小區樓宇外墻管理守則

　　為保證樓宇及公共配套設施美觀整潔、美化小區環境，特制定本規定：

　　1、外墻是指樓宇及公共配套設施各向外正面及附屬物件。

　　2、小區樓宇及公共配套設施住戶必須嚴格遵守小區統一管理，嚴禁擅自進行影響美觀的行為。

　?。?）小區住戶、經營戶嚴禁改動損壞外墻，即在外墻上開槽鑿洞，增加附屬物。

　?。?）改變外貌的空調、招牌、排煙。必須由管理處指定位置、指定款式，確保樓宇附屬物整齊、統一。

　?。?）不得有影響大面的情況，不得私搭涼棚、亂改曬衣架。

　　（4）外門窗嚴禁外置防盜網及拉閘。

　?。?）設置防盜網及拉閘須經管理處審核用途后，經批準方可施工。

　　（6）臨時性附屬物須定期恢復。

　　3、違章行為處理辦法。

　?。?）經查處有違犯以上規定，造成的損壞及影響程度（除進行恢復原樣外），還須視情節嚴重，交有關部門追究責任。

　?。?）對違反規定逾期不改的，由執行者強行拆除，其產生的勞務費用由違章者承擔。

篇2：本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(2012修正)

　　本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正)

　　《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》已經本溪市第十三屆人民政府第87次常務會議討論通過，現予公布，自20**年9月1日起施行。

　　市長二○○七年八月二日

　　本溪市人民政府令 第161號

　　《關于廢止和修改部分市政府規章的決定》業經20**年3月13日本溪市第十四屆人民政府第105次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。

　　市長：高宏彬

　　二○一二年三月十六日

　　關于廢止和修改部分市政府規章的決定

　　為貫徹執行《中華人民共和國行政強制法》，按照《國務院關于貫徹實施<中華人民共和國行政強制法>的通知》（國發〔20**〕25號）要求，市政府決定：廢止《本溪市土地開發復墾辦法》等3件市政府規章、修改《本溪市檔案管理規定》等7件市政府規章。

　　......

　　四、《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法》（市政府令第132號）修正案

　　1．第十四條第（一）項：“未經市房產行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續，逾期未辦理的，依法予以強制拆除；”修改為：“未經市房產行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續?！?/p>

　　2．第十四條第（二）項：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正，逾期未改正的，依法予以強制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正?！?/p>

　　3．第十四條第（三）項：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期恢復原貌，逾期未恢復原貌的，依法予以強制拆除；”修改為：“房屋外墻保溫裝飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期改正?！?/p>

　　......

　　本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理辦法(20**修正本)

　　第一條 為加強對城市房屋外墻保溫裝飾裝修管理，保障城市市容市貌整潔美觀，維護公共安全，根據《建設工程質量管理條例》、《遼寧省城市住宅區物業管理條例》和《本溪市城市房產管理條例》，結合我市實際，制定本辦法。

　　第二條 在我市建成區內從事城市房屋外墻保溫裝飾裝修活動及其管理應當遵守本辦法。本辦法所稱的城市房屋外墻保溫裝飾裝修，是指使用保溫材料、裝飾材料、粘結材料和增強材料等對已建成使用的房屋外墻進行保溫處理的工程建筑活動。

　　第三條 本溪市房產行政主管部門是房屋外墻保溫裝飾裝修的行政主管部門。規劃建設、工商、公安、綜合執法部門依法按照各自職責，配合房產行政主管部門共同做好房屋外墻保溫裝飾裝修管理工作。

　　第四條 房屋外墻保溫裝飾裝修應遵循統一有序、安全美觀、節約能源的原則，并遵守下列規定：

　　（一）房屋外墻保溫設計應充分考慮外墻裝飾的內容和需要；

　?。ǘ┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修標準和材料選擇應與建筑物的性質、功能、標準及其所處城市環境相適應，施工工藝符合國家標準和安全技術規范要求；

　　（三）外墻不得隨意增加原設計以外的影響建筑外觀和周圍環境以及荷重等不安全因素的內容，保溫裝飾裝修應與周邊建筑外墻立面色彩、造型保持一致，與城市景觀協調；

　　（四）符合城市規劃、市容、房產管理等有關規定。

　　第五條 房屋外墻保溫裝飾裝修應按下列規定向市房產行政主管部門提出申請：

　　（一）未竣工驗收但已入住使用的房屋，由開發單位提出申請；

　?。ǘ﹩挝蛔怨芊课?，由產權單位提出申請；

　　（三）市直管公有房屋，由房產維修單位提出申請；

　　（四）實行物業管理房屋，由物業管理企業代為提出申請；

　?。ㄎ澹┢渌鼣M實施外墻保溫裝飾裝修的住宅，以整棟樓或單元為單位提出申請，在所有業主（包括所有權人或使用人，下同）達成統一意見并告知房屋維修單位后，委托保溫裝飾裝修施工企業辦理申請手續。前款規定的房屋位于城市主要道路兩側的，必須以整棟樓為單位提出申請，以單元為單位提出申請的不予受理。房產維修單位或者物業管理企業，應當協助裝飾裝修人提出申請，并告知住宅外墻保溫裝飾裝修禁止的行為和事項。

