān)勘察出具證明。物業(yè)公司附加提供的保安措施僅為預(yù)防性質(zhì)。
第四十條 因破舊、地震、火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險(xiǎn)時(shí)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議，可以拆除或重建。
第四十一條 建筑物及其附屬設(shè)施的拆除、重建、費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞戎卮笫马?xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
第四十二條 個(gè)別業(yè)主違反本公約，侵害全體業(yè)主的共同利益的，在業(yè)主大會(huì)成立前，可由建設(shè)單位或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)業(yè)主主張權(quán)利。
第七章 違約責(zé)任
第四十三條 業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)公約的約定，未能按時(shí)足額地交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按日加收應(yīng)納費(fèi)用的3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)維修資金的，應(yīng)按應(yīng)納費(fèi)用的3‰的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。拖欠費(fèi)用半年以上的，物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約的授權(quán)，向違約業(yè)主提起訴訟。
第四十四條 業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的規(guī)定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損壞或損失的，物業(yè)管理企業(yè)可以應(yīng)相關(guān)業(yè)主的要求予以制止，相關(guān)業(yè)主也可依據(jù)本臨時(shí)公約自行向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求排除妨礙，恢復(fù)原狀、賠償損失、消除影響。
第四十五條 業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主的共同利益的規(guī)定，怠于履行應(yīng)盡義務(wù)的，導(dǎo)致公共利益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)可以應(yīng)相關(guān)業(yè)主的要求予以處理，相關(guān)業(yè)主必要時(shí)可向法院提起訴訟。
第四十六條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約第九條、第二十一條規(guī)定的，業(yè)主可向房地產(chǎn)行政主管部門投訴，還可以向法院提起訴訟，請(qǐng)求賠償經(jīng)濟(jì)損失。
第八章 附則
第四十七條 本臨時(shí)公約中物業(yè)的專有部分是指在建筑物中能夠單獨(dú)使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域，包括該空間或區(qū)域內(nèi)為實(shí)現(xiàn)房屋使用功能而設(shè)置的相關(guān)管線設(shè)施，物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業(yè)主或全體業(yè)主共同所有或共同使用的場(chǎng)所、空間、設(shè)施和設(shè)備。
第四十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著地方設(shè)置公告欄，用于張貼各項(xiàng)管理規(guī)章制度以及根據(jù)本公約應(yīng)告知全體業(yè)主的通知及布告，除根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要當(dāng)面送達(dá)或以其他方式送達(dá)相關(guān)通知外，在公告欄上張貼通告連續(xù)5天后，即視為已向每位業(yè)主及物業(yè)使用人送達(dá)相關(guān)通告。
第四十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)提前7天書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)買受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或在租賃合同中規(guī)定承租人應(yīng)遵守本臨時(shí)公約。
第五十條 本公約由建設(shè)單位解釋。本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會(huì)依法成立后，可根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則制定業(yè)主公約，臨時(shí)公約作廢。
第五十一條 本公約正本一式三份，建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門各執(zhí)一份。本公約副本若干份，每個(gè)簽署承諾書的業(yè)主各執(zhí)一份。
第五十二條 本公約自簽署之日起生效，小區(qū)管理者和所有業(yè)主（使用人）必須遵守此公約。
第九章 附件
附件一裝修管理規(guī)定
為加強(qiáng)小區(qū)的綜合管理，完善服務(wù)，保持小區(qū)整潔有序，從而維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益，依據(jù)國(guó)家建設(shè)部住宅裝修管理辦法，以及重慶市有關(guān)文件的規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況制定本規(guī)定。
一、開工前準(zhǔn)備
1、辦理裝修申報(bào)審批手續(xù)；
2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標(biāo)準(zhǔn)為住宅每戶2000元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費(fèi)4.5元/平方米（按建面計(jì)收）、裝修管理費(fèi)1元/平方米。
3、裝修單位必須為進(jìn)場(chǎng)施工人員辦理《裝修
施工人員臨時(shí)出入證》并交納押金20元/張、工本費(fèi)5元/張。二、施工管理
1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進(jìn)行，不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改，必須事先報(bào)管理處審批，由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應(yīng)加強(qiáng)自我現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)管，并接受管理處的監(jiān)督檢查，嚴(yán)格按規(guī)定施工，文明施工。
