設(shè)備管理的內(nèi)容

　　1、組織管理。包括設(shè)備管理工作目標(biāo)的確定和開(kāi)展，組織機(jī)構(gòu)的建立及人員培訓(xùn)，各項(xiàng)規(guī)章制度的制定、貫徹和實(shí)施。

　　2、設(shè)備前期管理。包括設(shè)備的規(guī)劃、選型、采購(gòu)、定貨、安裝、調(diào)試、使用初期管理及信息反饋等。

　　3、設(shè)備固定資產(chǎn)管理。包括設(shè)備資產(chǎn)的驗(yàn)收、編號(hào)、移裝、調(diào)撥、租借、封存、報(bào)廢以及設(shè)備檔案、資料管理等。

　　4、設(shè)備使用與維護(hù)管理。包括設(shè)備使用制度、操作維護(hù)規(guī)程的制定，日常維護(hù)與定期維護(hù)、組織維護(hù)檢查評(píng)比及潤(rùn)滑管理等。

　　5、設(shè)備修理管理。包括設(shè)備修理計(jì)劃的編制和實(shí)施，修理工藝的設(shè)計(jì)和新技術(shù)的采用，修前技術(shù)、生產(chǎn)準(zhǔn)備，修理技術(shù)文件、工作定額的制定以及設(shè)備配件管理等。

　　6、設(shè)備狀態(tài)管理。包括設(shè)備技術(shù)狀態(tài)完好標(biāo)準(zhǔn)的制定，設(shè)備的日常檢查、定期檢查和狀態(tài)監(jiān)測(cè)、診斷，設(shè)備的故障和事故管理等。

　　7、設(shè)備技術(shù)改造與更新管理。包括技術(shù)改造、更新項(xiàng)目的確定和計(jì)劃的編制、改造、更新的組織和實(shí)施。

　　8、動(dòng)力設(shè)備（管網(wǎng)）管理。包括安全運(yùn)行、維護(hù)檢查和供能管網(wǎng)管理等。

　　9、設(shè)備經(jīng)濟(jì)管理。包括設(shè)備投資、固定資產(chǎn)折舊、修理費(fèi)用、改造更新資金管理等。

　　10、設(shè)備信息系統(tǒng)管理。包括信息系統(tǒng)的建立，信息的分類和處理，計(jì)算機(jī)化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化在設(shè)備管理中的應(yīng)用等。

篇2：物業(yè)設(shè)備管理的意義、方式與內(nèi)容

　　物業(yè)設(shè)備管理的意義、方式與內(nèi)容

　　一、房屋設(shè)備管理的意義

　　物業(yè)管理的基本內(nèi)容包括管理和服務(wù)兩個(gè)方面。

　　所謂管理，指的是對(duì)物的管理，也就是要做好建筑物和設(shè)備等方面的管理、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)工作。由于現(xiàn)代建筑配套設(shè)施設(shè)備的先進(jìn)性和復(fù)雜性，因此，要求對(duì)物的管理要靠專業(yè)的知識(shí)、規(guī)范的程序、嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和高超的性能。即以一定的科學(xué)管理程序和制度，按照一定的技術(shù)管理要求，對(duì)各種物業(yè)設(shè)備的日常運(yùn)行和維修，進(jìn)行有效的管理。如果設(shè)備不能正常運(yùn)行或經(jīng)常損壞處于癱瘓狀態(tài)，房屋就不能很好的發(fā)揮其住用功能，更談不上保值或升值。因此，房屋設(shè)置的運(yùn)行和維修管理是物業(yè)管理工作的重要內(nèi)容之一。

　　1、房屋設(shè)備管理是人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行的有力保障。

　　房屋設(shè)備不僅是人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行所必需的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是影響工業(yè)、商業(yè)發(fā)展和人們生活水平提高的制約因素。房屋設(shè)備的運(yùn)行和維修管理的好壞與否，直接影響到房屋的住用水平，影響到人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)的正常進(jìn)行。沒(méi)有良好的設(shè)備運(yùn)行和維修管理，就不可能提供安全、舒適、可靠的生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)環(huán)境，就不能使人們安居樂(lè)業(yè)。所以，良好的房屋設(shè)備管理是人們生產(chǎn)、生活、學(xué)習(xí)正常進(jìn)行的有力保障。

　　2、房屋設(shè)備管理是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備安全運(yùn)行的保證。

　　良好的房屋設(shè)備管理，可以保證設(shè)備在運(yùn)行中的安全和技術(shù)性能的正常發(fā)揮，并能延長(zhǎng)其使用壽命。這是因?yàn)椋课菰O(shè)備會(huì)因長(zhǎng)期使用、自然作用或使用不當(dāng)?shù)仍蚨l(fā)生磨損、毀壞，如果加強(qiáng)了設(shè)備的日常運(yùn)行管理，就可以避免因設(shè)備使用不當(dāng)引起的損壞，并保障其安全運(yùn)行;加強(qiáng)設(shè)備的維修管理就可以提高設(shè)備性能，排除運(yùn)行故障，避免事故發(fā)生，從而延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，提高設(shè)備的使用效益，不僅為企業(yè)和業(yè)主節(jié)約了資金，提高了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益和居民的生活居住水平，也為實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值、增值打好了基礎(chǔ)。

