對(duì)講門禁系統(tǒng)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)
1.0適用范圍：本公司所管理的樓宇對(duì)講門禁系統(tǒng)。
2.0引用標(biāo)準(zhǔn)：無。
3.0日常保養(yǎng)：
3.1周期：半月或月
3.2做好保潔工作，清掃管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源箱等內(nèi)外灰塵。
3.3檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)是否正常工作，各指示發(fā)光管是否正常，如電源指示發(fā)光管應(yīng)常亮，其它指示發(fā)光管隨操作過程而亮滅。
3.4辦公室可根據(jù)各管理處的故障登記，通知專人進(jìn)行檢查維修。
4.0一級(jí)保養(yǎng)
4.1周期：季
4.2完成日常保養(yǎng)的內(nèi)容
4.3檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等安裝是否牢固。
4.4管理主機(jī)、門口主機(jī)斷交流電檢查：斷開交流電開關(guān)，備用電池供電，同時(shí)電源指示發(fā)光管應(yīng)正常發(fā)光，并定期對(duì)電池充放電。
5.0二級(jí)保養(yǎng)
5.1周期：年
5.2完成二級(jí)保養(yǎng)的內(nèi)容。
5.3保養(yǎng)人檢查管理主機(jī)、門口主機(jī)、樓層解碼器、電源等各部件工作是否正常，測(cè)試電源電壓是否符合設(shè)計(jì)要求，緊固所有端子連線。
6.0注意事項(xiàng)：
6.1非指定維修保養(yǎng)人員不得撥動(dòng)解碼器的編程開關(guān)。
6.2非指定維修保養(yǎng)人員不得對(duì)主機(jī)箱開蓋檢測(cè)箱內(nèi)任何元件。
6.3清潔工清潔墻壁時(shí)，注意防止水進(jìn)入訪客主機(jī)箱內(nèi)。
7.0相關(guān)文件及記錄
7.1智能化設(shè)備日常保養(yǎng)記錄
篇2：門禁施工安裝要求
門禁施工及安裝要求
一、室內(nèi)配線的技術(shù)要求
*室內(nèi)配線不僅要求安全可靠，而且要使線路布置合理、整齊，安裝牢固。技術(shù)要求如下：
*使用導(dǎo)線，其額定電壓應(yīng)大于線路的工作電壓；導(dǎo)線的絕緣應(yīng)符合線路的安裝方式和敷設(shè)的環(huán)境條件。導(dǎo)線的截面積應(yīng)能滿足供電和機(jī)械強(qiáng)度的要求。
*配線時(shí)應(yīng)盡量避免導(dǎo)線有接頭。除非用接頭不可的，其接頭必須采用壓線或焊接。導(dǎo)線連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械力的作用。
*配線在建筑物內(nèi)安裝要保持水平或垂直。配線應(yīng)加套管保護(hù)（塑料或鐵水管，按室內(nèi)配線的技術(shù)要求選配），天花板走線可用金屬軟管，但需固定穩(wěn)妥美觀。
*信號(hào)線不能與大功率電力線平行，更不能穿在同一管內(nèi)。如因環(huán)境所限，要平行走線，則要遠(yuǎn)離50CM以上。
*報(bào)警控制箱的交流電源應(yīng)單獨(dú)走線，不能與信號(hào)線和低壓直流電源線穿在同一管內(nèi)，交流電源線的安裝應(yīng)符合電氣安裝標(biāo)準(zhǔn)。
*報(bào)警控制箱到天花的走線要求加套管埋入墻內(nèi)或用鐵水管加以保護(hù)，以提高提高防盜系統(tǒng)的防破壞性能。
二、室內(nèi)配管的技術(shù)要求：
*線管配線有明配和慢配兩種，明配管要求橫平豎直、整齊美觀。暗配管要求管路短、暢通、彎頭少。
*線管的選擇，按設(shè)計(jì)圖選擇管材種類和規(guī)格，如無規(guī)定時(shí)，可按線管內(nèi)所穿導(dǎo)線的總面積（連外皮），不超過管子內(nèi)孔截面積的70%的限度進(jìn)行選配。
*為便于管子穿線和維修，在管路長(zhǎng)度超過下列數(shù)值時(shí)，中間應(yīng)加裝接線盒或拉線盒，其位置應(yīng)便于穿線。
（1）管子長(zhǎng)度每超過40米、無彎曲時(shí)；
（2）長(zhǎng)度每超過25米、有一彎時(shí)；
（3）長(zhǎng)度每超過15米、有兩個(gè)彎時(shí)；
（4）長(zhǎng)度每超過10米、有三個(gè)彎時(shí)；
*線管的固定、線管在轉(zhuǎn)彎處或直線距離每超過1.5米應(yīng)加固定夾子。
*電線線管的彎曲半徑應(yīng)符合所穿入電纜彎曲半徑的規(guī)定。
*凡有沙眼、裂紋和較大變形的管子禁止使用于配線工程。
*線管的連接應(yīng)加套管連接或扣連接。
*豎直敷設(shè)的管子，按穿入導(dǎo)線截面的大小，在每隔10-20米處，增加一個(gè)固定穿線的接線盒，用絕緣線夾將導(dǎo)線固定在盒內(nèi)，導(dǎo)線越粗，固定點(diǎn)之間的距離越短
*在不進(jìn)入盒（箱）內(nèi)的垂直管口，穿入導(dǎo)線后，應(yīng)將管口作密封處理。
*接線盒或接線盒的固定應(yīng)不少于三個(gè)螺釘。
*連線盒與管子的連接應(yīng)加杯梳。
*接線盒或接線盒應(yīng)加蓋。
*線管的分支處應(yīng)加分線盒
三、空間探測(cè)器的安裝技術(shù)要求：
