**花園小區業主臨時公約

　　第一章總則

　　第一條為維護本物業全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用、維護公共秩序，創造良好的環境，根據國務院《物業管理條例》和《重慶市物業管理條例》以及相關法律法規的規定制訂本臨時公約。

　　第二條 建設單位在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。

　　物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時，對本臨時公約予以的書面承諾，表示認可本臨時公約的內容。

　　建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主利益的規定，應當以本臨時公約為準。

　　第三條 本公約對全體業主及物業使用人均有約束力。物業使用人違反本公約的規定，相關業主應當承擔連帶責任。

　　物業的所有權發生變更時，原業主對本臨時公約書面承諾的效力及于新的物業繼受人。

　　第四條 本臨時公約的解釋適用中華人民共和國的法律、法規和有關政策以及本物業所在地的法規政策。本公約與相關法律、法規和有關政策相抵觸部分無效，但不影響本公約其他部分的效力。

　　第二章物業管理區域概況

　　第五條 本臨時公約所涉及物業管理區域的基本情況如下：

　　物業名稱：**花園

　　坐落位置：重慶**口躍進路**號

　　總建筑面積：35353平方米

　　第六條 按照有關法律法規的規定和物業買賣合同的約定，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：

　　1、由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構（包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板等）、公共門廳、走廊通道、樓梯間、戶外墻面、屋頂等。

　　2、由單幢建筑物的全體業主共同享有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、照明設施、消防設施、避雷裝置等。

　　3、由物業管理區域內全體業主共同享有的共用部位和共用設施設備，包括道路、圍墻、綠地、溝渠、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋等。

　　第七條 建設單位的基本情況如下：

　　名稱：重慶YY房地產開發有限公司

　　法定代表人:李萬鳳

　　注冊地：大渡口區躍街道躍進村13號

　　注冊資本：800萬

　　第八條 在本物業管理區域內，根據物業買賣合同的約定，以下部位或設施設備為建設單位所有：凡未納入公攤且未計算銷售面積的部分或設施設備。

　　建設單位行使以上部位或設施設備的所有權，不得影響物業買受人正常使用物業。

　　第九條 本物業管理區域內的物業管理用房位于：A棟一樓，建筑面積176.8平方米，該物業管理企業用房由建設單位按照規定設置，屬全體業主所有，由物業管理企業在物業服務合同期限內無償使用。

　　第三章物業的使用

　　第十條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙

　　建筑物的正常使用，不得損害其他業主的合法權益。

　　第十一條 業主應按照有利于物業外貌保持，使用安全方便等原則，妥善處理供電、供水、排污、通行、通風、采光、裝飾裝修、環衛、環保等方面的相鄰關系。

　　第十二條 業主應按照規定的房屋用途使用房屋。需要改變房屋用途的，業主應當在征得相鄰業主同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。

　　第十三條 業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業管理企業，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應交納費用如下：

　　1、裝修除渣費：4.5元／平方米（按建面收取）；

　　2、裝修保證金：（1）、辦公或商業：5000元／戶，（2）、住宅：2000元／戶，驗收完畢3個月后退還裝飾保證金。

　　3、裝修管理費：1元/平方米（按建面收取）。

　　第十四條 因裝飾裝修房屋影響共用部位，共用設施設備的安全使用和維修養護以及侵害相鄰業主法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。業主應按照裝飾裝修管理服務協議，遵守裝修注意事項，不得從事裝飾裝修中禁止的行為。

　　第十五條 業主應在指定地點放置裝飾材料及垃圾，不得擅自占用消防通道、共用部位和公共場所，業主應嚴格遵守裝修施工時間：

　　上午：8:00時至12:00時，下午：14:00時至19:00時。

　　周末上午：9:00時至12:00時，下午：14:00時至19:00時。

　　其他時間不得施工，以免噪音擾

民。

　　第十六條 業主安裝空調，應當按照房屋設計預留的位置安裝，沒有預留位置的，應當按物業管理企業事先指定的位置安裝，并按要求做好空調噪音及冷凝水的處理措施。

　　第十七條 業主及物業使用人使用電梯應遵守本物業區域的有關規定，為確保安全，兒童應在大人陪同下乘坐電梯；運送貨物應使用載貨電梯，拆除、損壞電梯設備的應承擔賠償責任。

　　第十八條 本物業區域的停車庫或停車場僅用停泊機動車，車位的業主或使用人應遵守區域停車場規則的有關規定。

　　第十九條 在物業使用人飼養動物，應當遵守我市相關的政策法規，不得妨礙公共衛生安寧及公共安全。

　　第二十條 在物業使用中，禁止下列行為：

　　1、未經相關業主許可并依法辦理有關手續，擅自改變房屋結構和外貌；

　　2、擅自占用或損壞公共樓梯、扶欄、走道、地下室、平臺、外墻、屋面等共用部位，擅自移動或損壞共用設施設備；

　　3、擅自在天井、庭院、平臺、屋頂、綠地、道路等共用部位、公用場地搭建建筑物，構筑物；

　　4、侵占或損壞道路、綠地、花卉樹林、藝術景觀及文體休閑設施；

　　5、在非指定的位置傾倒或拋棄垃圾雜物；

　　6、堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品、排發有毒有害物或超標噪音；

　　7、未經許可并辦理相關手續，在物業管理區域內私設攤點；

　　8、在外墻上私開門窗或亂安裝、亂張貼、亂涂畫；

　　9、利用物業從事危害社會公共利益和公序良俗的活動；

　　10、法律、法規、規章禁止的其他行為。

　　第四章物業的維護

　　第二十一條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。在保修期內，存在的質量問題建設單位應及時修復，建設單位拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。建設單位可以委托物業管理企業處理保修事宜，雙方通過協議明確權利義務關系。

　　第二十二條 保修期滿后，業主自行承擔物業專有部分維修養護的責任，但其維修養護行為不得妨礙其他業主的財產安全及生活安寧。

　　業主因維修養護物業專有部分的需要，必須進入或使用相關業主的物業專有部分時，相關業主應給予必要配合。

　　第二十三條 因維修物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得相關業主和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。

