20**年煤炭購銷合同模板[1]

　　甲方(賣方)哈爾濱進出口有限責(zé)任公司

　　乙方(買方)：

　　簽定地點：

　　為了確保雙方實現(xiàn)各自的經(jīng)濟目的，經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)《合同法》和有關(guān)法律法規(guī)，就購銷進口電煤，訂立本合同，以便共同遵守。

　　第一條品種、產(chǎn)地、質(zhì)量、數(shù)量、運輸方式、裝載港

　　1、品種：動力煤;

　　2、產(chǎn)地：印度尼西亞;

　　3、質(zhì)量規(guī)格：

　　收到基低位發(fā)熱量(Qnet,ar)5500卡/克以上

　　硫分(St,d)≤1%

　　空干水分(Mt)≤14%

　　空干基揮發(fā)份(Var)≥35%

　　空干基灰分(Ad)≤14%

　　4、數(shù)量：10萬噸/月，年為12個月*10=120萬噸;

　　5、合同期限：該合同自簽署之日起算，有效期為13個月;

　　6、運輸方式及數(shù)量：船運輸，50000噸/次;

　　7、裝載港：

　　8、卸貨港：中國_____港口

　　第二條收貨人名稱

　　收貨人名稱：_______________

　　第三條交貨時間

　　合同簽定后，甲方接到乙方的全額付款保函(按甲方指定銀行)，經(jīng)銀行核實無誤之日起，第一船煤炭在甲方向乙方開出履約保函之日起35(+、—5)天內(nèi)發(fā)到乙方指定港口。以后按乙方每月的定貨量連續(xù)裝船發(fā)運至目的港，直至完成本合同約定的供貨總量。

　　第四條價格

　　煤炭結(jié)算單價=到岸基本價+質(zhì)量調(diào)整價：

　　1)到岸完稅價：

　　______元/大卡(不含港雜費)。即貨物到港前的一切稅費由甲方負擔(dān)。貨物到港后，卸船及卸船后的一切費用由乙方負擔(dān)。

　　2)質(zhì)量調(diào)整價格：

　　1實際交付貨物的總熱量值在5500(卡/千克)的基礎(chǔ)上±100(卡/千克)為正常;如果實際交付貨物的總熱量值高于5600(卡/千克)時，調(diào)整價格為：實際發(fā)熱量(卡/千克)-5600(卡/千克)×0.12元(溢價);如果實際交付貨物的總熱量值低于5400(卡/千克)時，調(diào)整價格為：實際發(fā)熱量(卡/千克)-5400}×0.10元(罰款)

　　2干基全硫每超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格(1%)0.1%減0.50元，最多不能超0.2%，否則可拒收;

　　3當(dāng)結(jié)算驗收全水分超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)(14%)時，實際結(jié)算數(shù)量=卸貨港海關(guān)商檢重量證書噸數(shù)×{1-(實際收到全水分-規(guī)定全水分)%};最多不能超15%，否則可拒收;

　　3)煤炭市場價格有變動時，要求變動方必須提前2個月以書面的形式通知另一方共同商定新的價格。

　　第五條結(jié)算方式

　　1、甲乙雙方正簽合同后五個工作日內(nèi)，乙方按照甲方指定的銀行開出可分批裝運、分批結(jié)算的10萬噸數(shù)量總價款的《全額付款保函》。甲方接到乙方的《全額付款保函》經(jīng)銀行確認。

　　2、接到乙方付款保函經(jīng)銀行確認無誤后。甲方在五個工作日內(nèi)開具2%履約保函給乙方(5萬噸的總價款的2%)。

　　3、甲方在收到乙方的《全額付款保函》后35(+、-5)天內(nèi)第一船貨到達乙方指定港口，并出具CCIC等獨立的國際公證機構(gòu)出具的檢驗報告給乙方;

　　4、貨船到達目的港，甲方憑海運提單、印尼CCIC等獨立的國際公證機構(gòu)出具的重量和質(zhì)量檢驗報告，向乙方結(jié)算已到貨全部貨款的70%。乙方必須在2個工作日內(nèi)付款，以保證甲方及時辦理完稅手續(xù)。

　　甲方辦理完稅手續(xù)及中國CCIQ商檢的檢驗。乙方銀行憑中國CIQ商檢的檢驗報告及發(fā)票，3個銀行工作日內(nèi)付清本批次剩余30%貨款。

　　5、每月乙方在接到甲方第二船貨物已裝船的傳真文件后三個工作日內(nèi)，必須將下個月的10萬噸數(shù)量的總價款開具以甲方為受益人的《全額付款保函》，以保證甲方連續(xù)發(fā)貨。

