20**年房屋租賃承諾書范本[1]

　　出租方(甲方):

　　證件號：

　　承租方(乙方)：

　　證件號：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、誠實信用的基礎上經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋的座落、面積、情況

　　1-1、甲方將其合法擁有(或整租)的座落在上海市

　　區(qū) 路 弄 號 室

　　(以下簡稱該房屋)出租(分租)給乙方使用。該房屋土地用途為 用地，建筑面積 平方米，房屋類型為______，房屋狀況為，產(chǎn)權證號碼。

　　二、租賃用途

　　2-1、乙方向甲方承諾，租賃房屋僅作為 使用，并遵守國家和本市有關物業(yè)管理的規(guī)定。

　　2-2、在租賃期內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，以及按規(guī)定須經(jīng)有關部門審批準許前，乙方不得擅自改變該房屋的使用用途。

　　三、租賃期限

　　3-1、甲方于*年*月*日前向乙方交付該房屋，租賃期*年*月*日起至自*年*月*日止。為期 年。

　　3-2、租賃期滿后，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的壹個月向甲方提出書面意向，雙方可在對租金、期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

　　四、租金及支付方式

　　4-1、該房屋租賃的月租金為 元整，(大寫萬仟百元整)。

　　4-2、租金按

　　月為一期支付，第一期租金及保證金應于*年*月*日前付清，以后乙方應于每期的 天前支付予甲方房租金。

　　4-3、乙方支付租金方式：。

　　五、保證金

　　5-1、為確保房屋及所屬設施之安全與完好及租賃期內(nèi)相關費用之如期結算，甲乙雙方同意本合同的保證金(押金)為元整，(大寫 萬 仟 百 元整)。

　　5-2、乙方應于本合同簽訂時付清全額保證金。甲方在收到保證金后應予以書面簽收。

　　5-3、租賃期滿后，乙方點清，交還房屋及設施，并付清應付費用后，經(jīng)甲方確認后應立即將保證金無息退還乙方。

　　六、其它費用

　　6-1、乙方在租賃期內(nèi)實際使用的水、電、煤氣、有線電視、通訊等費用應由乙方自行承擔，并按單如期繳納,逾期不付的違約責任由乙方承擔。

　　6-2、物業(yè)管理費由 支付。

　　七、甲方義務

　　7-1、甲方定期對房屋和設施進行維修，保養(yǎng)(提前10天通知乙方)其費用由甲方承擔。并同意乙方對房屋進行簡單裝修及整改。

　　7-2、房屋及附屬設施非乙方的過失或錯誤使用而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔相關的費用，若經(jīng)乙方催告后，因不及時處理，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應承擔賠償責任。

　　7-3、甲方應保證所出租房屋權屬清楚，無共同人意見，無使用之糾紛。

　　八、乙方義務

　　8-1、乙方在租賃期內(nèi)保證在該租賃房屋內(nèi)的所有活動均能合乎中國的法律及該地點管理規(guī)定，不做任何違法之行為。否則視為違約，相關責任與甲方無關。

　　8-2、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其他各項費用，否則視為違約。

　　九、違約責任及處理

　　9-1、甲乙雙方任何一單方如未按本合同的條款執(zhí)行或未盡義務，導致中途終止合同，則視為違約，雙方同意違約金為元整。(大寫萬仟佰元整)若甲方違約，除退還給乙方保證金外，還須支付給乙方上述金額違約金;反之，若乙方違約，則甲方有權扣取上述金額違約金。

　　9-2、凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方如有爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可交上海仲裁委員會仲裁，或向有管轄權的人民法院提起訴訟。

　　十、合同終止及解除條件

　　10-1、在租賃期內(nèi)甲乙雙方任何一方單方面提前終止本合同，均構成違約。

　　10-2、租賃期間，有下列情形之下而致合同終止的，雙方互不承擔責任。

　　a、該房屋占用范圍土地使用權依法提前收回;

　　b、該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法征用的;

　　c、該房屋因不可抗拒因素而遭毀損、滅失或被鑒定為危房的;