2、裝修期限：最長(zhǎng)不超過60天。如確實(shí)需要延期，應(yīng)到管理處辦理延期手續(xù)。
3、施工時(shí)間：裝修時(shí)間為8:00～19:00時(shí)，注意：中午12:00～14:30時(shí)間內(nèi)必須進(jìn)行靜音作業(yè)。
4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結(jié)構(gòu)等，不得隨意在非承重墻上面開門、窗。
5、不得將沒有防水要求的房間改為衛(wèi)生間、廚房間，改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，應(yīng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗(yàn)。
6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨(dú)隔離存放、避免高溫及火源。
7、進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須配備滅火器，并到管理處辦理《臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)許可證》，經(jīng)防火安全檢查合格后方可施工；動(dòng)火作業(yè)人員必須持證操作。
8、裝修用電使用戶內(nèi)電表的，不得超過電表容量用電。自接電表計(jì)量的要經(jīng)管理處認(rèn)可；嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)地內(nèi)吸煙、使用電爐和明火電器設(shè)備，預(yù)防火災(zāi)的發(fā)生。
10、未經(jīng)管理處同意，裝修施工場(chǎng)地內(nèi)不得住宿，也不得隨意留宿臨時(shí)人員，保證業(yè)主安全。
11、各種裝修材料不準(zhǔn)堆放在物業(yè)公共部位，并不得在公共通道施工，影響通行。裝修垃圾應(yīng)采用袋裝運(yùn)往管理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向管理處申報(bào)，并附業(yè)主／用戶或裝修單位證明，按管理處規(guī)定位置進(jìn)出。
12、裝修期間，物品運(yùn)輸按管理處指定電梯和時(shí)間運(yùn)送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業(yè)主／用戶正常工作和生活。
13、嚴(yán)禁裝修中利用戶內(nèi)排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應(yīng)賠償造成的相應(yīng)損失及罰款處理。
14、施工人員進(jìn)出，自覺出示《臨時(shí)裝修施工人員臨時(shí)出入證》，遵守物業(yè)管理公司管理規(guī)定。
三、裝修完畢后，由管理處組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。裝修驗(yàn)收合格后，業(yè)主入住三個(gè)月無明顯質(zhì)量問題，保證金按規(guī)定全部退還。在裝修完工后的保質(zhì)期內(nèi)，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設(shè)施的，由裝修戶負(fù)責(zé)修理和賠償。
特別說明：物業(yè)管理公司的驗(yàn)審均為預(yù)防性措施。如發(fā)生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業(yè)主負(fù)有完全責(zé)任，與物業(yè)管理公司無關(guān)。
附件二：清潔保潔管理規(guī)定
為保持本小區(qū)干凈整潔，使住戶享有清潔舒適的生活環(huán)境，特制定本規(guī)定。
一、本小區(qū)實(shí)行垃圾袋裝化（如有大件垃圾，業(yè)主不得放在通道上，須與管理處聯(lián)系，讓廢品站回收），各住戶須于每日早7：00以前，晚18：00-19：30之間蔣垃圾置于單元垃圾桶內(nèi)，以便保潔及時(shí)收集清運(yùn)處理。（若有時(shí)間變動(dòng)，物業(yè)管理公司將及時(shí)公告各位業(yè)主）
二、嚴(yán)禁高空拋物。
三、嚴(yán)禁占用公共場(chǎng)所，樓道和樓梯不得堆放任何物件。
四、小區(qū)內(nèi)外之公共場(chǎng)所嚴(yán)禁亂貼亂畫。
五、切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內(nèi)，若因使用不當(dāng)導(dǎo)致堵塞，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)疏通修理費(fèi)用和因此造成的一切損失。
六、業(yè)主要愛護(hù)公共財(cái)物、公共設(shè)施、設(shè)備、自覺維護(hù)公共衛(wèi)生。請(qǐng)勿在公共場(chǎng)所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。
附件三：電梯使用管理規(guī)定
一、電梯
1、電梯服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)提供服務(wù)。
2、不允許用客梯搬運(yùn)貨物、垃圾等，如特別需要應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司同意，并派專人監(jiān)督使用。
3、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰涂污、丟棄雜物。
4、搬運(yùn)物品時(shí)使用不當(dāng)或蓄意破壞電梯，有責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償。
5、發(fā)生火警時(shí)嚴(yán)禁乘用電梯，因隨時(shí)可能停電，造成電梯關(guān)人。
6、搬運(yùn)貨物，不得超過額定載重。
7、不得開啟較頂安全窗，裝運(yùn)較長(zhǎng)物件。
8、嚴(yán)禁裝運(yùn)易燃易爆危險(xiǎn)品、腐蝕品、如遇特殊情況，需經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)，并采取安全保護(hù)措施，有專人護(hù)送方可。
9、乘電梯發(fā)生故障、出現(xiàn)緊急情況時(shí)，請(qǐng)不要驚慌。請(qǐng)按以下程序操作：
（1）請(qǐng)按對(duì)講系統(tǒng)與維修人員直接通話，并告之維修人員前來搶修。
（2）按報(bào)警按鈕，將會(huì)有大功率的報(bào)警鈴聲。
（3）為了自身安全，千萬不要在較箱內(nèi)亂跳、亂敲、亂拍、亂扳動(dòng)、擠壓較箱及樓層按鈕。
10、電梯發(fā)現(xiàn)以下情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司：
（1）門的開關(guān)失去控制。
（2）運(yùn)行時(shí)有明顯的速度異常。
（3）運(yùn)行時(shí)有異常的振動(dòng)和聲響。
（4）有漏電現(xiàn)象。
附件四：治安管理規(guī)定
