暑期社會(huì)實(shí)踐報(bào)告

　　物價(jià)，已成為當(dāng)前社會(huì)的熱門(mén)話(huà)題。我國(guó)的價(jià)格改革由來(lái)已久，理順了一些不合理的商品價(jià)格和比價(jià)關(guān)系。通過(guò)改革，促進(jìn)了生產(chǎn)，活躍了流通，繁榮了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，取得了顯著的效果。但是在舊的價(jià)格治理體制打破的同時(shí)，亦帶來(lái)了市場(chǎng)物價(jià)總水平的較大幅度的上升。尤其是近幾年來(lái)，國(guó)家調(diào)價(jià)項(xiàng)目不多，卻出現(xiàn)了物價(jià)水平上漲面廣，幅度大的狀況。

　　以食品價(jià)格上漲為核心的物價(jià)水平的持續(xù)上漲對(duì)社會(huì)生活各方面產(chǎn)生了重大影響。它導(dǎo)致通貨膨脹，貨幣貶值，經(jīng)濟(jì)混亂，失業(yè)率上升，破壞社會(huì)的穩(wěn)定與安寧。影響人民的生活水平的提高，造成人民對(duì)政府的不滿(mǎn)，不利于政府工作的展開(kāi)。會(huì)造成市場(chǎng)上商品供求的失衡，造成商品積壓;也會(huì)影響賣(mài)主的利潤(rùn)。不利于社會(huì)的穩(wěn)步健康發(fā)展。

　　一、生產(chǎn)成本持續(xù)上升。決定生產(chǎn)成本的要素有勞動(dòng)力成本、基礎(chǔ)原材料成本、環(huán)境整治成本等等。(1)勞動(dòng)力成本上升較快。近年來(lái)中央陸續(xù)出臺(tái)了一系列有關(guān)就業(yè)、工資分配、社會(huì)保障、勞動(dòng)者權(quán)益等方面的重大政策措施，如建立健全最低工資制度、貫徹實(shí)施《勞動(dòng)合同法》及建立健全社保體系等，延續(xù)多年的“低工資、低保障、低福利”的局面有了較大的改觀。相應(yīng)的勞動(dòng)力的成本也就大大地提高了。(2)基礎(chǔ)原材料價(jià)格出現(xiàn)快速上漲。原材料、燃料、動(dòng)力購(gòu)進(jìn)價(jià)格從20**年7月開(kāi)始上漲速度逐月加快，20**年7月份達(dá)到15.4%，為1995年6月以來(lái)漲幅最高的月份。幾乎所有的原材料價(jià)格都上漲了，因此生產(chǎn)成本也就上漲了。(3)環(huán)境治理和節(jié)能減排投入的加大。長(zhǎng)期以來(lái)，傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式造成了對(duì)資源和生態(tài)環(huán)境的嚴(yán)重“透支”，局部地區(qū)生態(tài)破壞和環(huán)境污染狀況嚴(yán)重。近年來(lái)，各級(jí)政府高度重視節(jié)能減排工作，一系列節(jié)能減排的政策措施相繼出臺(tái)，環(huán)境執(zhí)法監(jiān)督也逐步加強(qiáng)。對(duì)企業(yè)而言，也將提高相應(yīng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的成本。

　　二、國(guó)際產(chǎn)品輸入的因素。近兩年來(lái)價(jià)格上漲有著深刻的國(guó)際背景。由于世界經(jīng)濟(jì)已連續(xù)4年保持5%以上的增長(zhǎng)，特別是中國(guó)、印度、巴西等發(fā)展中大國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，使全球初級(jí)產(chǎn)品需求量迅速擴(kuò)大。加上美元持續(xù)大幅貶值，進(jìn)一步推動(dòng)了國(guó)際市場(chǎng)石油、煤炭、農(nóng)產(chǎn)品、鐵礦石及金屬等基礎(chǔ)性產(chǎn)品價(jià)格持續(xù)大幅上漲。國(guó)際市場(chǎng)商品價(jià)格的大幅度上漲，直接導(dǎo)致我國(guó)進(jìn)口價(jià)格總水平一路走高。從主要進(jìn)口商品看，未鍛造的銅及銅材、鐵礦砂及其精礦、成品油、鋼材、原油進(jìn)口價(jià)格漲幅較大。進(jìn)口商品價(jià)格的大幅走高，一方面直接導(dǎo)致國(guó)內(nèi)消費(fèi)品價(jià)格水平上升，另一方面也推高了我國(guó)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本。

