物業(yè)管理公司作業(yè)指導(dǎo)書

　　--高空作業(yè)管理辦法

　　1.目的

　　加強(qiáng)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)高空作業(yè)的安全管理，杜絕人身財(cái)產(chǎn)安全事故發(fā)生。

　　2.范圍

　　適用于公司各部門。

　　3.職責(zé)

　　3.1 任何高空作業(yè)都必須經(jīng)部門經(jīng)理同意后方可進(jìn)行。

　　3.2 相關(guān)主辦負(fù)責(zé)高空作業(yè)現(xiàn)場的具體指揮、監(jiān)督和落實(shí)。

　　3.3 現(xiàn)場安全人員負(fù)責(zé)現(xiàn)場秩序維護(hù)及作業(yè)過程監(jiān)護(hù)。

　　4．方法和過程控制

　　4.1 懸空的高空作業(yè)如外墻修補(bǔ)、清洗等，必須由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行作業(yè)，作業(yè)人員必須持有有效的特種上崗證，參見《服務(wù)項(xiàng)目外包控制程序》。

　　4.2 現(xiàn)場安全人員應(yīng)配備必要的安全防護(hù)用品，保證自身安全。

　　4.3 安全人員必須維護(hù)好現(xiàn)場秩序,嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入施工區(qū)域。

　　4.4管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共場所的高空作業(yè)、吊裝以及重物搬運(yùn)必須事先報(bào)告部門經(jīng)理，并由經(jīng)理批準(zhǔn)后指定專人負(fù)責(zé)作業(yè)現(xiàn)場指揮、監(jiān)護(hù)。

　　4.5 現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)對(duì)施工作業(yè)人員交代"安全第一，預(yù)防為主"的方針及其他要求事項(xiàng)。

　　4.6 三米以上的高空作業(yè)，必須上、下各設(shè)一名安全監(jiān)護(hù)員。

　　4.7施工現(xiàn)場必須用警戒帶圈出警戒區(qū)，并在明顯位置放置"高空作業(yè)，請(qǐng)勿靠近"等字樣的警示標(biāo)識(shí)。

　　4.8對(duì)車輛、人行通道上方的高空作業(yè)，必須在通道兩邊放置警告標(biāo)識(shí)，在條件允許時(shí)，應(yīng)盡可能將通道臨時(shí)封閉，指揮行人、車輛繞行。

　　4.9在高空作業(yè)現(xiàn)場范圍附近停有車輛或其他重要設(shè)施時(shí)，應(yīng)盡可能移走。確實(shí)不能移動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防造成不必要的損失。

　　4.10 不準(zhǔn)將吊繩、電纜等工作回線纏在身上。

　　4.11高空作業(yè)人員必須系安全帶，拴安全鉤，戴安全帽，穿膠鞋，現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人員必須特別注意可能對(duì)安全繩、安全鉤等造成磨損、阻礙等影響安全的構(gòu)筑物、墻角、窗沿等部位，如有影響，必須立即停止作業(yè)，并在采取了可靠的安全措施后方可繼續(xù)施工。

　　4.12 吊裝重物時(shí)，安全監(jiān)護(hù)員應(yīng)提前清場，禁止無關(guān)人員進(jìn)入吊裝活動(dòng)范圍內(nèi)，嚴(yán)禁超載吊裝。

　　4.13 高空作業(yè)、吊裝以及需四人以上的重物搬運(yùn)，必須設(shè)專人指揮。

　　4.14作業(yè)完畢后應(yīng)及時(shí)對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行清理，撤回警戒帶和標(biāo)識(shí)，并及時(shí)將工作結(jié)果向部門經(jīng)理匯報(bào)。

　　4.15需要隔夜施工、對(duì)顧客出行造成不便或?qū)π^(qū)（大廈）有較大影響的高空作業(yè)必須至少提前1天發(fā)布有關(guān)通知，以便顧客提前準(zhǔn)備。

　　5支持性文件

　　**WY7.4-Z02《服務(wù)項(xiàng)目外包控制程序》

篇2：小區(qū)(大廈)高空作業(yè)管理辦法

　　小區(qū)（大廈）高空作業(yè)管理辦法

　　加強(qiáng)管轄區(qū)域內(nèi)公共場所的高空作業(yè)安全管理，確保人身財(cái)產(chǎn)安全，杜絕事故發(fā)生。

　　2.范圍

　　適用于公司各管理處。

　　3.職責(zé)

