戶外廣告發(fā)布代理合同

　　委 托 方： (以下簡(jiǎn)稱“甲方” )

　　代 理 方：(以下簡(jiǎn)稱“乙方” )

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)廣告法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方發(fā)布戶外廣告事宜簽訂本合同，以資雙方共同遵守。

　　第一條、戶外媒體基本情況：

　　1、戶外媒體種類/名稱：?jiǎn)瘟⒅?;

　　2、戶外媒體規(guī)格：21m(L)×7m(H)×2面;

　　3、戶外媒體位置:成綿高速K1+000右(詳見(jiàn)附件)

　　第二條、廣告內(nèi)容

　　1、甲方委托乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容為：甲方企業(yè)客戶形象廣告(不得含甲方的媒體廣告招商信息)。

　　2、甲方保證其委托乙方發(fā)布的廣告不存在違反中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定的內(nèi)容。乙方應(yīng)對(duì)廣告內(nèi)容的合法性進(jìn)行審查，并負(fù)責(zé)辦理相關(guān)審批手續(xù)。若廣告內(nèi)容有任何不妥之處，乙方應(yīng)立即通知甲方并按甲方意見(jiàn)進(jìn)行修改，否則雙方按各自過(guò)錯(cuò)大小承擔(dān)責(zé)任。

　　第三條、廣告發(fā)布期限

　　廣告發(fā)布期限為 24 個(gè)自然月，即從20** 年 4 月 22 日起至 20** 年 4 月 21 日止。

　　第四條、廣告發(fā)布費(fèi)用

　　本合同項(xiàng)下的廣告發(fā)布費(fèi)總額為RMB 元(大寫(xiě)人民幣:)。

　　其中:第一年廣告發(fā)布費(fèi)RMB 元(大寫(xiě)人民幣:);

　　第二年廣告發(fā)布費(fèi)RMB 元(大寫(xiě)人民幣:).

　　該費(fèi)用包括：

　　1、戶外廣告媒體租金、廣告發(fā)布費(fèi)、日常維護(hù)費(fèi)和稅費(fèi);

　　2、戶外廣告發(fā)布審批費(fèi)用;

　　3、首次廣告畫(huà)面制作安裝費(fèi)和第二年內(nèi)一次畫(huà)面安裝制作費(fèi).

　　第五條、付款方式

　　1、20**年4月22日前，甲方應(yīng)向乙方支付第一年廣告發(fā)布費(fèi)總額的30%，即RMB 元(大寫(xiě)人民幣: 整)。

　　2、廣告正式上畫(huà)七個(gè)工作日內(nèi),即20**年4月29日前，甲方應(yīng)向乙方支付第一年廣告發(fā)布費(fèi)總額的70%，即元(大寫(xiě)人民幣整)。

　　3、20**年2月22日前，甲方應(yīng)向乙方支付第二年廣告發(fā)布費(fèi)總額的30%，即RMB元(大寫(xiě)人民幣: 整)。

　　4、20**年4月29日前，甲方應(yīng)向乙方支付第二年廣告發(fā)布費(fèi)總額的70%，即即RMB元(大寫(xiě)人民幣整)。

　　5、本合同涉及款項(xiàng)除有另行約定外雙方均以銀行公對(duì)公轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行支付，乙方在收到甲方款項(xiàng)后3日內(nèi)向甲方開(kāi)據(jù) 相應(yīng)金額正規(guī)合法非增值稅稅票。

　　第六條、甲方權(quán)利義務(wù)

　　1、甲方委托發(fā)布的廣告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和符合社會(huì)公序良俗;若甲方提交發(fā)布的廣告內(nèi)容經(jīng)審查不合格，甲方應(yīng)當(dāng)按照要求予以修改，甲方做出修改前乙方有權(quán)拒絕發(fā)布。畫(huà)面最終以甲方要求的為準(zhǔn)。

