戶外廣告發(fā)布代理合同

　　委 托 方： (以下簡稱“甲方” )

　　代 理 方：(以下簡稱“乙方” )

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》及相關法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就甲方委托乙方發(fā)布戶外廣告事宜簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

　　第一條、戶外媒體基本情況：

　　1、戶外媒體種類/名稱：單立柱 ;

　　2、戶外媒體規(guī)格：21m(L)×7m(H)×2面;

　　3、戶外媒體位置:成綿高速K1+000右(詳見附件)

　　第二條、廣告內容

　　1、甲方委托乙方發(fā)布的廣告內容為：甲方企業(yè)客戶形象廣告(不得含甲方的媒體廣告招商信息)。

　　2、甲方保證其委托乙方發(fā)布的廣告不存在違反中國法律、法規(guī)規(guī)定的內容。乙方應對廣告內容的合法性進行審查，并負責辦理相關審批手續(xù)。若廣告內容有任何不妥之處，乙方應立即通知甲方并按甲方意見進行修改，否則雙方按各自過錯大小承擔責任。

　　第三條、廣告發(fā)布期限

　　廣告發(fā)布期限為 24 個自然月，即從20** 年 4 月 22 日起至 20** 年 4 月 21 日止。

　　第四條、廣告發(fā)布費用

　　本合同項下的廣告發(fā)布費總額為RMB 元(大寫人民幣:)。

　　其中:第一年廣告發(fā)布費RMB 元(大寫人民幣:);

　　第二年廣告發(fā)布費RMB 元(大寫人民幣:).

　　該費用包括：

　　1、戶外廣告媒體租金、廣告發(fā)布費、日常維護費和稅費;

　　2、戶外廣告發(fā)布審批費用;

　　3、首次廣告畫面制作安裝費和第二年內一次畫面安裝制作費.

　　第五條、付款方式

　　1、20**年4月22日前，甲方應向乙方支付第一年廣告發(fā)布費總額的30%，即RMB 元(大寫人民幣: 整)。

　　2、廣告正式上畫七個工作日內,即20**年4月29日前，甲方應向乙方支付第一年廣告發(fā)布費總額的70%，即元(大寫人民幣整)。

　　3、20**年2月22日前，甲方應向乙方支付第二年廣告發(fā)布費總額的30%，即RMB元(大寫人民幣: 整)。

　　4、20**年4月29日前，甲方應向乙方支付第二年廣告發(fā)布費總額的70%，即即RMB元(大寫人民幣整)。

　　5、本合同涉及款項除有另行約定外雙方均以銀行公對公轉賬方式進行支付，乙方在收到甲方款項后3日內向甲方開據(jù) 相應金額正規(guī)合法非增值稅稅票。

　　第六條、甲方權利義務

　　1、甲方委托發(fā)布的廣告內容應當符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定和符合社會公序良俗;若甲方提交發(fā)布的廣告內容經(jīng)審查不合格，甲方應當按照要求予以修改，甲方做出修改前乙方有權拒絕發(fā)布。畫面最終以甲方要求的為準。

　　2、甲方應在廣告發(fā)布日前至少 七 日向乙方提供經(jīng)甲方確認后的所發(fā)布廣告的設計樣稿及相關工商行政備案所需資質資料。如因甲方未提供廣告發(fā)布工商行政備案所需資質資料、甲方提供的資料不全或不實導致該廣告未能按時或正常發(fā)布或者發(fā)布后導致任何一方被相關部門處罰的，責任全由甲方承擔。

　　3、甲方應按合同規(guī)定時間支付乙方廣告費和額外產生的其他費用，甲方逾期付款的，每逾期一日，則每日應向乙方支付合同總額千分之五的違約金;逾期超過 10日的，則乙方有權選擇在不另行通知的情況下單方面終止本合同(合同終止后甲方仍須向乙方支付合同終止日之前的所有廣告發(fā)布費及制作安裝費)或要求甲方繼續(xù)履行本合同，并要求甲方承擔合同總額20%的違約責任。

　　第七條、乙方權利義務

　　1、乙方保證具有廣告發(fā)布、制作和設計的經(jīng)營資格，否則由此引起本合同不能履行的責任，由乙方自行承擔。

　　2、甲方按時付款、按時提交有關資質材料、按時提交廣告畫面終稿和確定小樣的情況下，乙方應按時發(fā)布廣告，并將廣告的實景電子照片提供給甲方備存。若因乙方原因引起廣告不能夠正常發(fā)布(不可抗力因素除外), 每延誤發(fā)布廣告一天，乙方應向甲方支付合同總額千分之五的違約金;若乙方原因延遲廣告發(fā)布超過10日，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已支付的未執(zhí)行部分廣告發(fā)布費，同時甲方有權向乙方提出支付合同總款20%的違約金。

