甬物發(fā)〔20**〕8號

　　寧波市關(guān)于開設(shè)中修以下維修資金賬戶的通知(20**試行)

　　海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為貫徹實(shí)施《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(市政府第182號令)，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主利益，推動中修以下維修項目業(yè)務(wù)順利開展。現(xiàn)對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理項目的中修以下維修資金賬戶設(shè)立、使用及管理等有關(guān)事項通知如下，在執(zhí)行中有任何問題請及時與市物管中心(簡稱中心，下同)聯(lián)系。

　　一、賬戶的設(shè)立

　　(一)一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立一個中修以下維修資金賬戶(即主賬戶)。在向中心申請劃撥中修以下維修資金前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在中心指定的維修資金代理銀行網(wǎng)點(diǎn)開設(shè)中修以下維修資金賬戶(代理銀行網(wǎng)點(diǎn)詳見附件1)。

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)請攜帶相關(guān)資料至指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理賬戶開戶手續(xù)(攜帶資料詳見附件2)。

　　(三)在主賬戶內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)再以所管理每個物業(yè)項目為單位設(shè)立子帳戶。

　　二、賬戶的管理

　　(一)主賬戶為一戶通賬戶，主要用于匯總子賬戶的資金，其余額為所有子賬戶余額之和。主賬戶不得進(jìn)行通存通兌，也不得開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。

　　(二)子賬戶戶名應(yīng)與主賬戶一致，并共用一套預(yù)留印鑒。子賬戶不能直接對外辦理支付結(jié)算業(yè)務(wù)，銀行也不受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)遞交的單一轉(zhuǎn)賬支票。

　　(三)當(dāng)業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)聯(lián)系人、聯(lián)系電話發(fā)生變更時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在7個工作日內(nèi)以書面形式通知開戶銀行。

　　(四)中心將會同屬地物業(yè)管理主管部門定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)的賬戶進(jìn)行抽查審核，對于抽查結(jié)果不合格的賬戶將暫緩撥付其下一年度的中修以下維修資金，直至整改完成后再撥付。

　　三、資金的申請、劃撥和使用

　　(一)資金的申請

　　1、申請人。成立業(yè)主委員會的項目，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向中心提出申請;未成立業(yè)主委員會的項目，由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會臨時行使業(yè)主委員會權(quán)利，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。

　　2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同》的補(bǔ)充協(xié)議，明確由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年度按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向我中心申請劃撥中修以下維修資金。未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、資金申請前公示。在申請劃撥中修以下維修資金前，應(yīng)對每套房屋的資金列支情況進(jìn)行公示(公示樣本詳見附件3)。若有業(yè)主不同意在賬戶內(nèi)列支維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好登記并報中心，這部分資金將不予劃撥，由房屋業(yè)主按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納中修以下維修資金。

　　4、中心審核。物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑中修以下維修資金申報表(需經(jīng)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案)、申請人委托書、物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議、公示資料、業(yè)主委員會同意(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會同意)申請的證明(詳見附件4)及已開設(shè)中修以下維修資金賬戶的證明等材料報中心審核。

　　(二)資金的劃撥

　　1、中心出具資金劃撥清單和支票。物業(yè)服務(wù)企業(yè)上報的資料經(jīng)審核通過后，由中心出具《中修以下項目維修資金劃撥清單》(詳見附件5)及轉(zhuǎn)賬支票。

　　2、赴銀行劃轉(zhuǎn)資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《中修以下維修資金劃撥清單》及轉(zhuǎn)賬支票，到開戶銀行填制銀行支款單(需加蓋預(yù)留印鑒)，銀行將中修以下維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)的主賬戶，并對應(yīng)到各子賬戶中。