　　十一、其它條款

　　11-1、甲乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利、義務、責任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權按本合同規(guī)定索賠。

　　11-2甲方同意乙方在房屋沿街外立面做燈箱廣告牌。

　　11-3、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。

　　11-4、本合同共三頁，一式貳份。甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力，簽字即生效。

　　出租方(甲方)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話：

　　簽約日期：

　　簽約地點：

　　承租方(乙方)：

　　身份證號碼：

　　住址：

　　電話：

篇2：小區(qū)租賃服務工作規(guī)范(二)

　　1.目的

　　規(guī)范小區(qū)租賃服務工作,確保交易圓滿成功。

　　2.范圍

　　適用于小區(qū)房屋、商鋪、場地出租服務工作。

　　3.職責

　　3.1 部門領導負責本規(guī)范的落實、檢查;

　　3.2 經(jīng)營部專職工作人員負責本規(guī)范的實施。

　　4.工作內(nèi)容

　　4.1立項

　　4.1.1部門負責人確定小區(qū)可出租物業(yè),擬訂出租方案報公司(管理處)負責人審批。

　　4.2宣傳

　　4.2.1經(jīng)營部負責發(fā)布招租廣告,將物業(yè)租賃項目對外進行宣傳.

　　4.3房屋、商鋪、場地出租

　　4.3.1 接待

　　4.3.1.1 規(guī)范、禮貌地接待客戶("您好!請坐",接電話時可以講:"您好!","有什么可以幫到您"等);

　　4.3.1.2 聆聽客戶需求;

　　4.3.1.3 根據(jù)業(yè)主需求,向顧客介紹房屋、商鋪、場地的基本情況。

　　4.3.2 看現(xiàn)場

　　4.3.2.1 根據(jù)客戶需要介紹房屋、商鋪、場地;

　　4.3.2.2與顧客確定看現(xiàn)場會合的地點,并提前到達;

　　4.3.2.3 介紹園區(qū)環(huán)境(來自:m.dewk.cn),配套設施以及出租房屋、商鋪、場地的基本情況;

　　4.3.2.4 準備單位平面圖、小區(qū)圖,并介紹出租單位的價格及管理費、車位等;

　　4.3.2.5 如果沒有看中,盡量跟客戶另約好時間,再挑選合適的房屋、商鋪、場地約定客戶看,不斷跟進,與客戶保持聯(lián)系。

　　4.3.3 簽約

　　4.3.3.1 客人滿意的房屋、商鋪、場地,雙方價格談妥,及時聯(lián)系業(yè)主簽約;

　　4.3.3.2 由部門負責人與承租方擬定《房屋租賃協(xié)議》或《商鋪租賃協(xié)議》或《場地租賃協(xié)議》,報公司(管理處)負責人審批,并簽訂協(xié)議,一式叁份。一份交公司財務備案,一份公司(管理處)留底,一份交承租方。

　　4.3.4收費

　　4.3.4.1 專職人員須帶客人到財務或公司指定的交費處交納費用,開具蓋有公司財務章的有效收據(jù)交給對方;

　　4.3.4.2 請客戶服務部人員協(xié)助抄好該房屋、商鋪的水、電表讀數(shù),再由經(jīng)辦人報給承租方,方便結算出租物業(yè)費用。

　　4.4 告知

　　4.4.1 由專職人員負責填寫《內(nèi)部通啟》,一式四份,經(jīng)部門負責人簽字后送保安部、工程維護部和客戶服務部;由保安部憑對方的租賃合同原件、交費收據(jù)經(jīng)確認有效后方可允許進場進行經(jīng)營活動;

