建筑裝飾細部工程監(jiān)理細則

　　1、監(jiān)理工作流程：

　　準備階段

　　施工單位根據(jù)合同要求及設(shè)計要求選擇合格的材料制作樣品，報監(jiān)理、甲方及設(shè)計單位認可。根據(jù)樣品組織材料進場，產(chǎn)品應(yīng)有出廠合格證。質(zhì)保資料自審合格，填報《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》。--監(jiān)理人員根據(jù)合同要求，設(shè)計要求及樣板，審查質(zhì)保資料，檢查進場材料，合格者簽返《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，同意進場使用；不合格則退回《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報審表》，并監(jiān)督不合格材料完全撤出施工現(xiàn)場。

　　施工階段

　　施工單位應(yīng)先制作樣板工程，報監(jiān)理、甲方認可后，方可組織大面積施工。--施工單位完成細部工程后，自檢合格，填寫《細部工程施工檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》，填報《工程報驗單》。

　　驗收階段

　　監(jiān)理人員根據(jù)《細部工程施工檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》進行抽查，合格者簽返《工程報驗單》。并核定等級；不合格則退回《工程報驗單》，必要時簽發(fā)《不合格工程通知》，施工單位整改后填報《整改復查報審表》，重新報驗。

　　2、施工階段監(jiān)控要點：

　　2.1櫥柜制作與安裝工程：

　　（1）人機要點：施工人員和施工機具應(yīng)符合現(xiàn)場施工要求；

　　（2）選材要點：所用材料的材質(zhì)、規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準規(guī)定；

　　（3）安裝要點：櫥柜的造型、尺寸、安裝位置、制作和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝必須牢固；

　　（4）表觀要點：櫥柜表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞，抽屜和柜門開關(guān)靈活、回位正確，裁口順直、拼縫嚴密。

　　2.2窗簾盒、窗臺板和散熱器罩制作與安裝工程

　　（1）人機要點：施工人員和施工機具應(yīng)符合現(xiàn)場施工要求；

　　（2）選材要點：所用材料的材質(zhì)、規(guī)格等應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準規(guī)定；

　　（3）安裝要點：窗簾盒、窗臺板和散熱器罩的造型、規(guī)格、尺寸、安裝位置和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝必須牢固；

　　（4）表觀要點：窗簾盒、窗臺板和散熱器罩表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞；與墻面、窗框的銜接應(yīng)嚴密，密封膠縫應(yīng)順直、光滑。

　　2.3門窗套制作與安裝工程:

　　（1）人機要點：施工人員和施工機具應(yīng)符合現(xiàn)場施工要求；

　　（2）選材要點：所用材料的材質(zhì)、規(guī)格、花紋和顏色等應(yīng)符合設(shè)計要求及國家現(xiàn)行標準的有關(guān)規(guī)定；

　　（3）安裝要點：門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固；

　　（4）表觀要點：門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

　　2.4護欄和扶手制作與安裝:

　　（1）人機要點：施工人員和施工機具應(yīng)符合現(xiàn)場施工要求；

　　（2）選材要點：所用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量和木材、塑料的燃燒性能等級應(yīng)符合設(shè)計要求；

　　（3）安裝要點：護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求，護欄和扶手的造型、尺寸及安裝位置應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝必須牢固；

　　（4）構(gòu)造要點：護欄玻璃應(yīng)使用厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；

　　（5）表觀要點：護欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計要求，接縫嚴密，表面光滑，色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。

　　2.5花飾制作與安裝工程

　　（1）人機要點：施工人員和施工機具應(yīng)符合現(xiàn)場施工要求；

　　（2）選材要點:所用材料的材質(zhì)、規(guī)格，花飾的造型、尺寸應(yīng)符合設(shè)計要求；

　　（3）安裝要點:花飾安裝位置和固定方法必須符合設(shè)計要求，安裝必須牢固；

　　（4）表觀要點:花飾表面應(yīng)潔凈、接縫嚴密吻合，不得有歪斜、裂縫、翹曲及損壞。

　　3、驗收標準：

　　3.1質(zhì)量標準：執(zhí)行GB50210-20**《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第十二章中的規(guī)定。

　　3.2檢查方法：

　　（1）相關(guān)文件和記錄，檢查施工記錄和隱蔽記錄；

　　（2）安裝質(zhì)量檢查，采用拉線、尺量、觀察和手扳檢查。

　　3.3檢查數(shù)量：施工單位執(zhí)行GB50210-20**《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》第12.1.5、12.2.2、12.3.2、12.4.2、12.5.2和12.6.2中的規(guī)定；每個檢驗批至少抽查3間（處），不足3間（處）時應(yīng)全數(shù)檢查。

　　4、質(zhì)量通病及其防治

　　（1）窗簾軌道脫落。防治措施：（a）一般蓋板厚度不宜小于15mm，薄于15mm的蓋板，應(yīng)用機螺栓固定窗簾軌道。（b）明窗簾盒一般在盒上先安裝軌道，如為重窗簾時，軌道應(yīng)加機螺絲固定。（c）暗裝窗簾盒應(yīng)安裝軌道，重窗簾時，軌道小角應(yīng)加密間距，木螺絲規(guī)格不小于30mm。

