隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展，物業(yè)管理正在形成一個(gè)龐大的服務(wù)業(yè)體，由此形成的物業(yè)管理模式和物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)理論發(fā)展迅速。因物業(yè)管理所涉及的領(lǐng)域和內(nèi)容比較廣泛，尤其一些邊緣領(lǐng)域和問(wèn)題需要引起重視和討論，以便不斷推動(dòng)物業(yè)管理的提高和發(fā)展。
地下車(chē)庫(kù)的管理是物業(yè)管理中的一個(gè)分支，這個(gè)分支所涉及的問(wèn)題也是不少，其中地下車(chē)庫(kù)坡道所產(chǎn)生的問(wèn)題有時(shí)會(huì)令物業(yè)管理層一時(shí)束手無(wú)策，這里暫舉幾例;第一例，某一商務(wù)大樓的地下車(chē)庫(kù)坡道為水泥楞條，在大樓使用的第二年就局部開(kāi)裂，脫落，幾番修理，修了掉，最后只得隨它去了，留下一大塊窟窿，不僅喪失了坡道的防滑功能，并有礙觀瞻，每年行業(yè)文明管理評(píng)比被“扦頭皮”，被作為整改的內(nèi)容。第二例，某一政府對(duì)外窗口部門(mén)的地下車(chē)庫(kù)坡道原來(lái)鋪設(shè)了10×10㎝的小地磚，在實(shí)際使用中，這些被稱(chēng)之為防滑的地磚實(shí)際根本不防滑，一到下雨天，車(chē)輛上行打滑，下行車(chē)輛剎車(chē)不住，員工推自行車(chē)進(jìn)地庫(kù)經(jīng)常滑倒，險(xiǎn)象環(huán)生。物業(yè)管理一時(shí)找不到解決的辦法，只能在坡道上釘上金屬道釘以增加摩擦系數(shù)，但收效甚微。
怎么來(lái)彌補(bǔ)和解決這個(gè)問(wèn)題?當(dāng)然方法會(huì)有很多，但比較簡(jiǎn)潔且長(zhǎng)久的辦法確實(shí)不多，但還是有的。這里介紹一種由上海商潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司研發(fā)的坡道特種防滑涂層，就是解決這一類(lèi)問(wèn)題的比較可靠而有效的方法。
地下車(chē)庫(kù)坡道追索其主要功能和要求不外呼有以下兩個(gè)方面，其一是功能性要求即表面的防滑性和使用的長(zhǎng)久性;其二是使用的舒適性和整體的裝飾性。這里第一類(lèi)功能我們稱(chēng)之為基本功能或核心功能，第二類(lèi)功能是附加功能。這些功能具體解釋為：
防滑性，顧名思義要有一定的摩擦系數(shù)，這個(gè)系數(shù)的測(cè)定原理是物體的正壓力除能使物移動(dòng)的瞬間拉力，一般來(lái)講該系數(shù)小于0.5時(shí)是不防滑的，大于0.8時(shí)防滑效果顯著。數(shù)值越大說(shuō)明防滑性越好。問(wèn)題是防滑系數(shù)能達(dá)到0.8已經(jīng)是很不容易了，更何況在實(shí)際使用中還會(huì)碰到地面有水有油的經(jīng)常性狀態(tài)，因此坡道上的防滑系數(shù)應(yīng)在水態(tài)和油態(tài)下達(dá)到0.8才是比較可靠的。
長(zhǎng)久性，又稱(chēng)耐久性，是指物品所能使用的絕對(duì)時(shí)間值，放到坡道上來(lái)講就是使用的時(shí)間長(zhǎng)短，這里所講的時(shí)間前提是完好安全情況下的使用時(shí)間。
舒適性，是指使用時(shí)使用者的感受及舒服程度.