　　2、甲方應(yīng)在廣告發(fā)布日前至少 七 日向乙方提供經(jīng)甲方確認(rèn)后的所發(fā)布廣告的設(shè)計(jì)樣稿及相關(guān)工商行政備案所需資質(zhì)資料。如因甲方未提供廣告發(fā)布工商行政備案所需資質(zhì)資料、甲方提供的資料不全或不實(shí)導(dǎo)致該廣告未能按時(shí)或正常發(fā)布或者發(fā)布后導(dǎo)致任何一方被相關(guān)部門處罰的，責(zé)任全由甲方承擔(dān)。

　　3、甲方應(yīng)按合同規(guī)定時(shí)間支付乙方廣告費(fèi)和額外產(chǎn)生的其他費(fèi)用，甲方逾期付款的，每逾期一日，則每日應(yīng)向乙方支付合同總額千分之五的違約金;逾期超過(guò) 10日的，則乙方有權(quán)選擇在不另行通知的情況下單方面終止本合同(合同終止后甲方仍須向乙方支付合同終止日之前的所有廣告發(fā)布費(fèi)及制作安裝費(fèi))或要求甲方繼續(xù)履行本合同，并要求甲方承擔(dān)合同總額20%的違約責(zé)任。

　　第七條、乙方權(quán)利義務(wù)

　　1、乙方保證具有廣告發(fā)布、制作和設(shè)計(jì)的經(jīng)營(yíng)資格，否則由此引起本合同不能履行的責(zé)任，由乙方自行承擔(dān)。

　　2、甲方按時(shí)付款、按時(shí)提交有關(guān)資質(zhì)材料、按時(shí)提交廣告畫(huà)面終稿和確定小樣的情況下，乙方應(yīng)按時(shí)發(fā)布廣告，并將廣告的實(shí)景電子照片提供給甲方備存。若因乙方原因引起廣告不能夠正常發(fā)布(不可抗力因素除外), 每延誤發(fā)布廣告一天，乙方應(yīng)向甲方支付合同總額千分之五的違約金;若乙方原因延遲廣告發(fā)布超過(guò)10日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的未執(zhí)行部分廣告發(fā)布費(fèi)，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方提出支付合同總款20%的違約金。

　　3、乙方應(yīng)按合同約定為甲方發(fā)布廣告，否則甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。

　　4、合同期內(nèi)如廣告畫(huà)面出現(xiàn)破損，掉落現(xiàn)象，乙方有義務(wù)維護(hù)修理，產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān);如廣告載體在安裝、使用過(guò)程中出現(xiàn)甲方、乙方或第三人安全問(wèn)題，則乙方承擔(dān)相應(yīng)

　　責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。

　　第八條、違約責(zé)任

　　在合同履行期間，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù);除本合同另有約定外，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付合同總金額20%的違約金。

　　第九條、不可抗力

　　1、如遇不可抗力因素(包括但不限于火災(zāi)、政府城鄉(xiāng)環(huán)境治理、統(tǒng)一規(guī)劃和法律法規(guī)等)，使本合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但是遭受該事件的一方應(yīng)以最便捷的方式毫無(wú)延誤地通知對(duì)方，說(shuō)明該事件的細(xì)節(jié)和不能履行或需遲延履行本協(xié)議的原因。然后由雙方協(xié)商是否延期履行本協(xié)議、變更本協(xié)議或終止本協(xié)議，且任何一方均不得要求賠償。

　　2、若雙方協(xié)商一致終止本合同的，廣告發(fā)布費(fèi)按實(shí)際發(fā)布天數(shù)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

　　備注：乙方應(yīng)退還廣告發(fā)布費(fèi)=甲方已支付廣告費(fèi)-{(合同總額÷合同廣告發(fā)布期限)×已發(fā)布天數(shù)+畫(huà)面制作費(fèi)安裝+無(wú)法退的已開(kāi)具發(fā)票稅金｝。

　　第十條、特別約定

　　1、甲方應(yīng)向乙方提供委托發(fā)布廣告工商備案所需證明性文件，所提供的文件需要加蓋公章，并保證文件真實(shí)、合法、有效，否則甲方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　2、甲方向乙方聲明在簽定本合同時(shí)已對(duì)本合同所指全部廣告位的具體位置和現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境完全知曉。

