萬科房地產工程設計任務書編制方案
一、方案規劃(一)目的
為規范、指導工程設計任務書的編寫工作，特制定本方案。
(二)方案編寫原則
1.遵守國家有關法律、法規及標準。
2.準確反映企業的建設意圖。
二、設計任務書的內容
3.建筑高度、層數。
4.建筑體型、景觀及環境的要求。
5.占地系數、綠化系數、容積率的要求。
6.防火間距及消防通道。
7.主要及次要出入口與城市道路的關系。
8.日照、通風、朝向。
9.對污染、噪聲、粉塵等環境保護的要求。
10.停車場及車庫面積。
11.對市政、煤氣、熱力、給排水、電力、電信等管線的布置要求。
(四)建筑的風格及造型
1.建筑的特色、共性與個性。
2.建筑群體與個性的體型結合。
3.建筑的立面構圖、比例與尺度。
4.建筑物視線焦點部位的重點處理要求。
5.外裝飾的材料質感與色彩。
(五)使用空間設計方面的要求
1.使用空間的平、剖面形狀及組成。
2.使用空間的尺度、空間感。
3.使用空間序列、導向、功能。
4.合理利用使用空間的要求。
(六)平面布局的要求
1.各組成部分的面積比例及使用功能的要求。
2.各使用部分的聯系與分隔要求。
3.水平與垂直交通的布置與選型要求。
4.出入口布置要求。
5.防火、防煙、安全疏散及消防指導中心。
6.人防設施。
7.輔助用房的設置，如煤氣、熱力、給排水、電力、電信等專業機房及管井的要求。
(七)建筑剖面的要求
1.建筑標準層高度。
2.有特殊使用層要求的高度。
3.建筑地上、地下高度滿足規劃及防火要求。
(八)室內裝飾要求
1.一般用房的裝飾要求。
2.重點公共用房的裝飾要求。
3.對有特殊使用要求的裝飾。
(九)結構設計要求1.地基基礎的設計要求。
2.抗震結構的設計要求。
3.主體結構體系的選擇。
4.人防和特種結構的設計要求。
5.結構設計主要參數的確定。
(十)設備設計要求
1.對煤氣設置、調壓站及管網的要求。
2.給水系統(生活、生產、消防用水)管網、水量及設備。
3.排水系統管網、污水處理及化糞池等。
4.空調、采暖、通風的要求。
5.電氣系統的電源、負荷、變配電房、高低壓設備、防雷等的要求。
6.電信系統的電話、電傳、有限廣播、閉路電視、聲像系統、對講系統、自控系統等的要求。
(十一)消防設計要求
1.消防等級。
2.消防指揮中心。
3.自動報警系統。
4.防火及防煙分區。
5.安全疏散口的數量、位置、距離和疏散時間。
6.防火材料、設備及器材的要求。
(十二)環境設計要求
1.總體環境設計要求。
2.中心規模及標準。
3.環境設施設計要求。
(十三)圖紙要求
1.總體平面圖、單體各層平面圖及平面布置、地下室平面圖及平面布置、各建筑物的主要立面、剖面圖。
2.人車流分析、景觀分析。
3.環境設計總圖、小區中心環境設計圖紙。
4.結構、水、電、消防、人防專業圖紙。
5.主要透視、效果圖。
三、其他要求
《工程設計任務書》編制完成后，報企業批準。
篇2：房產項目編制設計任務書作業指導書
房產項目編制設計任務書作業指導書
1.作業目的
不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。
2.作業依據
市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。
3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。
主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。
協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。
協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。
4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。
5.作業描述
5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。
5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。
5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。
5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。
5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。
5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。
6.設計任務書的跟蹤補充
6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。
6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。
7.設計任務書應附以下附件
7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。
7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。
8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。
篇3：房產項目編制設計任務書作業指導書
房產項目編制設計任務書作業指導書
1.作業目的
不管采取哪種方式委托設計，設計任務書都是表達著開發單位針對具體開發項目的開發理念和品牌意識。設計任務書也是設計單位最主要的設計依據。一份宏觀概念清晰，細部要求朦朧，指標體系適宜的設計任務書必定會觸發設計人員的創作靈感和創新意識，避免大量的徒勞無益的返工和修改，加快深化和優化的過程。成功的設計作品往往起始于一份既要求明確又有廣闊創作空間的設計任務書。
2.作業依據
市場調研報告，土地狀況調研報告和選址意見書批復。
3.決策崗位總經理：負責最后審查和簽發。
主管崗位總建筑師：擬定設計任務書提綱，提出修改意見，批準設計任務書。
協管崗位總經濟師，總工程師：會簽草稿，提出修改意見。
主辦崗位 設計管理：起草設計任務書，并依照總經濟師和總建筑師的意見修改。
協辦崗位營銷策劃：提供市場調研報告，和主辦崗位研究討論市場定位和設計指標。
4.緊前工作條件：市場調研完成，已按土地招標方式取得土地使用權。
5.作業描述
5.1介紹現場地理情況，包括地址、面積、界址、地形、地貌、需避讓的建筑、構作物、河流、名貴樹木等。
5.2介紹場外的環境情況，包括道路河流、周邊建筑的體量和高度、用途和風貌、人文景觀等。
5.3分階段實施滾動開發的大至區域范圍。
5.4規劃和建筑風貌趨向（只宜粗分為傳統為主和現代為主兩種）。
5.5市場定位：包括建筑標準檔次的定位和客戶類型的定向。
5.6規劃設計控制指標，包括綜合容積率、各種用途建筑的比例、建筑覆蓋率、建筑限高、綠化率、集中綠化率等。
5.7住宅設計指標：包括戶型面積控制范圍，大中小戶型的比例，車輛泊位與戶數的比例等。
5.8公共建筑設計指標：包括建筑占地和高度的控制范圍，功能，經營方式，服務范圍等。
5.9樣板區，樣板房，售樓處的設計要求：包括區域位置、展示要求、臨時的還是永久性的等。
5.10設計深度要求：分概念性方案設計，建筑方案設計和初步方案（即擴初）設計三種。注明除符合規范規定的深度外有何特殊的設計深度要求。
5.11作品表達方式：明確各個階段應該提交的成果，包括文本、模型、展板、電子文件等形式及規格。
5.12完成期限：注意盡量給于充足的時間，一般情況下不得少于30~40個工作日，催得太急，方案構思和制作質量肯定大打折扣。
6.設計任務書的跟蹤補充
6.1在設計過程中，甲方可以對設計任務書作書面補充，但如引起設計返工，甲方應實事求是地給以經濟補償和延長設計時限。
6.2當設計進入擴初階段時，甲方應重新審視原來的設計任務書，按照建筑方案的審批意見，同時吸取會審專家的優化建議，補充完善設計任務書，重新遞交設計單位。
7.設計任務書應附以下附件
7.1當地規劃部門出具的規劃選址意見書。
7.2標有規劃紅線的1:500地形圖（地處郊區的附1:1000的地形圖），并在所有紅線拐角點處標上城市坐標（當時如無此條件的，必須在設計進入擴初前補上）。
8.當設計任務書編進設計招標書時，部分章節與招標書有所重復，設計任務書相關內容可以簡略。