物業(yè)公司強(qiáng)電操作程序與應(yīng)急預(yù)案

　　1.人員構(gòu)成：由日班電氣領(lǐng)班安排強(qiáng)電工操作。

　　2.工作地點(diǎn)：園區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施

　　3.報(bào)告程序：

　　3.1強(qiáng)電工的第一匯報(bào)人為電氣領(lǐng)班

　　3.2電器領(lǐng)班第一匯報(bào)人為工程部經(jīng)理、電氣主管。

　　3.3非辦公時(shí)間第一匯報(bào)人為值班經(jīng)理，但事后應(yīng)向其部門(mén)經(jīng)理陳述。

　　3.4電氣領(lǐng)班發(fā)生重大事件，可直接向管理處總經(jīng)理匯報(bào)，但事后應(yīng)向其部門(mén)經(jīng)理陳述。

　　4.強(qiáng)電工上崗前：

　　4.1儀表儀容規(guī)范：

　　4.1.1裝著管理處規(guī)定的制服，不可有破洞、褶皺、著裝前先用衣刷刷去制服上的灰塵、頭皮屑。

　　4.1.2隨時(shí)保持制服的整潔、紐扣完好，特別注意領(lǐng)頭、袖口。

　　4.1.3制服的衣、褲、褲袋內(nèi)不可裝多余的東西，以保持制服的美觀、合身。

　　4.1.4在工作時(shí)間，必須將胸卡佩帶于左胸部位，不得被衣服或其它東西掩蓋，做好接班的準(zhǔn)備工作。

　　4.2禮貌待客規(guī)范：

　　4.2.1上崗時(shí)應(yīng)可藹可親、溫文爾雅，保持愉快的微笑，應(yīng)隨時(shí)保持良好的情緒和最佳的精神狀態(tài)。

　　4.2.2在工作場(chǎng)所不得高聲喧嘩、閑聊，服務(wù)時(shí)應(yīng)使用禮貌用語(yǔ)“請(qǐng)”、“謝謝”、“對(duì)不起”，對(duì)客戶(hù)一律使用普通話。

　　4.2.3上崗時(shí)不得與客戶(hù)、同事?tīng)?zhēng)辯，不采用侮辱性的下流語(yǔ)言。在公眾面前不做不禮貌的動(dòng)作，咳嗽和打噴嚏時(shí)應(yīng)避開(kāi)客戶(hù)或轉(zhuǎn)身用手巾掩住，事畢應(yīng)向客戶(hù)表示歉意。

　　4.2.4遇見(jiàn)客人、領(lǐng)導(dǎo)或同事須首先點(diǎn)頭微笑，招呼問(wèn)候。

　　4.2.5在崗位上嚴(yán)禁工作隨意性和情緒性，不得將個(gè)人的喜怒哀樂(lè)帶入工作中去，更不能在客戶(hù)面前流露，要保持良好的情緒和心態(tài)。

　　4.2.6遇到客戶(hù)提出的要求和問(wèn)題，若不能立即解決時(shí)，必須盡快給客戶(hù)一個(gè)回音，使我們的服務(wù)有始有終。

　　4.2.7乘坐電梯應(yīng)禮讓客人先進(jìn)先出。

　　4.2.8在大廳、走廊遇到客人或領(lǐng)導(dǎo)時(shí)應(yīng)主動(dòng)停步讓路，非急事不得超越，若需超越時(shí)，應(yīng)說(shuō)“對(duì)不起”，但不能從客人和領(lǐng)導(dǎo)中間穿過(guò)。

　　5.強(qiáng)電工上崗中：

　　5.1每天對(duì)物業(yè)電氣設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真的巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)檢修。

　　5.2非經(jīng)部門(mén)經(jīng)理同意，不得隨意更改原接線方式和工作原理，不得破壞裝飾格調(diào)。

　　5.3保持每層樓面配電室的整潔干凈。

　　5.4配電室出現(xiàn)故障時(shí)，無(wú)條件地迅速返回配電室，聽(tīng)從指揮。

　　6.強(qiáng)電設(shè)備的點(diǎn)檢

　　6.1照明設(shè)備的點(diǎn)檢

　　6.1.1強(qiáng)電工應(yīng)每天檢查公共區(qū)域燈光照明的配電設(shè)施，如有缺損應(yīng)及時(shí)更換，并在值班日記上作好記錄。

　　6.1.2強(qiáng)電工應(yīng)每月對(duì)泛光照明燈具的外觀進(jìn)行檢查，并做好必要的清潔工作。

　　6.2應(yīng)急用電設(shè)備的點(diǎn)檢

　　6.2.1強(qiáng)電工每周檢查一次，采用蓄電池的檢查范圍包括液面、電極、端子、臺(tái)架。檢查電壓、周波等儀表指示是否正常，切換開(kāi)關(guān)是否正常，池內(nèi)液體是否短缺，液體到達(dá)最低位置時(shí)應(yīng)及時(shí)加液。采用應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的，檢查機(jī)組及附屬設(shè)施有關(guān)事項(xiàng)，檢查完畢在設(shè)備臺(tái)帳上做好完整的檢查記錄。