一、為保障業(yè)主（使用人）的居家安全，物業(yè)管理公司協(xié)助公安機(jī)關(guān)提供24小時(shí)保安服務(wù)。各業(yè)主（使用人） 有協(xié)助物業(yè)管理公司做好安全防范工作義務(wù)。
二、在小區(qū)入口設(shè)置24小時(shí)值守或巡邏保安人員，對(duì)進(jìn)入小區(qū)人員進(jìn)行查詢。各位業(yè)主（使用人）憑業(yè)主卡進(jìn)入小區(qū)，其雇用的裝修工人憑物業(yè)管理公司頒發(fā)的“出入證”進(jìn)入本小區(qū)。施工裝修公司對(duì)其下屬員工的行為負(fù)全責(zé)，應(yīng)教導(dǎo)其員工嚴(yán)格遵守小區(qū)的各種制度，以維護(hù)小區(qū)居住的安全和環(huán)境整潔。若裝修工人發(fā)生違規(guī)行為，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收違規(guī)人員的“出入證”并將其逐出小區(qū)，造成損失的，還可扣除安全與環(huán)境維護(hù)保證金作為賠償。
三、訪客或其相關(guān)人士憑有效身份證件在保安處登記并通過聯(lián)系，景業(yè)主（使用人）確定方可進(jìn)入小區(qū)。
四、小區(qū)內(nèi)設(shè)置24小時(shí)巡邏保安人員，防范損害業(yè)主利益的行為發(fā)生，并處理應(yīng)急事件。
五、小區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁任何機(jī)構(gòu)或人士（包括各位業(yè)主和使用人）進(jìn)行上門推銷活動(dòng)、散發(fā)宣傳品，若發(fā)現(xiàn)可疑人士或異常情況，請(qǐng)及時(shí)通知保安人員及物業(yè)管理公司。
六、任何人
搬運(yùn)家具、大件物品出入小區(qū)，須由業(yè)主（使用人）提前到物業(yè)管理公司辦理放行手續(xù)。否則保安人員有權(quán)拒絕放行。此舉旨在防止小區(qū)內(nèi)業(yè)主財(cái)務(wù)的被盜，保障業(yè)主的自身利益，請(qǐng)自覺支持和維護(hù)。特別指明：物業(yè)管理公司提供之保安服務(wù)為預(yù)防性措施，不含人身及財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（保證）和保障責(zé)任。
附件五：車輛道路管理規(guī)定
為了維護(hù)小區(qū)交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔、特制定如下規(guī)定。
一、本小區(qū)為業(yè)主（使用人）提供停車庫(kù)（場(chǎng)），由物業(yè)管理公司設(shè)置專人服務(wù)（臨時(shí)停車處例外），所有進(jìn)出小區(qū)的車輛，必須服從專職管理人員指揮和安排。
二、購(gòu)有或租有車庫(kù)、車位并擁有自用車輛的業(yè)主需要在物業(yè)公司辦理手續(xù)。繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取機(jī)動(dòng)車輛“出入證”。
三、出入小區(qū)內(nèi)車輛必須按照指定地點(diǎn)停放，由管理人員收取相應(yīng)車位使用及場(chǎng)地維護(hù)費(fèi)。行車車道、消防通道及非停車位禁止停車。
四、外來車輛經(jīng)許可后，向安保人員領(lǐng)取車輛“出入證”，出小區(qū)是交還此證方可通行。
五、物業(yè)管理公司所發(fā)的車輛“出入證”是出入小區(qū)的有效通行證件之一，領(lǐng)取后請(qǐng)隨身攜帶，妥善保管，勿借他人或遺失無車輛“出入證”或未繳清停車費(fèi)的車輛，安保人員有權(quán)拒絕放行。
六、出租車不得在本小區(qū)內(nèi)攬客，送人完畢后必須馬上離開本小區(qū)，如用戶需要車，應(yīng)在小區(qū)外叫車搭乘。
七、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴(yán)禁駛?cè)氡拘^(qū)。2.5噸以上的貨車必須經(jīng)安保人員許可后方可進(jìn)入。
八、駛?cè)氡拘^(qū)的車輛應(yīng)留意小區(qū)內(nèi)的交通標(biāo)識(shí)，應(yīng)減速慢行，時(shí)速不超過5公里，不得鳴笛，需注意小區(qū)內(nèi)的道路標(biāo)識(shí)。如車輛損壞路面、公用設(shè)施，應(yīng)照價(jià)賠償。
九、不得在小區(qū)內(nèi)任何地方學(xué)習(xí)駕駛機(jī)動(dòng)車；不準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)試車。
十、摩托車、自行車需要在停車庫(kù)（場(chǎng)）停放時(shí)，必須遵守規(guī)定，服從車管員的管理，并按照規(guī)定交付停車費(fèi)。
十一、業(yè)主及使用人有義烏教導(dǎo)子女和未成年人遵守本小區(qū)管理規(guī)定，勿在道路上嬉戲、騎車，以免發(fā)生危險(xiǎn)。
十二、車輛在小區(qū)外公共區(qū)域的停放，執(zhí)行相關(guān)職能部門的規(guī)定。但是禁止停放在小區(qū)內(nèi)的非專用停車場(chǎng)和小區(qū)外的行人道上。
附件六、消防管理規(guī)定
為了加強(qiáng)本小區(qū)的消防工作，保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和居民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人們共和國(guó)消防法》和重慶市相關(guān)校方規(guī)定，特制定以下規(guī)定。
一、貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，制定消防工作規(guī)章制度，本小區(qū)物業(yè)管理公司指定防火責(zé)任人和義務(wù)消防隊(duì)員，經(jīng)常檢查防火安全工作，進(jìn)行防火教育，開展消防練習(xí)。
二、禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢通和清除消防隱患。
三、不得封閉和損壞室內(nèi)外消防設(shè)備和器材。
四、切勿懸掛任何物件于消防自動(dòng)噴淋下。
五、安全使用天然氣設(shè)施。煙頭火柴要隨時(shí)熄滅，教育小孩不要玩火，裝飾中天然氣管道不得暗埋，廚具灶具須符合安全要求。
六、遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器和設(shè)備，用電量增容應(yīng)向物業(yè)管理公司書面申請(qǐng)批準(zhǔn)，各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí)應(yīng)使用阻燃材料并對(duì)線路進(jìn)行絕緣性測(cè)試。
七、裝修期間室內(nèi)必須自行配置滅火器材。
八、房間內(nèi)切勿儲(chǔ)藏易燃易爆品，如遇到易燃物品氣味時(shí)，切勿觸動(dòng)任何電器開關(guān)，敞開門窗讓空氣流通，盡快通知物業(yè)管理公司。
九、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即撥打火警電話119，同時(shí)告知安保人員，并關(guān)閉電、氣閘閥，迅速離開火警區(qū)域。