　　3、每年的第一季度劃撥中修以下維修資金，一年劃撥一次。

　　(三)資金的使用

　　1、資金的用途。中修以下維修資金主要用于已交存物業(yè)專項維修資金房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修，以一個物業(yè)管理項目為單位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)籌使用。上一年的資金有結(jié)余的，轉(zhuǎn)入下一年度維修經(jīng)費(fèi);不足的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自籌資金。未交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主按物價部門規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納中修以下維修費(fèi)用。中修以下維修資金劃入物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)的賬戶后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向已在維修資金賬戶中列支過中修以下維修資金的房屋業(yè)主收取日常維修費(fèi)。

　　2、資金的報銷原則。中修以下維修資金采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)先墊支再報銷的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在每個季度末向銀行申請劃撥一次中修以下維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立維修臺賬資料，保存好維修項目原始資料(如維修發(fā)票、業(yè)主委員會審核意見等)。以備業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、屬地街道、物業(yè)管理部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)以及審計部門的檢查。

　　3、資金使用時應(yīng)提供資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在賬戶內(nèi)使用中修以下維修資金時，應(yīng)持銀行轉(zhuǎn)賬支票、銀行支款單、經(jīng)業(yè)主委員會蓋章同意(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會蓋章同意)劃撥的證明(詳見附件6)，到開戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)。

　　四、其它事項

　　(一)資金劃撥標(biāo)準(zhǔn)。按照《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法》甬價房[20**]312號文件執(zhí)行：多層(6層及以下)以及無電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年1.50元;經(jīng)營用房等非住宅以及有電梯的中層住宅每平方米每年2.00元。

　　(二)物業(yè)管理項目內(nèi)中修以下維修項目經(jīng)費(fèi)超出年初預(yù)算范圍的，且單個維修費(fèi)用超過1000元的，需報業(yè)主委員會審核后(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會同審核)再實(shí)施維修。具體維修經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及審核方式可在《物業(yè)服務(wù)委托合同》補(bǔ)充協(xié)議中注明。

　　(三)除中修以下維修資金外，利用物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施所產(chǎn)生的收益(包括停車費(fèi)、物業(yè)經(jīng)營用房出租費(fèi)等收入)扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本外的剩余部分，經(jīng)業(yè)主委員會同意后(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會同意)，也可存入中修以下維修資金賬戶，并按業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約定使用。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目管理的，應(yīng)在退管前做好物業(yè)管理項目內(nèi)維修資金賬戶的結(jié)算和移交工作。

　　(五)未實(shí)施物業(yè)管理的住宅項目，由屬地街道辦事處或社區(qū)居委會開設(shè)維修資金賬戶，并按本通知申請、劃撥、使用中修以下維修資金。

　　(六)本通知自20**年9月1日起施行。

　　附件：1.代理銀行網(wǎng)點(diǎn)清單

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)維修資金賬戶應(yīng)攜帶的相關(guān)資料

　　3.中修以下維修資金申請劃撥前公示(樣本)

　　4.同意申請劃撥中修以下維修資金的證明書

　　5.中修以下維修資金劃撥清單

　　6.同意在維修資金賬戶內(nèi)劃撥中修以下維修資金的證明書

　　二○一二年八月十三日

篇2：寧波市關(guān)于開設(shè)中修以下維修資金賬戶的通知(2012試行)

　　甬物發(fā)〔20**〕8號

　　寧波市關(guān)于開設(shè)中修以下維修資金賬戶的通知(20**試行)

　　海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　為貫徹實(shí)施《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》(市政府第182號令)，切實(shí)維護(hù)廣大業(yè)主利益，推動中修以下維修項目業(yè)務(wù)順利開展。現(xiàn)對海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施物業(yè)管理項目的中修以下維修資金賬戶設(shè)立、使用及管理等有關(guān)事項通知如下，在執(zhí)行中有任何問題請及時與市物管中心(簡稱中心，下同)聯(lián)系。

　　一、賬戶的設(shè)立

　　(一)一家物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立一個中修以下維修資金賬戶(即主賬戶)。在向中心申請劃撥中修以下維修資金前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在中心指定的維修資金代理銀行網(wǎng)點(diǎn)開設(shè)中修以下維修資金賬戶(代理銀行網(wǎng)點(diǎn)詳見附件1)。