　　第二十四條 本區域物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護；責任人不履行維修養護義務的，相關業主可以提請物業管理企業進行維修養護，費用有責任人承擔。

　　第二十五條 物業管理企業對物業的共用部位，共用設備設施進行維修養護時，有關業主應當給予配合。業主阻擾維修養護的進行，造成物業損壞及財產損失的，應當負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十六條 物業管理企業為維修養護需要必須進入物業的專有部分時，應事先通知相關業主，相關業主應當配合和支持。

　　緊急情況下，無法通知相關業主的，為公共利益的需要，物業管理企業可在本地派出所或居民委員會的監督下，進入物業的專有部分進行維修，并應于事后及時通知相關業主。

　　第二十七條 單幢建筑物的共用部位、共用設施設備的維修養護責任由該幢建筑物內的全體業主承擔，維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該幢建筑物面積的比例分攤；物業管理區域內由全體業主共同享有的共用部位、共用設施設備的維修養護責任，由全體業主承擔，維修養護費用按照業主擁有的物業建筑面積占該物業管理區域內全部物業建筑面積的比例分攤。

　　《前期物業服務合同》約定的物業公共部位、共用設施設備的日常運行、維修養護，其費用從物業管理費用中支付，物業共用部位、共用設施設備的其他維修及更新改造費用從專項維修資金中列支。

　　第二十八條 本物業管理區域業主交納專項維修資金的標準為：總房款的3℅，交納方式為：現金，專項維修資金的收取、使用、管理，按國家規定執行。因建設單位或業主大會未批準使用專項維修資金影響物業的大中修和更新改造的，免除物業管理企業的責任。

　　第二十九條 物業所有權因買賣、繼承、贈予等原因發生變更時，專項維修基金不予退還，原業主名下的專線維修資金歸物業繼受人所有。

　　第五章物業的管理

　　第三十條 在業主大會成立之前，業主同意由建設單位在物業管理中代行業主大會的以下職責：

　　1、制定業主臨時公約；

　　2、選聘物業管理企業，簽訂前期物業服務合同；

　　3、決定專項維修資金使用、續籌方案并監督實施；

　　4、制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

　　第三十一條 本區域全體業主一致同意建設單位委托物業管理企業進行以下物業管理服務工作：房屋及其配套設施設備的維修、養護、管理，環境衛生管理，綠化管理，公共秩序維護，車輛管理，檔案資料管理，裝修管理、公共物業經營等等。

　　第三十二條 為保證有效的管理，全體業主同意在管理服務工作中授予物業管理企業以下權利：

　　1、根據本公約制定必要的規章制度，并以有效形式督促業主和使用人遵守；

　　2、采取批評、規勸、警告等措施制止業主和使用人違反本公約及公眾管理制度的行為；

　　3、對欠費業主停止服務直至其履行交費義務。

　　4、在物業管理區域內公布違約業主姓名及違約情節。

　　第三十三條 全體業

主同意，以下條件下造成的損失，可免除物業管理企業的責任：

　　1、因物業本身固有瑕疵造成的損害；

　　2、因維修、養護共用部位公共設施設備需要而暫時停水停電或停止共用設備的使用；

　　3、因不可抗拒導致的中斷服務；

　　4、因非物業管理企業責任造成供水、供電、供氣、通訊及其他共用設施設備的障礙和損失；

　　第三十四條 本物業管理區域的物業服務收費選擇以下方式：

　　包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）。

　　根據本物業管理區域物業服務收費指導價格，雙方約定物業服務費用標準如下（按建筑面積計算）（以物價局核定價格收取）

　　1、住宅：0.75元∕平方米/月，電梯費：30元/戶/月

　　2、商業物業：2.5元∕平方米/月

　　3、車位管理費：50元∕月/個

　　業主向物業管理企業交納物業服務費后，物業管理企業按前期服務合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由物業管理企業享有或承擔。

　　第三十五條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，合理向業主分攤計收。

　　第三十六條 業主同意自物業交付使用之日起承擔其所擁有物業的服務費用。物業的服務費用按月交納，各業主應在每月十日前履行交費義務。

　　第六章 業主的共同利益

　　第三十七條 建筑物的外墻面、樓頂平臺、公共走道等，非經相關業主和物業管理企業同意并依法辦理相關手續，業主或使用人不得擅自占用，變更構造和顏色或設置廣告物；物業管理區域內的道路、綠地、圍墻等設施，業主和物業使用人應按設置目的與通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作為私人用途。

　　第三十八條 利用物業共用部位、公用設施進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按照有關規定辦理有關手續，經營所得收益用于補充日常維修資金。

　　第三十九條 關于停車場的約定：

　　本物業管理區域內停車場（庫）地由建設單位所有。

　　1、業主有權按：車庫車位300元／個·月標準向建設單位（或委托物業管理企業代為收取）交納車位租賃費用。

　　2、業主自行購置車位的，應按50元／個·月的標準向物業管理企業交納停車管理服務費。

　　3、特別說明：無論室內室外停車庫（場）只提供停車位使用及場地清潔和維護公共設施維護服務。所收費用僅為使用及場地清潔和公共設施維護費，不含車輛的盜損保險費和保證費用。故入庫（場）停放車輛車主須自行向保險公司投保，若有損壞丟失，由公安機關勘察出具證明。物業公司附加提供的保安措施僅為預防性質。

　　第四十條 因破舊、地震、火災、水災、風災或其他重大變故致使建筑物存在危害公共安全的危險時，經業主大會決議，可以拆除或重建。

　　第四十一條 建筑物及其附屬設施的拆除、重建、費用分攤、收益分配等重大事項，應當經物業管理區域內全體業主所持投票權2/3以上通過。

　　第四十二條 個別業主違反本公約，侵害全體業主的共同利益的，在業主大會成立前，可由建設單位或授權物業管理企業向相關業主主張權利。

　　第七章 違約責任

　　第四十三條 業主、使用人違反本臨時公約的約定，未能按時足額地交納物業服務費，應按日加收應納費用的3‰的標準支付違約金，業主未按規定交納物業維修資金的，應按應納費用的3‰的標準支付違約金。拖欠費用半年以上的，物業管理企業可依據本臨時公約的授權，向違約業主提起訴訟。