　　6.2.2每年對(duì)應(yīng)急用電設(shè)備進(jìn)行依次通電試驗(yàn)，并在設(shè)備臺(tái)帳上做好記錄。

　　6.2.3應(yīng)急用電設(shè)備如出現(xiàn)無(wú)法解決的故障，應(yīng)及時(shí)通知專(zhuān)業(yè)維修單位加以排除。

　　7.強(qiáng)電工上崗接到報(bào)修、急修的處理：

　　7.1接到報(bào)修后及時(shí)做好報(bào)修登記，隨報(bào)隨修，隨時(shí)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，工作完畢即向電氣主管匯報(bào)并回班組待命，同時(shí)做好維修記錄。

　　7.2報(bào)修在15分鐘內(nèi)到達(dá)客戶(hù)報(bào)修指定地點(diǎn)。

　　7.3進(jìn)入客戶(hù)區(qū)域修理時(shí)應(yīng)著裝整潔，對(duì)客戶(hù)要有禮貌，修理動(dòng)作要輕。在非辦公時(shí)間若要進(jìn)入客戶(hù)區(qū)域需在保安人員的陪同下，方可進(jìn)行修理。

　　7.4達(dá)到客戶(hù)處應(yīng)輕敲房門(mén)三次，每次三下，待客戶(hù)允許后方能進(jìn)房，并禮貌得向客戶(hù)說(shuō)明來(lái)意，修理完畢后，向客戶(hù)道別，面向客戶(hù)退出房門(mén)。

　　7.5遇到客戶(hù)提出的要求或問(wèn)題，若一時(shí)不能解決的，必須給客戶(hù)一個(gè)修復(fù)的時(shí)間，使我們的客戶(hù)有一個(gè)滿(mǎn)意的答復(fù)。

　　7.6對(duì)設(shè)備設(shè)施修理后，應(yīng)清除掉設(shè)備、設(shè)施上的油污、灰塵，對(duì)散落在地上的垃圾要清除干凈，修理工作和備品備件要收好，不得有遺漏。在客戶(hù)區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施做過(guò)移動(dòng)的，要恢復(fù)原狀，并請(qǐng)客戶(hù)簽名確認(rèn)。運(yùn)行人員應(yīng)按照設(shè)備的操作規(guī)程規(guī)范操作，確保安全生產(chǎn)。

　　7.園區(qū)設(shè)備設(shè)施故障應(yīng)急操作程序：

　　7.1停電后的處理

　　7.1.1強(qiáng)電人員工作

　　7.1.1.1當(dāng)園區(qū)突發(fā)停電時(shí)，立即通知保安，檢查所有電梯是否關(guān)人。

　　7.1.1.2打電話到動(dòng)力樓配電值班室(電話號(hào)碼：50483287)，問(wèn)清停電原因及來(lái)電時(shí)間，并做好記錄。

　　7.1.1.3向保安領(lǐng)班、工程主管匯報(bào)情況，不定期詢(xún)問(wèn)來(lái)電情況，同時(shí)做好來(lái)電前的準(zhǔn)備工作。

　　7.1.1.4當(dāng)動(dòng)力樓配電室送出電后，按輕重緩急的情況進(jìn)行送電。

　　7.1.1.5用通訊工具詢(xún)問(wèn)消控室的值班保安老辦公樓來(lái)電情況。

　　7.1.1.6送1號(hào)樓1F強(qiáng)電間1MCZ電氣箱，進(jìn)門(mén)室內(nèi)多只電氣箱有一個(gè)二只以上指示燈的箱子即為1MCZ箱，箱上有多只綠色指示燈都亮，按下箱面上的綠色按鈕轉(zhuǎn)為紅色，當(dāng)此箱全部轉(zhuǎn)為紅色后，此箱送電，即告結(jié)束。

　　7.1.1.7當(dāng)1MCZ電器箱面上有個(gè)別或全部綠色指示燈不亮?xí)r，打開(kāi)箱門(mén)，用驗(yàn)電筆檢測(cè)三相空氣開(kāi)關(guān)上的上樁頭是否有電(如是單只指示燈不亮，測(cè)相應(yīng)位置的單相空氣開(kāi)關(guān)電源)，如有電者送上，綠燈亮，可按按鈕送電，如果送上后跳開(kāi)關(guān)，再送一次，還是跳，就不能再送。(絕對(duì)不能連送2次以上)，做好記錄，查原因。如當(dāng)時(shí)查出原因就及時(shí)處理，恢復(fù)送電;原因不清，待維修后復(fù)原。如進(jìn)入強(qiáng)電間，強(qiáng)電間內(nèi)一只綠色指示燈都不亮，就再打電話到動(dòng)力樓配電室值班室確認(rèn)送電情況。

