物業(yè)小區(qū)水系保養(yǎng)經(jīng)驗(yàn)心得分享

　　物業(yè)住宅小區(qū)和商業(yè)水系景觀一般是人工修建的池塘(人工湖)或溪流，大多屬于完全封閉性的非自然水體，本身自凈能力極端低下，很容易水質(zhì)惡化。由于是露天水體污染因素眾多，別墅水系的水處理難度也很大，需要很高的技術(shù)含量。另一方面由于部分物業(yè)人員缺乏環(huán)保知識，無意識地對水質(zhì)造成破壞，又進(jìn)一步加重了別墅水系的污染。要做好水系的維護(hù)，需要從維護(hù)和治理兩個(gè)階段著手，同時(shí)相關(guān)人員進(jìn)一步學(xué)習(xí)和強(qiáng)化環(huán)保知識也至關(guān)重要。

　　一、維護(hù)階段

　　1)嚴(yán)格禁止向水中投撒飼料，以防造成人為的水質(zhì)惡化。魚兒從來不會餓死的，應(yīng)該讓魚吃魚蟲、鵝鴨吃小魚形成天然生物鏈。因?yàn)檫^量的飼料以及魚、鵝、鴨的糞便在水里會腐敗成高濃度污染物，大大增多了污染負(fù)荷，使總氮、總磷、COD等污染指標(biāo)急劇上升。我們可以做一個(gè)簡單的實(shí)驗(yàn)：用一個(gè)魚缸養(yǎng)魚，且每天定期的向其中投放魚飼料喂養(yǎng)，可以發(fā)現(xiàn)，不到一周的時(shí)間魚缸中的水就會變臭，變渾濁。根據(jù)國家公布的中國污染調(diào)查公報(bào)顯示，我國的水污染源主要來源于農(nóng)業(yè)，而在農(nóng)業(yè)污染中，畜禽養(yǎng)殖污染最大，畜禽養(yǎng)殖的化學(xué)需氧量、總氮和總磷分別占水體的42%、21.74%和37.74%。

　　據(jù)報(bào)道：在武漢東湖，由于一度提倡養(yǎng)魚，大量放養(yǎng)食草性魚類，導(dǎo)致整個(gè)水生態(tài)系統(tǒng)失衡，水質(zhì)污染極為嚴(yán)重，耗資20億重新進(jìn)行水體治污。湖北的清水河，同樣因?yàn)榇笈烤W(wǎng)箱養(yǎng)魚，引發(fā)了一系列水體污染問題，連以河水做水源的自來水都帶腥臭味，后來在地方居民的強(qiáng)烈抗議下才取締了網(wǎng)箱養(yǎng)魚。正是由于畜禽養(yǎng)殖對水體污染非常嚴(yán)重，所以禁止在水源地、重點(diǎn)保護(hù)水域內(nèi)養(yǎng)殖已經(jīng)上升到法律的地步。

　　20**年實(shí)施的《中華人民共和國水污染防治法》第五十八條明確規(guī)定：“禁止在飲用水源保護(hù)區(qū)內(nèi)從事網(wǎng)箱養(yǎng)殖、旅游、垂釣或者其他可能污染水體的活動”?？梢?，這種向水中大量投放飼料的行為也是違反水污染防治法的。

　　2)補(bǔ)充水源水盡量避免使用中水，因?yàn)橹兴乃|(zhì)標(biāo)準(zhǔn)與景觀水的國家標(biāo)準(zhǔn)要求相差甚遠(yuǎn)，主要是氨氮、總氮、總磷嚴(yán)重超標(biāo)，更加重了水的污染。

　　3)魚類繁殖速度極快，沒有天敵，每年物業(yè)應(yīng)及時(shí)捕撈，控制魚數(shù)量不要超標(biāo);

　　4)嚴(yán)禁將割來的草投放到水中喂魚，以免這些草在水中腐敗從而使有機(jī)物含量升高，造成水體的嚴(yán)重污染。

　　5)岸邊綠地的草坪、樹木的種植過程盡量少使用農(nóng)藥、化肥，避免其隨雨水沖刷流入湖中，造成湖水的污染。

　　6)小區(qū)中水要直接用來澆灌綠地，而不要將中水注入湖中，再從湖中抽水澆地。因?yàn)樵谶@個(gè)過程中中水里的高濃度氮、磷肥料已擴(kuò)散到湖水中，造成了湖水的富營養(yǎng)化和藍(lán)藻爆發(fā)，有百害無一利。

　　7)做好定期的水面固體廢棄物(垃圾、樹葉)的打撈工作。

　　二、治理階段

　　在水系維護(hù)的整個(gè)過程中前期治理工藝的選擇至關(guān)重要。前期的治理工作做不好，后續(xù)的維護(hù)再下功夫都是徒勞。從大的方面來講景觀水處理方法大致可以分為間接凈化法(氣浮技術(shù)、過濾技術(shù))和直接凈化法(動植物生態(tài)處理技術(shù)、HDP直接凈化法)。

　　1)間接凈化法所采用的共同模式主要是將水體從湖中抽出，在外部的水處理機(jī)房凈化處理后再注入湖里。常見的過濾法、氣浮法都屬于間接凈化法。這種模式最大的問題是循環(huán)周期瓶頸限制，由于建造成本限制和湖邊土地限制，水處理機(jī)房不可能面積很大，當(dāng)水量達(dá)到幾千立方乃至幾萬立方時(shí)，水處理的循環(huán)周期就會很漫長，幾天才循環(huán)一次。夏季湖水污染快，還沒等處理一遍湖水又變臟了，即使處理機(jī)房的出水水質(zhì)再好，與大湖中的水混合以后整個(gè)湖水還是較臟。另一方面，將水從湖中抽出需要消耗大量的電能，處理機(jī)房的建設(shè)也需要較多費(fèi)用。

