碘與人類健康的研究性學(xué)習(xí)課題研究

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　　碘與人類健康的研究報(bào)告

　　碘是人體的必需微量元素，是甲狀腺激素的重要組成成份，甲狀腺素的功能是在細(xì)胞內(nèi)調(diào)節(jié)新陳代謝的速率，促進(jìn)體內(nèi)蛋白合成，促使胡蘿卜素轉(zhuǎn)化為維生素A，維持膽固醇的正常水平。所以，碘是學(xué)生生長(zhǎng)發(fā)育和智力發(fā)育不可缺少的營(yíng)養(yǎng)素。當(dāng)?shù)忾L(zhǎng)期缺乏時(shí)，甲狀腺體將通過分泌功能的增強(qiáng)來代償?shù)馊鄙?，這就造成了頸基底部的甲狀腺腫大。癥狀為頭發(fā)粗糙，肥胖和血膽固醇增高。母體嚴(yán)重缺乏碘可影響胎兒神經(jīng)系統(tǒng)的發(fā)育，出生后患有呆小癥。癥狀為甲狀腺腫，智力遲印、生產(chǎn)遲緩，長(zhǎng)大后非聾啞即呆傻。我國(guó)的內(nèi)陸、高山地區(qū)，如內(nèi)蒙、西北、西南和水土嚴(yán)重流失地區(qū)是缺碘重病區(qū)。我國(guó)現(xiàn)有1000多萬智力殘疾者，其中80%以上是因缺碘造成的。在保證缺碘地區(qū)的人群攝取足夠碘的各種方法中，最有效的是食用碘鹽。碘鹽含碘量為每千克20毫克，按每人每天食碘鹽8克計(jì)，可攝取160微克，加上本身的底值，城市和沿海在內(nèi)的大多數(shù)人，每日碘攝入量在250微克左右，這是符合要求的。不定期應(yīng)經(jīng)常食用富含碘的食物，如海帶、紫菜、海蟹、淡菜等海產(chǎn)品來滿足人體對(duì)碘的需求。

　　中國(guó)營(yíng)養(yǎng)學(xué)會(huì)公布：兒童碘的攝入量的安全上限為每日800mg，成年人為150mg。碘的缺乏對(duì)不同生命階段有不同的影響，主要表現(xiàn)為甲狀腺腫大，精神功能受損，發(fā)育遲緩，呆小病。然而在我們?nèi)粘?/p>

　　生活中如何補(bǔ)碘呢?只要有點(diǎn)生活常識(shí)的人都知道，我們所吃的食鹽都是加碘的，每100g鹽中含碘量為2～6mg，食用加碘鹽這一簡(jiǎn)單有效的補(bǔ)碘措施很好的預(yù)防我們?nèi)钡?。我們有時(shí)食用的海帶、海魚、紫菜、蝦…也含有豐富的碘，可以多食用。

　　碘缺乏病是世界上分布最廣、發(fā)病人數(shù)最多的地方病。我國(guó)是世界上嚴(yán)重缺碘的地區(qū),全國(guó)約有四億人缺碘。長(zhǎng)期以來,人們對(duì)甲狀腺腫等碘缺乏病的發(fā)生與預(yù)防進(jìn)行了大量研究,世界衛(wèi)生組織對(duì)此給予了相當(dāng)?shù)闹匾?各國(guó)政府也采取了一些措施,如:提供含碘(碘的化合物)食鹽和其他食品(如高碘蛋),井水加碘,食用含碘豐富的海產(chǎn)品等,其中以含碘食鹽最為方便有效。1990年世界兒童首腦會(huì)議制定了“2000年全球消滅碘缺乏病”的目標(biāo),1991年3月我國(guó)政府向國(guó)際