　　7.1.1.8送上1MCK箱電源，操作程序同上。

　　7.1.1.9送1號(hào)樓2F強(qiáng)電間2MCZ電氣箱和2MCK箱電源，操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7相同。

　　7.1.1.10送1號(hào)樓3F強(qiáng)電間3MCZ電氣控制箱和3MCK電器箱操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7相同。

　　7.1.1.11送2號(hào)樓3F強(qiáng)電間3MBZ電氣控制箱和3MCK電氣控制箱，操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7條相同。

　　7.1.1.12送2號(hào)樓2F強(qiáng)電間2MBZ和2CBK電氣控制箱，操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7條相同。

　　7.1.1.13送3號(hào)樓1F強(qiáng)電間1MAZ和2CAK電氣控制箱，操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7條相同。

　　7.1.1.14送3號(hào)樓2F強(qiáng)電間2MAZ和2CAK電氣控制，操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7條相同。

　　7.1.1.15送3號(hào)樓3F強(qiáng)電間3MAZ和3CAK電氣控制箱，操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7條相同。

　　7.1.1.16送地下室2號(hào)與3號(hào)樓中間的強(qiáng)電間，操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7條相同。

　　7.1.1.17送地下室1號(hào)與2號(hào)中間的強(qiáng)電間ZM箱，操作方法同第7.1.1.6、7.1.1.7條相同。

　　7.1.1.18沒(méi)有來(lái)電，則與動(dòng)力樓配電室聯(lián)系，要求盡快送電。

　　7.1.1.19巡視生活樓、爐子間來(lái)電情況，開(kāi)啟爐子的鍋爐控制箱電源，按下大電源箱面上的各個(gè)綠色按鈕(各按鈕先后開(kāi)啟，沒(méi)有規(guī)定順序)。如不跳紅燈，打開(kāi)箱門(mén)檢查是否有故障，及時(shí)處理，處理結(jié)果情況及時(shí)向上級(jí)匯報(bào)。如箱內(nèi)無(wú)電，檢查7103強(qiáng)電間各電氣柜是否有電，無(wú)電及時(shí)和動(dòng)力樓值班室聯(lián)系查明原因，應(yīng)盡快使設(shè)備投入運(yùn)行。

　　7.1.1.20巡視老大樓來(lái)電情況。正常到消控式啟動(dòng)BA主機(jī)(機(jī)房可以不分先后)，(如有什么地方不正常，及時(shí)處理)，逐次對(duì)BA控制的定風(fēng)量機(jī)進(jìn)行開(kāi)啟。

　　7.1.1.21巡視所有運(yùn)行設(shè)備。

　　7.1.1.22做好各項(xiàng)記錄。

　　7.1.1指揮人員工作

　　7.1.1.1接到停電通知后，立即派人到動(dòng)力樓核實(shí)具體停電事宜，起草一份停電通知報(bào)辦公室。

　　7.1.1.2通知保安人員進(jìn)行相關(guān)的配合。

　　7.1.1.3落實(shí)指揮人員及具體操作配合人員，準(zhǔn)備好相關(guān)工具，落實(shí)好各人職責(zé)。

　　7.1.1.4指揮人員必須在書(shū)面停電通知單指定時(shí)間之前半小時(shí)進(jìn)入動(dòng)力樓，掌握現(xiàn)場(chǎng)情況，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)指揮配合。

　　7.1.1.5由指揮人員統(tǒng)一安排、指揮配合人員，進(jìn)入各自事先落實(shí)好的區(qū)域，做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，放置好相關(guān)標(biāo)識(shí)。

　　7.1.1.6各項(xiàng)準(zhǔn)備工作完成后，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)指揮人員核實(shí)后，方可進(jìn)行倒閘操作。

　　7.1.1.7倒閘成功后，由指揮人員向各配合人員發(fā)布復(fù)電指令。

　　7.1.1.8復(fù)電時(shí)，先將2#辦公樓3F及電梯電源送上，再陸續(xù)將其它失電開(kāi)關(guān)合上，并將復(fù)電情況及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)報(bào)告給指揮人員。

　　7.1.1.9暖通設(shè)備的復(fù)電工作按①循環(huán)水泵 ②熱泵機(jī)組 ③空調(diào)器的程序操作。BA系統(tǒng)能控制的各空調(diào)器由BA系統(tǒng)相關(guān)人員在控制主機(jī)上統(tǒng)一進(jìn)行復(fù)電操作，并將復(fù)電情況及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題報(bào)告指揮人員。

