外購(gòu)品銷售合同
合同項(xiàng)目號(hào)：
簽訂地點(diǎn)：
甲方：崇泰精密電子(昆山)有限公司
地址：江蘇省昆山市千燈鎮(zhèn)石浦富民路西側(cè)(近機(jī)場(chǎng)路)
聯(lián)系人：
電話：
傳真：
郵政編碼：20**36
乙方：軟件股份有限公司
地址：上海市閘北區(qū)共和新路4666弄1號(hào)
聯(lián)系人：
電話：
傳真：
郵編：20**43
稅務(wù)登記號(hào)：
開戶行：招商銀行上海分行延西支行
帳號(hào)：
貨物銷售合同
甲方:崇泰精密電子(昆山)有限公司
乙方:鼎捷軟件股份有限公司
一、定義：
本合同所稱“交付”是指：
(1)當(dāng)貨物由乙方送達(dá)甲方指定地點(diǎn)時(shí)，以甲方指定的收貨單位簽收視為交付;
(2)當(dāng)貨物由乙方代辦托運(yùn)時(shí)，自乙方將貨物交給第一承運(yùn)人視為交付;
(3)當(dāng)貨物由甲方自提時(shí)，以甲方簽收視為交付。
二、合作范圍：
無(wú)論乙方與相關(guān)原廠商采取何種合作方式，乙方與甲方的合作僅限于本合同及相關(guān)附件條款的約定范圍，下述情況對(duì)乙方不具有約束力：
(1)原廠商的行為;
(2)原廠商對(duì)甲方的任何承諾;
(3)本合同及相關(guān)附件條款之外的其他任何要求。
三、權(quán)利保證：
3.1乙方保證對(duì)貨物具有完全的處分權(quán);
3.2乙方保證乙方不存在侵犯其所售貨物的專利權(quán)、著作權(quán)或商標(biāo)權(quán)的情形。如果乙方對(duì)交付的外購(gòu)產(chǎn)品存在侵犯第三方權(quán)利、著作權(quán)或商標(biāo)權(quán)的，由此引起的一切后果由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.3以上權(quán)利保證不包括甲方指定的供應(yīng)商。
四、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：
貨物在交付后的全部風(fēng)險(xiǎn)(如損壞、滅失等)由甲方承擔(dān)，交付前的全部風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。
五、產(chǎn)品包裝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)：
5.1除另有約定外，貨物的包裝以原廠商包裝標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，但應(yīng)遵守中國(guó)的相關(guān)規(guī)定。
5.2貨物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以原廠商在產(chǎn)品說(shuō)明書中的規(guī)定為準(zhǔn)，但中國(guó)有相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的，應(yīng)符合其規(guī)定。
5.3貨物的售后服務(wù)按照原廠商的方式進(jìn)行，乙方應(yīng)為甲方所購(gòu)買的產(chǎn)品的售后服務(wù)提供必要的便利。
六、驗(yàn)收及瑕疵修復(fù)：
6.1甲乙雙方需在本合同指定的交貨地點(diǎn)進(jìn)行貨物驗(yàn)收，并進(jìn)行書面確認(rèn)。交付外購(gòu)產(chǎn)品時(shí)，甲方或其指定的代表應(yīng)檢查產(chǎn)品品牌、原廠商、產(chǎn)地、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量是否與本合同或裝箱單等文件相符;相符的，應(yīng)予以簽收。
6.2如甲方對(duì)產(chǎn)品有任何異議，應(yīng)在產(chǎn)品交付后五個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向乙方提出。甲方超過(guò)上述期間不提出異議的，視為對(duì)乙方交付的外購(gòu)產(chǎn)品驗(yàn)收合格。
6.3對(duì)于甲方的異議，乙方認(rèn)為屬實(shí)的，應(yīng)及時(shí)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行修理、更換，或采取其他措施直至驗(yàn)收合格。在此期間，甲方應(yīng)對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行妥善保存，以免損壞、滅失。
6.4如有外購(gòu)軟件產(chǎn)品存在內(nèi)在瑕疵的，乙方僅負(fù)與有責(zé)任的第三方聯(lián)絡(luò)或技術(shù)支援與道義協(xié)助的責(zé)任，并有權(quán)視狀況向甲方收取技術(shù)支援及協(xié)助的費(fèi)用。
七、不可抗力：