　　3、乙方刊掛廣告畫(huà)面后，甲方應(yīng)在 3 日內(nèi)自行組織進(jìn)行驗(yàn)收，甲方未按時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后2日內(nèi)未提出書(shū)面異議的，視為驗(yàn)收合格;甲方原因造成廣告實(shí)際刊掛發(fā)布時(shí)間晚于本合同第三條約定時(shí)間的，廣告發(fā)布期不順延，且乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　4、本合同廣告發(fā)布期間,若甲方需要更換畫(huà)面時(shí)，需提前10個(gè)工作日書(shū)面通知乙方并同時(shí)提供所更換畫(huà)面的最終設(shè)計(jì)稿，由此產(chǎn)生的超出乙方承擔(dān)畫(huà)面制作安裝次數(shù)外的費(fèi)用由甲方承擔(dān)并在費(fèi)用產(chǎn)生后10個(gè)工作日內(nèi)按15元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付乙方(如有特殊要求的另行計(jì)算)。

　　5、甲方不得自行或擅自委托第三方更換廣告畫(huà)面，否則由此引起的安全事故和畫(huà)面脫落、破損、變色等一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，如給乙方造成損失的，由甲方完全承擔(dān)。

　　6、本戶外廣告在制作、發(fā)布過(guò)程中，遇到任何第三方就廣告位權(quán)屬、廣告發(fā)布期限及與

　　廣告發(fā)布相關(guān)的任何問(wèn)題提出的異議、糾紛及爭(zhēng)執(zhí)，均由乙方負(fù)責(zé)處理，并由乙方承擔(dān)與此相關(guān)的任何責(zé)任與費(fèi)用。甲方不承擔(dān)與此相關(guān)的任何責(zé)任與費(fèi)用。

　　7、在本戶外廣告到期前，若甲方有意向在該地點(diǎn)繼續(xù)發(fā)布戶外廣告，甲方可在本協(xié)議約

　　定的發(fā)布期限終止日前三個(gè)月內(nèi)給予乙方書(shū)面通知，在市場(chǎng)同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　8、甲、乙雙方應(yīng)對(duì)其通過(guò)訂立和履行本合同而獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)

　　方事先書(shū)面同意，不得以任何方式進(jìn)行利用、向任何第三方披露或以其他方式予以公開(kāi)和傳播。甲乙雙方的保密義務(wù)不因本合同的無(wú)效、終止或解除而終止。

　　第十一條、通知

　　1、任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的任何通知均應(yīng)采取書(shū)面形式。本合同履行中的通知，如使用特快專遞郵件，以寄出日后的第四日視為收件日期;如使用電報(bào)或傳真，以發(fā)出后的第二日視為收件日。

　　2、雙方提供之溝通信息必須真實(shí)有效，一切通知均應(yīng)發(fā)往本合同列明的地址和號(hào)碼，任何一方的號(hào)碼和地址如有變動(dòng)或修改，均須以書(shū)面形式及時(shí)通知對(duì)方。

　　第十二條、爭(zhēng)議解決及法律適用

　　1、甲乙雙方如因本合同的訂立、履行或解釋等發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向主張方注冊(cè)地人民法院提起訴訟解決。

　　2、本合同的訂立、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。

　　第十三條、其他

　　1、甲方指定并授權(quán)其員工 代表甲方負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下廣告樣稿的確認(rèn)、驗(yàn)收單的簽收等所有具體事宜。該任員工的行為即視為甲方的行為。若甲方人員變動(dòng)，甲方應(yīng)在變動(dòng)前以書(shū)面形式通知乙方，否則由此引起的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　2、乙方授權(quán)代表權(quán)限僅限簽訂本合同及本合同的收款執(zhí)行。本合同之外所有文件以乙方加蓋公司印章，方為有效。

　　3、本合同的標(biāo)題及各條款的標(biāo)題僅為檢索方便而擬訂，不應(yīng)用來(lái)解釋合同條款的含義。

　　4、本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充合同，該補(bǔ)充合同以及本合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　5、本合同自雙方加蓋公司印章之日起生效。

　　6、本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

　　7、本合同任何一方蓋章之日起7個(gè)工作日內(nèi)，另一方若未蓋章回復(fù)，視為無(wú)效。

　　(本頁(yè)以下無(wú)正文)

