AN學院公租房管理辦法
第一章 總 則
第一條 在遵循省、市、區(qū)房改部門和房屋管理部門相關(guān)政策的前提下，學校公租房主要用于解決符合條件的教職工住房困難，保障教職工安居樂業(yè)。
第二條 學校公租房實行動態(tài)管理，堅持集中調(diào)整安排與日常零星調(diào)整安排相結(jié)合的原則，按需有序調(diào)整，科學合理配置。
第二章 學校公租房類型
第三條 AN學院公租房屬學校國有資產(chǎn)。包括江南校區(qū)、江北校區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)屬學校所有的單元套房、學校建設(shè)的公租房、改造未出售或不具備出售條件的單間房?；刈饨搪毠さ姆课莺蛯W校在校外臨時租用的房屋，參照公租房進行管理。
第三章 公租房適用范圍
第四條 凡本校教職工，在本校工作一年以上、本人經(jīng)濟條件困難，經(jīng)本人申請，學校核實，在校內(nèi)或AN城區(qū)無其他住房。教職工遺屬(不含子女)，經(jīng)本人申請，在校內(nèi)和AN城區(qū)無其他住房，可申請租用公租房。
第五條 新進教職工(含學校引進人才)，已與學校人事處簽訂正式聘用合同。本人及配偶在AN城區(qū)內(nèi)無其他住房，可分配租用公租房。
第四章 公租房使用
第六條 房屋內(nèi)部設(shè)施包括承重墻體、水電管線等不得隨意改動，房屋調(diào)整或交回時原有設(shè)施必須完整。人為原因損壞者，應予以修復或視損壞情況按現(xiàn)行市場價格核定賠償。
第七條 學校因工作需要調(diào)整公租住房，房屋主管部門應提前15個工作日告知，住戶需從學校大局出發(fā)，服從整體安排。
第八條 住戶個人住房情況發(fā)生變化，或不再符合公租房適用范圍內(nèi)的，需在15個工作日內(nèi)將房屋予以交回。如不交回者，15個工作日滿，按市場價格雙倍收取租金。
第九條 學校提供的公租房僅供本單位職工使用。其所租房屋空置達1年(含1年)以上的應由學校房屋主管部門收回，住戶須在收到交房通知的15個工作日內(nèi)交還房屋。嚴禁私自轉(zhuǎn)租或借給他人使用，一經(jīng)查實，將取消個人享受公租房住房資格，并責令搬離。
第十條 公租房不得私自調(diào)換。確因身體或工作需要調(diào)整的，需提交縣級以上醫(yī)院診斷證明或所在部門證明，經(jīng)學校批準后，由房管部門在房源允許的情況下予以調(diào)整、備案。
第五章 公租房分配辦法及辦理程序
第十一條 公租房的分配，學校預留一定數(shù)量的房源，優(yōu)先安排博士、學科帶頭人;其他符合條件的住戶，按照教代會通過的選房分房辦法中的計分標準和辦法，實行積分排序。按積分制從高到低依次進行選房，三榜定案。當年新進教職工按報到時間先后順序進行分房。若同時報到，則按積分辦法進行排名選房。
第十二條 凡申請租住公租房的教職工，由本人提出書面申請，學校房管部門會同監(jiān)察處資格審查通過后，登記個人基本情況，安排住房。當年新進教職工持學校人事處開據(jù)的報到證明，到學校房管部門登記，填寫個人基本情況，安排住房。
第六章 租金標準及物業(yè)管理
第十三條 公租房按國家規(guī)定實行屬地管理。我校公租房租金標準執(zhí)行AN市中心城市公租房租金標準，按使用房屋面積計算租金。
第十四條 對引進的人才，實行三年公租房過渡期，在過渡期內(nèi)學校實行優(yōu)惠政策，房租減半收取。過渡期滿后，學校不再提供公租房。推行住房社會化、市場化，鼓勵教職工自行購買社會房源、學校房源。確有實際困難的教職工，經(jīng)所在部門簽署意見，報學校審批，可以繼續(xù)租用公租房。其租金標準執(zhí)行AN中心城市公租房租金標準。
對已不符合公租房租住條件或違反學校公租房管理規(guī)定的，由房管部門會同相關(guān)部門收回公租房，已產(chǎn)生的房租按對應等級市場價格雙倍收取租金。
第十五條 在原房改工作中，租住公有住房的租金繼續(xù)執(zhí)行房改政策標準。
第十六條 學校公租房適用于校園內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。
第七章 維護、維修
第十七條 公租房墻體、屋面和公共水電管線、門窗由學校負責維修;燈管、開關(guān)、水喉、鎖具等日常易耗物品交驗后由住戶自行維護維修。
第十八條 公租房網(wǎng)絡(luò)維護、安裝按學校網(wǎng)絡(luò)管理辦法執(zhí)行。
第八章 附則
第十九條 本辦法未盡事宜由學校住房領(lǐng)導小組研究決定。
第二十條 本辦法自通過之日起執(zhí)行，由學校后勤保障處負責解釋。
篇2：修文縣教師公租房租賃管理和使用辦法(2014暫行)
修文縣教師公租房租賃管理和使用暫行辦法(20**)
(20**年7月)
第一章 總 則
第一條 為了加強我縣教師公租房的管理與合理使用，更好地為教育教學服務，維護學校的整體利益，保障教職工的正當權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)文件精神，結(jié)合我縣實際情況，特制定本辦法。