7.1由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、法律、政府命令以及其它不能預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，直接導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者不能正常履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇有上述不可抗力事故的一方應(yīng)立即將事故情況通知另一方，并應(yīng)在合理期間內(nèi)盡快提供事故詳情及合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的相關(guān)理由的有效證明文件;
如前述交貨延期或不能交貨的情況持續(xù)達(dá)一百二十日，且雙方未能達(dá)成一致意見的，任何一方即可有權(quán)單方面終止合同的履行。
7.2上述證明文件應(yīng)由不可抗力事故發(fā)生地區(qū)的有關(guān)政府部門或公證機(jī)構(gòu)出具;
7.3對(duì)由于不可抗力造成的損失，任何一方不得提出賠償要求，法律另有規(guī)定的除外;
7.4在不可抗力消失后，除非雙方已經(jīng)達(dá)成其它協(xié)議，否則受到了不可抗力影響的一方應(yīng)當(dāng)立即采取措施，繼續(xù)履行合同。
八、違約責(zé)任：
8.1如乙方逾期交貨，應(yīng)自超過(guò)約定期限起每日向甲方支付逾期交貨金額萬(wàn)分之五的違約金。如違約金總額超過(guò)逾期交貨金額的百分之五，則乙方違約金支付比例改為每日向甲方支付逾期交貨金額的千分之一，且從逾期之日起開始計(jì)算。違約金的支付不影響雙方就其他直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行索賠;
8.2如甲方逾期付款，應(yīng)自超過(guò)約定期限起每日向乙方支付逾期金額萬(wàn)分之五的違約金。如違約金總額超過(guò)逾期應(yīng)付金額的百分之五，則甲方違約金支付比例改為每日向乙方支付逾期應(yīng)付金額的千分之一，且從逾期之日起開始計(jì)算。違約金的支付不影響雙方就其他直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行索賠;
8.3如甲方未依本合同及相關(guān)附件之規(guī)定付清全部款項(xiàng)，乙方有權(quán)選擇決定是追究甲方違約責(zé)任或保留對(duì)貨物的所有權(quán)。
8.4違約金的支付不影響就其他損失進(jìn)行索賠。
九、責(zé)任限制：
9.1在任何情況下，乙方無(wú)須就下列情形承擔(dān)責(zé)任：
9.1.1非可歸咎于乙方的直接原因引起的第三方對(duì)甲方提出的索賠要求;
9.1.2非可歸咎于乙方的直接原因引起的產(chǎn)品使用者數(shù)據(jù)的喪失或損害;
9.1.3任何間接經(jīng)濟(jì)損害的賠償(包括但不限于甲方利潤(rùn)損失等);
9.1.4設(shè)備的正常損耗和故障;
9.1.5產(chǎn)品使用者操作不當(dāng)或其他不可歸責(zé)于乙方的原因，導(dǎo)致設(shè)備損壞或其他損失;
9.1.6甲方與原廠商之間的售后服務(wù)事宜。
9.2如甲方未能按照本合同或附件中的約定預(yù)付貨款，則乙方有權(quán)取消本合同或就本合同簽訂的任何訂單，且對(duì)此無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任。
9.3如一方使用或連接侵犯第三方專利或著作權(quán)的設(shè)備、軟件、程序代碼等，則由此引起的一切后果由該侵權(quán)方承擔(dān)，另一方不承擔(dān)任何責(zé)任但有提醒的義務(wù)。
十、適用法律及爭(zhēng)議解決：
10.1本合同的訂立、效力、履行、解釋和爭(zhēng)議的解決均受中國(guó)法律的管轄;
10.2凡因履行本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，應(yīng)將該爭(zhēng)議提交乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院解決。
十一、合同的生效和效力：
11.1本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章之日起生效，至本合同約定的雙方全部義務(wù)履行完畢之日終止;
11.2本合同的簽訂替代此前雙方所有口頭或書面承諾;
11.3本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力;
11.4若本合同的某一條款被裁決為無(wú)效，但并不影響本合同其它條款效力的，其它條款仍然有效。
十二、合同的變更和終止：
12.1本合同生效后，對(duì)本合同的任何補(bǔ)充、修改和變更，均應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致以書面形式作出，由甲乙雙方蓋章方為有效;
12.2甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可簽訂書面協(xié)議終止本合同。
十三、適用條款：
