甬物發(fā)〔20**〕10號

　　寧波市關(guān)于申請劃撥中修以下維修資金的通知(20**)

　　海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　根據(jù)《關(guān)于開設(shè)中修以下維修資金賬戶的通知(試行)》(甬物發(fā)〔20**〕8號)規(guī)定，對于已完成原房改房維修資金建賬到戶的小區(qū)，可來寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心(以下簡稱市物管中心)申請劃撥中修以下維修資金，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、可申請劃撥資金的小區(qū)

　　(一)物業(yè)管理項目內(nèi)的房改房建賬到戶工作已完成;

　　(二)管理該項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已在市物管中心指定的銀行網(wǎng)點開設(shè)中修以下維修資金賬戶。

　　二、資金的申請人

　　成立業(yè)主委員會的項目，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市物管中心提出申請;未成立業(yè)主委員會的項目，由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會臨時行使業(yè)主委員會權(quán)利，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。

　　三、申請所需提供的資料

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可持以下資料到市物管中心申請劃撥中修以下維修資金：

　　(一)中修以下維修資金申報表(需經(jīng)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案);

　　(二)申請人的委托書;

　　(三)《物業(yè)服務(wù)合同》補(bǔ)充協(xié)議;

　　(四)中修以下維修資金列支情況的公示資料;

　　(五)業(yè)主委員會同意(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會同意)申請的證明;

　　(六)已開設(shè)中修以下維修資金賬戶的證明;

　　(七)其它。

　　上述資料具體格式請參照《關(guān)于開設(shè)中修以下維修資金賬戶的通知(試行)》(甬物發(fā)〔20**〕8號)文件規(guī)定辦理。

　　四、資金劃撥標(biāo)準(zhǔn)和年限

　　(一)資金劃撥標(biāo)準(zhǔn)

　　按照市物價局甬價房[20**]312號文件執(zhí)行，多層(6層及以下)以及無電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年1.50元;經(jīng)營用房等非住宅以及有電梯的中層住宅每平方米每年2.00元。

　　(二)資金的劃撥年限

　　本次劃撥的中修以下維修資金年限暫定為20**年一年度的中修以下維修資金。

　　五、聯(lián)系電話

　　市物管中心窗口辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系人：海曙區(qū)聯(lián)系人程玉美，江東區(qū)聯(lián)系人趙蕾，江北區(qū)聯(lián)系人姜金玲;聯(lián)系電話(傳真)：87199731，聯(lián)系地址：解放南路208號市建設(shè)大廈26樓2609辦公室。

　　六、其他

　　(一)對未實施物業(yè)管理且原房改房維修資金已建賬到戶的項目，由社區(qū)居委會參照上述規(guī)定向市物管中心提出資金劃撥申請。

　　(二)對于原房改房維修資金尚未建賬到戶的項目，請物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)居委會抓緊與市物管中心銜接建賬到戶事宜，以便維修資金能及時劃撥到位。

　　二○一二年八月十六日

　　寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心

篇2：寧波市關(guān)于申請劃撥中修以下維修資金的通知(2012)

　　甬物發(fā)〔20**〕10號

　　寧波市關(guān)于申請劃撥中修以下維修資金的通知(20**)

　　海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)及寧波國家高新區(qū)物業(yè)管理主管部門、街道辦事處、社區(qū)居委會、業(yè)主委員會以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　根據(jù)《關(guān)于開設(shè)中修以下維修資金賬戶的通知(試行)》(甬物發(fā)〔20**〕8號)規(guī)定，對于已完成原房改房維修資金建賬到戶的小區(qū)，可來寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心(以下簡稱市物管中心)申請劃撥中修以下維修資金，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、可申請劃撥資金的小區(qū)

　　(一)物業(yè)管理項目內(nèi)的房改房建賬到戶工作已完成;

　　(二)管理該項目的物業(yè)服務(wù)企業(yè)已在市物管中心指定的銀行網(wǎng)點開設(shè)中修以下維修資金賬戶。

　　二、資金的申請人

　　成立業(yè)主委員會的項目，由業(yè)主委員會委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)向市物管中心提出申請;未成立業(yè)主委員會的項目，由當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會臨時行使業(yè)主委員會權(quán)利，委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請。

　　三、申請所需提供的資料

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)可持以下資料到市物管中心申請劃撥中修以下維修資金：

　　(一)中修以下維修資金申報表(需經(jīng)轄區(qū)物業(yè)管理主管部門備案);

　　(二)申請人的委托書;

　　(三)《物業(yè)服務(wù)合同》補(bǔ)充協(xié)議;