　　7.1.1.10加強(qiáng)各操作點(diǎn)及其控制區(qū)域的現(xiàn)場(chǎng)巡視工作，確保各設(shè)備運(yùn)行正常。

　　7.1.1.11做好相關(guān)記錄。

　　7.2老樓失電的處理：

　　7.2.1老樓各辦公室、走道、廁所里燈、哄手機(jī)、排氣扇、電梯廳、機(jī)房側(cè)的走道燈、廁所里燈、哄手機(jī)、排氣扇電源均有老樓辦公室側(cè)的強(qiáng)電間控制，各層強(qiáng)電間電源由老樓底層總配電間引來(lái)。

　　7.2.2如三樓辦公室燈及插座無(wú)電，因先檢查辦公室墻上相應(yīng)位置的單相空氣開(kāi)關(guān)電源是否跳閘，如果送上后再跳開(kāi)關(guān)，就不能再送。應(yīng)查明原因，待維修后再送電，原因不清不能送電。辦公區(qū)域和機(jī)房、電梯廳、廁所的電源均有各辦公室側(cè)的強(qiáng)電間里墻上的C45單相箱里的相應(yīng)位置的開(kāi)關(guān)電源，如跳開(kāi)關(guān)，再送一次，還是跳，就不能再送，查出原因，維修后再送電。

　　7.3鍋爐失電的處理

　　7.3.1鍋爐失電，檢查電源箱電源，按下控制按鈕，合閘指示燈亮，并檢查。

　　7.3.2如電源箱內(nèi)無(wú)電，就檢查7103強(qiáng)電間電器控制柜是否有電。如有電，合上控制開(kāi)關(guān)，指示燈亮，在到鍋爐房按順序送電。

　　7.3.3工程操作人員按照鍋爐操作規(guī)程進(jìn)行操作，使鍋爐設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，并做好記錄。

　　7.4辦公樓空調(diào)機(jī)組失電的處理

　　7.4.1電話聯(lián)系動(dòng)力變配點(diǎn)值班人員，查明失電原因，同時(shí)報(bào)告值班經(jīng)理。

　　7.4.2排除供電系統(tǒng)故障，確認(rèn)動(dòng)力樓變配電電源送來(lái)。

　　7.4.3恢復(fù)空調(diào)機(jī)組的供電，按運(yùn)行操作規(guī)程處理。

　　7.5老樓空調(diào)機(jī)組失電的處理

　　7.5.1電話聯(lián)系動(dòng)力變配點(diǎn)值班人員，查明失電原因，同時(shí)報(bào)告值班經(jīng)理。

　　7.5.2排除供電系統(tǒng)故障，確認(rèn)動(dòng)力樓變配電電源送來(lái)。

　　7.5.3恢復(fù)空調(diào)機(jī)組的供電，按運(yùn)行操作規(guī)程處理。

　　7.6生活樓空調(diào)機(jī)組失電的處理

　　7.6.1電話聯(lián)系動(dòng)力變配點(diǎn)值班人員，查明失電原因，同時(shí)報(bào)告值班經(jīng)理。

　　7.6.2排除供電系統(tǒng)故障，確認(rèn)動(dòng)力樓變配電電源送來(lái)。

　　7.6.3恢復(fù)空調(diào)機(jī)組的供電，按運(yùn)行操作規(guī)程處理。

　　8.強(qiáng)電設(shè)備月度維保操作程序：

　　8.1配電控制箱的維保：

　　8.1.1操作前

　　8.1.1.1如需停電檢修時(shí)，必須通知有關(guān)的用戶(hù)，征得用戶(hù)同意后，方可進(jìn)行。

　　8.1.1.2停送電時(shí)，必須有人看護(hù)。

　　8.1.1.3所有工作不能影響正常使用的設(shè)備，以免給用戶(hù)造成不必要的損失。

　　8.1.1.4每道工作結(jié)束后必須檢查各自的工具和材料，不要有遺漏情況發(fā)生

　　8.1.1.5保養(yǎng)工作由工程部電氣領(lǐng)班負(fù)責(zé)，維保員工應(yīng)明確自己的工作任務(wù)，確保工作的正常進(jìn)行。

