成都市人民政府令第195號
《成都市住宅專項維修資金管理辦法》已經(jīng)20**年11月14日市政府第174次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予公布，自20**年2月1日起施行。
市長:羅強
20**年12月8日
成都市住宅專項維修資金管理辦法
第一章總則
第一條(目的依據(jù))
為加強住宅專項維修資金管理，建立住宅維修保障機制，維護業(yè)主合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《四川省物業(yè)管理條例》和《成都市物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合成都市實際，制定本辦法。
第二條(適用范圍)
本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條(術(shù)語含義)
本辦法所稱住宅專項維修資金(以下簡稱：專項維修資金)，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條(監(jiān)管原則)
專項維修資金實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督原則。
第五條(職責(zé)劃分)
市房產(chǎn)行政管理部門是本市專項維修資金的管理部門，負(fù)責(zé)本市專項維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，市住宅專項維修資金管理機構(gòu)具體負(fù)責(zé)本市專項維修資金管理的日常工作。區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)專項維修資金交存、使用等管理工作。
財政、審計、國土、質(zhì)監(jiān)、公安消防等行政管理部門按照各自職責(zé)，做好本市專項維修資金管理的相關(guān)工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府按照規(guī)定職責(zé)做好本轄區(qū)內(nèi)專項維修資金的相關(guān)工作。
第六條(投訴渠道)
市和區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立投訴受理渠道，并按照相關(guān)規(guī)定對違反本辦法的行為進行處理。
第二章交存
第七條(交存范圍)
同一住宅建筑區(qū)劃內(nèi)，擁有兩個以上業(yè)主的住宅、非住宅，開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定交存專項維修資金。
已售公有住房的售房單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定提取、交存專項維修資金。
第八條(交存標(biāo)準(zhǔn))
新建住宅首期專項維修資金，由開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主在開發(fā)建設(shè)單位申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前，按照下列規(guī)定交存：
(一)開發(fā)建設(shè)單位對配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計算成本價的3.5%交存;對未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計算成本價的3%交存。所交存的專項維修資金，進入當(dāng)期銷售費用，歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主所有，分?jǐn)傆嬋氚捶课輵糸T號設(shè)立的業(yè)主分戶賬。
(二)業(yè)主對配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計算成本價的2.5%交存;對未配備電梯的房屋，應(yīng)當(dāng)按照每平方米建筑面積計算成本價的2%交存。辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記前尚未出售的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照本項規(guī)定交存首期專項維修資金。待房屋出售時，轉(zhuǎn)由業(yè)主承擔(dān)。
已辦理房屋所有權(quán)初始登記或國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記但尚未出售的房屋，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照前款第(二)項規(guī)定將首期專項維修資金交存至專戶;業(yè)主大會設(shè)立后開發(fā)建設(shè)單位仍未交存的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)建設(shè)單位限期交存。
開發(fā)建設(shè)單位交存的專項維修資金已按建筑區(qū)劃為單位單獨列賬的，可將單列賬中專項維修資金余額分?jǐn)傊料鄳?yīng)范圍內(nèi)業(yè)主分戶賬。
舊城改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、保障性安居工程建設(shè)等對原房屋所有權(quán)人進行搬遷，且采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補償?shù)姆课荩_發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照第一款第(一)項規(guī)定交存首期專項維修資金;業(yè)主為補償安置對象的，應(yīng)當(dāng)按照第一款第(二)項規(guī)定交存的首期專項維修資金，由補償安置義務(wù)主體承擔(dān)。
每平方米建筑面積計算成本價，由市房產(chǎn)行政管理部門定期發(fā)布。
第九條(已售公房)
已售公有住房的首期專項維修資金，由公有住房售房單位和業(yè)主分別按下列規(guī)定提取、交存：
(一)公有住房售房單位對配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的30%，對未配備電梯的房屋應(yīng)當(dāng)按售房款的20%一次性提取專項維修資金，自售房款存入單位住房資金專戶之日起30日內(nèi)交存至專項維修資金專戶，歸公有住房售房單位所有。
(二)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按售房款的2%交存專項維修資金，在申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記前交存至專項維修資金專戶，歸業(yè)主所有。
第十條(交存把關(guān))
開發(fā)建設(shè)單位申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交開發(fā)建設(shè)單位和業(yè)主全額交存首期專項維修資金的憑證。
已售公有住房業(yè)主申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記的，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交全額交存首期專項維修資金的憑證。
第十一條(權(quán)屬轉(zhuǎn)讓)
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，該房屋專項維修資金分戶賬中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
第三章管理
第十二條(專戶存儲)
業(yè)主大會設(shè)立前，或者業(yè)主大會已設(shè)立但未申請劃轉(zhuǎn)專項維修資金自管的，專項維修資金應(yīng)當(dāng)由市住宅專項維修資金管理機構(gòu)代管。
市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循資金安全、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的原則，按國家有關(guān)規(guī)定確定在本市范圍內(nèi)營業(yè)的商業(yè)銀行，作為本市專項維修資金的專戶管理銀行。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與專戶管理銀行簽訂專戶管理協(xié)議，并在專戶管理銀行開設(shè)專戶。
開設(shè)的專戶，應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)業(yè)主分戶賬。售后公有住房售房單位提取的首期專項維修資金應(yīng)當(dāng)按建筑區(qū)劃或幢單獨列賬，業(yè)主交存的專項維修資金按房屋戶門號設(shè)業(yè)主分戶賬。業(yè)主分戶賬應(yīng)當(dāng)?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號碼、聯(lián)系方式等信息，記載交存、使用、結(jié)存等情況。
已設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會依據(jù)業(yè)主大會決定開設(shè)專項維修資金專戶并申請劃轉(zhuǎn)自管的，應(yīng)當(dāng)從我市專戶管理銀行中擇優(yōu)選擇一家銀行作為本建筑區(qū)劃專戶管理銀行。