　　(四)中修以下維修資金列支情況的公示資料;

　　(五)業(yè)主委員會同意(未成立業(yè)主委員會的，由社區(qū)居委會同意)申請的證明;

　　(六)已開設(shè)中修以下維修資金賬戶的證明;

　　(七)其它。

　　上述資料具體格式請參照《關(guān)于開設(shè)中修以下維修資金賬戶的通知(試行)》(甬物發(fā)〔20**〕8號)文件規(guī)定辦理。

　　四、資金劃撥標(biāo)準(zhǔn)和年限

　　(一)資金劃撥標(biāo)準(zhǔn)

　　按照市物價局甬價房[20**]312號文件執(zhí)行，多層(6層及以下)以及無電梯的中層(7至9層)住宅每平方米每年1.50元;經(jīng)營用房等非住宅以及有電梯的中層住宅每平方米每年2.00元。

　　(二)資金的劃撥年限

　　本次劃撥的中修以下維修資金年限暫定為20**年一年度的中修以下維修資金。

　　五、聯(lián)系電話

　　市物管中心窗口辦理業(yè)務(wù)聯(lián)系人：海曙區(qū)聯(lián)系人程玉美，江東區(qū)聯(lián)系人趙蕾，江北區(qū)聯(lián)系人姜金玲;聯(lián)系電話(傳真)：87199731，聯(lián)系地址：解放南路208號市建設(shè)大廈26樓2609辦公室。

　　六、其他

　　(一)對未實施物業(yè)管理且原房改房維修資金已建賬到戶的項目，由社區(qū)居委會參照上述規(guī)定向市物管中心提出資金劃撥申請。

　　(二)對于原房改房維修資金尚未建賬到戶的項目，請物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、社區(qū)居委會抓緊與市物管中心銜接建賬到戶事宜，以便維修資金能及時劃撥到位。

　　二○一二年八月十六日

　　寧波市物業(yè)和住房維修資金管理中心

篇3：住宅維修資金知識問答

　　住宅維修資金知識問答

　　問　什么是住宅維修資金?

　　答　住宅維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　問　什么是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備?

　　答　住宅共用部位是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，有單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　共用設(shè)施設(shè)備是指：根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、樓宇對講、綠地、道路、圍墻、監(jiān)控設(shè)施、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　問　什么樣的住宅需要交納住宅維修資金?什么時間交納?

　　答　住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。

　　住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理住宅交付手續(xù)前，一次性足額交存首期維修資金，未按照規(guī)定交存首期維修資金的，建設(shè)單位不得向業(yè)主交付房屋。

　　問　住宅專項維修資金交納標(biāo)準(zhǔn)是多少?

　　答　商品住宅、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%，經(jīng)測算多層每平方米50元，小高層每平方米60元，高層每平方米80元。

　　問　什么時間補(bǔ)交住宅專項維修資金?

　　答　房屋賬戶內(nèi)的維修資金余額不足首期交存額30%的，物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)向小區(qū)業(yè)主委員會或相關(guān)業(yè)主發(fā)出續(xù)交通知，相關(guān)業(yè)主接到通知后應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。

　　問　住宅專項維修資金怎么使用?

　　答　由物業(yè)服務(wù)企業(yè)接到業(yè)主報修或者發(fā)現(xiàn)問題后，進(jìn)行現(xiàn)場核實，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)能力的單位，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過工程造價咨詢機(jī)構(gòu)的審核后編制維修資金使用方案，經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主表決同意后，報物業(yè)主管部門審核備案并組織實施。

　　業(yè)主在公示中提出異議的，由異議人與組織維修單位協(xié)商解決。協(xié)商不成的，異議人可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

　　問　住宅專項維修資金成本包括什么?

　　答　因維修、更新、改造工程產(chǎn)生的鑒定和造價咨詢等費用應(yīng)當(dāng)計入維修、更新、改造成本。組織維修單位可根據(jù)合同，在維修、更新、改造工程保修期內(nèi)留存質(zhì)量保證金。

　　問　什么情況下不得從住宅專項維修資金中列支?

　　答　(1)依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用;

　　(2)依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)裙芫€和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費用;

　　(3)規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺、庭院等部位的維修費用;

　　(4)因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的鑒定、修復(fù)費用;

　　(5)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護(hù)費用。

　　問　什么情況下退還住宅專項維修資金?

　　答　房屋轉(zhuǎn)讓時，該房屋賬戶中結(jié)余的維修資金隨房屋所有權(quán)同時自動轉(zhuǎn)移。房屋滅失的，業(yè)主交納的維修資金結(jié)余部分按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系返還相應(yīng)業(yè)主。