　　3、乙方應按合同約定為甲方發(fā)布廣告，否則甲方有權追究乙方違約責任。

　　4、合同期內如廣告畫面出現(xiàn)破損，掉落現(xiàn)象，乙方有義務維護修理，產生的費用由乙方承擔;如廣告載體在安裝、使用過程中出現(xiàn)甲方、乙方或第三人安全問題，則乙方承擔相應

　　責任，與甲方無關。

　　第八條、違約責任

　　在合同履行期間，雙方均應嚴格按照合同的約定履行各自的義務;除本合同另有約定外，任何一方違約，違約方應向守約方支付合同總金額20%的違約金。

　　第九條、不可抗力

　　1、如遇不可抗力因素(包括但不限于火災、政府城鄉(xiāng)環(huán)境治理、統(tǒng)一規(guī)劃和法律法規(guī)等)，使本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔責任。但是遭受該事件的一方應以最便捷的方式毫無延誤地通知對方，說明該事件的細節(jié)和不能履行或需遲延履行本協(xié)議的原因。然后由雙方協(xié)商是否延期履行本協(xié)議、變更本協(xié)議或終止本協(xié)議，且任何一方均不得要求賠償。

　　2、若雙方協(xié)商一致終止本合同的，廣告發(fā)布費按實際發(fā)布天數(shù)結算，多退少補。

　　備注：乙方應退還廣告發(fā)布費=甲方已支付廣告費-{(合同總額÷合同廣告發(fā)布期限)×已發(fā)布天數(shù)+畫面制作費安裝+無法退的已開具發(fā)票稅金｝。

　　第十條、特別約定

　　1、甲方應向乙方提供委托發(fā)布廣告工商備案所需證明性文件，所提供的文件需要加蓋公章，并保證文件真實、合法、有效，否則甲方應自行承擔相關責任。

　　2、甲方向乙方聲明在簽定本合同時已對本合同所指全部廣告位的具體位置和現(xiàn)場環(huán)境完全知曉。

　　3、乙方刊掛廣告畫面后，甲方應在 3 日內自行組織進行驗收，甲方未按時進行驗收或驗收后2日內未提出書面異議的，視為驗收合格;甲方原因造成廣告實際刊掛發(fā)布時間晚于本合同第三條約定時間的，廣告發(fā)布期不順延，且乙方不承擔違約責任。

　　4、本合同廣告發(fā)布期間,若甲方需要更換畫面時，需提前10個工作日書面通知乙方并同時提供所更換畫面的最終設計稿，由此產生的超出乙方承擔畫面制作安裝次數(shù)外的費用由甲方承擔并在費用產生后10個工作日內按15元/平方米的標準支付乙方(如有特殊要求的另行計算)。

　　5、甲方不得自行或擅自委托第三方更換廣告畫面，否則由此引起的安全事故和畫面脫落、破損、變色等一切責任由甲方承擔，如給乙方造成損失的，由甲方完全承擔。

　　6、本戶外廣告在制作、發(fā)布過程中，遇到任何第三方就廣告位權屬、廣告發(fā)布期限及與

　　廣告發(fā)布相關的任何問題提出的異議、糾紛及爭執(zhí)，均由乙方負責處理，并由乙方承擔與此相關的任何責任與費用。甲方不承擔與此相關的任何責任與費用。

　　7、在本戶外廣告到期前，若甲方有意向在該地點繼續(xù)發(fā)布戶外廣告，甲方可在本協(xié)議約

　　定的發(fā)布期限終止日前三個月內給予乙方書面通知，在市場同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)約權。

　　8、甲、乙雙方應對其通過訂立和履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密嚴格保密，未經(jīng)對

　　方事先書面同意，不得以任何方式進行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公開和傳播。甲乙雙方的保密義務不因本合同的無效、終止或解除而終止。

　　第十一條、通知

　　1、任何一方向對方發(fā)出的任何通知均應采取書面形式。本合同履行中的通知，如使用特快專遞郵件，以寄出日后的第四日視為收件日期;如使用電報或傳真，以發(fā)出后的第二日視為收件日。

