學(xué)生公寓樓工程預(yù)防滲漏、開裂的技術(shù)措施
1外墻防滲漏、開裂外墻滲漏是一大質(zhì)量通病。每當(dāng)雨期來臨，很多建筑的外墻嚴(yán)重滲漏，破壞了高檔內(nèi)裝修，給建設(shè)單位和用戶帶來重大損失，也給施工單位的形象造成影響，所以對文化中心這樣的重點(diǎn)工程，社會(huì)影響力極大，我們對此加以高度重視。
(1)主體施工時(shí):
1）保證構(gòu)造柱混凝土的密實(shí)性。
2）外墻砌體要保證縫隙砂漿飽滿度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，特別是豎縫的砂漿要密實(shí)。
(2)抹灰時(shí):
1）用摻適量微膨脹劑的細(xì)石混凝土堵實(shí)外墻上預(yù)留的設(shè)備孔洞、架眼等所有孔洞。
2）打底用砂漿的強(qiáng)度要夠，并應(yīng)摻加適量防水劑，對于抹灰超厚的地方，還應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)分層抹灰。
3）外墻的混凝土與砌體交接處全部采用鋼絲網(wǎng)搭接每邊各100mm。
(3)外墻飾面施工時(shí):
1）面磚不能空鼓，裂紋或破損。
2）接縫不能有裂紋、砂眼或破損。
(4)外墻門窗周圍防滲漏是外墻防滲漏的重點(diǎn)和難點(diǎn)。
1)考慮到窗下框很難塞縫密實(shí)，因此，窗框在安裝前必須先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹糟，但不能填滿，應(yīng)預(yù)留約10mm左右空隙，待砂漿有一定強(qiáng)度后方可安裝窗框。門窗框與墻空隙要保證在2.0～2.5cm之間，待框洞口四周沖洗干凈后方可用摻有適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實(shí)、壓光，不得用落地灰堵縫；然后在外側(cè)涂刷防水膠兩道。門窗框與墻的空隙要嚴(yán)格填堵密實(shí)，這是防止?jié)B水的關(guān)健。
2)窗臺(tái)抹灰內(nèi)高外低，外窗臺(tái)保證有20%的坡度。
3)加強(qiáng)對門窗自身質(zhì)量的檢查，所有接縫、螺釘腿均要涂玻璃膠，認(rèn)真封閉，消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。
4)加強(qiáng)對窗框四周堵縫工作的交接檢，每個(gè)窗堵縫完后均應(yīng)由專職質(zhì)檢員驗(yàn)收，合格后質(zhì)檢員簽字方可進(jìn)入下一道程序。
2衛(wèi)生間防滲漏
(1)底板及上返的混凝土墻要嚴(yán)格按圖紙要求進(jìn)行防水處理。
(2)衛(wèi)生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏，要盡早處理。
(3)地面應(yīng)坡向地漏方向，坡度符合規(guī)范要求，地漏口標(biāo)高應(yīng)低于地面標(biāo)高不小于20mm。
(4)地面標(biāo)高應(yīng)低于門外地面標(biāo)高不小于20mm。
(5)地面及墻面找平層均采用1:2.5～1:3水泥砂漿。
(6)地面柔性防水層應(yīng)覆蓋墻面防水層150mm。
(7)潔具、器具等設(shè)備沿墻周邊和門框、預(yù)埋件、穿過防水層的螺釘周邊均應(yīng)采用高性能密封材料密封。
(8)柔性防水層上，應(yīng)先做水泥砂漿保護(hù)層，后做面層。