　　3、房屋設(shè)備管理是城市文明建設(shè)和發(fā)展的需要

　　現(xiàn)代化的城市要求房屋建筑能達(dá)到適用、經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生的要求，避免環(huán)境污染，達(dá)到人的生存與環(huán)境生態(tài)的協(xié)調(diào)與和諧。而這一切都離不開(kāi)裝置在房屋建筑物內(nèi)的設(shè)備管理，這些不同種類、不同功能的房屋設(shè)備經(jīng)過(guò)科學(xué)技術(shù)發(fā)展的水平，而且標(biāo)志著城市文明的程度。所以說(shuō)，為了城市文明衛(wèi)生建設(shè)和發(fā)展的需要，也要搞好房屋設(shè)置管理。

　　4、房屋設(shè)備管理能強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)

　　由于房屋設(shè)備管理是一種開(kāi)放型管理，因此，它的好與壞直接可以顯示出物業(yè)管理的行風(fēng)好壞、管理服務(wù)質(zhì)量的優(yōu)劣，以及技術(shù)水平的高低，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)形象。因此，搞好房屋設(shè)備管理，可以促使物業(yè)管理企業(yè)及時(shí)抓住和糾正不良的行風(fēng)苗子，不斷提高管理服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)水平，從而強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)和行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)，促使物業(yè)管理更好地發(fā)展。

　　二、房屋設(shè)備管理的方式

　　設(shè)備管理工作一般由房管單位和物業(yè)管理公司的工程部門主管，并由專人負(fù)責(zé)。基層管理有分散性管理方式和集中的專業(yè)化管理等各種方式。

　　設(shè)備管理主要由維修管理和運(yùn)行管理兩大部分組成。維修與運(yùn)行既可統(tǒng)一管理，也可分別管理。

　　設(shè)備的維修比起房屋建筑本身的維修，一次性投資大，設(shè)備使用年限短，靈敏度、精確度要求高。維修工作的好壞，直接影響著設(shè)備在運(yùn)行中技術(shù)性能的發(fā)揮。所以，加強(qiáng)對(duì)設(shè)備維修工程的管理，將是一個(gè)越來(lái)越重要的工作環(huán)節(jié)。具體的管理措施主要有：

　　1、建立設(shè)備管理賬冊(cè)和重要設(shè)備的技術(shù)檔案;

　　2、建立設(shè)備卡;

　　3、建立定期檢查、維修、保養(yǎng)制度;

　　4、建立房屋設(shè)備大、中修工程的驗(yàn)收制度，積累有關(guān)技術(shù)資料;

　　5、建立房屋設(shè)備的更新、調(diào)撥、增添、改變、改造、報(bào)廢等方面的規(guī)劃和審批制度;

　　6、建立承租戶保管房屋設(shè)備的責(zé)任制度;

　　7、建立每年年末對(duì)房屋設(shè)備進(jìn)行清查、核對(duì)和使用鑒定的制度，遇有缺損現(xiàn)象，應(yīng)采取必要措施，及時(shí)加以解決。

　　三、房屋設(shè)備管理的內(nèi)容

　　不同的房屋設(shè)備有不同的特點(diǎn)，因此，房屋設(shè)備管理的內(nèi)容也各不相同。一般包括以下內(nèi)容：

　　1、房屋設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理

　　房屋設(shè)備的基礎(chǔ)資料管理的主要內(nèi)容是建立設(shè)備管理原始資料檔案和重要設(shè)備的維修資料檔案。

　　(1)設(shè)備原始資料檔案管理。

　　設(shè)備在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案。這類檔案主要有：

　　驗(yàn)收文件：包括驗(yàn)收記錄、測(cè)試記錄、產(chǎn)品與配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設(shè)備安裝圖與建筑結(jié)構(gòu)圖、使用維護(hù)說(shuō)明、遺留問(wèn)題處理協(xié)議與會(huì)議記要等;

　　建立設(shè)備卡片：應(yīng)記錄有關(guān)設(shè)備的各項(xiàng)明細(xì)資料，如房屋設(shè)備類別、編號(hào)、名稱、規(guī)格、技術(shù)特征、附屬物所在地點(diǎn)、建造年份、開(kāi)始使用日期、中間停用日期、原值和預(yù)計(jì)使用年限、預(yù)提大修更新基金、進(jìn)行大修理次數(shù)和日期、報(bào)廢清理情況等等。