　　（2）櫥柜活扇開頭不靈活。防治措施：（a）合頁槽要深淺一致，合頁的尺寸要根據(jù)扇的大小決定。（b）扇與框或?qū)ι瓤p隙要均勻，上縫要小，夏天安裝時縫隙可適當減少0.5mm，冬天安裝時縫隙要放大0.5mm，以防冬廈變形。（c）柜子在刷交活油前要再認真檢查一遍，發(fā)現(xiàn)有不靈活的活扇要修理后再刷交活曲。（d）插銷開插要靈活。（e）螺絲的數(shù)量、大小都應(yīng)與合頁配套，如果少螺釘，或松動也會造成開關(guān)不靈活。

　　（3）安裝固定扶手的欄桿及預埋件不牢固。防治措施：（a）安裝扶手前應(yīng)檢查安裝固定扶手的預埋件（木磚或鐵件）是否牢固，否有松動現(xiàn)象、木扶手入墻應(yīng)作防腐處理。（b）檢查欄桿是否安裝牢固。靠墻欄桿與墻應(yīng)有拉結(jié)點；上下跑欄桿間應(yīng)有連接片，以達到穩(wěn)定性。（c）木扶手入墻的深度要保證10mm以上，并固定牢固。（d）粘結(jié)木扶手用的粘結(jié)料應(yīng)認真檢查是否合格，粘結(jié)牢固。

　　（4）窗臺板安裝時不拉線找直，不以標高找平。防治措施：（a）根據(jù)設(shè)計要求的窗下框標高、位置，劃窗臺板的標高、位置線，為使同房間或連通窗臺板的標高和縱橫位置一致，安裝時應(yīng)統(tǒng)一抄平，使標高統(tǒng)一無差。（b）窗臺板有支架的，支架首先要找平找直，以使受力均勻。（c）安裝窗臺板時要用小水平尺找平；連通窗臺板要拉通線找直。（d）窗臺板底捻灰要嚴、捻實，支架應(yīng)牢固，以不使受力而變成不平不直。（e）多塊拼接窗臺板若厚度有誤差，注意同規(guī)格在同部位使用。

篇2：新建物業(yè)工程細部質(zhì)量檢查方案

　　新建物業(yè)工程細部質(zhì)量檢查方案

　　一、制定出細部質(zhì)量檢查標準，經(jīng)地產(chǎn)公司、物業(yè)公司質(zhì)量檢查組、監(jiān)理、施工單位四方確認。

　　二、對全體參檢人員進行技能培訓，由裝飾、給排水、電氣、鋁合金門窗等有關(guān)專業(yè)工程師在現(xiàn)場作檢查示范和講解，讓每個參檢人員全面熟悉本次質(zhì)量檢查的標準要求。

　　三、配合甲方挑選并確定一套住房作為本次質(zhì)量檢查的標準樣板房，確定質(zhì)量標準實樣，供各家施工單位參照施工。

　　四、按"質(zhì)量檢查標準"，對每套房間及外墻，屋面，室外小品，道路等進行百分之百的質(zhì)量檢查。以單元為單位，查一個單元，整理一個單元，把檢查出來達不到質(zhì)量標準的問題，以書面通知單形式交甲方，督促監(jiān)理公司落實施工單位執(zhí)行整改，直至完全符合質(zhì)量檢查標準為止。

　　五、檢查范圍：

　　5.11＃～ 23 ＃樓各單體：

　　5.1.1內(nèi)墻粉刷：

　　墻面、房間凈空尺寸、頂棚、踢腳線、地坪等的施工質(zhì)量檢查。

　　5.1.2外墻粉刷和面磚：

　　墻面、墻面磚、窗臺、空調(diào)板、陽臺、等的施工質(zhì)量及外墻沖淋試驗的檢查。

　　5.1.3廚房、衛(wèi)生間：

　　墻面、地坪、管道等的施工質(zhì)量檢查及衛(wèi)生間盛水檢查。

　　5.1.4屋面：

　　光棚、欄桿、飄板、地坪、天溝、APP卷材等的施工質(zhì)量檢查及屋面盛水檢查。

　　5.1.5門窗：

　　鋁合金門窗、進戶門安裝，五金配件、硅膠密封、觀感等施工質(zhì)量及沖淋試驗

　　的檢查。

　　5.1.6樓梯走道、踏步：

　　樓梯欄桿、踏步焊接，油漆，觀感等的施工質(zhì)量檢查。

　　5.1.7給排水、電器：

　　給水管、排水管、雨落管、煤氣管、避雷帶、配電箱、開關(guān)、插座、電器回路測試等的施工質(zhì)量檢查。

　　5.1.8中央空調(diào)