　　第六條數(shù)量、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)

　　貨物到港后依照中國CIQ商檢的檢驗報告的熱值作為計算的依據(jù)，作為付款的質(zhì)量和數(shù)量的最終依據(jù)。

　　第七條貨物裝卸

　　貨物到達港口后應(yīng)該在船主的指定時間(12000噸/天)內(nèi)將貨物裝卸完畢。如果由于乙方卸貨造成的延誤，乙方應(yīng)該賠償船主的滯期費。

　　第八條船次通知問題

　　甲方應(yīng)在貨物到港前至少5個工作日以傳真和郵件的方式通知乙方。

　　第九條違約條款及違約責(zé)任：

　　1、甲方應(yīng)保證按符合本合同(一)質(zhì)量要求的煤炭供煤。如甲方不能履行本合同給乙方造成經(jīng)濟損失時，甲方需賠償乙方總貨款2%的經(jīng)濟損失;如乙方不能履行本合同，乙方需賠償甲方總貨款2%的經(jīng)濟損失。

　　2、船舶靠港，甲方將貨權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，貨物所產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。如乙方不能按時付款，甲方有權(quán)處置貨物，并將所得款項抵沖墊付貨款及相關(guān)費用。

　　3、貨物到達目的港后，如果由于甲方原因造成的滯期，其費用由甲方負責(zé);如果由于乙方原因造成的滯期，其費用由乙方負責(zé)。由此導(dǎo)致發(fā)生的貨輪延滯費用和碼頭停泊等相關(guān)費用由責(zé)任方承擔(dān)，其費用由責(zé)任方與船主協(xié)商解決。

　　4、以下情況視甲方違約，應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并向乙方賠償

　　1)貨物不能按本合同規(guī)定的期限到達乙方指定卸貨港交貨;

　　2)貨到目的港后，經(jīng)CIQ檢驗報告復(fù)檢，未能達到本合同所簽訂的數(shù)量(允許±10%)、質(zhì)量約定指標(biāo)。

　　5、以下情況視乙方違約，應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任并向甲方賠償

　　1)雙方正簽合同后未能在5個工作日內(nèi)開出甲方指定銀行的《全額付款保函》給甲方。

　　2)每月甲方發(fā)第二船后，乙方?jīng)]有在約定時間內(nèi)及時將下個月10萬噸發(fā)貨的總價款的《全額付款保函》開給甲方。

　　3)除人力不可抗力因素之外，船舶卸貨時間為每天10000--12000噸(標(biāo)準(zhǔn)卸貨比率)，如果船舶提前到達卸貨，則甲方應(yīng)提前3天以書面方式通知乙方，如果船舶晚于卸貨期到達，卸貨方應(yīng)盡最大努力減少遲延的時間。卸貨時間從船舶停靠卸貨碼頭后6小時計算(船舶等待潮水的時間不計為卸貨時間)。否則由乙方原因造成的滯船費由乙方負擔(dān)。

　　第十條不可抗力因素

　　由于發(fā)生如下原因造成甲乙雙方均無法控制的情況發(fā)生(如戰(zhàn)爭、罷工、火災(zāi)、洪災(zāi)、地震等)，并且在某種程度上造成了合同履行受阻，甲乙雙方均可免責(zé)或適當(dāng)履行合同，在不可抗力期間內(nèi)，雙方可以暫停履行合同中規(guī)定的交付貨物的義務(wù)，不會受到懲罰。如果暫停時間超過1個月，另一方有權(quán)選擇取消貨物的交付。一旦發(fā)生以上所述不可抗力的情形，阻礙或延誤了合同的履行，受影響方應(yīng)以傳真和郵件的方式盡快通知另一方，在此種事件發(fā)生后一周內(nèi)以書面形式將相關(guān)事件的細節(jié)告訴另一方并提供文件證據(jù)證明，證明該事件的不可抗力造成的。

　　第十一條其它

　　1、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　2、執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可在主張方當(dāng)?shù)胤ㄔ涸V訟。

　　3、本合同有效期限：20**年月日至20**年月日止。

　　4、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。傳真件與原件有同等效力。

　　5、自雙方確認并簽字蓋章后生效。

　　供貨方(甲方)：(蓋章)

　　購貨方(乙方)：(蓋章)