　　社會(huì)做出莊嚴(yán)承諾：2000年在中國(guó)大陸消除碘缺乏病。值得注意的是,人體攝入過多的碘也是有害的,是否需要在正常膳食之外特意“補(bǔ)碘”,要經(jīng)過正規(guī)體檢,聽取醫(yī)生的建議,切不可盲目“補(bǔ)碘”。碘是人體必需的微量元素，當(dāng)人體攝入碘不足時(shí)，機(jī)體因缺碘即可引起碘缺乏病(簡(jiǎn)稱IDD)。碘缺乏病是由于自然環(huán)境碘缺乏造成機(jī)體碘營(yíng)養(yǎng)不良所表現(xiàn)的一組有關(guān)聯(lián)疾病的總稱，包括地方性甲狀腺腫、地方性克汀病和亞臨床克汀病、新生兒先天性甲狀腺功能低下癥、單純性聾啞、胎兒流產(chǎn)、早產(chǎn)、死產(chǎn)和先天畸形等。它與維生素A缺乏、缺鐵性貧血并列為世界衛(wèi)生組織、聯(lián)合國(guó)兒童基金會(huì)等國(guó)際組織重點(diǎn)防治、限期消除的三大微量營(yíng)養(yǎng)素營(yíng)養(yǎng)不良疾病。碘在人體內(nèi)的生理作用是通過甲狀腺合成甲狀腺激素來實(shí)現(xiàn)的，甲狀腺激素是機(jī)體最重要的激素之一，主要生理作用有：維持機(jī)體能量代謝和促進(jìn)體格發(fā)育，促進(jìn)大腦的發(fā)育和對(duì)垂體的支持作用。當(dāng)人體碘攝入不足時(shí)，合成的甲狀腺激素就不能滿足機(jī)體生長(zhǎng)代謝的需要，而出現(xiàn)甲狀腺功能低下的一系列臨床表現(xiàn)。由于甲狀腺激素不能通過胎盤屏障，當(dāng)胚胎發(fā)育到三個(gè)月時(shí)，形成的甲狀腺已具有攝取碘的功能，并合成甲狀腺激素以維持胚胎及胎兒的生長(zhǎng)發(fā)育。因?yàn)樘核枰牡鈦碓从谀阁w，因此，育齡婦女和孕婦缺碘危害會(huì)更大。人體所需的碘80~90%來自于植物性食品和動(dòng)物性食品，10~20%來自飲水，5%來自空氣。如果土壤、水中缺碘，必然導(dǎo)致植物與動(dòng)物缺碘，從而導(dǎo)致人體缺碘。生活在缺碘環(huán)境的居民，由于不能從食物、飲水中獲得足夠的碘，因而會(huì)產(chǎn)生缺碘的危害。碘是一種活潑的非金屬，在自然界中以化合物的形式存在，其含量稀少。碘在海水中的含量較高且穩(wěn)定，在高山和洪水經(jīng)常泛濫的地區(qū)則很缺乏，由于歷史冰水沖刷的原因，造成世界上大部分地區(qū)普遍碘缺乏，這種自然界存在的碘缺乏幾乎是不可改變的，因此，世界上大部分地區(qū)環(huán)境中存在的碘缺乏將長(zhǎng)期存在。為了人類的健康，補(bǔ)碘將是一個(gè)永久的話題，是人類世世代代需要做的事情。

　　碘在人體內(nèi)每天都在進(jìn)行代謝，雖然人體可儲(chǔ)備30毫克的碘，但在停止碘攝入的情況下，體內(nèi)儲(chǔ)備的碘僅夠維持2~3個(gè)月。因此，在缺碘地區(qū)連續(xù)3~6個(gè)月中斷補(bǔ)碘就可造成缺碘的危害。不同人群對(duì)碘的需要量不盡相同，一般認(rèn)為：學(xué)前兒童90微克/天、學(xué)齡兒童120微克/天、12歲以上及成人150微克/天、孕婦和哺乳期婦女200微克/天。

　　補(bǔ)碘的方法有多種，如碘鹽、碘油丸、碘化食品、富碘海產(chǎn)品(海帶、紫菜)等，但既經(jīng)濟(jì)方便又安全的方法是食用碘鹽。

　　目前在缺碘地區(qū)鹽業(yè)、供銷部門所提供標(biāo)有“碘鹽”標(biāo)識(shí)的食鹽均為碘鹽，請(qǐng)大家放心食用。雖然碘是人體必需的元素，但每日的需要量甚微，補(bǔ)碘應(yīng)適量，過多補(bǔ)碘不僅不能提高智力，反而會(huì)影響。碘是人體合成甲狀腺激素的必須原料，與人體的生長(zhǎng)、發(fā)育和新陳代謝關(guān)系極為密切。是人們發(fā)揮理解力、創(chuàng)造力和運(yùn)用

