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物業(yè)經(jīng)理人

工程項目管理人員崗位職責(zé)(三)

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  工程項目管理人員崗位職責(zé)(三)

  1 項目經(jīng)理崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 管理過程:

  工程的進度管理是一個綜合的系統(tǒng)工程,包括了技術(shù)、資源、商務(wù)、質(zhì)量檢驗、安全檢查等多方面的因素,因此根據(jù)總控工期、階段工期和分項工程的工程量制定出技術(shù)保障、商務(wù)合同、物資采購、設(shè)備訂貨、勞動力資源、機械設(shè)備資源等派出計劃,是進度管理的重要組成部分,按照最遲完成或最遲準備的插入時間原則,制定各類派生保障計劃,做到施工有和不率、有備而來、有章可循。

  (4) 學(xué)好公司質(zhì)量體系文件,組織運行好施工項目質(zhì)量保證體系,明確工程部及項目經(jīng)理的職責(zé)。

  (5) 熟記、理解,實施質(zhì)量體系要素中工程部5 個主要控制要素,及15 個相關(guān)要素,組織做好質(zhì)量記錄工作。

  (6) 對內(nèi)抓好各崗位人工人,對外協(xié)調(diào)甲方監(jiān)理,分包方,分供方的關(guān)系。

  (7) 工程的進度、工期、質(zhì)量、安全文明生產(chǎn)、成本控制、質(zhì)量體系運行負主要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。

  2 項目副經(jīng)理崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 負責(zé)組織本工程項目的施工生產(chǎn),建立項目安全、質(zhì)量保證體系,對施工全過程安全、質(zhì)量負責(zé);

  (4) 責(zé)優(yōu)化施工組織工作,領(lǐng)導(dǎo)安全文明施工,組織實施本質(zhì)量計劃確保滿足合同要求和實現(xiàn)質(zhì)量目標;

  (5) 負責(zé)糾正和預(yù)防措施的組織實施。

  3 項目總工程師崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 負責(zé)本項目質(zhì)量策劃,組織編制中小型質(zhì)量計劃并按規(guī)定報批,主持建立質(zhì)量保證體系,將項目質(zhì)量管理目標分解到各部門、班組和崗位,并對招待情況進行檢查、實施監(jiān)督;

  (4) 責(zé)組織圖紙會審、技術(shù)交底和質(zhì)量計劃的交底工作;

  (5) 責(zé)組織貫徹技術(shù)規(guī)程、規(guī)范和質(zhì)量標準,認真貫徹實施各項管理制度和相關(guān)程序,對本項目人員違反打操作規(guī)程和程序造成的質(zhì)量問題負有領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任;

  (6) 負責(zé)文件和資料的管理工作,確保現(xiàn)場使用的文件均為有效版本,指導(dǎo)和檢查生產(chǎn)過程的各種質(zhì)量記錄和統(tǒng)計應(yīng)用工作,確保質(zhì)量記錄的完整性、準確性和可追溯性。

  (7) 定期召開質(zhì)量例會,并及時向公司主管部門反饋質(zhì)量信息;

  (8) 負責(zé)組織動員本項目全體員工積極配合質(zhì)量體系審核,認真制定糾下和預(yù)防措施;

  (9) 組織研究解決施工中的較大技術(shù)問題,組織編制工程技術(shù)總結(jié);

  (10) 負責(zé)檢驗和試驗人員、儀器設(shè)備的配備和管理工作;

  (11) 領(lǐng)導(dǎo)新技術(shù)、新材料、新工藝的開展應(yīng)用和本項目的培訓(xùn)工作,指導(dǎo)項目開展QC 小組活動;

  (12) 領(lǐng)導(dǎo)本項目質(zhì)量評定和竣工交驗儀式。

  4 電氣工程師崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你要寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 負責(zé)本工程相應(yīng)專業(yè)技術(shù)管理工作;

  (4) 審核設(shè)計文件,熟悉文件內(nèi)容,實地核對,并根據(jù)施工調(diào)查資料對設(shè)計中存在的問題及時請監(jiān)理或設(shè)計單位解決;

  (5) 編制施工組織設(shè)計,制定相應(yīng)的安全、質(zhì)量措施;

  (6) 匯總和提報工程材料及設(shè)備需用計劃,并協(xié)助物資部門解決定貨中的技術(shù)問題;

  (7) 處理各種施工問題,掌握工程進度,了解安全、質(zhì)量情況;