　　甲 方： 乙 方：

　　地 址： 地 址：

　　授權(quán)代表： 授權(quán)代表：

　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

　　開(kāi) 戶 行： 開(kāi) 戶 行：

　　帳 號(hào)： 帳 號(hào)：

　　簽定日期：月 日

　　合同附件:

　　成綿高速成都收費(fèi)站附近出成都方向第一個(gè)位置

　　媒體介紹：

　　成綿高速是四川省高等級(jí)公路網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分，是成都連接南北的主要經(jīng)濟(jì)干線。該高速起于成都,此于綿陽(yáng),途經(jīng)新都、德陽(yáng)、廣漢、青白江、安縣和江油等地。作為“5·12汶川大地震”災(zāi)后重建的交通大動(dòng)脈，其車流量一直居高不下，目前已成為支援和關(guān)注災(zāi)區(qū)建設(shè)的各大企業(yè)集團(tuán)品牌展示的首選平臺(tái)。

　　媒體位置：成綿高速成都收費(fèi)站出成都方

　　向約800米右

　　媒體形態(tài)：?jiǎn)瘟⒅?/p>

　　媒體規(guī)格：21m(L)×7m(H)×2面

　　人車流量：13萬(wàn)車次/日

篇2：某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同

　　甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　乙方：上海**顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：

　　一、委托事項(xiàng)

　　1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項(xiàng)目”全盤（總建面：_____平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。

　　2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項(xiàng)目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。

　　3、“_____項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。

　　二、合同標(biāo)的

　　1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同

　　2、本合同標(biāo)的金額：

　　本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計(jì)算，具體銷售均價(jià)參照市場(chǎng)行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。

　　3、有關(guān)銷售均價(jià)確定后，所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成，雙方另行約定。

　　4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。

　　三、服務(wù)內(nèi)容與要求

　　雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：

　　（1）市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研

　　（2）項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　?。?）項(xiàng)目投資分析

　?。?）項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化

　　（5）項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)

　?。?）項(xiàng)目總體營(yíng)銷思路

　?。?）項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃

　?。?）開(kāi)盤方案及相關(guān)SP活動(dòng)方案

　?。?）項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與控制

　　（10）銷售資料設(shè)計(jì)、建議及審核

　?。?1）接待中心與銷售道具布置建議

　?。?2）樣板房裝飾方案建議

　?。?3）戶外廣告計(jì)劃制訂、設(shè)計(jì)建議及審核

　?。?4）銷售策略及案場(chǎng)銷售模式

　　（15）銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)

　?。?6）銷售代理

　　（以上工作完成的具體時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。）

　　四、費(fèi)用支付

　　1、合同簽署之日起，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動(dòng)費(fèi)人民幣30萬(wàn)元（人民幣伍拾萬(wàn)元整）直至開(kāi)盤銷售；若甲方無(wú)法在合同約定日期內(nèi)開(kāi)盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問(wèn)費(fèi)5萬(wàn)元（人民幣捌萬(wàn)元整），直至項(xiàng)目正式開(kāi)盤。

　　2、項(xiàng)目正式開(kāi)盤銷售后第二個(gè)月起，甲方在每月的前5個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。

　　3、溢價(jià)提成：以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。

　　4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月5

　　5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票。

　　5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績(jī)之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。

　　6、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。

　　7、銷售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場(chǎng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。

　　8、本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。

　　五、甲方責(zé)任

　　（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。

　?。?）甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。

　　（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。

　?。?）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場(chǎng)接待處，幫助開(kāi)通現(xiàn)場(chǎng)電話及相應(yīng)的辦公場(chǎng)地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場(chǎng)所及生活必需品，使乙方能夠開(kāi)展必要的工作。

　?。?）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。

　　（6）甲方確保項(xiàng)目能夠于_____月_____日前具備開(kāi)盤條件。

　?。?）對(duì)乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時(shí)回復(fù)。

　?。?）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。

　　（9）甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場(chǎng)發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。

　　（10）甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。

　　（11）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場(chǎng)銷售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。

