辦理?yè)?dān)保的建議程序

　　目的:使客戶順利地提供符合**公司要求的擔(dān)保。

注意事項(xiàng)：

　　①我們必須確信擔(dān)保人有擔(dān)保的資格和經(jīng)濟(jì)能力。擔(dān)保人應(yīng)該是一個(gè)能承擔(dān)責(zé)任的、獨(dú)立的和合法的實(shí)體或個(gè)人。

　?、趽?dān)保人應(yīng)了擔(dān)連帶責(zé)任，這樣一旦不能協(xié)議的規(guī)定支付貨款，我們就可以立即向擔(dān)保人追索該欠款。

　?、圬?cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保最好以房屋或土地使用權(quán)作為抵押而不用汽車(chē)作抵押。因?yàn)槟壳霸S多城市中，車(chē)管所有辦理汽車(chē)抵押的登良手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，汽車(chē)抵押不辦理登良是無(wú)效的。有關(guān)法律規(guī)定車(chē)管所應(yīng)承擔(dān)汽車(chē)抵?jǐn)氐怯浀呢?zé)任，如果車(chē)管所不承擔(dān)此責(zé)任，那么我們實(shí)際上并沒(méi)有從汽車(chē)抵押中得到擔(dān)保。如果選擇車(chē)輛抵押，應(yīng)予先與當(dāng)?shù)剀?chē)管所聯(lián)系，確保它可以辦理車(chē)輛抵押登記手續(xù);

　　④關(guān)于財(cái)產(chǎn)抵押，我們必須確保抵舞會(huì)擁有這些財(cái)產(chǎn)以及這些財(cái)產(chǎn)末被抵押給其他任何實(shí)體或個(gè)人;

　　⑤房屋抵押和土地抵押(只限土地使用權(quán))必須在房管局和國(guó)土局登記，否則抵押無(wú)效。在辦理抵押登記之前，此類(lèi)財(cái)產(chǎn)的價(jià)值可能需要經(jīng)某些部門(mén)評(píng)估;

　?、奕绻盅航o我方的房屋和土地已經(jīng)貶值或我方提供的信用額已超出其抵押的房屋和土地的價(jià)值，我們必須要求客戶提供新的財(cái)產(chǎn)抵押或其他方式的擔(dān)保。

程序：

　　1.財(cái)務(wù)部和銷(xiāo)售部選擇需要向?qū)殱嵐咎峁?dān)保的客戶，并書(shū)面通過(guò)客戶經(jīng)理知客戶;

　　2.客戶經(jīng)理向客戶提出要求并闡明理由;

　　3.客戶經(jīng)理推薦客戶提供擔(dān)保的方式，由客戶決定擔(dān)保方式，如保證人擔(dān)保、抵押擔(dān)保、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押(匯票、支票、本票、債券等);

　　4.客戶選定擔(dān)保方式后，客戶經(jīng)理(可咨詢財(cái)務(wù)部)應(yīng)判斷其擔(dān)保方式是否可以接受，如可以接受，與客戶草擬擔(dān)保合同包括保證合同或抵押擔(dān)保合;如不可以接受，則回到程序3;

　　5.客戶經(jīng)理把草擬好的擔(dān)保合同以及擔(dān)保的有關(guān)文件寄回給公司財(cái)務(wù)部。擔(dān)保有關(guān)文件是指：a.保證：保證人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和財(cái)務(wù)報(bào)表等;b.財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保：擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明和財(cái)務(wù)報(bào)表等;保證人提供擔(dān)保的有關(guān)文件復(fù)印件需加蓋保證人公章。

　　6.財(cái)務(wù)部收到有關(guān)文件后，將會(huì)對(duì)其財(cái)務(wù)表核實(shí)和分析，如有必要將會(huì)訪問(wèn)保證人并進(jìn)行實(shí)地財(cái)務(wù)評(píng)估。如財(cái)務(wù)部同意上述擔(dān)保方式，客戶經(jīng)理正式與客戶簽訂有關(guān)合同;如財(cái)務(wù)部不同意上述擔(dān)保方式或發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題時(shí)，回到程序3、4或5。如財(cái)務(wù)部認(rèn)為有什么法律問(wèn)題，可咨詢法律部意見(jiàn);

　　7.財(cái)產(chǎn)找押擔(dān)保合同簽訂后，客戶經(jīng)理與客戶辦理抵押登記手續(xù)，房屋抵押的到房產(chǎn)管理局辦理;土地使用權(quán)抵押的到國(guó)土局登記;車(chē)輛抵押的到車(chē)管所登記;

