案例分析：小區(qū)業(yè)委會委員喪失資格應(yīng)依法重選
【案例分析】
江漢區(qū)某住宅小區(qū)于20**年興建開發(fā)，業(yè)主陸續(xù)入住后，于次年成立了業(yè)主委員會，分別推選了張某、李某、馬某等5人為業(yè)主委員會委員。20**年5月，張某因觸犯刑法被判處管制兩年;同年10月，李某因工作原因常駐外地，遂將其在該小區(qū)的房產(chǎn)賣與他人;當(dāng)年底，馬某又因發(fā)生交通事故，造成嚴(yán)重的腦外傷，成了植物人。此時，距下一次業(yè)主大會召開時間還有兩個多月，無法及時補(bǔ)選業(yè)委會委員，小區(qū)業(yè)委會陷入停擺狀態(tài)。
業(yè)主委員會是代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，其主要的職責(zé)有：執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督管理規(guī)約的實施;督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用;組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會由5~11名委員組成。
由于業(yè)主委員會的重要性，法律對其委員的資格也作出了明確的規(guī)定，其中包括了委員資格終止的規(guī)定。根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定：業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責(zé);(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求;(五)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。本案中李某屬于第一類情形、張某屬于第三類情形、馬某由于系植物人，處于無意識狀態(tài)，應(yīng)認(rèn)定為喪失民事行為能力。三人都屬于委員資格自行終止的情形。
根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)足。業(yè)主委員會委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的1/2時，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。
本案中當(dāng)業(yè)主委員會委員空缺時未能補(bǔ)足，致使委員人數(shù)不足總數(shù)的1/2，也一直未召開臨時業(yè)主大會，重選業(yè)主委員會。在這種情況下，不能因為業(yè)主委員會的缺失而損害業(yè)主的利益，對此，法律也做出了規(guī)定，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責(zé)。
綜上所述，業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的重要組織，業(yè)主委員會代表業(yè)主行使重要的職責(zé)，其委員資格如被終止，應(yīng)依法重選。
(湖北誠明律師事務(wù)所供稿)
篇2：案例分析：小區(qū)業(yè)委會委員喪失資格應(yīng)依法重選
案例分析：小區(qū)業(yè)委會委員喪失資格應(yīng)依法重選
【案例分析】
江漢區(qū)某住宅小區(qū)于20**年興建開發(fā)，業(yè)主陸續(xù)入住后，于次年成立了業(yè)主委員會，分別推選了張某、李某、馬某等5人為業(yè)主委員會委員。20**年5月，張某因觸犯刑法被判處管制兩年;同年10月，李某因工作原因常駐外地，遂將其在該小區(qū)的房產(chǎn)賣與他人;當(dāng)年底，馬某又因發(fā)生交通事故，造成嚴(yán)重的腦外傷，成了植物人。此時，距下一次業(yè)主大會召開時間還有兩個多月，無法及時補(bǔ)選業(yè)委會委員，小區(qū)業(yè)委會陷入停擺狀態(tài)。
業(yè)主委員會是代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間性組織。根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，其主要的職責(zé)有：執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議;召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況;與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;監(jiān)督管理規(guī)約的實施;督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用;組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用;調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會由5~11名委員組成。
由于業(yè)主委員會的重要性，法律對其委員的資格也作出了明確的規(guī)定，其中包括了委員資格終止的規(guī)定。根據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第三十七條的規(guī)定：業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：(一)不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主;(二)喪失民事行為能力，不能履行委員職責(zé);(三)被依法限制人身自由半年以上;(四)以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求;(五)法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。本案中李某屬于第一類情形、張某屬于第三類情形、馬某由于系植物人，處于無意識狀態(tài)，應(yīng)認(rèn)定為喪失民事行為能力。三人都屬于委員資格自行終止的情形。
根據(jù)《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》的規(guī)定，業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)足。業(yè)主委員會委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的1/2時，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。
本案中當(dāng)業(yè)主委員會委員空缺時未能補(bǔ)足，致使委員人數(shù)不足總數(shù)的1/2，也一直未召開臨時業(yè)主大會，重選業(yè)主委員會。在這種情況下，不能因為業(yè)主委員會的缺失而損害業(yè)主的利益，對此，法律也做出了規(guī)定，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責(zé)。
綜上所述，業(yè)主委員會是代表業(yè)主利益的重要組織，業(yè)主委員會代表業(yè)主行使重要的職責(zé)，其委員資格如被終止，應(yīng)依法重選。
(湖北誠明律師事務(wù)所供稿)
篇3：花園小區(qū)增補(bǔ)業(yè)委會委員公告
花園小區(qū)關(guān)于增補(bǔ)業(yè)委會委員的公告
尊敬的JY花園業(yè)主：
鑒于原業(yè)委會委員z女士于20**年5月23日向業(yè)委會提交《辭職報告》，依據(jù)《北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》（YJ-002(09)，以下簡稱“《議事規(guī)則》”）第7條的規(guī)定，視為其委員資格終止。同時，可由經(jīng)首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生的候補(bǔ)委員中予以增補(bǔ)。
故業(yè)委會就增補(bǔ)委員的事宜達(dá)成如下決議：按獲得投票權(quán)的順序，增補(bǔ)穆童候補(bǔ)委員作為JY花園業(yè)委會正式委員。并在委員補(bǔ)足后，履行必要的備案手續(xù)。
特此公告。
附：《北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則》第7條
"業(yè)主委員會由7名委員組成。另選候補(bǔ)委員5名，候補(bǔ)委員應(yīng)由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生并符合投票結(jié)果（以備正式委員因故不能履行職責(zé)時，無需另行選舉而補(bǔ)足）。委員補(bǔ)足后，應(yīng)履行必要的備案手續(xù)。"
北京市朝陽區(qū)JY花園小區(qū)業(yè)主委員會
20**年5月23日