關于在宿央企、省屬國有企業職工家屬區 物業分離移交試點小區業主委員會產生辦法及主要職責的通知

　　各縣(區)房管(住建)局，各國企小區物業分離移交工作相關單位：

　　按照《安徽省物業管理條例》，宿州市《關于做好在宿央企、省屬國有企業物業分離移交工作的通知》、《關于對部分在宿央企、省屬國有企業小區進行物業分離移交工作試點的通知》等相關規定，本著依規、簡化、公開、自愿、民主、和諧的原則，由縣(區)房管(住建)部門、鄉鎮(街道)、村(居)和國企小區隸屬單位共同參與，選舉產生該試點小區業主委員會。現將有關事項通知如下：

　　一、舉行“住戶參與業主大會選舉”登記活動。由鄉鎮街道、村(居)委會、移交企業共同負責組織登記。

　　二、召開業主大會。凡“住戶參與業主大會選舉”登記人員即為首屆業主大會參會成員。已登記人員由鄉鎮(街道)、村(居)委會和移交企業共同組織在小區內公示。業主大會召開時間、條件等，按照《物業管理條例》等相關規定，由鄉鎮(街道)根據實際情況確定。業主大會由鄉鎮(街道)負責主持，實到參會成員推選出業主代表，業主代表選舉產生業主委員會。當大會召開日人數較少時，也可以由實到參會成員直接選舉產生業主委員會。

　　三、業委會人員構成

　　由業主委員會選舉產生業委會主任1名，副主任1至2名。其他委員3至7名。經業主大會同意，可以聘請村(居)委會主任為執行秘書，負責處理業委會日常事務。選舉結果應報縣(區)房管(住建)部門備案。

　　不具備成立業主大會條件，或者具備成立條件但未成立業主大會的住宅小區，按照《宿州市物業管理辦法》規定，可以由鄉鎮人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會、建設單位、業主代表等組成業主管理委員會，代行業主大會和業主委員會職責。并報縣(區)房管(住建)部門備案。

　　四、業委會成員的權利和義務

　　1、任期三年，也可以連選連任;

　　2、享有按照《安徽省物業管理條例》規定的經業主大會決定的補貼;

　　3、研究決定物業管理區域內關系業主利益的重大事項;

　　4、依法依規招聘和辭退物業企業;

　　5、審議和支持物業企業依法依規管理和收費;

　　6、要求其他業主和物業使用人依規繳費和停止違反公共利益的行為。

　　宿州市房管局國有企業小區

　　物業分離移交監管工作領導小組

　　20**年6月15日

篇2：物業項目業主委員會工作職責

　　物業項目業主委員會工作職責

　?。?0**年*月*日業委會會議通過）

　　第一條 業主大會授權，業主委員會履行以下職責：

　　（1）召集業主大會會議，報告物業服務與管理的實施情況；

　?。?）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務與管理合同；

　　（3）代表業主（或委托物業服務企業）與水、電、熱力、電信供應商或服務商簽訂合同，行使合同中的權利、履行合同中的義務并承擔法律責任；

　?。?）代表業主與政府有關管理部門就山莊有關事宜進行溝通聯系；

　?。?）負責管理山莊共有物業；

　?。?）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協調物業服務企業履行物業服務與管理合同；

　　（7）管理專項維修基金（公共維修基金）；

　?。?）當業主違反《管理規約》、業主大會決議或授權業主委員會制定的管理制度時，代表全體業主提起訴訟或非訴訟程序，行使程序中的權利，履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任；

　?。?）在共有財產受到損害時，代表全體業主提起訴訟或非訴訟的程序，行使程序中的權利，履行程序中的義務并承擔有效的法律文書確定的責任；

　　（10）委托律師事務所、會計師事務所、評估師事務所（公司）、公證處等中介機構，行使委托合同中的權利、履行委托合同中的義務并承擔法律責任；

　　（11）雇傭業主委員會工作人員并決定其報酬，行使勞動合同中的權利、履行勞動合同中的義務并承擔法律責任；

　?。?2）協助當地政府和居委會做好相關工作，組織山莊文體休閑娛樂活動和公益活動；

　?。?3）《管理公約》賦予的其他職權。

　　第二條 十三項職責是全體業主委員會委員的共同職責，按照業主委員會會議的決議履行。

　　第三條 業主委員會委員履行職責的權利和義務一律平等。

　　第四條 聯系所分區域業主，廣泛聽取他們的意見和建議，了解山莊物業管理動態，協調解決所聯系區域業主之間或業主與物業之間出現的矛盾和糾紛，向業主委員會會議提出建議案，是每位委員的日常職責。