　　2)直接凈化法就是直接在水體內(nèi)部處理水，主要包括傳統(tǒng)的種水草、養(yǎng)魚、投藥以及最新一代技術(shù)HDP直接凈化法。種水草、養(yǎng)魚對治水作用微弱，投藥屬于短期應(yīng)急行為，都不是長久之計(jì)。HDP直接凈化法借鑒污水處理廠的生物凈化原理，在水體內(nèi)部構(gòu)造強(qiáng)大的生物凈化系統(tǒng)，通過提供載體的方式在水中大量培養(yǎng)土著微生物，大量微生物在充足的溶解氧和動水的環(huán)境下對水中有機(jī)污染物進(jìn)行好氧分解，實(shí)現(xiàn)了污水凈化。從而使湖水具有極高的自凈能力，能對外來有機(jī)污染物及時(shí)分解消化，使水體常年保持潔凈狀態(tài)。此外，HDP直接凈化法中使用的“超大流量造流曝氣機(jī)”，通過能量轉(zhuǎn)換原理可以將水泵流量放大20倍，營造出龐大的富氧循環(huán)水流，使水體充分流動，實(shí)現(xiàn)了“流水不腐”的自然凈化最高境界。每天可以讓湖水循環(huán)10-20次，跟間接凈化法幾天才循環(huán)一次的速度相比，循環(huán)速度提高了幾十倍，完全消除了間接凈化法的循環(huán)周期瓶頸。 HDP直接凈化法不用再將水從湖中抽出，這就在一定程度上節(jié)約了大量能耗。且這種在原水中直接修復(fù)的技術(shù)不需要占用額外的土地，節(jié)約了土地資源和土建投資。與間接凈化法相比，HDP直接凈化法在循環(huán)周期、治理效果、節(jié)省投資、節(jié)約占地、節(jié)省運(yùn)行費(fèi)等各個(gè)方面都具有很大的比較優(yōu)勢，稱得上是景觀水處理行業(yè)的最新一代技術(shù)。

　　三、總結(jié)要想長期維持清澈干凈的別墅水系，需要雙管齊下：

　　一是要選對正確的水處理方法，二是要在日后管理維護(hù)中學(xué)習(xí)環(huán)?？茖W(xué)常識，避免做出污染水環(huán)境的舉動。二者缺一不可?；旧峡梢赃@么說：一個(gè)成功的別墅水系，七分在治(治理方法的先進(jìn)合理性)，三分在養(yǎng)(水系養(yǎng)護(hù)的非破壞性)。

篇2：給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)定

　　(1) 給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由維修組技工負(fù)責(zé)。

　　(2) 主管工程師每年12月份負(fù)責(zé)制定和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

　　(3) 維修及保養(yǎng)過程如要限、停水需提前知會受影響用戶。

　　(4) 根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤滑、除塵工作。

　　(5) 生活供水泵發(fā)生故障時(shí),應(yīng)馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證大廈供水。

　　(6) 污水泵發(fā)生故障時(shí),應(yīng)馬上采取措施,降低集水井水位。

　　(7) 所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫水泵房設(shè)備檢查表、污水泵設(shè)備檢查表、消防泵設(shè)備檢查表。

　　(8) 經(jīng)排水設(shè)備的故障應(yīng)于5小時(shí)內(nèi)修復(fù),無法解決的應(yīng)馬上通知受影響用戶,并報(bào)告上級領(lǐng)導(dǎo),限期修復(fù)。

篇3：轄區(qū)給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　給排水系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程

　　1、給排水系統(tǒng)的日常維修保養(yǎng)由暖通、給排水運(yùn)行維修班負(fù)責(zé)。

　　2、主管管理員每年12月份負(fù)責(zé)制訂和監(jiān)督實(shí)施下年度的系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃。

　　3、維修及保養(yǎng)過程如要限、停水，需提前將停水區(qū)域通知物管部，由物業(yè)管理部通知受影響用戶。

　　4、根據(jù)設(shè)備特點(diǎn)重點(diǎn)做好潤滑、除塵工作。

　　5、供水泵故障時(shí)馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。

　　6、污水泵故障時(shí)應(yīng)馬上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫維修保養(yǎng)記錄表。

　　8、給排水設(shè)備的故障應(yīng)于24小時(shí)內(nèi)修復(fù)，無法解決的應(yīng)馬上要求通知受影響用戶，并報(bào)告上級領(lǐng)導(dǎo)，限期修復(fù)。

　　給排水系統(tǒng)故障排除措施

　　(一)給水系統(tǒng)故障處理

　　1、因給水泵故障影響供水時(shí)，把出現(xiàn)故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動”狀態(tài)運(yùn)行。

　　2、因給水泵自動控制系統(tǒng)故障影響供水時(shí)，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態(tài)定時(shí)供水，并用對講機(jī)保持聯(lián)系和在現(xiàn)場監(jiān)護(hù)，防止出現(xiàn)水浸事故，待自動控制系統(tǒng)修復(fù)正常使用后恢復(fù)自動控制狀態(tài)。

　　3、因供水管網(wǎng)或供水閥故障影響供水時(shí)，應(yīng)立即組織搶修，盡快恢復(fù)供水。

　　(二)排水系統(tǒng)故障處理

　　1、排水管故障，先將該區(qū)域的供水管網(wǎng)關(guān)閉，用沙包攔截溢水區(qū)域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機(jī)吸水。如雨水較大，無法攔截時(shí)可將溢水從走火梯引走，排到街外。