如本合同所涉各項(xiàng)文件的條款發(fā)生沖突，則合同中后面條款的適用優(yōu)先于合同前面的條款，附件中條款的適用優(yōu)先于合同條款。
十四、合同附則：
14.1因本合同而發(fā)生的一切稅費(fèi)，由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān);
14.2雙方按本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)送書面通知，應(yīng)送往本合同落款處雙方所記載的地址，除非在發(fā)送書面通知前已收到對(duì)方以書面方式提供的新的通訊地址;
14.3甲方許可乙方在已交付的產(chǎn)品上拆除任何屬于乙方的零、部件，具體事宜由雙方另行約定。
14.4本合同正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方(蓋章)：崇泰精密電子(昆山)有限公司乙方(蓋章)：鼎捷軟件股份有限公司
法定代表人：
法定代表人：孫藹彬
地址：江蘇省昆山市千燈鎮(zhèn)石浦富民路西側(cè)
地址：上海市閘北區(qū)共和新路4666弄1號(hào)
郵政編碼：
郵政編碼：20**43
傳真號(hào)碼：
傳真號(hào)碼：
聯(lián)系人：
聯(lián)系人：
簽約日期：
簽約日期：
合同附件
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，按下述條款買賣下述產(chǎn)品：
由乙方向甲方出售的產(chǎn)品合同總價(jià)格(以下稱為：合同總價(jià))
如下:
一、產(chǎn)品價(jià)格(具體產(chǎn)品內(nèi)容詳見商品明細(xì)表)：
合同總價(jià)：小寫金額：RMB48,000元，大寫金額：人民幣肆萬(wàn)捌仟元_____圓整。
二、交貨時(shí)間：
合同生效且收到甲方預(yù)付款之日起30個(gè)工作日內(nèi)交貨。
三、接收貨單位（人）：
崇泰精密電子(昆山)有限公司。
四、付款方式：
4.1預(yù)付款：
合同生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的50%作為預(yù)付貨款，共計(jì)：RMB24,000元(大寫：人民幣貳萬(wàn)肆仟_____圓整);
4.2貨到后，付清貨款：
甲方在乙方交貨后7日內(nèi)，向乙方支付合同總金額的50%，共計(jì)：RMB24,000元(大寫：人民幣貳萬(wàn)肆仟_____圓整);
4.3乙方在收到甲方款項(xiàng)后，須開具與合同金額等額的正式發(fā)票。甲方收到乙方開具的發(fā)票后，須及時(shí)如實(shí)入賬。甲方付款后如未能及時(shí)收到發(fā)票的，應(yīng)在付款之日起10個(gè)工作日內(nèi)向乙方索要，逾期不索要的，視為甲方已收到相應(yīng)發(fā)票。
五、交付方式及地點(diǎn)：
雙方同意按下述第_____項(xiàng)方式交貨：
5.1乙方送貨上門，送貨地點(diǎn)為：___________;
5.2乙方代辦托運(yùn)，運(yùn)達(dá)地點(diǎn)為：__________;
5.3甲方自提，提貨地點(diǎn)為：__________。
附件一、
篇2：某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同
某地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同
甲方：_____（以下簡(jiǎn)稱甲方）
乙方：上海**顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）
甲方為位于_____之合法發(fā)展商。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著合法、平等互利、協(xié)商一致的原則，就甲方委托乙方為“_____項(xiàng)目”策劃及銷售代理商事宜，訂立下列條款：
一、委托事項(xiàng)
1、甲方現(xiàn)委托乙方為“_____項(xiàng)目”全盤（總建面：_____平方米）獨(dú)家策劃及銷售代理商。
2、委任期暫定為自_____年_____月_____日起至“_____項(xiàng)目”一期（總建面：_____平方米）銷售率實(shí)現(xiàn)80%以上。
3、“_____項(xiàng)目”一期后該項(xiàng)目的委托事項(xiàng)，雙方將另行商討訂立合同。
二、合同標(biāo)的
1、本合同的名稱：策劃及銷售代理合同
2、本合同標(biāo)的金額：
本合同標(biāo)的金額按照項(xiàng)目一期總銷售金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）計(jì)算，具體銷售均價(jià)參照市場(chǎng)行情并結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，由雙方商議確認(rèn)。
3、有關(guān)銷售均價(jià)確定后，所產(chǎn)生的溢價(jià)部分的分成，雙方另行約定。
