WLT市房產管理局20**年工作總結暨20**年工作安排

　　市委辦：

　　為全面客觀總結我局20**年工作成果，科學謀劃20**年各項工作，圓滿完成自治區、盟市各項工作任務，為奪取全面建成小康社會的決勝階段的偉大勝利貢獻力量，結合市委辦相關通知要求和我單位工作實際，現將工作總結及工作安排匯報如下：

　　20**年目標完成情況

　　(一)重點項目完成情況

　　1、保障性住房及惠民工程建設情況

　　(1)東、北鑫園和百旺家苑小區附屬配套綠化工程于5月份全部完成。同時做好了澆灌與養護工作。

　　(2)續建20**年公租房項目幸福苑小區，建筑面積0.21萬平方米，共計36套。于6月份復工續建，10月末主體工程及室內外裝修工程全部完成，目前正在進行配套工程施工，力爭年底交付使用;購買的紅云經典和艾潤閣樂家園小區于4月下旬復工，室內外裝修及附屬配套工程已經全部完成，達到交付使用條件。

　　(3)已建成廉租房項目益民、惠民、欣民和東、北鑫園等小區已通過規劃、環保、消防等驗收，目前正在積極協調竣工備案等工作，盡快完成不動產登記工作。

　　2、租賃補貼發放情況

　　截至10月末，全市住房租賃補貼保障家庭共2084戶、2897人，發放補貼資金380萬元。其中新增保障家庭245戶、356人，退出住房補貼保障家庭272戶，497人。

　　3、保障性住房后期管理情況

　　(1)各建成保障房小區施工管網圖已集中繪制完畢，各項工程審計現場認證工作全部完成。

　　(2)積極開展租賃房屋租金收繳工作。保障住房租金共完成收繳1253戶。房屋騰退共計42戶，其中配租住房36戶，配售住房退出6戶，并按輪候條件進行再分配。

　　(3)為加強后期管理，方便群眾，實行住房保障證制度，同時進一步完善保障家庭電子信息檔案。至目前已發放保障證6375本。電子檔案信息錄入完成6778戶、15391人，近10萬條信息。

　　(4)重點開展年審核查工作。全年核查保障家庭6777戶，入戶率超過60%。發現疑似違規家庭33戶，經調查核實，清退違規家庭6戶，整改27戶。

　　(5)全年受理房屋回訪、維修申請62件(次)，信訪投訴2件(次)。已解決61件(次)，待處理3件(次)。

　　4、回遷安置房建設及管理情況

　　目前紅聯花園A、B區已經交付使用，相關配套工程全部結束，目前準備資料送審;完成聯軍花園配套工程;完成新橋街(諾敏三區)配套工程審計工作;完成聯軍六區工程審計相關工作;山城路N地塊(棚改七期十一項工程)開工建設。

　　既有建筑節能改造、老舊小區改造及“五城同創”工作進展情況

　　既有建筑節能改造、老舊小區改造及“五城同創”工作，均為我局重點工作之一。順利推進三項工作的開展，不僅能夠提升小區宜居水平，還提高了群眾對品質生活的滿意度，在做好相關工作的同時，也提升了我市的整體精神面貌，為全市開展“全域旅游”等相關工作提供基礎保證。

　　20**年，我市老舊小區改造計劃投資3.5億元，目前已完成投資2.6億元，改造小區170個，改造小區總面積140萬平方米，受益業主19689戶。其中“迎慶工程”五一路兩側外保溫工作完成投資1264.58萬元，改造小區32個，共21棟單體樓，改造面積11.12萬平方米。截止11月末，尚有45萬平方米外墻保溫工作未完成，投資預計5000萬元。由我局牽頭改造的南濱河小區和利民小區改造工作，整體工程已經進入收尾階段，部分工程需要跨年完成。

　　“五城同創”方面，各包聯小區設施均已完善，今年共集中開展環境衛生整治活動5次，日常環境整治20余次，參加“五城同創”志愿者活動1次。局機關包聯小區利民小區整體改造工作于7月21日動工，工程現已進入收尾階段，共計投資1078萬元。