裝飾性，這里有兩方面內(nèi)容，一是與周?chē)ㄖ镱伾鄥f(xié)調(diào)的顏色，二是可清潔性。
在介紹完這些功能后，人們就可以用以來(lái)對(duì)照本小區(qū)或本大樓的地下車(chē)庫(kù)坡道的功能性?xún)?yōu)劣程度了。接下來(lái)會(huì)有人要問(wèn)，什么形式的坡道同時(shí)具備這樣的功能?回答是肯定的，坡道特種防滑涂就層具備這樣的功能。
上海商潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司是一家特種防滑涂層的專(zhuān)業(yè)性公司。經(jīng)過(guò)多年的研發(fā)，已形成了兩大系列的特種防滑涂層產(chǎn)品，該公司擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)。目前特種防滑涂層已廣泛應(yīng)用于水、陸屬兩大類(lèi)市場(chǎng)，例如大型車(chē)客渡輪甲板、水上棧橋、地下車(chē)庫(kù)坡道等。該公司擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員和一支技術(shù)精良的專(zhuān)業(yè)施工隊(duì)伍，隨時(shí)可提供從設(shè)計(jì)到施工的一條龍服務(wù)。經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)拓展，已獲得眾多專(zhuān)業(yè)建筑設(shè)計(jì)單位的認(rèn)可和用戶(hù)的稱(chēng)贊，越來(lái)越顯示出特種防滑涂層廣闊的市場(chǎng)前景。該公司將以高質(zhì)量的產(chǎn)品、合理的價(jià)格、專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)為宗旨，以高效、誠(chéng)意、創(chuàng)新為理念，以滿(mǎn)足客戶(hù)需求為己任，致力追求卓越為目標(biāo)，愿與廣大新老客戶(hù)攜手，共創(chuàng)輝煌。
由上海商潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司研制的特種防滑涂層，是采用初級(jí)樹(shù)脂類(lèi)原材料通過(guò)某種組接枝反應(yīng)合成的一種高韌性、高附著力的高分了材料，該涂層選用無(wú)機(jī)硬質(zhì)砂料為骨料，表面采用改性PU作封閉涂層，采用獨(dú)特的施工工藝，合成為集附著力、抗沖擊、摩阻系數(shù)、耐久性、易清潔等各項(xiàng)技術(shù)性能都突出的復(fù)合型防滑涂層，是目前國(guó)內(nèi)外較為先進(jìn)的、科技含量高的新一代功能型產(chǎn)品。該項(xiàng)產(chǎn)品經(jīng)上海科學(xué)情報(bào)研究所的專(zhuān)家作對(duì)比分析后，其結(jié)論為：該產(chǎn)品總體達(dá)到國(guó)際先進(jìn)水平。
該項(xiàng)產(chǎn)品于二OO九年三月被認(rèn)定為上海市高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目;二OO九年十一月被國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理局授權(quán)實(shí)用新型專(zhuān)利權(quán)，專(zhuān)利號(hào)為ZL20**20**2451.7。
人們可能會(huì)問(wèn)，目前用于地下車(chē)庫(kù)坡道的有不少形式，它們都有那些優(yōu)缺點(diǎn)呢?我們把四種常用的坡道類(lèi)型從六個(gè)方面作一比較，請(qǐng)看以下列表：
從上述列表我們可以看到綜合六個(gè)方面的指標(biāo)選擇特種防滑涂層作為坡道表面的防滑層無(wú)疑是最佳的。
同時(shí)我們?cè)倏匆豢瓷虧?rùn)公司的特種防滑涂層物理測(cè)試數(shù)據(jù)，坡道防滑層最主要的物理參數(shù)有三個(gè)，即摩阻系數(shù)也稱(chēng)靜摩擦系數(shù)在干態(tài)下為1.1在水態(tài)和油態(tài)下均大于0.8，第二個(gè)是附著力即與地面的黏結(jié)力，一般涂料不超過(guò)3MPa，商潤(rùn)公司的特種防滑涂層的附著力大于9 MPa，第三個(gè)耐候性，尤其是氣溫的冷熱交變，商潤(rùn)公司的特種防滑涂層在-40℃至80℃20次交變中無(wú)開(kāi)裂脫落。
對(duì)這樣一種有效的能解決目前坡道損壞的修復(fù)，并在一定程度改善坡道的使用環(huán)境，提高機(jī)動(dòng)車(chē)輛有坡道上的安全系數(shù)，要在物業(yè)管理實(shí)際使用還有哪些環(huán)節(jié)是應(yīng)該考慮的?
