合肥市業(yè)主大會業(yè)主委員會工作指導(dǎo)文書(示范文本)

　　示范文本二十七

　　業(yè)主大會會議表決票 編號：

　　(本物業(yè)管理區(qū)域?qū)偃w業(yè)主共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配)

　　投票人姓名(名稱)： ;聯(lián)系電話： ;

　　專有部分座落： ;專有部分建筑面積(㎡)： ;

　　物業(yè)類型： (住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、其他);

　　代理人： ;聯(lián)系電話： ; 填寫時間： 。

　　請在相應(yīng)表決意見欄中打“√”。

　　表決事項 贊同 反對 棄權(quán)

　　本物業(yè)管理區(qū)域?qū)偃w業(yè)主共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配方案

　　本物業(yè)管理區(qū)域?qū)偃w業(yè)主共有部分管理采取委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一實(shí)施/自行實(shí)施/其他 的經(jīng)營方式，屬于全體業(yè)主共有部分所得收益按下列第 種方式分配：1、將業(yè)主所得收益的 %用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足;2、將業(yè)主所得收益的 %用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等的維修和養(yǎng)護(hù);3、將業(yè)主所得收益的 %用于業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作經(jīng)費(fèi);4、按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例/其他 進(jìn)行分配;5、 。

　　備注：1、業(yè)主不填寫任何表決意見、不按規(guī)定符號填寫或字跡模糊無法辨認(rèn)的，視為廢票;

　　2、業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主授權(quán)委托書、業(yè)主身份證復(fù)印件以及本人身份證參會，并根據(jù)委托和授權(quán)內(nèi)容進(jìn)行投票表決;

　　3、表決票送達(dá)的方式：當(dāng)面領(lǐng)取或送達(dá)，并由業(yè)主或與其同住本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分的使用人簽收;投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi);按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送。

　　投票人(簽名)： 年 月 日

　　表決票存根 編號：

　　專有部分座落： ;

　　專有部分面積： ; 投票權(quán)數(shù)： ;

　　領(lǐng)票業(yè)主簽字： ; 業(yè)主聯(lián)系電話： ;

　　領(lǐng)票時間： ; 代理人簽字： 。

　　表決議題：本物業(yè)管理區(qū)域?qū)偃w業(yè)主共有部分的管理、經(jīng)營與收益分配

篇2：住宅小區(qū)植入廣告收益分配典型案例

　　住宅小區(qū)植入廣告收益如何分配典型案例

　　城市居民住宅小區(qū)以其超高的人員密集性，越來越受到廣告商的青睞。尤其是眾多中高檔小區(qū)的電梯、路燈桿、燈箱、墻壁、樓層牌以及停車場入口等處，花樣繁多的廣告你方唱罷我登場，小區(qū)已經(jīng)成為商家必爭的廣告戰(zhàn)場。但是，對于這些鋪天蓋地的廣告是如何進(jìn)入住宅小區(qū)的，廣告費(fèi)究竟有多少，恐怕少有業(yè)主知情。小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益到底該歸誰?近日，北京市海淀區(qū)人民法院對這些問題進(jìn)行了法律解析。

　　“私吞”公共收益物業(yè)須返還

　　●典型案例

　　20**年11月25日開始，北京新華物業(yè)管理公司為富潤小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。20**年6月21日，業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會作出的實(shí)施業(yè)主自治的決議，終止與新華物管公司的物業(yè)管理服務(wù)合同。后雙方辦理交接手續(xù)時，業(yè)委會認(rèn)為雙方的移交清單中沒有囊括物業(yè)公司在20**年至20**年間對小區(qū)共有部分收益的廣告、經(jīng)營等收益，訴至法院，要求物管公司返還在20**年至20**年間收取的小區(qū)共有部分收益600萬元。

　　新華物管公司稱，20**年至20**年的共有部分收益的分割應(yīng)當(dāng)以公司有收入的純利潤為前提，但公司在上述期間不存在可分配利潤，即使業(yè)委會有權(quán)主張該部分收益，也因公司無利潤可分而無法主張。