　　邏輯思維的保護(hù)神。如果生活環(huán)境中缺碘，人們碘的攝入量普遍不足，威脅著男女老幼。受威脅最嚴(yán)重的是婦女和兒童。碘缺乏可以影響婦女生殖功能，導(dǎo)致流產(chǎn)、死產(chǎn)、先天性畸形，低出生體重頻率和嬰兒死亡率增高。碘缺乏可導(dǎo)致胎兒腦發(fā)育障礙，嬰幼兒神經(jīng)系統(tǒng)發(fā)育缺儒，因而導(dǎo)致智力低下。嚴(yán)重情況下還可造成呆傻、聾啞、斜視、痙攣性雙側(cè)癱瘓和體格發(fā)育障礙等嚴(yán)重缺陷。對(duì)成年人可出現(xiàn)甲狀腺腫大、甲狀腺功能低下、機(jī)體潛能不能發(fā)揮、新生事物接受能力和社適應(yīng)能力差，影響學(xué)習(xí)、工作乃至生活的正常進(jìn)行。碘缺乏嚴(yán)重危害人類健康，碘缺乏病的主要表現(xiàn)是：損害兒童大腦神經(jīng)發(fā)育，表現(xiàn)為不同程度的智力缺陷、學(xué)習(xí)能力低下。地方性甲狀腺腫，俗稱粗脖根或大脖子病;嚴(yán)重碘缺乏會(huì)引發(fā)地方性克汀病。表現(xiàn)為聾、啞、呆、傻。導(dǎo)致正在母親肚子里生長(zhǎng)的胎兒死亡、畸形、聾啞或流產(chǎn)、早產(chǎn)。成人體力和勞動(dòng)能力下降，兒童生長(zhǎng)、發(fā)育受到影響。此外，碘缺乏病還明顯影響牲畜的生長(zhǎng)發(fā)育、繁殖和生產(chǎn)力，降低肉、蛋、乳等的產(chǎn)量和質(zhì)量?？茖W(xué)家的研究發(fā)現(xiàn)女性比男性更容易受到缺碘的影響。幼兒和青春期少年兒童生長(zhǎng)發(fā)育較快，體內(nèi)需要的碘也就多。由于生理的原因，處于青春期的女孩和懷孕的婦女更是需要碘，因此，她們對(duì)碘缺乏非常敏感碘缺乏和碘缺乏病碘缺乏病及其原因。我們知道,食物是身體內(nèi)碘的主要來源。如果我們生活環(huán)境的土壤含碘少，生長(zhǎng)在這種土壤上的植物含碘也少，吃了低碘飼料的各種動(dòng)物(如羊、牛、狗和兔等)，也會(huì)碘營(yíng)養(yǎng)不足因此，身體的碘營(yíng)養(yǎng)狀況是同環(huán)境密切相關(guān)。如果我們長(zhǎng)期以含碘低的糧食和肉類為食品，就會(huì)出現(xiàn)碘營(yíng)養(yǎng)不足，健康就會(huì)或多或少受到影響，所有的人都不能幸免，特別是兒童和婦女。雖然大多數(shù)人看上去似乎很“正常”，只有部分人會(huì)表現(xiàn)出明顯病態(tài)---地方性甲狀腺腫和地方性克丁病。但實(shí)際上，這種“正常”是一種隱藏的病態(tài)。科學(xué)家把碘缺乏對(duì)人身體和智力發(fā)育造成的全部不良影響(病態(tài))叫做碘缺乏病.碘缺乏病是人類最古老的疾病之一。我國(guó)在公元前七世紀(jì)就有文字記載，稱為癭(Ying)病，晉代的葛洪首次提出用海藻、昆布治療地方性甲狀腺腫(碘缺乏病中的一種疾病)。直至二十世紀(jì)人們才普遍認(rèn)識(shí)到可以用碘來預(yù)防碘缺乏病并獲得成功。

　　碘是人體的必需微量元素之一,健康成人體內(nèi)的碘的總量為30(20~50mg),其中70%~80%存在于甲狀腺.。碘的生理功能：1.促進(jìn)生物氧化：甲狀腺素能促進(jìn)三羧酸循環(huán)中的生物氧化,協(xié)調(diào)生物氧化和磷酸化的偶聯(lián),調(diào)節(jié)能量轉(zhuǎn)換.

　　2.調(diào)節(jié)蛋白質(zhì)合成和分解：當(dāng)?shù)鞍踪|(zhì)攝入不足時(shí),甲狀腺素有促進(jìn)蛋白質(zhì)合成作用;當(dāng)?shù)鞍踪|(zhì)攝入充足時(shí),甲狀腺素可促進(jìn)蛋白質(zhì)分解.

　　3.促進(jìn)糖和脂肪代謝：甲狀腺素能加速糖的吸收利用,促進(jìn)糖原和脂肪分解氧化,調(diào)節(jié)血清膽固醇和磷脂濃度等.