　　法定代表人：

　　法定代表人：

　　20**年月日

　　20**年月日

篇2：水泥購銷合同范本

　　水泥購銷合同范本

　　甲方(購方)：_____________________

　　地址：___________ 郵碼：___________ 電話：___________

　　法定代表人：___________ 職務(wù)：____________

　　乙方(銷方)：_______________________

　　地址：__________ 郵碼：____________ 電話：___________

　　法定代表人：___________ 職務(wù)：____________

　　經(jīng)雙方協(xié)定一致，簽訂水泥購銷合同條款如下：

　　一、數(shù)量、計量單位、單價、金額

　　品 名 規(guī)格 單位 數(shù)量 單價(元) 金額(元) 備注

　　價金總額(大寫) 拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分__￥

　　二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：水泥標(biāo)號執(zhí)行國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。由乙方按批向甲方交送水泥出廠質(zhì)量通知單。甲方憑單驗質(zhì)。

　　三、袋重合格率達到國家規(guī)范。

　　四、交貨方式、地點和運雜費負擔(dān)：甲方組織運輸工具到乙方倉庫提貨，運費、上、下車費等均由甲方自理，乙方憑合同和甲方收貨人出據(jù)的證明發(fā)貨。若遇便車，乙方可以代運，其代運費用概由甲方負擔(dān)。乙方墊付的款項，隨同水泥價款一并結(jié)算。

　　五、甲乙雙方必須按如下期限提(供)貨：

　　____年___月___日前提(供)______噸。其中：_____噸，_____噸。

　　____年___月___日前提(供)______噸。其中：_____噸，_____噸。

　　____年___月___日前提(供)______噸。其中：_____噸，_____噸。

　　____年___月___日前提(供)______噸。其中：_____噸，_____噸。

　　甲方逾期提(收)貨的。乙方有權(quán)處理該貨，并不免除甲方責(zé)任。

　　六、付款辦法和期限：

　　1.甲方在____年___月___日前付定金______元；

　　2.采取先匯款后結(jié)算方式：甲方按購水泥總金額分期先匯款。

　　____年___月___日前電匯_____元；____年___月___日前電匯_____元；

　　____年___月___日前電匯_____元；____年___月___日前電匯_____元。

　　3.采取托收承付方式：按《中華人民銀行結(jié)算辦法》第八條第一、二、三、五、六、七、八項規(guī)定執(zhí)行。乙方每月____日～____日憑實發(fā)水泥開具銷售發(fā)票向甲方開戶銀行辦理托收。

　　七、違約責(zé)任：

　　甲方責(zé)任：1.中途退貨或違約拒收的，償付退(或拒收)貨部分貨款總值____％的違約金。逾期提貨的，每天償付逾期提貨部分貨款總值____％的違約金，并承擔(dān)乙方實際支付的代管費用。2.逾期付款的。每天償付逾期付款總額____ %的違約金。

　　乙方責(zé)任：1.不能交貨的，償付不能交貨部分貨款總值5％的違約金；逾期交貨的，按逾期交貨部分貨款總值計算，每天償付____ %的違約金。2.所交水泥質(zhì)量、規(guī)格不符合同規(guī)定，除自費負責(zé)處理外，還要賠償實際經(jīng)濟損失。

　　八、本合同一式____份。經(jīng)法定代表人簽字后生效。有效期自____年____月____日起至____年____月____日止。

　　甲方：__________

　　代表人：________

　　開戶銀行：________

　　帳號：________________年__月__日

　　乙方：____________

　　代表人：________

　　開戶銀行：________

　　帳號：________________年__月__日

篇3：商品房購銷合同范本

　　商品房購銷合同范本

　　甲方(賣方)：_________________________

　　地址：__________ 郵碼：____________ 電話：__________

　　法定代表人：_________ 職務(wù)：__________

　　乙方(買方)：_________________________________

　　地址：_________ 郵碼：_________ 電話：__________

　　法定代表人：__________ 職務(wù)：____________

　　姓名：________ 性別：________ 年齡：________

　　地址：________________ 郵碼：________ 電話：________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：

　　第一條 甲方用地依據(jù)及商品房座落位置。

　　甲方以________方式取得位于____________，編號為________的地塊的土地使用權(quán)。

　　(土地使用權(quán)出讓合同號)(土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號)為________。

　　劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為________。

　　土地使用權(quán)證號為________，土地面積為________，地塊規(guī)劃用途為____，土地使用權(quán)年限自____年__月__日至____年__月__日止。