　　8.1.1.6工作前必須作好準(zhǔn)備工作，包括必要的工具和材料。

　　8.1.1.7工作時(shí)必須按照電氣領(lǐng)班的安排進(jìn)行。

　　8.1.2操作中

　　8.1.2.1首先檢查強(qiáng)電間內(nèi)各配電箱和控制箱的運(yùn)行情況。

　　8.1.2.2觀察箱內(nèi)有無(wú)發(fā)熱、燒焦的痕跡。

　　8.1.2.3如有發(fā)熱、燒焦的情況，立即停電更換。

　　8.1.2.4然后用刷子清除箱內(nèi)的灰塵垃圾。

　　8.1.2.5用工具緊固所有接線螺栓，保證連線接觸良好。

　　8.1.2.6用鉗型表測(cè)量配電線路上的電流，控制在規(guī)定范圍內(nèi)。

　　8.1.2.7試驗(yàn)應(yīng)急電源箱內(nèi)的雙電源切換情況，保證運(yùn)行正常。

　　8.1.2.8整理不規(guī)范的電線，使箱內(nèi)接線外觀整齊，符合接線規(guī)則。

　　8.1.2.9最后試驗(yàn)控制箱的各控制動(dòng)作情況，保證控制正常。

　　8.1.3操作后

　　8.1.3.1清潔控制箱外表面、清潔場(chǎng)地。

　　8.1.3.2確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，方可離去。

　　8.1.4做好相關(guān)記錄：

　　8.1.4.1設(shè)備臺(tái)帳維護(hù)保養(yǎng)記錄

　　8.1.4.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄

　　8.2室外電氣柜的維保：

　　8.2.1操作前

　　8.2.1.1如需停電檢修時(shí)，必須通知有關(guān)的用戶(hù)，征得用戶(hù)同意后，方可進(jìn)行。

　　8.2.1.2 停送電時(shí)，必須有人看護(hù)。

　　8.2.1.3所有工作不能影響正常使用的設(shè)備，以免給用戶(hù)造成不必要的損失。

　　8.2.1.4每道工作結(jié)束后必須檢查各自的工具和材料，不要有遺漏情況發(fā)生。

　　8.2.1.5保養(yǎng)工作由工程部電氣領(lǐng)班負(fù)責(zé)，維保員工應(yīng)明確自己的工作任務(wù)，確保工作的正常進(jìn)行。

　　8.2.1.6工作前必須作好準(zhǔn)備工作，包括必要的工具和材料。

　　8.2.1.7工作時(shí)必須按照電氣領(lǐng)班的安排進(jìn)行。

　　8.2.2操作中

　　8.2.2.1觀察柜內(nèi)有無(wú)發(fā)熱、燒焦的痕跡。

　　8.2.2.2如有發(fā)熱、燒焦的情況，立即停電更換。

　　8.2.2.3然后用刷子清除柜內(nèi)的灰塵垃圾。

　　8.2.2.4用工具緊固所有接線螺栓，保證連線接觸良好。

　　8.2.2.5用鉗型表測(cè)量配電線路上的電流，控制在規(guī)定范圍內(nèi)。

　　8.2.2.6整理不規(guī)范的電線，使柜內(nèi)接線外觀整齊，符合接線規(guī)則。

　　8.2.2.7最后試驗(yàn)控制柜的各控制動(dòng)作情況，保證控制正常。

　　8.2.3操作后

　　8.2.3.1清潔控制柜外表面、清潔場(chǎng)地。

　　8.2.3.2確保設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，方可離去。

　　8.2.3.3按計(jì)劃、按需對(duì)控制柜外表油漆。

　　8.2.4做好相關(guān)記錄：

　　8.2.4.1設(shè)備臺(tái)帳維護(hù)保養(yǎng)記錄

　　8.2.4.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄

　　8.3動(dòng)力配電母線槽的維保：

　　8.3.1操作前

　　8.3.1.1斷電后應(yīng)驗(yàn)電。

　　8.3.1.2在分?jǐn)啾ｐB(yǎng)時(shí)，帶電和不帶電交界處應(yīng)設(shè)置隔離裝置。

　　8.3.1.3停電和送電時(shí)，應(yīng)有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。

　　8.3.1.4保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)檢查有無(wú)遺留工具。

　　8.3.1.5在該母線槽連接的配電柜停電前三天通知有關(guān)的用戶(hù)停電起始時(shí)間。

　　8.3.1.6工作前做好一切準(zhǔn)備工作，包括工具、材料的準(zhǔn)備。

　　8.3.1.7保養(yǎng)工作由電氣領(lǐng)班負(fù)責(zé)，維保人員應(yīng)明確自己的任務(wù)，保質(zhì)保量完成工作。

　　8.3.1操作中

　　8.3.1.1停電前檢查母線槽的電流、溫度情況。

　　8.3.1.2對(duì)電流大，溫度高的母線槽重點(diǎn)記號(hào)。

　　8.3.1.3按倒閘操作程序進(jìn)行停電操作。

　　8.3.1.4檢查母線槽與開(kāi)關(guān)連接處的接頭有無(wú)發(fā)熱變形、燒焦變黑痕跡。緊固連接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予以更換，確保接頭連接緊密，檢查母線槽上的絕緣子有無(wú)松動(dòng)或損壞。