　　8.客戶經(jīng)理應(yīng)將所有有關(guān)擔(dān)保文件的原件寄回公司總部財(cái)務(wù)部保管;

　　9.如保證人或抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)出理或可能出現(xiàn)任何問(wèn)題，客戶經(jīng)理應(yīng)及時(shí)通知公司財(cái)務(wù)部，財(cái)務(wù)部(可會(huì)同法律部)作出相應(yīng)的措施;

　　10.財(cái)力部應(yīng)不時(shí)檢查客戶提供擔(dān)保的情況，如發(fā)現(xiàn)其提供的擔(dān)保不足以起到保證作用時(shí)，應(yīng)要求客戶經(jīng)理作出相應(yīng)的調(diào)整。

2．4．申請(qǐng)?jiān)黾咏?jīng)營(yíng)范圍的建議方案

　　目的：

　　使分銷(xiāo)商能夠合法地為我們提供覆蓋服務(wù)。

　　對(duì)象：

　　經(jīng)營(yíng)范圍未包括提供產(chǎn)品服務(wù)或產(chǎn)品促銷(xiāo)服務(wù)的分銷(xiāo)商。

　　注意：

　　分銷(xiāo)商向有關(guān)工商局提出增加經(jīng)營(yíng)范圍時(shí)應(yīng)強(qiáng)調(diào)提供產(chǎn)品服務(wù)是指在銷(xiāo)售其產(chǎn)品過(guò)程中提供相關(guān)的服務(wù)。

　　程序：

　　1、在分銷(xiāo)商同意簽訂覆蓋服務(wù)協(xié)議之時(shí)，應(yīng)告知分銷(xiāo)商其經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包括提供產(chǎn)品服務(wù)或產(chǎn)品促銷(xiāo)服務(wù)內(nèi)容才可以合法地為我們提供覆蓋服務(wù);

　　2、分銷(xiāo)商應(yīng)向其受管轄工商局咨詢，并提出增加上述的經(jīng)營(yíng)范圍以及闡明理由;

　　3、得到工商局認(rèn)可后，分銷(xiāo)商應(yīng)盡快提出申請(qǐng)，并按該工商局規(guī)定辦理相關(guān)的手續(xù)。

篇2：工程項(xiàng)目擔(dān)保制度形式

目前在工程項(xiàng)目,一般主要有以下三種擔(dān)保制度:

1、投標(biāo)保證擔(dān)保

在投標(biāo)過(guò)程中,保證投標(biāo)人有能力和資格按照競(jìng)標(biāo)價(jià)簽訂合同,完成工程項(xiàng)目,并能夠提供業(yè)主要求的履約和付款保證擔(dān)保。投標(biāo)保證擔(dān)保可采用銀行保函或擔(dān)保公司擔(dān)保書(shū)、投標(biāo)保證擔(dān)保金等方式,具體方式可由招標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定。采用投標(biāo)保證擔(dān)保金的,在確定中標(biāo)人后,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向沒(méi)有中標(biāo)的投標(biāo)人退回其投標(biāo)保證擔(dān)保金;除不可抗拒因素外,中標(biāo)人拒絕與招標(biāo)人簽訂工程合同的,招標(biāo)人可以將其投標(biāo)保證擔(dān)保金予以沒(méi)收,實(shí)行合理低價(jià)中標(biāo)的也可以要求按照與第二標(biāo)投標(biāo)報(bào)價(jià)的差額進(jìn)行賠償;除不可抗拒因素外,招標(biāo)人不與中標(biāo)人簽訂工程合同的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照投標(biāo)保證擔(dān)保金的兩倍返還中標(biāo)人。