　　海淀區(qū)法院審理后，支持了業(yè)委會的訴訟請求。

　　●法官評析

　　海淀區(qū)法院法官宋純峰指出，共有部分的物業(yè)管理收益應(yīng)為共有部分收入與成本支出的差額。依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十五條，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。另外，根據(jù)《物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

　　由此可知，對于在小區(qū)公共區(qū)域做廣告得來的收益，確定無疑是屬于全體業(yè)主所有的，并主要用于補(bǔ)充小區(qū)業(yè)主的共益支出。但同時考慮物業(yè)服務(wù)企業(yè)在獲取上述收益時做出的貢獻(xiàn)，可以適當(dāng)享有一定比例的收益，即除去物管公司為設(shè)置、維護(hù)廣告投入的必要成本和相應(yīng)的勞務(wù)費(fèi)用外，其他部分應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主所有。

　　上述案件中，因業(yè)主與新華物業(yè)公司對收益如何分配并未做出約定，根據(jù)公平原則的要求，同時考慮到雙方自行協(xié)商確定的20**年上半年共有部分收益的分配方案為業(yè)主得七成、物管企業(yè)得三成，法院最終認(rèn)為該案對共有部分收益分配的比例為業(yè)委會得70%、物業(yè)公司得30%較為合理。至于新華物管公司是否有利潤并非其合理抗辯理由。

　　廣告收入抵物業(yè)費(fèi)業(yè)主不得自行主張

　　●典型案例

　　王英作為富潤小區(qū)業(yè)主，自20**年至20**年期間，從未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物管公司訴至法院，要求王英交納上述期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。王英則辯稱，新華物管公司為富潤小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)期間，將該小區(qū)內(nèi)大量公共電梯、燈箱等用于廣告位租賃，賺取了大量廣告費(fèi)，廣告費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有，其作為業(yè)主也享有收益部分，且該公司從未進(jìn)行過賬目公開。所以不同意交納物業(yè)費(fèi)，要求用廣告費(fèi)用進(jìn)行沖抵。

　　海淀區(qū)法院審理后，駁回了王英的抗辯主張。

　　●法官評析

　　海淀區(qū)法院法官李曉馨認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)的性質(zhì)并非物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金，它的90%以上都用于業(yè)主公共部位的維修養(yǎng)護(hù)及其他公共開支。業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，是損害業(yè)主共同利益的行為，因此業(yè)主沒有理由拒絕交納物業(yè)費(fèi)用。同時，公共區(qū)域廣告收益應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共享，但應(yīng)由小區(qū)業(yè)主委員會代全體業(yè)主行使權(quán)利。個別業(yè)主做出要求沖抵的單獨(dú)行為，是無權(quán)代表全體業(yè)主行使公共收益沖抵的，所以法院對王英要求行使抵銷權(quán)的抗辯不予支持。

　　對于業(yè)主認(rèn)為物業(yè)服務(wù)企業(yè)涉嫌“侵吞”了公共收益的，可以提請業(yè)主委員會要求物業(yè)公司公開收支賬目，要求其限期改正。對于限期不改正的，可以由業(yè)主委員會代表業(yè)主提起訴訟，要求其承擔(dān)返還義務(wù)。物業(yè)公司實(shí)在不勝任的，還可以解聘，另聘用其他物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)場，而不應(yīng)通過不交納物業(yè)費(fèi)的方式表達(dá)異議。

篇3：住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配管理實(shí)施辦法

　　住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營收益分配及管理實(shí)施辦法

　　第一章、總則

　　一、本實(shí)施辦法依據(jù)《江蘇省物業(yè)管理條例》、《**zz園住宅小區(qū)共有公用物業(yè)經(jīng)營管理和收益分配細(xì)則》（20**年11月26日）、《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》（20**年11月26日）制定。

　　二、本實(shí)施辦法針對**zz園住宅小區(qū)現(xiàn)有共有公用物業(yè)經(jīng)營項目的管理及收益分配制定了具體的實(shí)施細(xì)則。