4、雙方約定的合同標(biāo)的生效以乙方與客戶預(yù)（銷）售合同簽約為準(zhǔn)。
三、服務(wù)內(nèi)容與要求
雙方簽訂合同日起，乙方立即成立專案工作小組。在合同期間將完成下述服務(wù)內(nèi)容：
（1）市場(chǎng)基礎(chǔ)調(diào)研
（2）項(xiàng)目市場(chǎng)定位
（3）項(xiàng)目投資分析
（4）項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)優(yōu)化
（5）項(xiàng)目案名、推廣、VI系統(tǒng)
（6）項(xiàng)目總體營(yíng)銷思路
（7）項(xiàng)目媒體廣告計(jì)劃
（8）開盤方案及相關(guān)SP活動(dòng)方案
（9）項(xiàng)目銷售價(jià)格的制定與控制
（10）銷售資料設(shè)計(jì)、建議及審核
（11）接待中心與銷售道具布置建議
（12）樣板房裝飾方案建議
（13）戶外廣告計(jì)劃制訂、設(shè)計(jì)建議及審核
（14）銷售策略及案場(chǎng)銷售模式
（15）銷售培訓(xùn)及督導(dǎo)
（16）銷售代理
（以上工作完成的具體時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度商定。）
四、費(fèi)用支付
1、合同簽署之日起，甲方在五個(gè)工作日內(nèi)先向乙方支付前期啟動(dòng)費(fèi)人民幣30萬(wàn)元（人民幣伍拾萬(wàn)元整）直至開盤銷售；若甲方無(wú)法在合同約定日期內(nèi)開盤銷售，則甲方在以后每月5日支付策劃顧問(wèn)費(fèi)5萬(wàn)元（人民幣捌萬(wàn)元整），直至項(xiàng)目正式開盤。
2、項(xiàng)目正式開盤銷售后第二個(gè)月起，甲方在每月的前5個(gè)工作日內(nèi)按前一個(gè)月的成交合同金額的2.2%（百分之貳點(diǎn)貳）結(jié)算,向乙方支付傭金。
3、溢價(jià)提成：以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
4、結(jié)算方式：傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月5
5日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開具有效發(fā)票。
5、若甲方于委托期內(nèi)自行銷售給買家，則該甲方自行銷售之單位計(jì)算在乙方業(yè)績(jī)之內(nèi)，并按正常方式結(jié)算代理傭金。
6、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。
7、銷售執(zhí)行計(jì)劃根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度、市場(chǎng)狀況，由甲乙雙方協(xié)商決定后另附。
8、本合同所指涉及到的款項(xiàng)均為稅后款項(xiàng)。
五、甲方責(zé)任
（1）甲方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向乙方支付應(yīng)付的傭金。
（2）甲方承諾用于該項(xiàng)目的銷售推廣費(fèi)用不得低于總銷售金額的1.5%(百分之壹點(diǎn)五)。
（3）甲方自合同簽署日起應(yīng)按合同約定向乙方提供工作所需的配合（如提供必要項(xiàng)目技術(shù)數(shù)據(jù)資料與企業(yè)背景資料等）。
（4）甲方應(yīng)于_____月_____日前確保乙方進(jìn)入裝修完畢的現(xiàn)場(chǎng)接待處，幫助開通現(xiàn)場(chǎng)電話及相應(yīng)的辦公場(chǎng)地與設(shè)備，并提供乙方工作人員住宿場(chǎng)所及生活必需品，使乙方能夠開展必要的工作。
（5）甲方應(yīng)于_____月_____日左右提供乙方所要求制作的銷售道具（如模型等）。
（6）甲方確保項(xiàng)目能夠于_____月_____日前具備開盤條件。
（7）對(duì)乙方提供的方案或提出的要求，甲方必須及時(shí)回復(fù)。
（8）甲方負(fù)責(zé)辦理已簽約客戶的按揭與產(chǎn)權(quán)證等事宜。
（9）甲方承擔(dān)項(xiàng)目銷售推廣費(fèi)及案場(chǎng)發(fā)生的水電煤及通訊費(fèi)等日常營(yíng)運(yùn)費(fèi)用。
（10）甲方負(fù)責(zé)收取客戶房款，并向乙方提供收取客戶定金所需的發(fā)票或收據(jù)。
（11）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理案場(chǎng)銷售人員的福利保險(xiǎn)統(tǒng)籌等。
（12）甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的報(bào)告等嚴(yán)格保密，不得泄露給第三方或變相在其它項(xiàng)目運(yùn)用。
六、乙方責(zé)任
（1）乙方應(yīng)按期完成合同約定的服務(wù)項(xiàng)目，保證工作質(zhì)量。