第十三條(銀行職責(zé))
專戶管理銀行負(fù)責(zé)辦理專項維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)息、劃轉(zhuǎn)、結(jié)算、核算、對賬、查詢等事項，并提供專項維修資金管理和使用所涉及的第三方監(jiān)督服務(wù)。其具體內(nèi)容在專戶管理協(xié)議中約定。
專項維修資金自存入專戶之日起，每年按中華人民銀行的有關(guān)規(guī)定結(jié)息到戶。
第十四條(賬務(wù)公布)
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)在每年3月底前，以建筑區(qū)劃為單位，向業(yè)主公布上一年度的專項維修資金收支及結(jié)存情況。
第十五條(票據(jù)管理)
專項維修資金專用票據(jù)的管理，應(yīng)當(dāng)按照省財政行政管理部門有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十六條(接受監(jiān)督)
代管的專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部有關(guān)規(guī)定，財政部門應(yīng)當(dāng)加強對專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
代管的專項維修資金，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第十七條(管理公約)
業(yè)主大會決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專項維修資金自管的，應(yīng)當(dāng)制訂專項維修資金管理公約。專項維修資金管理公約應(yīng)當(dāng)對下列事項作出約定：
(一)專戶管理銀行選擇、專戶開設(shè)及資金劃轉(zhuǎn);
(二)專項維修資金自管后，需要劃轉(zhuǎn)至代管賬戶的情形;
(三)專項維修資金自管賬戶核算和委托第三方專業(yè)機構(gòu)負(fù)責(zé)賬目管理的事項;
(四)專項維修資金續(xù)交;
(五)應(yīng)急使用的情形和流程;
(六)違反專項維修資金管理公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任;
(七)有關(guān)專項維修資金的其他重大事項。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)參照示范文本擬訂本建筑區(qū)劃專項維修資金管理公約，并予以公示，公示期不少于7日，期滿后組織業(yè)主表決，經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，報區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門備案，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府。
已劃轉(zhuǎn)專項維修資金自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定組織業(yè)主制定專項維修資金管理公約。
專項維修資金管理公約示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門擬訂。
第十八條(業(yè)主自管)
業(yè)主大會決定劃轉(zhuǎn)本建筑區(qū)劃專項維修資金自管的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持下列資料到區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門辦理專戶開設(shè)及資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)，并告知街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府：
(一)符合本辦法第十七條規(guī)定的專項維修資金管理公約;
(二)設(shè)立銀行賬戶相關(guān)資料;
(三)業(yè)主大會設(shè)立或業(yè)主委員會成立備案文件。
符合辦理條件的，經(jīng)區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門簽署意見后，由業(yè)主委員會在約定的專戶管理銀行開設(shè)專戶，并告知區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門。市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時將代管的專項維修資金余額劃轉(zhuǎn)至該專戶。開設(shè)的專戶，應(yīng)當(dāng)接受市和區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門的監(jiān)督。
第十九條(離任審計)
專項維修資金自管的，業(yè)主委員會主任離任前，街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會委托第三方專業(yè)機構(gòu)，對管理專項維修資金的情況進行審計，并通報全體業(yè)主。
第二十條(賬戶變更)
專項維修資金自管后出現(xiàn)下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)持相關(guān)資料到專戶管理銀行辦理專項維修資金賬戶變更手續(xù)：
(一)已劃定的建筑區(qū)劃范圍調(diào)整的;
(二)建筑區(qū)劃名稱變更的;
(三)業(yè)主委員會主任發(fā)生更換的。
第二十一條(專戶銀行變更)
專項維修資金自管后，需變更專戶管理銀行的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后，按照本辦法第十八條相關(guān)規(guī)定辦理。
第二十二條(資金續(xù)交)
業(yè)主分戶賬專項維修資金余額不足首期專項維修資金的30%時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交。續(xù)交涉及的方式、標(biāo)準(zhǔn)等具體事項，由全體業(yè)主在專項維修資金管理公約中約定;未建立專項維修資金管理公約但已設(shè)立業(yè)主大會的由業(yè)主委員會擬訂續(xù)交方案，未設(shè)立業(yè)主大會的由相關(guān)業(yè)主在街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府的指導(dǎo)下擬訂續(xù)交方案，經(jīng)業(yè)主依法表決同意后實施。
第二十三條(資金補充)
利用建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得收益及共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值，應(yīng)當(dāng)主要用于補充專項維修資金，分?jǐn)傆嬋胂嚓P(guān)業(yè)主分戶賬。
經(jīng)營收益及殘值補充的比例及具體辦法，由全體業(yè)主在物業(yè)管理規(guī)約中約定;物業(yè)管理規(guī)約未予約定的，由全體業(yè)主依法決定。
第二十四條(房屋滅失)
房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定返還專項維修資金，并辦理賬戶注銷手續(xù)：
(一)業(yè)主分戶賬中結(jié)余的專項維修資金返還業(yè)主;
(二)公有住房售房單位提取的專項維修資金余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第四章使用
第二十五條(使用規(guī)定)
專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。專項維修資金使用需經(jīng)分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意，并向業(yè)主公示。
下列費用不得從專項維修資金中列支：
(一)依法應(yīng)當(dāng)由開發(fā)建設(shè)單位或者施工單位等承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用;
(二)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
(三)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用;
(四)應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的維修費用。
開發(fā)建設(shè)單位未按照《四川省物業(yè)管理條例》第七十條規(guī)定報告申請成立業(yè)主大會前，建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要實施維修、更新和改造的，其費用由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)，不得動用專項維修資金。但經(jīng)業(yè)主依法表決同意使用或按照本辦法第三十條實施應(yīng)急維修的除外。按本辦法第三十條實施應(yīng)急維修后，業(yè)主可向開發(fā)建設(shè)單位依法追償維修費用。
第二十六條(分?jǐn)偡椒?
