小區(qū)公共照明、景觀、公共衛(wèi)生間、智能化系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、公共部位清潔等用水、用電費用，以用戶房屋產(chǎn)權(quán)面積占建筑總面積的比例為系數(shù)合理分?jǐn)偂?/p>

空置房水電公攤費的規(guī)定

　　六、業(yè)主不得以房屋空置為由，拒交應(yīng)承擔(dān)的水電公攤費用;因開發(fā)建設(shè)單位原因造成房屋空置的，由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)該房屋應(yīng)承擔(dān)的水電公攤費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納水電公攤費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

　　七、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理，及時維修、科學(xué)改造，杜絕浪費，并自覺接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　八、因歷史原因目前仍在代收代繳水電費用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)明確供水供電企業(yè)應(yīng)直接收費到戶，并對設(shè)施具有管理、維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任，自然損耗應(yīng)記入政府核定的水費和電費中。

　　九、正在履行的物業(yè)服務(wù)合同中已明確約定水電公攤費用收取方法的，按原物業(yè)服務(wù)合同約定。

　　十、其它類型物業(yè)的水電公攤規(guī)則，可參照本指引。

篇2：小區(qū)公攤水電費共用水電費分?jǐn)偱嘤?xùn)

　　小區(qū)公攤水電費共用水電費分?jǐn)偱嘤?xùn)

　　一、共用水電費分?jǐn)偟姆梢罁?jù)

　　1．《z小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》

　　第五條第二款：“社區(qū)公共部位水電及電梯運行的分?jǐn)傎M用以實際使用情況按甲方物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)偅梢曳焦挤謹(jǐn)偨痤~，甲方須與管理服務(wù)費用一并繳交。”

　　2．《z小區(qū)臨時管理規(guī)約》

　　第二十九條：“共用的專項設(shè)備運行的能源消耗及損耗，有約定的，按約定執(zhí)行，沒有約定或不明確的，應(yīng)獨立計量核算，業(yè)主應(yīng)當(dāng)據(jù)實分?jǐn)偤侠淼馁M用。”

　　3．湛江市住宅小區(qū)共用水電費分?jǐn)偣芾硪?guī)定

　　湛江市住宅小區(qū)共用水電費分?jǐn)偣芾硪?guī)定

　　為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)共用水電收費行為，根據(jù)《印發(fā)廣東省物價局 廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》（粵價〔20**〕1號）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將我市住宅小區(qū)共用水電費用分?jǐn)倖栴}規(guī)定如下：

　　一、住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及生活等自用水、電，必須單獨設(shè)置計量表，其費用由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　二、住宅小區(qū)綠化物養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉、值班室、保安亭以及小區(qū)喜慶活動，宣傳，裝飾等用水用電，其費用均由物業(yè)服務(wù)公共服務(wù)費列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　三、在住宅小區(qū)內(nèi)開展多種經(jīng)營活動的水、電費用，由該項經(jīng)營收益列支，不得向業(yè)主分?jǐn)偂?/p>

　　四、住宅大樓內(nèi)走廊、樓梯、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的共用水、電費用，應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由本樓業(yè)主合理分?jǐn)偂?/p>

　　五、小區(qū)范圍的路燈用電費用，也應(yīng)單獨設(shè)置計量表，由小區(qū)所有業(yè)主按實合理分?jǐn)偂?/p>

　　六、向業(yè)主分?jǐn)偟墓苍O(shè)施設(shè)備共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期向業(yè)主公布費用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將業(yè)主自用水、電費與共用分?jǐn)偹㈦娰M分別列明，以便業(yè)主明明白白繳費。

　　二、小區(qū)內(nèi)涉及業(yè)主共用水電費可以分?jǐn)偟捻椖恳话闱闆r下有：

　　1、電梯用電電費；

　　2、走廊樓梯照明用電電費；

　　3、路燈照明電費；

　　4、供水二次加壓用電電費；

　　三、共用水電費的分?jǐn)傇瓌t：

　　1、物業(yè)服務(wù)公司自用水電費不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

　　2、綠化、水池噴泉、值班室水電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

　　3、喜慶活動、宣傳、裝飾用水用電不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

　　4、未單獨設(shè)置計量表不得向業(yè)主分?jǐn)偅?/p>

　　5、共用水電費須“按實合理分?jǐn)偂保?/p>

　　6、共用水、電費，應(yīng)單獨列帳，按繳費周期公布費用分?jǐn)偟霓k法、總金額及各業(yè)主分?jǐn)偟慕痤~。

　　四、按法律法規(guī)，一般情況下共用水電費分?jǐn)偟挠嬎愎饺缦拢?/p>

　　根據(jù)《物權(quán)法》第八十條：“建筑物及其附屬設(shè)施的費用分?jǐn)偂⑹找媸马棧屑s定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照專用部分占建筑物總面積的比例確定。”