　　第四十四條 業主違反本公約關于物業的使用、維護和管理的規定，妨礙物業正常使用或造成物業損壞或損失的，物業管理企業可以應相關業主的要求予以制止，相關業主也可依據本臨時公約自行向人民法院提起訴訟，請求排除妨礙，恢復原狀、賠償損失、消除影響。

　　第四十五條 業主違反本公約關于業主的共同利益的規定，怠于履行應盡義務的，導致公共利益受損的，應承擔相應的違約責任，物業管理企業可以應相關業主的要求予以處理，相關業主必要時可向法院提起訴訟。

　　第四十六條 建設單位未能履行本臨時公約第九條、第二十一條規定的，業主可向房地產行政主管部門投訴，還可以向法院提起訴訟，請求賠償經濟損失。

　　第八章 附則

　　第四十七條 本臨時公約中物業的專有部分是指在建筑物中能夠單獨使用并具有排他性的獨立空間或區域，包括該空間或區域內為實現房屋使用功能而設置的相關管線設施，物業的共用部位、共用設施設備是指物業管理區域內專有部分以外的，屬于單體建筑物所有業主或全體業主共同所有或共同使用的場所、空間、設施和設備。

　　第四十八條 建設單位應在物業管理區域內顯著地方設置公告欄，用于張貼各項管理規章制度以及根據本公約應告知全體業主的通知及布告，除根據法律法規規定需要當面送達或以其他方式送達相關通知外，在公告欄上張貼通告連續5天后，即視為已向每位業主及物業使用人送達相關通告。

　　第四十九條 業主轉讓或出租物業時，應提前7天書面通知物業管理企業，并要求物業買受人簽署本臨時公約承諾書或在租賃合同中規定承租人應遵守本臨時公約。

　　第五十條 本公約由建設單位解釋。本物業管理區域的業主大會依法成立后，可根據業主大會議事規則制定業主公約，臨時公約作廢。

　　第五十一條 本公約正本一式三份，建設單位、物業管理企業和物業所在地房地產行政主管部門各執一份。本公約副本若干份，每個簽署承諾書的業主各執一份。

　　第五十二條 本公約自簽署之日起生效，小區管理者和所有業主（使用人）必須遵守此公約。

　　第九章 附件

　　附件一裝修管理規定

　　為加強小區的綜合管理，完善服務，保持小區整潔有序，從而維護廣大業主的合法權益，依據國家建設部住宅裝修管理辦法，以及重慶市有關文件的規定，結合本小區實際情況制定本規定。

　　一、開工前準備

　　1、辦理裝修申報審批手續；

　　2、裝修單位向物管公司交納裝修保證金，標準為住宅每戶2000元，非住宅每戶5000元。裝修除渣費4.5元/平方米（按建面計收）、裝修管理費1元/平方米。

　　3、裝修單位必須為進場施工人員辦理《裝修

施工人員臨時出入證》并交納押金20元/張、工本費5元/張。

　　二、施工管理

　　1、裝修施工必須按照管理處審批的裝修方案進行，不得隨意更改。如確因特殊情況需要更改，必須事先報管理處審批，由管理處出具更改通知后方可施工。施工期間裝修施工單位應加強自我現場監管，并接受管理處的監督檢查，嚴格按規定施工，文明施工。

　　2、裝修期限：最長不超過60天。如確實需要延期，應到管理處辦理延期手續。

　　3、施工時間：裝修時間為8:00～19:00時，注意：中午12:00～14:30時間內必須進行靜音作業。

　　4、裝修中不得改變房屋的用途、外觀、及外觀顏色、承重結構等，不得隨意在非承重墻上面開門、窗。

　　5、不得將沒有防水要求的房間改為衛生間、廚房間，改動衛生間、廚房間防水層的，應按照防水標準制訂施工方案，并做閉水試驗。

　　6、易燃易爆物品（如香蕉水、油漆等）必須單獨隔離存放、避免高溫及火源。

　　7、進行動火作業時，必須配備滅火器，并到管理處辦理《臨時動火作業許可證》，經防火安全檢查合格后方可施工；動火作業人員必須持證操作。

　　8、裝修用電使用戶內電表的，不得超過電表容量用電。自接電表計量的要經管理處認可；嚴禁私自亂接亂拉電源線，嚴禁在施工現場地內吸煙、使用電爐和明火電器設備，預防火災的發生。

　　10、未經管理處同意，裝修施工場地內不得住宿，也不得隨意留宿臨時人員，保證業主安全。

　　11、各種裝修材料不準堆放在物業公共部位，并不得在公共通道施工，影響通行。裝修垃圾應采用袋裝運往管理處指定位置堆放。搬出工具材料，必須向管理處申報，并附業主／用戶或裝修單位證明，按管理處規定位置進出。

　　12、裝修期間，物品運輸按管理處指定電梯和時間運送，不得搭乘其他電梯，以免影響其他業主／用戶正常工作和生活。

　　13、嚴禁裝修中利用戶內排污和排水管道傾倒裝修垃圾，造成下水道堵塞。如違反，除必須把管道疏通外，還應賠償造成的相應損失及罰款處理。

　　14、施工人員進出，自覺出示《臨時裝修施工人員臨時出入證》，遵守物業管理公司管理規定。

　　三、裝修完畢后，由管理處組織人員進行驗收，驗收合格后方可投入使用。裝修驗收合格后，業主入住三個月無明顯質量問題，保證金按規定全部退還。在裝修完工后的保質期內，如因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水而引起停電、停水、停氣、損壞他人物品或公共設施的，由裝修戶負責修理和賠償。