專項維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主“誰受益、誰負(fù)擔(dān)”原則，按下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
(一)用于建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由全體業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(二)用于單幢或多幢住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由該幢或多幢業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(三)用于單元住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由單元內(nèi)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(四)用于兩戶或兩戶以上房屋的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
(五)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，由業(yè)主按照所擁有的車位、車庫建筑面積的比例分?jǐn)偂５珜儆跇I(yè)主共同所有的車位、車庫除外。
業(yè)主分戶賬專項維修資金余額不足的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補足差額部分;業(yè)主未交存專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)由該業(yè)主補交首期專項維修資金。涉及尚未出售房屋的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按尚未出售房屋建筑面積分?jǐn)傎M用。
售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存專項維修資金的比例分?jǐn)偂?/p>
售后公有住房與建筑區(qū)劃內(nèi)其他房屋之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用，由售后公有住房與其他房屋按各自擁有的建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
第二十七條(第三方監(jiān)督)
專項維修資金使用實行工程造價審核、工程監(jiān)理等第三方監(jiān)督服務(wù)制度。
提供第三方服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督職責(zé)，不得伙同相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、施工單位弄虛作假，損害業(yè)主利益。
第三方監(jiān)督服務(wù)的具體范圍和實施辦法由市房產(chǎn)行政管理部門另行制定。
第二十八條(應(yīng)急使用預(yù)案)
專項維修資金尚未劃轉(zhuǎn)業(yè)主委員會自管的建筑區(qū)劃，業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同制訂本建筑區(qū)劃住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)緊急情形時使用專項維修資金實施維修的應(yīng)急使用預(yù)案。
房屋已交付使用的建筑區(qū)劃，已設(shè)立業(yè)主大會的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制訂應(yīng)急使用預(yù)案;尚未設(shè)立業(yè)主大會的，街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主制訂應(yīng)急使用預(yù)案。房屋尚未交付使用的新建建筑區(qū)劃，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織買受人在簽訂房屋銷售合同時，簽署是否同意建立本建筑區(qū)劃應(yīng)急使用預(yù)案的意見。
應(yīng)急使用預(yù)案經(jīng)本建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意后生效，由業(yè)主委員會、街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府或開發(fā)建設(shè)單位在生效后30日內(nèi)持相關(guān)資料到區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門備案。
應(yīng)急使用預(yù)案示范文本由市房產(chǎn)行政管理部門擬訂。
第二十九條(使用流程)
專項維修資金使用，按以下流程辦理：
(一)擬訂使用方案。當(dāng)建筑區(qū)劃內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造時，由相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人(以下統(tǒng)稱：使用申請人)擬訂使用方案，并向分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)業(yè)主公示，公示期不少于5日。按照本辦法第三十條應(yīng)急使用專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)將使用方案告知分?jǐn)偭兄Х秶鷥?nèi)的業(yè)主。
(二)業(yè)主表決。由業(yè)主委員會、街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府組織業(yè)主依法表決通過使用方案。表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公示，公示期不少于5日。
(三)使用備案和預(yù)算資金撥付。使用申請人持使用方案、使用備案表、費用結(jié)算票據(jù)等有關(guān)資料向區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門申請使用備案;其中，涉及動用售后公有住房專項維修資金的，還應(yīng)當(dāng)取得售房單位同意使用的書面證明。符合規(guī)定的，區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時備案。專項維修資金代管的，由區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門撥付預(yù)算資金;專項維修資金自管的，由業(yè)主委員會撥付預(yù)算資金。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定對資金支取資料進行審核，并及時完成資金支取。預(yù)算資金可在使用備案后撥付，也可待工程竣工驗收合格后，一并撥付。預(yù)算資金撥付比例不得高于使用方案確定的總金額的50%。
(四)竣工驗收和結(jié)算資金撥付。工程竣工后，使用申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和使用方案約定組織驗收，并將驗收結(jié)果向業(yè)主公示5日。公示期滿無異議后，專項維修資金代管的，由使用申請人持工程驗收意見表、結(jié)算報告表、費用結(jié)算票據(jù)等有關(guān)資料向區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門申請撥付，符合撥付條件的，區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)及時撥付結(jié)算資金;專項維修資金自管的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)撥付結(jié)算資金。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定對資金支取資料進行審核，符合規(guī)定的，及時完成資金支取。
建筑區(qū)劃已建立應(yīng)急使用預(yù)案或?qū)ｍ椌S修資金管理公約的，由約定的執(zhí)行主體作為使用申請人，按照前款第(一)、(三)、(四)項的規(guī)定辦理。
第三十條(應(yīng)急使用)
未建立應(yīng)急使用預(yù)案或?qū)ｍ椌S修資金管理公約的建筑區(qū)劃，當(dāng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生下列危及房屋使用安全的應(yīng)急情形，需要立即使用專項維修資金實施維修的，由使用申請人報經(jīng)街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府確認(rèn)后，按照本辦法第二十九條第一款第(一)、(三)、(四)項的相關(guān)規(guī)定辦理：
(一)屋面防水損壞造成嚴(yán)重滲漏的;
(二)電梯故障危及人身安全，無法正常使用嚴(yán)重影響業(yè)主生活的;
(三)供水水泵損壞或水管爆裂導(dǎo)致供水中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主生活的;
(四)樓體外墻墻面有脫落危險，危及人身財產(chǎn)安全的;