　　(二)物業(yè)服務(wù)企業(yè)請攜帶相關(guān)資料至指定的銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理賬戶開戶手續(xù)(攜帶資料詳見附件2)。

　　(三)在主賬戶內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)再以所管理每個物業(yè)項目為單位設(shè)立子帳戶。

　　二、賬戶的管理

　　(一)主賬戶為一戶通賬戶，主要用于匯總子賬戶的資金，其余額為所有子賬戶余額之和。主賬戶不得進(jìn)行通存通兌，也不得開通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。

　　(二)子賬戶戶名應(yīng)與主賬戶一致，并共用一套預(yù)留印鑒。子賬戶不能直接對外辦理支付結(jié)算業(yè)務(wù)，銀行也不受理物業(yè)服務(wù)企業(yè)遞交的單一轉(zhuǎn)賬支票。

　　(三)當(dāng)業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)聯(lián)系人、聯(lián)系電話發(fā)生變更時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在7個工作日內(nèi)以書面形式通知開戶銀行。

　　(四)中心將會同屬地物業(yè)管理主管部門定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)的賬戶進(jìn)行抽查審核，對于抽查結(jié)果不合格的賬戶將暫緩撥付其下一年度的中修以下維修資金，直至整改完成后再撥付。

　　三、資金的申請、劃撥和使用

　　(一)資金的申請

　　1、申請人。成立業(yè)主委員會的項目，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向中心提出申請;未成立業(yè)主委員會的項目，由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會臨時行使業(yè)主委員會權(quán)利，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。

　　2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)委托合同》的補(bǔ)充協(xié)議，明確由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)每年度按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向我中心申請劃撥中修以下維修資金。未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　3、資金申請前公示。在申請劃撥中修以下維修資金前，應(yīng)對每套房屋的資金列支情況進(jìn)行公示(公示樣本詳見附件3)。若有業(yè)主不同意在賬戶內(nèi)列支維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)做好登記并報中心，這部分資金將不予劃撥，由房屋業(yè)主按物價部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)自行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納中修以下維修資金。

　　4、中心審核。物業(yè)服務(wù)企業(yè)憑中修以下維修資金申報表(需經(jīng)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案)、申請人委托書、物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議、公示資料、業(yè)主委員會同意(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會同意)申請的證明(詳見附件4)及已開設(shè)中修以下維修資金賬戶的證明等材料報中心審核。

　　(二)資金的劃撥

　　1、中心出具資金劃撥清單和支票。物業(yè)服務(wù)企業(yè)上報的資料經(jīng)審核通過后，由中心出具《中修以下項目維修資金劃撥清單》(詳見附件5)及轉(zhuǎn)賬支票。

　　2、赴銀行劃轉(zhuǎn)資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《中修以下維修資金劃撥清單》及轉(zhuǎn)賬支票，到開戶銀行填制銀行支款單(需加蓋預(yù)留印鑒)，銀行將中修以下維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)的主賬戶，并對應(yīng)到各子賬戶中。

　　3、每年的第一季度劃撥中修以下維修資金，一年劃撥一次。

　　(三)資金的使用

　　1、資金的用途。中修以下維修資金主要用于已交存物業(yè)專項維修資金房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修，以一個物業(yè)管理項目為單位，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)籌使用。上一年的資金有結(jié)余的，轉(zhuǎn)入下一年度維修經(jīng)費(fèi);不足的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自籌資金。未交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主按物價部門規(guī)定的繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納中修以下維修費(fèi)用。中修以下維修資金劃入物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)的賬戶后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得再向已在維修資金賬戶中列支過中修以下維修資金的房屋業(yè)主收取日常維修費(fèi)。