（2）乙方高層領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)跟蹤本項(xiàng)目操作進(jìn)程，并參與市調(diào)思路、總體調(diào)整、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、營(yíng)銷策劃方案幾個(gè)關(guān)鍵控制點(diǎn)的工作研討論證和總體把握，共同確定整體思路。
（3）乙方成立一定人數(shù)的常駐婁底專案組
（4）乙方負(fù)責(zé)招聘與培訓(xùn)案場(chǎng)業(yè)務(wù)人員，并承擔(dān)他們工資、獎(jiǎng)金、福利與保險(xiǎn)統(tǒng)籌。
（5）在委任期限內(nèi)，乙方應(yīng)主動(dòng)與甲方定期召開例會(huì)，匯報(bào)工作執(zhí)行情況，商討最新工作進(jìn)程與服務(wù)內(nèi)容。
（6）任何有關(guān)項(xiàng)目的廣告須經(jīng)甲方指定負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)后，方可發(fā)布。
（7）乙方負(fù)責(zé)收取客戶定金。
（8）乙方負(fù)責(zé)安排與承擔(dān)駐婁底專案組人員的食宿等費(fèi)用。
（9）乙方若調(diào)換駐婁底專案組負(fù)責(zé)人，則事先通知甲方。
（10）在項(xiàng)目實(shí)際操作中，乙方將盡力維護(hù)甲方的市場(chǎng)形象。
（11）乙方發(fā)現(xiàn)甲方所提供的有關(guān)資料或工作條件不符合合同約定的，應(yīng)及時(shí)通知甲方。
（12）乙方對(duì)在雙方合作期間所掌握的甲方商業(yè)情況負(fù)責(zé)保密。
（13）合同終止后，乙方應(yīng)歸還甲方相關(guān)的資料。
七、合同的生效
1、本合同一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；
2、本合同自雙方合法代表人簽署蓋章后，即時(shí)生效；
3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商。
甲方： 乙方：上海**顧問(wèn)有限公司
地址：地址：
電話：電話：
簽定日期： 年 月 日
篇3：物業(yè)銷售代理合同
物業(yè)銷售代理合同
開發(fā)商（甲方）：
代理商（乙方）：
甲、乙雙方遵循平等、合作、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就______號(hào)______項(xiàng)目，全程銷售事宜訂立如下合同，雙方共同遵守：
一、甲方委托乙方全程銷售代理的物業(yè)
1、物業(yè)名稱：__________________ （以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）；
2、物業(yè)性質(zhì)：住宅及商業(yè)；
3、產(chǎn)權(quán)：個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)；
4、本項(xiàng)目委托銷售面積包括：
? 一期建筑面積約 萬(wàn)平方米；
? 二期建筑面積約 萬(wàn)平方米。
5、一、二期合同期限：從簽定本合同之日起，到取得一期、二期預(yù)售許可證第一個(gè)廣告見報(bào)之日起算的一年為止。
6、甲方保證：
? 一期交付使用期：_____年____月____日前交付使用；
? 取得預(yù)售證的時(shí)間：_____年____月____日前取得預(yù)售證；
? 達(dá)到放貸條件時(shí)間：_____年____月____日前；
? 本項(xiàng)目的名稱發(fā)生變更，不改變本合同對(duì)該物業(yè)的實(shí)質(zhì)描述；
代銷項(xiàng)目具體坐落和方位見附件一，本合同代銷項(xiàng)目的建筑面積均系設(shè)計(jì)圖紙所示面積，屆時(shí)以政府相關(guān)部門最終測(cè)定為準(zhǔn)。
7、二期工程進(jìn)度、取得預(yù)售證的時(shí)間等甲乙雙方經(jīng)商議后，最后以補(bǔ)充協(xié)議的形式另行簽定。
二、合作方式
在本合同有效期間，甲方委托乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全程銷售代理，在此期間，甲方不得另行委托其他公司進(jìn)行銷售或自行銷售，如違返本約定，按本同第十條第二款處理，甲方應(yīng)退還乙方所繳保證金，并承擔(dān)乙方實(shí)際損失。
三、保證金
1、乙方同意支付50萬(wàn)元履約保證金。保證金在乙方完成本合同期內(nèi)雙方所約定的考核指標(biāo)，結(jié)束雙方的代理合作關(guān)系時(shí)于十日內(nèi)一次性返還。如合同到期后，經(jīng)雙方友好協(xié)商繼續(xù)由乙方代理本項(xiàng)目的銷售工作，該保證金轉(zhuǎn)為下一個(gè)合同周期的保證金。
四、銷售指標(biāo)