　　(2)重要設(shè)備維修資料檔案管理。

　　①報(bào)修單

　　每次維修填寫(xiě)的報(bào)修單，每月統(tǒng)計(jì)一次，每季裝訂一次，物業(yè)修管理部門負(fù)責(zé)保管以備存查。

　　②運(yùn)行記錄

　　值班人員填寫(xiě)的設(shè)備運(yùn)行記錄每月一冊(cè)，每月統(tǒng)計(jì)一次，每年裝訂一次，由物業(yè)管理企業(yè)設(shè)備運(yùn)行管理部門保管好，以備存查。

　　③考評(píng)材料

　　定期或不定期地檢查記錄獎(jiǎng)罰情況、先進(jìn)班組、個(gè)人事跡材料，每年歸納匯總一次并裝訂保存。

　　④技術(shù)革新資料

　　設(shè)備運(yùn)行的改進(jìn)、設(shè)備革新、技術(shù)改進(jìn)措施等資料，由設(shè)備管理部門匯總存查。

　　2、房屋設(shè)備的運(yùn)行管理

　　房屋設(shè)備運(yùn)行管理的主要內(nèi)容是：建立合理的運(yùn)行制度和運(yùn)行操作規(guī)定、安全操作規(guī)程等運(yùn)行要求(標(biāo)準(zhǔn))及文明安全運(yùn)行的管理，并建立定期檢查運(yùn)行情況和規(guī)范服務(wù)的制度等。其中，對(duì)于設(shè)備安全管理，除了加強(qiáng)設(shè)備安全檢查和對(duì)操作人員、維修人員的安全操作、安全作業(yè)的訓(xùn)練和管理外，還要建立安全責(zé)任制和對(duì)住(用)戶進(jìn)行安全教育，向住(用)戶宣傳一些危險(xiǎn)設(shè)備(如電梯)的安全使用知識(shí)。

　　3、房屋設(shè)備的維修管理

　　房屋設(shè)備的維修管理是指根據(jù)設(shè)備的性能，按照一定的科學(xué)管理程序和制度，以一定的技術(shù)管理要求，對(duì)設(shè)備進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)和維修、更新。

篇3：小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)容

　　小區(qū)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理內(nèi)容

　　目的:通過(guò)對(duì)設(shè)施設(shè)備的管理，使所有機(jī)電設(shè)備在使用過(guò)程中處于完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求

　　工作范圍1.供配電系統(tǒng)設(shè)備：高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組、電氣“三箱”(動(dòng)力配電箱/柜，照明配電箱/柜，控制箱/柜)。

　　2.給排水系統(tǒng)設(shè)備：各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設(shè)施、各類閥門。

　　3.消防系統(tǒng)設(shè)備：電消防設(shè)備、水消防設(shè)備(消火栓及噴淋系統(tǒng))、CO2氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示。

　　4.電梯設(shè)備：各類電梯及其附屬設(shè)備。

　　5.弱電系統(tǒng)設(shè)備：電視、電話系統(tǒng)設(shè)備、無(wú)線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)設(shè)備等)。

　　6.通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備：通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備。

　　工作項(xiàng)目1.設(shè)備的接管驗(yàn)收按照《物業(yè)接管驗(yàn)收管理規(guī)程》執(zhí)行。

　　2.設(shè)備的標(biāo)識(shí)①所有的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名(或代碼)。

　　②所有設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》，標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等。

　　③對(duì)故障設(shè)備須懸掛“待維修”或“維修中”告示牌。

　　3.設(shè)備檔案管理①管理處負(fù)責(zé)建立設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案，負(fù)責(zé)建立《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》。

　　②工程維修中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督各管理處設(shè)備檔案的管理工作，并對(duì)重要的設(shè)備資料做備份。

　　4.設(shè)備的運(yùn)行①設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，責(zé)任區(qū)域內(nèi)確定責(zé)任人。

　　②維修主管負(fù)責(zé)監(jiān)督相關(guān)責(zé)任人做好設(shè)備的運(yùn)行管理。

　　③值班室/巡邏值班員負(fù)責(zé)將監(jiān)控/檢查到的異常情況，及時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或主管處理，并做好記錄。

　　④工程維修中心對(duì)各管理處機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行情況進(jìn)行督查。

　　5.設(shè)備的維修①設(shè)備維修須填發(fā)九千記錄表格，重要設(shè)備或影響范圍較大的維修項(xiàng)目，須辦理《工作聯(lián)系單》。

　　②在運(yùn)行監(jiān)控或維修保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的可以在短時(shí)間內(nèi)排除的一般故障，維修期限應(yīng)不超過(guò)8小時(shí)，若超過(guò)8小時(shí)，應(yīng)及時(shí)向維修主管報(bào)告，請(qǐng)求主管及有關(guān)專業(yè)人員提供技術(shù)支援，限期解決。