*空間探測(cè)器的安裝應(yīng)符合技術(shù)說明書的要求。
*空間探測(cè)器的安裝應(yīng)符合技術(shù)說明書的要求。
*探測(cè)器的安裝應(yīng)保證24小時(shí)有防拆功能，以防止人為的破壞。
*探測(cè)器的安裝位置應(yīng)避免耗子之類的小動(dòng)物爬行靠近。
*探測(cè)器應(yīng)安裝在堅(jiān)固而不易振動(dòng)的墻面上，要用2-3個(gè)螺絲固定。
*探測(cè)器的安裝應(yīng)使其前面探測(cè)范圍內(nèi)不應(yīng)有障礙物。
四、磁控開關(guān)安裝的技術(shù)要求：
*磁控開關(guān)的安裝應(yīng)牢固、整齊、美觀，就盡量裝在門的里面，以防破壞。
*磁控開關(guān)的固定組件和活動(dòng)組件的距離應(yīng)小于下列數(shù)值：
（1）木門磁開關(guān)和鐵門磁開關(guān)應(yīng)小于5mm。
（2）卷閘門磁開關(guān)應(yīng)小于20mm。
五、控制箱的安裝技術(shù)要求：
*控制箱的安裝應(yīng)符合技術(shù)說明書的要求。
*控制箱的固定應(yīng)不少于三個(gè)螺絲，保證牢固。位置的選擇要隱蔽，為防破壞，控制箱的操作要遙控開關(guān)，遙控開關(guān)要遠(yuǎn)離控制箱安裝，要有防拆功能，并用門磁加以保護(hù)，遙控開關(guān)如用密碼開關(guān)，其應(yīng)具有撥錯(cuò)三次密碼觸發(fā)報(bào)警功能。
*控制箱應(yīng)安裝防拆功能，任何時(shí)候被拆都應(yīng)報(bào)警。
*控制箱的交流電應(yīng)不經(jīng)開關(guān)引入，如要用開關(guān)，則應(yīng)安裝在控制箱里面，交流電源線應(yīng)單獨(dú)穿管走線，嚴(yán)禁與其他導(dǎo)線穿在同一管內(nèi)。
*控制箱的引線，從控制箱至大棚一段要求用鐵管加以保護(hù)，鐵管與控制箱要用雙螺帽連接。
*電源箱的安裝要高于地面2米以上，要牢固、美觀、保證安全。
篇3：關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的通知（2009）
市物價(jià)局、房管局關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的通知
穗價(jià)〔20**〕90號(hào)
關(guān)于規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的通知
各區(qū)、縣級(jí)市物價(jià)局、國(guó)土資源和房屋管理局，市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)，各房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：
為服務(wù)和改善民生，促進(jìn)社會(huì)和諧，共建和諧小區(qū)，大力推進(jìn)我市價(jià)格誠(chéng)信市場(chǎng)體系建設(shè)和引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)、物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《價(jià)格法》、《物權(quán)法》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)價(jià)格法〉辦法》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省定價(jià)目錄》、《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將規(guī)范我市住宅物業(yè)小區(qū)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)的指導(dǎo)意見通知如下：
一、關(guān)于新建商品房配套建設(shè)智能門禁系統(tǒng)有關(guān)收費(fèi)問題的意見
(一)對(duì)于在《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》實(shí)施后簽訂商品房買賣合同，且依建設(shè)規(guī)劃或商品房買賣合同約定所配套建設(shè)的智能門禁系統(tǒng)，其硬件及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、應(yīng)用軟件的建設(shè)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入新建商品房的開發(fā)建設(shè)成本;其日常管理和維護(hù)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)已包含的公共秩序維護(hù)費(fèi)用和共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。