當(dāng)乙方與購(gòu)房客戶簽訂《商品房買賣契約》辦理完鑒證手續(xù)，并按規(guī)定收到該購(gòu)房款的首期付款，乙方所售的面積計(jì)入銷售進(jìn)度及銷售業(yè)績(jī)。
1、一、二期銷售指標(biāo)在開盤前2個(gè)月甲乙雙方共同討論后，以簽定補(bǔ)充協(xié)議的形式確定。一期開盤日為甲方取得銷售許可證150日之內(nèi)，如乙方在開盤后90天和180天內(nèi)分別取得一期總銷售金額40%和80%，甲方將順利開發(fā)二期，提供給乙方進(jìn)行銷售。
2、如乙方按期完成雙方約定之銷售指標(biāo)，則甲方優(yōu)先考慮將本項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)的房源交由乙方繼續(xù)代理，后續(xù)開發(fā)房源的銷售基價(jià)及銷售進(jìn)度今后雙方另行議定。
3、甲乙雙方共同制定樓盤銷售基價(jià)表（即：各區(qū)域物業(yè)單位銷售基價(jià)）作為合同附件（詳見附件二），與本合同具有同等法律效力，并作為雙方結(jié)算代理費(fèi)的依據(jù)。如在銷售過(guò)程中，樓盤銷售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，需雙方共同簽字確認(rèn)。
五、代理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
銷售代理費(fèi)由基本服務(wù)費(fèi)及銷售溢價(jià)兩部分組成；
1、甲乙雙方約定本項(xiàng)目基本服務(wù)費(fèi)為本項(xiàng)目合同銷售金額的2%；
2、銷售溢價(jià)分成：溢價(jià)指乙方實(shí)際售價(jià)超出雙方約定的銷售基價(jià)部分，項(xiàng)目銷售溢價(jià)部分甲、乙雙方按8：2分成；
六、代理費(fèi)支付
雙方約定甲方根據(jù)實(shí)際銷售回款額支付乙方銷售代理費(fèi)。
1.基本服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售業(yè)績(jī)及基本服務(wù)費(fèi)核算交給甲方請(qǐng)傭。甲方在全額扣除完50萬(wàn)元保證金后支付基本服務(wù)費(fèi)，支付方式為甲方在收到請(qǐng)傭單15日內(nèi)支付乙方實(shí)際銷售回款額2%的基本服務(wù)費(fèi)。
2.甲方介紹成交的銷售個(gè)案（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋），業(yè)績(jī)，甲方應(yīng)按本合同的約定，支付乙方代理費(fèi)用,如果成交價(jià)低于銷售基價(jià)3%以上的基本服務(wù)費(fèi)按5‰結(jié)算。甲方介紹客戶成交價(jià)低于銷售基價(jià)部分由甲方負(fù)責(zé)，不計(jì)入雙方溢價(jià)之中。
3.每套住宅的溢價(jià)=（實(shí)際成交每套住宅合同單價(jià)-底價(jià)表每套住宅的底價(jià)）ⅹ實(shí)際成交每套住宅的合同面積ⅹ20%；
4.溢價(jià)結(jié)算：以本項(xiàng)目實(shí)際單套銷售額高于一房一價(jià)表（底價(jià)表）以上的部分；
5.乙方按____元/平方米的委托均價(jià)制定一房一價(jià)表（底價(jià)表），并須經(jīng)甲方審核簽署同意；
6.乙方不得以低于甲方簽署同意的一房一價(jià)表（底價(jià)表）對(duì)外銷售；甲乙雙方根據(jù)實(shí)際銷售需要，可在一房一價(jià)表（底價(jià)表）基礎(chǔ)上制定出對(duì)外公開銷售的價(jià)目表（表價(jià)表），價(jià)目表需經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；
7.銷售溢價(jià)支付：乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的銷售溢價(jià)部分核算給甲方確認(rèn)備案，在本合同期限內(nèi)銷售率達(dá)到80%及以上時(shí)結(jié)算銷售溢價(jià)。 為達(dá)成甲乙雙方共同之目標(biāo)，即為完成一期、二期所提供房源100%銷售率，雙方同意將之前共同產(chǎn)生之銷售溢價(jià)打入剩余房源中，進(jìn)行價(jià)格調(diào)整后以新銷售基價(jià)進(jìn)行銷售，雙方銷售溢價(jià)的分成比例不變。
七、廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付
1.甲乙雙方約定本項(xiàng)目廣告費(fèi)用為本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%，如有超支但超出費(fèi)用占本項(xiàng)目合同銷售金額0.5%以內(nèi)的,可從銷售溢價(jià)部分支出。如再有超支則由乙方承擔(dān)。
