第一篇：出租車轉(zhuǎn)租協(xié)議

　　出租車轉(zhuǎn)租協(xié)議

　　甲方：楊勇，男，漢族，1980年2月12日生系貴州省開陽縣雙流鎮(zhèn)劉育村翁貢河組，身份證號：52252219802121216。

　　乙方：董世杰，男，漢族，1986年7月26日生，系貴州省開陽縣城關(guān)鎮(zhèn)北街44號，身份證號：52014198607260016。

　　經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、甲方將貴au7112出租車轉(zhuǎn)租乙方駕駛。

　　二、乙方駕駛承包駕駛時間為每天早上6:00至下午3:30。

　　三、乙方每天壹佰元(￥100.00元)抬班費交給甲方。

　　四、貴au7112的維修費、管理費、gps費等級評定費，二級維修費、審車費由甲乙雙方共同承擔(dān)(注：駕駛期間，如人為損壞，由當(dāng)事人負(fù)責(zé))

　　五、乙方接車前先交押金壹萬伍仟元整(￥15000.00元)給甲方，如原車主因何種原因收回車子，此協(xié)議終止。

　　六、如有一方違約，應(yīng)付違約金叁仟元(￥3000.00元)給另一方。

　　六、燃油補貼由甲方領(lǐng)取，乙方不得干涉。

　　七、此協(xié)議期限為2014年4月18日至2014年10月15日止(注：期限完后，乙方必須將車完整的交給甲方，不能有任何損壞)。

　　八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字后立即生效，具有同等法律效力。

　　甲方：乙方：

　　證明人：

　　年月日

第二篇：轉(zhuǎn)租協(xié)議書

　　轉(zhuǎn)租協(xié)議書

　　甲方：身份證號:

　　乙方：身份證號:

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，本著平等、互利、協(xié)商一致的原則，甲方將位于閩侯縣上街鎮(zhèn)歧安村學(xué)生街23號店鋪轉(zhuǎn)租給乙方使用。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，自愿簽訂本協(xié)議并共同遵守。

　　第一條：租憑地點

　　租憑地點：福州市閩侯縣上街鎮(zhèn)歧安村商業(yè)中心。

　　第二條：租憑期限

　　租憑期限從_____年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

　　第三條：保證金、租金、管理費等

　　1,費用結(jié)算清楚并經(jīng)甲方驗收樓層合格后，甲方退回上述保證金給乙方(不計息)。

　　2、乙方應(yīng)在每個月1日前向甲方繳交以下費用(房屋租憑相關(guān)稅費由乙方自行承擔(dān))：

　　從_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日，每月租金：人民幣__________元。

　　每月管理費______元。

　　3、電費、水費按有關(guān)部門規(guī)定的商業(yè)用電、用水價格收費(損耗、區(qū)內(nèi)路燈分?jǐn)偭碛?。次月15號前應(yīng)交清上月的水電費。

　　第四條：甲方責(zé)任

　　1、甲方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)配備消防設(shè)施、公共衛(wèi)生、供水、供電、設(shè)施，并負(fù)責(zé)上述設(shè)施的維修保養(yǎng)。

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　　2、甲方負(fù)責(zé)制定《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》和商業(yè)中心的其它管理制度。

　　3、甲方依照本合同和《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》，對商業(yè)中心進(jìn)行日常管理，甲方負(fù)責(zé)配備相應(yīng)的管理、服務(wù)員(如值班員、清潔工、電工、水工)，維護(hù)小區(qū)內(nèi)正常的經(jīng)營程序。

　　第五條：乙方責(zé)任

　　1、乙方應(yīng)自覺遵守國家法律法規(guī)，不得違法經(jīng)營，不得經(jīng)營與國家法律法規(guī)相抵的相關(guān)項目。

　　2、乙方完全自愿自覺遵守甲方制定的《歧安商業(yè)中心綜合管理規(guī)定》(見附件)和商業(yè)中心的其他管理制度，以保證小區(qū)的正常運作。

　　3、乙方在承租樓層之后，應(yīng)在開業(yè)之前辦理好營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)手續(xù)，不得無證經(jīng)營。乙方必須自行辦理商業(yè)中心內(nèi)自己的財

　　產(chǎn)和人身保險。

　　4、乙方要做好所承租樓層的安全、防火、防盜工作，不得在樓層內(nèi)使用明火的爐具，不能占用公共場地作經(jīng)營或堆放貨物雜物之用。因乙方責(zé)任發(fā)生的失火、失竊等事故并因此導(dǎo)致商業(yè)中心的損失均由乙方負(fù)責(zé)賠償。

　　5、未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改動，拆除樓層內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)和裝修設(shè)備。

