物業小區消殺作業指導書

　　序號 作業內容 崗位 相關作業記錄

　　1.在每季度末月25日以前制定下季度消殺計劃，保潔管理員嚴格按計劃組織落實實施；每次消殺前，包括臨時決定的消殺，都需提前3天在小區組團內的宣傳欄內張貼公告，通知業主消殺的時間、地點、注意事項等內容，經管理處經理審批后向業主公布，由資料管理員保存歸檔；投放消殺藥品的場所必須設置醒目、符合消殺工作要求的警示牌，必要時采取有效措施防范。保潔管理員

　　保潔工《季度消殺計劃》

　　2.滅蠅：根據蒼蠅情況，放置捕蠅籠。

　　1）選擇滅蠅點，將蒼蠅籠用木樁固定（6-9月放于樹蔭下、4-5、10-11月放于陽光下）。

　　2）用飯盒盛上新鮮的魚腸等餌料固定在蒼蠅籠下，每周更換一次餌料，摻入藥品，防止孑孓孳生。

　　3）每周一次對捕蠅籠內蒼蠅集中清理。保潔管理員

　　保潔工《消殺記錄》

　　3.滅蚊：根據蚊蟲情況，適時噴施藥水。

　　1）管理員填單經主管審批后，保潔組長憑單到倉庫領用藥品。藥品由專人負責管理發放。

　　2）噴藥前，先用清水檢測噴霧器是否良好。根據藥品使用說明配制藥液濃度。

　　3）操作時穿上長袖衣褲、鞋襪，帶上手套和口罩。人站在上風處，向上45°從上至下噴灑。

　　4）操作完畢，用清水噴射數分鐘，清洗機件，并妥善保管機械。

　　5）用清水洗凈手和臉。

　　6）填寫表格，存檔。保潔主管

　　保潔管理員

　　保潔組長

　　保潔工《保潔綠化藥品領用表》

　　《消殺記錄》

　　4.滅鼠：根據鼠洞情況，投放鼠藥。

　　1）保潔組長領用藥品，保潔管理員填單經主管審批后，憑單發放。倉庫由專人負責管理。

　　2）投藥時，將每十克左右的鼠藥用紙包好，分別投放在商鋪等老鼠經常出沒的地方；

　　如發現鼠洞，先灌入十克左右的鼠藥，并用泥土封死。

　　3）待兩至三天后，將殘留鼠藥清理。保潔主管

　　保潔管理員

　　保潔組長《保潔綠化藥品領用表》

　　《消殺記錄》

　　5.每次消殺完畢后，將尚未使用完的藥品歸還保潔管理員，并做好記錄；

　　保潔管理員即時對消殺情況進行檢查，發現不合格，即要求相關執行人員進行整改。保潔員

　　保潔管理員

　　《保潔綠化藥品領用表》

　　《消殺記錄》

　　《檢查記錄表》

　　6.每次小區環境消殺作業期間，保潔組長和保潔管理員對作業現場進行巡視檢查，對消殺效果進行評估，發現不合格情況立即整改。保潔組長

　　保潔管理員《檢查記錄表》

　　檢驗標準：

　　符合警示要求，按季節投放藥物，確保安全有效；

　　房屋共用部位、共用設施設備部分無白蟻害。無明顯的鼠洞、鼠糞、鼠路。暗溝陰渠無明顯蟑、鼠、蚊、蠅等。

篇2：物業小區近期消殺作業溫馨提示

　　物業關于小區近期消殺作業的溫馨提示

　　尊敬的**（一期）業主、住戶:

　　你們好！

　　為了維護小區的美好綠化環境，提高小區內的衛生標準，減少蚊蟲對小區生活舒適度的影響，如下一周天氣晴好客服中心將對小區進行消殺作業。

　　消殺日期：20 年 月 日

　　地點：小區公共區域內明溝、下水道等

　　注意事項：

　　1、消殺藥物的藥效將保持七天；

　　2、噴藥期間請暫時關閉門窗，以免異味飄進家中；

　　3、請各位業主照看好小朋友及家中寵物。

　　由此給大家帶來的不便之處，敬請諒解！

　　客服中心電話：****

　　Z物業集團股份有限公司

　　**（一期）物業管理處

　　20 年 月 日

篇3：四害消殺與白蟻防治作業指導書

　　物業管理有限公司作業指導書

　　--四害消殺與白蟻防治作業指導書

　　1.目的

　　為環境消殺工作提供作業指引。

　　2.范圍

　　適用公司各部門的"四害"消殺與白蟻防治工作。

　　3.方法和過程控制

　　3.1蚊蠅的消殺

　　3.1.1蚊蠅消殺至少每月4次。

　　3.1.2蚊蠅消殺的重點為污水井、雨水井、化糞池、垃圾房(桶、箱)、墻角、盆花、綠籬、花槽、花池以及陰暗潮濕的地方。樓內發現蚊、蠅要用灌裝藥(黑旋風、敵殺死等)及時噴殺。

　　3.1.3滅蚊蠅一般采用敵敵畏、拜力坦、家蟲清、凱素靈、奮斗吶等消殺藥品，并應按說明書的比例調配進行噴殺，也可用罐裝藥品直接噴殺。常用消殺藥劑要輪換使用以及有選擇的混合使用，根據消殺效果確定適合管理服務區域的蚊蠅消殺藥品。