十、各業(yè)主（使用人）有協(xié)助物業(yè)管理公司做好消防工作的義務(wù)，嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)消防法》和重慶市相關(guān)只能部門的消防規(guī)定。
附件七：綠化管理規(guī)定
一、愛護(hù)小區(qū)內(nèi)的花草樹木、園藝景點(diǎn)等設(shè)施，任何人不得隨意占用、踐踏、損壞樹木、景點(diǎn)，如屬人為損壞，應(yīng)由責(zé)任人支付賠償金。
二、勿在樹木上掛曬衣物，嚴(yán)禁在綠地上扔垃圾堆放雜物、停放車輛等，不得向花草樹木潑灑污水和有害物質(zhì)。
三、綠地水源是澆花養(yǎng)草專用，請(qǐng)勿隨意開啟，更不能利用其沖洗車輛或挪作他用。
四、不得利用綠地種植農(nóng)作物。
五、勿在陽臺(tái)、露臺(tái)、綠地搭建棚架或者其他構(gòu)筑物，勿栽植攀藤植物。
附件八：停車庫(kù)（場(chǎng)）管理
一、本小區(qū)為業(yè)主（使用人）居住出行方便提供室內(nèi)停車庫(kù)及室外停車場(chǎng)，物業(yè)管理公司設(shè)專人負(fù)責(zé)服務(wù)管理（臨時(shí)停車處例外）。對(duì)進(jìn)出小區(qū)車輛均實(shí)行有償服務(wù)。
二、特別說明：無論室內(nèi)及室外停車庫(kù)（場(chǎng)），只提供停車位使用及場(chǎng)地清潔和公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)，所收取費(fèi)用僅為車位使用及場(chǎng)地清潔和公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)，不含車輛的盜損保險(xiǎn)費(fèi)和保證保管費(fèi)。故入庫(kù)（場(chǎng)）停放車輛，車主須自行向保險(xiǎn)公司投保，若損壞丟失，由公安機(jī)關(guān)勘察出具證明。物業(yè)管理公司附加提供的安保措施為預(yù)防性質(zhì)。
三、業(yè)主（使用人）自購(gòu)車位或租賃車位，應(yīng)先在物業(yè)管理公司辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用。領(lǐng)取停車牌并放置于車輛醒目處。
四、來訪車輛出入小區(qū)在入口處辦理登記手續(xù)，服從安保人員的疏導(dǎo)，合理停放在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)。
五、任何進(jìn)入本小區(qū)停放的車輛（不含物業(yè)公司車輛及執(zhí)行公務(wù)的車輛），均應(yīng)按照規(guī)定繳費(fèi)。
六、為保障本小區(qū)道路暢通，凡在本小區(qū)內(nèi)非劃定停車區(qū)域（如道路，公共場(chǎng)地如樓道等）等停放的車輛，即使已購(gòu)買或租賃車位，均按照規(guī)定及時(shí)加倍收費(fèi)。
七、業(yè)主若停止使用停車位，請(qǐng)及時(shí)到物業(yè)管理公司辦理注銷手續(xù)。租賃車位到期未辦理續(xù)租首選的，按計(jì)時(shí)收費(fèi)。對(duì)阻礙交通的車輛，物業(yè)公司有權(quán)施移，車主需無條件支付由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并承擔(dān)其后果。
八、車輛入庫(kù)（場(chǎng)）后現(xiàn)金、珠寶、有價(jià)證券和其他貴重物品請(qǐng)勿放置在車內(nèi)。若發(fā)生丟失現(xiàn)象，物業(yè)管理公司不負(fù)賠償責(zé)任。
九、請(qǐng)勿在停車場(chǎng)或停車場(chǎng)范圍內(nèi)洗車、修車、加油或清理雜物。漏油、漏水車輛請(qǐng)勿進(jìn)入車庫(kù)。
十、為避免意外事故發(fā)生，進(jìn)入車庫(kù)人員請(qǐng)勿嬉戲打鬧，請(qǐng)勿騎行非機(jī)動(dòng)車輛；進(jìn)入車庫(kù)的車輛嚴(yán)禁攜帶易燃易爆、劇毒或污染物品。車庫(kù)內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，違者處罰。
十一、車輛進(jìn)出車庫(kù)，請(qǐng)愛護(hù)車庫(kù)的設(shè)施設(shè)備，若發(fā)生意外碰撞，造成車庫(kù)的損失，由責(zé)任人承擔(dān)賠償。超過車庫(kù)標(biāo)高及車位長(zhǎng)寬限度的車輛不得進(jìn)入。
十二、消防醫(yī)護(hù)、道路搶修、排障、公共工程車輛、軍隊(duì)司法警務(wù)
車輛等除為執(zhí)行公務(wù)并有相關(guān)證明的可免費(fèi)停車外，下列情況的車輛均應(yīng)按規(guī)定繳費(fèi)：1、以業(yè)主或來訪者身份駕駛，非為公務(wù)而停留小區(qū)內(nèi)的車輛。
2、包括但不限于上述機(jī)構(gòu)以單位名義購(gòu)買本小區(qū)內(nèi)單位，用于居住或辦公，其所屬車輛進(jìn)出于停留在小區(qū)的情形。
第十章承諾書
致：重慶YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
本人系**花園棟層室 （區(qū)號(hào)停車位或區(qū)號(hào)商鋪）（以下簡(jiǎn)稱該物業(yè)）的買受人，為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，保證物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，本人同意并聲明如下：
**確認(rèn)已詳細(xì)閱讀重慶YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司制定的“**花園臨時(shí)公約及附件”（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主臨時(shí)公約”）；
**同意履行、遵守并督促其他與該物業(yè)有關(guān)人士履行、遵守業(yè)主臨時(shí)公約中規(guī)定的業(yè)主和物業(yè)使用人的所有責(zé)任和義務(wù)；
本人同意承擔(dān)違反業(yè)主臨時(shí)公約的法律責(zé)任并同意對(duì)該物業(yè)使用人違反臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；
本人同意在將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或變更的同時(shí)必須取得物業(yè)繼受人簽署的承諾書，在物業(yè)管理企業(yè)收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續(xù)有效。
建設(shè)單位：重慶YY房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司：重慶**物業(yè)管理有限公司
簽署日期：20**年 11 月 20 日簽署日期：20**年 11 月 20 日
承諾人（簽章）：
簽署日期：年月日
篇2：關(guān)于印發(fā)《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》的通知(2004年)