(9)地漏口周圍、直接穿過地面或墻面防水層管道及預(yù)埋件的周圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留寬10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏離墻面凈距離宜為50mm～80mm。
3屋面防滲漏、開裂
(1)在屋面結(jié)構(gòu)和女兒墻結(jié)構(gòu)施工完后，將結(jié)構(gòu)層清除干凈后用水沖洗，并認(rèn)真檢查有無滲漏，一旦發(fā)現(xiàn)要認(rèn)真處理到不滲漏為止，然后再做保溫層和防水層。
(2)施工穿屋面的管道，必須將管道與預(yù)留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實(shí)，或加套管。
(3)檐口、女兒墻泛水處的收口，應(yīng)采用密實(shí)材料封嚴(yán)。
(4)屋面模板等強(qiáng)度達(dá)到100%再進(jìn)行拆除
(5)落水口周圍直徑500mm范圍內(nèi)坡度不小于5%，并用防水涂料或密實(shí)材料涂封，其厚度不小于2mm，落水口與混凝土基層的接縫處應(yīng)留寬20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料將接口處封嚴(yán)。
4滲漏、開裂處理所有滲漏問題必須在施工過程中解決。如出現(xiàn)滲水，首先要分析原因，然后再采取措施:
(1)先檢查出漏水部位，再將滲漏范圍盡量縮小，面漏縮為線漏，線漏縮小到一點(diǎn)或數(shù)點(diǎn)。
(2)做膨脹水泥砂漿抹面，先將基層清洗干凈，并保持濕潤，
在處理好的基層上先抹壓一層膨脹水泥凈漿，約1～2mm厚，在凈漿終凝前再抹壓1:2膨脹水泥砂漿。常溫下施工后8～12h覆蓋潮濕養(yǎng)護(hù)，并保持潮濕養(yǎng)護(hù)不少于14d。
篇2：清芷園住宅樓預(yù)防滲漏開裂技術(shù)措施
清芷園住宅樓預(yù)防滲漏、開裂的技術(shù)措施
一、外墻防滲漏、開裂
外墻滲漏是我市的一大質(zhì)量通病。每當(dāng)雨季來臨，很多建筑的外墻嚴(yán)重滲漏，破壞了高檔內(nèi)裝修，給建設(shè)單位和用戶帶來重大損失，也給施工單位的形象造成影響，所以必須對此予以高度重視。
1、外墻門窗周圍防滲漏是外墻防滲漏的重點(diǎn)和難點(diǎn)
(1)、考慮到窗下框很難塞縫密實(shí)，因此，窗框在安裝前必須先用摻有膨脹劑的防水砂漿填塞下框凹糟，但不能填滿，應(yīng)予留約10mm左右空隙，待砂漿有一定強(qiáng)度后方可安裝窗框。門窗框與墻空隙要保證在2.0-2.5cm之間，待框洞口四周沖洗干凈后方可用摻有適量膨脹劑的干硬性防水砂漿分兩層擠實(shí)、壓光，不得用落地灰堵縫；然后在外側(cè)涂刷防水膠兩道。門窗框與墻的空隙要嚴(yán)格填堵密實(shí)，這是防止?jié)B水的關(guān)健。
(2)、窗臺(tái)抹灰內(nèi)高外低，外窗臺(tái)保證有5-10％的坡度。外墻窗眉、雨蓬、陽臺(tái)、壓頂和突出腰線等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于10。
(3)、加強(qiáng)對鋁合金門窗自身質(zhì)量的檢查，所有接縫、螺絲腿均要涂玻璃膠，認(rèn)真封閉，消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。
(4)、加強(qiáng)對窗框四周堵縫工作的交接檢，每個(gè)窗堵縫完后均應(yīng)由專職質(zhì)檢員驗(yàn)收，合格后質(zhì)檢員簽字方可進(jìn)入下一道程序。