　　農村危草房改造工作

　　我局在農村危草房改造工作中，一直肩負著全市各鎮、農業園區的危房鑒定、業務指導、政策落實、指標分配、安全監管、補助發放以及檔案管理等相關工作，上下聯動，攻堅克難，有效推動了全市農村危草房改造工作進程。20**年上級下達我市農村危房改造任務共計114戶，補貼資金365.1萬元，受益人群約340余人，均為建檔立卡貧困戶、低保戶、分散供養貧困人員、貧困殘疾人家庭。20**年，在農村危草房改造資金發放過程中，一直實行專款專用，通過財政部門以一卡通的方式直接打入改造戶賬戶。我局嚴格執行專項資金的發放，無截留、挪用、改變補助標準的行為，確保資金專款專用。

　　房地產開發管理及去庫存情況

　　截止11月底，完成對我市32家房地產開發企業共42個新續建項目的統計數據匯總工作。20**年我市新建房地產開發項目11個、84.99萬平方米，7120套。其中住宅55.71萬平方米，6050套。計劃總投資23.85億元。續建房地產開發項目31個、216.14萬平方米、16515套，其中住宅137.44萬平方米、14429套。計劃總投資22.63億元。截至目前，新續建房地產開發項目交付使用72.14萬平方米，6265套， 其中住宅58.3萬平方米、5764套。新續建項目累計完成投資14.8億元。商品住宅銷售均價3793.54元/平方米。房地產開發市場健康平穩發展，價格穩中有升。

　　截至目前，共頒發商品房與銷售許可證25份，批準預售商品房建筑面積18.31萬平方米，1448套。審核房產數據修改56宗，受理退房申請1638份，審核65家房地產開發企業103個項目手冊。房地產開發企業資質延續19家，新設立房地產開發企業備案3家。

　　去庫存工作。我市積極落實國家供給側結構性改革重大任務，通過多種舉措促進房地產去庫存。截至目前，通過棚戶區改造從房地產開發企業回購回遷安置房3713套，建筑面積36.4萬平方米，消化部分庫存。20**年我市停止建設公共租賃住房，改為全部從房地產市場購買，消化庫存房源1020套，建筑面積7萬平方米。市場自行消化庫存4440套，建筑面積33.7萬平方米。

　　目前房地產庫存量為99萬平方米、9125套，其中住宅65.9萬平方米、4879套。

　　(三)物業行業管理

　　為規范物業服務企業行為，保障業主權利，我局按照《內蒙古自治區物業管理條例》《興安盟物業管理實施細則》《WLT市物業管理實施細則》等法規性文件對物業企業服務加強了指導，同時加大力度對物業服務企業的服務水平、服務質量進行檢查。按照盟委、行署“物業服務百日攻堅”相關工作部署，今年對小區內私搭亂建、侵占綠地等行為進行了集中整治，并建立了小區違建常態化管理模式。截至目前，我局與綜合執法局共拆除全市小區內違建475處，合計3.3萬平方米，退還綠地2.6萬平方米，拆除違建車棚共計9個。為更好的推廣先進小區管理經驗，我局于8月21日承辦“全盟物業管理現場會”，本次會議的成功舉辦，是我市物業服務工作成果的集中展示，得到了盟市領導的高度認可，為全盟物業服務業的發展起到了積極的推動作用。