(五)專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，嚴(yán)重影響業(yè)主生活，或危及財產(chǎn)安全的;
(六)消防設(shè)施設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的;
(七)供配電系統(tǒng)中涉及的設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，造成停電或漏電，嚴(yán)重影響業(yè)主生活或危及人身財產(chǎn)安全的。
涉及電梯、消防設(shè)施的，使用申請人在書面報告街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府的同時，應(yīng)當(dāng)書面報告質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、公安消防部門，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門、公安消防部門應(yīng)當(dāng)實地查勘確認(rèn)。
第三十一條(一般規(guī)定)
使用申請人在申請專項維修資金使用過程中，不得將已撥付的專項維修資金挪作住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造之外的其他用途，不得虛列維修工程項目或虛增維修工程量，不得將已撥付的專項維修資金用于使用方案所列維修項目之外的其他維修項目。
使用申請人應(yīng)當(dāng)對申請使用備案資料的真實性、合法性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假資料。
區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門在備案時應(yīng)當(dāng)對使用備案資料是否齊備、內(nèi)容填報是否規(guī)范進行審核。
第五章法律責(zé)任
第三十二條(未交的處罰)
開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第八條第一款第(一)項的規(guī)定交存專項維修資金的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款;未按本辦法第八條第一款第(二)項和第二款規(guī)定交存專項維修資金的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處3萬元以上5萬元以下罰款。
公有住房售房單位未按本辦法第九條規(guī)定提取或足額提取專項維修資金的，市或區(qū)(市)縣財政部門、房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正。
業(yè)主違反本辦法第八條第一款第(二)項、第二十二條的規(guī)定拒不交存或續(xù)交專項維修資金的，業(yè)主大會或業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)要求業(yè)主限期改正;逾期不改正的，業(yè)主委員會有權(quán)依法追交。
第三十三條(挪用的處罰)
違反本辦法三十一條第一款的規(guī)定，挪用專項維修資金的，按照《物業(yè)管理條例》第六十一條的規(guī)定處理。
第三十四條(違法使用的處罰)
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人違反本辦法第三十一條第一款的規(guī)定，虛列維修工程項目或虛增維修工程量，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，處虛列或虛增金額2倍以下罰款，但最高罰款金額不得超過10萬元。
業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主有前款行為，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對業(yè)主委員會成員或相關(guān)業(yè)主給予警告。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主未將已撥付的專項維修資金專項用于使用方案所列維修項目的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、業(yè)主委員會成員或相關(guān)業(yè)主予以警告，并責(zé)令退回資金。
第三十五條(其他違法行為的處理)
提供第三方監(jiān)督服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)、施工單位違反本辦法第二十七條第二款的規(guī)定弄虛作假的，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門將違法行為抄送相應(yīng)主管部門依法處理。
第三十六條(責(zé)任追究)
有關(guān)行政機關(guān)及其工作人員濫用職權(quán)、徇私舞弊、玩忽職守的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十七條(聯(lián)合懲戒)
開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人、相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會成員有違反本辦法規(guī)定行為的，除按相關(guān)規(guī)定處罰外，由市或區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門將違法信息通報相關(guān)主管部門，由相關(guān)主管部門按照聯(lián)合懲戒的有關(guān)規(guī)定實施聯(lián)合懲戒。
第六章附則
第三十八條(“統(tǒng)規(guī)自建”房)
本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上由政府統(tǒng)一規(guī)劃、業(yè)主自行建設(shè)的房屋，可不按照本辦法規(guī)定建立專項維修資金。業(yè)主未建立專項維修資金的，由其自行負(fù)責(zé)維修。
第三十九條(商業(yè)類非住宅)
住宅建筑區(qū)劃外，擁有兩個以上所有權(quán)人的商業(yè)類非住宅，應(yīng)當(dāng)參照本辦法建立專項維修資金。參照執(zhí)行的具體范圍由市房產(chǎn)行政管理部門另行制定。
第四十條(老舊住宅小區(qū))
20**年4月1日前，本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上已建成交付使用但未按《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(市政府令第103號)建立專項維修資金的老舊住宅小區(qū)，由所在地區(qū)(市)縣人民政府負(fù)責(zé)專項維修資金的建立和管理工作。具體辦法由市房產(chǎn)行政管理部門另行制定。
已建立專項維修資金的老舊住宅小區(qū)，可依法使用專項維修資金增設(shè)電梯。
第四十一條(農(nóng)集區(qū)和征地拆遷安置小區(qū))
本市農(nóng)民集中居住區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障，各區(qū)(市)縣人民政府應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下，積極探索多渠道籌措專項維修資金的方式，負(fù)責(zé)制定相應(yīng)的歸集、使用、管理辦法。
本市征地拆遷安置小區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保障，各區(qū)(市)縣人民政府應(yīng)當(dāng)在市房產(chǎn)行政管理部門指導(dǎo)下，積極探索多渠道籌措專項維修資金的途徑和辦法，負(fù)責(zé)構(gòu)建交存前的維修保障機制;征地拆遷安置小區(qū)開發(fā)建設(shè)單位和補償安置義務(wù)主體分別按照本辦法第八條第一款第(一)、(二)項的規(guī)定足額交存首期專項維修資金后，其維修保障按本辦法執(zhí)行。
第四十二條(解釋機關(guān))
本辦法具體適用中的問題，由市房產(chǎn)行政管理部門負(fù)責(zé)解釋。
第四十三條(施行日期)
本辦法自20**年2月1日起施行。20**年4月1日施行的《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》(市政府令第103號)同時廢止。
篇2：鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(2012修正)
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正)
鞍山市人民政府令 第169號
《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》業(yè)經(jīng)20**年11月8日鞍山市第十四屆人民政府第75次常務(wù)會討論通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長 王陽
鞍山市人民政府令 第177號
《鞍山市人民政府規(guī)章修正案》業(yè)經(jīng)20**年8月13日鞍山市第十四屆人民政府第148次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)予公布，自公布之日起施行。
市長：王世偉
20**年11月8日
鞍山市人民政府規(guī)章修正案
......