　　8.3.1.5用抹布及羊毛刷清潔母線槽內(nèi)部的灰塵垃圾，用細(xì)沙皮處理燒焦發(fā)黑的部位。

　　8.3.1.6全部清潔完畢并連接復(fù)原后，對(duì)該母線槽進(jìn)行絕緣試驗(yàn)。

　　8.3.1.7按倒閘操作的程序進(jìn)行送電。

　　8.3.2操作后

　　8.3.2.1確認(rèn)供電正常，測(cè)試溫度和電流。

　　8.3.2.2做好保養(yǎng)記錄和各種參數(shù)。

　　8.3.3做好相關(guān)記錄：

　　8.3.3.1設(shè)備臺(tái)帳維護(hù)保養(yǎng)記錄

　　8.3.3.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄

　　8.4廁所排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：

　　8.4.1風(fēng)葉清潔保養(yǎng)

　　8.4.2接線及電機(jī)加油、絕緣檢查

　　8.4.3試驗(yàn)設(shè)備的運(yùn)行情況，確保設(shè)備運(yùn)行正常。

　　8.4.4相關(guān)記錄：

　　8.4.4.1設(shè)備臺(tái)帳維護(hù)保養(yǎng)記錄

　　8.4.4.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄

　　8.5廚房油煙過(guò)濾設(shè)備保養(yǎng)：

　　8.5.1管道清潔、保養(yǎng)

　　8.5.2電器控制檢查，接線緊固

　　8.5.3試驗(yàn)設(shè)備的運(yùn)行情況，確保設(shè)備運(yùn)行正常。

　　8.5.4相關(guān)記錄：

　　8.5.5設(shè)備臺(tái)帳維護(hù)保養(yǎng)記錄

　　8.5.6設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄

　　8.6廚房送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：

　　8.6.1電氣控制元器件、接線端子檢查清潔

　　8.6.2電機(jī)檢查、軸承清潔，加油

　　8.6.3風(fēng)管檢查

　　8.6.4三角皮帶調(diào)整

　　8.6.5齒輪箱加油至滿(mǎn)油位

　　8.6.6設(shè)備按計(jì)劃進(jìn)行油漆

　　8.6.7試驗(yàn)設(shè)備的運(yùn)行情況，確保設(shè)備運(yùn)行正常。

　　8.6.8相關(guān)記錄：

　　8.6.8.1設(shè)備臺(tái)帳維護(hù)保養(yǎng)記錄

　　8.6.8.2設(shè)備維修保養(yǎng)驗(yàn)收記錄

篇2：物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:二次供水操作管理規(guī)程

　　物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：二次供水操作管理規(guī)程

　　三．二次供水操作管理規(guī)程

　　1．0目的

　　規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。

　　2．0適用范圍

　　適用于本公司轄區(qū)內(nèi)水池（箱）的二次供水管理工作。

　　3．0職責(zé)

　　3．1工程處經(jīng)理，項(xiàng)目管理處經(jīng)理負(fù)責(zé)定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況。

　　3．2工作組具體負(fù)責(zé)二次共識(shí)管理。

　　4．0程序要點(diǎn)

　　4．1二次供水的要求

　　4．1．1工程組主管每月5日之前檢查小區(qū)內(nèi)水池（箱）并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。

　　4．1．2二次供水管理由工程組專(zhuān)職負(fù)責(zé)，但必須持有衛(wèi)生防疫占認(rèn)可的《健康證》。

　　4．1．3水池（箱）應(yīng)結(jié)構(gòu)完好，無(wú)滲漏，檢視崗應(yīng)加著鎖，水池（箱）周?chē)绊斏w清洗干凈。

　　4．1．4水池（箱）應(yīng)每6個(gè)月清洗、消毒一次，清洗員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的《健康證》。

　　4．1．5清洗消毒水池（箱）時(shí)，應(yīng)提前1天通知客戶(hù)服務(wù)部，由客戶(hù)服務(wù)部通知用戶(hù)做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。

　　4．2水池（箱）清洗消毒安全注意事項(xiàng)

　　4．2．1在水池（箱）內(nèi)作業(yè)時(shí)，電源需采用36V以下的安全電壓，最好用手電筒。

　　4．2．2抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開(kāi)關(guān)。

　　4．2．3水池（箱）消毒人員需戴防護(hù)**和口罩，如果在水池（箱）內(nèi)感到頭暈、氣喘則應(yīng)馬上離開(kāi)水池（箱）。

　　4．2．4上下水池（箱）時(shí)應(yīng)把緊扶手、踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。