　　1、電梯用電電費分?jǐn)偅?/p>

　　按樓層遞增系數(shù)法：

　　電梯用電電費分?jǐn)偅喊椿倦娏砍艘詷菍酉禂?shù)法分?jǐn)偂?/p>

　　第2～5層為第一段，系數(shù)為1；第6～10層為第二段，系數(shù)為1.2；第11～15層為第三段，系數(shù)為1.4；如此類推。每5層劃分一段，按20℅遞增；每段系數(shù)為[1+(N-1)*0.2]，注：N為所處段數(shù)；首層不使用電梯的用戶不參與分?jǐn)偂?/p>

　　計算公式如下：

　　基本電量=電梯用電量/一段戶數(shù)*1+二段戶數(shù)*1.2+...+N戶數(shù)段×[1+（N-1）*0.2]

　　業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?基本電量*[1+（N-1）*0.2]

　　業(yè)主電梯用電電費分?jǐn)傎M用=業(yè)主電梯分?jǐn)傠娏?用電價格

　　2、走廊樓梯照明用電分?jǐn)偅ò醋謹(jǐn)偅?/p>

　　走廊樓梯照明電費分?jǐn)?[（走廊樓梯照明電量×用電價格）/該座總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積

　　3、路燈照明電費分?jǐn)偅ò凑麄€小區(qū)分?jǐn)偅?/p>

　　路燈用電電費分?jǐn)?[（路燈電量×用電價格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積

　　4、供水二次加壓用電電費分?jǐn)偅ò凑麄€小區(qū)分?jǐn)偅瑥氖褂眉訅汗┧臉菍娱_始）：

　　公式一：二次加壓用電電費分?jǐn)?(業(yè)主分表水量/住戶分表水量總和)×（水泵電量×用電價格）

　　注：最公平合理

　　公式二：二次加壓用電電費分?jǐn)?[（水泵電量×用電價格）/小區(qū)總建筑面積] ×業(yè)主房屋建筑面積

　　五、共用水電費分?jǐn)偟钠鹩嬋掌?/p>

　　為優(yōu)惠業(yè)主及便于計算，共用水電費分?jǐn)倧氖諛侨掌诘拇卧?日起計收。

　　六、未銷售空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）共用水電費分?jǐn)傓k法：

　　未銷售的空置單元（含已銷售但未到約定收樓日期）的共用水電費分?jǐn)傆煞课莸漠a(chǎn)權(quán)單位（發(fā)展商）繳付。

　　七、未收樓空置單元（已到約定收樓日期）共用水電費分?jǐn)傓k法：

　　未收樓空置單元（已到約定收樓日期）的共用水電費分?jǐn)偅础秡小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》第五條第四款：

　　“業(yè)主未按約定時間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓通知書》約定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，乙方依照上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費。”

　　該單元的共用水電費分?jǐn)傋栽搯卧奈飿I(yè)管理服務(wù)費收取日期的次月1日起開始計收。

　　八、其它問題的統(tǒng)一回復(fù)口徑：

　　1．為什么好幾個月的共用水電費分?jǐn)偓F(xiàn)在一起收取？

　　答：

　　2．共用水電費分?jǐn)偸峭ㄟ^銀行代扣還是繳納現(xiàn)金？

　　答：正常情況下通過銀行代扣與物業(yè)服務(wù)費一起代扣，但業(yè)主亦可至物業(yè)服務(wù)中心財務(wù)以現(xiàn)金方式繳納。

　　3．共用水電費的計量是否每個分?jǐn)傢椖慷及匆?guī)定要求安裝了計量表？

　　答：是的，業(yè)主如有質(zhì)疑可至現(xiàn)場核實。

　　4．共用水電費分?jǐn)偡謹(jǐn)偯骷?xì)會公示嗎？公示在什么地方？公示日期是每月的哪一天？

　　答：會張貼公示，公示在小區(qū)公共欄內(nèi)，每示的日期為每月的1-5日

　　5．......