三、《鞍山市住宅專項維修資金管理辦法》
1. 第三條第四款修改為：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用從日常維修費或者物業(yè)服務(wù)費中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。”
2. 第十一條中“由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。住宅專項維修資金賬戶應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)置。”修改為“由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。”
3. 第十九條修改為：“發(fā)生危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。”
4. 第三十一條增加一款作為第二款，即：“因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專項維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。”
此外，根據(jù)以上修改對本規(guī)章的條款順序作相應(yīng)調(diào)整。
鞍山市住宅專項維修資金管理辦法(20**修正本)
第一章 總則
第一條 為加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財政部令第165號）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 鞍山市市區(qū)內(nèi)的住宅專項維修資金交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅（含商品住宅、經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房、保障性住房和公有住房房改出售后的住宅）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、中修及更新、改造的資金。
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人或者單幢住宅內(nèi)產(chǎn)權(quán)人及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅產(chǎn)權(quán)人或者住宅產(chǎn)權(quán)人及有關(guān)非住宅產(chǎn)權(quán)人共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護費用從日常維修費或者物業(yè)服務(wù)費中列支；私有房屋自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護及更新改造費用，由產(chǎn)權(quán)人自行承擔(dān)；日常維修養(yǎng)護責(zé)任由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者管房單位承擔(dān)。
第四條 鞍山市房產(chǎn)局負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。
鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負(fù)責(zé)住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督工作。
鞍山市財政局負(fù)責(zé)對住宅專項維修資金的管理使用進行監(jiān)督管理。
第五條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第二章 交存和統(tǒng)籌
第六條 下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；
（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅和住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。
第七條 商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照購房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。
經(jīng)濟適用房、安居房、拆遷安置住房、集資建房和保障性住房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)?shù)绞蟹慨a(chǎn)局指定的評估機構(gòu)進行評估，并按照評估價2.5%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋所有權(quán)證時，按照房屋的建筑面積以當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房改成本價2%的比例向市房產(chǎn)局交存住宅專項維修資金。該部分住宅專項維修資金屬于產(chǎn)權(quán)人所有。
同一房屋中包含多種產(chǎn)權(quán)類別的，按照建筑面積最大的產(chǎn)權(quán)類別交存住宅專項維修資金。
公有住房房改出售的，售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，按照售房款25%的比例提取住宅專項維修資金，并將提取的住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。該部分住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第八條 原由國有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，住宅專項維修資金沒有建立或者建立不足的，其剩余公有住房房改所得資金全部用作住宅專項維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。
第九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，并且出具有效證明。該房屋結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)當(dāng)將個人交存的住宅專項維修資金余額退還。
第三章 賬戶設(shè)置和管理
第十條 對住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金實行三級賬戶管理。市房產(chǎn)局與商業(yè)銀行（以下稱專戶管理銀行）簽訂托管協(xié)議，設(shè)置本市住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號設(shè)置第三級賬戶。
對售房單位提取的住宅專項維修資金實行二級賬戶管理。售房單位與專戶管理銀行簽訂托管協(xié)議，設(shè)置住宅專項維修資金第一級賬戶；每個物業(yè)管理區(qū)域設(shè)置第二級賬戶。
第十一條 業(yè)主大會成立前，住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金，由市房產(chǎn)局代管。業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金：
（一）由業(yè)主委員會或者社區(qū)居民委員會代表業(yè)主大會向市維修資金管理中心提出申請，市維修資金管理中心在專戶管理銀行設(shè)置住宅專項維修資金賬戶。
申請設(shè)置住宅專項維修資金賬戶時，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
1．開戶申請；
2．業(yè)主委員會成立的備案批件；
3．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表；
4．業(yè)主委員會公章；
5．業(yè)主委員會主任的私章、身份證及戶口簿。
（二）業(yè)主大會設(shè)置賬戶后，市房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)核對相關(guān)信息，并且通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會設(shè)置的住宅專項維修資金賬戶，并且將有關(guān)明細(xì)移交給業(yè)主委員會。
（三）業(yè)主委員會發(fā)生合并、分立或者撤銷時，當(dāng)事人持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理住宅專項維修資金賬戶變更手續(xù)后方可到專戶管理銀行進行賬戶變更或者銷戶。
第四章 本金及利息管理
第十二條 住宅專項維修資金可以按照國家有關(guān)規(guī)定用于購買國債或者定期存儲。其所得增值收益應(yīng)當(dāng)用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在設(shè)置住宅專項維修資金賬戶之前，在市維修資金管理中心的指導(dǎo)下，對存儲的種類、方式、期限等相關(guān)事項形成書面決議。
利用產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意。
利用從公有住房房改售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第十三條 住宅專項維修資金第三級賬戶利率按照中華人民銀行掛牌公告的活期儲蓄存款利率執(zhí)行，利息每年年末結(jié)算一次。
第十四條 下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金第二級賬戶滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的第二級賬戶存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金定期存儲或者購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第五章 使用和分?jǐn)偣芾?/p>
第十五條 住宅專項維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。
第十六條 使用住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）已成立業(yè)主委員會并備案；
（二）業(yè)主委員會設(shè)置住宅專項維修資金賬戶并已按照規(guī)定劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金；
（三）住宅專項維修資金足額交存，或者有部分住宅專項維修資金已交存，未交存的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補交住宅專項維修資金或者書面承諾按照分?jǐn)傤~承擔(dān)費用；
（四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，并且符合住宅專項維修資金使用范圍。
第十七條 業(yè)主大會成立后，需要使用住宅專項維修資金的，按照下列程序辦理：
（一）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬大修、中修和更新、改造的項目、工程預(yù)算書、工程進度計劃、修繕涉及范圍內(nèi)住宅專項維修資金交存情況及擬分?jǐn)偳闆r說明，并且提交擬定的具有資質(zhì)的施工企業(yè)及其選定方法。
根據(jù)工程項目要求，需要聘請審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)的，同時提交擬定的具有資質(zhì)的審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)及其選定方法。
（二）由業(yè)主大會依法討論通過使用方案。業(yè)主委員會將使用方案提交業(yè)主大會討論，討論完善后，通過使用方案。經(jīng)修繕涉及范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占產(chǎn)權(quán)人總數(shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意后，形成書面決議。同時，告知物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會，聽取社區(qū)居民委員會的建議，接受其監(jiān)督。業(yè)主委員會將相關(guān)材料一并報市維修資金管理中心備案。