　　(四)房地產市場管理與危險房屋管理

　　今年6月，根據市委、政府要求，我局房地產市場管理業務與不動產業務分離，且隨工作調動至不動產登記局共計30余名工作人員。在整體業務量不變，工作人員數量短缺且市里下達盡快辦理逾期三年以上未辦理不動產登記證的情況下，我局產權市場處結合全市“服務質效提升”活動的開展，通過優化服務流程、提供上門服務、增設服務窗口、聘用臨時工作人員等方式，順利完成了相關工作任務。截止目前，產權市場處共受理初始登記新建商品房7493件，面積69.17萬平方米。轉移登記7600件，面積65.28萬平方米，其中增量房登記3886件，面積為34.6萬平方米，存量房登記3714件，面積30.68萬平方米;變更登記230件。抵押權登記2872件，面積43.44萬平方米;抵押權注銷登記3819件，面積49.92萬平方米。預告登記2151件，預購商品房抵押權預告登記1555件，預告注銷登記494件。房屋檔案資料對外利用12453次，對內利用1060次，法院扣押457份，法院解除166份，出具查閱檔案證明15432份。房屋測繪面積測繪及房屋面積測算313棟，面積195.15萬平方米，其中：房屋預算65棟，面積37.91萬平方米;實際測量104棟，面積56.1萬平方米;出具成果報告144棟， 面積為100.14萬平方米 。房地產價格評估4155件， 37.77萬平方米，評估金額 12.12億元。危險房屋安全鑒定117棟，出具鑒定報告107份，面積為8881平方米 。房屋滅籍2873份，面積為20.8萬平方米。

　　二、20**年信訪問題處理情況

　　隨著我市房地產經濟的迅速崛起，相關問題及矛盾日益顯現。市委、政府向我局下發了WLT市房地產開發“百日攻堅”信訪積案化解通知，責成我單位處理共計52個項目的房地產開發信訪問題，246.7萬平方米，涉及群眾30448戶。其中，盟委、行署直接責成我單位負責的20件“百日攻堅”信訪積案，目前已基本化解。財富時代廣場、遼遠公司紅城景地、紅城國際、勝利花園三期相關問題已經初步得到解決，紅城景地部分業主已經開始辦理入住手續，其他項目的后續相關問題正在積極協調協商，為我市“自治區70周年迎慶”及“迎接***大”工作提供了良好的穩定環境，有效化解了社會矛盾，保障人民群眾的合法權益不受侵犯。

　　物業服務管理信訪問題因涉及民生，全局上下高度重視，今年我局物業辦共電話接訪2000余件，當面接訪40余件，解決群眾信訪事件5起(富雅苑、博士園、信合二期、城市之星、圣澤園公館)，受到了市委、政府的高度贊賞，得到了人民群眾的肯定;由我局與司法局聯合籌建的“物業糾紛調節委員會”全年共計受理物業糾紛咨詢62件，立案30件，順利調節及撤件28件，調解率93%，有效的維護了廣大業主享受物業服務的權力，化解了因物業問題引起的相關矛盾，維護了我市繁榮穩定的大好局面。

　　黨建及“兩學一做”學習教育情況

　　今年在市委組織部的指導下，我局黨委共發展黨員兩名，組織關系轉入轉出、黨費收繳、黨內信息統計按時按成，能夠按照上級組織部門要求完成各項臨時交辦的工作任務。

　　在深入開展“兩學一做”學習教育中，局黨委認真貫徹“一崗雙責”“三重一大”及“黨風廉政”建設的相關要求，按照市委組織部及上級相關部門文件及會議精神，成立了“兩學一做”學習教育工作領導小組，領導小組下設辦公室(局黨委辦公室)，負責“兩學一做”學習教育日常工作。局領導班子在學習教育中真心誠意把自己擺進去，把責任扛在肩上，為活動的順利展開提供有力的組織保障。

　　20**年，“兩學一做”學習教育按照相關文件及會議要求有序進行，對組織部督查反饋的問題，能夠立行整改，保證黨員隊伍思想的先進性。在整個學習教育中，局黨委以“兩學一做”活動為載體，以十八屆六中全會、十九大精神為指導，以把握“意識形態”的正確方向為基礎，積極推進我局“三重一大”制度的貫徹與落實，保證了我局黨員干部的政治穩定，同時避免了“一言堂”情況的出現;局黨委書記、副書記、委員及各環節干部，在工作中認真踐行“兩學一做”學習教育成果，時刻警醒自己在工作崗位上所肩負的業務責任及思想政治責任。