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。建住房[20**]156號(hào)
中華人民共和國(guó)建設(shè)部
二○○四年九月六日
業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)
第一章 總 則
第一條 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)公約,對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。
第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買受人明示,并予以說明。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。
第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。
第四條 建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。
第二章 物業(yè)基本情況
第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱 ;
座落位置 ;
物業(yè)類型 ;
建筑面積 。
物業(yè)管理區(qū)域四至:
東至 ;
南至 ;
西至 ;
北至 。
第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):
1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等;
2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、 、 、 等;
3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、 、 、 等。
第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買賣合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:
1、
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。 ; ;
2、 ;
3、 ;
4、 。
建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。
第三章 物業(yè)的使用
第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。
第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。
第十條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。
第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的m.dewk.cn,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修的禁止行為。
第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。
本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為 ,其他時(shí)間不得施工。
第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
第十四條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。
第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的,應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。
第十六條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。
第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為:
1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貌,擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;
2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備;
3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn);
4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;
5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲;
6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫;
7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng);
8、 ;
9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。
第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下約定:
1、 ;
2、 。
第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)
第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。
第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或 )的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)(來自:m.dewk.cn),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。
第二十
本文提要：建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。 三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。
第二十四條 物業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。
第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。
第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第五章 業(yè)主的共同利益
第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:
1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、 等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為;
3、 ;
4、 。
第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。