　　第五條 主任委員、副主任委員、秘書長為業主委員會工作協調人。主任為業主委員會總召集人；常務副主任，在山莊協調業主委員會日常工作，負責與業主、物業公司，以及當地政府等單位的聯系溝通；秘書長負責業主委員會的文稿起草和發布。

　　第六條 根據工作需要可成立工作小組。在工作進展中，如需要業主委員會決策，應及時提出建議案，提交業主委員會按照規定程序進行表決。

　　第七條 凡有利于保障業主權益，凡有利于實現工作目標，凡符合業主大會和業主委員會決議的，每位委員在履責過程中應創造性地開展工作，在完成工作后向業主委員會會議報告，并接受質詢。

　　第八條 每位委員應獨立或共同承擔一項或多項工作任務，享受適當經濟補償，要為業主贏得權益，為自己贏得成就。

　　第九條 每位委員均有協助其他委員工作的義務，并做到及時配合，相互支持，相互提醒，相互監督，補臺不拆臺，幫忙不添亂。

　　第十條 每位委員為完成自己的工作，既可要求委員合作，也可使用業主委員會以外的人員和力量。

　　第十一條 委員在完成工作過程中，若損害業主、業主大會、業主委員會的利益并由此帶來的后果，由該委員承擔責任并賠償所造成的損失。

　　第十二條 業主委員會辦公室聘用秘書1名，負責日常值班，接待業主、收集議案、檔案管理、會議記錄、聯絡業主、協助處理業主委員會日常事務。

　　第十三條 業主委員會工作接受業主監督。每完成一項工作，應向業主作書面報告；完成時間超過半年的，應階段性向業主作書面報告。

　　第十四條 本規定的修改、補充、解釋須經主委員會會議全體委員三分之二同意，并按照《議事規則》第二十六條 公示。第一條 的修改補充由業主大會決定。

　　第十五條 本規定經業主委員會會議全體委員三分之二同意通過，按照《議事規則》第二十六條 公示后生效。

篇3：住宅小區業主委員會職責范文

　　住宅小區業主委員會職責范文

　?。ㄒ唬┱偌瘶I主大會會議，報告物業管理的實施情況；

　?。ǘ└鶕I主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業服務企業或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業服務企業或者其他管理人的議案，提交業主大會會議決定：

　?。ㄈ┐順I主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同：

　　（四）根據業主的意見、建議和要求，擬訂業主委員會的年度財務預算方案、決算方案，提交業主大會會議決定；

　?。ㄎ澹└鶕I主的意見、建議和要求，擬訂《業主大會議事規則》、《業主委員會工作規則》和《管理規約》修改方案，提交業主大會會議決定；

　　（六）根據業主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續籌方案，提交業主大會會議決定；

　?。ㄆ撸└鶕I主的提議，擬訂本住宅小區的劃分、調整方案，提交業主大會會議決定；

　?。ò耍┏鯇徫飿I服務企業或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業主大會會議決定；

　?。ň牛┨嵴垬I主大會決定終止業主委員會委員資格，增補業主委員會委員；

　?。ㄊ┍O督物業服務企業或者其他管理人履行物業服務合同，并每半年對物業服務企業或者其他管理人按照物業服務合同約定履行物業服務情況進行一次全面考核評定；

　?。ㄊ唬┍O督管理規約的實施，對違反管理規約的行為進行處理：

　　（十二）督促違反物業服務合同約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用；

　　（十三）督促未按照管理規約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金；

　　（十四）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業主大會的財物進行妥善保管；

　?。ㄊ澹┘皶r了解業主、使用人的意見和建議，形成議案提交業主大會會議決定：

　　（十六）協調業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的關系，調處業主與業主之間以及業主與物業服務企業或者其他管理人之間的物業管理糾紛；

　　（十七）加強對物業管理政策法規的學習和宣傳，不斷提高業主自主管理的意識和能力；

　?。ㄊ耍┙I主委員會接待制度，接受業主、使用人的咨詢、投訴和監督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業主報告；

　?。ㄊ牛┮婪ㄖ覍嵚男新氊?，執行業主大會決定；

　?。ǘ┒ㄆ趨⒓由鐓^工作辦公室組織的物業管理培訓，接受街道辦事處、社區居民委員會以及房產管理部門的指導與監督；

　?。ǘ唬┌匆幎ńI主委員會信用信息；

　?。ǘ┓e極配合公安機關、社區工作辦公室、街道辦事處、社區居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；

　?。ǘ┎坏靡詷I主委員會名義從事與本住宅小區內物業管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本住宅小區提供物業服務的物業服務企業、機構中任職；