PM集團房產辦證人員工作規程

　　一、房屋正式銷售前、辦證員應收集相關資料，交房管局產權處測繪隊按圖測繪或自行測算面積;

　　二、準備好相關資料，交市房管局市場處領取預售許可證;

　　三、審查銷售人員與購房人簽訂的《商品房買賣合同》，逐條逐句研討，為公司利益、客戶利益把關;

　　四、銷售合同簽訂后到產權處辦理契約登記手續，以便項目銷售時，房屋產權順利交易;

　　五、如需辦理按揭的客戶，經營部、綜合部配合收集相關資料，由綜合部聯系銀行辦理房屋按揭手續;

　　六、房屋竣工后，備齊相關資料到房產局產權測繪處對房屋進行產權測繪。產權面積出成果后，備齊相關資料到產權市場處做產權交易登記;

　　七、準備產權交易資料，將房屋產權轉移給購房人，結束房屋產權交易;

　　八、憑購房人《房屋所有權證》發放辦理土地證明資料，并于登記;

　　九、及時、準確填報各種表格，供領導隨時查詢了解情況。

篇2：PM集團房產辦證人員工作規程

　　PM集團房產辦證人員工作規程

　　一、房屋正式銷售前、辦證員應收集相關資料，交房管局產權處測繪隊按圖測繪或自行測算面積;

　　二、準備好相關資料，交市房管局市場處領取預售許可證;

　　三、審查銷售人員與購房人簽訂的《商品房買賣合同》，逐條逐句研討，為公司利益、客戶利益把關;

　　四、銷售合同簽訂后到產權處辦理契約登記手續，以便項目銷售時，房屋產權順利交易;

　　五、如需辦理按揭的客戶，經營部、綜合部配合收集相關資料，由綜合部聯系銀行辦理房屋按揭手續;

　　六、房屋竣工后，備齊相關資料到房產局產權測繪處對房屋進行產權測繪。產權面積出成果后，備齊相關資料到產權市場處做產權交易登記;

　　七、準備產權交易資料，將房屋產權轉移給購房人，結束房屋產權交易;

　　八、憑購房人《房屋所有權證》發放辦理土地證明資料，并于登記;

　　九、及時、準確填報各種表格，供領導隨時查詢了解情況。

篇3：綠城物業服務費催繳規程

　　綠城物業服務費催繳規程

　　一、操作規程

　　1、交費提示

　　每年末，實際執行《物業服務合同》(含《前期物業管理服務協議》，以下統稱為合同)的物業服務中心應統計業主或物業使用人(以下簡稱業主)下一年度的應交物業服務費用，并以書面《溫馨提示》(含本年度第一交費周期之交費通知)進行提示。

　　2、交費通知

　　物業服務中心應關注業主履行交費義務的具體時間與周期。自本年度第二交費周期起，在下一交費周期前30日時，物業服務中心應通過在信息欄張貼和向業主發放書面《關于交納物業服務費的通知》的形式提醒業主及時履行交費義務。

　　3、電話或上門催交

　　在業主遲延履行超過30日時，物業服務中心應電話或上門通知業主履行交費義務，并提醒業主及時補交費用，同時告知其交費的期限、方式、地點和聯系人等基本信息。

　　4、發送物業服務費催交通知書

　　在業主遲延履行超過90日時，物業服務中心應向業主送交《物業服務費催交通知書》。

　　《物業服務費催交通知書》應將業主遲延履行義務的事實表述清楚，收費的標準等依據的闡述應清楚、準確;并有催促交費的期限、方式、地點和聯系人等基本信息。

　　5、催交物業服務費的函

　　在業主遲延履行超過合同約定的交費期限后時，物業服務中心應再次向業主送交(必須有業主本人書面簽收記錄，并保存)或用掛號信/郵政快遞的方式郵寄《關于催交物業服務費的函》。

　　《關于催交物業服務費的函》應將業主遲延履行義務的事實表述清楚，收費的標準等依據的闡述應清楚、準確;并有催促交費的期限、方式、地點和聯系人等基本信息。

　　6、告知業主委員會協助催費(適用業主委員會成立的情形)

　　在業主遲延履行超過合同約定的交費期限后時，物業服務中心應在向業主送交《關于催交物業服務費的函》的同時以書面形式向業主委員會送交《關于請求協助催收物業服務費的函》，并附相關《關于催交物業服務費的函》。

　　《關于請求協助催收物業服務費的函》應將業主遲延履行義務的事實表述清楚，收費的標準等依據的闡述應清楚、準確;并有催促交費的期限、方式、地點和聯系人等基本信息。

　　7、催費《律師函》

　　業主在遲延交費超過半年、一年或在《關于催交物業服務費的函》中約定的期間屆滿之后，仍無履行義務的表示時，物業服務中心應填寫《呈請郵寄<律師函>催收物業服務費審批表》進行審批，經公司審批同意后向該業主郵寄催費《律師函》。

　　催費《律師函》由公司法律顧問以郵政專遞的方式郵寄，物業服務中心負責人應將發函必需的信息告知公司法律顧問，公司法律顧問寄出催費《律師函》后應及時通知該物業服務中心負責人。(詳見管理費催繳訴訟手指引)

　　8、仲裁或訴訟

　　對于拒不交費的和訴訟時效即將超過的業主，物業服務中心應提交《呈請公司對提請仲裁(訴訟)審批表》，提請公司領導決定是否提請仲裁或訴訟。