　　3.1任何高空作業(yè)都必須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。

　　3.2主管負(fù)責(zé)具體高空作業(yè)的指揮監(jiān)督和落實(shí)。

　　3.3現(xiàn)場安全員負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。

　　4.方法和過程控制

　　4.1安全員應(yīng)注意自身安全。

　　4.2安全員必須維護(hù)好現(xiàn)場秩序，不得讓無關(guān)人員進(jìn)入施工區(qū)域。

　　4.3管轄區(qū)域內(nèi)公共場所的高空作業(yè)、吊裝以及重物搬運(yùn)必須事先報(bào)告管理處經(jīng)理，并由經(jīng)理批準(zhǔn)后指定專人負(fù)責(zé)現(xiàn)場指揮。

　　4.4安全員應(yīng)提醒施工作業(yè)人員在施工過程中執(zhí)行"安全第一，預(yù)防為主"的指導(dǎo)方針。

　　4.5三米以上的高空作業(yè)，必須上、下各設(shè)一名安全監(jiān)護(hù)員。

　　4.6施工現(xiàn)場必須用警戒帶圈出警戒區(qū)，并在明顯位置放置"高空作業(yè)，請(qǐng)勿靠近"等字樣的標(biāo)識(shí)。

　　4.7對(duì)車輛、人行通道上方的高空作業(yè)，必須在通道兩邊放置警告標(biāo)識(shí)，可繞行的情況下應(yīng)盡可能將通道臨時(shí)封閉，指揮行人、車輛繞行。

　　4.8在高空作業(yè)現(xiàn)場附近停有車輛或有重要設(shè)施時(shí)，應(yīng)盡可能移走。確實(shí)不能移動(dòng)時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防造成不必要的損失。

　　4.9高空作業(yè)人員必須系好安全帶，拴好安全鉤，戴好安全帽，穿膠鞋。

　　4.10不準(zhǔn)將吊繩、電纜等工作用線纏在身上。

　　4.11吊裝重物時(shí)，安全監(jiān)護(hù)員應(yīng)及時(shí)阻止無關(guān)人員進(jìn)入吊裝活動(dòng)范圍內(nèi)，嚴(yán)禁超載吊裝。

　　4.12高空作業(yè)、吊裝以及重物（四人以上才能抬動(dòng)）搬運(yùn)，必須設(shè)專人指揮。

　　4.13高空作業(yè)完畢后應(yīng)及時(shí)清理現(xiàn)場，收好警戒帶和標(biāo)識(shí)，并及時(shí)將工作結(jié)果向管理處經(jīng)理匯報(bào)。

　　4.14需要隔夜施工、對(duì)顧客出行造成不便或?qū)π^(qū)（大廈）管理有較大影響的高空作業(yè)，必須至少提前1天發(fā)布有關(guān)通知，以便顧客提前做好準(zhǔn)備。

篇3：物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件:高空作業(yè)管理辦法

　　物業(yè)作業(yè)指導(dǎo)文件：高空作業(yè)管理辦法

　　1.目的

　　加強(qiáng)管轄區(qū)域內(nèi)公共場所的高空作業(yè)管理，杜絕事故發(fā)生。

　　2.范圍

　　適用于公司各管理處高空作業(yè)現(xiàn)場管理

　　3. 定義

　　高空作業(yè)：指懸掛作業(yè)和高位作業(yè)。懸掛作業(yè)指從建筑物上部，沿立面用繩索通過懸掛機(jī)構(gòu)，在專門搭載作業(yè)人員及其所用工具的裝置上進(jìn)行的一種作業(yè)。高位作業(yè)指在三米以上的部位或需用升降機(jī)、搭架等進(jìn)行的作業(yè)

　　4、職責(zé)。

　　部門/崗位工作職責(zé)