　　特別說明：物業管理公司的驗審均為預防性措施。如發生違例事件，或由于裝修而引致任何后遺癥的，業主負有完全責任，與物業管理公司無關。

　　附件二：清潔保潔管理規定

　　為保持本小區干凈整潔，使住戶享有清潔舒適的生活環境，特制定本規定。

　　一、本小區實行垃圾袋裝化（如有大件垃圾，業主不得放在通道上，須與管理處聯系，讓廢品站回收），各住戶須于每日早7：00以前，晚18：00-19：30之間蔣垃圾置于單元垃圾桶內，以便保潔及時收集清運處理。（若有時間變動，物業管理公司將及時公告各位業主）

　　二、嚴禁高空拋物。

　　三、嚴禁占用公共場所，樓道和樓梯不得堆放任何物件。

　　四、小區內外之公共場所嚴禁亂貼亂畫。

　　五、切勿將垃圾、雜物、油漆廢料等傾倒于廁所或下水道內，若因使用不當導致堵塞，應由業主承擔疏通修理費用和因此造成的一切損失。

　　六、業主要愛護公共財物、公共設施、設備、自覺維護公共衛生。請勿在公共場所吸煙、隨地吐痰、亂扔紙屑垃圾。

　　附件三：電梯使用管理規定

　　一、電梯

　　1、電梯服務時間：24小時提供服務。

　　2、不允許用客梯搬運貨物、垃圾等，如特別需要應報物業管理公司同意，并派專人監督使用。

　　3、電梯內禁止吸煙、吐痰涂污、丟棄雜物。

　　4、搬運物品時使用不當或蓄意破壞電梯，有責任人承擔責任，并負責賠償。

　　5、發生火警時嚴禁乘用電梯，因隨時可能停電，造成電梯關人。

　　6、搬運貨物，不得超過額定載重。

　　7、不得開啟較頂安全窗，裝運較長物件。

　　8、嚴禁裝運易燃易爆危險品、腐蝕品、如遇特殊情況，需經物業管理公司批準，并采取安全保護措施，有專人護送方可。

　　9、乘電梯發生故障、出現緊急情況時，請不要驚慌。請按以下程序操作：

　　（1）請按對講系統與維修人員直接通話，并告之維修人員前來搶修。

　　（2）按報警按鈕，將會有大功率的報警鈴聲。

　　（3）為了自身安全，千萬不要在較箱內亂跳、亂敲、亂拍、亂扳動、擠壓較箱及樓層按鈕。

　　10、電梯發現以下情況，應及時報告物業管理公司：

　　（1）門的開關失去控制。

　　（2）運行時有明顯的速度異常。

　　（3）運行時有異常的振動和聲響。

　　（4）有漏電現象。

　　附件四：治安管理規定

　　一、為保障業主（使用人）的居家安全，物業管理公司協助公安機關提供24小時保安服務。各業主（使用人） 有協助物業管理公司做好安全防范工作義務。

　　二、在小區入口設置24小時值守或巡邏保安人員，對進入小區人員進行查詢。各位業主（使用人）憑業主卡進入小區，其雇用的裝修工人憑物業管理公司頒發的“出入證”進入本小區。施工裝修公司對其下屬員工的行為負全責，應教導其員工嚴格遵守小區的各種制度，以維護小區居住的安全和環境整潔。若裝修工人發生違規行為，物業管理公司有權沒收違規人員的“出入證”并將其逐出小區，造成損失的，還可扣除安全與環境維護保證金作為賠償。

　　三、訪客或其相關人士憑有效身份證件在保安處登記并通過聯系，景業主（使用人）確定方可進入小區。

　　四、小區內設置24小時巡邏保安人員，防范損害業主利益的行為發生，并處理應急事件。

　　五、小區內嚴禁任何機構或人士（包括各位業主和使用人）進行上門推銷活動、散發宣傳品，若發現可疑人士或異常情況，請及時通知保安人員及物業管理公司。

　　六、任何人

搬運家具、大件物品出入小區，須由業主（使用人）提前到物業管理公司辦理放行手續。否則保安人員有權拒絕放行。此舉旨在防止小區內業主財務的被盜，保障業主的自身利益，請自覺支持和維護。

　　特別指明：物業管理公司提供之保安服務為預防性措施，不含人身及財產保險（保證）和保障責任。

　　附件五：車輛道路管理規定

　　為了維護小區交通秩序安全和車行道、人行道、消防通道的暢通、整潔、特制定如下規定。

　　一、本小區為業主（使用人）提供停車庫（場），由物業管理公司設置專人服務（臨時停車處例外），所有進出小區的車輛，必須服從專職管理人員指揮和安排。

　　二、購有或租有車庫、車位并擁有自用車輛的業主需要在物業公司辦理手續。繳納相關費用，領取機動車輛“出入證”。

　　三、出入小區內車輛必須按照指定地點停放，由管理人員收取相應車位使用及場地維護費。行車車道、消防通道及非停車位禁止停車。

　　四、外來車輛經許可后，向安保人員領取車輛“出入證”，出小區是交還此證方可通行。

　　五、物業管理公司所發的車輛“出入證”是出入小區的有效通行證件之一，領取后請隨身攜帶，妥善保管，勿借他人或遺失無車輛“出入證”或未繳清停車費的車輛，安保人員有權拒絕放行。

　　六、出租車不得在本小區內攬客，送人完畢后必須馬上離開本小區，如用戶需要車，應在小區外叫車搭乘。

　　七、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁駛入本小區。2.5噸以上的貨車必須經安保人員許可后方可進入。