　　2、資金的報銷原則。中修以下維修資金采用物業(yè)服務(wù)企業(yè)先墊支再報銷的原則。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在每個季度末向銀行申請劃撥一次中修以下維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立維修臺賬資料，保存好維修項目原始資料(如維修發(fā)票、業(yè)主委員會審核意見等)。以備業(yè)主委員會、社區(qū)居委會、屬地街道、物業(yè)管理部門、維修資金管理機(jī)構(gòu)以及審計部門的檢查。

　　3、資金使用時應(yīng)提供資料。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需在賬戶內(nèi)使用中修以下維修資金時，應(yīng)持銀行轉(zhuǎn)賬支票、銀行支款單、經(jīng)業(yè)主委員會蓋章同意(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會蓋章同意)劃撥的證明(詳見附件6)，到開戶銀行辦理維修資金使用手續(xù)。

　　四、其它事項

　　(一)資金劃撥標(biāo)準(zhǔn)。按照《寧波市區(qū)普通住宅小區(qū)房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修收費(fèi)辦法》甬價房[20**]312號文件執(zhí)行：多層(6層及以下)以及無電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年1.50元;經(jīng)營用房等非住宅以及有電梯的中層住宅每平方米每年2.00元。

　　(二)物業(yè)管理項目內(nèi)中修以下維修項目經(jīng)費(fèi)超出年初預(yù)算范圍的，且單個維修費(fèi)用超過1000元的，需報業(yè)主委員會審核后(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會同審核)再實(shí)施維修。具體維修經(jīng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及審核方式可在《物業(yè)服務(wù)委托合同》補(bǔ)充協(xié)議中注明。

　　(三)除中修以下維修資金外，利用物業(yè)項目共用部位、共用設(shè)施所產(chǎn)生的收益(包括停車費(fèi)、物業(yè)經(jīng)營用房出租費(fèi)等收入)扣除物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理成本外的剩余部分，經(jīng)業(yè)主委員會同意后(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會同意)，也可存入中修以下維修資金賬戶，并按業(yè)主委員會(社區(qū)居委會)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的約定使用。

　　(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)項目管理的，應(yīng)在退管前做好物業(yè)管理項目內(nèi)維修資金賬戶的結(jié)算和移交工作。

　　(五)未實(shí)施物業(yè)管理的住宅項目，由屬地街道辦事處或社區(qū)居委會開設(shè)維修資金賬戶，并按本通知申請、劃撥、使用中修以下維修資金。

　　(六)本通知自20**年9月1日起施行。

　　附件：1.代理銀行網(wǎng)點(diǎn)清單

　　2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)開設(shè)維修資金賬戶應(yīng)攜帶的相關(guān)資料

　　3.中修以下維修資金申請劃撥前公示(樣本)

　　4.同意申請劃撥中修以下維修資金的證明書

　　5.中修以下維修資金劃撥清單

　　6.同意在維修資金賬戶內(nèi)劃撥中修以下維修資金的證明書

　　二○一二年八月十三日

篇3：工業(yè)園區(qū)大中修管理制度

　　工業(yè)園區(qū)大中修管理制度

　　1、設(shè)備大修是工作量最大的一種有計劃的預(yù)防性維修，對設(shè)備的全部或大部分解體檢查，稱之為大修。

　　2、中修是根據(jù)設(shè)備的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)而定的，對技術(shù)狀態(tài)已達(dá)不到使用要求的設(shè)備，按實(shí)際需要進(jìn)行有針對性的修理，恢復(fù)設(shè)備的性能。

　　3、對中修以上的設(shè)備進(jìn)行修復(fù)前，必須要有書面報告交經(jīng)理，說明：設(shè)備安裝日期、使用時間、損壞程度及修復(fù)費(fèi)用等。

　　4、對設(shè)備大修必須書面得到公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)有專業(yè)公司出具的鑒定報告及預(yù)估的修復(fù)費(fèi)用報告。

　　5、對非正常情況下出現(xiàn)的設(shè)備大、中修理工作，有關(guān)專業(yè)主管必須在修理工作實(shí)施前，出具詳細(xì)的分析報告，必要時追究有關(guān)人員責(zé)任。