維修、維護服務(UPS)
1.維修服務：
1)提供保修期內在系統(tǒng)正常使用情況下出現故障所需的維修服務。
2)乙方接到甲方設備故障通知后應迅速作出反應，在指導甲方作簡單的應急處理的同時，4小時內到達現場進行故障處理。
3)乙方為甲方提供全天候二十四小時365天(7×24)服務，節(jié)假日和業(yè)余時間不加收服務費。乙方應設立全天候二十四小時365天熱線服務電話，并指定專人負責處理和聯(lián)系(24小時值班電話：)
2.維護服務：
乙方應按下述要求為甲方的設備提供維護服務，并對發(fā)現的問題做及時處理。
3.1.1不間斷電源系統(tǒng)
季度檢查的具體項目：
A.檢查所有電氣連接
B.進行放電測試
C.檢測電池運行的轉換是否正常
D.清理內部灰塵雜物
E.檢測內部靜態(tài)旁路
F.檢查內部所有控制線路及帶電線路是否絕緣良好
G.斷電情況下對UPS系統(tǒng)內部所有端子進行物理檢查
H.按客戶要求實施功能檢測
I.應具備相應的單機/聯(lián)機軟件，對UPS的工作記錄和報警記錄進行檢查，根據記錄情況進行預防性維護
J.檢查布線是否正確，記錄相關情況
K.檢查UPS設備，以確保所有連接處緊固，無松動
L.確認內部功能正常
M.檢查旁路工作是否正常，包括靜態(tài)旁路和手動旁路
N.記錄所有顯示數據和環(huán)境參數，包括：測量配電盤承載電流-測量支路的電壓和電流
O.進行蓄電池參數測試，用專用電池測量儀表測量每塊蓄電池的電壓、內阻等參數，出具電池參數報告供招標方參考。
P.月度檢查各項
Q.每季度現場維護后，7日內提交維修報告至招標方數，出具電池參數報告供招標方參考。
3.技術檔案、交流及培訓：
1)乙方應為甲方的設備建立維修維護技術檔案。每次維修維護工作結束時，乙方工程師要詳細填寫維護維修報告，并由甲方填寫意見和簽字確認
2)乙方每季度為甲方提供一份維修維護報告，報告應包括如下內容;
A.維修服務內容、工作性質計服務時間統(tǒng)計
B.維護服務內容、工作性質計服務時間統(tǒng)計
C.故障處理及備件更換情況
D.設備狀況分析及評價
E.對設備運行計使用的建議
7.2.3
UPS服務報告
用戶名稱：
巡檢日期：
設備位置
篇2：公司大樓消防設施維保服務方案書
公司大樓消防設施維保服務方案書
根據公安部《關于抓緊建立和認真落實建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證大樓內的消防設施正常運行，確保大樓的人身和財產安全，依靠現有的高科技聯(lián)網平臺，擬制定該大樓消防設施的維修、保養(yǎng)服務方案如下：
一、消防設施維護、維修范圍
火災自動報警系統(tǒng)的維護、維修范圍包括：1、災自動報警系統(tǒng)2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、氣體滅火系統(tǒng)；4、消火栓系統(tǒng)；5、消防聯(lián)動設備的維護維修負責到消防聯(lián)動設備的接口；6、消防報警線路和消防聯(lián)動線路及消防聯(lián)動電源線路、管路出現問題包括短路、斷路。
我公司將對維護、維修范圍內出現的故障免費人工進行修復(如人為的短路、斷路、設備損壞等故障則不屬維修范圍)；如設備老化損壞，無法修復的，由貴單位負責購買新的設備，我公司負責安裝。
系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現不可預知的損失我公司有權拒絕賠付及提供以上服務。
二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務范圍
1、火災自動報警系統(tǒng)
（1）對火災報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。
a.對火災報警控制器的各功能進行試驗。
b.采用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。
c.每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
（2）對消防系統(tǒng)聯(lián)動設備作定期檢查和試驗。
a.每年對防排煙設備、防火卷簾門等控制設備做消防聯(lián)動試驗兩次。
b.每年對火災事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。
c.每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。
d.每年對消防通訊設備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。
e.每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。
（3）對火災自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。
（4）對火災自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。
（5）對火災自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。
2、消火栓系統(tǒng)
（1）每月對消防泵進行啟動運轉試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。
（2）每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。
（3）每月對消火栓進行檢查，發(fā)現問題及時處理。
（4）每季度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。