　　6、乙方負(fù)責(zé)保管，維護(hù)樓層內(nèi)的設(shè)備、設(shè)施，如有損壞，要及時維修，費用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　7、乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方對樓層、設(shè)備、公共設(shè)施的檢修工作，不得妨礙檢查和施工，更不得以此作為不交、少交或拖欠各項應(yīng)交費用的理由。

　　8、乙方如需對所承租的樓層進(jìn)行內(nèi)部裝飾、裝修，應(yīng)將裝修設(shè)計方案報知甲方，批準(zhǔn)后方能施工。乙方遷出時，樓層內(nèi)所增設(shè)的一切的嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的附屬設(shè)施不得拆除，甲方也不予賠償。乙方在商業(yè)中心內(nèi)張貼宣傳品或設(shè)置廣告，

　　應(yīng)按商業(yè)中心的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并服從甲方統(tǒng)一規(guī)劃。

　　9、乙方承租的樓層只限于______________________使用。不得作其他用途。

　　10、乙方在經(jīng)營過程中發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方亨有、承擔(dān)。

　　第六條：合同的變更于解除

　　1、乙方在租憑期內(nèi)確需中途退租，應(yīng)提前兩個月向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方須繳清應(yīng)繳費用，乙方所交保證金無償歸還甲方。

　　2、在租憑期內(nèi)，乙方不得將樓層店鋪的承租權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、寄押給第三者。如發(fā)生以上行為，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議并收回店鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約責(zé)任。甲方按乙方所交的保證金的50%退還給乙方(不計息)，其余50%保證金無償歸甲方所有。

　　3、如應(yīng)不可抗力或政府有關(guān)部門征用等原因，確需收回樓層時，甲方須提前一個月通知乙方。乙方應(yīng)無條件按甲方要求交還商鋪，所繳的保證金在扣清乙方應(yīng)繳的費用后，將余額退回乙方(不計息)，如保證金不足抵繳乙方所應(yīng)交的費用，則由乙方補足差額。

　　第七條：違約責(zé)任

　　1、甲方未按期交付出租樓層給乙方使用的，甲方按實際交付時間計收租金。

　　2、因甲方原因造成本商業(yè)中心被國家管理部門依照國家法律勒令停業(yè)造成乙方承租店面在承租期間不能營業(yè)，15天內(nèi)免收租金，15天以上甲方相應(yīng)補償乙方由此造成的部分直接經(jīng)濟損失。

　　3、乙方在租憑期內(nèi)違約或人為損壞小區(qū)建筑物、設(shè)施的，先以保證金賠償，保證金如不足以賠償時應(yīng)補足差額：扣除保證金后，乙方應(yīng)在5天內(nèi)補足原保證金數(shù)額，如不按期繳納或補足保證金，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

　　4、租金、設(shè)施費、管理費和水電費等乙方應(yīng)繳費用，乙方應(yīng)如期繳交，否則每延期一天，按應(yīng)繳總費用額的每日百分之一在加收違約金，延期二十天，除必須繳清所欠費外，甲方有權(quán)解除合同，收回樓層，保證金不予退還，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

　　5、乙方如違反商業(yè)中心綜合管理規(guī)定，甲方將視情節(jié)輕重給予警告、罰款、單方解除合同的處理。如導(dǎo)致甲方單方面解除合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。

　　6、乙方如擅自改動、拆除樓層的建筑構(gòu)造、裝修，除必須恢復(fù)原狀外，并賠償由此造成的一切損失。

　　7、乙方不得擅自改變樓層使用性質(zhì)和經(jīng)營項目：不得擅自轉(zhuǎn)租、分租;一個月內(nèi)不得擅自停業(yè)、空置、歇業(yè)累計超過五天(寒暑假除外);不得將承租樓層作經(jīng)濟擔(dān)保、抵押;更不得利用承租樓層進(jìn)行非法活動。如乙方由上述行為之一的，甲方有權(quán)提前單方解除合同，保證金不再退還，并由乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

　　8、因提前解除合同或合同期滿不在續(xù)租時，乙方應(yīng)按甲方要求退還樓層，并將存放在樓層內(nèi)的可移動財物搬走，三天內(nèi)不搬走，視為乙方放棄該財產(chǎn)，甲方有權(quán)對乙方所放棄財產(chǎn)進(jìn)行處分而不作任何補償給乙方。

　　第八條：其他

　　1、租憑期內(nèi)，如遇到不可抗力的自然災(zāi)害造成的損失，由雙方協(xié)商減免停業(yè)期間的租金(須致使乙方連續(xù)停業(yè)達(dá)25天以上，方計入甲方減免收乙方租金的范圍，否則乙方應(yīng)正常繳交租金給甲方)，若因災(zāi)害影響連續(xù)兩個月還不能使用該樓層的，則作本合同自動終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2、合同期內(nèi)如乙方無違約行為，則在租憑期滿，在同等條件下，乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如繼續(xù)承租，乙方須在租憑期滿前三個月內(nèi)，以書面形式告知甲方，經(jīng)甲方審核同意后雙方簽訂新租憑合同。否則，甲方將另行安排其他租戶。