2.廣告費(fèi)用支付：本項(xiàng)目廣告宣傳費(fèi)用由乙方先期墊付。乙方應(yīng)于每個(gè)月的最后一個(gè)工作日將當(dāng)月的合同銷售業(yè)績(jī)核算后交給甲方申領(lǐng)廣告費(fèi)用，甲方應(yīng)于收到申請(qǐng)單后15日內(nèi)按當(dāng)月實(shí)際簽定的商品房買賣契約合同額的不超過(guò)1.5%比例支付給乙方實(shí)際發(fā)生的廣告費(fèi)用。本項(xiàng)目的實(shí)際廣告投放額度不得低于本項(xiàng)目合同銷售金額的1.5%。
3.甲方在本合同簽定前和執(zhí)行期間為促進(jìn)本項(xiàng)目銷售工作所支付的費(fèi)用不在1.5%的廣告費(fèi)用中進(jìn)行分?jǐn)偅矗菏蹣翘幗ㄔO(shè)裝潢設(shè)備配置、戶外廣告牌、高炮、樣板房建設(shè)裝潢家具配置、模型。
八、甲方權(quán)利及義務(wù)
甲方向乙方無(wú)償提供現(xiàn)場(chǎng)售樓處（含建設(shè)、裝潢、家具、空調(diào)、復(fù)印、電腦、合同打印設(shè)備和軟件、寬帶、傳真配置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，向乙方提供待售房產(chǎn)真實(shí)、合法的有效文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、國(guó)有土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房銷售許可證、圖紙等；甲方應(yīng)確保乙方代理出售之物業(yè)單位產(chǎn)權(quán)清晰，手續(xù)合法。
甲方向乙方提供項(xiàng)目之設(shè)施配備及物業(yè)單位交付標(biāo)準(zhǔn)，提供待售各物業(yè)單位準(zhǔn)確之銷售面積及物業(yè)管理初步條款和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，乙方售樓必須以此為依據(jù)。
甲方派駐財(cái)務(wù)、按揭、產(chǎn)證辦理等工作人員在現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)定金和房款的收取、進(jìn)行合同審核、蓋章、鑒證工作，負(fù)責(zé)銀行按揭、產(chǎn)證、入住手續(xù)辦理工作，其工資獎(jiǎng)金和福利全部由甲方自行承擔(dān)。
甲方指派專人為甲方代表，負(fù)責(zé)乙方銷售策劃和銷售實(shí)施中與甲方的協(xié)調(diào)工作，并對(duì)乙方提供需確認(rèn)的各項(xiàng)事宜進(jìn)行簽字審核、匯報(bào)確認(rèn)。
《商品房買賣契約》的內(nèi)容必須經(jīng)甲乙雙方商討并由甲方書面簽章確認(rèn)。如乙方在銷售過(guò)程中需對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，需由甲方書面簽章確認(rèn)。
九、乙方權(quán)利和義務(wù)
1.乙方須是在工商管理部門登記、批準(zhǔn)具有策劃銷售代理業(yè)務(wù)之合法、有效的代理公司。
2.乙方保證為甲方進(jìn)行合法、有效的策劃銷售代理工作，提供規(guī)范的代理服務(wù)。
3.為增進(jìn)雙方緊密合作，秉承“共同甲方”精神，乙方組織專人或機(jī)構(gòu)設(shè)立專門項(xiàng)目部負(fù)責(zé)項(xiàng)目之策劃銷售代理工作。
4.乙方為項(xiàng)目市場(chǎng)定位、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)提供建議，根據(jù)需要參與甲方與有關(guān)部門的工作例會(huì)，并提供相關(guān)顧問(wèn)建議，協(xié)助甲方把握項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的市場(chǎng)效果。
5.乙方提供項(xiàng)目示范單位之空間展示設(shè)計(jì)概念、工地現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)概念及把握方案藝術(shù)效果。
6.乙方負(fù)責(zé)制訂并執(zhí)行可行的行銷方案，包括廣告、宣傳、促銷及售樓進(jìn)度，以及根據(jù)市場(chǎng)狀況擬定價(jià)格表。
7.乙方負(fù)責(zé)擬定項(xiàng)目廣告宣傳、市場(chǎng)推廣之相關(guān)計(jì)劃、方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目核心價(jià)值挖掘，廣告賣點(diǎn)薈萃并指導(dǎo)藝術(shù)設(shè)計(jì)制作，如售樓書、POP、海報(bào)、直郵卡、宣傳單頁(yè)、平面廣告、電視廣告腳本、戶外媒體、展示布置方案藝術(shù)把控等。
8.乙方負(fù)責(zé)制作銷售周報(bào)、月報(bào)，按季度為甲方提供本項(xiàng)目所在區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，供甲方?jīng)Q策、參考。
9.負(fù)責(zé)乙方所有工作人員的工資獎(jiǎng)金及福利.