　　三、部分商品供求不平衡的因素。從主要農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)供求情況看，供需矛盾比較突出的主要集中在：豬肉、大豆、食用植物油、稻谷、棉花等。由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本的上升和勞工工價(jià)的上升，越來(lái)越多的農(nóng)民開(kāi)始放棄農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，涌向城市，這就直接導(dǎo)致了我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)總量的減少，打破了原來(lái)的供求平衡。因此導(dǎo)致了物價(jià)的持續(xù)上漲。

　　四、結(jié)構(gòu)調(diào)整的因素。城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品和食品的需求較快增長(zhǎng)。近年來(lái)，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，我國(guó)人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著的變化。20**-20**年，總?cè)丝诶塾?jì)凈增3676萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口凈增9167萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口減少5491萬(wàn)人。特別是大量農(nóng)民外出務(wù)工，由過(guò)去的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變成了消費(fèi)者，帶動(dòng)了糧食和豬肉等農(nóng)產(chǎn)品的需求擴(kuò)大。

　　五、消費(fèi)升級(jí)換代。隨著城鄉(xiāng)居民收入水平的提高，食用油、肉類(lèi)、奶類(lèi)、蛋類(lèi)及水產(chǎn)類(lèi)的消費(fèi)量不斷上升。由于1單位肉禽蛋奶等的生產(chǎn)需要多單位糧食作為飼料，由此相應(yīng)增加了對(duì)玉米、谷物等農(nóng)產(chǎn)品的需求量，并拉動(dòng)其價(jià)格上揚(yáng)。特別是隨著居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)整體上由溫飽向發(fā)展型、享受型過(guò)渡，居民用于住、行等方面的支出比重明顯提高，小汽車(chē)百戶(hù)擁有量大大提高。由于石油供應(yīng)短缺，替代的生物燃料增長(zhǎng)迅速，進(jìn)一步加劇了主要農(nóng)產(chǎn)品的供應(yīng)緊張狀況。

　　六、不排除有人利用暫時(shí)的、局部的供求不平衡進(jìn)行炒作、投機(jī)，人為引起相關(guān)商品價(jià)格暴漲。現(xiàn)在有許多商家為了賺錢(qián)不擇手段，他們串通一氣炒作哄抬物價(jià)，導(dǎo)致物價(jià)的短時(shí)間內(nèi)上漲。比如前不久的“搶鹽事件”，商家利用日本核輻射這一事件散播有關(guān)鹽能防輻射的謠言，吸引群眾買(mǎi)鹽，然后又乘機(jī)抬高物價(jià)，甚至有的商家把鹽價(jià)抬到10元一袋。

　　物價(jià)上漲壓力在加大，宏觀調(diào)控壓力也在加大。為了不讓百姓一天天成為“菜奴”，控制物價(jià)漲幅實(shí)為必要之舉。實(shí)現(xiàn)全年價(jià)格調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)，必須要付出更大努力。

　　首先，發(fā)展生產(chǎn)，保證供給。充足的貨品供給是抑制通脹的根本舉措。我國(guó)的恩格爾系數(shù)還比較高，食品安全保證了，衣食住行的基本問(wèn)題保證了，那么通貨膨脹問(wèn)題便能迎刃而解。因此，應(yīng)進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，保障糧食、生豬等農(nóng)副產(chǎn)品的供應(yīng)，夯實(shí)應(yīng)對(duì)通貨膨脹的基礎(chǔ)。

　　其次，通過(guò)物資調(diào)配、進(jìn)出口等調(diào)節(jié)手段來(lái)保障供應(yīng)。必要時(shí)發(fā)改委應(yīng)通過(guò)大宗物資調(diào)配、進(jìn)出口配額管制等手段，保證國(guó)內(nèi)物資正常供應(yīng)，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。通過(guò)宏觀調(diào)控，調(diào)整供需關(guān)系，平抑物價(jià)，保持物價(jià)水平穩(wěn)定。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，這一點(diǎn)更為重要，也是考驗(yàn)政府能力的重要指標(biāo)。