第二條 教師公租房包括國家專項投資為農(nóng)村邊遠艱苦地區(qū)新建和改(擴)建的教師公租房、教師周轉(zhuǎn)宿舍以及學校利用其它校舍改造安排教師居住的住宿用房。
第三條 縣教育局和學校要成立教師公租房管理工作領(lǐng)導小組，明確領(lǐng)導小組成員職責，建立健全科學合理的使用和管理制度，處理好房屋承租和使用過程中的相關(guān)工作，確保教師公租房發(fā)揮應有的服務功能。
第四條 教師公租房屬學校共有住房，產(chǎn)權(quán)歸學校所有，房屋及其室內(nèi)由國家和學校資金添置的基本生活設(shè)施是國家固定資產(chǎn)，按照只租不售、有償使用、房租優(yōu)惠、限定租期、契約管理的模式進行管理。
第五條 教師公租房租住的對象為特崗教師、支教交流教師、離城鎮(zhèn)較遠的邊遠艱苦地區(qū)教師和寄宿制學校管理教師。夫妻雙方共同在同一所學校生活和工作的只能承租一套公租房。
第六條 教師公租房由學校負責本校教師公租房的日常管理工作，受理和審核教師公租房的準入手續(xù)，確定教師公租房租賃選房順序，簽訂教師公租房租賃協(xié)議?？h教育局負責對全縣教師公租房租賃工作進行監(jiān)督。
第二章 教師公租房的租賃
第七條 符合教師公租房入住條件的人員應主動向所在學校提出申請，經(jīng)審核符合條件的，由學校公示七天，公示期滿無異議的簽訂租賃協(xié)議，并辦理入住相關(guān)手續(xù)。
第八條 教師公租房優(yōu)先向特崗教師、支教交流教師和需要特別照顧的教師租住，并按照德、能、勤、績、廉以及年齡、資歷、家庭人口等相關(guān)條件確定，同等條件下優(yōu)先安排教育教學業(yè)績突出的教師。
第九條 教師公租房原則上租賃期限為一年，期滿后不續(xù)簽租賃協(xié)議的，租賃關(guān)系終止。承租人必須在租賃期滿前一個月內(nèi)辦理續(xù)租或退房手續(xù)。
第十條 教師公租房實行低付費租住，根據(jù)地域差異每月按照2-5元/平方米支付租金，租金每年交納一次(第一次繳納租金時一并繳納押金1000元)，由學校設(shè)立專門賬戶管理，租賃費收入專用于學校教師公租房的維護和維修以及環(huán)境改造等，不得用于其他方面支出。
第十一條 承租人退房時，須保持房屋設(shè)施完好、室內(nèi)清潔，并結(jié)清水、電、氣等相關(guān)費用，經(jīng)學校驗收后方可退房并退還押金。房屋設(shè)施若有損毀，則照價賠償，賠償金可在押金中扣除，不足部分承租人另行支付。
第十二條 因為學校住房緊張造成多人居住單套教師公租房的，先入住者不得以任何理由拒絕后入住者;居住人員須共同維護宿舍的公共設(shè)施，共同承擔租賃、水電等費用，并保持宿舍安靜、衛(wèi)生、不得私自改變房屋現(xiàn)狀。
第三章 教師公租房的管理
第十三條 承租人應遵守以下規(guī)定：
(一)不得在教師公租房中從事違背社會公德、危害社會公共利益、損害他人合法利益及其他違反法律、法規(guī)和學校規(guī)章制度的活動;
(二)不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得違章搭建;
(三)不得轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租;
(四)不得隱瞞本人家庭住房情況;
(五)不得損壞房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備;
(六)不得用于承租人個人及家庭的經(jīng)商營業(yè)活動;
(七)按時繳納居住期間所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用，嚴禁違章用電、用水、用氣等;
(八)保持室內(nèi)及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，教師公租房內(nèi)不得飼養(yǎng)各類家禽及寵物，自覺維護校園環(huán)境和諧。
第十四條 承租人需對教師公租房進行室內(nèi)裝飾裝修的，應先向?qū)W校提出申請，經(jīng)審查同意后方可進行，但費用由承租人自行承擔。承租人退房時不得損壞裝飾裝修，學校對裝飾裝修不予補償。未經(jīng)學校許可擅自裝修、變更房屋結(jié)構(gòu)或影響外觀的，由學校責令恢復原貌，經(jīng)費由承租人承擔。
第十五條 因居住教師個人原因造成的火災或其它人為重大事故的，居住教師應負責賠償由此造成的國家經(jīng)濟損失和個人損失;觸犯法律的，移交司法機關(guān)處理。
第十六條 有下列情形之一的，承租人應當退還教師公租房，退租期限為接到學校書面通知后5天內(nèi)。
(一)租用期滿未續(xù)租的;
(二)本人或配偶以購買或租賃等方式在學校所在地另取得住房的;
(三)房屋無故閑置三個月以上的;
(四)外出學習、借調(diào)到其它單位工作、帶薪或停薪留職從事與學校教育教學無關(guān)事項達一年以上的;
(五)與學校解除聘用關(guān)系的;