　　4.調(diào)節(jié)水鹽代謝：甲狀腺素可促進(jìn)組織中水鹽進(jìn)入血液并從腎臟排出,缺乏時(shí)可引起組織內(nèi)水鹽潴留,在組織間隙出現(xiàn)含有大量粘蛋白的組織液,發(fā)生粘液性水腫.。5.促進(jìn)維生素的吸收利用：甲狀腺素可促進(jìn)煙酸的吸收利用,胡蘿卜素轉(zhuǎn)化為維生素A過程及核黃素合成核黃素腺嘌呤二核苷酸等.

　　6.增強(qiáng)酶的活力：甲狀腺素能活化體內(nèi)100多種酶,如細(xì)胞色素酶系,琥珀酸氧化酶系,堿性磷酸酶等,在物質(zhì)代謝中起作用.

　　7.促進(jìn)生長(zhǎng)發(fā)育：甲狀腺素促進(jìn)骨骼的發(fā)育和蛋白質(zhì)合成,維護(hù)中樞神經(jīng)系統(tǒng)的正常結(jié)構(gòu).。第四紀(jì)冰川時(shí)期,由于地球自然環(huán)境的變遷,冰川融化,洪水泛濫,大量雨水反復(fù)沖刷,將陸地地表巖石及熟土壤中的碘幾乎全部帶入海洋,使土壤中的碘大量流失,造成了人類生存環(huán)境碘缺乏.環(huán)境缺碘,使水的含碘量甚微,使莊稼、谷物、蔬菜的含碘量不足.。碘單質(zhì)是紫黑色，有光澤的固體

篇2：物業(yè)職員手冊(cè)：?jiǎn)T工健康與安全

　　物業(yè)公司職員手冊(cè)：?jiǎn)T工健康與安全

　　1. 員工健康與安全

　　1.1 公司遵守有關(guān)法律法規(guī)，為你提供安全的工作環(huán)境。

　　1.2 工作期間請(qǐng)遵守勞動(dòng)紀(jì)律，認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，服從管理，正確佩戴和使用勞動(dòng)防護(hù)用品，阻止他人違章作業(yè)。

　　1.3 你需要學(xué)習(xí)必要的急救知識(shí)，接受必要的安全生產(chǎn)教育和培訓(xùn)，掌握本職工作所需的安全生產(chǎn)知識(shí)，提高安全生產(chǎn)技能，增強(qiáng)事故預(yù)防和應(yīng)急處理能力，對(duì)安全生產(chǎn)工作提出合理化建議。

　　1.4 你有權(quán)拒絕接受上司的違章指揮和強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)，但應(yīng)及時(shí)向更上一級(jí)管理者反映。

　　1.5 如發(fā)現(xiàn)直接危及人身安全的緊急情況時(shí)，你有權(quán)停止工作或者在采取可能的應(yīng)急措施后撤離工作場(chǎng)所，但請(qǐng)?jiān)谕Ｖ构ぷ骰虬踩冯x后立即向直接上司匯報(bào)。

　　1.6 公司不主張你以犧牲個(gè)人健康為代價(jià)承擔(dān)超出你個(gè)人能力之外的工作，如果你感覺力不從心，請(qǐng)及時(shí)與你的上司溝通，共同商討解決之策。

　　2. 災(zāi)害天氣安全措施

　　2.1 出現(xiàn)臺(tái)風(fēng)警報(bào)時(shí)，根據(jù)深圳市政府有關(guān)規(guī)定，公司將采取以下安全措施：

　　(1)職員在上班時(shí)間之前接到當(dāng)?shù)孛襟w發(fā)布的黑色暴雨信號(hào)、紅色臺(tái)風(fēng)信號(hào)或黑色臺(tái)風(fēng)信號(hào)，請(qǐng)及時(shí)與集團(tuán)人力資源部或本單位辦公室聯(lián)系，也可以直接撥打所在單位公布的抗災(zāi)應(yīng)急熱線電話，在獲得批準(zhǔn)后，可以不用上班。如在下午1時(shí)前黑色暴雨信號(hào)取消、紅色臺(tái)風(fēng)信號(hào)取消或降為黃色臺(tái)風(fēng)信號(hào)，請(qǐng)立即返回工作崗位。