　　管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)對(duì)所有高空作業(yè)的審批

　　安全主管（辦）、班長長負(fù)責(zé)具體高空作業(yè)的指揮監(jiān)督和落實(shí)工作。

　　安全員負(fù)責(zé)現(xiàn)場秩序維護(hù)及作業(yè)過程監(jiān)護(hù)。

　　5方法及過程控制

　　5.1高空作業(yè)的手續(xù)辦理

　　5.1.1懸掛作業(yè)，必須委托具備安全生產(chǎn)條件和相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)，作業(yè)人員必須具有高空作業(yè)資格。管理處事前必須與其簽訂協(xié)議，明確各自的安全觀路責(zé)任。

　　5.1.2管理服務(wù)區(qū)內(nèi)的高位作業(yè)必須實(shí)現(xiàn)報(bào)告管理處經(jīng)理，并由管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后指定專人負(fù)責(zé)作業(yè)現(xiàn)場指揮、監(jiān)護(hù)。

　　5.2作業(yè)現(xiàn)場的監(jiān)控

　　5.2.1懸高的高空作業(yè)如外墻涂補(bǔ)、清洗等，必須由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行作業(yè)，作業(yè)人員必須持有效的特種上崗證。

　　5.2.2現(xiàn)場監(jiān)護(hù)安全管理員應(yīng)注意自身安全。檢查高空作業(yè)人員的吊繩有無異常，必須設(shè)用2根繩索（主繩和保險(xiǎn)繩）。

　　5.2.3安全管理員必須維護(hù)好現(xiàn)場秩序，不得讓無關(guān)人員進(jìn)入施工區(qū)域。

　　5.2.4外來施工隊(duì)必須與管理處簽訂《高空作業(yè)責(zé)任書》，登記檢查相關(guān)的高空作業(yè)操作證。

　　5.2.5管轄區(qū)域內(nèi)公共場所的高空作業(yè)、吊裝及重物搬運(yùn)必須事先報(bào)告部門經(jīng)理，并由經(jīng)理批準(zhǔn)后指定專人負(fù)責(zé)作業(yè)指揮、監(jiān)護(hù)。

　　5.2.6現(xiàn)場負(fù)責(zé)人及安全員應(yīng)對(duì)施工作業(yè)人員交代"安全第一，預(yù)防為主"的方針。

　　5.2.7三米以上的高空作業(yè)，必須上、下各設(shè)一名安全監(jiān)護(hù)員。

　　5.2.8施工現(xiàn)場必須用警戒帶圈出警戒區(qū)，并在明顯位置放置"高空作業(yè)，請(qǐng)勿靠近"等字樣的標(biāo)識(shí)。

　　5.2.9對(duì)車輛、人行通道上方處的高空作業(yè)，必須在通道兩邊放置警告標(biāo)識(shí)，在可行情況應(yīng)盡可能將通道臨時(shí)封閉，指揮行人、車輛繞行。

　　5.2.10高空作業(yè)現(xiàn)場范圍附近停有車輛或其他重要設(shè)施時(shí)，應(yīng)盡可能移走，確實(shí)不能移走時(shí)，應(yīng)采取保護(hù)措施，以防造成不必要的損失。

　　5.2.11高空作業(yè)人員必須系安全帶、拴安全鉤、戴安全帽、穿膠鞋。不準(zhǔn)將吊繩、電纜等工作回線纏在身上。

　　5.2.12吊裝重物時(shí)，安全監(jiān)護(hù)員應(yīng)提前勸阻無關(guān)人員進(jìn)入吊裝活動(dòng)范圍內(nèi)，嚴(yán)禁超載吊裝。

　　5.2.13高空作業(yè)、吊裝以及四人以上抬動(dòng)的重物搬運(yùn)，必須設(shè)專人指揮。

　　5.2.14作業(yè)完畢后應(yīng)及時(shí)對(duì)現(xiàn)場進(jìn)行清理，撤回警戒帶和標(biāo)識(shí)，并及時(shí)將工作結(jié)果向部門經(jīng)理匯報(bào)。

　　5.2.15需要隔夜施工，對(duì)顧客出行造成不便或?qū)π^(qū)的有較大影響的高空作業(yè)必須至少提前2天發(fā)布有關(guān)通知，以便顧客提前準(zhǔn)備。

　　6.支持性文件

　　無

　　7.質(zhì)量記錄表格

　　TJzzWY7.5.1-A01-07-F1《高空作業(yè)責(zé)任書》