第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制(酬金制)方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。
物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。
第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。
第六章 違約責(zé)任
第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴,也可根據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。
第七章 附 則
第三十四條 本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的專有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
本臨時(shí)公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。
第三十六條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。
第三十七條 本臨時(shí)公約自首位物業(yè)買受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的《業(yè)主公約》生效之日終止。
承諾書
本人為 (物業(yè)名稱及具體位置,以下稱該物業(yè))的買受人,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:
一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀 (建設(shè)單位)制定的“×××業(yè)主臨時(shí)公約”(以下稱“本臨時(shí)公約”);
二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)公約;
三、本人同意承擔(dān)違反本臨時(shí)公約的相應(yīng)責(zé)任,并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)公約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任;
四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)公約承諾書并送交建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè),建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)收到物業(yè)繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續(xù)有效。
承諾人(簽章)
年 月 日
《業(yè)主臨時(shí)公約(示范文本)》使用說明
1、本示范文本僅供建設(shè)單位制定《業(yè)主臨時(shí)公約》參考使用。
2、建設(shè)單位可對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
3、本示范文本第三條、第三十七條所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人,其他條款所稱業(yè)主是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人
篇3：中山市業(yè)主臨時(shí)公約示范文本
中山市業(yè)主(臨時(shí))公約(示范文本)
說明
1、本文本為示范文本,也可作為使用文本。
2、在前期物業(yè)管理期間,由建設(shè)單位制訂《業(yè)主臨時(shí)公約》。在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示,物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)要求物業(yè)買受人作出遵守的書面承諾。業(yè)主大會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)制訂,對(duì)全體業(yè)主或非業(yè)主使用人均具有約束力。
3、本示范文本有關(guān)條文后面如有空白欄,供使用者使用時(shí),根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的實(shí)際情況,補(bǔ)充有關(guān)約定。如不需要補(bǔ)充,請(qǐng)?jiān)诳瞻讬谏洗?×"。空白欄填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
4、使用者可在示范文本條文之外增加認(rèn)為有必要補(bǔ)充的內(nèi)容。
5、本示范文本參照廣東省建設(shè)廳制定的示范文本,由中山市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
業(yè)主(臨時(shí))公約
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)管理行為,維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)中各方合法權(quán)益,現(xiàn)就有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的權(quán)利和義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出以下約定,對(duì)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均具有約束力。
第二章 業(yè)主的權(quán)利
第二條 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。
第三條 依法享有合理使用小區(qū)(大廈)共用部位,共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。
第四條 有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司履行《前期物業(yè)服務(wù)合同》(或《物業(yè)服務(wù)合同》),對(duì)小區(qū)管理提出建議、意見或批評(píng)。
第五條 有權(quán)就本小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。
第六條 有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表全體業(yè)主，對(duì)物業(yè)小區(qū)的各項(xiàng)管理事項(xiàng)有決定權(quán)。
第七條 有權(quán)根據(jù)小區(qū)(大廈)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)管理公司及時(shí)組織維修責(zé)任人維修養(yǎng)護(hù)。
第八條 有權(quán)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向管理公司提出意見和建議。
第九條 有權(quán)要求物業(yè)管理公司對(duì)本小區(qū)內(nèi)各種違章以及其他違反物業(yè)管理規(guī)定的行為予以制止、糾正。