　　三、本實(shí)施辦法對今后新開展的共有公用物業(yè)經(jīng)營項目的管理及收益分配提供參考依據(jù)。

　　第二章、地下車庫共用停車位的停車收費(fèi)管理和分配

　　一、地下車庫公用車位的管理成本參照物業(yè)服務(wù)合同中的車位停放費(fèi)為60元/個/月。

　　二、地下車庫公用車位的年度停車收入扣除年度管理成本及有關(guān)稅費(fèi)后，剩余部分70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。

　　第三章、共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物的廣告發(fā)布

　　一、共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物的廣告發(fā)布包括電梯轎廂

　　內(nèi)、會所外墻、道閘、燈桿、公共走道、廣場燈箱等小區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施、附屬建筑物上的廣告發(fā)布。

　　二、小區(qū)內(nèi)上述廣告發(fā)布權(quán)歸屬業(yè)主大會，具體實(shí)施部門為業(yè)主

　　大會授權(quán)的業(yè)委會。為便于實(shí)施，由業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)公司和廣告發(fā)布方簽訂三方廣告發(fā)布合同，由物業(yè)公司出具發(fā)票。

　　三、公共發(fā)布費(fèi)扣除開票稅費(fèi)后，70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。

　　第四章、公共物業(yè)的租賃收入

　　一、現(xiàn)有公有物業(yè)的租賃權(quán)歸屬業(yè)主大會，具體實(shí)施部門為業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)委會。

　　二、現(xiàn)有公有物業(yè)的租賃項目有：

　　1、原居委會用房13幢201室對外租賃；

　　2、北門崗（東面）場地租賃給招商銀行(此項按3/7分成處理)；

　　3、會所經(jīng)營承包費(fèi)

　　三、上述共有物業(yè)的租賃收入扣除必要的開票稅費(fèi)后，除第二項外，其他全額劃入小區(qū)公共資金賬戶。

　　第五章、各類企業(yè)、商家在小區(qū)開展商業(yè)促銷活動的進(jìn)場費(fèi)

　　一、在不影響本小區(qū)業(yè)主生活的情況下，可允許與業(yè)主生活相關(guān)的企業(yè)、商家在小區(qū)開展適度的商業(yè)促銷活動。

　　二、上述商業(yè)促銷活動的審批權(quán)歸屬業(yè)委會，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)進(jìn)場商家的管理。

　　三、促銷活動的進(jìn)場費(fèi)由業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)公司、進(jìn)場商家商議確定，由物業(yè)服務(wù)公司開具發(fā)票

　　四、進(jìn)場費(fèi)扣除開票費(fèi)后，70%劃入小區(qū)公共資金賬戶，30%劃給物業(yè)公司用于補(bǔ)貼物業(yè)管理。

　　五、其他企業(yè)在小區(qū)開展商業(yè)活動收取的有關(guān)進(jìn)場費(fèi)參照本章相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第六章、公共資金的賬戶設(shè)立及管理辦法

　　一、根據(jù)《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》，現(xiàn)委托物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立獨(dú)立二級賬戶，今后視情況業(yè)委會也可以設(shè)立獨(dú)立賬戶，作為**zz園住宅小區(qū)公共資金專用賬戶。

　　二、上述各類共有公用物業(yè)經(jīng)營收益收繳后，物業(yè)服務(wù)公司在扣繳有關(guān)成本和稅費(fèi)后，須在收到款項次月15日前將歸屬業(yè)主的資金劃入該賬戶，物業(yè)服務(wù)公司須自覺接受業(yè)委會對該賬戶的監(jiān)督和管理。

　　三、資金使用參照《**zz園住宅小區(qū)公共資金管理和使用辦法》執(zhí)行。

　　第七章、其他

　　一、本辦法作為物業(yè)服務(wù)合同的附則，用于規(guī)范業(yè)委會及物業(yè)服務(wù)公司在共有公用物業(yè)經(jīng)營管理方面各自的職責(zé)。業(yè)委會及物業(yè)服務(wù)公司均須遵照執(zhí)行。

　　二、本小區(qū)內(nèi)其他共有公用物業(yè)經(jīng)營管理、收費(fèi)及分配須參照執(zhí)行。