　　再次，加強(qiáng)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管，防止游資進(jìn)行炒作。一方面嚴(yán)打惡意囤積變相漲價(jià)，嚴(yán)查惡性炒作，大力保障供應(yīng)，重提“菜籃子”和“米袋子”工程。另一方面，保持天然氣價(jià)格穩(wěn)定，取消一批不合理收費(fèi)，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，增加成品油特別是柴油產(chǎn)量，確保敞開(kāi)供應(yīng)，完善農(nóng)產(chǎn)品綠色通道，實(shí)行化肥生產(chǎn)用電、用氣和鐵路運(yùn)輸價(jià)格優(yōu)惠。

　　最后，完善中低收入者補(bǔ)貼制度。將對(duì)低收入群體的補(bǔ)貼，與物價(jià)水平掛起鉤來(lái)。物價(jià)補(bǔ)貼與物價(jià)指數(shù)形成聯(lián)動(dòng)機(jī)制后，一旦物價(jià)上漲達(dá)到一定幅度，對(duì)百姓生活產(chǎn)生明顯影響時(shí)，物價(jià)補(bǔ)貼就開(kāi)始發(fā)放，幫助困難群體充實(shí)好米袋子、菜籃子、油瓶子。

篇2：牡丹江市物業(yè)費(fèi)咋定物價(jià)部門(mén)權(quán)威解答

　　牡丹江市物業(yè)費(fèi)咋定?物價(jià)部門(mén)權(quán)威解答

　　大鵬新聞網(wǎng)/20**0503

　　5月1日起，牡丹江市第一部地方性法規(guī)《牡丹江市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施。住宅物業(yè)管理與市民生活息息相關(guān)，可不少市民只管按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，對(duì)其按啥標(biāo)準(zhǔn)交納卻一頭霧水。4月27日，針對(duì)廣大住戶(hù)對(duì)物業(yè)服務(wù)價(jià)格管理方面的相關(guān)問(wèn)題，牡丹江市物價(jià)局相關(guān)人員進(jìn)行了解答。

　　據(jù)介紹，根據(jù)《牡丹江市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，遵循合理、公開(kāi)以及收費(fèi)價(jià)格與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。同時(shí)，《黑龍江省定價(jià)目錄》規(guī)定，轄區(qū)內(nèi)住宅(不含別墅和公寓)前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，之后的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)采用菜單式方法

　　牡丹江市前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用菜單式方法，根據(jù)所選擇的服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)服務(wù)成本，成本利潤(rùn)率在6%-12%期間選擇服務(wù)利潤(rùn)幅度，加上法定稅金，確定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)=定價(jià)成本+利潤(rùn)+法定稅金。

　　按照小區(qū)的物業(yè)管理、維護(hù)、衛(wèi)生、綠化四個(gè)方面將物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行量化，物業(yè)服務(wù)分單體樓和四個(gè)等級(jí)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)定價(jià)成本：?jiǎn)误w樓每平方米0.22元、一級(jí)每平方米0.32元、二級(jí)每平方米0.53元、三級(jí)每平方米0.81元、四級(jí)每平方米1.08元。通過(guò)計(jì)算公式，四級(jí)物業(yè)最高價(jià)為每平方米1.35元，單體樓最低為每平方米0.28元。

　　在此，需要指出的是，在保障管理、維護(hù)、衛(wèi)生、綠化四項(xiàng)基本服務(wù)之外，物業(yè)又增加其它服務(wù)項(xiàng)目的，可以高于四級(jí)的最高標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。也就是說(shuō)，四級(jí)物業(yè)最高價(jià)可能出現(xiàn)高于每平方米1.35元這一情況。