　　制熱制冷效果、室外機、冷媒管、保溫包扎、冷凝水管、風管、風口面板等施工安裝質(zhì)量檢查。

　　5.2室外總體工程：

　　5.2.1雨、污水排水工程：

　　排水干管、支管閉水、沖水試驗的檢查，窨井砌筑粉刷、窨井蓋等施工質(zhì)量的檢查。

　　5.2.2道路工程：

　　道路路面平整度、坡度、分割縫、油膏、側(cè)石、整體觀感等施工質(zhì)量檢查。

　　5.2.3河道工程：

　　河岸塊石駁坎、草皮駁坎、種植池、滾石景觀、欄水景石、整體觀感等施工質(zhì)量檢查。

　　5.2.4小區(qū)景觀、小品：

　　使用功能、觀感等施工質(zhì)量檢查。

　　5.2.5綠化工程：

　　綠化用土；草坪標高坡度；樹木種類、規(guī)格；種植位置；草木圍護等施工質(zhì)量檢查。

　　六、人員配備：

　　現(xiàn)場負責人：1人

　　質(zhì)量檢查人員：4人

　　七、各標段檢查日期安排表：（見下頁）

　　工程"不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)"質(zhì)量檢查進度計劃表

　　序號檢查項目開始時間完成時間

　　1層高、開間尺寸、頂棚、7月1日7月20日

　　2室內(nèi)墻面、地坪、踢腳、中央空調(diào)、陽臺、鋁合金門窗、進戶門、電表箱框扇、7月10日8月20日

　　3室外墻面、墻面磚、窗臺、7月20日7月30日

　　4門庭、小園欄桿、樓梯及踏步、欄桿和扶手、屋面8月1日8月15日

　　5鋁合金窗及外墻噴淋試驗8月25日8月31日

　　6屋面、衛(wèi)生間盛水試驗8月25日9月10日

　　7室內(nèi)雨污水管道通球試驗8月25日9月5日

　　8給水管、消防管、煤氣管、直飲水管試壓8月20日9月10日

　　9雨落管、配電箱、開關(guān)面板、插座、照明；電器回路、避雷測試8月10日8月25日

　　10道路、景觀小品、（含河道工程）變電站、地埋式Ⅲ型站、煤氣調(diào)壓站、水泵房根據(jù)實際進度另定

　　11室外下水道通水通球試驗根據(jù)實際進度另定

　　12綠化檢查根據(jù)實際進度另定

　　八、檢查工作流程表（見下一頁）

　　細部質(zhì)量檢查工作流程

　　物業(yè)公司質(zhì)量檢查組

　　檢查填寫

　　檢查記錄表單（檢3～檢30）

　　檢查組負責人審核

　　整理發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題， 填寫通知單表（檢1）

　　分類記錄到表（檢2）

　　簽發(fā)

　　zz城市花園新區(qū)南塊項目部簽收

　　下發(fā)下發(fā)

　　監(jiān)理公司監(jiān)督促

　　施工單位整改

　　整改結(jié)果報驗

　　物業(yè)第二次復驗

　　物業(yè)第一次復驗

　　不合格不合格，開罰款建議書

　　合格合格

　　附件二 工程不滲不漏、細部創(chuàng)優(yōu)"質(zhì)量檢查標準

篇3：新建房工程細部檢查表單目錄

　　新建房工程細部檢查表單目錄

　　(檢1)質(zhì)量問題整改通知單

　　（檢2）質(zhì)量問題記錄表

　　（檢3）房間長寬尺寸、頂棚凈高、水平度工程質(zhì)量檢查表

　　（檢3-1）房間尺寸、頂棚凈高、水平度質(zhì)量問題復查表

　　（檢4）內(nèi)墻抹灰、地坪工程質(zhì)量檢查表

　　（檢5）外墻抹灰、墻磚、涂料工程質(zhì)量檢查表

　　（檢6）屋面盛水試驗檢查表

　　（檢7）衛(wèi)生間盛水試驗檢查表

　　（檢8）露臺部位質(zhì)量檢查表

　　（檢9）鐵樓梯、陽臺及室內(nèi)欄桿質(zhì)量檢查表

　　（檢10）進戶門及門鎖安裝質(zhì)量檢驗表

　　（檢11）鋁合金門窗安裝檢查表

　　（檢12）庭院欄桿質(zhì)量檢查表

　　（檢13）電氣絕緣電阻檢查表

　　（檢14）中央空調(diào)系統(tǒng)質(zhì)量檢查表

　　（檢15）室外配套質(zhì)量檢查表

　　（檢16）排水支管安裝及通水質(zhì)量檢查表

　　（檢17）排水立管通水通球質(zhì)量檢查表

　　（檢18）給水管壓力測試質(zhì)量檢查表

　　（檢19）煤氣密閉試驗質(zhì)量檢查表

　　（檢20）屋面部分質(zhì)量檢查表

　　(檢21)花崗巖地面質(zhì)量檢查表

　　（檢22）玻化磚地面質(zhì)量檢查表

　　（檢23）吊頂罩面板質(zhì)量檢查表

　　（檢24）混色油漆質(zhì)量檢查表

　　（檢25）飾面磚質(zhì)量檢查表

　　（檢26）苗木驗收單

　　（檢27）綠化栽植土壤檢查評定表

　　（檢28）綠化樹木栽植工程質(zhì)量檢查表