長(zhǎng)青灣小區(qū)私家花園管理約定

　　【KD.長(zhǎng)青灣】是全體業(yè)主共同的家園，為維護(hù)小區(qū)的安寧、整潔和祥和，全體業(yè)主共同訂立并承諾履行本約定：

　　1、不在小院內(nèi)搭建門斗、遮陽(yáng)棚、涼亭、倉(cāng)庫(kù)、防護(hù)柵欄等建筑物、構(gòu)筑物；不在小院內(nèi)種植影響園區(qū)整體環(huán)境的植物；不能在小院內(nèi)飼養(yǎng)家禽、牲畜及搭建寵物窩棚等。不能在小院內(nèi)搭砌盆景等。

　　2、小院內(nèi)只允許搭建木制簡(jiǎn)易花架，且符合物業(yè)客戶服務(wù)中心統(tǒng)一規(guī)定款式。花架距住宅外墻體距離保持在1.5米以上。寬不超出圍墻或護(hù)欄外沿，上部不得覆蓋陽(yáng)光板或透明玻璃。

　　3、業(yè)主不在小院內(nèi)堆放雜物、垃圾等物品，應(yīng)保持小院內(nèi)的整潔。

　　4、為保障業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全，不在小院內(nèi)存放貴重、易燃易爆、有毒物品，不在小院內(nèi)進(jìn)行引火、燃放煙花爆竹等活動(dòng)。

　　5、考慮園區(qū)整體景觀，不能改變小院欄桿的樣式、高度、顏色等。

　　6、業(yè)主或物業(yè)使用人負(fù)責(zé)自有花園內(nèi)的衛(wèi)生清潔。

　　7、業(yè)主使用小院不得有影響園區(qū)整體景觀的其他行為。

　　8、業(yè)主因使用小院違反本管理約定的，當(dāng)事業(yè)主應(yīng)立即停止并恢復(fù)原樣，造成損失的，由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)全部責(zé)任和連帶責(zé)任。

篇2：物管案例：樓頂變私家花園怎么辦

　　物管案例：樓頂變私家花園怎么辦

　　某花園個(gè)別業(yè)主“圈占”公用天臺(tái)（樓頂），有的建了一個(gè)私家花園，有的利用樓頂建了鴿子房，該花園已經(jīng)有6個(gè)樓頂被私人占用。該花園B座被“改造”過的3個(gè)天臺(tái)中，某住戶的“手筆”可謂匠心獨(dú)運(yùn)：不僅200平方米的天臺(tái)被其全部據(jù)為己有，連天臺(tái)上原有的通風(fēng)管道、消防器材也被統(tǒng)統(tǒng)拆除。該住戶還自行拆除了樓頂?shù)母魺釋樱伾狭朔鹿诺卮u，種上了花草，設(shè)置了假山、假樹，上得天臺(tái)，真是別有洞天。為了把其他人拒之門外，該住戶還“安排”了一條大狼狗把門。好端端的公用天臺(tái)，變成了這位住戶的“私家花園”。對(duì)此大多數(shù)業(yè)主很有意見，紛紛到物業(yè)管理公司投訴。

　　[案例提示]

　　公用天臺(tái)屬于全體業(yè)主的共用部位，任何人無(wú)權(quán)占用。私占公用天臺(tái)是對(duì)其他業(yè)主的侵權(quán)行為。

　　[案例分析]

　　公用天臺(tái)是作為建筑面積分?jǐn)偟綐I(yè)主們的購(gòu)房款中的，現(xiàn)在卻被個(gè)別人據(jù)為己有，是一種侵權(quán)行為。亂搭亂建行為，破壞了樓體的結(jié)構(gòu)，造成天臺(tái)承壓過重；把隔熱層鏟掉，也會(huì)影響到樓下業(yè)主的居住環(huán)境。因此，管理處應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，采取行動(dòng)拆除“私家花園”。如違章業(yè)主不予配合，或采取抵制行動(dòng)，物業(yè)管理公司應(yīng)運(yùn)用法律手段保護(hù)大多數(shù)野豬的利益。

篇3：小區(qū)私家花園停車場(chǎng)管理規(guī)定

　　小區(qū)私家花園停車場(chǎng)管理規(guī)定

　　為了確保小區(qū)車輛安全，保護(hù)業(yè)主權(quán)益，加強(qiáng)管理，特制定本規(guī)定：

　　一、本小區(qū)停車場(chǎng)系私家花園停車場(chǎng)，原則上外來(lái)車輛不得進(jìn)入。

　　二、本停車場(chǎng)實(shí)行IC智能電腦系統(tǒng)刷卡進(jìn)出制度，同時(shí)實(shí)行認(rèn)人放行管理；車輛必須由專人駕駛；若非車主駕駛，必須有車主陪同駕駛者到車輛治安崗講明，并交親筆委托書，方可出場(chǎng)。

　　三、大型貨車、集裝箱車、拖拉機(jī)、水陸兩用機(jī)、工程車未經(jīng)允許不得進(jìn)場(chǎng)。

　　四、出租車送接本住宅區(qū)住戶可以進(jìn)入，但上落后必須馬上駛離，不得停留，司機(jī)不得下車在停車場(chǎng)及小區(qū)內(nèi)閑走。

　　五、車輛進(jìn)入小區(qū)停車后，駕駛者必須關(guān)好車門窗，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)；停車卡等有效證件及車內(nèi)貴重物口必須隨身攜帶，否則所產(chǎn)生的一切后果自負(fù)。

　　六、車輛帶貨出場(chǎng)，必須有相應(yīng)證明，屬貴重、大件物品或搬家時(shí)，必須由戶主到管理處申請(qǐng)?zhí)顚憽段镔Y搬運(yùn)放行條》，經(jīng)核實(shí)后方可出場(chǎng)。

　　七、停放好車輛后，司機(jī)必須馬上離開停車場(chǎng)，不得在他人車輛旁停留。

　　八、進(jìn)場(chǎng)車輛必須按指定位置和要求停放，不得堵塞消防通道、進(jìn)出車路口、上人行道、 壓草坪，不得長(zhǎng)時(shí)間不熄火。

　　九、不得在停車場(chǎng)試剎車、練習(xí)駕車、大型修車，有滴機(jī)油等必須清洗干凈。

　　十、不得在小區(qū)鳴號(hào)；不得損壞小區(qū)停車場(chǎng)設(shè)施。

　　十一、在小區(qū)行駛時(shí)，時(shí)速不得超過15公里。

　　十二、嚴(yán)禁運(yùn)載劇毒、易燃易暴物品、嚴(yán)重污染物品及其他不安全物資的車輛進(jìn)場(chǎng)。

　　十三、按時(shí)繳費(fèi)，不得拖欠。

　　十四、不得刁難、辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙車場(chǎng)管理員執(zhí)行公務(wù)。

　　十五、本小區(qū)車場(chǎng)只為車主提供車輛停放使用，不負(fù)保管責(zé)任，如有丟失自行負(fù)責(zé)。