  (8) 整理本專業(yè)的竣工資料,參與工程竣工驗交工作;

  (9) 參與推廣施工中運用新技術(shù)、新工藝、新材料工作;

  (10) 按時、規(guī)定提供有關(guān)報表,處理有關(guān)往來文件。

  5 安全員崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 建立安全生產(chǎn)責(zé)任制,具體負責(zé)好工地及工人生活場所的用電安全,防火安全及其它有關(guān)安全的事項;

  (4) 好安全交底,搞好安全知識教育,安全技能培訓(xùn),將安全作為每天大事來抓,并做好每天的安全記錄;

  (5) 好安全防護,對“三寶”“四口”施工機具,施工用電特別是電焊操作要負責(zé)落實到班組個人身上。

  (6) 好現(xiàn)場安全標識的工作,并隨時檢查標識是否齊全。

  (7) 有安全隱患的地方,應(yīng)隨時防治,并督促庫房做好安全防火工作。

  (8) 到每天有安全檢查記錄,如遇安全事故發(fā)生,應(yīng)及時上報,并組織排險,對重大事故的現(xiàn)場保護作好標記,查明后再清理現(xiàn)場,并協(xié)助事故調(diào)查。

  6 材料員崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 組織評價供應(yīng)商,建立合格供應(yīng)商名錄。審核項目部提交采購物資清單,根據(jù)工程提出的物資到位時間安排采購物資計劃;

  (4) 嚴格執(zhí)行采購物資在合格供應(yīng)商中選擇購物;

  (5) 所有購物資要與供應(yīng)商簽定供貨合同,保證材料滿足設(shè)計要求,顧客要求;

  (6) 建立好采購物資文件的記錄和保管工作;

  (7) 對經(jīng)檢驗確認為不合格物資,負責(zé)退貨或調(diào)換;

  (8) 負責(zé)材料到位的方本驗證及實物驗證。

  7 技術(shù)員崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 熟悉工程圖紙、規(guī)范、規(guī)程、作好資源配置計劃;

  (4) 主持編寫質(zhì)量計劃(施工組織設(shè)計或施工方案);

  (5) 作好技術(shù)交底工作,負責(zé)組織解決施工過程中存在的疑難問題。對設(shè)計變更,洽商做好填表工作,參與隱蔽驗收,質(zhì)量檢驗和質(zhì)量評定;

  (6) 負責(zé)推廣施工中新工藝,新材料的應(yīng)用。好施工過程中技術(shù)資料的整編,并按貫標要求,作好資料移交工作;

  (7) 協(xié)助項目經(jīng)理做好施工現(xiàn)場安排工作;

  (8) 協(xié)助搞好安全,文明生產(chǎn)工作。

  8 倉管員崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 協(xié)助材料員、質(zhì)檢員對購入材料進行檢驗和試驗;

  (4) 對入庫材料進行標識管理,分類堆放,保證倉庫整潔有序;

  (5) 易燃、易爆、貴重材料應(yīng)設(shè)置專門庫房,標識清楚,不能與其它材料共同放置;

  (6) 做好庫房的標識管理工作,清潔衛(wèi)生工作及消防安全工人;

  (7) 做到不合格材料不入庫,如來不及檢查,應(yīng)掛狀態(tài)標識。檢定合格后存放保管,做到進出庫內(nèi)物資都是合格物資;

  (8) 做好材料搬運、貯存包裝,防護與交付工作;

  (9) 做好材料出入庫登記工作,帳目建立清楚,做好每月庫存盤點工作,確保帳目平衡;

  (10) 定期向項目部報告庫存使用情況,存貨情況。

  9 施工員崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的。

  (3) 熟悉工程施工組織設(shè)計,施工方案,技術(shù)交底,施工圖紙,掌握施工工藝。

  (4) 組織現(xiàn)場:按計劃,按工期,按質(zhì)量要求施工,對施工順序,交叉施工作好統(tǒng)籌安排。對作業(yè)班組進行安全,文明生產(chǎn)交底,組織作業(yè)班組進行安全,文明施工。定期安排生產(chǎn)調(diào)度會議,向項目經(jīng)理匯報生產(chǎn)進度,質(zhì)量情況,安全文明生產(chǎn)情況。做好每天的施工日記及每天的質(zhì)量評定,驗收單據(jù)的填寫。組織班組自檢,互檢工人,配合進行聯(lián)檢工作。對質(zhì)量通病提前交底并進行現(xiàn)場跟蹤發(fā)現(xiàn)。檢查現(xiàn)場材料堆放,標識,垃圾清運是否有序,齊全,干凈。

