物業(yè)公司工程維修工作手冊
物業(yè)園區(qū)風機保養(yǎng)管理規(guī)定
一、目的: 確保風機手動、自動能正常起動和運轉(zhuǎn)
二、適用范圍: 每半年對小區(qū)所有風機進行一次全面保養(yǎng)，同時應(yīng)對風機控制柜風閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。
三、職責：維修組人員必須嚴格按以下規(guī)程執(zhí)行。
四、相關(guān)文件：
五、操作規(guī)程：
1、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風機電源，并掛上標示牌，
2、手搖轉(zhuǎn)動風輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度或聯(lián)軸的間隙和對中度。
3、檢查各接合面的墊片和密封填料、必要時應(yīng)予以更換。
4、清潔風葉，機殼外部及電機外表面。
5、向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風閥轉(zhuǎn)動機構(gòu)、動作靈活可靠。
6、檢測電機線組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好。
7、檢查風閥傳動機構(gòu)是否靈活可靠，電線有無破損，電線接頭緊固是否良好。
8、檢查風機控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。
9、合上風機主電源，檢查電源指示應(yīng)正常。
10、開機試驗連續(xù)運轉(zhuǎn)半小時，觀察各代表指示燈指示應(yīng)正常運轉(zhuǎn)應(yīng)無異樣聲音。
11、每月由消防管理人員開機試驗、檢查一次。
六、相關(guān)記錄：風機半年保養(yǎng)記錄
篇2：消防風機維修保養(yǎng)規(guī)程
消防風機維修保養(yǎng)規(guī)程
1．0目的
維持設(shè)備正常，保證應(yīng)急狀態(tài)下設(shè)備可靠運行；
2．0適用范圍
適用于z客戶服務(wù)中心
3．0管理職責
3.1工作責任人：工程部主管；
3.2相關(guān)崗位維修人員負責消防風機保養(yǎng)工作的實施；
4．0定義
無
5．0規(guī)程
5.1設(shè)備維修保養(yǎng)時應(yīng)通知消防中心值班人員及相關(guān)部門；
5.1.1聯(lián)動柜及樓層交接箱檢查
1)斷開輔助電源檢查聯(lián)動柜的中繼器、繼電器、各線路是否完好緊固；
2)檢查各樓層交接箱內(nèi)中繼器是否正常，線路是否緊固；
5.1.2電機及風機檢查
1)斷開主電源，掛上標示牌，檢查電機接地是否良好；
2)緊固各部分松動的螺絲及聯(lián)軸；
3)檢測電機的絕緣電阻，線路絕緣電阻均應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范，繞組直流電阻三相平衡；
4)調(diào)整皮帶的松緊度，手搖轉(zhuǎn)風輪、觀察轉(zhuǎn)動是否平穩(wěn)；
5)檢查各接合面間的墊片和密封填料；如有損壞應(yīng)更換；
6)清潔電機、風輪及機殼內(nèi)部；
7)檢查潤滑油油位，不夠添加；
8)檢查調(diào)節(jié)風閥機械部分，使其開閉靈活、可靠，開閉角度標志正確；
5.1.3控制柜檢查
1)手動開機測試三相電流值是否在額定值以下或相等，檢查指示燈電壓、聽風機各部件運轉(zhuǎn)的聲音；
2)檢查箱內(nèi)各空氣開關(guān)、交流接觸器等；
3)全面清除控制箱內(nèi)、風機和電動機的灰塵；
4)電機現(xiàn)場手動、遠控均能可靠動作；
5.1.4檢查所有樓層風閥，潤滑及調(diào)整機械部分，檢查電氣開關(guān)及連接電纜，接線端子等；
5.1.5其它檢查
1)風機機身（底座）、控制箱內(nèi)油漆及清潔；
2)檢查軸承潤滑、緊固螺絲及加油；
3)電機及箱內(nèi)各接線端全面緊固；
4)運轉(zhuǎn)半小時手感電機溫度、軸承溫度、指示燈；
6．0附則
按照程序定期實施保養(yǎng)檢修計劃；
7．0支持性
篇3：酒店風機保養(yǎng)制度
酒店風機保養(yǎng)制度
一、保養(yǎng)目的，確保風機正常起動和運轉(zhuǎn)，保障使用壽命廷長。
二、范圍酒店前廳/后廚送風排風機、排煙風機。
三、每半年進行一次定期保養(yǎng)，每月由專業(yè)人員開機操作檢查一次并作記錄。
四、工作程序
1）斷開主電源，掛上“禁止合閘”標志牌，檢查電機接地線是否好。
2）手動開機檢查指示燈及電壓、電流表工作是否正常，風機各部件運轉(zhuǎn)有無異聲，三相電流值是否平衡。
3）全面檢查各遙控點控制箱內(nèi)元件是否正常。檢測電機繞組的絕緣電阻，緊固電源線的接線端子，檢查電機接地是否良好。
4）手搖轉(zhuǎn)動風葉，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好連軸器間隙和對中度。
5）檢查各接合面的墊片和填料密封，必要時予以更換。
6）清潔風葉、機殼外部及電機外表面，遇風葉表面油污較多時，要用洗潔劑浸泡刷洗。
7）向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，灶下調(diào)節(jié)風閥傳動動作靈活可靠
8）電線有無破損，電線接頭緊固是否良好。
9）連續(xù)三次開停機，檢查各點遙控是否正確可靠。
10）試運轉(zhuǎn)二小時，觀測電機軸承溫度、電機溫度升高是否正常。確保風機運轉(zhuǎn)正常。