第一有沒(méi)有改造的資金?從目前地下車(chē)庫(kù)的實(shí)際管理來(lái)看應(yīng)該是沒(méi)有障礙的。大量的大修基金擱置不用，加是車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)每年有一定幅度的盈余，資金不會(huì)有大的問(wèn)題。第二個(gè)是如果改造會(huì)影響日常生活到什么程度?如果使用商潤(rùn)的特種防滑涂層正常的施工會(huì)影響三天時(shí)間，這是影響程度最小化的。
隨著人們對(duì)生活設(shè)施要求的不斷提高，一定會(huì)要求小區(qū)的車(chē)行坡道能夠越加安全、越加舒適、越加環(huán)保。一二十年前所建造的車(chē)庫(kù)都面臨其中的設(shè)施老化、過(guò)時(shí)、不舒適的問(wèn)題，改造這一批或這一類(lèi)車(chē)庫(kù)設(shè)施是目前所面臨的物業(yè)管理工作之一。
篇2：辦公樓及地下車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)土方開(kāi)挖工程協(xié)議書(shū)(土方)
辦公樓及地下車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)土方開(kāi)挖工程協(xié)議書(shū)(土方)
HY路1#、2#住宅、3#辦公樓及地下車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)土方開(kāi)挖工程
發(fā)包方：天合建設(shè)集團(tuán)HY路項(xiàng)目部 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
承包方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致就云庭花園建設(shè)項(xiàng)目1#、2#住宅、3#辦公樓及地下車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)土方開(kāi)挖工程由乙方包工完成，為了雙方的合法權(quán)益，特訂立本合同，由雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工程內(nèi)容及承包范圍：
HY路1#、2#住宅、3#辦公樓及地下車(chē)庫(kù)基礎(chǔ)土方開(kāi)挖工程，乙方提供大型挖掘機(jī)、運(yùn)輸車(chē)輛等機(jī)械，按甲方要求包工按時(shí)完成(包開(kāi)挖、包回填)，所開(kāi)挖的土方量自行安排場(chǎng)外空地儲(chǔ)存堆放。不得倒賣(mài)，以確保基礎(chǔ)驗(yàn)收后土方足夠及時(shí)回填，并按照甲方要求分層夯實(shí)。回填土應(yīng)無(wú)雜質(zhì)、生活垃圾、建筑垃圾及淤泥土等。乙方在施工前必須與昆山市城管中隊(duì)聯(lián)絡(luò)、溝通，遵循城市道路管理?xiàng)l例。施工中負(fù)責(zé)施工廠內(nèi)外道路清理、打掃等工作。如有違章罰款，一切均由乙方承擔(dān)。在土方開(kāi)挖期間，所有土方外運(yùn)車(chē)輛駕駛員嚴(yán)禁喝酒、疲勞駕駛等。若因此發(fā)生交通事故均與項(xiàng)目部無(wú)關(guān)，因事故造成停工或延誤工期對(duì)項(xiàng)目部造成的經(jīng)濟(jì)損失，將在工程款中扣除。
二、工程技術(shù)質(zhì)量要求及工期：
乙方進(jìn)場(chǎng)后，要服從甲方管理人員的現(xiàn)場(chǎng)指揮，遵守“安全生產(chǎn)、文明施工”條例。作業(yè)時(shí)，嚴(yán)格按照本工程基坑開(kāi)挖方案施工。首先開(kāi)挖2#商住樓基坑，然后再進(jìn)行1#樓、3#辦公樓土方開(kāi)挖。必須指派專(zhuān)人指揮，采取“分層分段、對(duì)稱(chēng)開(kāi)挖”，每層開(kāi)挖長(zhǎng)度不超過(guò)20m，開(kāi)挖深度為2m，并嚴(yán)格遵循 “分層開(kāi)挖、嚴(yán)禁超挖” 及大基坑小開(kāi)挖的原則。當(dāng)挖至標(biāo)高接近基礎(chǔ)底板標(biāo)高時(shí)，嚴(yán)格按甲方施工人員的抄平位置，由甲方派人進(jìn)行人工清槽，乙方挖機(jī)給予配合，防止超挖，并按圍護(hù)結(jié)構(gòu)要求及時(shí)修整邊坡及放坡，樁體周?chē)?00厚土方甲方派人員清理，乙方應(yīng)積極配合用挖掘機(jī)帶走。切忌機(jī)械碰撞樁體。開(kāi)挖時(shí)間：自20**年5月12日開(kāi)挖日起，三十日內(nèi)完工。
三、安全生產(chǎn)、文明施工：
