物業小區水系保養經驗心得分享

　　物業住宅小區和商業水系景觀一般是人工修建的池塘(人工湖)或溪流，大多屬于完全封閉性的非自然水體，本身自凈能力極端低下，很容易水質惡化。由于是露天水體污染因素眾多，別墅水系的水處理難度也很大，需要很高的技術含量。另一方面由于部分物業人員缺乏環保知識，無意識地對水質造成破壞，又進一步加重了別墅水系的污染。要做好水系的維護，需要從維護和治理兩個階段著手，同時相關人員進一步學習和強化環保知識也至關重要。

　　一、維護階段

　　1)嚴格禁止向水中投撒飼料，以防造成人為的水質惡化。魚兒從來不會餓死的，應該讓魚吃魚蟲、鵝鴨吃小魚形成天然生物鏈。因為過量的飼料以及魚、鵝、鴨的糞便在水里會腐敗成高濃度污染物，大大增多了污染負荷，使總氮、總磷、COD等污染指標急劇上升。我們可以做一個簡單的實驗：用一個魚缸養魚，且每天定期的向其中投放魚飼料喂養，可以發現，不到一周的時間魚缸中的水就會變臭，變渾濁。根據國家公布的中國污染調查公報顯示，我國的水污染源主要來源于農業，而在農業污染中，畜禽養殖污染最大，畜禽養殖的化學需氧量、總氮和總磷分別占水體的42%、21.74%和37.74%。

　　據報道：在武漢東湖，由于一度提倡養魚，大量放養食草性魚類，導致整個水生態系統失衡，水質污染極為嚴重，耗資20億重新進行水體治污。湖北的清水河，同樣因為大批量網箱養魚，引發了一系列水體污染問題，連以河水做水源的自來水都帶腥臭味，后來在地方居民的強烈抗議下才取締了網箱養魚。正是由于畜禽養殖對水體污染非常嚴重，所以禁止在水源地、重點保護水域內養殖已經上升到法律的地步。

　　20**年實施的《中華人民共和國水污染防治法》第五十八條明確規定：“禁止在飲用水源保護區內從事網箱養殖、旅游、垂釣或者其他可能污染水體的活動”。可見，這種向水中大量投放飼料的行為也是違反水污染防治法的。

　　2)補充水源水盡量避免使用中水，因為中水的水質標準與景觀水的國家標準要求相差甚遠，主要是氨氮、總氮、總磷嚴重超標，更加重了水的污染。

　　3)魚類繁殖速度極快，沒有天敵，每年物業應及時捕撈，控制魚數量不要超標;

　　4)嚴禁將割來的草投放到水中喂魚，以免這些草在水中腐敗從而使有機物含量升高，造成水體的嚴重污染。

　　5)岸邊綠地的草坪、樹木的種植過程盡量少使用農藥、化肥，避免其隨雨水沖刷流入湖中，造成湖水的污染。

　　6)小區中水要直接用來澆灌綠地，而不要將中水注入湖中，再從湖中抽水澆地。因為在這個過程中中水里的高濃度氮、磷肥料已擴散到湖水中，造成了湖水的富營養化和藍藻爆發，有百害無一利。

　　7)做好定期的水面固體廢棄物(垃圾、樹葉)的打撈工作。

　　二、治理階段

　　在水系維護的整個過程中前期治理工藝的選擇至關重要。前期的治理工作做不好，后續的維護再下功夫都是徒勞。從大的方面來講景觀水處理方法大致可以分為間接凈化法(氣浮技術、過濾技術)和直接凈化法(動植物生態處理技術、HDP直接凈化法)。

　　1)間接凈化法所采用的共同模式主要是將水體從湖中抽出，在外部的水處理機房凈化處理后再注入湖里。常見的過濾法、氣浮法都屬于間接凈化法。這種模式最大的問題是循環周期瓶頸限制，由于建造成本限制和湖邊土地限制，水處理機房不可能面積很大，當水量達到幾千立方乃至幾萬立方時，水處理的循環周期就會很漫長，幾天才循環一次。夏季湖水污染快，還沒等處理一遍湖水又變臟了，即使處理機房的出水水質再好，與大湖中的水混合以后整個湖水還是較臟。另一方面，將水從湖中抽出需要消耗大量的電能，處理機房的建設也需要較多費用。

