房地產分公司工程質量檢驗、評定制度

　　1.質量檢驗就是借助于某種手段和方法，測定產品的質量特性，然后把測定的結果同規定的質量標準比較，從而對產品作出合格或不合格的判斷，它是質量控制的一種必要手段。

　　2.分項、分部、單位工程檢驗評定程序：

　　1〉分項工程質量檢驗評定：

　　由施工員組織、專職質檢員及班組長參加共同采用專用檢測工具進行對所完成的新產品進行自檢，由質量檢查員對質量等級核定。評定合格后履行手續。方可進行下道工序;

　　2〉地基、基礎、主體分部工程質量評定。項目工程師組織自檢合格基礎上，書面報公司總工程師，總工程師審核同意報分管副總經理并組織由總工程師、總工辦、施工技術部、公司技術負責人參加的人員進行檢驗評定。總工程師總經理簽署質量評定意見。評定合格由項目工程師報總監理工程師和建設單位項目負責人簽字并蓋單位公章后送質檢站備案;

　　3〉其它分部工程質量評定：均由項目經理組織，項目工程師，施工員，質檢員參加的質量評定小組評定，質檢員簽署評定意見后報集團公司分管工程質量監督員核定質量等級。

　　3.質量保證資料核查：

　　質量保證資料是工程竣工內驗主要內容。工程竣工內驗前由項目工程師(技術負責人)組織，施工員，資料員參加的核查小組進行對工程保證資料核查。項目部核查合格后報公司施工技術部專職資料管理人員，會同材料設備處資料管理人員共同進行復查。復查合格后由項目工程師報甲方和工程監理確認并簽字。

　　4.工程竣工驗收：

　　項目部所承建的工程完成設計文件及合同約定各項內容后，項目部應書面報請公司經理或者主任工程師組織有關管理人員對工程進行自驗。自驗主要內容：竣工質量保證資料;IS09002質量體系運行管理資料;單位工程觀感質量評定等。項目部有關人員應認真填寫有關驗收表格和驗收檢測記錄。當自驗合格后主任工程師和項目經理簽署評定意見并書面報請公司工程部審查。分管經理主持，負責組織由總工程師、施工技術部等有關人員參加的竣工內驗小組對該工程進行驗收評定。辦理評定手續后由公司負責按有關程序規定向有關部門報請竣工驗收。

篇2：重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法(2008試行)

　　(渝文審[20**]38)

　　此規范性文件經市政府法制辦審查,符合《重慶市行政機關規范性文件審查登記辦法》的規定,決定予以登記。

　　渝文審〔20**〕38號

　　重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法(試行)

　　第一條 為了加強住宅工程質量管理,增強建筑市場主體的質量責任意識,保障房屋使用功能,促進工程質量的提高,根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和國家施工驗收規范,按照建設部的要求,結合本市實際,制定本辦法。

　　第二條 本市住宅工程質量分戶檢驗及其監督管理,適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅工程質量分戶檢驗(以下簡稱分戶檢驗),是指住宅工程在按照國家規范要求內容進行工程竣工驗收前,建設單位組織工程監理和施工單位對每一戶及公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間的幾何尺寸、觀感質量、使用功能和使用安全等內容進行的專門檢驗。

　　本辦法所稱住宅工程,是指供家庭居住使用的建筑(含與其他功能空間處于同一建筑中的住宅部分)。

　　本辦法所稱戶,是指由使用面積和居住空間組成的基本單元。

　　第四條 市建設行政主管部門負責對全市分戶檢驗工作實施統一管理,市建設工程質量監督總站受市建設行政主管部門委托,負責對具體實施分戶檢驗工作進行業務指導,負責市管住宅工程分戶檢驗的監督管理。

　　區縣(自治縣)建設行政主管部門或其委托的工程質量監督機構按照職責分工,負責本行政區域內住宅工程分戶檢驗的監督管理。

　　第五條 分戶檢驗應當依據國家和本市工程質量標準、規范以及經審查合格的施工圖設計文件進行。

　　分戶檢驗的質量驗收規范主要包括《混凝土結構工程施工質量驗收規范》GB50204、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210、《建筑地面工程施工質量驗收規范》GB50209、《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》GB50242、《建筑電氣工程施工質

　　量驗收規范》GB50303等標準。 第六條 分戶檢驗應以每戶住宅和住宅公共部分的走廊、樓梯間、電梯間等具有獨立使用功能的房間為一個檢驗單元進行。

　　第七條 分戶檢驗應當在確保工程地基基礎和主體結構安全的基礎上,對以下項目內容進行分戶檢驗:

　　(一)房間及公共部分空間尺寸;

　　(二)建筑結構外觀及尺寸;

　　(三)門窗安裝工程質量;

　　(四)墻面、地面和頂棚面層質量;

　　(五)防水工程質量;

　　(六)給水、排水系統安裝工程質量;

　　(七)電氣工程安裝工程質量;