　　第六條 市房產行政主管部門負責在市公共行政服務中心設立窗口，受理房屋外墻保溫裝飾裝修申請，并按照有關規定進行審查。自受理申請之日起20日內作出答復，對符合條件的給予發放《施工許可證》。未經市房產行政主管部門審批同意，任何單位或個人不得實施房屋外墻保溫裝飾裝修。

　　第七條 申請房屋外墻保溫裝飾裝修，應當填寫《本溪市城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程登記表》，并提交下列材料：

　?。ㄒ唬┥暾埲松矸葑C明；

　?。ǘ┪写砗贤?/a>；

　?。ㄈ┦┕ど暾?；

　?。ㄋ模┦┕て髽I資質證書；

　　（五）外墻保溫裝飾裝修方案；

　?。┕こ藤|量監督委托書。

　　第八條 房屋外墻保溫裝飾裝修必須由具有相應資質的裝飾裝修企業施工，其他企業或個人不得從事房屋外墻保溫裝飾裝修活動。保溫裝飾裝修企業的資質由市規劃建設行政主管部門予以認定。

　　第九條 房屋外墻保溫裝飾裝修應當按照市房產行政主管部門的要求進行施工，禁止夜間（19：00?次日7：00）進行有噪聲污染的施工作業；城市主干路兩側的房屋外墻保溫裝飾裝修施工期限不得超過15天。施工企業應當嚴格施工現場管理，保持周圍市容環境衛生整潔，并在裝修活動結束后及時拆除、清理臨時設置的設施和產生的廢棄物。

　　第十條 房屋外墻保溫裝飾裝修竣工后7日內，由裝飾裝修人告知市房產行政主管部門予以驗收。驗收不合格的，施工企業應當返工或者返修。

　　第十一條 本辦法施行前實施的城市房屋外墻保溫裝飾裝修工程，由開發建設單位、產權單位或房產維修單位和物業管理企業進行登記，市房產行政主管部門予以核查，對不符合本辦法第四條 規定的，責令裝飾裝修人限期整改。

　　第十二條 裝飾裝修人對其房屋外墻保溫裝飾裝修應定期檢查和維護，出現危險征兆的，應及時加固或拆除。因房屋外墻保溫材料脫落造成人身傷害和財產損失的，依據房屋外墻保溫裝飾裝修施工合同約定，由裝飾裝修人或施工企業承擔民事法律責任。

　　第十三條 房產維修單位或者物業管理企業，對管理范圍的住宅應開展經常性巡查，發現違反本辦法的行為應立即制止并向市房產行政主管部門報告。

　　第十四條 違反本辦法有下列情形之一的，由房產行政主管部門按照管理權限予以處罰：

　　（一）未經市房產行政主管部門審批同意，對正在實施房屋外墻保溫裝飾裝修工程的，責令停止施工，并限期辦理審批手續，逾期未辦理的，依法予以強制拆除；

　　（二）房屋外墻保溫裝飾裝修工程不符合安全、質量要求的，責令限期改正，逾期未改正的，依法予以強制拆除；

　?。ㄈ┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修工程改變外墻立面色彩、影響城市市容景觀的，責令限期恢復原貌，逾期未恢復原貌的，依法予以強制拆除；

　?。ㄋ模┮婪◤娭撇鸪姆课萃鈮Ρ匮b飾裝修工程，拆除費用由裝飾裝修人承擔，并按照裝飾裝修的立面面積對裝飾裝修人處以每平方米100元罰款；

　　（五）房屋維修單位和物業管理企業不履行監管義務，造成嚴重后果的，可處以1000元以上10000元以下罰款；

　?。┓课萃鈮Ρ匮b飾裝修施工企業未按照市房產行政主管部門要求進行施工的，給予警告或處以500元以上2000元以下罰款。

　　第十五條 當事人對行政處罰決定不服的，可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

　　第十六條 阻礙房產管理工作人員執行職務的，由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》有關規定處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十七條 房產管理工作人員不作為、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由所在單位或者上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　第十八條 本辦法自20**年9月1日起施行。

　　遼寧省本溪市人民政府

篇3：物業管理案例:外墻水管維修 其維修費由誰出

　　物業管理案例：外墻水管維修，其維修費由誰出

　　某住宅小區108單元第６層單號住宅的外墻下水管滲漏，濕了以下三層沿管的大片外墻。物業公司提出要對其維修，其維修費由誰出？

　　108單元單號８家住戶，其說法不一，７、８層的住戶說：此事與他們無關，他們不出維修費；六層以下的住戶說：該維修費應由第六層的住戶出；第六層的住戶說：該維修費應從維修基金出。

　　請問你對此有什么看法？

　　案例分析：

　　水管滲漏，屬一般維修，換根外墻水管即可。因此，不應使用維修基金。因這根水管修好以后，8戶住戶都受益，根據“誰受益，誰負責”的原則，應由8戶住戶共同維修，具體費用按份額比例分攤。