第十條 法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
第十一條 其他 。
第三章 業(yè)主的義務(wù)
第十二條 物業(yè)竣工驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應(yīng)當(dāng)知會(huì)物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關(guān)手續(xù)。
第十三條 使用房屋應(yīng)當(dāng)遵守以下約定：
1、未經(jīng)批準(zhǔn)不得改變房屋結(jié)構(gòu)、房屋外墻立面使用功能和整體完整。
2、室內(nèi)的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。
3、不得在房屋門口、陽臺(tái)亂塔亂建，不封閉陽臺(tái)。
4、不得在房屋門口、陽臺(tái)、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設(shè)施。
5、房屋門口、陽臺(tái)、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的，應(yīng)放置安全位置。
6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵?jǐn)_樓下住戶及過路行人。
7、室內(nèi)不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，如音響、聚會(huì)、舞會(huì)、機(jī)器設(shè)備噪聲等。
8、室內(nèi)不得制造對(duì)周圍環(huán)境及其他住戶不安的異味。
9、室內(nèi)不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險(xiǎn)物質(zhì)、物品。
10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發(fā)現(xiàn)違法犯罪人員和違法犯罪行為及時(shí)舉報(bào)。
11、不得通電于圍墻、圍欄等設(shè)施，以免誤傷他人。
12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標(biāo)語廣告，改變外墻顏色，在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。 13、首層私家花園，陽臺(tái)和屋頂天臺(tái)務(wù)必保持整潔和美觀，不得有違反規(guī)劃進(jìn)行封閉、搭建、改造等行為。
14、需要搬走室內(nèi)用品，應(yīng)有業(yè)主陪同方可搬出，或業(yè)主以書面形式列出所搬物品的名稱和數(shù)量，經(jīng)業(yè)主簽名后交物業(yè)管理公司方可搬走。
15、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理公司，協(xié)助管理公司通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)，遵守業(yè)主公約。
16、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來簽訂物業(yè)管理有關(guān)協(xié)議、合同。
17、房屋建筑物的共用部位或共用設(shè)施，須維修、更新，要有過半數(shù)業(yè)主或非業(yè)主使用人同意的，即可安排施工，少數(shù)應(yīng)當(dāng)服從多數(shù)。
18、排水管、糞管堵塞時(shí)，應(yīng)報(bào)管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調(diào)解決維修。維修方案通知有關(guān)業(yè)主確認(rèn)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)積極配合。費(fèi)用視情況而定。
第十四條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下約定：
1、不得損害物業(yè)區(qū)域內(nèi)各類公用設(shè)施。
2、不得在物業(yè)外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標(biāo)語等。
3、家居雜物、垃圾投入到指定的場(chǎng)地，嚴(yán)禁從門窗、陽臺(tái)向外拋擲。
4、不得損壞公共綠化和設(shè)施，不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質(zhì)。
5、不得在綠化帶種植蔬菜、農(nóng)作物及擅自種植其他花木;
6、不要在公眾場(chǎng)所睡覺。 7、不得在戶門外等公共場(chǎng)所焚香;
8、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得飼養(yǎng)家禽和狗(含寵物狗)。
9、未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得舉行*、懸掛橫額、張貼標(biāo)語、廣播等活動(dòng)，如對(duì)服務(wù)質(zhì)量有意見和投訴，可向管理公司提出，或通過合法渠道反映。
10、家居垃圾應(yīng)包扎好，按時(shí)定點(diǎn)投放。
11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐，以免發(fā)生事故及阻礙交通。
第十五條 使用樓梯等共用通道應(yīng)遵守以下約定：
1、不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。
2、不得亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內(nèi)，請(qǐng)自行清除或請(qǐng)物業(yè)管理處協(xié)助，如污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。 3、業(yè)主裝修或入住時(shí)搬運(yùn)的裝修材料或家具時(shí)，對(duì)樓梯梯石、梯級(jí)有碰損的要恢復(fù)原樣。
第十六條 乘坐電梯應(yīng)遵守以下約定(適用于有電梯的物業(yè))：
1、要愛護(hù)電梯及電梯內(nèi)有關(guān)設(shè)備，不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯，不要用硬物及尖物按電梯按鈕，如因此損壞電梯負(fù)賠償責(zé)任。
2、需要用電梯運(yùn)載較大的物品，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。
3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。
4、電梯內(nèi)不得吸煙、吐痰、拋棄什物。
第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)遵守以下防火約定：
1、愛護(hù)防火設(shè)施，遵守防火規(guī)定，發(fā)現(xiàn)有火災(zāi)隱患，及時(shí)通知管理公司。