　　(八)其他規定、標準中要求分戶檢查的內容。

　　分戶檢驗的具體項目及實施細則由市建設工程質量監督總站根據國家工程建設強制性標準,結合我市一定時期內住宅工程中常見的質量缺陷適時確定,并統一制定分戶檢驗表格。

　　第八條 分戶檢驗應當按照以下要求進行:

　　(一)建設單位組織監理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。分戶檢驗小組組長為建設單位項目負責人,副組長為施工單位項目經理和監理單位項目總監,檢查人員由各單位相關工作人員組成。已選定物業公司的,物業公司應當參加分戶檢驗工作;

　　(二)分戶檢驗小組應根據房屋情況確定檢查部位和數量,并在施工圖紙上注明;

　　(三)分戶檢驗小組按照國家有關規范和市建設工程質量監督總站確定的分戶檢驗具體項目及實施細則,對本辦法要求的分戶檢驗內容進行逐戶檢查;

　　(四)分戶檢驗小組填寫檢查記錄,發現工程幾何尺寸、觀感質量、使用功能和使用安全不符合規范或設計文件要求的,書面責成施工單位整改并對整改情況進行復查,整改與復查情況應記入檢驗記錄;

　　(五)分戶檢驗小組發現設計質量問題的,應書面通知設計單位提出方案并整改,整改與處理情況應記入檢驗記錄;

　　(六)分戶檢驗合格后,必須按戶出具由建設、施工、監理單位項目負責人簽字和單位蓋章確認的住宅工程質量分戶檢驗表。 住宅工程竣工驗收前,建設單位應將分戶檢驗的情況匯總后報負責該工程的質量監督機構備案。住宅工程交付使用時,建設單位應當將住宅工程質量分戶檢驗表交給住戶。

　　第九條 分戶檢驗不合格的,建設單位不得組織工程竣工驗收。

　　第十條 住宅工程竣工驗收時,工程竣工驗收組(以下簡稱驗收組)應當對分戶檢驗工作進行隨機核查。核查工作應包括分戶檢驗小組是否按規定填寫分戶檢驗記錄,分戶檢驗的內容是否存在缺漏、是否按規定整改,實物抽查的結果與分戶檢驗記錄是否存在異常差異等內容。核查工作對實物的抽查戶數應不少于工程總戶數的1%,且不少于3戶。 第十一條 驗收組在對分戶檢驗的核查中發現分戶檢驗記錄內容不真實或存在影響主要使用功能和使用安全的嚴重質量問題時,應終止驗收,經整改符合要求后方可重新組織驗收。

　　第十二條 建設單位應在每棟住宅工程的顯著部位鑲刻包含工程名稱,開、竣工時間以及工程參建單位名稱及負責人姓名的銘牌。

　　第十三條 分戶檢驗中弄虛作假、降低標準或將不合格工程檢驗為合格工程的,應按有關法規對責任單位和責任人予以嚴肅查處,并納入不良行為記錄。

　　第十四條 本辦法由重慶市建設委員會負責解釋。

　　第十五條 本辦法自20**年1月1日起試行兩年。試行之日起組織住宅工程竣工驗收的,應執行本辦法。

篇3：室內精裝修工程質量檢驗控制措施

　　室內精裝修工程質量檢驗的控制措施

　　1質量檢驗的控制措施

　　(1)堅持"嚴格把關與積極預防相結合"的原則以及質量檢驗人"卡、防、幫、講"(卡，即把關；防，即預防出現不合格品，防患于未然；幫，即對操作工人進行技術指導，共同解決質量問題；講，即宣傳"質量第一"的方針，提高操作工人的質量意識)的"事前控制"的工作方法。

　　(2)認真按照質量檢驗的標準和計劃，及時嚴格實行進貨檢驗，工序檢驗、成品檢驗、進貨檢驗包括貨物的首批樣品檢驗和成批進貨的進場檢驗。工序檢驗實行首件檢驗、巡回檢驗和完工檢驗。

　　(3)執行操作工人和質檢員相結合的"三檢制"(操作者"自檢"、"互檢"和專職質檢員"專檢")和操作者"三自檢驗制"(操作者"自檢、自分、自作標記")。

　　(4)操作工人和質檢員應做到相互信任，密切配合。質檢員要當好"三員"(工程質量的檢驗員，"質量第一"的宣傳員和施工技術的輔導員)，并堅持做到"三滿意"(為施工服務的態度讓工人滿意，檢驗過的項目讓下工序滿意，成品質量讓用戶滿意)。操作者要正確認識質檢員的作用。

　　(5)加強質量檢驗，通過檢驗數據加強工序控制，切實有效地控制"人、機、料、法、環"五大因素，使工序質量保持穩定的狀態。

　　(6)經項目部檢驗達到質量要求的本工程所有項目，如必須經業主、設計、監理及有關驗收單位質量驗收的，均要主動邀請給予驗收，質量認可，履行簽字手續后，方準進入下道工序施工。

　　(7)嚴格執行質量檢驗制度，狠抓預防措施的落實，責任落實到人，與經濟利益直接掛鉤，獎優罰劣，做到工程質量一次成優。