　　2、雙方提供之溝通信息必須真實有效，一切通知均應發(fā)往本合同列明的地址和號碼，任何一方的號碼和地址如有變動或修改，均須以書面形式及時通知對方。

　　第十二條、爭議解決及法律適用

　　1、甲乙雙方如因本合同的訂立、履行或解釋等發(fā)生任何爭議，應進行友好協(xié)商;協(xié)商不成時，任何一方均可向主張方注冊地人民法院提起訴訟解決。

　　2、本合同的訂立、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。

　　第十三條、其他

　　1、甲方指定并授權其員工 代表甲方負責本合同項下廣告樣稿的確認、驗收單的簽收等所有具體事宜。該任員工的行為即視為甲方的行為。若甲方人員變動，甲方應在變動前以書面形式通知乙方，否則由此引起的責任由甲方承擔。

　　2、乙方授權代表權限僅限簽訂本合同及本合同的收款執(zhí)行。本合同之外所有文件以乙方加蓋公司印章，方為有效。

　　3、本合同的標題及各條款的標題僅為檢索方便而擬訂，不應用來解釋合同條款的含義。

　　4、本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補充合同，該補充合同以及本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同自雙方加蓋公司印章之日起生效。

　　6、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　7、本合同任何一方蓋章之日起7個工作日內，另一方若未蓋章回復，視為無效。

　　(本頁以下無正文)

　　甲 方： 乙 方：

　　地 址： 地 址：

　　授權代表： 授權代表：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　開 戶 行： 開 戶 行：

　　帳 號： 帳 號：

　　簽定日期：月 日

　　合同附件:

　　成綿高速成都收費站附近出成都方向第一個位置

　　媒體介紹：

　　成綿高速是四川省高等級公路網(wǎng)絡的重要組成部分，是成都連接南北的主要經(jīng)濟干線。該高速起于成都,此于綿陽,途經(jīng)新都、德陽、廣漢、青白江、安縣和江油等地。作為“5·12汶川大地震”災后重建的交通大動脈，其車流量一直居高不下，目前已成為支援和關注災區(qū)建設的各大企業(yè)集團品牌展示的首選平臺。

　　媒體位置：成綿高速成都收費站出成都方

　　向約800米右

　　媒體形態(tài)：單立柱

　　媒體規(guī)格：21m(L)×7m(H)×2面

　　人車流量：13萬車次/日

篇2：某地產項目策劃及銷售代理合同

　　某地產項目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡稱甲方）

　　乙方：上海**顧問有限公司（以下簡稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項目”全盤（總建面：_____平方米）獨家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項目”一期后該項目的委托事項，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標的金額：

　　本合同標的金額按照項目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點貳）計算，具體銷售均價參照市場行情并結合項目實際情況，由雙方商議確認。

　　3、有關銷售均價確定后，所產生的溢價部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標的生效以乙方與客戶預（銷）售合同簽約為準。

　　三、服務內容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務內容：

　　（1）市場基礎調研

　　（2）項目市場定位

　　（3）項目投資分析

　　（4）項目方案設計優(yōu)化

　　（5）項目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　　（6）項目總體營銷思路

　　（7）項目媒體廣告計劃

　　（8）開盤方案及相關SP活動方案

　　（9）項目銷售價格的制定與控制

　　（10）銷售資料設計、建議及審核

　　（11）接待中心與銷售道具布置建議

　　（12）樣板房裝飾方案建議

　　（13）戶外廣告計劃制訂、設計建議及審核

　　（14）銷售策略及案場銷售模式

　　（15）銷售培訓及督導

　　（16）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時間由甲、乙雙方根據(jù)項目實際進度商定。）

　　四、費用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個工作日內先向乙方支付前期啟動費人民幣30萬元（人民幣伍拾萬元整）直至開盤銷售；若甲方無法在合同約定日期內開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問費5萬元（人民幣捌萬元整），直至項目正式開盤。

　　2、項目正式開盤銷售后第二個月起，甲方在每月的前5個工作日內按前一個月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點貳）結算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價提成：以一房一價價表為基礎，實際成交價超出價格表以上的部分視做溢價，溢價部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結算方式：傭金結算方式為月結，結付標準以客戶正式簽定購房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結算日，每月成交單位有關之代理傭金、溢價提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項后乙方應開具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計算在乙方業(yè)績之內，并按正常方式結算代理傭金。

　　6、如遇認購者簽署認購書后違約，認購者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計劃根據(jù)項目實際進度、市場狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項均為稅后款項。

