物業轄區設施設備管理質量標準

　　(一)空調

　　1.定期對設備進行維修、保養、并有記錄。

　　2.有機組、設備操作規程，有運行值班工作日志、崗位責任制、崗位工作流程及標準等規章制度。

　　3.機組、水泵、冷卻塔、熱交等設備運行正常。無跑、冒、滴、漏等現象。

　　4.風機盤管無嚴重噪音，無滴水;溫控開關完好正常。

　　5.空調機房保持整潔，無積灰、雜物等。

　　(二)供電(主要指變配電)

　　1.配有專業工程技術人員，變配電操作維護人員均需持有高壓進網許可證。

　　2.有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進出登記等嚴格的規章制度。

　　3.定期維修、保養，并由供電局作電氣試驗，有記錄報告。

　　4.變配電設備運行正常，各開關，儀表、指示燈完好，工作場地整潔。

　　5.變配電室內應掛有單線一次系統圖。

　　(三)電梯

　　1.所有電梯必須具有技術監督局頒發的電梯安全使用證和電梯安全檢驗報告。

　　2.電梯保證運行正常，轎廂內干凈，通風、照明良好，設施信號正常。

　　4.電梯由專業隊伍保養、維修，運行修理有記錄。

　　5.電梯發生故障，修理人員應及時趕到現場組織搶修，電梯運行修理應做好記錄，備用電梯隨時能開。

　　6.電梯二十四小時服務，監控室要加強監視管理并認真填寫監控記錄和交接班記錄。

　　(四)供水、排水

　　1.供水系統有專人負責，定期清洗水箱;無二次污染發生，衛生部門檢查符合標準，有工作記錄。

　　2.飲用水過濾、消毒，定期保養，并作記錄。

　　3.水泵運行正常，定期保養，無漏水、漏油，有檢修記錄。

　　4.用水有計劃，按時抄錄水表讀數。

　　5.各種排污管道無堵、無漏，排污符合環保要求。

　　(五)房屋的管理與維修養護

　　1.外觀完好、整潔、美觀，無妨礙市容和觀瞻的裝修和搭建;頂端無違章廣告牌和其他裝置。

　　2.大廳或各樓層門廳有統一制作的入駐單位標志牌，有明顯的引路標志或示意標志;大廳、門廳等公共部位管理有序，無亂貼、亂掛、亂堆現象。

　　3.房屋的完好率達到98%以上。

　　4.房屋修理有報修、回訪記錄;零星小修、急修的及時率達95%以上，返修率不高于2%，并有回訪記錄。

　　5.房屋檔案齊全，包括產權清冊、房屋維修養護記錄等檔案動態。

篇2：校區水電設備維修養護質量標準

　　校區水電設備維修養護質量標準

　　一、供水設施

　　當班：日常保養，安全操作，運作情況正常，自動控制良好；

　　周末：維修保養閘閥、逆流閥、水表、聯軸器，水泵軸承加油；

　　季末：泵體檢查，更換磨損件，管道系統保養。

　　年終：上半年、下半年各清洗水池1次，電機軸承加油；

　　質量標準：閥門開閉靈活，系統密封良好，管道無滴漏，電機保護齊全，水表計量準確，運轉無異常聲響。震動、軸承溫度正常，連續不間斷供水，有檢查，維修、保養記錄。

　　二、供電設施

　　當班：日常檢查，無缺相，運行正常，記錄變壓器運行情況；

　　周末：變壓器全面檢查，配電房，計量儀表開關標識、安全標識，配電房除塵1次，發電機組運轉1次，時間不少于20分鐘；

　　季末：保養變壓器接線柱、高低線路、發電機組；

　　年終：化驗變壓器油。

　　質量標準：各連接處無跳火、發熱等異常現象；指示燈、信號燈齊全；計量儀表準確；配電房溫度不超過40℃。

篇3：物業轄區設施設備管理質量標準

　　物業轄區設施設備管理質量標準

　　（一）空調

　　1．定期對設備進行維修、保養、并有記錄。

　　2．有機組、設備操作規程，有運行值班工作日志、崗位責任制、崗位工作流程及標準等規章制度。

　　3．機組、水泵、冷卻塔、熱交等設備運行正常。無跑、冒、滴、漏等現象。

　　4．風機盤管無嚴重噪音，無滴水；溫控開關完好正常。

　　5．空調機房保持整潔，無積灰、雜物等。

　　（二）供電（主要指變配電）

　　1．配有專業工程技術人員，變配電操作維護人員均需持有高壓進網許可證。

　　2．有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進出登記等嚴格的規章制度。

　　3．定期維修、保養，并由供電局作電氣試驗，有記錄報告。

　　4．變配電設備運行正常，各開關，儀表、指示燈完好，工作場地整潔。

　　5．變配電室內應掛有單線一次系統圖。

　　（三）電梯

　　1．所有電梯必須具有技術監督局頒發的電梯安全使用證和電梯安全檢驗報告。

　　2．電梯保證運行正常，轎廂內干凈，通風、照明良好，設施信號正常。

　　4．電梯由專業隊伍保養、維修，運行修理有記錄。

　　5．電梯發生故障，修理人員應及時趕到現場組織搶修，電梯運行修理應做好記錄，備用電梯隨時能開。

　　6．電梯二十四小時服務，監控室要加強監視管理并認真填寫監控記錄和交接班記錄。

　　（四）供水、排水

　　1．供水系統有專人負責，定期清洗水箱；無二次污染發生，衛生部門檢查符合標準，有工作記錄。

　　2．飲用水過濾、消毒，定期保養，并作記錄。

　　3．水泵運行正常，定期保養，無漏水、漏油，有檢修記錄。

　　4．用水有計劃，按時抄錄水表讀數。

　　5．各種排污管道無堵、無漏，排污符合環保要求。

　　（五）房屋的管理與維修養護

　　1．外觀完好、整潔、美觀，無妨礙市容和觀瞻的裝修和搭建；頂端無違章廣告牌和其他裝置。

　　2．大廳或各樓層門廳有統一制作的入駐單位標志牌，有明顯的引路標志或示意標志；大廳、門廳等公共部位管理有序，無亂貼、亂掛、亂堆現象。

　　3．房屋的完好率達到98%以上。

　　4．房屋修理有報修、回訪記錄；零星小修、急修的及時率達95%以上，返修率不高于2%，并有回訪記錄。

　　5．房屋檔案齊全，包括產權清冊、房屋維修養護記錄等檔案動態。