　　4.4.2送達相關部門值班人員簽字確認后,留存?zhèn)洳椤?/p>

　　4.5 登記

　　4.5.1 在《已租物業(yè)登記表》上進行詳細登記。包括房號業(yè)主姓名、聯(lián)系電話、承租方姓名、聯(lián)系電話及簽約日期等。

　　4.5.2 由專職人員負責對合同履約情況進行檢查,并將檢查情況在《租場簽到登記表》上進行登記。

篇3：物業(yè)對外租賃管理工作程序

　　1.0 目的

　　規(guī)范物業(yè)(房屋、商鋪、街市等)的租賃工作,爭取良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

　　2.0范圍

　　適用于物業(yè)集團所轄各物業(yè)公司(管理處)的對外租賃管理工作。

　　3.0 職責

　　3.1 經(jīng)營部負責物業(yè)對外租賃業(yè)務的組織實施。

　　3.2 經(jīng)營部負責有關租賃費用的收取、催繳。

　　3.3 各物業(yè)公司(管理處)負責人負責租金的審批和租賃合同的簽署。

　　3.4 業(yè)務總部負責對各物業(yè)公司(管理處)物業(yè)租賃管理的監(jiān)控。

　　4.0 工作程序

　　4.1 經(jīng)營部根據(jù)房屋、商鋪租賃市場行情及公司閑置的租賃房屋、商鋪情況適時刊登招租廣告,對外招租和接受盤源。

　　4.2 合同洽談。

　　4.2.1 業(yè)務員就房屋、商鋪、檔口的位置、面積、價格、租賃期限等與來訪單位或個人進行報價、洽談。

　　4.2.2 對留下聯(lián)系方式的來訪者及來訪電話進行記錄,并跟蹤直至租賃或對方取消租賃意向。

　　4.2.3 對要求現(xiàn)場看房者,積極安排陪同看房。

　　4.2.4 未出租的房屋、商鋪、檔口的鑰匙由專人負責并做好標識。

　　4.3 合同的擬定及簽訂。

　　4.3.1 根據(jù)雙方洽談達成的條件,擬定《物業(yè)租賃合同》,并按合同評審程序進行合同評審。

　　4.3.2 評審后的合同交承租方按政府有關規(guī)定簽章。承租方須出示有效身份證明(承租方為個人的需提交身份證,承租方為單位的需提交政府批文或工商營業(yè)執(zhí)照),并提供復印件存檔。

　　4.3.3 承租方到公司財務部交納租賃保證金。

　　4.3.4 公司法人代表或其委托人審準合同并簽署租賃合約。

　　4.3.5 合同簽訂后送房屋、商鋪租賃管理部門鑒證。

　　4.3.6 將鑒證好的合同正本分送公司辦公室、財務、承租方,并由收方簽收。

　　4.3.7 合同正本及相關資料交行政管理部存檔。

　　4.3.8 通知出租房屋、商鋪所在的房屋管理部門。

　　4.4 出租房屋、商鋪的交付。

　　4.4.1 承租方交納租賃保證金后,即與承租方辦理租賃的驗交手續(xù)。

　　4.4.2 向承租方交付租賃物業(yè)的鑰匙。

　　4.4.3 填寫《已物業(yè)登記表》,并存檔保留。

　　4.5 租金的催繳。

　　4.5.1 經(jīng)營部每月月底前向承租方送發(fā)租金《交費通知單》,如無法在此期送達,應每日電話催詢或登門拜訪送交,直至收到為止。

　　4.5.2 管理人員每月按時收繳房屋、商鋪租金。對以現(xiàn)金交納的承租物業(yè)的租金,業(yè)務員應與財務部人員一同前往收取。

　　4.5.3 管理人員登門拜訪時,應向客戶出示工作證件,說明身份。與客戶交談應保持友好的態(tài)度,說話有分寸,談吐要文明((來自:m.dewk.cn)詳見相關規(guī)定)。

　　4.4.4 對于逾期未交款的承租方,應每日以電話催詢或登門拜訪的方式進行.