(二)門禁卡作為智能門禁系統(tǒng)完整使用功能不可分割的一部分，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配送一定數(shù)量，以保證小區(qū)每戶的基本需要。具體配送數(shù)量可由房地產(chǎn)企業(yè)或物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本小區(qū)具體情況與業(yè)主約定。參考《廣州統(tǒng)計(jì)年鑒》我市20**、20**和20**年的人口和戶籍統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，市物價(jià)局、國(guó)土房管局建議為每戶業(yè)主免費(fèi)配送不少于4張。
(三)對(duì)于業(yè)主因遺失、損毀補(bǔ)購(gòu)，或因生活需要在免費(fèi)配送數(shù)量以外自愿另行增購(gòu)門禁卡的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)服務(wù)，但可以收取門禁卡工本費(fèi)。補(bǔ)購(gòu)、增購(gòu)門禁卡的工本費(fèi)可根據(jù)制作材料、人員費(fèi)用等合理成本及制作數(shù)量規(guī)模、工藝技術(shù)等其他市場(chǎng)因素，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主協(xié)商約定。
(四)由于小區(qū)管理需要，對(duì)業(yè)主及家屬、常住客人、家政從業(yè)人員等門禁卡進(jìn)行權(quán)限、功能劃分的，對(duì)于業(yè)主以外人員使用的門禁卡，如制作成本沒有顯著差別，其工本費(fèi)不應(yīng)高于一般的業(yè)主門禁卡。對(duì)于購(gòu)買二手房的業(yè)主，其從轉(zhuǎn)讓人處獲取的門禁卡，如屬僅需更換業(yè)主電子信息，且無需重新制作即可方便管理、使用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)免費(fèi)為其更換業(yè)主信息，不應(yīng)強(qiáng)制要求其另購(gòu)新卡。
(五)各房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要對(duì)已收取的門禁卡工本費(fèi)進(jìn)行自查，如智能門禁系統(tǒng)建設(shè)費(fèi)用、日常管理和維護(hù)費(fèi)用已計(jì)入新建商品房開發(fā)建設(shè)成本和物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但同時(shí)又再計(jì)入門禁卡工本費(fèi)中另行收取的，根據(jù)公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)將此兩項(xiàng)費(fèi)用從門禁卡工本費(fèi)中扣出，并退還給業(yè)主。請(qǐng)于20**年5月11日前將自查結(jié)果和有關(guān)說明材料分別報(bào)住宅小區(qū)所在的區(qū)、縣級(jí)市物價(jià)局、國(guó)土房管局。
二、關(guān)于業(yè)主新配置智能門禁系統(tǒng)或?qū)υ虚T禁系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造有關(guān)收費(fèi)問題的意見
小區(qū)交付使用后，業(yè)主新配置智能門禁系統(tǒng)，或?qū)υ虚T禁系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，涉及業(yè)主共有和共同管理權(quán)利，其建設(shè)費(fèi)用、升級(jí)改造費(fèi)用、日常管理和維護(hù)費(fèi)用的解決途徑以及門禁卡工本費(fèi)的收費(fèi)問題應(yīng)由小區(qū)全體業(yè)主依法共同決定，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或有關(guān)單位協(xié)商約定。
三、市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)、市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序和公平競(jìng)爭(zhēng)，促進(jìn)行業(yè)良好健康發(fā)展。各房地產(chǎn)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)從行業(yè)和企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，合法經(jīng)營(yíng)，公平、誠(chéng)信和透明收費(fèi)，努力與業(yè)主建立相互體諒、相互信任的服務(wù)收費(fèi)關(guān)系，共同建設(shè)和諧小區(qū)。
四、本通知自發(fā)布之日起施行，有效期兩年。有效期屆滿，根據(jù)實(shí)施情況依法評(píng)估修訂。
附件：關(guān)于印發(fā)《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》的通知
二○○九年四月十七日
聯(lián)系電話：86196923
主題詞：物業(yè) 收費(fèi) 通知
抄送：省物價(jià)局，市政協(xié)辦公廳，市政府辦公廳，市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)督檢查分局。
廣州市物價(jià)局辦公室 20**年4月20日印發(fā)
廣東省物價(jià)局文件
粵價(jià)〔20**〕105號(hào)