10.乙方不得擅自低于底價(jià)銷售。若未經(jīng)甲方同意低于底價(jià)銷售，乙方應(yīng)從代理費(fèi)中減扣以補(bǔ)足差額。
十、違約責(zé)任
1.任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。
2.甲方應(yīng)及時(shí)、足額地向乙方支付各項(xiàng)合同中約定之費(fèi)用，若甲方延誤支付15天以上，可視作甲方延誤支付，應(yīng)按延誤金額的千分之1/天向乙方支付滯納金，若延誤時(shí)間超過(guò)1個(gè)月的，除應(yīng)足額向乙方支付當(dāng)期代理費(fèi)用并承擔(dān)滯納金外，乙方有權(quán)終止本合同,在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。
3.由于甲方原因單方面解除本合同的，甲方需承擔(dān)違約責(zé)任，在甲方提出終止合同的十天內(nèi)，甲方返還保證金，并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2‰計(jì)算。
4.如乙方代理銷售的進(jìn)度如果沒有達(dá)到本合同附件雙方約定的考核指標(biāo)，則銷售額每降低一百萬(wàn)元，乙方應(yīng)向甲方支付違約金1萬(wàn)元（大寫：人民幣壹萬(wàn)元整）；該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除，如違約金超出代理保證金的額度，甲方有權(quán)解除合同，解除合同之所產(chǎn)生的基本服務(wù)費(fèi)和溢價(jià)不予結(jié)算，政策變動(dòng)、天災(zāi)等不可抗力因素除外（具體考核指標(biāo)詳見合同附件三）。
5.如乙方代理銷售的進(jìn)度沒有達(dá)到本合同雙方約定的季度、半年度考核指標(biāo)的75%，，甲方有權(quán)扣除乙方50%履約保證金并有權(quán)解除本合同,該違約金由甲方在乙方所支付的代理保證金中直接扣除；如乙方在合同生效后并在規(guī)定期限內(nèi)所代理的房源銷售率沒有達(dá)到本合同附件三中雙方約定的考核指標(biāo)的80%,甲方有權(quán)扣除乙方所付全部履約保證金并解除本合同。
6.若甲方未按合同附件《工程進(jìn)度表》和《交付標(biāo)準(zhǔn)》完成工程進(jìn)度，因而引起多宗客戶投訴，影響乙方正常作業(yè)，并經(jīng)乙方書面通知后三十日內(nèi)仍未能改善時(shí)，乙方可終止合同，在乙方提出終止合同的七天內(nèi)，甲方返還保證金、并按本合同約定的比例一次性結(jié)清代理費(fèi)和溢價(jià)，違約金額按本合同考核指標(biāo)剩余銷售總金額的2%計(jì)算。
7.如因乙方采用欺詐等不正當(dāng)方式，促使客戶成交及簽約，并造成客戶退房的，該退房單元不計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī)，甲方不支付乙房該退房單元的銷售代理費(fèi)，且因此產(chǎn)生的甲方支付給購(gòu)房客戶的違約賠償金由乙方承擔(dān)。
8.乙方在進(jìn)場(chǎng)前需提供負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃及銷售工作所有管理人員名單，甲方對(duì)乙方所提供的工作人員具有選擇權(quán)。在得到甲方確認(rèn)后的重要崗位工作人員需保證其工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性，如有變動(dòng)必需提前通知甲方，如未經(jīng)甲方同意乙方擅自調(diào)動(dòng)重要崗位工作人員，視同乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同（以上員工生病、辭職等不可抗力因素除外）（具體人員名單見合同附件4）。
十一、其他條款
1. 任何一方不得提前終止合同，也不得因甲、乙雙方的組織、人事、職務(wù)變更與調(diào)整而提前終止合同，否則視為違約。
2.本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
3.如履行中產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度互相諒解，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以直接由項(xiàng)目所在地人民法院裁決，對(duì)雙方均有約束力。
4.本合同壹式陸份，甲乙雙方各執(zhí)叁份，每份皆具有同等之法律效力，本合同自雙方簽章后生效。
甲方：______乙方：______
代表人簽章：______代表人簽章：______
日期：______日期：______