　　八、駛入本小區的車輛應留意小區內的交通標識，應減速慢行，時速不超過5公里，不得鳴笛，需注意小區內的道路標識。如車輛損壞路面、公用設施，應照價賠償。

　　九、不得在小區內任何地方學習駕駛機動車；不準在小區內試車。

　　十、摩托車、自行車需要在停車庫（場）停放時，必須遵守規定，服從車管員的管理，并按照規定交付停車費。

　　十一、業主及使用人有義烏教導子女和未成年人遵守本小區管理規定，勿在道路上嬉戲、騎車，以免發生危險。

　　十二、車輛在小區外公共區域的停放，執行相關職能部門的規定。但是禁止停放在小區內的非專用停車場和小區外的行人道上。

　　附件六、消防管理規定

　　為了加強本小區的消防工作，保護公共財產和居民生命財產安全，根據《中華人們共和國消防法》和重慶市相關校方規定，特制定以下規定。

　　一、貫徹“預防為主，防消結合”的方針，制定消防工作規章制度，本小區物業管理公司指定防火責任人和義務消防隊員，經常檢查防火安全工作，進行防火教育，開展消防練習。

　　二、禁止在樓梯、走廊、消防通道堆放雜物，以保證公共通道的暢通和清除消防隱患。

　　三、不得封閉和損壞室內外消防設備和器材。

　　四、切勿懸掛任何物件于消防自動噴淋下。

　　五、安全使用天然氣設施。煙頭火柴要隨時熄滅，教育小孩不要玩火，裝飾中天然氣管道不得暗埋，廚具灶具須符合安全要求。

　　六、遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器和設備，用電量增容應向物業管理公司書面申請批準，各業主進行室內裝修時應使用阻燃材料并對線路進行絕緣性測試。

　　七、裝修期間室內必須自行配置滅火器材。

　　八、房間內切勿儲藏易燃易爆品，如遇到易燃物品氣味時，切勿觸動任何電器開關，敞開門窗讓空氣流通，盡快通知物業管理公司。

　　九、發生火災時，應立即撥打火警電話119，同時告知安保人員，并關閉電、氣閘閥，迅速離開火警區域。

　　十、各業主（使用人）有協助物業管理公司做好消防工作的義務，嚴格遵守《中華人民共和國消防法》和重慶市相關只能部門的消防規定。

　　附件七：綠化管理規定

　　一、愛護小區內的花草樹木、園藝景點等設施，任何人不得隨意占用、踐踏、損壞樹木、景點，如屬人為損壞，應由責任人支付賠償金。

　　二、勿在樹木上掛曬衣物，嚴禁在綠地上扔垃圾堆放雜物、停放車輛等，不得向花草樹木潑灑污水和有害物質。

　　三、綠地水源是澆花養草專用，請勿隨意開啟，更不能利用其沖洗車輛或挪作他用。

　　四、不得利用綠地種植農作物。

　　五、勿在陽臺、露臺、綠地搭建棚架或者其他構筑物，勿栽植攀藤植物。

　　附件八：停車庫（場）管理

　　一、本小區為業主（使用人）居住出行方便提供室內停車庫及室外停車場，物業管理公司設專人負責服務管理（臨時停車處例外）。對進出小區車輛均實行有償服務。

　　二、特別說明：無論室內及室外停車庫（場），只提供停車位使用及場地清潔和公共設施維護服務，所收取費用僅為車位使用及場地清潔和公共設施維護費，不含車輛的盜損保險費和保證保管費。故入庫（場）停放車輛，車主須自行向保險公司投保，若損壞丟失，由公安機關勘察出具證明。物業管理公司附加提供的安保措施為預防性質。

　　三、業主（使用人）自購車位或租賃車位，應先在物業管理公司辦理手續，繳納相關費用。領取停車牌并放置于車輛醒目處。

　　四、來訪車輛出入小區在入口處辦理登記手續，服從安保人員的疏導，合理停放在規定的區域內。

　　五、任何進入本小區停放的車輛（不含物業公司車輛及執行公務的車輛），均應按照規定繳費。

　　六、為保障本小區道路暢通，凡在本小區內非劃定停車區域（如道路，公共場地如樓道等）等停放的車輛，即使已購買或租賃車位，均按照規定及時加倍收費。

　　七、業主若停止使用停車位，請及時到物業管理公司辦理注銷手續。租賃車位到期未辦理續租首選的，按計時收費。對阻礙交通的車輛，物業公司有權施移，車主需無條件支付由此產生的一切費用，并承擔其后果。

　　八、車輛入庫（場）后現金、珠寶、有價證券和其他貴重物品請勿放置在車內。若發生丟失現象，物業管理公司不負賠償責任。

　　九、請勿在停車場或停車場范圍內洗車、修車、加油或清理雜物。漏油、漏水車輛請勿進入車庫。

　　十、為避免意外事故發生，進入車庫人員請勿嬉戲打鬧，請勿騎行非機動車輛；進入車庫的車輛嚴禁攜帶易燃易爆、劇毒或污染物品。車庫內嚴禁吸煙，違者處罰。

　　十一、車輛進出車庫，請愛護車庫的設施設備，若發生意外碰撞，造成車庫的損失，由責任人承擔賠償。超過車庫標高及車位長寬限度的車輛不得進入。

　　十二、消防醫護、道路搶修、排障、公共工程車輛、軍隊司法警務

車輛等除為執行公務并有相關證明的可免費停車外，下列情況的車輛均應按規定繳費：

　　1、以業主或來訪者身份駕駛，非為公務而停留小區內的車輛。

　　2、包括但不限于上述機構以單位名義購買本小區內單位，用于居住或辦公，其所屬車輛進出于停留在小區的情形。

　　第十章承諾書

　　致：重慶YY房地產開發有限公司

　　本人系**花園棟層室 （區號停車位或區號商鋪）（以下簡稱該物業）的買受人，為維護物業管理區域內全體業主的共同利益，保證物業管理工作正常進行，本人同意并聲明如下：

　　**確認已詳細閱讀重慶YY房地產開發有限公司制定的“**花園臨時公約及附件”（以下簡稱“業主臨時公約”）；

　　**同意履行、遵守并督促其他與該物業有關人士履行、遵守業主臨時公約中規定的業主和物業使用人的所有責任和義務；

　　本人同意承擔違反業主臨時公約的法律責任并同意對該物業使用人違反臨時公約的行為承擔連帶責任；

　　本人同意在將該物業轉讓、饋贈或變更的同時必須取得物業繼受人簽署的承諾書，在物業管理企業收到有效的新承諾書前，本承諾仍然繼續有效。

　　建設單位：重慶YY房地產開發有限公司物業管理公司：重慶**物業管理有限公司

　　簽署日期：20**年 11 月 20 日簽署日期：20**年 11 月 20 日

　　承諾人（簽章）：

　　簽署日期：年月日

篇2：關于印發《業主臨時公約(示范文本)》的通知(2004年)