　　五、甲方責任

　　（1）甲方按合同約定準時向乙方支付應付的傭金。

　　（2）甲方承諾用于該項目的銷售推廣費用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項目技術數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　　（4）甲方應于_____月_____日前確保乙方進入裝修完畢的現(xiàn)場接待處，幫助開通現(xiàn)場電話及相應的辦公場地與設備，并提供乙方工作人員住宿場所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。

　　（5）甲方應于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。

　　（7）對乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時回復。

　　（8）甲方負責辦理已簽約客戶的按揭與產權證等事宜。

　　（9）甲方承擔項目銷售推廣費及案場發(fā)生的水電煤及通訊費等日常營運費用。

　　（10）甲方負責收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負責協(xié)助乙方辦理案場銷售人員的福利保險統(tǒng)籌等。

　　（12）甲方應對乙方提供的報告等嚴格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項目運用。

　　六、乙方責任

　　（1）乙方應按期完成合同約定的服務項目，保證工作質量。

　　（2）乙方高層領導及時跟蹤本項目操作進程，并參與市調思路、總體調整、擴初設計、營銷策劃方案幾個關鍵控制點的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　　（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　　（4）乙方負責招聘與培訓案場業(yè)務人員，并承擔他們工資、獎金、福利與保險統(tǒng)籌。

　　（5）在委任期限內，乙方應主動與甲方定期召開例會，匯報工作執(zhí)行情況，商討最新工作進程與服務內容。

　　（6）任何有關項目的廣告須經(jīng)甲方指定負責人簽字確認后，方可發(fā)布。

　　（7）乙方負責收取客戶定金。

　　（8）乙方負責安排與承擔駐婁底專案組人員的食宿等費用。

　　（9）乙方若調換駐婁底專案組負責人，則事先通知甲方。

　　（10）在項目實際操作中，乙方將盡力維護甲方的市場形象。

　　（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關資料或工作條件不符合合同約定的，應及時通知甲方。

　　（12）乙方對在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負責保密。

　　（13）合同終止后，乙方應歸還甲方相關的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號______項目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡稱本項目）；

　　2、物業(yè)性質：住宅及商業(yè)；

　　3、產權：個人永久產權；

　　4、本項目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預售許可證第一個廣告見報之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預售證的時間：_____年____月____日前取得預售證；

　　? 達到放貸條件時間：_____年____月____日前；

　　? 本項目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對該物業(yè)的實質描述；

　　代銷項目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項目的建筑面積均系設計圖紙所示面積，屆時以政府相關部門最終測定為準。

　　7、二期工程進度、取得預售證的時間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項目的獨家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應退還乙方所繳保證金，并承擔乙方實際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內雙方所約定的考核指標，結束雙方的代理合作關系時于十日內一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項目的銷售工作，該保證金轉為下一個合同周期的保證金。

　　四、銷售指標

　　當乙方與購房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購房款的首期付款，乙方所售的面積計入銷售進度及銷售業(yè)績。

　　1、一、二期銷售指標在開盤前2個月甲乙雙方共同討論后，以簽定補充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內，如乙方在開盤后90天和180天內分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標，則甲方優(yōu)先考慮將本項目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價及銷售進度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結算代理費的依據(jù)。如在銷售過程中，樓盤銷售價格發(fā)生變動，需雙方共同簽字確認。

　　五、代理費用標準

　　銷售代理費由基本服務費及銷售溢價兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項目基本服務費為本項目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價分成：溢價指乙方實際售價超出雙方約定的銷售基價部分，項目銷售溢價部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實際銷售回款額支付乙方銷售代理費。

　　1.基本服務費支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售業(yè)績及基本服務費核算交給甲方請傭。甲方在全額扣除完50萬元保證金后支付基本服務費，支付方式為甲方在收到請傭單15日內支付乙方實際銷售回款額2%的基本服務費。

　　2.甲方介紹成交的銷售個案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績，甲方應按本合同的約定，支付乙方代理費用,如果成交價低于銷售基價3%以上的基本服務費按5‰結算。甲方介紹客戶成交價低于銷售基價部分由甲方負責，不計入雙方溢價之中。

　　3.每套住宅的溢價=（實際成交每套住宅合同單價-底價表每套住宅的底價）ⅹ實際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價結算：以本項目實際單套銷售額高于一房一價表（底價表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價制定一房一價表（底價表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價表（底價表）對外銷售；甲乙雙方根據(jù)實際銷售需要，可在一房一價表（底價表）基礎上制定出對外公開銷售的價目表（表價表），價目表需經(jīng)甲方書面確認后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價支付：乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的銷售溢價部分核算給甲方確認備案，在本合同期限內銷售率達到80%及以上時結算銷售溢價。 為達成甲乙雙方共同之目標，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產生之銷售溢價打入剩余房源中，進行價格調整后以新銷售基價進行銷售，雙方銷售溢價的分成比例不變。