篇3：如何成功有效降低小區(qū)公共水電公攤費用

　　如何成功有效降低小區(qū)公共水電公攤費用

　　在物業(yè)管理過程中，業(yè)主們除了繳交常規(guī)的物業(yè)服務(wù)費外，還有一項與業(yè)主利益息息相關(guān)的費用，那就是需要公攤的公共水電費。所謂的公共水電費是指小區(qū)、樓宇的消防和對講系統(tǒng)、公共場所照明、清洗和綠化、電梯、中央空調(diào)、水泵等機(jī)電設(shè)備運行所發(fā)生的電費和其他公共用電、用水的費用開支。

　　因小高層或高層物業(yè)所涉及的設(shè)施設(shè)備較多，如電梯系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、地下停車場管理系統(tǒng)等，在小區(qū)業(yè)主享用舒適配套設(shè)施設(shè)備的同時，也就必須承擔(dān)與服務(wù)相匹配的公共水、電的公攤費用。如果公攤費用合理，大部分業(yè)主是能夠理解與接受的，但如果公共水、電費用的公攤過高，業(yè)主們就會對物業(yè)管理單位的管理產(chǎn)生質(zhì)疑，相應(yīng)帶來管理過程中的矛盾，因此，需要物業(yè)管理單位對服務(wù)管理過程進(jìn)行反思與檢討。本文以筆者所管理的泉州遠(yuǎn)豐閣商廈物業(yè)項目的成功經(jīng)驗，介紹如何有效降低小區(qū)公共水電公攤費用。

　　遠(yuǎn)豐閣商廈為高層商住物業(yè)，坐落于泉州繁華的金融街豐澤街，以其獨特的地理、商務(wù)區(qū)位，吸引著商戶和業(yè)主入住。目前，商廈以100%的入住率和100%的收費率跨入了管理較好的商廈行列。而良好的管理業(yè)績來源于商廈有效的設(shè)備管理和降低公共水、電費用公攤的改造工程。

　　在遠(yuǎn)豐閣商廈公共用電用水改造前，商廈內(nèi)業(yè)主每月需要繳交的公攤費一般情況下為每單元戶40多元，最高月份達(dá)到50多元，業(yè)主反映強(qiáng)烈，矛盾突出，甚至拒絕交納物業(yè)管理費用，物業(yè)管理單位與業(yè)主的關(guān)系劍拔駑張，有效解決公攤費用過高問題勢在必行。

　　1、通過對商廈供電線路的勘察，發(fā)現(xiàn)原商廈用電接駁、設(shè)計不合理，把遠(yuǎn)豐閣商廈內(nèi)動力系統(tǒng)的用電接駁于商業(yè)用電的電表上，造成電費計量不是以動力用電的收費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，而是用商業(yè)用電電費標(biāo)準(zhǔn)來收取，造成了電費的費用差價。

　　2、通過現(xiàn)場的觀察，發(fā)現(xiàn)商廈地下車庫照明系統(tǒng)布置過于密集，超過了合理的使用限度，布置的不合理造成了照明用電資源的浪費。

　　3、商廈內(nèi)樓道、消防疏散樓梯的照明仍沿用老式的白熾燈及手控開關(guān)控制，若業(yè)主、用戶沒有隨手關(guān)燈，長明燈現(xiàn)象隨處可見，造成了用電資源的非正常耗用。

　　4、通過對供水系統(tǒng)的分析，商廈生活供水系統(tǒng)采用變頻恒壓控制供水，原供水系統(tǒng)由于與物業(yè)小區(qū)配套上存在不足，設(shè)施設(shè)備安裝上存在一定的缺陷，使供水系統(tǒng)的使用功效降低，能耗上升，造成了水資源的浪費，也加重了設(shè)備管理的難度。

　　5、通過對商廈相關(guān)水表的觀察，發(fā)現(xiàn)商廈內(nèi)消防水池用水異常，通過勘察，原來是消防地下供水管道存在破損及滲漏。因商廈自來水及消防供水系統(tǒng)深埋地下，埋設(shè)不合理，管道沒有進(jìn)行有效的防腐蝕處理，縮短了管道的自然壽命，引起管道大量滲水，滲漏的大量消防水，通過地下大量流失，又沒有及時發(fā)現(xiàn)，造成維修的困難，白白流失了大量的水資源。

　　6、在管理過程中發(fā)現(xiàn)，商廈管理人員沒有有效地按照操作規(guī)程，對相關(guān)公共場所的用電用水進(jìn)行有效的監(jiān)管與管理，造成商廈內(nèi)的公共場所時常發(fā)生“長明燈”、“長流水”、“長滲水”的現(xiàn)象。

　　對于遠(yuǎn)豐閣商廈存在的公共水、電公攤過高的問題，我們將該商廈原供電、供水系統(tǒng)存在的問題與缺陷作為一個重要的項目整改專題，立項進(jìn)行了小區(qū)供電、供水系統(tǒng)的改造。

　　為解決遠(yuǎn)豐閣商廈公共用電、用水公攤費用過高的問題，項目小組對商廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行了全面細(xì)致的觀察與分析，針對以上六個的問題，提出了改進(jìn)措施，并進(jìn)行了有效的整改：