　　4．3水池（箱）清洗前的準(zhǔn)備工作。

　　4．3．11:100無(wú)菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配置的消毒液。

　　4．3．2潛水泵、手電筒。

　　4．3．3掃把、尼龍刷、尼龍繩、膠桶、眼鏡、口罩、膠手套。

　　4．4水池（箱）清洗消毒程序

　　4．4．1排放水：

　　a）排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池（箱）進(jìn)水閘閥，讓水池（箱）水位用出接近消防用水水位，以免浪費(fèi)。

　　b）為確保用戶(hù)正常用水，排放干水池（箱）的時(shí)間應(yīng)空置在1小時(shí)以?xún)?nèi)。

　　4．4．2清洗消毒：

　　a）清洗

　　--鏟出水池（箱）內(nèi)泥沙及各種沉積物。

　　--用掃把或尼龍刷從水池（箱）頂部，四周墻壁、底部依次反復(fù)刷洗。

　　--如果還未洗干凈應(yīng)再次進(jìn)行刷洗直至干凈為止。

　　b）消毒

　　--用掃把或尼龍刷蘸取1:100的無(wú)菌凈水溶液（防疫站配制的消毒溶液依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池（箱）蓋好封閉半小時(shí)。

　　--用清水沖洗一遍整個(gè)水池（箱），排出消毒水溶液。

　　c）注水：確認(rèn)清洗結(jié)束后，打開(kāi)閘閥向水池（箱）內(nèi)注水，然后加蓋上鎖。

　　4．5取樣送檢

　　4．5．1用干凈的礦泉水瓶從水池（箱）中部提取500ml水并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽應(yīng)寫(xiě)明送檢單位及送樣日期。

　　4．5．2水樣當(dāng)天由工程組人員送交給衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)。

　　4．5．3如果檢測(cè)不合格。則應(yīng)重新清洗消毒到合格為止。

　　4．6水池（箱）清洗消毒工作結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范清晰地把情況記錄在《水池（箱）清晰消毒記錄表內(nèi)》。

　　5．0記錄

　　5．1《水池（箱）清洗消毒記錄表》MPS-YG2-12

篇3：物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法:電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

　　物業(yè)項(xiàng)目強(qiáng)電系統(tǒng)管理辦法：電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

　　二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

　　1.0目的

　　規(guī)范電梯運(yùn)行管理，維修保養(yǎng)工作，確保電梯良好運(yùn)行。

　　2.0適用范圍

　　適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項(xiàng)目管理處電梯的運(yùn)行管理，維修保養(yǎng)。

　　3.0職責(zé)范圍

　　3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實(shí)施情況。

　　3.2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核<<設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃>>，并檢查維修保養(yǎng)工作的實(shí)施情況。

　　3.3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實(shí)施。

　　3.4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃》，并具體組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作。

　　3.5電梯管理員具體負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理維修保養(yǎng)。

　　4.0程序要點(diǎn)

　　4.1巡視監(jiān)控

　　4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯的主要部位至少巡視一次。

　　4.1.2巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容：

　　a）線引電機(jī)有無(wú)異常噪音或氣味，是否溫度過(guò)高，線引電機(jī)軸承是否需要加注潤(rùn)滑油，螺栓是否松動(dòng)。

　　b）減速箱是否需要加注潤(rùn)滑油，油色，油位是否正常，連軸器是否牢固可靠，螺栓有無(wú)松動(dòng)。

　　c）指示儀表，指示燈是否正確，各繼電器，接觸動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響。

　　d）變壓器，電阻器，電抗器溫度是否正常，有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。

　　e）制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)線圈是否過(guò)熱，制動(dòng)輪上是否有油污。

　　f）曳引輪，曳引繩，限速器，機(jī)械選層器，測(cè)速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無(wú)異常聲響。

　　g）通訊設(shè)備是否暢通靈敏，指示牌是否完好，盤(pán)車(chē)手輪，開(kāi)閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

　　h）轎箱照明燈是否正常，廳外轎內(nèi)指層，指令及指示燈是否正常。

　　i）廳門(mén)及轎門(mén)踏板是否清潔干凈。

　　j）轎箱對(duì)重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。

　　k）電梯運(yùn)行有無(wú)異常振動(dòng)或聲響，舒適感有無(wú)明顯變化。

　　l）開(kāi)門(mén)關(guān)門(mén)有無(wú)異常，轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否可靠。

　　m）底坑限速器，張緊裝置，開(kāi)關(guān)和碰鐵距離是否異常。

　　n）補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/P>

　　o）底坑有無(wú)積水或臟物。

　　4.1.3巡視過(guò)程中入發(fā)現(xiàn)上述情況有不正常時(shí)，電梯管理員應(yīng)及時(shí)采取措施予以解決并匯報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。

　　4.2異常情況處置

　　4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置：

　　a）樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員應(yīng)立即擊碎玻璃按動(dòng)"消防開(kāi)關(guān)"使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏散乘客迅速離開(kāi)轎箱。

　　b）井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，電梯管理員立即停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開(kāi)轎箱，切斷電源，用干粉滅火器控制火勢(shì)蔓延。