　　七、廣告費用標準和支付

　　1.甲乙雙方約定本項目廣告費用為本項目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費用占本項目合同銷售金額0.5%以內的,可從銷售溢價部分支出。如再有超支則由乙方承擔。

　　2.廣告費用支付：本項目廣告宣傳費用由乙方先期墊付。乙方應于每個月的最后一個工作日將當月的合同銷售業(yè)績核算后交給甲方申領廣告費用，甲方應于收到申請單后15日內按當月實際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過1.5%比例支付給乙方實際發(fā)生的廣告費用。本項目的實際廣告投放額度不得低于本項目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進本項目銷售工作所支付的費用不在1.5%的廣告費用中進行分攤，即：售樓處建設裝潢設備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權利及義務

　　甲方向乙方無償提供現(xiàn)場售樓處（含建設、裝潢、家具、空調、復印、電腦、合同打印設備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔相關費用，向乙方提供待售房產真實、合法的有效文件：營業(yè)執(zhí)照、國有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應確保乙方代理出售之物業(yè)單位產權清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項目之設施配備及物業(yè)單位交付標準，提供待售各物業(yè)單位準確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費標準等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財務、按揭、產證辦理等工作人員在現(xiàn)場負責定金和房款的收取、進行合同審核、蓋章、鑒證工作，負責銀行按揭、產證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎金和福利全部由甲方自行承擔。

　　甲方指派專人為甲方代表，負責乙方銷售策劃和銷售實施中與甲方的協(xié)調工作，并對乙方提供需確認的各項事宜進行簽字審核、匯報確認。

　　《商品房買賣契約》的內容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認。如乙方在銷售過程中需對有關條款進行改動時，需由甲方書面簽章確認。

　　九、乙方權利和義務

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準具有策劃銷售代理業(yè)務之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務。

　　3.為增進雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機構設立專門項目部負責項目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項目市場定位、規(guī)劃布局設計提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關部門的工作例會，并提供相關顧問建議，協(xié)助甲方把握項目規(guī)劃設計方案的市場效果。

　　5.乙方提供項目示范單位之空間展示設計概念、工地現(xiàn)場包裝設計概念及把握方案藝術效果。

　　6.乙方負責制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進度，以及根據(jù)市場狀況擬定價格表。

　　7.乙方負責擬定項目廣告宣傳、市場推廣之相關計劃、方案，負責項目核心價值挖掘，廣告賣點薈萃并指導藝術設計制作，如售樓書、POP、海報、直郵卡、宣傳單頁、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術把控等。

　　8.乙方負責制作銷售周報、月報，按季度為甲方提供本項目所在區(qū)域市場調研報告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負責乙方所有工作人員的工資獎金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價銷售，乙方應從代理費中減扣以補足差額。

　　十、違約責任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應及時、足額地向乙方支付各項合同中約定之費用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時間超過1個月的，除應足額向乙方支付當期代理費用并承擔滯納金外，乙方有權終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔違約責任，在甲方提出終止合同的十天內，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2‰計算。

　　4.如乙方代理銷售的進度如果沒有達到本合同附件雙方約定的考核指標，則銷售額每降低一百萬元，乙方應向甲方支付違約金1萬元（大寫：人民幣壹萬元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權解除合同，解除合同之所產生的基本服務費和溢價不予結算，政策變動、天災等不可抗力因素除外（具體考核指標詳見合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進度沒有達到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標的75%，，甲方有權扣除乙方50%履約保證金并有權解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內所代理的房源銷售率沒有達到本合同附件三中雙方約定的考核指標的80%,甲方有權扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進度表》和《交付標準》完成工程進度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內仍未能改善時，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結清代理費和溢價，違約金額按本合同考核指標剩余銷售總金額的2%計算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計入乙方銷售業(yè)績，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費，且因此產生的甲方支付給購房客戶的違約賠償金由乙方承擔。

　　8.乙方在進場前需提供負責本項目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對乙方所提供的工作人員具有選擇權。在得到甲方確認后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調動重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務變更與調整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進行協(xié)商并簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產生糾紛，雙方應本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項目所在地人民法院裁決，對雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______