　　1、針對原商廈用電接駁、設(shè)計不合理，把商廈內(nèi)動力系統(tǒng)的用電接駁于商業(yè)用電的電表問題，制定了細(xì)致的改造方案，并進(jìn)行施工過程研究，在施工費用最低化的情況下，對用電線路的重新布置與敷設(shè)、接駁；向供電部門提出申請，闡述了原設(shè)計上存在的缺陷，指出存在的計量標(biāo)準(zhǔn)點不準(zhǔn)確、不合理的問題，并獲準(zhǔn)重新申請標(biāo)準(zhǔn)電表進(jìn)行計量，把商廈內(nèi)原有的商業(yè)用電改為動力用電，大大降低了公用電費的支出。（在此提醒物業(yè)管理的同仁，在新小區(qū)的接管過程中，要注意用電專項電表的接駁，在源頭上進(jìn)行有效的監(jiān)督，防止類似情況的發(fā)生。）

　　2、由于原商廈地下車庫照明系統(tǒng)設(shè)計布置過于密集，再加上在施工過程中不注意燈具照明角度的調(diào)整，不注意燈具的照明覆蓋范圍，造成了不必要的照明燈具重復(fù)布置，通過調(diào)整照明燈具的布置整合車庫內(nèi)的照明燈具，刪減不必要的照明燈具，合理有效地進(jìn)行地下車庫的照明系統(tǒng)布設(shè)、整改。

　　3、針對“長明燈”現(xiàn)象，采取了相應(yīng)的整改措施，在必須長期開啟照明的公共場所全部改用節(jié)能燈具，對商廈內(nèi)的樓道、樓梯等公共部位的照明手控開關(guān)進(jìn)行更新改造，全部更換成為延時開關(guān)。

　　4、用于電梯機(jī)房散熱、降溫的空調(diào)機(jī)是公共用電的大戶，為有效地進(jìn)行電梯機(jī)房的散熱控溫工作，制定專人負(fù)責(zé)制，根據(jù)天氣及氣溫情況進(jìn)行定時開關(guān)時間的調(diào)節(jié)，節(jié)省了以往24小時不間斷開啟空調(diào)對電梯機(jī)房進(jìn)行散熱所帶來的不必要的用電。

　　5、通過細(xì)致的觀察，發(fā)現(xiàn)在一般情況下夜間23：00后，商廈內(nèi)的業(yè)主與商戶較之前時段較少進(jìn)出商廈，為節(jié)約用電，減少電梯開機(jī)待用時的電耗，在向業(yè)主和商戶進(jìn)行宣傳、溝通并征得同意的基礎(chǔ)上，在夜間23：00以后，暫停商廈內(nèi)的一部電梯，僅使用一部電梯運行，節(jié)省了電梯的能耗。

　　6、商廈內(nèi)自來水及消防供水系統(tǒng)埋設(shè)不合理，施工過程中對管道地下工程的敷設(shè)沒有進(jìn)行防銹處理或相應(yīng)的防壓損處理，造成地下供水及消防水管管道的嚴(yán)重銹蝕，管道大量滲水，以致水資源的浪費。對此，我們進(jìn)行了管道滲水問題的更新改造，查找出損壞的管道，進(jìn)行防腐蝕、防銹蝕處理，并對損壞的管道進(jìn)行更新，有效地減少管道的滲水，減少了水損的分?jǐn)偂?/p>

　　7、針對商廈服務(wù)管理過程中存在的缺陷與不足，嚴(yán)格落實商廈巡邏制度，嚴(yán)格落實定人、定時商廈巡檢制度， 對相關(guān)公共場所的用電用水進(jìn)行監(jiān)管，杜絕了商廈內(nèi)公共場所“長明燈”、“長流水”現(xiàn)象。

　　遠(yuǎn)豐閣商廈在公共用電用水公攤費用過高所進(jìn)行的多方位改造后3個月，顯示出良好效果：商廈內(nèi)供電系統(tǒng)的穩(wěn)定性得到充分的保障，公共部位的用電量明顯下降，公共用電費用明顯減少，商廈內(nèi)的供水系統(tǒng)的穩(wěn)定性也得到保障，供水管道的滲水問題得到了解決，節(jié)約了大量的水資源，減少了公共水費的開支；商廈的公共水、電公攤也由改造前的每單元戶每月40多元降低到20多元，降幅達(dá)到了50%以上。

　　通過改造，減少了小區(qū)業(yè)主的公共水電費用的公攤，維護(hù)了業(yè)主的利益，受到了商廈業(yè)主的廣泛認(rèn)可。業(yè)主與物業(yè)管理單位的關(guān)系也進(jìn)一步融洽，遠(yuǎn)豐閣商廈的物業(yè)管理服務(wù)費用的收費率也上了一個臺階。