　　甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，(現(xiàn)定名)(暫定名)________，主體建筑物的性質(zhì)為____，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為________。

　　第二條 乙方所購商品房的面積。

　　乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共________平方米(其中實得建筑面積________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米)，共________(套)(間)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)。)

　　該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第________ (幢)(座)____層____號房，

　　第________ (幢)(座)____層____號房，

　　第________ (幢)(座)____層____號房。

　　上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。

　　根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。

　　第三條 該商品房銷售特征。

　　該商品房為(現(xiàn)房)(預(yù)售商品房)。

　　預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為________，商品房預(yù)售許可證號為________。

　　該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。

　　外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為________，外銷商品房許可證號為________。

　　第四條 價格與費用。

　　該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位面積(暫定價)為每平方米____元，總金額為(____幣)________元。

　　除上述房價款外，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：

　　1.代收__________，計(____幣)_____________元；

　　2.代收__________，計(____幣)_____________元；

　　3.代收__________，計(____幣)_____________元。

　　上述代收稅費合計(____幣)________________元。

　　第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。

　　該商品房產(chǎn)交付時，________房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±____％(不包括±____％)時，上述房價款保持不變。

　　實

　　際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±____％(包括±____％)時，甲乙雙方同意按下述第____種方式處理：

　　1.乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

　　3.____________________________________。

　　第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。

　　該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：

　　1.由于該商品房屬于政府定價的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。

　　2.預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。

　　3.__________________________________。

　　第七條 付款優(yōu)惠。

　　乙方在____年__月__日前付清全部房價款____％的，甲方給予乙方占付款金額____％的優(yōu)惠，即實際付款額為(____幣)__________元。

　　第八條 付款時間約定。

　　乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的__________銀行(帳戶名稱：________，帳號：________)：

　　1.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。

　　2.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。

　　3.____年__月__日前支付全部房價款的____％，計(____幣)______ 元。

　　第九條 交接商品房時的付款額約定。

　　在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的____％，計(____幣)_________元，其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起____天內(nèi)付清。

　　第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。

　　乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期第二天起至實際付款之日止，月利息按________計算。逾期超過____天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第____種約定，追究乙方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

　　2.乙方按累計應(yīng)付款的____％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._________________________________。

　　第十一條 交付期限。

　　甲方須于____年__月__日前，將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1.不可抗拒的火災(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；

　　2.__________________________________。

　　3.__________________________________。

　　第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。

　　除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約責(zé)任。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在____個月內(nèi)按____利率計算；自第____個月起，月利息則按____利率計算。逾期超過____個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第 種約定，追究甲方的違約責(zé)任：

　　1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。

　　2.甲方按乙方累計已付款的____％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3.______________________。

　　第十三條 設(shè)計變更的約定。

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起____天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按____利率付給利息。

　　第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。

　　預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付款，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。

　　第十五條 交接與甲方責(zé)任。

　　在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起____天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。

　　第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　第十七條 質(zhì)量爭議的處理。

　　乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_____出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。

　　第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：

　　1.________________；

　　2.________________；

　　3.________________。

　　第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的____％賠償乙方損失。

　　第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。

　　該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的

　　物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定__________公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

　　第二十一條 保修責(zé)任。

　　自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)；

　　1.墻面_____保修___月；

　　2.地面_____保修___月；

　　3.頂棚_____保修___月；

　　4.門窗_____保修___月；

　　5.上水_____保修___月；

　　6.下水_____保修___月；

　　7.暖氣_____保修___月；

　　8.煤氣_____保修___月；

　　9.電路_____保修___月；

　　10.________保修___月；

　　11.________保修___月。

　　保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。

　　第二十二條 乙方購買的房屋作______使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔(dān)義務(wù)。

　　甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已清除該商品房原由甲方的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第二十四條 自該商品房交付之日起，(_____號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件)(甲方與______簽訂的______號土地使用權(quán)出讓合同)中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。

　　第二十六條 本合同附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。

　　第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_______仲裁委員會仲裁。

　　第二十九條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)______公證(指外銷商品房))之日起生效。

　　第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款(已收款)的____％賠償對方損失。

　　第三十一條 本合同自生效之日起____天，由甲方向______申請登記備案。

　　第三十二條 本合同連同附表共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方(簽章)：________________

　　代表人：________________________年___月___日

　　乙方(簽章)：________________

　　代表人：________________________年___月___日