　?。?2）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。

　　六、乙方責(zé)任

　　（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。

　?。?）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。

　?。?）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組

　?。?）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場(chǎng)業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。

　?。?）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方定期召開(kāi)例會(huì)，匯報(bào)工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。

　?。?）任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。

　?。?）乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。

　　（8）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。

　?。?）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。

　?。?0）在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。

　?。?1）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。

　?。?2）乙方對(duì)在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。

　　（13）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。

　　七、合同的生效

　　1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

　　2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效；

　　3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。

　　甲方：　　乙方：上海**顧問(wèn)有限公司

　　地址：地址：

　　電話：電話：

　　簽定日期： 年 月 日

篇3：物業(yè)銷售代理合同

　　物業(yè)銷售代理合同

　　開(kāi)發(fā)商（甲方）：

　　代理商（乙方）：

　　甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號(hào)______項(xiàng)目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：

　　一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)

　　1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）；

　　2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；

　　3、產(chǎn)權(quán)：個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)；

　　4、本項(xiàng)目委托銷售面積包括：

　　? 一期建筑面積約 萬(wàn)平方米；

　　? 二期建筑面積約 萬(wàn)平方米。

　　5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個(gè)廣告見(jiàn)報(bào)之日起算的一年為止。

　　6、甲方保證：

　　? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；

　　? 取得預(yù)售證的時(shí)間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；

　　? 達(dá)到放貸條件時(shí)間：_____年____月____日前；

　　? 本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述；

　　代銷項(xiàng)目具體坐落和方位見(jiàn)附件一，本合同代銷項(xiàng)目的建筑面積均系設(shè)計(jì)圖紙所示面積，屆時(shí)以政府相關(guān)部門最終測(cè)定為準(zhǔn)。

　　7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時(shí)間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。

　　二、合作方式

　　在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實(shí)際損失。

　　三、保證金

　　1、乙方同意支付50萬(wàn)元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時(shí)于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項(xiàng)目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個(gè)合同周期的保證金。

　　四、銷售指標(biāo)

　　當(dāng)乙方與購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購(gòu)房款的首期付款，乙方所售的面積計(jì)入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績(jī)。

　　1、一、二期銷售指標(biāo)在開(kāi)盤前2個(gè)月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開(kāi)盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開(kāi)盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開(kāi)發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷售。

　　2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項(xiàng)目后續(xù)開(kāi)發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開(kāi)發(fā)房源的銷售基價(jià)及銷售進(jìn)度今后雙方另行議定。

　　3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價(jià)表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價(jià)）作為合同附件（詳見(jiàn)附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。如在銷售過(guò)程中，樓盤銷售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，需雙方共同簽字確認(rèn)。

　　五、代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

　　銷售代理費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)及銷售溢價(jià)兩部分組成；

　　1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目合同銷售金額的2%；

　　2、銷售溢價(jià)分成：溢價(jià)指乙方實(shí)際售價(jià)超出雙方約定的銷售基價(jià)部分，項(xiàng)目銷售溢價(jià)部分甲、乙雙方按8：2分成；

　　六、代理費(fèi)支付

　　雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷售回款額支付乙方銷售代理費(fèi)。

　　1.基本服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)及基本服務(wù)費(fèi)核算交給甲方請(qǐng)傭。甲方在全額扣除完50萬(wàn)元保證金后支付基本服務(wù)費(fèi)，支付方式為甲方在收到請(qǐng)傭單15日內(nèi)支付乙方實(shí)際銷售回款額2%的基本服務(wù)費(fèi)。

　　2.甲方介紹成交的銷售個(gè)案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)用,如果成交價(jià)低于銷售基價(jià)3%以上的基本服務(wù)費(fèi)按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價(jià)低于銷售基價(jià)部分由甲方負(fù)責(zé)，不計(jì)入雙方溢價(jià)之中。

　　3.每套住宅的溢價(jià)=（實(shí)際成交每套住宅合同單價(jià)-底價(jià)表每套住宅的底價(jià)）ⅹ實(shí)際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；

　　4.溢價(jià)結(jié)算：以本項(xiàng)目實(shí)際單套銷售額高于一房一價(jià)表（底價(jià)表）以上的部分；

　　5.乙方按____元/平方米的委托均價(jià)制定一房一價(jià)表（底價(jià)表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；