　　黨風廉政建設方面，今年我局根據市紀委《紀律作風建設年工作實施方案》及懲治“雁過拔毛”式腐敗問題相關工作要求，明確黨委主體責任，不僅在黨風理論教育上與上級黨組織和上級紀委保持一致，更在行動上自覺抵制誘惑。今年我局黨委組織全體干部職工去保安沼監獄接受廉政警示教育，鞏固了我局“風清氣正”的良好廉政環境。局黨委成立了以黨委副書記為組長、黨委辦公室主任、行政辦公室主任為組員的“WLT市房產管理局”四風問題”督查工作領導小組”，結合市紀委懲治“雁過拔毛”式腐敗問題工作要求，針對我系統內出現的相關問題進行排查。全年共計抽查及例行檢查局機關、三級單位十余次。經檢查，局機關各股室、各三級單位及廣大干部職工，在全年工作中無任何一件違規違紀事件及“四風”問題的發生。

　　四、精準扶貧工作

　　房產局黨委以發展產業是拔掉“窮根”，穩定脫貧的“金鑰匙”為思路，在西包嘎查集體經濟零基礎上，根據村里的產業特色，今年指導村里成立了農機具合作社，投入90余萬元，購買高速插秧機1臺，久寶田704托拉機1臺，收割機2臺，整合村里富余勞動力，以長期穩定增收為目的，增加村集體經濟收入;在今年旱改水項目中，幫扶單位房產局在深水井電路改造中資金支持5萬元，西包嘎查1000畝水田用水得到保障，秋收成果較為理想;在改善村民生產生活條件上，房產局黨委投入1.2萬元用于道路平整和環境整治;在解決村民就業增收問題上，今年7月份房產局黨委舉辦了就業扶貧招聘會，利用房產行業平臺，組織6家物業、建筑用工企業，提供50余個崗位，入村為村里富余勞動力提供免費的求職就業服務。在解決群眾困難和最關心的問題上，吃透了村情的第一書記在市委、政府及局黨委的正確領導下，嚴格落實“三會一課”制度，充分發揮村內黨員引、幫、帶作用，密切聯系群眾，互通信息，及時解決群眾遇到的困難和問題，充分發揮了農村基層黨支部“扶貧攻堅”“攻堅克難”的戰斗堡壘作用。

　　五、20**年工作中存在的問題

　　財務收支問題。由于市不動產登記中心劃分、房屋經營公司連年遇到征拆，房屋管理面積減少，收費持續降低、各項行政事業收費取消等因素，我局已面臨收不抵支問題，懇請政府考慮將我局產權市場處及局機關工作人員納入財政預算開支管理。

　　不動產登記整合問題。房地產產權市場處與不動產登記中心在業務銜接中還需積極捋順，待住建部與國土部出臺相關政策后，進一步明確產權市場處與不動產登記局的工作職能和工作職責。

　　保障性住房建設因手續不全等問題導致的尾款未結欠賬較多，且我市社保、不動產、稅務、金融和公積金等信息還不能實現信息共享，保障家庭收入、財產、住房等狀況核查還存在較大困難。

　　物業執法較為困難。因我局沒有強制拆除小區內違規建筑的執法資格，因此在改善小區環境、退還公共綠地等方面，存在著困難。建議市委、政府牽頭，促成我單位與綜合執法局聯合執法的良好格局，提升人民群眾居住水平。

　　六、20**年工作思路及安排

　　20**年工作的指導思想是以***大會議精神為指引，堅決貫徹黨中央、國務院及自治區黨委政府和盟委行署的工作部署，繼續深化供給側結構性改革，綜合運用規劃、土地、征收等多種調控措施，形成供需基本平衡，價格基本穩定的房地產市場格局。優化產業結構，提升物業服務業、房地產中介服務業服務水平，多渠道籌集保障性住房，擴大住房保障覆蓋范圍，實現中等收入以下家庭住有所居。加大房地產市場調控力度，綜合運用金融、財稅、市場、價格等多種措施，讓房屋回歸“房子是用來住的”基本屬性。