　　3.1.4對雨水井、污水井、化糞池等處的蚊蠅進行消殺時，應注意只需將井蓋移開一條縫將噴頭插入后進行噴殺，不可將井蓋一次性翻開，以防蚊蠅大量飛出，噴殺工作結束后須及時將井蓋復位蓋實。

　　3.1.5樓層滅蠅時間定于20：00-22：00為佳。滅蚊宜在白天進行，滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、天臺及地下室陰暗積水處。

　　3.1.6藥品濃度要嚴格按使用說明調配、稀釋，確保藥品的殺傷力，但濃度不宜過高，以免造成自身身體不適。

　　3.2老鼠消殺

　　3.2.1老鼠每月至少消殺2次。

　　3.2.2鼠藥應多采用慢性藥，如敵鼠鈉鹽、新天地滅鼠藥、大貓滅鼠藥等。使用急性藥應先征得管理處經理的同意，一般用調拌的鼠必殺等。

　　3.2.3滅鼠藥品由部門專人負責從指定的藥品供應部門進行采購，并按《危險品管理程序》的要求進行保管。

　　3.2.4一般將滅鼠藥物投放在各陰暗的角落及洞口附近，以外圍花叢、樓宇角落、墻邊為主，并且根據鼠跡及老鼠常出沒地段情況進行調整。

　　3.2.5投放滅鼠藥應在夜間22：00時之后進行，次日早晨7：00時之前收藥，收藥要徹底，并檢查藥物被食、收集死鼠數量情況，用垃圾袋將死鼠裝好送到垃圾清運站，同時將殘留的藥物清掃干凈。放藥的地點放藥時應作相應的標識，并記錄在《 消殺工作記錄表》上。

　　3.2.6放藥后，要連續收撿被毒死的老鼠，并且留意死鼠發出的臭味及時收撿。

　　3.2.7對發現新鮮鼠糞、鼠洞、鼠咬痕的地點要進行重點消殺，并對鼠洞進行堵塞處理。

　　3.3蟑螂的消殺

　　3.3.1一般對蟑螂的消殺每月兩次。

　　3.3.2部門應配置蟑螂藥品提供給顧客，引導顧客自行安排對戶內的蟑螂進行消殺。

　　3.3.3公共區域蟑螂的消殺可由合格的供方進行消殺，蟑螂消殺應將戶內與公共區域的消殺結合同步進行，以保證消殺效果。

　　3.3.4消殺蟑螂的藥物重點放置在垃圾箱(桶、房)附近。收藥時檢查記錄藥物被食情況。樓內發現蟑螂應用灌裝藥(黑旋風、敵殺死等)及時噴殺。

　　3.3.5每月用煙霧機對污水井、雨水井進行一次消殺，使用的煙霧劑不得少于5公斤(可根據實際情況，酌情增加用量)，作業時做好標識，仔細檢查井蓋是否蓋牢，并與控制中心及安全班對接煙感報警事項，同時應通知住戶密封下水管口。

　　3.4白蟻防治

　　3.4.1每年3-7月份應特別留意管理服務區域內的白蟻活動情況。

　　3.4.2出現白蟻危害，應及時同政府專業機構聯系，以盡早對白蟻進行防治。

　　3.5 消殺注意事項：

　　3.5.1對農藥有皮膚過敏者或身體狀況不佳者嚴禁從事消殺工作。

　　3.5.2在進行消殺作業時要做好消殺作業標識，提醒顧客須注意保護自身與家人避免接觸，保證安全。

　　3.5.3作業時工作人員要戴好膠手套、口罩，注意風向，從下風區域開始，先噴高處后噴低處，嚴禁藥水噴到行人。作業后用肥皂水洗擦皮膚裸露處。

　　3.5.4室外進行消殺作業時應避開陽光強烈的正午，盡量選在晴朗天氣的陰涼無風時進行，以防中暑或中毒。

　　3.5.5消殺濃度不宜過高，對施用的藥品應每隔一段期限進行一次更換。否則長期使用濃度過高或同一種藥品會使病蟲產生抗藥性，不利于消殺工作的有效進行。

　　3.5.6各部門可根據管理服務區域環境情況、顧客需求、季節變化等因素制定相應的消殺管理規定。

　　3.6消殺效果評估

　　每次消殺工作結束后，由消殺責任人對本次消殺在《 消殺工作記錄表》做好記錄，并于次日后由監督人員對本次消殺效果予以評估，部門每月須對消殺效果進行總結并記錄在《 消殺工作記錄表》附頁;對于消殺外包的部門每季度須對服務供方進行評估，并記錄在《 服務供方工作評估報告》中。

　　3.7消殺藥品的管理

　　3.7.1消殺藥品嚴格按照《危險品管理程序》的有關內容予以貯存、保管，嚴格按要求領用。

　　3.7.2消殺責任人須在消殺工作完成后，及時歸還消殺工具和藥品，確保藥品存放安全。嚴禁將任何物品及工具置于單車棚、宿舍或其他公共區域。

　　4.質量記錄表格

　　**WY7.5.1-H02-04-F1 《 消殺工作記錄表》

　　**WY8.2.3-H01-01-F2 《 服務供方工作評估報告》