涉及書面征求產(chǎn)權(quán)人意見的，表決票可以通過直接和留置兩種方式送達(dá)。采取留置方式送達(dá)涉及的建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)，不得超過修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積及產(chǎn)權(quán)人數(shù)的15%。
（三）由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與施工企業(yè)簽訂施工合同。施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照施工合同全額墊款進行施工。
（四）工程結(jié)束后，由業(yè)主委員會會同物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行竣工驗收并出具書面證明。工程保修期滿后，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)日常維修養(yǎng)護。
（五）工程竣工驗收合格后，業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將工程決算結(jié)果向全體產(chǎn)權(quán)人公示。第三方審計機構(gòu)進行工程決算審計的，審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)一并進行公示。
（六）公示期滿后，業(yè)主委員會持相關(guān)材料到市維修資金管理中心辦理備案手續(xù)。市維修資金管理中心受理備案后，應(yīng)當(dāng)將住宅專項維修資金支出額按照本辦法第二十一條的規(guī)定具體分?jǐn)偅嬋胂嚓P(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶。專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至施工企業(yè)。
發(fā)生的審計、監(jiān)理等項費用從住宅專項維修資金中列支。
第十八條 因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)1/2的，在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，由管房單位作為責(zé)任單位，參照本辦法第十七條的規(guī)定組織使用住宅專項維修資金。其中，業(yè)主委員會的職責(zé)由物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會在街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督下代為行使。
第十九條 發(fā)生危及房屋安全、人身財產(chǎn)安全等影響房屋正常使用功能的緊急情況，需要立即采取緊急措施對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行大修、中修和更新、改造的，由市房產(chǎn)局與相關(guān)部門共同進行勘察鑒定，確定方案并組織實施，維修費用從相關(guān)產(chǎn)權(quán)人住宅專項維修資金第三級賬戶中列支。
第二十條 公有住房房改出售后，售房單位從售房款中提取的住宅專項維修資金本金及利息由售房單位統(tǒng)籌使用。
（一）該部分住宅專項維修資金本金支出以幢為單位，按照每幢房屋的剩余使用年限分年度列支。該幢房屋住宅專項維修資金每年產(chǎn)生的利息一并統(tǒng)籌支出使用。
（二）售房單位每年計劃統(tǒng)籌支出的住宅專項維修資金總額等于各單幢房屋每年住宅專項維修資金計劃支出額與城維費投資之和。
（三）每年年初，售房單位應(yīng)當(dāng)編制本年度住宅專項維修資金使用計劃。在每年年末，由售房單位上一級主管部門組織工程竣工驗收，審計決算。本金支出額按幢分?jǐn)偟綉簟＝Y(jié)余或者超支部分均轉(zhuǎn)入下一年度列支。
第二十一條 住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的住宅專項維修資金的支出，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定，以修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進行分?jǐn)偅?/p>
（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由修繕涉及范圍內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該幢樓房總面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
（四）專屬于一個單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的住宅專項維修資金支出，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按照其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
第二十二條 使用住宅專項維修資金涉及尚未售出的住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照修繕涉及范圍內(nèi)尚未售出住宅、非住宅或者公有住房的建筑面積占修繕涉及范圍內(nèi)總建筑面積的比例，分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M用。
第二十三條 多種產(chǎn)權(quán)類別房屋使用住宅專項維修資金，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅?/p>
（一）公有住房與住宅或者非住宅之間使用住宅專項維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照建筑面積的比例進行分?jǐn)偂?/p>
（二）售后公有住房之間使用住宅專項維修資金，由相關(guān)產(chǎn)權(quán)人按照住宅專項維修資金金額的比例進行分?jǐn)偂?/p>
第二十四條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用。
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用。
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用。
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第六章 補交和續(xù)籌
第二十五條 未交存住宅專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定補交住宅專項維修資金。
未按規(guī)定足額交存住宅專項維修資金的，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當(dāng)補交住宅專項維修資金。
設(shè)置住宅專項維修資金第二級賬戶后，由市維修資金管理中心和業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會通知尚未交存住宅專項維修資金的產(chǎn)權(quán)人，或者在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行公示，在3個月內(nèi)補交住宅專項維修資金。
經(jīng)業(yè)主大會同意，定期存儲或者購買國債所得增值收益，可以用于墊付未足額交存住宅專項維修資金的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款。在相應(yīng)產(chǎn)權(quán)人交存住宅專項維修資金后，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的工程款轉(zhuǎn)入所得增值收益中。
第二十六條 住宅專項維修資金第二級或者第三級賬戶資金余額不足應(yīng)當(dāng)交存總額的30%時，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)續(xù)籌住宅專項維修資金。
住宅專項維修資金續(xù)籌的具體標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會擬定，提交業(yè)主大會討論通過。續(xù)籌后的住宅專項維修資金余額，不得低于房屋現(xiàn)行評估價的2.5%。
產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會續(xù)籌住宅專項維修資金的決議，在業(yè)主大會討論通過后30日內(nèi)，持房屋所有權(quán)證到專戶管理銀行交存住宅專項維修資金。
第七章 監(jiān)督審計
第二十七條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每年至少一次向全體產(chǎn)權(quán)人公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；
（三）其他有關(guān)住宅專項維修資金使用和管理的情況。
產(chǎn)權(quán)人對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核。
第二十八條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金查詢制度，接受產(chǎn)權(quán)人、公有住房房改售房單位對其賬戶中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每月向市維修資金管理中心及業(yè)主委員會報送住宅專項維修資金對賬單。市維修資金管理中心及業(yè)主委員會對住宅專項維修資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。
第二十九條 住宅專項維修資金的票據(jù)使用、會計核算和財務(wù)管理，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定，并接受市財政局的監(jiān)督檢查。
第三十條 住宅專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第八章 法律責(zé)任
第三十一條 逾期不交存、不續(xù)籌住宅專項維修資金的，由業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會采取相應(yīng)的催交措施，經(jīng)催交仍不交存的，可以依法向人民法院提起訴訟，或者由市房產(chǎn)局責(zé)令限期交存。
因產(chǎn)權(quán)人拖欠住宅專項維修資金給相關(guān)權(quán)利人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)自侵權(quán)之日起按拖欠金額加計同期銀行貸款利息。
第三十二條 公有住房售房單位未按本辦法第七條第五款的規(guī)定提取和存儲住宅專項維修資金的，或者未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正。
第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位未按本辦法第二十二條的規(guī)定分?jǐn)偞笮蕖⒅行藓透隆⒏脑熨M用的，由市房產(chǎn)局責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十四條 挪用住宅專項維修資金的，由市房產(chǎn)局追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按照前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)當(dāng)由市房產(chǎn)局吊銷或者提請頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷其資質(zhì)證書。
業(yè)主委員會或者代為行使業(yè)主委員會職責(zé)的社區(qū)居民委員會違反本辦法第十七條的規(guī)定，有隱瞞捏造事實、提供虛假材料等侵犯業(yè)主合法權(quán)益的行為的，依法追究相關(guān)人員的法律責(zé)任。
