1、外墻滲漏原因分析
引起房屋工程外墻滲漏的原因很多,有設(shè)計(jì)失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細(xì)部做法不認(rèn)真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成,具體有以下幾方面:
1)外墻雨落管設(shè)計(jì)及維護(hù)問題;
2)外墻的預(yù)留孔密封不良;
3)鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范;
4)外墻面磚基層清理不徹底,粘貼砂漿不飽滿,墻體與面磚之間形成積水或透水;
5)外墻粉飾龜裂;
6)基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂;
7)房屋在二次裝修階段,亂打?yàn)E建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂;
8)房屋頂面外墻溫度裂縫。
2、外墻滲漏的預(yù)防與處理
2. 1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏
1)房屋建筑工程設(shè)計(jì)時(shí),建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi),若確實(shí)需要的,應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè),特別是接頭要嚴(yán)密,并需進(jìn)行灌水試驗(yàn)。
2)外墻雨落管在使用過程中,應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通,損壞應(yīng)及時(shí)修理,以免長時(shí)間在外墻面流水而造成滲漏。
2. 2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理
1)通過改進(jìn)施工工藝,盡量減少外墻操作洞孔的留置。
2)在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后,用水泥砂漿及磚塊對(duì)外墻孔進(jìn)行認(rèn)真填塞,確保填塞密實(shí)。
3)嚴(yán)格落實(shí)檢查制度,在對(duì)工程主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查時(shí),要對(duì)外墻填塞不規(guī)范、不密實(shí)的洞孔堅(jiān)決返工。
2. 3窗臺(tái)和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理
1)窗臺(tái)。工程滲漏是窗臺(tái)設(shè)置不當(dāng)造成的,針對(duì)窗臺(tái)坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因,所采取的措施:將硅膠沿窗臺(tái)小圓弧的順直方向抹壓,部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿,以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。
2)窗框。
a. 把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。
b. 把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴(yán)格控制在允許偏差范圍之內(nèi),使得成型后的窗框達(dá)到接縫嚴(yán)密、整體方正。做好下框出水口。
c. 把好施工關(guān)。嚴(yán)格控制窗口預(yù)留洞口尺寸,內(nèi)外打膠到位、密實(shí)、順直。
d. 把好驗(yàn)收關(guān)。在對(duì)窗工程進(jìn)行驗(yàn)收時(shí),采取淋水試驗(yàn)的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。
2. 4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理
1)對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試,復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選,將有外觀缺陷的面磚(如開裂、缺角等) 剔除掉。
2)嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí),可使用一底一中一面的方法,即一底為刮底糙,一中為抹中層灰,一面為批灰鋪貼面磚;當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí),可使用一底兩中一面的方法。
3)基層清理。清掃墻面,使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm ,用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫,以增加與打底灰漿的結(jié)合力。
4)在施工前,對(duì)墻面要均勻澆水,清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分,然后抹1∶3 水泥砂漿,厚度為5 mm~7 mm ,用鐵抹子壓實(shí)劃毛。
5)抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5 %防水粉的1∶3 水泥砂漿,厚度為5 mm~7 mm ,用木楔壓漿打平密實(shí),用刮尺刮平。
6)按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查,符合要求后方可粘貼面磚。
7)粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h ,然后取出晾干,使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕,待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后,可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料,要確定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1 ,水泥∶107 膠水∶水= 10∶0. 5∶2. 6 ;同時(shí)要控制使用時(shí)間,做到隨拌隨用,粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度,保證粘貼牢固,無空鼓。
8)勾縫,清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿,灑水潤濕,然后用1∶1水泥砂漿勾縫,勾縫要凹進(jìn)面磚1mm ,勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí),接槎處要平整,不留孔隙和接槎縫。
9)清理墻面。使用潔凈棉紗,揩擦干凈,不留污垢。
10)養(yǎng)護(hù)。抹各
2. 5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理
1)外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí),要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。
2)外墻面龜裂引起滲漏。
a. 外墻抹灰前,基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈;對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平,對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛;提前1d~2d 澆水潤濕,潤濕深度為5mm~10mm.
b. 外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行,各抹灰層厚度不得大于10mm;待每層抹灰終凝后,方可進(jìn)行下一層抹灰。
c. 外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥;黃砂用中砂或粗砂;石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。
d. 整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫(氣溫高于30 ℃)和低溫(溫度低于5 ℃)的季節(jié);每層抹灰終凝后,要灑水養(yǎng)護(hù)3d~5d.