　　(一)房地產開發管理方面。我局將繼續做好房地產市場管理監控工作，每月繼續為政府辦報送房地產市場監控數據，為政府關于房地產業市場的決策提供數據支撐及保障;市場去庫存方面，我單位將繼續按照市政府決策部署，通過購買回遷安置房及出臺相關政策刺激市場消化庫存。

　　(二)住房保障方面。20**年，我局將繼續加強保障性住房的后期管理工作，已建成保障性住房將逐步實現上市。進一步擴大受益人員范圍，同時保證補貼資金按時、準確發放。農村危草房改造工作方面，我局將繼續加大監管力度，確保政策得以順利實施，提高對農村危草房改造工程的驗收標準，保證改造合格，使群眾真正受益。

　　(三)房地產市場管理工作。在今后的一段時間內，完善房屋交易與產權管理信息平臺建設，提升管理效率和水平。在房屋交易與產權管理信息平臺中建立樓盤表，并按照房屋基本單元建立房屋唯一編碼，通過樓盤表對房屋交易與產權各項業務進行管理。按照《房地產市場信息系統技術規范》(CJJ/T155-20**)等標準，完善樓盤表的建立管理，按項目、樓幢和套(間)進行層級管理。進一步完善租賃市場管理，積極培育和發展住房租賃市場，強化管理和服務，努力形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。加強房產測繪管理，建立房產測繪結構及人員信用檔案管理制度，積極推進房產預測繪工作。增強房屋測繪承載能力，提高測繪成果質量，不斷提高測繪人員的素質和業務能力。加強房屋檔案資料管理，完成現有檔案裝訂整理、入庫、上架工作的同時，與不動產登記局溝通，數字化轉化工作。依法依規科學建立房屋檔案查詢制度，嚴格執行內部調閱房屋檔案流程，填寫房產登記資料調閱單，經檔案室主任或分管領導同意并填寫房地產登記資料查閱登記冊后方可調出查閱。

　　(四)物業管理繼續向工作規范化、制度化發展。房產局作為全市物業服務企業的監管部門，在今后工作中，將不斷加大對物業服務行業的監督管理力度，引進外地一級物業服務企業進駐我市，通過市場帶動等手段，努力打造幾個典型的優質物業服務企業及物業管理小區，以“局部帶動整體”的工作思路全面提升我市物業管理綜合水平。

　　(五)老舊小區改造及棚戶區回遷安置房建設工作做為重點工程持續開展。目前我市老舊小區改造列入規劃的已全部完成，20**年新增需要改造小區43個，預計投資5400萬元，預計年初動工，年底前完成改造任務。后續老舊小區改造數量需要各辦事處上報，待政府統一規劃后進行落實。棚戶區回遷安置房建設方面，根據政府相關文件及會議精神，原則上不再新建回遷安置房，在完成山城路B、C、D、E、N地塊續建任務后，未來一段時間內徹底實現回遷安置貨幣化補償，在改善群眾住房條件的同時，消化我市房地產庫存。

　　(六)黨建、黨風廉政建設及精神文明建設工作。20**年，局黨委將持續深入開展“兩學一做”學習教育，認真貫徹***大精神，積極傳達上級組織、宣傳、統戰等部門的工作精神及文件要求，通過對全體黨員干部“意識形態”領域的強化，加強對全體黨員干部的教育與培訓，保證我系統內黨員干部的政治堅定性、思想純潔性及行動模范性，促使我局黨委學習教育活動及黨建工作邁上新的臺階。

　　在針對“全域旅游”“招商引資”“工會工作任務目標”“統戰工作目標任務”“宣傳工作目標任務”等十余項重點工作中，局黨委將繼續以高昂的斗志、嚴謹的工作態度將各項工作做好、做實，繼續認真做好上級部門交代的各項工作。

篇2：房管局物業辦2017年度上半年工作總結及下半年工作計劃

　　WLT市房產管理局物業辦20**年度上半年工作總結及下半年工作計劃

　　一、上半年工作總結

　　1、老舊小區改造170個小區，建筑面積140萬平，金額約1.5億元，后追加的鐵路小區、佳佳福小區、南濱河小區、圣地亞哥小區、利民小區五個小區改造資金約5000萬元，總計約2億元已全面開工，截至6月底，已完成改造小區67個，改造面積57萬平，受益業主10661戶。