　　此外前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)還有包括入住手續(xù)費(fèi)：5元/戶(hù);裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：即業(yè)主裝修房屋產(chǎn)生的垃圾，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一清運(yùn)不包含違規(guī)拆改所產(chǎn)生的垃圾，業(yè)主裝修房屋時(shí)一次性收取。建筑面積≤60㎡，80元/次;60㎡<建筑面積≤100㎡，160元/次;100㎡<建筑面積≤140㎡，240元/次;建筑面積>140㎡，300元/次。日常電梯運(yùn)行費(fèi)。電梯運(yùn)行費(fèi)=基礎(chǔ)費(fèi)用+增減費(fèi)用。40<用戶(hù)數(shù)，基礎(chǔ)費(fèi)用32元/戶(hù);15<用戶(hù)數(shù)≤40，基礎(chǔ)費(fèi)用34元/戶(hù);用戶(hù)數(shù)≤15，市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。增減費(fèi)用從使用起始層算起，每提高一層增加0.50元/戶(hù)。

　　另外，關(guān)于新建住宅小區(qū)業(yè)主集中反映的裝修期間電梯使用費(fèi)問(wèn)題，物價(jià)部門(mén)沒(méi)有規(guī)定裝修期間電梯使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主如果需要用電梯運(yùn)送水泥、砂石等裝修材料，可以根據(jù)電梯的承載能力與物業(yè)公司協(xié)商確定電梯使用費(fèi)用。

　　這些情況可實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理

　　符合下列條件之一的，具備首次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)條件的物業(yè)管理區(qū)域可以不執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)管理。

　　(一)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到建筑物總面積百分之五十以上的;

　　(二)已入住戶(hù)數(shù)達(dá)到總戶(hù)數(shù)百分之五十以上的;

　　(三)首套房屋出售并交付使用滿(mǎn)兩年且入住戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到百分之二十五以上的。

　　如果具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件，業(yè)主與物業(yè)公司自愿繼續(xù)按照政府指導(dǎo)價(jià)格執(zhí)行，視為業(yè)主和物業(yè)公司雙方自愿同意的市場(chǎng)價(jià)格。

　　業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司雙方協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。根據(jù)《牡丹江市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》第23條、24條，沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的可以成立物業(yè)管理委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)由街道辦事處組織成立，由業(yè)主代表及社區(qū)居民委員會(huì)、建設(shè)單位等派員組成。

　　物業(yè)費(fèi)如何更具性?xún)r(jià)比?這點(diǎn)很關(guān)鍵

　　說(shuō)到物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)與市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的區(qū)別，市物價(jià)部門(mén)相關(guān)人士介紹說(shuō)，新建的住宅小區(qū)由于業(yè)主不是同時(shí)間入住，單獨(dú)的業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商物業(yè)服務(wù)價(jià)格時(shí)，業(yè)主難以取得價(jià)格優(yōu)勢(shì)，這種情況下政府價(jià)格主管部門(mén)通過(guò)社會(huì)平均成本的調(diào)查確定了政府指導(dǎo)價(jià)格，這種價(jià)格是合理的但不是最優(yōu)的。隨著業(yè)主入住戶(hù)數(shù)增加，具備成立業(yè)主委員會(huì)的條件，由業(yè)主委員會(huì)代表大多數(shù)住戶(hù)的意愿，與物業(yè)公司談判協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)價(jià)格更具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

　　據(jù)了解，從近年來(lái)，全國(guó)各地涌現(xiàn)出的一批業(yè)委會(huì)自管小區(qū)成功案例看，物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格的確較政府指導(dǎo)價(jià)更具有優(yōu)勢(shì)，業(yè)主得到的實(shí)惠更多。例如，無(wú)錫一自管小區(qū)，物管費(fèi)才合每平方米0.5元，在物價(jià)上漲的情況下，該小區(qū)物業(yè)費(fèi)一直不變，自管已經(jīng)9年了，累計(jì)賬面結(jié)余達(dá)1300萬(wàn)元，兩屆業(yè)委會(huì)分別為業(yè)主帶來(lái)免了兩年的物管費(fèi)和每戶(hù)分得1800元的維修費(fèi)的福利。