1、甲方對(duì)乙方承包土方開(kāi)挖工程項(xiàng)目做到安全交底，提出明確的安全要求，乙方必須貫徹執(zhí)行甲方的要求及有關(guān)安全施工的規(guī)章制度，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，作業(yè)時(shí)挖掘機(jī)前方及旋轉(zhuǎn)半徑內(nèi)嚴(yán)禁站人，同時(shí)應(yīng)注意基坑土方坍塌，確保施工安全。
2、本工程為江蘇省“安全生產(chǎn)、文明施工”標(biāo)準(zhǔn)化工地，乙方人員、機(jī)械進(jìn)場(chǎng)首先要服從項(xiàng)目部管理人員指揮，統(tǒng)一管理，機(jī)械停放有序，不得損壞甲方場(chǎng)內(nèi)建筑物軸線(xiàn)控制樁和標(biāo)高控制樁，以及甲方場(chǎng)內(nèi)的電纜、電線(xiàn)、電箱等一切物品，不得偷竊甲方材料、工具等。如有發(fā)生，乙方照價(jià)賠償，必要時(shí)移送公安機(jī)關(guān)處罰。
3、本工程所有拉土車(chē)輛必須有車(chē)輛保險(xiǎn)，且每臺(tái)車(chē)輛燈光必須完整，在施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)外發(fā)生的交通事故及其他責(zé)任事故，均與本項(xiàng)目部無(wú)關(guān)，均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任;在拉土期間車(chē)輛四周必須封閉好，禁止漏土、掉土;禁止使用黑車(chē)?yán)痢?/p>
四、承包單價(jià)及違約責(zé)任：
1、本工程土方開(kāi)挖是每8元/立方，以實(shí)際放坡開(kāi)挖體積計(jì)算，未挖邊坡不在計(jì)算內(nèi)。回填土?xí)r每14元/立方，且必須是粉質(zhì)粘土，粘土為工程綠化土使用。
2、本工程涉及1#、2#、3#建筑物地下基礎(chǔ)土方開(kāi)挖及回填，乙方自合同簽訂之日起，須向甲方交保證金人民幣20萬(wàn)元整，入甲方帳戶(hù)由甲方出具財(cái)務(wù)專(zhuān)用章收據(jù)，待該工程1#、2#、3#建筑物基礎(chǔ)驗(yàn)收后土方回填完畢，由甲方退還乙方。若乙方將開(kāi)挖土方倒賣(mài)造成基坑無(wú)土回填，甲方將用此保證金購(gòu)置土方回填，多余資金由甲方退還乙方。購(gòu)?fù)临Y金不足，乙方必須彌補(bǔ)。
3、在合同期間，如乙方工人發(fā)生任何意外傷害均由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如導(dǎo)致甲方承擔(dān)責(zé)任的，則甲方可以向乙方予以全部追償。本合同自簽訂之后日至工程竣工，簽訂的價(jià)格無(wú)論市場(chǎng)材料漲價(jià)等因素，都不予調(diào)整。
五、工程款結(jié)算和付款及合同有效期：
1、乙方土方開(kāi)挖完成付總款 10萬(wàn) 元。本工程全部回填完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，再付總價(jià)的50%，并退回保證金，其余款項(xiàng)在單元驗(yàn)收合格后 日內(nèi)付清。
2、合同有效期：工程款付清合同自行失效。本合同一式三份，雙方簽字或蓋章生效。甲乙雙方各執(zhí)一份，公司存檔一份。
甲方 乙方
身份證號(hào)碼
年 月 日 年 月 日
篇3：PM物業(yè)保潔員技能培訓(xùn):地下車(chē)庫(kù)的清洗方法
PM物業(yè)保潔員技能培訓(xùn):地下車(chē)庫(kù)的清洗方法
培訓(xùn)內(nèi)容：
1.清潔頻次：每天上午2次，下午2次地下車(chē)庫(kù)清潔
2.清潔步驟：
1)用掃帚、簸箕清掃車(chē)庫(kù)地面和明溝灰塵、雜物、水跡;
2)用擰干的抹布擦拭設(shè)備房門(mén)、垃圾房門(mén)、消防箱、道閘、污水井房、應(yīng)急燈;
3)每周一次用濕抹布擦拭消防管道和風(fēng)管;
4)每半月一次用水管、掃帚邊沖邊掃車(chē)庫(kù)地面。
培訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)：使保潔工能?chē)?yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。
培訓(xùn)方法：每季度1次滾動(dòng)培訓(xùn)，以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作為主。主要針對(duì)地下車(chē)庫(kù)保潔工。
培訓(xùn)考核：每次培訓(xùn)后進(jìn)行實(shí)際操作考核。季度覆蓋率100%。