物業(yè)公司工程維修工作手冊(cè)

　　物業(yè)園區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)

　　1. 目的: 保證小區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)的正常工作。

　　2. 適用范圍: 本公司管轄區(qū)周界報(bào)警系統(tǒng)

　　3.職責(zé)：

　　3.1維修組人員必須嚴(yán)格按以下規(guī)程執(zhí)行。

　　4.相關(guān)文件：

　　5.操作規(guī)程：

　　5.1維修

　　5.1.1檢查投光器與受光器是否校對(duì)正確。

　　5.1.2投光器與受光器之間有無(wú)障礙物。

　　5.1.3接線是否緊密、正確。

　　5.1.4防塵罩內(nèi)外是否有較厚的灰塵。

　　5.1.5接線樁有無(wú)受潮或短路。

　　5.1.6檢查電壓是否正常。

　　5.2保養(yǎng)

　　5.2.1規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。

　　5.2.2檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗投光器和受光器鏡，并調(diào)較正確。

　　5.2.3檢查室外部分設(shè)備內(nèi)有無(wú)受潮，接線是否牢固，導(dǎo)線絕緣層是否良好，有無(wú)裸露。

　　5.2.4檢查控制鍵盤(pán)輸入是否正常，并清潔干凈。

　　5.2.5檢查主機(jī)箱內(nèi)有無(wú)異常情況，電器元件有無(wú)異常發(fā)熱，接線是否牢固，通風(fēng)散熱是否正常，電源是否正常。

　　5.2.6抽查50%的報(bào)警點(diǎn)，檢查設(shè)備運(yùn)行是否靈敏，報(bào)警號(hào)碼是否正確，警鈴是否正常，鍵盤(pán)控制是否正常。

　　5.2.7檢查室外設(shè)備的防風(fēng)、防雨、防塵的密封性，支撐桿的固定及防腐是否完好。

　　6.相關(guān)記錄

　　6.1周界報(bào)警系統(tǒng)維修保養(yǎng)記錄

篇2：消防中控室上墻制度：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

　　1、觀察主機(jī)是否出現(xiàn)警告、故障等聲光報(bào)警，及時(shí)采取處理措施，保證系統(tǒng)回路完整。

　　2、讓主機(jī)進(jìn)行自檢，觀察主控屏液晶顯示，并把結(jié)果打印出來(lái)。

　　3、觀察主機(jī)是否運(yùn)行在正常狀態(tài)。

　　4、測(cè)試主機(jī)的工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行測(cè)驗(yàn)。

　　5、檢查系統(tǒng)回線路、模塊箱(或介面箱)、報(bào)警按鈕、煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器、警鈴、防火卷簾門(mén)、排煙有無(wú)缺損和故障隱患。

　　6、對(duì)消防中心集控柜清掃除塵，檢查接線端子有無(wú)電線松脫，導(dǎo)線編號(hào)是否完整清晰。

　　7、因受環(huán)境影響而導(dǎo)致煙感、溫感探測(cè)器臟污應(yīng)及時(shí)清潔。

　　8、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)月度保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄》。

　　9、清潔煙感、溫感探測(cè)器上的灰塵和銹斑等，并對(duì)電線接頭進(jìn)行緊固。

　　10、對(duì)各個(gè)模塊箱(或介面箱)進(jìn)行開(kāi)蓋清掃，并對(duì)其內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。

　　11、檢測(cè)防火卷簾、排煙、送風(fēng)風(fēng)機(jī)等能否聯(lián)動(dòng)及手動(dòng)工作進(jìn)行。

　　12、抽樣噴煙檢查煙感報(bào)警，吹風(fēng)筒加熱檢查溫感報(bào)警以及手動(dòng)報(bào)警按鈕報(bào)警的正確性。

　　13、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)年度保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)施年保養(yǎng)記錄》。

篇3：物業(yè)區(qū)域?qū)χv防盜報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

　　物業(yè)區(qū)域?qū)χv、防盜報(bào)警系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程

　　1、目的

　　保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來(lái)訪客人與業(yè)戶間的聯(lián)系和業(yè)戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。

　　2、適用范圍

　　適用于**工程部對(duì)受托對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)。

　　3、內(nèi)容

　　3.1故障處理

　　3.1.1值班人員發(fā)現(xiàn)主機(jī)出現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)通知系統(tǒng)責(zé)任人員。

　　3. 1.2每半年對(duì)整個(gè)系統(tǒng)的主機(jī)、線路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)。

　　4、檢修保養(yǎng)

　　4.1系統(tǒng)責(zé)任人員應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修（或通知專業(yè)維修公司進(jìn)行修復(fù)）。

　　4.2檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵等。

　　4.3維修保養(yǎng)工作應(yīng)指定專人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān)，不得對(duì)主機(jī)箱開(kāi)蓋檢測(cè)箱內(nèi)元件，不得隨意移動(dòng)、拆裝系統(tǒng)相關(guān)部件。

　　5、對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)記錄由有關(guān)的保養(yǎng)人員記錄在《對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》。

　　6、記錄

　　《對(duì)講、防盜報(bào)警系統(tǒng)半年保養(yǎng)記錄》由物業(yè)服務(wù)中心資料員保存三年。