　　(2)職員在工作時(shí)間內(nèi)接到黑色暴雨信號(hào)、紅色臺(tái)風(fēng)信號(hào)或黑色臺(tái)風(fēng)信號(hào)時(shí)，應(yīng)停留室內(nèi)或安全場(chǎng)所避險(xiǎn)。正在從事外勤工作的職員，應(yīng)立即前往安全地帶。

　　(3)在災(zāi)害氣象條件下堅(jiān)守工作崗位的職員，在人身安全面臨危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)撤離至安全地帶。保管公司財(cái)產(chǎn)的職員，在接到預(yù)警信號(hào)時(shí)后應(yīng)立即采取有效措施保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)的安全;但當(dāng)人身安全面臨危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)首先確保人身安全。

　　(4)在正常辦公時(shí)間之前(或時(shí)間內(nèi))顯示黑色暴雨信號(hào)、紅色臺(tái)風(fēng)信號(hào)或黑色臺(tái)風(fēng)信號(hào)時(shí)，公司抗災(zāi)應(yīng)急指揮小組應(yīng)提前1小時(shí)到達(dá)指揮位置，及時(shí)下達(dá)有關(guān)注意事項(xiàng)及緊急情況的處置。

　　2.2 各地公司可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況及政府有關(guān)規(guī)定，參照制定應(yīng)對(duì)臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震、高溫、暴風(fēng)雪等安全措施。

篇3：建職業(yè)經(jīng)理人制度促行業(yè)健康發(fā)展

建職業(yè)經(jīng)理人制度促行業(yè)健康發(fā)展
文/羅渝陵

我國(guó)的物業(yè)管理行業(yè)正隨著城市進(jìn)步、技術(shù)創(chuàng)新的步伐，從勞動(dòng)密集型的簡(jiǎn)單服務(wù)領(lǐng)域向技術(shù)密集型的綜合服務(wù)領(lǐng)域擴(kuò)張。就連人們最熟知的、一向被視為簡(jiǎn)單勞動(dòng)的室內(nèi)清潔，當(dāng)建筑裝飾材料進(jìn)步后，擦桌子掃地的方法也得改變己成為不爭(zhēng)的事實(shí)。何況高技術(shù)構(gòu)建的高端物業(yè)，更是必須運(yùn)用專業(yè)技術(shù)才能保障管理績(jī)效。物業(yè)管理行業(yè)是一種用較少資產(chǎn)來管理巨大資產(chǎn)的行業(yè)，是以人力資本力量來保持財(cái)富力量的行業(yè)。社會(huì)發(fā)展需要合格的物業(yè)管理者，行業(yè)發(fā)展需要合格的從業(yè)人員，但由誰來評(píng)價(jià)物業(yè)管理者的能力？用什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量物業(yè)管理者的能力？用什么力量來激發(fā)物業(yè)管理者和行業(yè)的內(nèi)動(dòng)力？我認(rèn)為，呼之欲出的物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人制度是解決困惑，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的良方妙藥。

　　物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人執(zhí)業(yè)資格制度起源于美國(guó)。150年前是美國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的年代，城市化進(jìn)程與建筑技術(shù)革命催生了物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人執(zhí)業(yè)資格制度產(chǎn)生，制度執(zhí)行的有效結(jié)果推動(dòng)了行業(yè)的健康發(fā)展。經(jīng)過多年的實(shí)踐，業(yè)界大多認(rèn)同物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人是職業(yè)化的管理者，不是一種官銜，而是一種職業(yè)；職業(yè)經(jīng)理人是一種風(fēng)險(xiǎn)性職業(yè)，需要高素質(zhì)、高綜合能力的人才。物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人與其它行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人比較，有共性也有特性。其共性是：職業(yè)經(jīng)理人是職業(yè)化的管理者，有專業(yè)的技能，忠誠(chéng)于職業(yè)，具有領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)的能力；其特性是：物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人必須具有感召業(yè)主的能力（通常戲稱為“民間領(lǐng)袖”）；必須熟知多個(gè)知識(shí)領(lǐng)域，執(zhí)掌多項(xiàng)判斷運(yùn)作能力（通常戲稱為“綜合雜”）。綜上之言，可將物業(yè)職業(yè)經(jīng)理人概念描述為：經(jīng)政府認(rèn)證，行業(yè)注冊(cè)，具有物業(yè)管理任職資格，能夠全面執(zhí)掌數(shù)個(gè)項(xiàng)目的組織人；有專業(yè)的技能，忠誠(chéng)于職業(yè)，具有領(lǐng)袖企業(yè)團(tuán)隊(duì)及業(yè)主團(tuán)隊(duì)能力的管理者。