篇3：廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則（2007）

　　廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則

　　第一條為規(guī)范我省新建商品房交易價(jià)格行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，保護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和國(guó)家有關(guān)法規(guī)及規(guī)定，制定本規(guī)則。

　　第二條本規(guī)則適用于本省境內(nèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的新建商品房交易活動(dòng)。

　　本規(guī)則所稱(chēng)的商品房交易，是指經(jīng)營(yíng)者向購(gòu)房者出售新建商品房的行為。

　　本規(guī)則所稱(chēng)的經(jīng)營(yíng)者，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　第三條　經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)遵循公平、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守國(guó)家和省有關(guān)價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。

　　第四條　實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的商品房銷(xiāo)售價(jià)格，由經(jīng)營(yíng)者根據(jù)商品房的建設(shè)成本和市場(chǎng)供求狀況等因素依法自主制定。

　　第五條 商品房銷(xiāo)售價(jià)格構(gòu)成包括合理的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金和利潤(rùn)等。與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報(bào)箱等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。

　　第六條　經(jīng)營(yíng)者銷(xiāo)售商品房，必須嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得在明碼標(biāo)價(jià)之外加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　第七條 經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目向購(gòu)房者收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

　　第八條　經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開(kāi)銷(xiāo)售24小時(shí)之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作。標(biāo)示內(nèi)容包括：

　　(一)商品房銷(xiāo)售價(jià)格及基本狀況，包括每個(gè)在售單元的樓層、房號(hào)、戶(hù)型、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、總售價(jià)、套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售單價(jià)、付款方式及優(yōu)惠折扣等;

　　(二)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代付的具體收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)依據(jù);

　　(三)商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品房交易的明碼標(biāo)價(jià)表(書(shū)、牌)，由當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)監(jiān)制。

　　第九條 商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整商品房銷(xiāo)售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格的24小時(shí)之前按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　第十條 經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可之后與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)或收取定金，有約定銷(xiāo)售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行。

　　第十一條 由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)之后，方可向購(gòu)房者代收相關(guān)費(fèi)用。

　　第十二條 商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中的中介服務(wù)，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

　　第十三條 經(jīng)營(yíng)者代收代付的收費(fèi)項(xiàng)目屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，必須嚴(yán)格按政府規(guī)定的相關(guān)價(jià)格政策執(zhí)行。

　　第十四條 經(jīng)營(yíng)者必須兌現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)的各項(xiàng)價(jià)格承諾。商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽署后，經(jīng)營(yíng)者不得自行決定增加新的收費(fèi)項(xiàng)目或提高包括售房時(shí)公示或承諾的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)在內(nèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　第十五條 商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

　　第十六條　商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

　　(一)不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià);

　　(二)以高于明碼標(biāo)價(jià)所標(biāo)示的價(jià)格銷(xiāo)售或加收任何未予標(biāo)明的費(fèi)用;

　　(三)將應(yīng)在商品房銷(xiāo)售價(jià)格內(nèi)包含的成本(費(fèi)用)改為在價(jià)外另行收取;

　　(四)擅自提高屬于政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(五)在商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，違反公平、公開(kāi)和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門(mén)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用;

　　(六)使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示，誤導(dǎo)購(gòu)房者與其交易;

　　(七)通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格;

　　(八)其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章及政策的行為。

　　第十七條　經(jīng)營(yíng)者接受政府價(jià)格主管部門(mén)的監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供價(jià)格監(jiān)督檢查所需的賬簿、單據(jù)、憑證、文件以及其他資料。

　　第十八條 經(jīng)營(yíng)者違反價(jià)格法律、法規(guī)和本規(guī)則規(guī)定的價(jià)格行為的，由政府價(jià)格主管部門(mén)依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)予以查處。

　　第十九條　各地級(jí)以上市價(jià)格主管部門(mén)可根據(jù)本規(guī)則制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)省物價(jià)局備案。

　　第二十條　本規(guī)則由省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十一條　本規(guī)則自20**年7月1日起施行。原《廣東省城鎮(zhèn)新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》(粵價(jià)〔1997〕19號(hào))同時(shí)廢止，凡此前規(guī)定與本規(guī)則相抵觸的，以本規(guī)則為準(zhǔn)。