物業(yè)公司工程維修工作手冊
物業(yè)園區(qū)火災(zāi)報警系統(tǒng)的保養(yǎng)
一、目的: 確保火災(zāi)報警控制系統(tǒng)運行在良好狀態(tài)，能及時準(zhǔn)確地報警
二、適用范圍: 本公司管轄區(qū)火災(zāi)報警系統(tǒng)
三、職責(zé)：維修組人員必須嚴(yán)格按以下規(guī)程執(zhí)行。
四、相關(guān)文件：
五、操作規(guī)程：
1、日檢(對火災(zāi)報警主控屏進行自檢功能檢查)
1)按自檢鍵，讓主控屏進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。
2)按消聲鍵，消除聲音。
3)按復(fù)位鍵，使主控屏恢復(fù)到正常狀態(tài)。
2、月檢
1)完成日檢全部內(nèi)容。
2)測試主控屏主要工作電壓、檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行備用電源的自檢試驗。
3)檢查樓層井道內(nèi)的分線箱、箱門及箱體外觀情況箱內(nèi)外線路有無缺損和故障隱患。
4)檢查各單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。
5)對消防中心集控柜進行清掃、除塵、檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰。
6)因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感器、溫感器的臟污應(yīng)及時清潔。
3、年檢
1)逐個拆下煙感器、溫感器的對其上的灰塵，銹斑進行清潔，并對電線接頭進行緊固。
2)對每個樓層井道內(nèi)的分線箱，各單元進行開箱清潔，并對箱內(nèi)外導(dǎo)線進行緊固。
3)噴煙檢查每個煙感器的報警的正確性。
六、相關(guān)記錄
1、消防中心值班記錄
2、消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄
3、消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄
篇2：消防中控室上墻制度：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程
1、觀察主機是否出現(xiàn)警告、故障等聲光報警，及時采取處理措施，保證系統(tǒng)回路完整。
2、讓主機進行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把結(jié)果打印出來。
3、觀察主機是否運行在正常狀態(tài)。
4、測試主機的工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進行測驗。
5、檢查系統(tǒng)回線路、模塊箱(或介面箱)、報警按鈕、煙感探測器、溫感探測器、警鈴、防火卷簾門、排煙有無缺損和故障隱患。
6、對消防中心集控柜清掃除塵，檢查接線端子有無電線松脫，導(dǎo)線編號是否完整清晰。
7、因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感、溫感探測器臟污應(yīng)及時清潔。
8、火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)月度保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄》。
9、清潔煙感、溫感探測器上的灰塵和銹斑等，并對電線接頭進行緊固。
10、對各個模塊箱(或介面箱)進行開蓋清掃，并對其內(nèi)外導(dǎo)線進行緊固。
11、檢測防火卷簾、排煙、送風(fēng)風(fēng)機等能否聯(lián)動及手動工作進行。
12、抽樣噴煙檢查煙感報警，吹風(fēng)筒加熱檢查溫感報警以及手動報警按鈕報警的正確性。
13、火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)年度保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)施年保養(yǎng)記錄》。
篇3：物業(yè)區(qū)域?qū)χv防盜報警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程
物業(yè)區(qū)域?qū)χv、防盜報警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程
1、目的
保證系統(tǒng)的良好運行，保障來訪客人與業(yè)戶間的聯(lián)系和業(yè)戶在緊急情況下報警求援的可靠性。
2、適用范圍
適用于**工程部對受托對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)。
3、內(nèi)容
3.1故障處理
3.1.1值班人員發(fā)現(xiàn)主機出現(xiàn)故障，應(yīng)及時通知系統(tǒng)責(zé)任人員。
3. 1.2每半年對整個系統(tǒng)的主機、線路、層樓解碼器進行一次全面檢查保養(yǎng)。
4、檢修保養(yǎng)
4.1系統(tǒng)責(zé)任人員應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時派專人維修（或通知專業(yè)維修公司進行修復(fù)）。
4.2檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機箱內(nèi)外灰塵等。
4.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進行，其他人員不得隨意拔動解碼器開關(guān)，不得對主機箱開蓋檢測箱內(nèi)元件，不得隨意移動、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件。
5、對講、防盜報警系統(tǒng)的保養(yǎng)記錄由有關(guān)的保養(yǎng)人員記錄在《對講、防盜報警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》。
6、記錄
《對講、防盜報警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》由物業(yè)服務(wù)中心資料員保存三年。