　　6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價(jià)表（底價(jià)表）對(duì)外銷售；甲乙雙方根據(jù)實(shí)際銷售需要，可在一房一價(jià)表（底價(jià)表）基礎(chǔ)上制定出對(duì)外公開(kāi)銷售的價(jià)目表（表價(jià)表），價(jià)目表需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后執(zhí)行；

　　7.銷售溢價(jià)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售溢價(jià)部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達(dá)到80%及以上時(shí)結(jié)算銷售溢價(jià)。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價(jià)打入剩余房源中，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后以新銷售基價(jià)進(jìn)行銷售，雙方銷售溢價(jià)的分成比例不變。

　　七、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付

　　1.甲乙雙方約定本項(xiàng)目廣告費(fèi)用為本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費(fèi)用占本項(xiàng)目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價(jià)部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。

　　2.廣告費(fèi)用支付：本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的合同銷售業(yè)績(jī)核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費(fèi)用，甲方應(yīng)于收到申請(qǐng)單后15日內(nèi)按當(dāng)月實(shí)際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過(guò)1.5%比例支付給乙方實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用。本項(xiàng)目的實(shí)際廣告投放額度不得低于本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%。

　　3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項(xiàng)目銷售工作所支付的費(fèi)用不在1.5%的廣告費(fèi)用中進(jìn)行分?jǐn)偅矗菏蹣翘幗ㄔO(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。

　　八、甲方權(quán)利及義務(wù)

　　甲方向乙方無(wú)償提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。

　　甲方向乙方提供項(xiàng)目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。

　　甲方派駐財(cái)務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎(jiǎng)金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。

　　甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。

　　《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書(shū)面簽章確認(rèn)。如乙方在銷售過(guò)程中需對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需由甲方書(shū)面簽章確認(rèn)。

　　九、乙方權(quán)利和義務(wù)

　　1.乙方須是在工商管理部門登記、批準(zhǔn)具有策劃銷售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。

　　2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。

　　3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專門項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目之策劃銷售代理工作。

　　4.乙方為項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會(huì)，并提供相關(guān)顧問(wèn)建議，協(xié)助甲方把握項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的市場(chǎng)效果。

　　5.乙方提供項(xiàng)目示范單位之空間展示設(shè)計(jì)概念、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)概念及把握方案藝術(shù)效果。

　　6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場(chǎng)狀況擬定價(jià)格表。

　　7.乙方負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣之相關(guān)計(jì)劃、方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘，廣告賣點(diǎn)薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計(jì)制作，如售樓書(shū)、POP、海報(bào)、直郵卡、宣傳單頁(yè)、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。

　　8.乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報(bào)、月報(bào)，按季度為甲方提供本項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，供甲方?jīng)Q策、參考。

　　9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎(jiǎng)金及福利.

　　10.乙方不得擅自低于底價(jià)銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價(jià)銷售，乙方應(yīng)從代理費(fèi)中減扣以補(bǔ)足差額。

　　十、違約責(zé)任

　　1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.甲方應(yīng)及時(shí)、足額地向乙方支付各項(xiàng)合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時(shí)間超過(guò)1個(gè)月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。

　　3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。

　　4.如乙方代理銷售的進(jìn)度如果沒(méi)有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷售額每降低一百萬(wàn)元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹萬(wàn)元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費(fèi)和溢價(jià)不予結(jié)算，政策變動(dòng)、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見(jiàn)合同附件三）。

　　5.如乙方代理銷售的進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒(méi)有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。

　　6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書(shū)面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時(shí)，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2%計(jì)算。

　　7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購(gòu)房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。

　　8.乙方在進(jìn)場(chǎng)前需提供負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對(duì)乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動(dòng)必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動(dòng)重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見(jiàn)合同附件4）。

　　十一、其他條款

　　1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。

　　2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。

　　3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目所在地人民法院裁決，對(duì)雙方均有約束力。

　　4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。

　　甲方：______乙方：______

　　代表人簽章：______代表人簽章：______

　　日期：______日期：______