2、履約保證擔(dān)保

履約保證擔(dān)保就是保證合同的完成,即根據(jù)業(yè)主為一方、承包商為另一方所簽訂的施工合同,保證承包商承擔(dān)合同義務(wù)去實(shí)施并完成某項(xiàng)工程。履約保證擔(dān)保可以采用銀行保函或保證擔(dān)保公司擔(dān)保書(shū)、履約保證金的方式,也可以引入承包商的同業(yè)擔(dān)保,即由實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的承包商為其他承包商提供履約保證擔(dān)保。對(duì)于履約擔(dān)保,如果是非業(yè)主的原因,承包商沒(méi)有履行合同義務(wù),擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)其擔(dān)保責(zé)任,一是向該承包商提供資金、設(shè)備、技術(shù)援助,使其能繼續(xù)履行合同義務(wù);二是直接接管該工程或另覓經(jīng)業(yè)主同意的其他承包商,負(fù)責(zé)完成合同的剩余部分,業(yè)主只按原合同支付工程款;三是按合同的約定,對(duì)業(yè)主蒙受的損失進(jìn)行補(bǔ)償。實(shí)施履約保證金的,應(yīng)當(dāng)按照《招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定執(zhí)行,《招標(biāo)投標(biāo)法》第46條規(guī)定:“招標(biāo)文件要求中標(biāo)人提供履約保證金的,中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)提交?！钡?0條規(guī)定:“中標(biāo)人不履行與招標(biāo)人訂立的合同的,履約保證金不予以退還,給招標(biāo)人造成的損失超過(guò)履約保證金數(shù)額的,還應(yīng)對(duì)超過(guò)部分予以賠償。”履約保證擔(dān)?？梢詫?shí)行全額擔(dān)保(即合同價(jià)的100%),也可以實(shí)行分段(一般為合同價(jià)的10-15%)滾動(dòng)擔(dān)保。對(duì)于一些大工程或特大工程可以由若干保證擔(dān)保人共同擔(dān)保;擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)按照擔(dān)保合同約定的擔(dān)保份額承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,沒(méi)有約定擔(dān)保份額的,這些擔(dān)保人承擔(dān)連帶責(zé)任,債權(quán)人可以要求其中任何一個(gè)擔(dān)保人承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任,而其負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù),并在承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任后有權(quán)向債務(wù)人追債,或者要求其他承擔(dān)連帶責(zé)任的擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。擔(dān)保人在工程主合同糾紛未經(jīng)審判或仲裁,并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前,對(duì)債權(quán)人可以拒絕承擔(dān)保證擔(dān)保責(zé)任,中小型工程也可以由承包商實(shí)行抵押、質(zhì)押擔(dān)保。

3、付款保證擔(dān)保

付款保證擔(dān)保就是承包商與業(yè)主簽訂承包合同的同時(shí),向業(yè)主保證與工程項(xiàng)目有關(guān)的工人工資、分包商及供應(yīng)商的費(fèi)用,將按照合同約定的由承包商按時(shí)支付,不會(huì)給業(yè)主帶來(lái)糾紛,如果因?yàn)槌邪踢`約給分包商和材料供應(yīng)商造成的損失,在沒(méi)有預(yù)付款保證擔(dān)保的情況下,經(jīng)常由業(yè)主協(xié)調(diào)解決,甚至使業(yè)主卷入可能的法律糾紛,在管理上造成很大負(fù)擔(dān),而在保證擔(dān)保的形勢(shì)下,可以使業(yè)主避免可能引起的法律糾紛和管理上的負(fù)擔(dān),同時(shí)也保證了工人、分包商和供應(yīng)商的利益。此外,還有三種保證擔(dān)保形式,一是質(zhì)量保證擔(dān)保,它保證承包商在工程竣工預(yù)定期限內(nèi)(合同預(yù)定或按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行保修),負(fù)責(zé)質(zhì)量的處理責(zé)任。若承包商拒不對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理,則由保證人負(fù)責(zé)維修或賠償損失。這種保證也可以包括在履約保證擔(dān)保之中,也有在工程竣工、驗(yàn)收合格后簽訂,擔(dān)保期限一般是1-5年,保證金額通常為合同價(jià)款的5-25%.二是不可預(yù)見(jiàn)款保證擔(dān)保,即保證不可預(yù)見(jiàn)款全部用于工程項(xiàng)目。三是預(yù)付款保證擔(dān)保,它保證業(yè)主預(yù)付給承包商的工程款用于該項(xiàng)建筑工程,而不被挪作他用,其保證金額一般為合同價(jià)款的10-50%,費(fèi)率視具體情況而定。

篇3：一級(jí)建造師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn):建設(shè)工程擔(dān)保制度

　　
　　一級(jí)建造師考試工程法規(guī)高頻考點(diǎn)：建設(shè)工程擔(dān)保制度
　　　建設(shè)工程擔(dān)保制度
　　擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定
　　擔(dān)保足指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人權(quán)利的法律制度。擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。
　　建設(shè)工程保證擔(dān)保的方式和責(zé)任
　　擔(dān)保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。
　　保證的方式有兩種：(1)一般保證，當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任;(2)連帶責(zé)任保證，當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的。當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保征責(zé)任。
　　保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務(wù).不再承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書(shū)面同意，未經(jīng)保證人書(shū)面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
　　抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定
　　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán);(3)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);(6)依法小得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
　　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。