（5）每半年對室內消火栓箱內的水槍、水帶等設備進行檢查，發(fā)現問題及時通報用戶。
（6）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。
（7）每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。
3、自動噴水滅火系統(tǒng)
（1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工
作狀態(tài)。
（2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉試驗一次。
（3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。
（4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現有不正常的噴頭及時更換，當噴頭上有異物時及時清除。
（5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。
（6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。
（7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。
（8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設備的消防儲水位及消
防氣壓給水設備的壓力進行檢查，發(fā)現問題及時協(xié)助貴單位處理。
4、氣體滅火系統(tǒng)
（1）檢查保養(yǎng)氣體控制屏,保證正常運行。
（2）檢測氣瓶的壓力是否達到規(guī)范要求,有無泄漏現象。
（3）檢查試驗手動和自動放氣裝置是否正常。
（4）模擬自動報警系統(tǒng)中的煙、溫感探測器同時動作,檢查氣瓶的電磁
閥是否動作,控制屏是否有放氣信號,警鈴、蜂鳴器是否動作。
（5）每月檢測控制屏的功能情況、氣瓶壓力是否正常。
（6）每季度檢查試驗手動和自動放氣裝置。
（7）每季度模擬進行煙、溫感探測器動作，是否有放氣信號，警鈴、蜂
鳴器是否動作靈敏。
5、防火分區(qū)
(1)每周檢查木質防火門、防火卷簾門、電動防火門等的完好情況。
(2)每季度手動或自動啟停防火卷簾門、電動防火門試驗.檢查其性能。
6、防排煙系統(tǒng)
(1)每周檢查送風、排煙機房工作環(huán)境以及送風機、排煙機、電源控制柜、送風閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。
(2)每半年手動或自動打開排煙閥、啟/停送風機、排煙機查看其性能。
(3)每半年手動或自動方式關閉空調通風系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢查其性能。
7、應急照明疏散指示
(1)每周檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應急照明和疏散指示標志是否處于正常完好使用狀態(tài)。
(2)每月試驗應急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。
8、其它
(1)每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。
(2)每月檢查集水坑排設備、自救逃生設備，消防電源及自動切換設備是否處于正常完好狀態(tài)。
(3)每季度試驗消防
電源末端的切換功能。
三、維護標準
（1）保證系統(tǒng)正常工作。
（2）維護質量必須符合經雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現行消
防規(guī)范的要求。
（3）設備發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內派人到達現場，二十四小時內檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應及時向貴單位匯報，并采取有效的應急措施，防止出現安全事故。
（4）提供詳細的月檢、季檢及年度試驗報告，以方便貴單位備案。
四、建筑消防設施檢查維修保養(yǎng)服務方式
在維保期內，對雙方共同確認的維保范圍內設備統(tǒng)一由我公司根據要求進行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位承擔。
篇3：中央空調維保方案
中央空調維保方案
1 活塞機組維修保養(yǎng)(開利、上海一冷)
活塞往復式冷水機組維護保養(yǎng)
定期檢查
1)檢查油壓及油壓繼電器情況
2)檢查機組運行記錄分析運行數據
3)檢查壓縮吸排氣壓力
4)檢查油質與油量情況
5)檢查膨脹閥動作情況
6)檢查電磁閥動作情況
7)檢查電氣自控系統(tǒng)的動作情況
8)檢查安全保護裝置整定情況
9)檢查異常的噪音及振動并排除
年度檢查工序
1)進行定期檢查項目
2)檢查熱力膨脹閥的感溫包松動情況
3)檢查潤滑油情況并更換
4)檢查干燥過濾器并更換濾芯
5)檢查冷凝器、蒸發(fā)器結垢情況并清洗
6)檢查壓縮機各閥門開閉情況
7)檢查電機絕緣情況. ·
8)檢查壓力表、溫度計、流量計指示值準確度并檢驗
9)檢查控制箱電器性能，電器動作可靠性并清掃控制柜
10)提供檢查報告
緊急故障處理
機組一旦發(fā)生故障，乙方在接到甲方通知后立刻安排工作人員到達現場，并針對故障進行分析排除。
維修內容：1.氣密性檢查 2.制冷劑補充 3.冷凍油更換 4.自動控制維修及升級改造 5.壓縮機維修及更換 6.蒸發(fā)器、冷凝器泄露處理及更換 9.整機調試