(六)經(jīng)確認，已不符合租賃教師公租房條件的;
(七)已辦理調(diào)離、退休、退職手續(xù)或死亡的;
(八)其它有關(guān)規(guī)定確定的應當退房的情形。
第十七條 符合退房條件，應當退房又拒不退房者，由學校按照協(xié)議約定處理。情節(jié)嚴重的，由縣教育行政主管部門予以行政紀律處理。
第十八條 如承租人員存在違章、違約用房，不按期繳納電費、水費及其它管理費用的，學校有權(quán)終止合同，收取違約金。自發(fā)現(xiàn)承租人違章、違約之日起，違約金第一月按合同租金的2倍收取，第二個月按合同租金的3倍收取，逐月遞增，違約金從承租人工資中扣取。
第十九條 教師公租房如非人為因素出現(xiàn)漏水、停電、停水、墻面脫落、地面脫落需要維修或修復等情況，由個人提出申請，學校進行維修。如人為造成損壞由學校負責維修，承租人承擔費用。室內(nèi)插座、燈泡、開關(guān)、水龍頭等易耗品等損耗由承租人自行負責。
第四章 附 則
第二十條 申請租賃教師公租房的教職工應如實上報申請材料。若有弄虛作假的，取消其租賃公租房資格;已租賃的，學校應終止合同并追究申請人的責任。
第二十一條 任何人都有權(quán)向各級紀檢監(jiān)察、教育部門反映、檢舉教師公租房租賃、管理中的違規(guī)行為。
第二十二條 學校在教師公租房建設(shè)后，如沒有特崗教師、支教交流教師的，應預留10%的教師公租房作為周轉(zhuǎn)宿舍備用。
第二十三條 各校可根據(jù)實際情況在租賃合同內(nèi)另行約定相關(guān)事宜。
第二十三條 本辦法適用于修文縣各級各類學校教師。
附件：1.申請周轉(zhuǎn)房辦理流程圖和退周轉(zhuǎn)宿舍辦理流程圖
附件：2.教師公租房租用申請表
附件1
申請教師公租房辦理流程圖
教職工本人提出書面申請經(jīng)校委會或職代會批準同意
憑批準同意書面申請到學校總務處辦理住房登記
公示
通知本人領(lǐng)取《住房通知單》
到總務處簽訂租賃合同并交押金
到教師公租房管理員處辦理入住，清點入住宿舍生活設(shè)施設(shè)備，并造冊登記(一式2份，雙方各執(zhí)一份)
退教師公租房辦理流程圖
居住教師到教師公租房管理員處申請辦理退房
經(jīng)教師公租房管理人員驗收合格收回鑰匙
到總務處辦理《退房通知單》
持《退房通知單》到財務辦理?？鄯孔獠㈩I(lǐng)押金
篇3：中山市公租房物業(yè)服務收費管理辦法(試行2017)
中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 關(guān)于印發(fā)《中山市公租房物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》的通知
文號： 中發(fā)改價控〔20**〕475號
中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
火炬區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市各有關(guān)單位：
為進一步規(guī)范我市物業(yè)服務收費行為，保護消費者和經(jīng)營者的合法權(quán)益,市發(fā)展改革局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了我市公租房物業(yè)服務收費管理辦法(試行)。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《中山市公租房物業(yè)服務收費管理辦法(試行)》印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。
中山市發(fā)展和改革局中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
20**年8月24日
中山市公租房物業(yè)服務收費管理辦法(試行)
第一條為規(guī)范公租房物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)主、承租戶和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》、省物價局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《物業(yè)服務收費管理辦法》等法規(guī)規(guī)范性文件的精神，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條本辦法適用于由政府統(tǒng)一建設(shè)的公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務收費行為。
普通住宅小區(qū)內(nèi)的公租房物業(yè)服務收費，納入該小區(qū)的統(tǒng)一管理。
第三條本辦法所稱公租房物業(yè)服務收費，是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向承租戶或業(yè)主所收取的費用。