　　本文提要：建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時公約一致。建住房[20**]156號

　　中華人民共和國建設部

　　二○○四年九月六日

　　業主臨時公約(示范文本)

　　第一章 總 則

　　第一條 根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,建設單位在銷售物業之前,制定本臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

　　第二條 建設單位應當在物業銷售前將本臨時公約向物業買受人明示,并予以說明。

　　物業買受人與建設單位簽訂物業買賣合同時對本臨時公約予以的書面承諾,表示對本臨時公約內容的認可。

　　第三條 本臨時公約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。

　　第四條 建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時公約一致。

　　第二章 物業基本情況

　　第五條 本物業管理區域內物業的基本情況

　　物業名稱 ;

　　座落位置 ;

　　物業類型 ;

　　建筑面積 。

　　物業管理區域四至:

　　東至 ;

　　南至 ;

　　西至 ;

　　北至 。

　　第六條 根據有關法律法規和物業買賣合同,業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權:

　　1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結構、主體結構,公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、 、 、 等;

　　2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備,包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施、 、 、 等;

　　3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房、 、 、 等。

　　第七條 在本物業管理區域內,根據物業買賣合同,以下部位和設施設備為建設單位所有:

　　1、

　　本文提要：建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時公約一致。 ; ;

　　2、 ;

　　3、 ;

　　4、 。

　　建設單位行使以上部位和設施設備的所有權,不得影響物業買受人正常使用物業。

　　第三章 物業的使用

　　第八條 業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利,但不得妨礙其他業主正常使用物業。

　　第九條 業主應遵守法律、法規的規定,按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。

　　第十條 業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的,業主應在征得相鄰業主書面同意后,報有關行政主管部門批準,并告知物業管理企業。

　　第十一條 業主需要裝飾裝修房屋的m.dewk.cn,應事先告知物業管理企業,并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。

　　業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項,不得從事裝飾裝修的禁止行為。

　　第十二條 業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業共用部位和公共場所。

　　本物業管理區域的裝飾裝修施工時間為 ,其他時間不得施工。

　　第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的,業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。

　　第十四條 業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備,不得擅自拆改。

　　第十五條 業主應按設計預留的位置安裝空調,未預留設計位置的,應按物業管理企業指定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

　　第十六條 業主及物業使用人使用電梯,應遵守本物業管理區域的電梯使用管理規定。

　　第十七條 在物業管理區域內行駛和停放車輛,應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。

　　第十八條 本物業管理區域內禁止下列行為:

　　1、損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌,擅自改變房屋設計用途;

　　2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地,擅自移動物業共用設施設備;

　　3、違章搭建、私設攤點;

　　4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物;

　　5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質,發出超標噪聲;

　　6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫;

　　7、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動;

　　8、 ;

　　9、法律、法規禁止的其他行為。

　　第十九條 業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定,并應遵守以下約定:

　　1、 ;

　　2、 。

　　第四章 物業的維修養護

　　第二十條 業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。

　　第二十一條 因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時,業主或物業管理企業應事先告知相關業主,相關業主應給予必要的配合。

　　相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的,應負責修復并承擔賠償責任。

　　第二十二條 發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況,必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的,物業管理企業可向相鄰業主說明情況,在第三方(如所在地居委會或派出所或 )的監督下,進入相關業主的物業專有部分進行維修養護(來自:m.dewk.cn),事后應及時通知相關業主并做好善后工作。

　　第二十

　　本文提要：建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定,應與本臨時公約一致。 三條 因維修養護物業或者公共利益,業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得建設單位和物業管理企業的同意,并在約定期限內恢復原狀。

　　第二十四條 物業存在安全隱患,危及公共利益或其他業主合法權益時,責任人應當及時采取措施消除隱患。

　　第二十五條 建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

　　建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的,業主可以自行或委托他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。

　　第二十六條 本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。

　　第五章 業主的共同利益

　　第二十七條 為維護業主的共同利益,全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利:

　　1、根據本臨時公約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

　　2、以批評、規勸、公示、 等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為;

　　3、 ;

　　4、 。

　　第二十八條 建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄,用于張貼物業管理規章制度,以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。

　　第二十九條 本物業管理區域內,物業服務收費采取包干制(酬金制)方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)。

　　物業服務費用(物業服務資金)是物業服務活動正常開展的基礎,涉及全體業主的共同利益,業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。

　　第三十條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后,按規定辦理有關手續,業主所得收益主要用于補充專項維修資金。

　　第六章 違約責任

　　第三十一條 業主違反本臨時公約關于物業的使用、維護和管理的約定,妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的,其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

　　第三十二條 業主違反本臨時公約關于業主共同利益的約定,導致全體業主的共同利益受損的,其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

　　第三十三條 建設單位未能履行本臨時公約約定義務的,業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴,也可根據本臨時公約向人民法院提起訴訟。

　　第七章 附 則

　　第三十四條 本臨時公約所稱物業的專有部分,是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備,是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的,屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。

　　第三十五條 業主轉讓或出租物業時,應提前書面通知物業管理企業,并要求物業繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。

　　第三十六條 本臨時公約由建設單位、物業管理企業和每位業主各執一份。

　　第三十七條 本臨時公約自首位物業買受人承諾之日起生效,至業主大會制定的《業主公約》生效之日終止。

　　承諾書

　　本人為 (物業名稱及具體位置,以下稱該物業)的買受人,為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益,本人聲明如下:

　　一、確認已詳細閱讀 (建設單位)制定的“×××業主臨時公約”(以下稱“本臨時公約”);

　　二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時公約;

　　三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任,并同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任;

　　四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時公約承諾書并送交建設單位或物業管理企業,建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前,本承諾繼續有效。

　　承諾人(簽章)

　　年 月 日

　　《業主臨時公約(示范文本)》使用說明

　　1、本示范文本僅供建設單位制定《業主臨時公約》參考使用。

　　2、建設單位可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

　　3、本示范文本第三條、第三十七條所稱業主是指擁有房屋所有權的房屋買受人,其他條款所稱業主是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人

篇3：中山市業主臨時公約示范文本

　　中山市業主(臨時)公約(示范文本)

　　說明

　　1、本文本為示范文本,也可作為使用文本。

　　2、在前期物業管理期間,由建設單位制訂《業主臨時公約》。在物業銷售前向物業買受人明示,物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時,應當要求物業買受人作出遵守的書面承諾。業主大會成立后,由業主大會制訂,對全體業主或非業主使用人均具有約束力。

　　3、本示范文本有關條文后面如有空白欄,供使用者使用時,根據物業管理項目的實際情況,補充有關約定。如不需要補充,請在空白欄上打"×"。空白欄填寫內容以手寫項為優先。

　　4、使用者可在示范文本條文之外增加認為有必要補充的內容。

　　5、本示范文本參照廣東省建設廳制定的示范文本,由中山市建設局負責解釋。

　　業主(臨時)公約

　　第一章 總則

　　第一條 為規范物業管理行為,維護物業管理活動中各方合法權益,現就有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的權利和義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出以下約定,對全體業主和非業主使用人均具有約束力。

　　第二章 業主的權利

　　第二條 依法享有對自己所擁有物業的各項權利。

　　第三條 依法享有合理使用小區(大廈)共用部位,共用設施設備的權利。

　　第四條 有權監督物業管理公司履行《前期物業服務合同》(或《物業服務合同》),對小區管理提出建議、意見或批評。

　　第五條 有權就本小區(大廈)的物業管理向行政主管部門投訴或提出意見、建議。

　　第六條　有權依法組織成立業主大會、業主委員會，業主大會代表全體業主，對物業小區的各項管理事項有決定權。

　　第七條 有權根據小區(大廈)共用部位，共用設施設備狀況，要求物業管理公司及時組織維修責任人維修養護。

　　第八條 有權對小區物業管理的公共事項向管理公司提出意見和建議。

　　第九條 有權要求物業管理公司對本小區內各種違章以及其他違反物業管理規定的行為予以制止、糾正。

　　第十條 法律法規規定的其他權利。

　　第十一條 其他 。

　　第三章 業主的義務

　　第十二條 物業竣工驗收交付使用后，業主或非業主使用人應當知會物業管理公司辦妥物業入住有關手續。

　　第十三條 使用房屋應當遵守以下約定：

　　1、未經批準不得改變房屋結構、房屋外墻立面使用功能和整體完整。

　　2、室內的供水管發生破裂或排水管發生堵塞、滲漏水等，應及時修復。

　　3、不得在房屋門口、陽臺亂塔亂建，不封閉陽臺。

　　4、不得在房屋門口、陽臺、窗戶搭裝外伸衣架、雨篷、天線和其他影響他人居住和通行的設施。

　　5、房屋門口、陽臺、窗戶放置花盆、曬衣竹等物品的，應放置安全位置。

　　6、晾曬衣物、澆灌或清潔的滴水不得濺落侵擾樓下住戶及過路行人。

　　7、室內不得制造超標準噪聲，如音響、聚會、舞會、機器設備噪聲等。

　　8、室內不得制造對周圍環境及其他住戶不安的異味。

　　9、室內不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等有害危險物質、物品。

　　10、不得利用房屋窩藏違法犯罪人員和贓物，發現違法犯罪人員和違法犯罪行為及時舉報。

　　11、不得通電于圍墻、圍欄等設施，以免誤傷他人。

　　12、不得改變房屋窗戶玻璃顏色，粘貼反光膜，在玻璃及外墻上粘貼標語廣告，改變外墻顏色，在超出門窗平面以外安裝防盜門及紗窗等。 13、首層私家花園，陽臺和屋頂天臺務必保持整潔和美觀，不得有違反規劃進行封閉、搭建、改造等行為。

　　14、需要搬走室內用品，應有業主陪同方可搬出，或業主以書面形式列出所搬物品的名稱和數量，經業主簽名后交物業管理公司方可搬走。

　　15、業主出租房屋，應符合法律法規和有關規定，并告知物業管理公司，協助管理公司通知承租人履行非業主使用人的義務，遵守業主公約。

　　16、轉讓房屋時，應通知物業管理公司，并協助物業管理公司通知新業主前來簽訂物業管理有關協議、合同。

　　17、房屋建筑物的共用部位或共用設施，須維修、更新，要有過半數業主或非業主使用人同意的，即可安排施工，少數應當服從多數。

　　18、排水管、糞管堵塞時，應報管理公司召集共用該管道的業主協調解決維修。維修方案通知有關業主確認，相關業主應積極配合。費用視情況而定。

　　第十四條 在物業管理區域內應遵守以下約定：

　　1、不得損害物業區域內各類公用設施。

　　2、不得在物業外墻亂寫亂畫、亂貼廣告標語等。

　　3、家居雜物、垃圾投入到指定的場地，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲。

　　4、不得損壞公共綠化和設施，不得向綠地、花草樹木上潑污水和有害物質。

　　5、不得在綠化帶種植蔬菜、農作物及擅自種植其他花木;

　　6、不要在公眾場所睡覺。 7、不得在戶門外等公共場所焚香;