　　4.2.2電梯浸水的處置：

　　a）當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量進(jìn)水或浸水時(shí)，應(yīng)將電梯停在二樓以上，斷開(kāi)電梯總電源。

　　b）當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時(shí)，應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層，斷開(kāi)電梯總開(kāi)關(guān)。

　　c）當(dāng)?shù)卓樱阑驒C(jī)房進(jìn)水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，斷開(kāi)電梯電源總開(kāi)關(guān)。

　　d）對(duì)濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。

　　4.2.3停電，故障造成電梯困人時(shí)，按《應(yīng)急情況處理規(guī)程》處理。

　　4.3電梯機(jī)房管理

　　4.3.1非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房，若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管陪同。

　　4.3.2機(jī)房?jī)?nèi)禁止存放易燃易爆或危險(xiǎn)品，機(jī)房?jī)?nèi)應(yīng)配備手提式滅火器，禁止吸煙。

　　4.3.3每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生。

　　4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖，不允許私配鑰匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時(shí)接班。

　　4.4.2接班人應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取交班人交代，并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。

　　4.5維修保養(yǎng)

　　4.5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的制定。

　　4.5.2每年的12月5日之前由項(xiàng)目管理處工程組主管組織電梯管理員一起研究、制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》上報(bào)公司工程處經(jīng)理審批。

　　4.5.3制定《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的原則是：

　　a）電梯使用的頻度。

　　b）電梯運(yùn)行狀況。

　　c）合理時(shí)間。

　　4.5.4《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》的內(nèi)容：

　　a）維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容。

　　b）備品備件計(jì)劃。

　　c）具體實(shí)施維修保養(yǎng)時(shí)間

　　d）預(yù)計(jì)費(fèi)用。

　　4.6電梯管理員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)應(yīng)按《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》進(jìn)行。

　　4.7電梯維修保養(yǎng)安全操作

　　4.7.1維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作：

　　a）在電梯基站門(mén)口處放置"檢修停用"標(biāo)牌。

　　b）關(guān)好廳門(mén)，不好關(guān)廳門(mén)時(shí)，用合適的護(hù)柵攔住入口處，防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。

　　c）有人在轎頂做檢修工作時(shí)，必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān)，關(guān)好廳門(mén)。

　　4.7.2檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng)：

　　a）給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油，清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯。

　　b）人在轎頂工作時(shí)，站立之處應(yīng)有選擇，腳下不得有油污，否則應(yīng)打掃干凈以防滑倒。

　　c）人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí)，必須牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)注意整個(gè)身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi)，防止其他部件碰傷，并且轎內(nèi)檢修人員開(kāi)梯時(shí)，要交待和配合好，未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯。

　　d）禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

　　e）檢修電器部件時(shí)盡可能避免帶電作業(yè)，必須帶電操作或難以在完全

切斷電源的情況操作時(shí)應(yīng)于防觸電，并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人，必備工具和材料，特別應(yīng)注意電梯突然起動(dòng)運(yùn)作。

　　f）使用的手燈必須采用帶護(hù)手的、電壓36伏以下的安全燈，最好使用手電筒。

　　4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作，大、中型修理由外委完成。

　　4.9每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑。

　　4.9.1檢查曳引電動(dòng)機(jī)，減速箱有無(wú)異常響聲。

　　4.9.2檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無(wú)損件。

　　4.9.3檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑的好，動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙。

　　4.9.4門(mén)機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。

　　4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油，限速器輪，張緊輪措應(yīng)無(wú)異常磨損。

　　4.9.6檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常，否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

　　4.9.7檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻。

　　4.9.8清潔控制柜內(nèi)各元器件，檢查接觸器，繼電器動(dòng)作是否正常，有無(wú)異常聲響，觸點(diǎn)有無(wú)燈火，熔焊、積碳現(xiàn)象，如有則進(jìn)行整修。

　　4.9.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷裂，開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象如有則應(yīng)更換。

　　4.9.10清除轎門(mén)，各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油垢。

　　4.9.11檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，安全觸板轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，要求門(mén)口距廳門(mén)地板5-8mm。

　　4.10每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)整和測(cè)試。

　　4.11每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí)。

　　4.12電梯管理員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作，清晰、完整、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。

　　4.13電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí)，應(yīng)由工程組主管報(bào)告主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　　4.14客戶(hù)服務(wù)部提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶(hù)并做出解釋。

　　5.0記錄

　　5.1《設(shè)施年度維修保養(yǎng)計(jì)劃表》MPS-YG2-06

　　5.2《交接班記錄表》MPS-YWB2-01

　　5.3《設(shè)施日常檢查表》MPS-YG2-05

　　6.0相關(guān)支持文件

　　6.1《應(yīng)急情況處理規(guī)程》MPS-YW1-06