3) 抹灰外摻劑引起滲漏。
a. 由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大,建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。
b. 對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ),防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展,采取措施:細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠,較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。
2. 6二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理
1)房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí),可以考慮在外墻預(yù)留孔洞(如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等),減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。
2)房屋工程交付使用后,建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系,若住房有物業(yè)管理的,物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理,要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。
2. 7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊,為八字縫,大多數(shù)只裂一個(gè)端開間,少數(shù)裂兩個(gè)開間;屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫,外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫,少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù),前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下,才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫,應(yīng)采取的措施:
1)采用有效的保溫隔熱層,設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料,并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔,涂刷銀粉涂料等反射層。
2)兩端第一開間的室內(nèi)平面布置,應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。
3)溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方,在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng),然后用水泥砂漿或混合砂漿打底,再抹面層。
篇2：住宅外墻滲漏檢查方法處理
住宅外墻滲漏檢查方法及處理
外墻淋水試驗(yàn)：實(shí)施的時(shí)間
一般情況下，外墻淋水試驗(yàn)應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進(jìn)行（對(duì)于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進(jìn)行）。
淋水試驗(yàn)應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗(yàn)收前完成。
若為精裝修交樓，淋水試驗(yàn)及問題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場(chǎng)前完成。
對(duì)于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點(diǎn)、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗(yàn)，落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。
外墻淋水試驗(yàn)范圍
建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。
玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對(duì)與墻體接縫位置進(jìn)行24小時(shí)閉水或淋水試驗(yàn)檢查。
布管、淋水一般要求
掛墻淋水線管采用Φ25 PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，"噴嘴"對(duì)著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。
淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個(gè)小孔都有充足水量流出。
供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生"黃水"的鋼管。
掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時(shí)綁縛在陽臺(tái)欄桿等位置并注意保護(hù)成品，掛線管時(shí)嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。
淋水試驗(yàn)的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進(jìn)行淋水試驗(yàn)的單位應(yīng)主動(dòng)推動(dòng)用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。
水壓不夠時(shí)，相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗(yàn)正常進(jìn)行。
淋水試驗(yàn)開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。
外墻淋水試驗(yàn)的時(shí)間、滲漏記錄
第一次全面淋水
第一次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得少于24小時(shí)。
第一次全面淋水必須進(jìn)行，不因下雨而免予進(jìn)行。
淋水試驗(yàn)記錄時(shí)間段包括開始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)三次，對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注。
滲漏整改完成后淋水檢查
滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過24小時(shí)。
淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。
淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。
第二次全面淋水
第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后全面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率接近零。
第二次全面淋水持續(xù)時(shí)間不得小于12小時(shí)，不超過24小時(shí)
后續(xù)全面淋水
各標(biāo)段全面淋水試驗(yàn)不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水試驗(yàn)，但各滲漏點(diǎn)整改完成后，應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查。
外墻滲漏原因分析：
1．引起外墻滲漏的常見原因。
（1）二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實(shí)。
（2）空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。
（3）外墻抹灰空鼓、裂縫。
（4）砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。
（5）墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。
（6）外墻腳手架洞眼未按要求封堵。
（7）外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。
（8）外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。
（9）水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好。
（10）空調(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。
（11）出屋面煙道進(jìn)水。
（12）鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。
（13）鋁合金窗混凝土臺(tái)板質(zhì)量差。
（14）鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。
（15）鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。
2．滲漏問題嚴(yán)重性的判斷。
（1）淋水過程中，滲漏發(fā)生的時(shí)間越短，問題越嚴(yán)重。
（2）在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點(diǎn)有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。
（3）淋水試驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實(shí)際下雨更接近。
（4）淋水超過24小時(shí)后發(fā)生的滲漏，在實(shí)際下雨時(shí)不一定會(huì)發(fā)生。
外墻滲漏的常用處理方法
3．重新掛網(wǎng)抹灰
外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。
4．補(bǔ)刷防水涂膜
（1）采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm
（2）成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補(bǔ)刷防水。
（3）門窗周邊補(bǔ)刷防水涂膜時(shí)，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。
5．壓力灌漿
（1）應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。
（2）鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。
（3）灌漿時(shí)，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。
6．打膠
（1）應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。
（2）打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。
滲漏維修常用方法
序號(hào)維修方法材料常見適用情況注意事項(xiàng)
1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完成后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行
聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）
黑豹JS-II摻超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用較低）
2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做反坎處1.5mm厚、窗邊需卷邊50mm
3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交接處基層鑿毛清洗
4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗
5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、
防水砂漿墻體開裂6打注密封膠道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222門窗、天窗接縫基層清理干凈
7打注耐候膠廣州白云SS611、杭州之江JS2000穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈
8做批水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水深入墻體，接縫打膠