　　建立職業(yè)經(jīng)理人制度，有利于激發(fā)物業(yè)管理工作者及行業(yè)的內(nèi)動(dòng)力，推動(dòng)行業(yè)進(jìn)步，從根本上滿足業(yè)主不斷增長(zhǎng)的服務(wù)需要。通過制度，建立激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)職業(yè)經(jīng)理人努力學(xué)習(xí)，提高技能，做好服務(wù)。從國(guó)外運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)看，職業(yè)經(jīng)理人認(rèn)證管理過程大致分二個(gè)階段：

　　1、通過嚴(yán)格考試的職業(yè)資格認(rèn)證階段。在美國(guó)、香港、新加坡、澳大利亞，注冊(cè)物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人必須經(jīng)過嚴(yán)格考試，決定其任職資格；注冊(cè)職業(yè)經(jīng)理人都有較穩(wěn)定的工作，較高的收入。在美國(guó)，注冊(cè)的物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人僅萬人左右，其收入與地產(chǎn)銷售商相當(dāng)。在英國(guó)，房屋經(jīng)理人學(xué)會(huì)（職業(yè)經(jīng)理人的行業(yè)管理機(jī)構(gòu)）在全世界也僅認(rèn)證了兩萬余名會(huì)員，其社會(huì)地位較高，經(jīng)常擔(dān)綱政府的公益項(xiàng)目，受到社會(huì)普遍的尊重。

　　2、任職過程的信用管理階段。通過各種監(jiān)控手段，保持其任職能力。任職期間信用管理包括：業(yè)主信任度、任職業(yè)績(jī)以及跳槽后的行為控制。在英國(guó)就有關(guān)于物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人跳槽后不得傷害原服務(wù)企業(yè)、服務(wù)項(xiàng)目利益的規(guī)定。

　　建立職業(yè)經(jīng)理人制度，可以從制度上約束物業(yè)管理企業(yè)及行業(yè)的經(jīng)營(yíng)行為，從根本上保障業(yè)主產(chǎn)業(yè)利益，真正達(dá)到資產(chǎn)保值增值的目的。在我國(guó)目前的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)管理環(huán)境存在許多缺陷，尤其是經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，由于部分業(yè)主的責(zé)任意識(shí)、消費(fèi)意識(shí)、投資意識(shí)缺位，部分物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)意識(shí)、法律意識(shí)缺位，確實(shí)存在沒有充足的資金保障管理費(fèi)用或設(shè)備維保費(fèi)用的現(xiàn)狀，或者是企業(yè)為了蠅頭小利不投入資金保障設(shè)備維保，致使幾年后物業(yè)受到嚴(yán)重傷害，連正常使用都困難，談何保值增值。通過職業(yè)經(jīng)理人制度，建立制約機(jī)制，約束職業(yè)經(jīng)理人的非信用行為，讓其在行業(yè)沒有立足之地，造成強(qiáng)烈的職業(yè)危機(jī)，這可從根本上解決人為因素造成的資產(chǎn)故障。通過職業(yè)經(jīng)理人制度，建立物業(yè)管理人才的市場(chǎng)機(jī)制，通過供求調(diào)整，推動(dòng)業(yè)主意識(shí)提升。

　　建立職業(yè)經(jīng)理人制度，可以從制度上解決物業(yè)管理模式多樣化課題，為業(yè)主提供更適合的服務(wù)。通過職業(yè)經(jīng)理人制度推行，業(yè)主可選擇最適合的管理模式管理自己的物業(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。在香港，有很多管理得很好的單體樓，都是業(yè)主法團(tuán)直接聘請(qǐng)注冊(cè)物業(yè)經(jīng)理人統(tǒng)籌管理。運(yùn)用籌金制計(jì)費(fèi)方法，既降低管理成本，又達(dá)到管理效果，何樂而不為。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條明確指出：“從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書”。幾年來，有關(guān)部門一直致力于建立職業(yè)經(jīng)理人制度，己初見效果，評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、培訓(xùn)教材都己初見成形，關(guān)鍵在于盡快建立認(rèn)證管理體系、培訓(xùn)推廣、掌控效果、持之以恒。在認(rèn)證體系建立和管理問題上，我認(rèn)為還應(yīng)思考以下問題：

　　1、建立由行業(yè)主管部門領(lǐng)導(dǎo)的全國(guó)統(tǒng)一的注冊(cè)認(rèn)證機(jī)構(gòu)。目前在物業(yè)管理