　　8、未經有關部門批準，不得飼養家禽和狗(含寵物狗)。

　　9、未經有關部門批準，不得舉行*、懸掛橫額、張貼標語、廣播等活動，如對服務質量有意見和投訴，可向管理公司提出，或通過合法渠道反映。

　　10、家居垃圾應包扎好，按時定點投放。

　　11、不得讓小孩在通道、道路上兒戲追逐，以免發生事故及阻礙交通。

　　第十五條 使用樓梯等共用通道應遵守以下約定：

　　1、不得堆放雜物等物品，以免影響他人通行。

　　2、不得亂扔垃圾等物品，如有物品灑落在樓梯間內，請自行清除或請物業管理處協助，如污染、破壞地面，需恢復原樣。 3、業主裝修或入住時搬運的裝修材料或家具時，對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復原樣。

　　第十六條 乘坐電梯應遵守以下約定(適用于有電梯的物業)：

　　1、要愛護電梯及電梯內有關設備，不要帶過重和體積過大的物品乘坐電梯，不要用硬物及尖物按電梯按鈕，如因此損壞電梯負賠償責任。

　　2、需要用電梯運載較大的物品，要經管理公司同意后方可使用。

　　3、兒童乘坐電梯需有成年人陪同，不要讓兒童亂按電梯按鈕。

　　4、電梯內不得吸煙、吐痰、拋棄什物。

　　第十七條 在物業管理區域內應遵守以下防火約定：

　　1、愛護防火設施，遵守防火規定，發現有火災隱患，及時通知管理公司。

　　2、樓層防火門應保持關閉狀態，不可私自加鎖或長期打開。

　　3、管理好電爐、燃氣用具，用電爐、煤氣爐煮食請勿外出。

　　4、室內裝修要配備滅火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。

　　第十八條 業主在本小區(大廈)內必須遵守的交通管理行為。

　　1、不得亂停亂放車輛，應當停放在停車場或指定的停放點停放。需保管的車輛要另簽協議。

　　2、禁鳴喇叭，車輛停放時應當及時關閉發動機。

　　3、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(大廈)，應當嚴格遵守小區(大廈)的交通管理規則。

　　4、法律、法規規定禁止的其他行為。

　　第十九條 安裝室內空調應遵守以下約定：

　　1、應當將空調機外機安裝在建筑設計指定位置，并注意安裝牢固。不得安裝超出設計要求尺寸的空調機。

　　2、空調機冷凝水應當接入統一管道，不得隨處滴漏;

　　3、空調機外機發出超標噪音的，要排除故障或更換后再使用。 第二十條 進行室內裝飾裝修的，應當向物業管理公司申請，簽訂裝飾裝修協議，并保證按協議的約定進行。

　　第二十一條 在物業管理活動中應當履行以下義務：

　　1、遵守法律、法規及有關規定，不做有損社會公德和他人利益的事情。

　　2、執行業主大會或業主大會授權業主委員會作出的決定。

　　3、遵守業主公約、業主大會議事規則。

　　4、按照《前期物業服務協議》或《物業服務合同》約定的標準和時間繳交物業服務費、專項維修資金等費用。

　　5、對管理公司提供的服務有意見，應當向管理公司反映和通過其他正常渠道提出，在服務合同終止之前，不得拒絕繳交物業服務費。

　　第四章 違約責任

　　第二十二條 業主未按時交納物業服務費、專項維修資金，處每日1‰的滯納金;無正當理由超過 個月不交的，管理公司可以將欠繳費用的業主名單予以公布，經業主大會決定可以采取 催繳措施;逾期仍未交納的，依法起訴人民法院。

　　第二十三條 業主違反第三章業主的義務，管理公司有權制止。拒絕糾正的，管理公司可以將業主違反規定的行為予以公布，并經業主大會決定可以采取 措施督促改正，造成損失的，有權要求賠償，管理公司也可以通過政府有關職能部門、街道、居委會配合處理。

　　第二十四條 業主違規安裝空調和裝飾裝修房屋的，管理公司可將業主的裝飾裝修保證金扣押，督促業主改正。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和配合修繕的，業主負責修繕費。

　　第二十五條 占用共用部位、共用設施設備收益的業主(包括建設單位)拒絕主動將凈收益用于補充物業管理費和專項維修資金，占為已有的，物業管理公司應當向行政機關報告或起訴法院，由行政主管機關、法院依法處理。

　　第二十六條 建設單位不按規定配置物業管理用房的，物業管理公司應向行政主管機關報告，由行政主管機關依法處理。

　　第二十七條 物業使用人違反《業主(臨時)公約》的規定，有關業主承擔連帶責任。

　　其他事項

　　第二十八條 本公約由物業建設單位(或業主)制定，并應當在物業銷售時向物業買受人明示，并予以說明。

　　第二十九條 本公約規定不得與法律、法規相抵觸，不得侵害廣大業主的合法權益。否則，區(縣)行政主管機關有權予以糾正或撤銷。

　　第三十條 已生效的業主(臨時)公約對本小區(大廈)所有業主，物業使用人和物業管理公司具有約束力。

　　第三十一條 房屋共用部位、共用設施設備的內容包括如下：

　　1、共用部位包括基礎、人防地下室、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房、單車房等。

　　2、共用設施設備包括物業的上下水道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井及無上蓋的共用

　　配套設施設備等。 　　3、成立業主委員會前，業主大會由業主代表和建設單位組成籌備組組織召開，成立業主委員會后，《物業服務合同》應當由業主大會授權的業主委員會與物業管理公司簽訂，并應當制定《業主公約》，《業主臨時公約》同時廢止。

　　第五章 附則

　　第三十二條 本公約經業主(物業買受人)作出書面承諾時起生效。

　　第三十三條 業主(臨時)公約一式兩份，業主(物業買受人)簽名后由物業管理單位(建設單位)保留一份，業主保留一份。

　　制定單位 業主(物業買受人) (蓋章)： (簽名)：

　　業主委員會代表人(簽名)：

　　制定時間或業主大會通過時間： 年 月 日