　　2、五一路兩側約11萬平的外保溫工程近日開工，預計7月20日完工。

　　3、今年組織物業服務企業參加物業服務四個標準培訓班約180人。

　　4、為了貫徹落實全區物業管理工作現場會精神，全市物業服務企業在所轄小區內全部公示物業服務內容和標準、收費標準、業主的權利義務、物業服務企業的權利義務、業主委員會的職責等，按照自治區住建廳要求標準制作公示牌，目前正在安裝施工，預計7月末全部完工。

　　5、“五城同創”包聯小區工作已陸續開展，在包聯小區內建設環衛設施、粉刷樓道及外墻面、路面硬化、做宣傳標牌等，每月定期對包聯小區開展環境整治活動。

　　6、WLT市“一館三址”周邊地區老舊小區服務項目及老工業區內老舊小區改造項目立項等前期工作已完成。

　　7、20**年上半年信訪工作，登記在案55件，已處理完成55件，結案率100%。

　　8、4月份開展外宣工作，4月1日-6月29日共在盟、市報紙刊登宣傳稿件23篇;其中盟級7篇，市級16篇。(完成宣傳部上半年盟級宣傳任務，市級上半年宣傳任務超額完成2篇)

　　9、局黨委新媒體公眾號平臺1-6月共編寫20期動態新聞，閱讀3000余人次。

　　10、協助局長辦理紅城景地、勝利花園3期、紅城國際、財富時代廣場信訪維穩工作。

　　11、6月15日開展局團委工作，建立青年黨員、團員之家微信工作群，目前正在開展匯總20**年度花名冊工作。

　　12、打造智能化小區，將興河國際、書香美地、城市之星三個小區作為試點小區，目前興河國際、書香美地小區硬件設施已完成，軟件在調試階段，預計7月末正式投入使用。

　　13、“百日攻堅”工作于3月1日起正式開展，全面強化物業企業監督，嚴格落實準入退出機制;物業辦外業工作人員和執法局聯合執法，加大小區違建拆除力度，建立常態化管理模式，目標徹底消除小區違章建筑和私搭亂建問題，加強居住小區環境整治和衛生整治，截至6月底，共清理小廣告800余處，已解決違章建筑及亂堆亂放現象13處。

　　二、下半年工作計劃

　　1、加快老舊小區改造的施工進度，嚴格把控施工安全及施工質量，按預期完成改造計劃任務。五一路兩側外保溫工程7月20日前完工。

　　2、各物業服務企業管理小區內安裝公示牌，保證七月末全部安裝完畢。

　　3、繼續貫徹我市“五城同創”工作小組下達的各項任務，結合老舊小區改造工作，對利民小區進行全面改造。

　　4、制作20**年度老舊小區改造宣傳圖集，保障全盟物業管理工作現場會順利開展，預計8月8日前制作完成。

篇3：房管局基建股上半年工作總結及下半年工作安排

　　WLT市房產管理局基建股20**年上半年工作總結及下半年工作安排

　　基建股主要負責由我單位承建的安置房建設工作

　　一、上半年工作總結

　　1、在20**年上半年中，續建的紅聯花園及聯軍花園配套工程陸續開工，截止目前，都在建設中，上述工程計劃在七月末交付。紅聯花園配套工程除綠化以外也全部交付。

　　2、聯軍六小區工程、綠化配套工程、諾敏三區配套工程都在審計中。

　　3、山城路N地塊完成施工及監理招標工作。目前辦理相關變更審圖及開工手續辦理。

　　二、下半年工作安排

　　確保紅聯花園在七月末交付使用，山城路N地塊按期開工建設，爭取配合施工單位完成紅聯花園主體工程機配套工程審計工作。

　　三、需要局層面協調解決的問題

　　1、欣民小區、聯軍花園、諾敏三區附屬工程供地手續辦理一事。

　　2、山城路N地塊高架線拆除一事。