2、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長(zhǎng)期打開。
3、管理好電爐、燃?xì)庥镁撸秒姞t、煤氣爐煮食請(qǐng)勿外出。
4、室內(nèi)裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。
第十八條 業(yè)主在本小區(qū)(大廈)內(nèi)必須遵守的交通管理行為。
1、不得亂停亂放車輛，應(yīng)當(dāng)停放在停車場(chǎng)或指定的停放點(diǎn)停放。需保管的車輛要另簽協(xié)議。
2、禁鳴喇叭，車輛停放時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)。
3、除救護(hù)車、公安消防車、清潔車、工程搶險(xiǎn)車等特殊車輛外，其他機(jī)動(dòng)車進(jìn)入小區(qū)(大廈)，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)(大廈)的交通管理規(guī)則。
4、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。
第十九條 安裝室內(nèi)空調(diào)應(yīng)遵守以下約定：
1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機(jī)外機(jī)安裝在建筑設(shè)計(jì)指定位置，并注意安裝牢固。不得安裝超出設(shè)計(jì)要求尺寸的空調(diào)機(jī)。
2、空調(diào)機(jī)冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏;
3、空調(diào)機(jī)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，要排除故障或更換后再使用。 第二十條 進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)，簽訂裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進(jìn)行。
第二十一條 在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
1、遵守法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，不做有損社會(huì)公德和他人利益的事情。
2、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。
3、遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
4、按照《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》或《物業(yè)服務(wù)合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用。
5、對(duì)管理公司提供的服務(wù)有意見，應(yīng)當(dāng)向管理公司反映和通過其他正常渠道提出，在服務(wù)合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
第四章 違約責(zé)任
第二十二條 業(yè)主未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金，處每日1‰的滯納金;無正當(dāng)理由超過 個(gè)月不交的，管理公司可以將欠繳費(fèi)用的業(yè)主名單予以公布，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 催繳措施;逾期仍未交納的，依法起訴人民法院。
第二十三條 業(yè)主違反第三章業(yè)主的義務(wù)，管理公司有權(quán)制止。拒絕糾正的，管理公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定可以采取 措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，管理公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會(huì)配合處理。
第二十四條 業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費(fèi)。
第二十五條 占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主(包括建設(shè)單位)拒絕主動(dòng)將凈收益用于補(bǔ)充物業(yè)管理費(fèi)和專項(xiàng)維修資金，占為已有的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)報(bào)告或起訴法院，由行政主管機(jī)關(guān)、法院依法處理。
第二十六條 建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理公司應(yīng)向行政主管機(jī)關(guān)報(bào)告，由行政主管機(jī)關(guān)依法處理。
第二十七條 物業(yè)使用人違反《業(yè)主(臨時(shí))公約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。
其他事項(xiàng)
第二十八條 本公約由物業(yè)建設(shè)單位(或業(yè)主)制定，并應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售時(shí)向物業(yè)買受人明示，并予以說明。
第二十九條 本公約規(guī)定不得與法律、法規(guī)相抵觸，不得侵害廣大業(yè)主的合法權(quán)益。否則，區(qū)(縣)行政主管機(jī)關(guān)有權(quán)予以糾正或撤銷。
第三十條 已生效的業(yè)主(臨時(shí))公約對(duì)本小區(qū)(大廈)所有業(yè)主，物業(yè)使用人和物業(yè)管理公司具有約束力。
第三十一條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：
1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。
2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無上蓋的共用
配套設(shè)施設(shè)備等。 3、成立業(yè)主委員會(huì)前，業(yè)主大會(huì)由業(yè)主代表和建設(shè)單位組成籌備組組織召開，成立業(yè)主委員會(huì)后，《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂，并應(yīng)當(dāng)制定《業(yè)主公約》，《業(yè)主臨時(shí)公約》同時(shí)廢止。
第五章 附則
第三十二條 本公約經(jīng)業(yè)主(物業(yè)買受人)作出書面承諾時(shí)起生效。
第三十三條 業(yè)主(臨時(shí))公約一式兩份，業(yè)主(物業(yè)買受人)簽名后由物業(yè)管理單位(建設(shè)單位)保留一份，業(yè)主保留一份。
制定單位 業(yè)主(物業(yè)買受人) (蓋章)： (簽名)：
業(yè)主委員會(huì)代表人(簽名)：
制定時(shí)間或業(yè)主大會(huì)通過時(shí)間： 年 月 日