第四條公租房物業(yè)服務收費應當遵循公開、合理以及保本微利的原則。
第五條市發(fā)展和改革局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責全市公租房物業(yè)服務收費的監(jiān)督管理工作。
各鎮(zhèn)區(qū)價格、住房保障主管部門在市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導下開展物業(yè)服務收費監(jiān)督管理工作。
第六條公租房物業(yè)服務收費采取包干制形式。
包干制是指業(yè)主或承租戶向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。
物業(yè)服務企業(yè)不得收取公共水電費的分攤。
第七條物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構(gòu)成包括以下部分：
(一)管理、服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護、保養(yǎng)費用以及所產(chǎn)生的水電費用。
未移交給供水企業(yè)管理維護的二次供水設(shè)施，其營運、維護和管理產(chǎn)生的費用計入物業(yè)服務成本。
(三)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
(四)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
(六)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;
(七)辦公費用;
(八)管理費分攤;
(九)物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
(十)經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
第八條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，不計入物業(yè)服務成本，由業(yè)主承擔。
第十九條利用物業(yè)服務公共區(qū)域內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配和公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修，由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過合同約定。
第十條公租房物業(yè)服務費實行政府指導價管理和招投標制度。由業(yè)主按《中山市住宅物業(yè)服務費政府指導價標準》中不超過四級收費標準的基礎(chǔ)上公開招標確定，并與中標企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同，合同中應明確合同期限、服務內(nèi)容、服務標準、收費標準等事項。鼓勵中標企業(yè)提供超越相應收費等級未涵蓋的服務。
中標企業(yè)簽訂合同一個月內(nèi)報價格主管部門備案。
第十一條公租房物業(yè)服務費按建筑面積計收。
第十二條 公租房的承租戶應當按照約定按月足額交納物業(yè)服務費。
第十三條 實行小區(qū)出入證管理的公租房小區(qū)，業(yè)主應當為每套住房租戶免費配置不少于3張出入證(含IC卡等)，如車位需單獨配置的，每車位應配置不少于1張出入證(含IC卡)。承租戶申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，可按制作成本收取工本費。
第十四條公租房住宅小區(qū)車輛停放保管服務收費實行市場調(diào)節(jié)價，具體收費標準由物業(yè)服務企業(yè)按照業(yè)主的委托與承租戶通過合同約定。
第十五條物業(yè)服務企業(yè)提供其他有償服務的，其收費按保本微利的原則由雙方協(xié)商確定。
第十六條物業(yè)服務收費應按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置，將物業(yè)服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等進行公示。
第十七條 物業(yè)服務企業(yè)應當完善內(nèi)部財務管理制度，強化成本和收支管理。公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務成本和收支應獨立核算、單獨建帳。
第十八條 本辦法由市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。
第十九條 本辦法自20**年11月1日起施行，有效期3年。原《關(guān)于中山市公租房租金和物業(yè)服務收費標準的通知》(中價[20**]65號)中第二點公租房物業(yè)服務收費的相關(guān)規(guī)定同時廢止。