  10 現(xiàn)場設(shè)計師職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的。

  (3) 負責(zé)現(xiàn)場所有設(shè)計文件的整理工作,如遇變更情況發(fā)生,與設(shè)計單位做好圖紙變更設(shè)計應(yīng)做工作。

  (4) 負責(zé)對局部圖紙變更的修改標識工作。

  (5) 做好所有現(xiàn)場變更圖紙,資料記錄工作,并配合貫標小組填好單據(jù)。

  (6) 負責(zé)與設(shè)計業(yè)務(wù)聯(lián)系。

  11 質(zhì)檢員崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 項目工程施工質(zhì)量負主要責(zé)任,保障工程按合同規(guī)范設(shè)計執(zhí)行,做好所有質(zhì)量記錄,對重要關(guān)鍵工序工位質(zhì)量嚴格把關(guān),做好質(zhì)量三級檢驗工作;

  (4) 進場材料、設(shè)備、機具、產(chǎn)品及半成品嚴格把關(guān),做好質(zhì)量登記;

  (5) 施工過程質(zhì)量進行跟蹤,對防水工程,隱蔽工程,鋼結(jié)構(gòu)工程中,消防,空調(diào)工程要求操作工人嚴格按施工方案,技術(shù)交底進行,以保證質(zhì)量滿足要求,做好質(zhì)量記錄;

  (6) 好最終產(chǎn)品的和試驗工作,檢查驗收前所有質(zhì)量記錄是否齊全,并做好最終產(chǎn)品的質(zhì)量記錄工人,質(zhì)量檢驗;

  (7)負責(zé)對不合格品不合格工序的跟蹤,糾正處理結(jié)果是否滿足合同的要求,做好不合格品及不合格工序的質(zhì)量記錄,并做好統(tǒng)計工作,預(yù)防措施;

  (8) 有關(guān)工程質(zhì)量問題要及時上報項目經(jīng)理,并配合做好安全文明施工工作;

  12 資料員崗位職責(zé)

  (1) 工作原則:有章可循,有法可依;

  (2) 崗位程序:寫你要做的,做你所寫的,記你所做的,查你做過的,改你做錯的,驗?zāi)愀倪^的;

  (3) 負責(zé)本部門質(zhì)量體系文件(質(zhì)量手冊、程序文件、作業(yè)指導(dǎo)書)和與質(zhì)量有關(guān)的文件(技術(shù)性文件、管理文件、顧客提供文件)資料收發(fā)、傳閱、更改、登記、復(fù)制、存檔、保管、打字;

  (4) 收集、整理本部門范圍內(nèi)所有有效文件,編制《有效文件清單》,并及時與行政部發(fā)布的文件清單進行核對、修訂。

  (5) 發(fā)放由本部門發(fā)出的工程文件資料,填寫《文件發(fā)放、回收登記表》文件發(fā)放、回收登記表,作廢文件交還發(fā)放部門。

篇2:安管部安管員車輛/人員出入崗位工作職責(zé)

  安管部安管員車輛/人員出入崗位工作職責(zé)

  1.文明執(zhí)勤,禮貌待人,當(dāng)班期間保持良好的崗位形象和精神面貌,注意自身的言行舉止及儀容儀表。

  2.熟悉本崗位職責(zé)和工作流程,圓滿完成工作任務(wù)。

  3.維護本崗位區(qū)域內(nèi)的綠化衛(wèi)生及看管崗位區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備。

  4.當(dāng)值期間,必須嚴守紀律,堅守崗位,不得擅自離崗串崗,不得做與工作無關(guān)的任何事情,有特殊情況需向領(lǐng)班匯報,經(jīng)領(lǐng)班安排人員替崗后方可離崗。

  5.堅守崗位,保持高度警惕,注意發(fā)現(xiàn)可疑的人、事、物,發(fā)現(xiàn)問題及時上報領(lǐng)導(dǎo)處理。

  6.熟悉和維護小區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施、機電設(shè)備、消防器材,熟練掌握各種滅火器材的使用方法。

  7.認真詳細記錄當(dāng)值情況,嚴格履行交接班制度,與下一班做好交接工作。

  安管部安管員8號樓車輛/人員出入崗工作細則:

  1. 提前做好上班前的準備工作,按時接班,著裝要求統(tǒng)一、整齊,雙方隊員交接班時須互相敬禮問好。

  2. 交接班時首先檢查值班物品、器械是否齊全完好,責(zé)任區(qū)域內(nèi)通道是

  否暢通無阻、衛(wèi)生狀況是否良好,留意上班值班情況記錄和有無跟進處理的事項。

  3.當(dāng)值期間如有公司主管以上領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過或巡邏隊員到崗時,必須立正敬禮并主動問好。

  4. 當(dāng)值期間不得在崗位上有抽煙、吃東西、與他人閑聊、隨地吐痰等有損保安隊伍形象的不雅之舉。

  5. 來訪人員必須問清到訪單元、業(yè)主/住戶姓名,并做好登記,經(jīng)得業(yè)主/住戶許可后,方可進入小區(qū)。并告知其車輛停放在小區(qū)外圍。

  6. 嚴格執(zhí)行小區(qū)物品放行管理規(guī)定,所有出入小區(qū)物品必須有管理處和業(yè)主簽名的放行條,經(jīng)確認、核實無誤后方可放行。

  7. 當(dāng)值期間提高警惕,隨時注意防止不法分子伺機混入小區(qū),必須對崗位周邊進行輪回巡查,并做好巡邏記錄。

  8. 如遇客戶/住戶、外來人員言語性挑釁甚至攻擊性動作,崗位人員須保持克制,不得在崗位上與他人發(fā)生打架事件,非人身安全受到威脅不得使用警械正當(dāng)防衛(wèi)。

  9.如發(fā)現(xiàn)業(yè)主車輛被其他人所駕駛,應(yīng)進行盤查,并詢問車主經(jīng)同意后,方可放行。

  10.遇有沖閘車輛,應(yīng)記住其車牌號碼,及時向上級報告。并核對車輛所有人,與車主取得聯(lián)系,告知其情況是否報警。

  11.指引、監(jiān)督車輛按車輛進出通道安全行駛。對特殊車輛實行登記放行(軍、警、救護等)并通知領(lǐng)班,機動崗的人員趕赴現(xiàn)場指揮車輛行駛、停放,盡量不占用私家車位。對異常進出(無卡、出租車、送貨車等)小區(qū),要詳細登記進場事由、到訪房號、進出時間、車牌號,是否有私家車位。核準后放行,并通知就近機動崗趕赴現(xiàn)場協(xié)助監(jiān)督。

  12.夜班從2時30分起,每15分鐘向領(lǐng)班報崗。

  13.每月30日負責(zé)其崗位消防滅火器的檢查記錄。

  14. 嚴禁在崗位/崗?fù)?nèi)閑聊、玩耍手機、抽煙、或坐姿不正。發(fā)現(xiàn)一次處罰一次,每次扣罰30元。

篇3:物業(yè)公司會計人員崗位職責(zé)

  物業(yè)公司會計人員崗位職責(zé)

  一、嚴格按照"會計法"和"物業(yè)服務(wù)企業(yè)財務(wù)管理規(guī)定"處理一切業(yè)務(wù),做到遵紀守法,忠于職守,廉潔奉公,實事求是。

  二、努力鉆研業(yè)務(wù),不斷豐富會計理論知識,提高業(yè)務(wù)水平和工作能力,做好本職工作。

  三、認真編制并嚴格執(zhí)行財務(wù)計劃,遵守各項收入制度、費用開支范圍和開支標準,分清資金渠道,合理使用資金,完成上級交派任務(wù)。

  四、按照國家會計制度的規(guī)定記賬、算帳、報帳,做到手續(xù)完備,內(nèi)容真實,數(shù)字準確,帳目清楚。

  五、按時編制各種會計報表,做到數(shù)字真實,計算準確,內(nèi)容完整,說明清楚,報送及時。

  六、按照國家會計制度的規(guī)定,妥善保管會計憑證、帳簿、報表等檔案資料。

  七、保管好財務(wù)印鑒、收款憑證,核對回收工作。

  八、對上級機關(guān)、財務(wù)、稅務(wù)、審計部門來公司了解、檢查財務(wù)工作,要負責(zé)提供有關(guān)資料,如實反映情況。

  九、定期檢查指導(dǎo)各項目區(qū)域收款員的業(yè)務(wù)工作。

  十、遵守、宣傳、維護國家財政制度和財政紀律,同一切違法亂紀行為作斗爭。

  十一、完成上級分派的其他相關(guān)工作任務(wù)。

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