2、主體施工時(shí)：
(1)、保證混凝土的密實(shí)性。
(2)、盡量不在外圍豎向結(jié)構(gòu)，特別是墻、欄板上，留施工縫。
(3)、外圍的墻、欄板上的穿墻螺桿洞在外墻抹灰前，應(yīng)用特制專用噴槍噴入摻有適量膨脹劑的防水砂漿堵實(shí)。為保證萬無一失，螺桿洞外口還應(yīng)用玻璃膠進(jìn)行封堵。
3、外墻上預(yù)留的設(shè)備孔洞、外爬架的孔洞等用摻適量微膨脹劑的防水混凝土或防水砂漿填堵。
4、外墻打底用砂漿的強(qiáng)度要夠，并應(yīng)摻加適量防水劑。
5、對于內(nèi)、外墻不同材料交接處均應(yīng)加掛鋼絲網(wǎng)，分層抹灰。
6、內(nèi)、外墻抹底灰前混凝土基面需先用1:1:1水泥聚合物砂漿
（水泥:107膠:細(xì)砂）甩漿做結(jié)合層。
7、外墻裝飾面不能空鼓，接縫不能有裂紋、砂眼或破損。
二、廚房、衛(wèi)生間防滲漏
1、底板及上翻的一段墻要作防水處理。
2、廚房、衛(wèi)生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏，要盡早處理。
3、地面應(yīng)坡向地漏方向，坡度為1%-3%,地漏口標(biāo)高應(yīng)低于地面標(biāo)高，不小于20mm。
4、地面標(biāo)高應(yīng)低于門外地面標(biāo)高不小于30mm。
5、地面及墻面找平層均采用1:2-1:3防水砂漿。
6、墻面的防水層應(yīng)由頂板底做到地面，地面為剛性防水層時(shí)，應(yīng)在地面與墻面交接處預(yù)留10mm×l0mm凹槽，嵌填防水密封材料。
地面柔性防水層應(yīng)覆蓋墻面防水層150mm。
7、潔具、器具等設(shè)備，沿墻周邊和門框、預(yù)埋件、穿過防水層的螺釘周邊均應(yīng)采用高性能密封材料密封。
8、地漏口周圍，直接穿過地面或墻面防水層管道及預(yù)埋件的周圍與找平層之間應(yīng)預(yù)留寬10mm，深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏離墻面凈距離宜為50mm-80mm。
三、屋面防滲漏、開裂
1、施工穿屋面的管道，必須將管道與預(yù)留孔洞邊的空隙用防水砂漿堵實(shí)，或加套管。
2、檐口、女兒墻泛水處的收口，應(yīng)多涂幾遍涂料，或用密實(shí)材料封嚴(yán)。
3、屋面板強(qiáng)度達(dá)到100％再進(jìn)行拆除。
4、地漏周圍直徑500范圍內(nèi)坡度不小于5%，并用防水涂料或密實(shí)材料涂封，其厚度不小于2mm，地漏與混凝土基層的接縫處應(yīng)留寬
20、深20的凹糟，嵌填密封材料將接口處封嚴(yán)。
四、梁板開裂
1、樓板的四個(gè)大角做地面砂漿以前，可采用密布鋼筋網(wǎng)，以防板角裂縫。
2、管線的埋置不允許過密，保證板的有效截面和鋼筋的有效高度。板中預(yù)埋線管上面無樓板鋼筋時(shí)，且管頂距混凝土板面≤40時(shí)，需沿管通長4Φ6、長方向Φ6@200鋼筋網(wǎng)片。
五、滲漏、開裂處理
所有滲漏問題必須在施工過程中解決，否則建設(shè)局不予驗(yàn)收，出現(xiàn)滲水，應(yīng)采用以下措施：
1、先檢查出漏水部位，再將滲漏范圍盡量縮小，面漏縮為線漏，線漏縮小到一點(diǎn)或數(shù)點(diǎn)。
2、做膨脹水泥砂漿抹面，先將基層清洗干凈，并保持濕潤，在處理好的基層上先抹壓一層膨脹水泥凈漿，約1-2mm厚，在凈漿終凝前再抹壓1:2膨脹水泥砂漿。常溫下施工后8-12小時(shí)覆蓋潮濕養(yǎng)護(hù)，
并保持潮濕養(yǎng)護(hù)不少于14天。