第三十五條 市房產(chǎn)局、市財政局工作人員利用職務(wù)之便，收受他人財物，不依法履行監(jiān)督管理職責(zé)的，給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第九章 附則
第三十六條 本辦法中下列用語的含義：
（一）自用部位、自用設(shè)施設(shè)備，是指進戶門以內(nèi)由產(chǎn)權(quán)人獨自使用的衛(wèi)生潔具、門窗、非承重墻、內(nèi)墻面、地面、頂棚和陽臺等。
（二）大修，是指需拆換部分主體結(jié)構(gòu)和房屋設(shè)備且一次費用在該項目新建造價的50%以上的工程。
（三）中修，是指需拆換少量主體構(gòu)件，進行局部維修且一次費用在該項目新建造價的20%以上，并且保持原房的規(guī)模與結(jié)構(gòu)的工程。
（四）更新、改造，是指對損壞、老化嚴(yán)重、達(dá)到使用壽命的原有共用設(shè)施設(shè)備進行更換或者局部改進，恢復(fù)或者完善設(shè)施設(shè)備的使用性能的工程。
第三十七條 海城市、臺安縣、岫巖滿族自治縣住宅專項維修資金管理工作可以參照本辦法執(zhí)行。
第三十八條 本辦法自公布之日起施行。《鞍山市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鞍山市住宅專項維修資金管理辦法的通知》（鞍政辦發(fā)〔20**〕56號）同時廢止。
篇3：衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(2015)
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法(20**)
本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。
衡水市住宅專項維修資金管理暫行辦法
第一章 總則
第一條 為加強住宅專項維修資金管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》，河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《河北省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、經(jīng)濟適用住房、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本暫行辦法。
第三條 本暫行辦法所稱住宅專項維修資金（以下簡稱“維修資金”），是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
本暫行辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本暫行辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、下水管道、雨水管道、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 維修資金管理和使用實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政局負(fù)責(zé)全市維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
各縣（市）房產(chǎn)行政管理部門（以下簡稱房產(chǎn)部門）會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的維修資金的監(jiān)督管理。
第二章 交 存
第六條 住宅業(yè)主、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅業(yè)主、住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連或者具有共有設(shè)施設(shè)備的非住宅業(yè)主，均應(yīng)按規(guī)定交存維修資金。但住宅只屬于一個業(yè)主所有，且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
第七條商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)建筑面積交存維修資金。每平方米建筑面積首期交存維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5.5%。
現(xiàn)行市區(qū)內(nèi)（含桃城區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)）首期維修資金交存數(shù)額為：設(shè)有電梯房屋90元／平方米;未設(shè)有電梯房屋（含別墅）60元／平方米（含車庫、儲藏間）。
住宅建筑安裝工程每平方米造價應(yīng)由房產(chǎn)部門合理確定，適時調(diào)整并公布每平方米建筑面積應(yīng)交存的首期維修資金交存數(shù)額。
尚未出售的房屋，由房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋所有權(quán)初始登記時代交該部分維修資金，待房屋出售后，由開發(fā)建設(shè)單位足額扣回。
第八條 業(yè)主交存的維修資金歸業(yè)主所有；從公有住房售房款中提取的維修資金屬于售房單位所有。
第九條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的維修資金，物業(yè)所在地屬市區(qū)的由市住建局代管，屬各縣（市）的由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門代管；已售公有住房歸集的維修資金，由物業(yè)所在地市、縣（市）房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)管理。
第十條 市、縣房產(chǎn)部門、公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修資金專戶。
開立商品住宅維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
出售的公有住房開立維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。
第十一條 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位、房屋銷售單位在辦理《房屋所有權(quán)證》時，必須嚴(yán)格按規(guī)定交納維修資金。
已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期維修資金存入公有住房維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房維修資金專戶。
公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修資金存入公有住房維修資金專戶。
（一）業(yè)主或業(yè)主委托代辦的售房單位、公有住房售房單位到房屋所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門辦理維修資金交存額核定登記；
（二）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門對交存人、房屋所在小區(qū)（項目）名稱、地址、幢號、房號、建筑面積及交存款額等進行核定后，就上述事項進行登記，向交存人開具《住宅專項維修資金交存審核告知書》；
（三）業(yè)主或業(yè)主委托的售房單位、公有住房售房單位持《住宅專項維修資金交存核定單》到開戶銀行交存維修資金。
（四）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)出具由省人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的維修資金專用票據(jù)。
開戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)分別按戶向交存人出具財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的《住宅專項維修資金交存憑證》，作為房屋權(quán)屬登記的憑據(jù)。
第十二條 應(yīng)交存維修資金的住宅，在辦理房屋所有權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)足額交存首期維修資金。未按規(guī)定交存首期維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房出售單位不得將房屋交付購買人，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門不得予以確權(quán)登記。
第十三條 業(yè)主大會成立后，業(yè)主交存的維修資金的管理，由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會決定。經(jīng)業(yè)主大會依法討論決定劃轉(zhuǎn)的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：
（一）業(yè)主大會向市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)出書面通知，通知應(yīng)當(dāng)附具有關(guān)劃轉(zhuǎn)維修資金的決定、維修資金管理方案等有關(guān)證明、材料。
（二）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)開立維修資金專戶，并以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
（三）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。
業(yè)主大會未依法討論決定劃轉(zhuǎn)或經(jīng)依法討論決定繼續(xù)由市、縣房產(chǎn)部門代管或公有住房住宅維修資金管理部門負(fù)責(zé)管理的，市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行維修資金管理的相應(yīng)職責(zé)，管理費用按照委托賬目管理相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十四條 維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。賬目管理單位及人員應(yīng)具備相應(yīng)的管理資質(zhì)和專業(yè)素質(zhì)。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立維修資金管理制度。開立的維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門的監(jiān)督。
第十五條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期交存額30%的，賬目管理單位應(yīng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)主，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在收到通知后60日內(nèi)續(xù)交，續(xù)交后的維修資金金額應(yīng)不少于首期交存額。
第十六條 續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門另行制定。
第十七條 商品住宅、售后公有住房未交存維修資金的，應(yīng)當(dāng)補交，業(yè)主委員會有向業(yè)主催交維修資金的義務(wù)。補交的具體辦法由市縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門依照本辦法另行制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造、更新的工程費用，由相關(guān)業(yè)主按所擁有建筑物專有部分建筑面積的比例分?jǐn)偂?/p>
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積分?jǐn)偩S修和更新、改造費用。
第二十條 凡由供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位負(fù)責(zé)維護管理的共用部位共用設(shè)施設(shè)備，由相關(guān)單位承擔(dān)維修工程費用。