　　3、本合同在履行過程中有未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商后，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)商與本合同具有同等法律效力。

　　4、本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。

　　第九條：爭議的解決

　　本合同如發(fā)生糾紛，經(jīng)協(xié)商仍不能解決的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。

　　甲方(蓋章)：

　　：年月乙方(蓋章)日

篇2：商鋪轉(zhuǎn)租承諾書

　　致:**步行街物業(yè)管理中心

　　本人____是**步行街___幢___層___鋪之投資租戶,現(xiàn)本人將該商鋪轉(zhuǎn)租于二手租戶 先生/小姐(身份證號碼:____________),經(jīng)營范圍為:________,轉(zhuǎn)租期限為:___年__月__日至___年 __月__日。

　　本人授權(quán)二手租戶在轉(zhuǎn)租期間擁有在物業(yè)公司允許范圍內(nèi)對該商鋪進(jìn)行裝修的權(quán)利,并承諾裝修更改項目之復(fù)原問題由本人與二手租戶自行約定。

　　本人已詳細(xì)告知二手租戶關(guān)于**步行街的各項管理規(guī)定,包括:管理公約、裝修手冊、用戶手冊等,并承諾與二手租戶共同遵守,相關(guān)責(zé)任條款,按**步行街《租約》和《管理公約》之規(guī)定執(zhí)行。

　　商鋪:___幢__層__鋪

　　投資租戶(簽章):________ 二手租戶(簽章):__________

　　日期:_______ 日期:__________

篇3：前物業(yè)轉(zhuǎn)租管理用房業(yè)委會起訴要回

　　
　　前物業(yè)轉(zhuǎn)租管理用房業(yè)委會起訴要回
　　未經(jīng)業(yè)主同意，物業(yè)公司是否有權(quán)改變物業(yè)管理用房的用途？近日，蕪湖經(jīng)開區(qū)法院受理一起業(yè)委會狀告前物業(yè)公司，要求歸還物業(yè)用房的糾紛案件。
　　經(jīng)開區(qū)法院法官陳誠介紹了案情經(jīng)過：20**年7月，蕪湖某物業(yè)公司在某小區(qū)服務(wù)撤場前，與一家咨詢公司簽訂《房屋租賃協(xié)議》，將小區(qū)的物業(yè)用房以每年租金10000元租給該公司，租賃期限為5年。合同簽訂后不久，該物業(yè)公司就撤出了小區(qū)。
　　今年9月，該小區(qū)業(yè)主委員會經(jīng)小區(qū)首屆業(yè)主大會選舉成立，經(jīng)社區(qū)居民委員會及街道辦事處批準(zhǔn)并備案。業(yè)委會成立后發(fā)現(xiàn)小區(qū)物業(yè)管理用房未經(jīng)業(yè)主同意“被出租”，要求收回物業(yè)用房，而承租方咨詢公司認(rèn)為其與前物業(yè)公司簽訂了房屋租賃協(xié)議，拒絕返還房屋。雙方爭執(zhí)未果，小區(qū)業(yè)委會訴至法院要求該咨詢公司歸還物業(yè)用房。
　　經(jīng)審查，經(jīng)開區(qū)法院認(rèn)為，業(yè)主委員會可代表全體業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并交接物業(yè)用房，其就物業(yè)用房主張權(quán)益并無不妥。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。案涉物業(yè)用房的所有權(quán)歸全體業(yè)主共有，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主授權(quán)無權(quán)出租，物業(yè)公司在撤出小區(qū)前，未經(jīng)業(yè)主授權(quán)擅自將物業(yè)用房出租給咨詢公司用于商業(yè)用途，事后亦未獲業(yè)主追認(rèn)，屬無權(quán)代理。且《房屋租賃協(xié)議》改變了物業(yè)管理用房的用途，對小區(qū)后來的物業(yè)管理造成不利影響，違反了《物業(yè)管理條例》的強制性規(guī)定，故物業(yè)公司與咨詢公司就案涉物業(yè)用房所簽的《房屋租賃協(xié)議》屬無效合同。
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。咨詢公司對上述事實應(yīng)有明知，其仍承租案涉物業(yè)用房，系其過錯。最終，法院確認(rèn)案涉《房屋租賃協(xié)議》無效，咨詢公司應(yīng)返還其占用的物業(yè)用房。
　　法官建議，業(yè)委會是廣大業(yè)主選舉出來保障業(yè)主權(quán)益的部門，在涉及金額較大的出租房屋時，建議由全體業(yè)主進(jìn)行表決，租賃期限也不宜超過本屆業(yè)委會任期，以便妥善管理業(yè)主資產(chǎn)。