　　2)直接凈化法就是直接在水體內部處理水，主要包括傳統的種水草、養魚、投藥以及最新一代技術HDP直接凈化法。種水草、養魚對治水作用微弱，投藥屬于短期應急行為，都不是長久之計。HDP直接凈化法借鑒污水處理廠的生物凈化原理，在水體內部構造強大的生物凈化系統，通過提供載體的方式在水中大量培養土著微生物，大量微生物在充足的溶解氧和動水的環境下對水中有機污染物進行好氧分解，實現了污水凈化。從而使湖水具有極高的自凈能力，能對外來有機污染物及時分解消化，使水體常年保持潔凈狀態。此外，HDP直接凈化法中使用的“超大流量造流曝氣機”，通過能量轉換原理可以將水泵流量放大20倍，營造出龐大的富氧循環水流，使水體充分流動，實現了“流水不腐”的自然凈化最高境界。每天可以讓湖水循環10-20次，跟間接凈化法幾天才循環一次的速度相比，循環速度提高了幾十倍，完全消除了間接凈化法的循環周期瓶頸。 HDP直接凈化法不用再將水從湖中抽出，這就在一定程度上節約了大量能耗。且這種在原水中直接修復的技術不需要占用額外的土地，節約了土地資源和土建投資。與間接凈化法相比，HDP直接凈化法在循環周期、治理效果、節省投資、節約占地、節省運行費等各個方面都具有很大的比較優勢，稱得上是景觀水處理行業的最新一代技術。

　　三、總結要想長期維持清澈干凈的別墅水系，需要雙管齊下：

　　一是要選對正確的水處理方法，二是要在日后管理維護中學習環保科學常識，避免做出污染水環境的舉動。二者缺一不可。基本上可以這么說：一個成功的別墅水系，七分在治(治理方法的先進合理性)，三分在養(水系養護的非破壞性)。

篇2：給排水系統維修保養規定

　　(1) 給排水系統的日常維修保養由維修組技工負責。

　　(2) 主管工程師每年12月份負責制定和監督實施下年度的系統保養計劃。

　　(3) 維修及保養過程如要限、停水需提前知會受影響用戶。

　　(4) 根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。

　　(5) 生活供水泵發生故障時,應馬上停止故障泵,開啟備用泵,以保證大廈供水。

　　(6) 污水泵發生故障時,應馬上采取措施,降低集水井水位。

　　(7) 所有系統的維修保養工作結束后應填寫水泵房設備檢查表、污水泵設備檢查表、消防泵設備檢查表。

　　(8) 經排水設備的故障應于5小時內修復,無法解決的應馬上通知受影響用戶,并報告上級領導,限期修復。

篇3：轄區給排水系統維修保養規程

　　給排水系統維修保養規程

　　1、給排水系統的日常維修保養由暖通、給排水運行維修班負責。

　　2、主管管理員每年12月份負責制訂和監督實施下年度的系統保養計劃。

　　3、維修及保養過程如要限、停水，需提前將停水區域通知物管部，由物業管理部通知受影響用戶。

　　4、根據設備特點重點做好潤滑、除塵工作。

　　5、供水泵故障時馬上停止故障泵，開啟備用泵，以保證供水。

　　6、污水泵故障時應馬上采取措施，降低集水井水位。

　　7、所有系統的維修保養工作結束后應填寫維修保養記錄表。

　　8、給排水設備的故障應于24小時內修復，無法解決的應馬上要求通知受影響用戶，并報告上級領導，限期修復。

　　給排水系統故障排除措施

　　(一)給水系統故障處理

　　1、因給水泵故障影響供水時，把出現故障的給水泵打到“停止”位置，將備用水泵投入“自動”狀態運行。

　　2、因給水泵自動控制系統故障影響供水時，由兩名技工分別在上水池和下水池泵房采用手動狀態定時供水，并用對講機保持聯系和在現場監護，防止出現水浸事故，待自動控制系統修復正常使用后恢復自動控制狀態。

　　3、因供水管網或供水閥故障影響供水時，應立即組織搶修，盡快恢復供水。

　　(二)排水系統故障處理

　　1、排水管故障，先將該區域的供水管網關閉，用沙包攔截溢水區域，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。

　　2、雨水管堵塞，先用沙包攔截，防止溢水流人電房和電梯等，組織疏通排水管并用吸水機吸水。如雨水較大，無法攔截時可將溢水從走火梯引走，排到街外。