第二十一條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主，根據(jù)需維修和更新、改造項目的情況提出使用建議。建議內(nèi)容包括：房屋坐落、維修項目概況、維修理由、工程造價、涉及業(yè)主戶數(shù)等。
（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過的使用建議，并確定具體辦理的委托代理人。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織制定使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持下列材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門（動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門）申請資金支取；
1、使用維修資金申請；
2、專有部分占相關(guān)房屋面積三分之二以上的業(yè)主且占相關(guān)總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意使用維修資金的決議；
3、委托辦理維修資金使用事宜的委托證明、辦理人身份證及復(fù)印件；
4、維修資金使用方案、工程預(yù)算和維修施工合同；
5、維修費用分戶分?jǐn)偯骷?xì)表。
（五）市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后10個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
（六）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十二條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括項目類別、費用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用維修資金的情況的處置辦法等；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用方案。
（二）由業(yè)主大會、相關(guān)業(yè)主依法通過使用方案；
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會申請列支維修資金；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
（五）業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案。其中，動用公有住房維修資金的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意。市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
（六）業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。
（七）專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后5個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
第二十三條 發(fā)生危及房屋安全、漏雨等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修資金：
（一）維修資金未劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照下列程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料，向所在地市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、市、縣房產(chǎn)部門或公有住房維修資金管理部門收到申請后3個工作日內(nèi)完成審核，審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；不同意的，向申請人書面說明理由。
3、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
4、維修完畢，應(yīng)當(dāng)依法履行有關(guān)程序或在相關(guān)范圍內(nèi)公告。
（二）維修資金已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會的，按照以下程序辦理：
1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持房屋安全或設(shè)施設(shè)備鑒定機構(gòu)出具的證明等有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支；其中，動用公有住房維修資金的，向公有住房維修資金管理部門申請列支；
2、業(yè)主委員會依據(jù)維修資金使用方案審核列支維修資金申請，同意后報市、縣房產(chǎn)部門備案；動用公有住房維修資金的，經(jīng)公有住房維修資金管理部門審核同意；市、縣房產(chǎn)部門或者公有住房維修資金管理部門發(fā)現(xiàn)不符合法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正；
3、業(yè)主委員會、公有住房維修資金管理部門持市、縣房產(chǎn)部門備案證明向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知；
4、專戶管理銀行在收到劃轉(zhuǎn)維修資金的通知后3個工作日內(nèi)將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。
發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，未按照規(guī)定實施維修和更新、改造的，市、縣房產(chǎn)部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應(yīng)當(dāng)從公有住房維修資金中列支。
由市、縣房產(chǎn)部門組織代修的，市、縣房產(chǎn)部門可以安排物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)I(yè)維修應(yīng)急施工隊進行緊急維修施工，組織協(xié)調(diào)解決維修中的有關(guān)事宜。維修費用在相關(guān)業(yè)主的維修資金和公有住房維修資金中分?jǐn)偭兄Аｍ椖烤S修資料應(yīng)予保存。
第二十四條 下列費用不得從維修資金中列支：
（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；
（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第二十五條 在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定和程序，將閑置資金用于購買一級市場國債。
利用業(yè)主交存的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。
禁止利用維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。
利用從公有住房售房款中提取的維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意。
第二十六條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修資金滾存使用：
（一）維修資金的存儲利息；
（二）利用維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
第四章 監(jiān)督管理
第二十七條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門及專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
第二十八條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的維修資金應(yīng)當(dāng)返還業(yè)主。其中，售房單位交存的維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
第二十九條 市、縣房產(chǎn)部門，公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會，與專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)建立維修資金賬目核對、公布和查詢制度，每年至少核對、公布一次。公布內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：
（一）維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
（二）發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r；
（三）業(yè)主、公有住房售房單位分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
（四）其他有關(guān)維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復(fù)核；市、縣房產(chǎn)部門，已售公有住房維修資金管理部門及業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核；業(yè)主、公有住房售房單位對其分戶賬中維修資金交存、使用、增值收益、賬面余額及發(fā)生列支的項目、費用和分?jǐn)偳闆r，可以隨時查詢。
第三十條 房屋專項維修資金的管理費用在維修資金增值收益中列支，由房產(chǎn)和財政主管部門核定，并與專項維修資金分賬核算。
房屋專項維修資金的管理和使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第三十一條 維修資金管理使用，應(yīng)當(dāng)依法接受審計部門的審計監(jiān)督；應(yīng)當(dāng)執(zhí)行財政部門的財務(wù)管理和會計核算有關(guān)規(guī)定，接受財政部門對資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第三十二條 維修資金專用票據(jù)、《住宅專項維修資金交存憑證》由財政部門監(jiān)制，其購領(lǐng)、使用、保存、核銷管理，按照財政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并接受財政部門的監(jiān)督檢查。
第三十三條 市、縣房產(chǎn)部門會同同級財政部門、專戶管理銀行加快建設(shè)與完善維修資金信息化系統(tǒng)，實現(xiàn)資源共享，便于管理，方便查詢。
第三十四條 市、縣房產(chǎn)部門、財政部門及其工作人員，公有住房出售單位，開發(fā)建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主大會違反實施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，按建設(shè)部、財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》、《河北省住宅專項維修資金管理實施細(xì)則》規(guī)定予以處理。
第五章 附則
第三十五條 本行政區(qū)域內(nèi)廉租住房、公共租賃住房維修資金的使用、管理，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十六條 本行政區(qū)域內(nèi)的公有住房住宅專項維修資金的管理，按照國家、省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十七條 市住建局會同市財政局依據(jù)本暫行辦法制定相應(yīng)繳存、使用、管理實施程序。
第三十八條 各縣（市）房產(chǎn)部門會同同級財政部門可以依據(jù)本辦法，制定本行政區(qū)域內(nèi)維修資金管理辦法。
第三十九條 本暫行辦法自20**年1月1日起施行，有效期為2年。自該《辦法》施行之日后取得《商品房預(yù)售許可證》的項目，按照該辦法執(zhí)行，已交納住宅專項維修資金的房屋，不做修改。