小區（大廈）消控崗工作規程

　　一、目的:監控大廈、公寓各系統，特別是消防、各進出口、車庫、電梯監視系統的運行狀況，確保出現異常情況時能及時處理。

　　二、適用范圍:消控室值班工作人員。

　　三、職責:

　　1.熟悉小區的整體布局及消防設施設備的分布和具體位置。

　　2.熟練操作各種消控設施設備,對于設施設備出現的異常狀況及時報告領導,不得擅自進行維修。

　　3.當消控范圍內發生異常情況,能夠及時通知相關人員進行處置,并做好相關記錄。

　　4.保持崗位衛生清潔,控制無關人員入內,如有查詢監控錄象的情況,必須經管理處主任同意后方可進行。

　　四、相關文件：

　　五、操作規程：

　　1.值班人員要掌握本消控室內各系統的簡單工作原理、性能和常規的維護保養工作，熟練掌握各系統操作，掌握"四懂四會"。

　　2.值班人員要堅守崗位，密切注視監視屏、防盜報警迅號及消控主機的運行狀態。

　　3.設備運行不正常時應立即查明原因并及時處理，無法處理問題，迅速上報并采取相應的處置方法。

　　4.當出現火警報警信號時，應立即通過對講機或電話通知當班班長和巡邏人員前去報警位置核查信號真偽情況后再復位。

　　5.當電梯監視系統收到故障報警時，應立即通知當班班長及電梯公司、工程部前去調查處理。

　　6.當監視器上發現可疑情況，應立即通知當班班長前往調查處理。

　　7.為保證消控室報警信息暢通，除緊急情況外不得使用消控室專線報警電話。

　　8.謝絕與本消控室無關人員入內，保養、維護好消控室內的一切物品和設施。

　　9.及時補充調配消防滅火器材，并定期對消防設備、設施檢測、保養、維修，及時排除設備故障，并確保設備的完好率。

　　10.配合有關人員進行報警系統的檢查以及消防系統有關測試，建立好消防等各種臺帳及檔案資料。

　　11.當值人員應準確、真實、清晰填寫值班記錄。

　　12.熟悉大廈、公寓的環境、消防設施、設備的分布情況，滅火器材的擺放，防盜報警裝置、閉路電視鏡頭的位置等。

　　六、相關記錄

　　1.消控崗值班記錄

　　2.交接班記錄

篇2：物業項目消控中心設備管理規程

　　物業項目消控中心設備管理規程

　　一、目的：確保消控中心設備處于良好的狀態，防范業主(租戶)的生命和財產安全不受損失。

　　二、適用范圍：適用于消防報警系統的運行管理。

　　三職責：

　　1.消控室保安員：負責消控設備的清潔、操作、監控、記錄。

　　2.消防專管員：負責消控室設備的維修保養及綜合管理。

　　3.保安部經理：負責上述工作檢查監督。

　　四、相關文件：

　　五、操作規程：

　　1.消控室保安員負責消控室消防設備24小時運作操作、監控、記錄，顯示火警信號后，應立即派人前往觀察。

　　2.當發生故障時，及時通知消防主管及維修中心進行維修。

　　3.將每班運行情況記錄于《消控值班記錄本》。

　　4.在消防主管的工作安排下，每月對火災報警系統抽檢10%，一年全檢一次。水系統、防排煙系統、消防安全疏散設施每月檢測一次。

　　5.每日對小區消防設施進行巡查，并做好記錄。

　　6.室內要保持干凈，不準堆放雜物，室內禁止吸煙。

　　7.常備應急手電筒及充電式應急照明設施。

　　8.消防設備操作流程

　　1)消防泵、噴淋泵控制柜在手動狀態下不參與聯動，按啟動按鈕即可手動啟動。噴淋泵控制柜處于自動位置，當樓層發生火災時，噴淋頭爆裂，水流指示器與壓力開關聯動，發出警鈴聲，同時噴淋泵自動啟動。消防泵控制柜處于自動位置，當火險時樓層擊碎消火栓手報按鈕，同時啟動消防泵。

　　2)地下室部分，任何一只煙感探測器與該區域任何一只溫感探測器報警，聯動該區卷聯門，設回答信號。

　　3)任何一層的任何一個探測器與任何一只手動報警按鈕報警時。

　　a)切斷本層及上下層空調電源，設回答信號；

　　b)打開本層及上下層排煙閥，設回答信號；

　　c)打開本層及上下層送風閥，設回答信號；

　　d)啟動本層及上下層送風機，設回答信號；

　　e)啟動本層及上下層排煙風機，設回答信號；

　　f)啟動本層以及相鄰層廣播。

　　g)電梯迫降至一層

　　h)任何消防設備均可單獨手動啟動。

　　六、相關記錄

　　1.消控值班記錄

　　2.每日消防巡查值班記錄表

　　3.消防設施檢測情況表